Узаконить строение

Как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2018-2019 году?

Узаконить строение

Граждане нашей страны зачастую ошибочно считают, что на собственной земле они вправе строить что угодно и как угодно. Однако с точки зрения законодательства, это вовсе не так. Строительство требуется согласовывать еще на этапе планирования, но как быть тем, кто уже разместил постройку на земле? Расскажем, как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2020 году.

Особенности узаконивания постройки

Существует два способа узаконивания самовольно постройки:

  1. Признание имущественных прав в судебном порядке.
  2. Досудебное урегулирование посредством «дачной амнистии».

Если возведенное строение не представляет опасности для окружающих и не затрагивает интересов других лиц и муниципалитета, то, скорее всего, органы примут решение в пользу собственника.

Проблем с узакониванием не возникнет при соблюдении некоторых условий:

  • земельный участок находится в собственности лица;
  • вид разрешенного использования участка допускает возведение строений;
  • государство и муниципалитет не выдвигает претензий по отношению к объекту недвижимости.

Следует учитывать, что незаконное возведение строений облагается штрафными санкциями. Кроме того, будет произведен перерасчет налога за последние три года.

Узаконивание постройки в административном порядке, то есть без обращения в суд, подразумевает обращение в муниципалитет. Заявитель должен предоставить пакет документов, заявление на узаконивание. После этого комиссия рассматривает обращение, проверяет лично участок с постройкой и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет.

Если через администрацию легализовать строение не удается, то можно обращаться в суд.

Важно понимать и то, что после отказа в легализации постройки у владельца есть только 2 варианта – дождаться предписания на снос постройки или оттянуть этот процесс путем обращения в суд.

Согласно законодательству, снести самовольную постройку после выдачи предписания нужно в течении 7 дней. Иначе она будет убрана принудительно, а владелец земельного участка будет вынужден не только оплатить работу спецтехники, но и дополнительный штраф.

Судебный порядок

Для обращения в суд важно соблюдение трех условий, перечисленных выше. Так, если земельный участок не был оформлен в собственность и принадлежит лицу на каком-либо другом основании, узаконить строение не удастся. Для начала потребуется уладить все дела с землей. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Признать законными можно только те постройки, которые были возведены на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ. Если надел относится к другой категории, потребуется перевести его в одну из указанных двух, и только после этого оформлять строение.

Плюсом на суде будет тот факт, что собственник обращался за получением разрешения на строительство, но не получил его по каким-то причинам. Однако на этом внимания не заостряется. Обычно люди даже не подозревают о необходимости получать разрешение, поэтому подобные судебные дела не являются редкостью.

Для успешного разрешения дела важно, чтобы постройка не нарушала права и законные интересы других лиц (соседей, местной администрации, коммунальных служб и т.д.). Доказать отсутствие претензий должен истец.

Для этого нужно взять у соседей письменное заявление о том, что строение им не мешает. Можно самостоятельно составить текст этого документа и собрать подписи.

Помимо соседей, необходимо заручиться согласием на сохранение строение от архитектурного отдела муниципалитета и БТИ. Эти инстанции могут подтвердить, что постройка отвечает всем строительным и санитарным нормам.

В пакет документов для суда входить следующее:

  • документы, которые были предоставлены в муниципалитет;
  • письменный отказ администрации;
  • письменное заявление от соседей относительно того, что указанная постройка им не мешает, претензий у них нет. Заявление составляется в свободной форме, но обязательно должно быть указано в отношении какого участка оно написано (адрес), подписи сторон с расшифровкой;
  • заключение архитектурного бюро, БТИ относительно того, что постройка соответствует техническим требованиями, СанПИну и тд;
  • исковое заявление в трех экземплярах.

В иске должно быть указано следующее:

  • информация об владельце земельного участка;
  • тип постройки, ее технические характеристики;
  • предназначение постройки;
  • видовая принадлежность земельного участка;
  • причины обращения – признать постройку законной.

Также нужно указать перечень прилагаемых документов, оставить свою подпись и поставить дату.

Стандартный пакет документов

Не зависимо от вида строения потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие документы на землю – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • правоподтверждающие документы на участок – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на землю и постройку;
  • заключение о том, что строение может быть введено в эксплуатацию;
  • справка об инвентаризационной стоимости строения из БТИ;
  • другие документы по требованию.

В некоторых ситуациях потребуется акт согласования границ и экспертное заключение относительно возведенного строения от специальной комиссии. Постройка не должна представлять опасности для собственника, членов его семьи и окружающих.

Как узаконить гараж?

Процесс узаконивания гаража напрямую зависит от того, где он располагается. Если это частное домовладение, потребуется первоначально оформить участок в собственность. Узаконивание будет происходить в судебном порядке.

Если гараж был построен в дачном или садовом товариществе, в суд обращаться не потребуется. Гараж в этом случае оформляется как вспомогательная постройка.

Когда гараж – капитальное, отдельно стоящее строение, обращаться нужно в муниципалитет для созыва комиссии для устранения самостроя. Собственнику участка потребуется написать заявление с просьбой разрешить государственную регистрацию возведенного гаража.

Если специальная комиссия установит, что гараж построен в соответствии с санитарными и строительными нормами, а собственник имеет на руках все регистрационные и технические документы, вопрос удастся решить в административном порядке. Однако на практике такое происходит редко, и собственнику все же приходится обращаться в суд.

Чтобы процесс рассмотрения дела не затянулся, рекомендуется подготовить все необходимые документы заблаговременно. Для этого потребуется обратиться в муниципалитет и БТИ.

Если участок нецелевой

Когда строение возводится на участке, который не предназначен для строительства, процесс легализации значительно усложняется. Чтобы оформление стало возможным, потребуется перевести землю в другую категорию.

Для перевода категории следует обратиться в муниципалитет и написать заявление. В тексте указывается обоснование для перевода. Сделать это может только собственник земельного участка.

К заявлению прикладываются:

  • документы, подтверждающие наличие права собственности на землю;
  • техническая документация на участок;
  • общегражданский паспорт заявителя.

После рассмотрения заявления муниципальный орган вынесет решение. Оно выдается собственнику посредством оформления акта об удовлетворении или отказе в удовлетворении ходатайства.

Только после того, как перевод целевой категории будет осуществлен, можно приступать к легализации постройки. Это происходит в общем порядке.

Если участок предназначен для ИЖС

Это наиболее простая ситуация. В случае, когда участок относится к категории ИЖС, узаконить строение не составит труда. Вид разрешенного использования подобных участком подразумевает производить строительство любых построек – от жилых до подсобных помещений.

Единственная проблема, которая может возникнуть – несвоевременность получения разрешения на строительство. Но даже в этом случае можно попробовать легализовать постройку в административном порядке.

Собственнику придется оплатить штраф, предусмотренный ст. 9.5 КоАП РФ. Если местная администрация откажет в оформлении, потребуется обращаться в суд.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить постройку на собственном земельном участке. Главное, чтобы целевое назначение участка подразумевало возможность возведения строений. В противном случае ситуация усложняется необходимостью смены категории земель. Если вы не знаете, как вам действовать в вашей ситуации, воспользуйтесь юридической помощью профессионалов.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/uzakonit-postrojku-na-uchastke/

Как узаконить построенный самостоятельно дом: этапы оформления

Узаконить строение

Чтобы провести строительство на земле, относящейся к ЛПХ или ИЖС, необходимо предварительно оформить разрешительную документацию. Ранее на строительство необходимо было получать специальное разрешение. На данный момент документация носит уведомительный характер.

Если разрешительного документа нет, ОКС признается самовольной постройкой. На такие постройки право собственности не оформляется, на календарном учёте они также не состоят. Если выявлен самострой, администрация населенного пункта может потребовать его снести.

Предусмотрено также наказание в виде штрафа.

Возможно ли узаконивание дома, который ужепостроен

Дачная амнистия введена с той целью, чтобыграждане смогли узаконить свои постройки. Регистрация таких домов проходит вупрощённом порядке. Закон неоднократно корректировался с момента принятия.Зарегистрировать строение становилось все сложнее.

На данный момент амнистия продлена. Онабудет действовать до 2021 г. В упрощённом порядке недвижимость оформить намноголегче. Поэтому лучше успеть, пока упрощённый порядок ещё в силе.

В данном случае существует 2 способа –через суд или же административным путем. Но в первую очередь следует обратитьсяв администрацию населенного пункта.

Если все возможности административного оформления исключены, можно обратиться в суд.

Услуги юриста по оформлению и узакониванию домов

Административный порядок

Сначала необходимо постараться узаконитьстроение административным путем. Нередко процесс заканчивается именно на этойстадии.

Следует действовать таким же способом, какбудто вы только собираетесь построить дом:

  • Подается уведомление в администрацию о строительстве. Как правило,представители власти на участок не приезжают. Они проверяют характеристикиОКСа, расположение участка, а также категорию земли, указанной в заявлении. Поэтомуиногда положительный ответ можно получить даже в том случае, если дом построен.Уведомление с ответом будет являться выданным разрешением на строительство.
  • У заявителя будет 2 документа – уведомление от него самого в администрацию,а также разрешающий ответ.
  • Далее нужно заключить договор для дальнейшего этапа – подготовкитехнического плана. Его можно заказать в специализирующейся на этом вопросекомпании. Когда договор будет заключен, на участок приезжает кадастровыйинженер для разработки плана. Это необходимый документ для легализациистроения.
  • После этого нужно снова обратиться в администрацию, чтобы сообщить, чтостроительство завершено. Заявление подаётся вместе с техпланом. Далее идётпроверка, и необходимо ждать ее окончания. Проверяют, соответствует ли строениеуказанным вами параметрам, а также принятым нормам.
  • Уведомление о соответствии высылается застройщику в случае, если нет никакихнарушений. После этого узаконивание будет завершено. Документацию администрациясамостоятельно отправляет в Росреестр.

Этот способ легализации наиболее простой. Еслистроение построено на ЛПХ или же ИЖС, можно воспользоваться этим руководством.Вот список требований к строению.

  1. Высота не должна быть более, чем 20 м, а максимальное количество этажей –3.
  2. Дом не должен делиться на квартиры, но допускается проживание более однойсемьи.
  3. Строение не должно использоваться для каких-либо коммерческих целей.

Если дом будет отвечать всем требованиям,то на него будет распространяться уведомительный порядок. В противном случае необходимообращаться за разрешением, и только после его получения можно будетпользоваться ОКС.

Если вместо старого строения построено новое

Такие случаи встречаются нередко. Старыйдом сносится хозяином, и вместо него он строит новое строение. В этом случае онне обращается за разрешением. На кадастре остаётся стоять старый дом. При этомновый не легализован. Действия в этом случае должны быть следующие.

  1. Сначала обращаемся в администрацию. Действия такие же, как в первом случае.
  2. После этого старое строение следует снять с учёта. Чтобы это сделать,составляется акт обследования. Он составляется кадастровым инженером. Заносятсясведения, что строение снесено из-за непригодности. После составления акта снесенныйдом можно будет снять с учёта. Для составления акта также можно обратиться вспециализированную компанию.
  3.  Далее заявление о снятии с учёта снесенногостроения отправляется в Росреестр. Для этого можно обратиться вмногофункциональный центр.
  4. Кроме заявления сразу же подаётся акт обследования, который был составленкадастровым инженером. Дом снимается с учёта, а в реестр вноситсясоответствующая запись.
  5. В случае получения положительного ответа от местной администрации науведомление, приступайте к разработке технического плана. Его также долженсоставить кадастровый инженер. Специализированные компании оказывают помощь вподготовке документов, узаконивания строения.
  6. В местную администрацию отправляется уведомление о том, что строительствозавершено, а также техплан. Остаётся лишь дождаться результатов.

Если при строительстве не было нарушений, вампридет уведомление о том, что ОКС соответствует требованиям.

Если пришел отказ

Представители местной власти могутприслать отказ на любом этапе оформления. В случае получения официальногоотказа, вы можете обратиться в суд. Для этого следует подготовить такиедокументы:

  • Отказ местной администрации;
  • Технический план на дом;
  • Выписка из ЕГРН;
  • При необходимости – согласования с органами контроля;
  • Соглашение, заключённое с проектной организацией;
  • Заключения, полученные в коммунальных службах.

Нередко приходиться обращаться запроведением строительной экспертизы, так как строение должно соответствовать всемнормам. Вы получите положительное заключение, если при строительстве не былидопущены нарушения. Если в заключении эксперта будет сказано, что дом построенв соответствии с параметрами, решение суда в большинстве случаев бываетположительным.

Но важно помнить о том, что в случаенарушения каких-либо норм, это будет отмечено экспертом. Заключение не поможетполучить положительное решение суда. Все нарушения перед обращением кспециалисту необходимо обязательно устранить. Но это не всегда возможно.

К примеру, строение может быть построено слишкомблизко к краю участка. Если рассматривать проблему с юридической стороны, это нарушениезатрагивает права владельцев соседнего участка. Подобное нарушение может бытьрешено мирно. Дом можно будет узаконить лишь в том случае, если удастсясогласовать ситуацию с соседями.

Когда все документы будут собраны, можноподать в суд иск. Необходимо предоставить все данные о строительном объекте, атакже истце и ответчике. Необходимо четко обосновать требования в подаваемомзаявлении. К иску следует приложить все необходимые документы. Кроме того,обязательна оплата госпошлины.

Все доказательства и документы будутизучены судом в ходе разбирательства. Если их будет недостаточно, могутпонадобиться дополнительные проверки и экспертизы, которые назначит судья.

В любом случае, строительная экспертизаоплачивается истцом, поэтому лучше заказать ее раньше. Как правило, экспертиза досуда стоит дешевле по сравнению с судебной.

Разбирательство нередко длится достаточнодолго. Это касается всех вопросов, касающихся недвижимости.

Чтобы получить положительное решение суда, вам необходимо доказать следующее.

  1. Строение отвечает нормам градостроения, для проживания людей оно безопасно.
  2. В случае сохранения построенного дома интересы владельцев соседнего участкане нарушаются.
  3. Дом соответствует ВРИ и категории земли.

В случае соблюдения всех требований будет принято решение, что дом можно сохранить. После этого заявление о регистрации нового строения подаётся в Росреестр, и к нему обязательно прилагается судебное решение. Выписку из ЕГРН вы сможете получить уже через десять дней.

Приобретательная давность

Люди живут по несколько десятилетий вдомах, которые они построили самовольно. При этом местные власти не предъявляютк ним каких-либо претензий. Все же иногда в процессе узаконивания строениявладельцу отказывают. В случае проживания в доме в течение 15 лет и более, можноего легализовать. Ведь существует такое понятие, как приобретательная давность.

Владельцу необходимо доказать следующее:

  • Что он в течение последних пятнадцати лет проживал в этом доме. Можно использоватьквитанции оплаты за какие-либо коммунальные услуги и свидетельства соседей.
  • За время проживания не было предъявлено претензий относительно строения.

Что необходимо учесть

Владельцы сталкиваются с массой нюансов,когда пытаются оформить построенный дом. Очень сложно их предусмотреть.

Многие проблемы возникают, когда процедураоформления уже начата.

Существует 3 фактора, которые могутпомешать узакониванию дома.

  1. Важно, чтобы дом был построен на земле, категория которой допускает строительствотакого типа строений.
  2. Владелец строения обязательно должен обладать правами на участок земли.
  3. Должны быть выполнены все требования и нормы.

Для чего нужно узаконивание нового дома

Значительная доля самовольных построекявляется проблемой для органов власти. Ведь такие строения на кадастровом учётене состоят. Это говорит о том, что налоги владельцы не платят. Поэтомугосударство старается выявить такие дома. Для владельца, как правило, этоприводит к таким последствиям:

  • Иск о сносе дома, построенного незаконно;
  • Штраф;
  • Уплата налога за 3 года.

С таким домом невозможно будет совершить какую-либосделку. Его невозможно оставить родным в наследство, а также подарить илипродать. Если наследники попытаются оформить дом законным путем, они столкнутсяс такими же проблемами.

Чтобы зря не тратить средства и время,пытаясь оформить постройку, сначала лучше обратиться за консультацией. Специалисттщательно изучит сложившуюся ситуацию, поможет выбрать наиболее оптимальныйпуть решения.

Источник: https://burokrat.info/kak-uzakonit-postroennyj-samostojatelno-dom-jetapy-oformlenija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.