Узаконить самострой в москве

Содержание

Легализация самостроя в сроки от 3 месяцев

Узаконить самострой в москве

Компания RFI consult приглашает воспользоваться услугами по узакониванию самовольно построенных зданий.

Легализация самостроя осуществляется в сроки от 3 месяцев юристами, специализирующимися на решении земельных вопросов.

Мы предлагаем комплексный подход, беря на себя все работы по узакониванию построек, начиная от сбора пакета документов и заканчивая представлением интересов клиента на судебных заседаниях. 

5 преимуществ, которые вы получите с RFI consult

  1. Опыт. Мы работаем в данной сфере уже более 10 лет, что позволило досконально изучить процедуру. Мы не допускаем ошибок при подготовке документов, приводим веские аргументы в суде и добиваемся положительного результата в подавляющем большинстве случаев.
  2. Сроки.

    С нами легализация самостроя займет от трех месяцев.

  3. Полный спектр услуг. Мы беремся за сложные дела, когда необходимо сменить категорию земли или приватизировать ее перед узакониванием самовольно построенного здания. Высокая квалификация юристов позволяет найти решение для каждого клиента.

  4. Прозрачность. О шансах на успех клиент узнает уже на первой встрече. Если легализация здания невозможна, мы открыто об этом расскажем и предложим другие варианты выхода из ситуации.
  5. Стоимость.

    Запишитесь на консультацию к нашему юристу, чтобы узнать, сколько будет стоить узаконить самострой в вашем случае. Уверены: цена работ вас приятно удивит.

Правовая база

Начиная с 2013 года в Москве и Московской области действует постановление Правительства № 819 о выявлении и освобождении участков, использующихся не по целевому назначению. В документе перечислены постройки, которые подлежат сносу.

Притом освобождать участки можно даже во внесудебном порядке: достаточно, чтобы соответствующее решение приняли местные власти. В 2015 году Правительство Москвы утвердило постановление № 829, которое определило порядок сноса самостроев.

Для демонтажа во внесудебном порядке самовольно построенного объекта, согласно № 819-ПП и № 829-ПП, должны быть соблюдены два условия:

  • на руках у застройщика нет документальных оснований, которые допускают возможность строительства капитальных построек на данном земельном участке;
  • земля должна иметь статус территории общего пользования или относиться к зоне с особыми условиями использования.

Компания RFI consult имеет большой опыт узаконивания объектов, попадающих под действие постановления № 819. Мы знаем, как организовать юридический процесс, чтобы защитить спорные постройки от сноса и внести их в государственный реестр прав собственности.   

Две схемы узаконивания самостроя

В зависимости от того, находится ли участок под самостроем в собственности клиента, мы предложим один из двух вариантов его легализации.

Первый подходит для объектов недвижимости на землях в частной собственности, в бессрочной аренде или пожизненном наследуемом владении.

Признать право собственности на такую постройку можно в досудебном или судебном порядке, если здание соответствует гражданским правам и градостроительному законодательству. Итого станет занесение постройки в ЕГРН.

Второй случай — когда самовольно построенные здания расположены на участках, принадлежащих городу или на территориях, государственная собственность на которых не разграничена.

Легализацией подобных построек занимаются Департамент городского имущества (ДГИ) и Инспекция по контролю использования объектов недвижимости (ГИН). Объявляется дата заседания Градостроительно-земельной комиссии, которая и будет определять, возможно ли сохранить здание на участке.

RFI consult занимается легализацией самостроев любой сложности, от надстроек, подвалов, пристроек до возведенных на государственных участках сооружений. Мы также оказываем услуги по реконструкции и перепланировке в административном порядке через ГЗК.

Наши специалисты самостоятельно проведут все процедуры и прохождение инстанций, включая комиссии госструктур и рабочих групп, Архитектурного совета, Градостроительно-земельной комиссии, получение экспертиз ДГИ Москвы.

Мы позаботимся, чтобы наш клиент получил минимальные штрафы за самострой.

Легализация самостроя через суд

Судебный процесс необходим для всех объектов, которые не попадают под дачную амнистию, а также в случае отказа администрации в выдаче разрешения на строительство. Для обращения в суд с целью легализации самостроя потребуется подготовить большой пакет документов:  

  • кадастровый паспорт участка;
  • документы, доказывающие право собственности на землю;
  • техническая документация на участок и строение;
  • выписка из Росреестра о смене категории земли, если участок был не предназначен для строительства (то есть сначала придется пройти процедуру перевода земли в нужную категорию);
  • письменное согласие соседей, что самовольно возведенное строение не нарушает их границ и не создает проблем;
  • документы из БТИ и архитектурного отдела о том, что при строительстве были соблюдены все нормы и правила;
  • паспорт истца или реквизиты компании;
  • акты экспертиз санитарной, пожарной и градостроительной служб.

Желательно приложить документы, подтверждающие материальные затраты на строительство, а также подтверждения, что легализовать самострой административным путем не получилось. 

Услуги RFI consult по легализации самостроя

RFI consult оказывает полный спектр услуг по легализации самостроев.

Мы работаем не только в Москве, но и городах Московской области — Раменском, Троицке, Одинцово, Пушкино, Зеленограде и других.

Сфера наших услуг включает не только узаконивание самовольно построенных зданий, но и смену категории участков и видов разрешенного использования, оформление земли в собственность и др.  

Для легализации самостроя мы анализируем ситуацию и обсуждаем возможности узаконивания строения, собираем недостающие документы, подаем их в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, контролируем процесс и следим за сроками. Вам не придется тратить свое время — все работы наши юристы выполнят без вашего участия, по доверенности. Вы в любой момент сможете связаться с юристом, чтобы узнать о прогрессе или уточнить другие детали.

Как мы работаем

Наша компания разработала оптимальный алгоритм легализации самостроев в Москве и Московской области:

  1. Правовая экспертиза документов, предоставленных заказчиком.
  2. Составление стратегии легализации самостроя.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Получение экспертиз и заключений.
  5. Подача документов и представление интересов на всех уровнях.
  6. Получение решения от органа исполнительной власти или суда.
  7. Оспаривание действий администрации в суде.
  8. Контроль за внесением объекта в государственный реестр прав собственности.

Юристы RFI consult предложат выход из любой ситуации: это доказывают сотни узаконенных объектов и довольных клиентов. Запишитесь на консультацию и позвольте нам легализовать ваш объект! 

Источник: http://uzakonimvse.com/soglasovanie-stroitelstva-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/legalizatsiya-samostroya/

Оформление самостроя в собственность

Узаконить самострой в москве
Задать вопрос эксперту

Цена услуги за несколько шагов

Объект экспертизы

Готовое здание и его части Готовые сооружения и их части Объекты незавершенного строительства Строительные материалы и строительное оборудование Результаты инженерно-геодезических изысканий Земельный участок Инженерные коммуникации другое

Вид готового здания

https://www.youtube.com/watch?v=nTovKuUw0KY\u0026list=PLMF6JPGHq2MH6Tz1eE_UWgw9Jfx-7RFYG

Жилое здание Общественное здание Промышленное здание другое

Вид жилого здания

Дом квартирного типа Общежитие Гостиница Интернат Дом престарелых другое

Вид общественного здания

Многофункциональное Учебное Административное Спортивное Здравоохранения и отдыха Зрелищное Торговое Общественного питания Бытового обслуживания Транспортное Коммунального хозяйства другое

Вид промышленного здания

Производственное Подсобное Энергетическое Складское Сельскохозяйственное другое

Вид готовых сооружений

Коммуникационные Транспортные Водоканализационные Промышленные Для размещения технического оборудования другое

Вид незавершенного строительства

Строительство начато, но не завершено Строительство временно прекращено (законсервировано) Строительство завершено, но не утверждён акт приёмки Незавершённая реставрация или капитальный ремонт Полный отказ от строительства другое

Вид строительных материалов ↔ оборудования

Природные каменные материалы Неорганические вяжущие вещества Бетоны и строительные растворы Керамические материалы Стекло Теплоизоляционные и аккустические материалы Битумные и дёгтевые материалы Полимерные и строительные материалы Лакокрасочные материалы Лесные материалы Металлические материалы другое

Вид инженерно-геодезических изысканий

Геологические изыскания Геодезические изыскания Экологические изыскания Геотехнические изыскания Гидрометеоролгические изыскания

Тип земельного участка

Сельскохозяйственного назначения Населённого пункта Промышленности Особо охраняемых территорий и объектов Лесного фонда Водного фонда Земли запаса другое

Вид инженерных коммуникаций

Вентиляция и кондиционирование Отопление Водоснабжение и канализация Электроснабжение Наружное освещение Связь, сигнализация, телевидение другое

Местонахождение объекта

Адыгея Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Башкортостан Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская Калмыкия Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Карелия Кемеровская область Кировская область Коми Костромская область Краснодарский край Красноярский край Крым Автономная республика Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл Мордовия Москва Московская область Мурманская область Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Ненецкий автономный округ Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Псковская область Ростовская область Рязанская область Саха (Якутия) Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия — Алания Севастополь Смоленская область Татарстан Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тыва (Тува) Тюменская область Удмуртия Ульяновская область Челябинская область Чечня Чувашия Чукотский автономный округ Пермский край Приморский край Ставропольский край Хабаровский край Хакасия Ханты-Мансийский автономный округ Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область

Исходя из введённых Вами данных требуется дополнительная информация. Просьба перейти на следующий шаг и ввести информацию для связи, чтобы мы смогли предоставить Вам более точный расчёт стоимости.

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

Под самовольной постройкой (самостроем) понимается любое сооружение, возведенное без разрешения на строительные работы либо с нарушением строительных норм.

Это может быть гараж, дом, сарай, пристройка или иной объект на вашем собственном участке. Но ведь пользоваться таким объектом можно и без его документальной регистрации.

Зачем же тогда проходить такую процедуру, как оформление самостроя в собственность?

Потому что без легализации постройки вы не сможете:

  • продать незаконное строение;
  • подарить, разменять или завещать;
  • взять под такую недвижимость кредит;
  • законно подключить коммуникации (электричество, водопровод и иное).

А еще всегда существует риск того, что по решению суда вас заставят его снести. Поэтому жилой дом или иной объект, построенный без разрешения, необходимо легализовать.

Как узаконить самострой

Оформление самостроя в 2017 году, как процедура легализации, имеет свои особенности в зависимости от региона страны. Например, в Москве этот процесс регулируется не только статьей 222 ГК РФ, но еще и несколькими постановлениями правительства.

Стоит помнить о том, что наше законодательство постоянно подвергается изменениям как на федеральном, так и региональном уровне. План узаконения зависит от типа объекта, статуса земельного участка, места расположения и иных условий.

А потому свои действия следует согласовать с практикующими юристами и строительными экспертами.

Итак, узаконить постройку можно одним из следующих способов:

  • через градостроительно-земельную комиссию;
  • через комиссию по пресечению самовольного строительства;
  • через суд.

Рассмотрим все способы в порядке усложнения процедуры легализации незаконного строительства.

1. Узаконивание самостроя через градостроительно-земельную комиссию Москвы

Обращаются в эту комиссию те, кто нарушил условия пользования земельным участком, а именно целевое назначение земли или условия договора аренды. Градостроительно-земельная комиссия, рассмотрев ваше прошение, может принять одно из следующих решений:

  • Смена цели назначения земельного участка;
  • Отмена градостроительного плана земельного участка;
  • Смена сроков выполнения обязательств по проектированию, строительству, реконструкции капитальных объектов;
  • Применение штрафных санкций за ненадлежащим исполнением обязательств;
  • Одобрение условий пользования земельным участком и объекта строительства.

2. Узаконивание самостроя через комиссию по пресечению самовольного строительства

Комиссия работает на уровне Префектур административных округов и Правительства города Москвы. В сферу их деятельности входит возможность отмены решений о сносе самовольной постройки, они также могут способствовать положительному рассмотрению вопросов в иных инстанциях о легализации самостроя.

3. Легализация самостроя через суд

Обращаются в суд только после неудачной попытки провести на самострой узаконивание в административном порядке, то есть тогда, когда вам было отказано в градостроительно-земельной комиссии или в комиссии по пресечению самовольного строительства. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

https://www.youtube.com/watch?v=Fm0sToWtatw\u0026list=PLMF6JPGHq2MH6Tz1eE_UWgw9Jfx-7RFYG

К заявлению о признании права самовольной постройки необходимо приложить следующие документы:

  • Документы на земельный участок;
  • Проектную документацию на реконструкцию и строительство;
  • Техническое заключение на самострой о том, что возведенный объект не угрожает жизни и здоровью людей.

Для легализации самостроя и подготовки документации, а также представления интересов в суде следует нанять квалифицированного юриста. Помните, вы не только рискуете проиграть дело, но и остаться без дорогостоящего имущества.

Как узаконить самовольную реконструкцию

Реконструкция, а именно пристройка к дому, надстройка второго этажа, перепланировка, капитальный ремонт и иные изменения также проводятся после получения разрешения на строительство. А в Московской области в этот список также входят работы по благоустройству объектов недвижимости, а именно устройству тепловых и газовых сетей, водопровода, подключению электроснабжения.

В этом случае оформление самостроя в собственность также можно провести в административном порядке или через суд. А порядок процедуры будет зависеть от типа реконструированного объекта, проведенных работ и имеющихся документов.

1. Реконструкция частного дома

Если реконструкции подвергся частный дом, находящийся на землях садоводческого или дачного хозяйства, то следует обратиться в Росреестр, предъявив всего два документа:

  • документ на земельный участок;
  • декларацию об объекте недвижимости.

При реконструкции частного дома на землях индивидуального жилищного строительства выясните, требуется ли получение разрешения в вашем случае. Не потребуется разрешительной документации при таких работах, как:

  • капитальный ремонт;
  • перепланировка жилых помещений;
  • реконструкция некапитальных объектов;
  • иные, не изменяющие надежность и безопасность конструкции.

В этом случае в Росреестр предъявляют документы, подтверждающие факт того, что пристройка оформление и разрешение не требует. В противном случае придется узаконивать реконструкцию через суд.

2. Реконструкция нежилого здания

Узаконить реконструкцию нежилого объекта можно, если соблюдены такие условия:

  • Тип здания соответствует целевому назначению земельного участка;
  • Объект соответствует строительным нормативам;
  • Застройщик пробовал получить разрешение как на строительство, так и на ввод в эксплуатацию.

Ответственность за самострой

За осуществление самовольного строительства штраф не предусмотрен. Однако застройщик при возведении самостроя может осознанно или по незнанию совершить ряд правонарушений:

  1. Нецелевое использование земельного участка влечет за собой наложение административного штрафа. Для граждан в размере 0,5–1,0 от кадастровой стоимости земли, но не менее 10 000 рублей. На юридических лиц в размере 1,5–2,0 кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей.
  2. Строительство (реконструкция капитальных объектов) без разрешения на строительство штрафуется граждане от 2000 до 5000 рублей, ИП от 20 000 до 50 000 рублей, юридические лица от 500 000 до 1 000 000 рублей, а также может быть применена санкция на временное приостановление деятельности.
  3. Невыполнение предписаний госстройнадзора обойдется гражданам в сумму от 1500 до 2500 рублей, предпринимателям от 5000 до 10 000 рублей, юридическим лицам от 50 000 до 100 000 рублей.

Помощь в оформлении самостроя

Как вы можете видеть, оформление самостроя в собственность занятие хлопотное и довольно рискованное. Порой даже при наличии всех имеющихся разрешений здание может оказаться в списке под снос.

Чтобы этого не произошло, необходимо действовать с юридической поддержкой специалистов, не пытаясь решить проблему самостоятельно. Попытки затянуть дело, обратиться в суд для приостановки исполнения делопроизводства ни к чему хорошему не приведут.

Такие дела разбирают в особом порядке, и объект все равно сносят в определенный судом срок.

Не потерять время, деньги и здание вам помогут специалисты экспертного центра «Индекс». Они проверят всю вашу документацию на соответствие нормативам, подскажут, какие еще документы необходимо получить, где и как это сделать. А также наши эксперты подготовят техническое заключение на самострой, подтвердив соответствие объекта строительным и градостроительным нормам.

Помните! Чем раньше вы обратитесь к специалистам, тем больше шанс узаконить самостоятельную постройку, и тем дешевле обойдутся услуги экспертов.
Для получения бесплатной консультации свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 786-35-11.

Источник: https://www.indeks.ru/stroitelnaya-ekspertiza/tekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-samostroy.php

Частный самострой – Порядок оформления. Практика Москвы и МО

Узаконить самострой в москве

Самострой – именно так называются постройки, которые не прошли регистрацию в Росреестре, то есть:

  • у объекта нет присвоенного кадастрового номера,
  • у хозяина нет зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.

Причины возникновения, пути решения и конечно же сроки и стоимость таких решений, то о чем пойдет речь в данной статье.

Причины возникновения самостроев

Самым ярким основанием возникновения самостроев на территории всей России, является “русский авось”. Речь идет о халатном отношении к принадлежащим нам с вами земельным участкам.

“Моя земля, строю где хочу, что хочу и как хочу.”Это совершенно не так!

Серьезным препятствием на пути регистрации права собственности на построенные индивидуальные жилые дома чаще всего становятся:

  • несоблюдение требований, предъявляемых к жилым строениям (количество этажей, общая площадь, санитарно-технические нормы);
  • несоответствие построенного объекта статусу земли – виду разрешенного использования;
  • несоблюдение минимального предела площади участка под застройку,
  • нарушение охранных зон и иных особых территорий (газопроводы, ЛЭП, приаэродромные, санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия и т.д. и т.п.).

В общем, один шаг в сторону – и дом признается самовольной постройкой, со всеми вытекающими последствиями И речь идет не только о давно построенных зданиях и вновь возведенных с нуля, но и реконструированных домах (расширение дома за счет пристроек и надстроек).

Второй по значимости причиной возникновения самостроев является нежелания граждан регистрировать свои объекты недвижимости. Кто-то в обоснование говорит о нежелании платить налоги, хотя они совсем не высоки. Кто-то вообще не задумывается о всех этих ”бумажках”.

Отсутствие записей о праве собственности в ЕГРН – серьезный повод для беспокойства. Подобные строения невозможно продать, подарить, передать понаследству, строго говоря, даже пользоваться таким зданием нельзя. Данный объект вне закона, а, значит, вариантов развития событий всего два:

  • легализовать постройку юридически или привести в соответствие с градостроительным нормам;
  • “стереть” дом с лица земли (снос, кстати, в любом случае за счёт владельца).

Классическое: “Что делать?”

Если дом оказался уже построенным безо всяких разрешений и согласований (по большому счету, какая разница, как это произошло), то пути всего три.

Использование привилегий дачной амнистии (крайний срок – март 2021 года).

Именно для борьбы с самостроями законодателем была специально разработана и внедрена упрощенная процедура регистрации. Ее суть сводится к следующему:

  • Кадастровый инженер готовит Технический план на объект.
  • Технический план сдается на регистрацию в Росреестр.
  • Через 7 рабочих дней получаете выписку из ЕГРН.

Одно “НО” – эти правила относятся исключительно к жилым домам расположенным на земельных участках с видом разрешенного использования “для садоводства” и “для дачного строительства”.

Но и тут не все так просто: с августа 2019 года регистраторы уделяют пристальное внимание изучению вопросов о соблюдении санитарных зон, отступов от границ участка и красных линий и иных градостроительных норм, чего ранее не наблюдалось.

Все представленные регистратору документы подлежат тщательной проверке.

Даже у нас, в 90% случаев регистрации по “дачной амнистии” не проходят с первого раза. Объяснений этому нет, переподаем аналогичный комплект документов без каких-либо исправлений и со 2,3 раза регистрация проходит.

Стоимость регистрации дома по дачной амнистии в Москве и МО составляет – 40 000 рублей. В эту стоимость включается работа кадастрового инженера, а также всевозможные переподачи, если таковые понадобятся.

Зарегистрировать самовольную постройку на основании “уведомлений”.

Если под дачную амнистию ваш участок не попадает, то законодатель предписывает идти прямиком в суд. Однако есть еще один способ.

Разумеется, дом уже строит, никакого планируемого строительства и в помине нет, и все же на эту формальность местные администрации Москвы и Московской области пока еще закрывают глаза.

ВАЖНО: дом должен полностью соответствовать градостроительным требованиям. Иначе согласовать строительство будет невозможно.

Алгоритм следующий.

  • Согласовывается уведомление о планируемом строительстве.
  • Проводится согласование строительства со всеми заинтересованными ведомствами (Минкультуры, Роснедра, Роспотребнадзор, Москомнаследия, Минкультуры и т.д.).
  • Изготавливается технический план объекта.
  • Согласовывается уведомление о завершении строительства.
  • Регистрируется право собственности в Росреестре.

Вуаля! Дом поставлен на кадастровый учет, права собственности зарегистрировано в ЕГРН. Все по закону.

Данный способ мы ставим на первое место по эффективности и соответствию критерию “цена-качество”.

Стоимость оформления самостроя через “уведомления” от 70 000 рублей. Срок 2-3 месяца.

Итоговая стоимость зависит от количества заинтересованных ведомств, с которыми потребуется согласовать строительство. Их может не быть вовсе, а может быть 5 и более, поэтому каждый объект необходимо рассматривать индивидуально

Зарегистрировать право собственности на самострой через суд.

Если ни один из вариантов описанных выше не подходит под ваш объект недвижимости, то остается крайняя мера – Судебный процесс по признанию права собственности на самострой.

Практика сложилась в пользу незадачливых домовладельцев, так что при правильном подходе вопрос более чем решаем.

Для того, чтобы судья встал на сторону собственника, потребуется доказать, что построенное здание

  • не представляет опасности для жизни и здоровья людей,
  • не нарушает законные интересы иных лиц (соседей, например).

Соответственно, для получения положительного решения потребуется провести серьезную работу:

  • заручиться согласием соседей (письменным, конечно же);
  • провести строительную экспертизу, которая подтвердит безопасность постройки;
  • также не забываем про госпошлину, для расчета которой придется провести оценку недвижимого имущества,

Стоимость судебного процесса по признанию права собственности в среднем составляет 150 000 рублей и по срокам занимает не менее 5 месяцев.

Стоимость складывается из:

  • Строительная экспертиза – от 25000 до 100000. Если проводить экспертизу до суда, то стоимость в 25 000 вполне реальна, однако суды, в нашей практике, несмотря на наличие документа в судебном деле, все чаще требуют проведения судебной экспертизы стоимость которой начинается от 70 000 руб.
  • Услуги вашего судебного представителя.
  • Независимая оценка стоимости объекта недвижимости – 15 000 рублей. Оценка необходима для расчета гос. пошлины.
  • Гос. пошлина напрямую зависит от стоимости имущества:

от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Выводы: Что делать с самостроем в Москве и МО?

Можно ли узаконить самострой? Ответ однозначный – можно и нужно! Следует ли поторопиться или подождать, посмотреть, чем дело кончится? Учитывая, что на кону стоят миллионы рублей, доведение ситуации до крайности – выбор на любителя.

К юристам не обращаются, когда все хорошо, именно поэтому наша команда наработала большой опыт по “легализации” проблемных объектов недвижимости.

Как любят говорить эксперты компании “Земельный юрист”: “Нет фундамента прочнее, чем законное основание”.

Обращайтесь прямо сейчас и мы подберем для вас единственно верный путь легализации вашего “самостроя”. Контакты вы найдете в профиле.

Свои вопросы вы можете оставлять в комметариях, мы обязательно ответим на все без исключения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cac2a99fd0b7f00af3c1066/chastnyi-samostroi-poriadok-oformleniia-praktika-moskvy-i-mo-5dad9b3374f1bc00b047aa41

Легализация самостроя в Москве | Адвокат Белякова Инна

Узаконить самострой в москве

Как легализовать самострой в Москве?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Не всегда постройки возводятся по всем правилам, с предварительным получением необходимых разрешений, согласованием всех нюансом, вводом в эксплуатацию и т. д. По закону если здание было построено без таких разрешений, оно считается самостроем со всеми вытекающими: может быть снесено, а владельцу может быть выписан крупный штраф.

Чтобы избежать подобного исхода, существует специальная процедура – легализация самовольного строительства, которая позволяет уже после завершения возведения дома получить все необходимые документы и стать его полноправным собственником.

В данной статье мы поговорим о том, как легализовать самовольно построенные здания в Москве и Московской области, куда для этого обращаться и как упростить и максимально ускорить процедуру.

Вопрос легальности построек стоит очень остро, поскольку многие дома в Москве и области возводились еще тогда, когда не было полностью сформированной законодательной базы, а люди не знали, что и как делать.

Все решалось довольно просто: есть земля, значит на ней нужно возвести постройку, а о вопросах легальности, получения разрешений, официальном введении в эксплуатацию не задумывались. Потому современное законодательство, касающееся легализации построек – это компромисс между властями и гражданами.

Последним предоставляются довольно выгодные и простые условия, которые позволяют провести все необходимые процедуры и стать полноправным владельцем постройки. Тем не менее, ряд требований для легализации всё же есть:

  • земля должна находиться в собственности – одним из наиболее важных условий при легализации самовольного строения является право собственности на земельный участок, на котором находится постройка. Если и земля является самозахваченной, то есть, у заявителя нет документальных подтверждений прав на нее, в легализации самостроя будет отказано. Потому если у вас подобная ситуация, вначале нужно подтвердить право на земельный участок, а только потом легализовывать самовольное строительство. Единственное исключение – если земля находится в долгосрочной аренде и арендодатель не против строительства;
  • участок должен предусматривать возведение на нем соответствующих строений – каждый земельный участок имеет свое целевое предназначение, согласно которому на нем могут или не могут возводиться определенные категории построек. Например, если речь идет о земле под садово-огородное хозяйство, возведение на нем небольшого дачного домика не будет нарушением, но крупное строение на несколько этажей однозначно будет нарушать законодательство, а значит, с его легализацией возникнут проблемы;
  • в процессе строительства не должно быть допущено серьезных нарушений – существует ряд нормативов, которые касаются прежде всего безопасности будущего дома и предусматривают использование только определённых категорий стройматериалов, отдаление от других объектов, принципы подключения коммуникаций и т. д. Любое здание, которое сдается в эксплуатацию, в том числе и самострой, должны отвечать этим требованиям или, по крайней мере, могут отличаться лишь незначительно, чтобы все недочеты можно было быстро исправить. Грубые нарушения строительных норм поставят крест на легализации постройки. Чтобы доказать отсутствие нарушений, проводится экспертиза, которая устанавливает, соблюдаются ли основные строительные нормы или нет;
  • строение не нарушает интересы окружающих – от возведения дома не должны нарушаться права и интересы соседей и других заинтересованных лиц. Cтоит отметить, что для легализации самостроя согласие соседей как таковое не требуется, однако если кто-то из соседей недоволен постройкой, он может подать иск в суд, чем серьёзно усложнит процедуру регистрации самовольной постройки.

Если все вышеперечисленные условия соблюдаются, легализовать самострой будет достаточно просто.

Если же с одним или несколькими пунктами есть проблемы, придется либо устранить их, либо проводить легализацию самовольной постройки в судебном порядке – судебный иск позволяет признать право собственности даже при наличии разногласий с требованиями законодательства (хотя и далеко не всегда).

Процедура узаконивания самостроя предусматривает прохождение таких этапов:

  • сбор документов и оснований для легализации – вам понадобится собрать целый пакет бумаг, среди которых подтверждение права владения землей и правоустанавливающие документы на нее, выписку из Земельного кадастра, которая подтверждает, что на данном участке возможно строительство, заключение экспертизы относительно того, что во время строительства не нарушались градостроительные и другие нормы, и само здание не несет угрозы для окружающих и других построек. Кроме того, понадобится план здания, а также документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт или аналогичный документ). В случае подачи третьим лицом также нужна доверенность от собственника;
  • обращение с заявлением в Градостроительную земельную комиссию (для Москвы) или в Росреестр – собранные документы подаются в местное отделение Росреестра или в ГЗК вместе с заполненным заявлением с просьбой легализовать постройку. Чиновники рассматривают документы, и если все в порядке, своим решением узаконивают самострой, превращая его в легальный объект недвижимости. Далее необходимая информация вносится в реестры, и заявитель становится полноправным собственником постройки. Если же были выявлены нарушения, комиссия выдает обоснованный отказ в легализации;
  • обращение в суд – если вам отказали в легализации, но вы считаете такое решение неправомерным, можно попробовать обратиться в суд. Для этого понадобится полный пакет документов, описанный выше, текст решения об отказе, а также свои пояснения относительно причин отказа (например, комиссия посчитала дом нарушающим градостроительные нормы, а вы приведете доказательства, что это не так). В случае успеха судебный вердикт обяжет зарегистрировать самострой, и конечная цель по его легализации будет достигнута.

Чтобы упростить и ускорить процедуру, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости – он подскажет, что и как делать, поможет со сбором документов и будет отстаивать ваши интересы на всех этапах легализации самостроя.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/legalizatsiya-samostroya-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.