Узнать вошел ли дом в программу реновация

Как войти в программу реновации

Узнать вошел ли дом в программу реновация

В феврале 2017 года официальные лица столичной управы заговорили о так называемой «программе реновации», предполагающей улучшение условий жительства москвичей. Сам по себе термин «реновация» предполагает не только снос старых домов, но и их реконструкцию, модернизацию, проведение капитального ремонта, реставрацию.

В случае с программой реновации ветхого жилищного фонда Москвы понятие было сужено, то есть под ним понимается исключительно снос зданий и расселение жильцов по новостройкам.

Когда войдет в действие программа реновации – вопрос неоднозначный, поскольку соответствующий законопроект (под номером 120505-7) уже был принят, однако процесс составления списков домов, которые примут участие в программе, пока не завершен.

В общей сложности она рассчитана на 15 лет и несколько очередей выполнения, в результате которых будут снесены свыше 4 000 домов. Изначально говорилось о 8 000 домов, но впоследствии их число уменьшилось. В третьем чтении законопроект был принят 14 июня, одобрен Советом Федерации – 28 июня, подписан президентом – 1 июля.

Какие пятиэтажки войдут в программу реновации?

Программа рассчитана на дома, возведенные за время с 1957-го по 1968-ой годы, высота которых составляет до девяти этажей.

Значительная часть зданий, которые теоретически попадают под снос – это так называемые «хрущевки» высотой в пять этажей.

Столичное руководство многократно называло подобные дома ветхим, физически устаревшим жильем, пребывающим на грани перехода в аварийное состояние.

Отчасти с этим связан тот факт, что в программе слово «реновация» употребляется как синоним слова «снос», хотя само это понятие, как было отмечено ранее, гораздо более широкое. Точной статистики по ветхости среди домов 1957-1968 годов постройки у городской администрации нет, равно как и оснований называть любые «хрущевки» аварийными зданиями.

Чтобы оценить реальное состояние любого многоквартирного дома, необходимо провести соответствующие исследования и замеры, чего программа реновации не предполагает.

Поэтому вполне возможно, что ряд домов, попавших в программу, формально не являются ветхими.

Однако переезд в качественные новостройки из домов, построенных более полувека назад, все равно можно назвать серьезной оптимизацией условий жизни.

Многих интересует, войдут ли в программу реновации девятиэтажки, потому как в прессе чаще всего говорят именно о «хрущевках».

Хотя в законопроекте речь идет о многоэтажных домах первого этапа индустриального домостроения, в перечне зданий, подлежащих сносу, значатся и девятиэтажные старые дома.

Это стало возможным благодаря тому, что жильцы подобных домов посетили собрания собственников, отдали свои голоса за их добавление в программу и отослали соответствующие заявления в районные административные органы.

Вошли ли в программу реновации общежития?

Не стоит переживать, что общежития не вошли в программу реновации, поскольку в окончательной редакции законопроекта коммунальные квартиры все-таки были присоединены к программе.

Изначально для них предполагалось разработать отдельный закон, но потом чиновники отказались от этой идеи. Под реновацию попали свыше двухсот таких объектов жилой недвижимости, причем собственникам комнат в подобных домах обещают выделение отдельных жилплощадей.

Предполагается, что новые квартиры будут дороже ликвидируемой жилплощади на 25-35%.

Какие районы входят в программу реновации?

Многие москвичи с волнением следили за тем, как менялся список пятиэтажек, вошедших в программу реновации. Кто-то – из-за желания переехать в новую квартиру, кто-то – в страхе перед тем, что его дом будет снесен.

Как бы то ни было, в финальный перечень домов, которые могут претендовать на реновацию, вошли здания из 85 районов Москвы. Узнать, какие районы Москвы вошли в программу реновации, можно на официальном сайте мэра столицы  mos.

ru.

При этом 40 районов так называемой «Старой Москвы» не были включены в окончательные списки. К примеру, район «Аэропорт» не вошел в программу реновации. Ключевой ответ на вопрос, почему Капотня не вошла в программу реновации, как и любой другой «оставшийся за бортом» район, заключается в «спорности» расположенных в нем домов.

После составления предварительных списков обладателям квартир предлагалось проать «за» или «против» интеграции в программу, и те районы, где многие горожане не захотели подвергать свои дома сносу, были из перечня исключены. Кроме того, на территории некоторых из этих районов достаточно мало действительно ветхих жилых зданий.

Как проходило ание?

Адреса, вошедшие в программу реновации, оказались в ней благодаря согласию на снос этих домов не менее чем 2/3 обладателей квартир в них. В период с 15 мая по 15 июня городская администрация Москвы предлагала жильцам зданий, указанных в предварительных списках, дать обратную связь по поводу реновации. Это разрешалось сделать тремя путями:

Через приложение «Активный гражданин». Этой программе нужно было предоставить свои паспортные данные, номер СНИЛС и цифры финансового-лицевого счета, по которому производится оплата коммунальных платежей за квартиру. Такая скрупулезная трехуровневая верификация использовалась для того, чтобы обеспечить надежность системы ания.

Через один из столичных центров «Мои документы».

В центре нужно было показать паспорт и бумаги, закрепляющие право собственности на квартиру (или нежилое помещение) в доме, предварительно зачисленном в программу реновации.

Также можно было предоставить выписку из ЕГРН. Примечательно, что участвовать в ании могли и арендаторы жилой недвижимости, поэтому им для зачета голоса нужно было показать паспорт и договор аренды.

Организовать собрание собственников жилья. Такой формат ания требовал соблюдения всех правил Жилищного кодекса и имел безусловный приоритет над любыми другими способами фиксации . Чтобы собрание считалось состоявшимся, необходимо было обеспечить явку не менее чем 50% от всех собственников помещений в здании.

Тот же прием – организацию общего собрания – можно было использовать и для того, чтобы подать заявление об участии в программе реновации той постройки, которая не была занесена в предварительный перечень (естественно, при условии, что она была возведена в 1957-1968 годах и находится в достаточно ветхом состоянии).

Для того, чтобы решение о вхождении в программу реновации было принятым, необходимо было собрать 2/3 от всего количества владельцев квартир «за» это решение.

Чтобы вычеркнуть дом из программы, либо отказаться от подачи заявления о его включении в нее, достаточно было добиться 1/3 от всего количества обладателей квартир + 1 голос «против» подобного решения.

Голоса собственников, которые проигнорировали ание, распределялись между поклонниками и противниками реновации по пропорциональному принципу.

Столичные пятиэтажки, вошедшие в программу реновации либо исключенные из нее, имели возможность изменить свое решение до 15 июня. Другими словами, «в зачет» шел итог последнего из состоявшихся собраний. Именно так, к примеру, Стрельбищенский 18а вошел в программу реновации, а более 450 домов отказались от нее.

Как вновь войти в программу реновации?

Вопрос о том, как войти в программу реновации в процессе общегородского ания, на сегодняшний день закрыт: как уже отмечалось выше, ание завершилось 15 июня, а 1 июля закон, вместе с итоговой переписью домов, был подписан Владимиром Путиным. Жителям «спорных» домов, которые никак не могли определиться со своей позицией по поводу перспективы сноса и расселения, было дано еще около месяца на инициацию общих собраний: до 20 июля.

По состоянию на сегодняшний день те дома, которые не были включены в окончательный список ни до 15 июня, ни до 15 июля, не могут войти в программу. Такое решение было принято как своеобразный гарант того, что чиновники не сломают пятиэтажки, не вошедшие в программу реновации.

Другими словами, если ваше здание оказалось в программе, то вы можете не сомневаться, что его не переместят в очереди на расселение. Если же оно не было включено в список – то вы можете не волноваться за его дальнейшую судьбу и спокойно жить без угрозы сноса.

Таким образом, если вас интересует, почему пятиэтажка не вошла в программу реновации – то ответ, скорее всего, кроется в недостаточном количестве «за», или в том, что районы, вошедшие в программу реновации, не включают в себя ее адрес. Включить дом в программу сейчас, «задним числом», после принятия закона, уже не получится.

Возможно, здания, жильцы которых захотят включиться в реновацию сейчас и позже, будут объединять в блоки, и рассматривать их заявления раз в год. Об этом говорил Иван Мельников, вице-спикер Госдумы. Для использования этой возможности нужно будет, опять же, провести общее собрание и получить 2/3 «за» вхождение в программу.

Стоит отметить, что выйти из программы реновации можно даже сейчас. Чиновники не хотят делать дома «заложниками» закона, обреченными дожидаться сноса, даже если собственники квартир в них изменили свое решение.

Если жильцы разочаруются в том, как исполняется программа, то они смогут устроить общее собрание по правилам Жилищного кодекса и проать за отказ своего дома от реновации.

Как и ранее, для принятия подобного решения достанет 1/3 обладателей квартир «против» сноса дома.

Как будет выполняться программа реновации дальше?

Все районы Москвы, вошедшие в программу реновации, будут застроены новыми жилыми многоэтажками. Чиновники обещают, что жильцы всех снесенных построек смогут получить новые жилплощади в тех же районах, чтобы им не пришлось менять привычный режим жизни. Однако это вовсе не значит, что новостройки будут возводиться на тех же местах, где располагались снесенные «хрущевки».

У каждого собственника жилья в доме, числящемся в перечне реновации, будет три варианта действий после сноса:

  • Затребование равнозначной квартиры, то есть жилья, имеющего такую же площадь, что и квартира в снесенной постройке.
  • Предоставление равноценного жилья, то есть квартиры, для которой актуальная рыночная цена будет равна или больше рыночной стоимости ликвидированного жилья.
  • Получение финансовой компенсации в объеме рыночной стоимости утраченной квартиры.

Для того, чтобы выполнить программу, предполагается отстроить порядка 17-18 млн. квадратных метров нового жилья в течение 15 лет. А для того, чтобы реновация была оправдана для столицы финансово, за этот же срок предполагается дополнительно построить еще 16-17 млн. квадратных метров, которые будут выведены на столичный рынок и проданы местным жителям и приезжим.

Предполагается, что процесс претворения программы в жизнь стартует с окраин. Так, недавно в Солнцеве и Южном Тушине были одобрены две площадки, на которых начнут вырастать новые дома для переселенцев. Первые участники программы, как обещает мэрия, отпразднуют новоселье в конце 2017-го года.

Источник: https://mosrenovacia.ru/kak-voyti-v-programmu-renovatsii/

Как узнать попал ли дом в программу реновации?

Узнать вошел ли дом в программу реновация

Снесут ли дом: вопросы и ответы по программе реновации. Итоговый список домов, включённых в программу реновации. Консультация юриста по реновации.

После того как был утверждена программа сноса пятиэтажек 1960-х гг. постройки многих москвичей интересуют нюансы и особенности реализации программы реновации. По итогам ания наиболее острым стал вопрос о том, как узнать попал ли дом в программу реновации. Как узнать какие дома включены в программу реновации в Москве, что это значит и какие последствия влечёт – читайте ниже.

Список домов, участвующих в программе реновации

Массовая программа сноса и расселения пятиэтажек была начата в 1990-х гг. тогдашним мэром Москвы Юрием Лужковым. Программу сноса планировалось завершить к 2010 году.

Но из-за кризиса 2008 года и других причин ликвидация пятиэтажек «сносимых» серий не была завершена в срок и в феврале 2017 года было принято решение вернуться к этой теме. Нынешний мэр Москвы Сергей Собянин при поддержке Президента России запустил новую программу сноса хрущёвок.

Прежде чем ответить на вопрос о том, как узнать включён ли дом в программу реновации (Москва), стоит прояснить какие строения попали под действие проекта.

В мае-июне 2017 года жители хрущёвок принимали участие в ании и принимали решение о том, согласны ли они на снос и расселение домов. Участие в программе реновации добровольное, и если большинство квартир в пятиэтажке высказались за ликвидацию, то такой жилой объект будет принимать участие в программе сноса и переселения жильцов.

Узнать вошёл ли дом в реновацию можно с помощью общедоступных веб-сервисов, например, портала мэрии Москвы mos.ru. Всего в программу реновации включено более 5000 столичных домов, хотя первоначально московским правительством был утверждён список из 7934 домов.

При этом в первоначальный список домов вносились изменения. Так, 3 октября 2017 года в программу реновации были включены ещё 37 дома, расположенные в следующих округах Москвы: 11 домов — в ЦАО, 7 — в ВАО, 5 — в СВАО, 4 — в ЮЗАО, по одному — в ЗАО и ЮВАО, 8 — в Новой Москве.

При этом из программы реновации были исключены 4 дома по адресам: проспект Буденного, д. 28, к. 1 (ВАО); ул. Циолковского, д. 5 (ЗАО); ул. Ставропольская, д. 15 (ЮВАО) и ул. Лодочная, д. 27, стр. 1 (СЗАО).

Список домов, подлежащих включению/исключению из программы реновации можно скачать по ссылке (.pdf, 433 кб).

Итоги ания по реновации

Жители тех пятиэтажек, что были предложены к сносу и включены в предварительный список сноса, могли самостоятельно определить судьбу своего дома. Для этого достаточно было оставить свой голос на портале «Активный гражданин», обратится в столичные МФЦ «Мои документы» или провести общее собрание собственников помещений дома.

На сегодняшний момент крайне актуальным остаётся вопрос вошёл ли дом в программу реновации после ания. Голоса собственников квартир собраны и уже проведён их подсчёт.

Итоги ания по реновации доступны для общего ознакомления. Изучить полученные результаты может любой желающий, например, с помощью портала мэрии Москвы mos.ru.

Если вы али на портале «Активный гражданин», то проверить как учли ваш голос можно там же.

На mos.ru представлена удобная и информативная карта, на которой отражены итоги ания. Поиск нужного объекта можно осуществить, введя его полный адрес в соответствующей строке или с помощью обзора районов. На карте отмечены те дома, которые принимали участие в ании. Маркеры разных цветов говорят о том, будет ли пятиэтажка ликвидирована в рамках проекта: зелёный — да, красный — нет.

Кроме того, как узнать входит ли дом в программу реновации на портале мэрии Москвы с помощью персонального кода, полученного в ходе ания, также можно проверить правильно ли учтён ваш голос.

Дома культурной и исторической ценности

Отдельного внимания заслуживают те здания, которые вызывают интерес как дома исторического и культурного наследия. Среди общего числа проавших более 400 «хрущёвок» отказались от участия в реновации. Решения по таким домам принималось рабочей группой при участии представителей Москомархитектуры.

Если вы желаете получить ответ на вопрос «как узнать, когда снесут мой дом по реновации», стоит учитывать, что, если он является объектом исторического и культурного наследия, то получить такую информацию можно с помощью портала мэрии Москвы mos.ru.

График сноса пятиэтажек

На портале мэрии столицы уже есть информация о списке сносимых пятиэтажек по программе реновации.

Если вы ищете информацию о том, где узнать какие дома идут под снос в Москве, то сделать это можно также на сайте мэра Москвы mos.ru. Список реновации подразумевает ликвидацию пятиэтажных домов 1960-х гг.

постройки по всей Москве. Реализация в основном затронет следующие административные округа столицы:

  • ЗАО – планируется снести более 530 объектов
  • САО – в проекте участвуют более 400 пятиэтажек
  • ЮАО – по программе реновации будет ликвидировано более 350 «хрущёвок»
  • ЮВАО – этот округ лидирует по числу сносимых домов, в программу реновации включено более 600 зданий
  • СВАО – под снос попадают более 500 объектов
  • ЮЗАО – в округе более 450 участвующих в реновации домов
  • СЗАО – будет ликвидировано 340 «хрущёвок» за время реализации проекта

Программа реновации рассчитана на 15 лет, однако по мнению некоторых экспертов может растянуться до 20-30 лет. Заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в Восточном округе столицы по программе реновации жилья началось в феврале 2018 года.

При ответе на вопрос как узнать попадает ли дом под реновацию в Москве необходимо учитывать тот факт, что некоторые из объектов было решено ликвидировать ещё при мэре Юрии Лужкове. В разработанной при нём программе участвовало большое количество объектов так называемых сносимых серий.

Источник: https://MosRenovaciya.ru/doma-uchastniki/popal-li-dom-v-programmu-renovatsii.html

Участники программы реновации в Москве получат новые возможности

Узнать вошел ли дом в программу реновация

Сегодня программу реновации многие эксперты называют крупнейшим социальным проектом в мировой практике, однако, когда в 2017 году ее только начали реализовывать, многие скептически относились к гарантиям программы, о которых не раз упоминали столичные власти.

Одни участники программы боялись, что их переселят в другой район, другие не хотели “потерять” во время переезда квадратные метры, а третьих беспокоили вопросы качества нового жилья – не придется ли в новой квартире заново делать ремонт. Насколько обоснованными оказались эти тревоги и на какие гарантии могут рассчитывать участники реновации, выяснил корреспондент “РГ”.

Новый дом в соседнем дворе

Реновация улучшит жилой климат столицы

Практически все тревоги, связанные с реновацией, в первую очередь, сняли принятые на старте реализации программы законы. В них детально прописали, как будет реализовываться программа.

Ряд изменений внесли в федеральное законодательство, а на городском уровне было принято более десятка постановлений и законов, гарантирующих москвичам переезд в границах одного района, порядок предоставления и точные характеристики равнозначных квартир, стандарты отделки квартир и благоустройства территории (придомовой и квартальной) и многие другие нюансы.

Но что важнее, все эти гарантии подтвердились на практике – москвичи переезжают из своих пятиэтажек зачастую даже не в границах района, а в соседний двор. Большинству переселенцев не приходится менять детские сады, школы и привычный уклад жизни, поскольку локация меняется от силы на несколько сотен метров.

Например, на улице Долгопрудная, 12, новый дом, построенный по программе реновации, расположился по соседству со старой пятиэтажкой. Даже адреса у домов похожи – трехсекционная новостройка стоит под номером 12, а старый дом под цифрой 10 на одной улице. Все сделано для комфортного переезда жителей.

Улучшенная отделка в новом доме на Долгопрудной выполнена во всех квартирах – стены оклеены флизелиновыми обоями под покраску, на полу постелены ламинат и керамогранит. Пластиковые окна надежно защищают от шума и сохраняют тепло.

Помимо сантехники и электроплиты установлены датчики дыма и люстры. Словом, новостройка соответствует современным стандартам. Все лоджии в доме застеклены, для кондиционеров предусмотрены корзины, чтобы не портили фасад, в подъездах оборудованы колясочные, комнаты для консьержей и кладовки.

Первый этаж нежилой – помещения там предназначены под магазины, кафе, салоны красоты, точки оказания сервисных услуг и доставки заказов, кружки и секции для детей. Аналогичная картина и в Северном Измайлове, где в сентябре 2020 года по адресу: ул. Константина Федина, вл.

13-19, мэр осматривал новостройку реновации, которая до конца года примет новоселов.

Москвичи активно докупают новые “квадраты” по реновации

Все другие гарантии, предусмотренные для участников программы, также неукоснительно соблюдаются. В программу изначально вошли те дома, большинство жильцов которых поддержали это решение на ании. Выйти из программы можно в любой момент, для этого достаточно более трети жильцов.

Новая квартира – бесплатно и в собственность

Реновация в Москве набирает обороты. В новое жилье переехали уже более 20 тысяч участников программы – все они получили равнозначные квартиры. Это значит, что число комнат и жилая площадь в них не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь больше за счет более просторных кухонь, прихожих и санузлов.

Нередко площадь квартир при переезде увеличивается на треть, а соответственно вырастает и стоимость. Или, как говорят эксперты рынка недвижимости – капитализация. При этом новая квартира достается людям бесплатно и в собственность – даже госпошлину за регистрацию прав в Росреестре платить не нужно.

Хлопоты, связанные с переездом, город тоже берет на себя – бесплатную перевозку вещей и мебели могут заказать не только маломобильные граждане или многодетные семьи, но и все участники программы – столичное правительство приняло соответствующее решение еще в 2018 году.

Людям достаточно оставить заявку в Центре информирования по переселению.

Все дома по программе реновации строятся по индивидуальным проектам.

В Южном Медведкове на северо-востоке столицы, например, завершается строительство двухсекционной новостройки с подземной парковкой на проезде Дежнева, владение 8.

Здание монолитное, с навесными вентилируемыми фасадами, отделанными декоративными панелями под камень – далеко не все коммерческие новостройки сегодня отвечают такому уровню архитектуры и комфорта для жильцов.

Прилегающую к дому территорию тоже благоустроят – здесь появятся современные детская и спортивная площадки, а также зона отдыха. Дополнением к подземной стоянке станет открытая парковка с местами в том числе и для инвалидов.

“Всего на северо-востоке Москвы новые квартиры получат жители 499 домов площадью 1,41 миллиона квадратных метров, – напоминает руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

– Утверждены 63 стартовые площадки мощностью 714,3 тысячи квадратных метров.

В районе Южное Медведково новые квартиры получат жители 10 домов общей жилой площадью 34,3 тысячи “квадратов”, для начала переселения подобрано 11 стартовых площадок”.

Кстати

Попавшие в программу реновации москвичи перебираются в новые квартиры

Существуют и другие права, гарантированные участникам программы реновации. В частности, при переезде можно приобрести дополнительные квадратные метры или комнаты.

Это возможность для многих улучшить жилищные условия, не прибегая к сложной процедуре обмена квартиры или продажи своей и покупки новой. В качестве оплаты принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и т.д.

Все необходимые консультации, включая юридическую помощь, оказывают специалисты Московского фонда реновации жилой застройки.

Тем, кто пока живет в пятиэтажке и переезда будет ждать еще какое-то время, положена еще одна льгота – освобождение от оплаты капитального ремонта. А поддерживающий ремонт до момента переселения дома-участника организуется за счет средств городского бюджета.

Источник: https://rg.ru/2020/09/28/reg-cfo/uchastniki-programmy-renovacii-v-moskve-poluchat-novye-vozmozhnosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.