Узаконить проем в несущей стене панельного дома

Содержание

Согласование проема в несущей стене в серии дома II-49

Узаконить проем в несущей стене панельного дома

Разберем основные моменты в согласовании проемов в несущих стенах в серии домов II-49.

Итак, ниже представлены фото домов серии II-49. Не будем сильно углубляться в исторические справки и разбор конструктива домов, опишем лишь основные моменты:

  1. Серия II-49 – это блочные дома, преимущественно 9-тиэтажные. Первые образцы появились в 1965.
  2. Автором проекта дома является ОАО МНИИТЭП

По принципу, этапам, нюансам и стоимости согласования все квартиры одинаковы и стоимость согласования не зависит от площади, то есть и в трешке, и в однушке, стоимость согласования будет одинакова.

Поэтажный план дома II-49:

Ниже мы опишем процесс, нюансы, сроки и стоимость согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в данной серии дома.

Перепланировку с организацией проема в несущей стене в серии II-49, по существующему законодательству можно согласоватьпри условии трех составляющих:

  • Разработка технического заключения от автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП.
  • Разработка проекта перепланировки от любой проектной организации, в том числе и от нашей. 

+ весь процесс согласования описанный ниже:

Как происходит начало работы с нашей организацией:

В начале, первым шагом заключается договор с нашей организацией. Какого-то определенного, точного пути по процессу заключения договора нет.

Кому-то из собственников удобнее приехать к нам в офис, кто из собственников предопочитает что бы сотрудник нашей организации приехал к нему на квартиру, кому-то удобнее заключить договор в каком-либо другом месте, не редки случаи когда собственники вообще проживают в другом регионе и высылают доверенность почтой, поэтому каждый раз к договору приходят по разному.

Большинство же договоров заключается следующим образом:

Собственник звонит на наш контактный номер, мы консультируем его по всем нюансам, по телефону и электронной почте, наступает некоторая определенность и собственник готов заключить договор.

Далее, высылаем шаблон доверенности на электронную почтусобственника, которую  он оформляет у нотариуса. Также у нотариуса необходимо оформить нотариальную копию свидетельства о праве собственности (При наличии. С середины 2016 года они  отменены и в таком случае необходимо взять выписку ЕГРП), также высылаем собственнику на анализ полностью заполненный договор.

И после этого, собственник решает как ему удобнее заключить договор, он может подъехать к нам в офис, заключить договор в офисе и передать изготовленную нотариальную доверенность, или может попросить нашего сотрудника выехать в удобное для него место с распечатанным и подписанным с нашей стороны договором и при встрече передать доверенность и забрать свой экземпляр договора.

Договор подписан, далее начинается процесс согласования:

Первым этапом является получение документов БТИ, но зачастую этот этап пропускается, так как во многих случаях они уже есть, если их нет, то мы их заказываем. Обычно заказывается либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и эскпликация.

Далее процесс согласования фактически начинается с заказа выхода инженера ОАО МНИИТЭП на квартиру. Мы обращаемся в ОАО МНИИТЭП для выхода инженера.

Обязательным условием ОАО МНИИТЭП при заключение договора на обследование конструкций, является осмотр аналогичных стен в ниже- и выше расположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок). А также очистка пола до межпанельного шва в торце стены.

ОАО МНИИТЭП выдает платежку на сумму порядка 10 тысяч рублей, которая высылается собственнику и он ее оплачивает. Далее мы организуем выезд инженера.

Описать в деталях весь процесс достаточно долго, но если в целом, то через несколько дней после оплаты и поступления суммы на расчетный счет, мы начинаем “стыковать” время инженера ОАО МНИИТЭП с вашим временем и временем ваших соседей.

После обследования и положительном решении, можно приступать к разработке самого техническогого заключения. Наш сотрудник опять обращается в ОАО МНИИТЭП и заказывает разработку технического заключения. Теперь выдается платежка на сумму порядка 50 тысячам рублей.

Это сумма включает в себя 1 проем в несущей стене + остальные мероприятия не затрагивающие несущие стены, исключая демонтаж подоконного блока. Если планируется затрагивание подоконных блоков, то за каждый подоконный блок ОАО МНИИТЭП добавляет еще по 5 тысяч рублей.

И далее порядка месяца мы ждем разработки самого технического заключения.

Итого, что мы имеем на данном этапе – мы имеем “дырку” в стене определенных габаритов с определенными привязками по ее местоположению.

После этого необходимо разработать проект перепланировки. Его может разработать любая проектная организация в том числе и наша. Стоимость его 15 тысяч рублей. Срок изготовления в нашей организации 1-3 дня.

Выше я описал только сторонние затраты собственника, к этой сумме будет прибавлена оплата услуг нашей компании, по организации всего этого процесса, об этом я напишу ниже.

И только после этого, собрав все документы в папку-скоросшиватель, мы можем податься на согласование в центр “Мои документы”.
То есть, собираем:

  • два технических заключения
  • два проекта
  • технический паспорт+копия
  • паспорт гражданский+копия
  • оригинал свидетельства (либо выписка ЕГРП)+копия
  • доверенность+копия

и другие документы в зависимости от ситуации, например если квартира в ипотеке, необходимо прикладывать согласие банка на перепланировку и сдаемся на разрешение на перепланировку. Либо если переставляется газовая плита необходимо согласование ОАО Мосгаз, и д.р.

Пример полученного разрешения на перепланировку вы можете видеть ниже:

И наконец, через месяц получаем разрешение на перепланировку. Возможно даже несколько дольше, так как центр “Мои документы” берет еще несколько дней на “курьеров”.

После этого начинаеся процесс ремонта. Так как наша организация является автором-проекта, то мы ведем авторский надзор за ремонтными работами.

Отдел согласований также с собственником на постоянной связи, так как ему сдавать данную перепланировку жилищной инспекции, и необходимо что бы ремонт был выполнен в соответствии со всеми действующими нормами.

Наконец ремонт закончен.

Наступает второй этап – этап сдачи перепланировки комиссии жилищной инспекции и БТИ. То есть на первом этапе жилищная инспекция дала разрешение на некий заявленный вид работ, а на втором этапе она принимает соответствие того, что разрешили, тому что сделали.

Второй этап несколько больший по количеству “телодвижений” чем первый и описывать его полностью мы здесь не будем. Если пробежаться быстро, то это комиссия – приемка – актирование – акты на скрытые работы – подписание АВП (акт выполненной перепланировки) и получение конечных БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры

Дополнительная информация:

  • У организации, которая будет осуществлять резку и усиление проема должен быть допуск СРО (лицензия на проведение подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема они должны предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ. В нашей организации есть собственный отдел алмазной резки проемов, и мы можем выполнить всю работу в комплексе, то есть и согласовать, и спроектировать, и предоставить услугу по резке и усилению проема. Стоимость резки и усиления проема при типовой раме 38 тысяч рублей.
  • Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым, автор проекта дома без четкой информации о состоянии стену у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс “доступа” представляет собой следующее – инженер ОАО МНИИТЭП “заглядывает” в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд, для того что бы зайти – увидеть целую стену и выйти.
  • Когда инженер ОАО МНИИТЭП выходит на квартиру собственника в которой планируется проем, она должна быть подготовлена для обследования: требуется очистить пол до межпанельного стыка плит, а также очистить стену в нескольких местах до бетона в месте устройства проема.
  • О доступе к соседям – автор-проекта дома требует, чтобы даже был не то что бы доступ к соседям, а что бы мы увидели две целых стены выше и ниже, то есть если у соседей есть проем, мы идем еще выше или ниже, до целой стены.

Итак, “подобьем” суммы которые собственник затратит на согласование данной перепланировки

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1 Этап – получение разрешения на перепланировку:

  • Услуги по согласованию – 40 тысяч  рублей (оплачивается нашей организации)
  • Техническое заключение – 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома).
  • Проект перепланировки –  15 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)

2 Этап – сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.

  • Услуги – 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
  • Документы БТИ – по счетам БТИ (оплачивается собственником на расчетный счет БТИ).

А что же делать если проем уже ранее вырезан

  • Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать, во многих случаях проем либо не усилен, либо усилен но неправильно, в этом случае проем необходимо будет “переусилять” в соответствии с рекомендациями автора проекта дома. Для предъявления сделанного усиления необходимо вскрывать проем в нескольких местах.
  • Если у соседей уже есть проем (законный или не законный), проем сделать также возможно, но только в том месте, где проем у соседей. То есть проемы должны идти строго по вертикали, а не в шахматном порядке. Единственно условие, это то что проем у соседей должен быть в “нормальном” месте. Параметры “нормальности” места описать сложно, в каждой квартире это индивидуально.

Процесс согласования ранее выполненного проема в целом ничем не отличается от процесса согласования проема только планируемого, за исключением объема проектной документации.

На планируемый проем как я уже описывал выше необходимо проектная документация в составе технического заключения от автора-проекта дома+проект перепланировки.

Если же проем уже выполнен, то необходим только один документ – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-прокта дома. То есть все эти три документа заменяются на один документ.

Стоимость технического заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ у ОАО МНИИТЭП 110 тысяч рублей.

По основному пути заключения договора на согласование перепланировки:
Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно выстроить следующим образом.

  1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-майл утверждается план перепланировки квартиры.
  2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак,

  • Вы заранее изготавливаете доверенность.
  • Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:

  • заключить договор в офисе нашей организации.
  • вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

В целом все, спасибо что прочитали нашу статью.

Процесс согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и если в данной статье не освящен какой то вопрос который вас интересует, вы его можете задать по телефонам указанным на нашем сайте, либо по е-майлу, либо в форме вопрос-ответ.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/soglasovanie-proema-v-nesushchey-stene-v-serii-doma-ii-49.html

Устройство проема в несущей стене

Узаконить проем в несущей стене панельного дома

Согласование перепланировки с устройством проемов в несущих конструкциях

(стены, перекрытия).

 Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций в жилых панельных, кирпичных и монолитных домах: устройство проемов в стенах и стеновых панелях, перекрытиях, демонтаж подоконных зон и т. д. требуют особого внимания при согласовании перепланировки и соблюдения ряда требований и условий подготовки проектной и технической документации.

Бытует мнение, что несущие конструкции трогать нельзя, но это не так, перепланировка с устройством проема в несущей стене, встречается довольно часто. Если соблюдать требования и выполнять в точности все проектные решения, проблем с согласованием таких работ не возникнет.

Прежде чем начинать перепланировку с устройством проема в несущей стене или перекрытии, необходимо произвести обследование здания и подготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности произведения работ по перепланировке с устройством проема.

Техническое заключение разрабатывается автором проекта дома, в большинстве случаев, автором типовых серий панельных домов в Москве, является АО МНИИТЭП. 

  Получение разрешения на перепланировку с устройством проема в несущей стене панельного дома трудоемкий процесс, требующий большего времени и средств, чем обычная перепланировка не затрагивающая несущих стен.

Необходимо получить техническую документацию БТИ, технический паспорт квартиры, в котором указана информация о здании, этажность, год постройки и серия дома.

Проконсультироваться со специалистом Pereplanir-mos, по результатам будет понятна цена согласования перепланировки в панельном доме и сроки оформления документов.

 Предоставить доступ инженеру для обследования выше и ниже расположенных квартир, для осмотра конструкций, стен и перекрытий, над и под местом предполагаемого проема.

После инструментального и визуального обследования, по результатам расчетов будет определена возможность проведения такой перепланировки, размеры предполагаемого проема и место расположения в стене. На основании полученных данных, разрабатывается техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке и в дальнейшем, на основании заключения, разрабатывается проект перепланировки, в котором указывается схема усиления проема, какой металл и конструкцию использовать при усилении и т. д.

  После получения разрешения на перепланировку квартиры (распоряжение мосжилинспекции), силами организации, имеющей допуск СРО, производятся работы по прорезке проема с  усилением металлической рамой в соответствии с утвержденным мосжилинспекцией проектом перепланировки.

Далее оформляются акты освидетельствования скрытых работ по усилению проема, а  проектная организация выпустившая проект перепланировки квартиры, осуществляет авторский надзор во время производства работ, а затем подписывает акты о завершенном переустройстве и перепланировке мосжилинспекции и акты скрытых работ, поэтому, необходимо производить перепланировку строго в соответствии с проектным решением.

      В случае, когда в результате перепланировки, проем в несущей стене или перекрытии уже выполнен, производится обследование с целью определения возможности сохранения данного проема. Производится вскрытие конструкций в месте усиления, для определения наличия металлоконстукций и качества выполненных работ по усилению.

Необходимо также обеспечить доступ инженера в выше и ниже расположенные квартиры, для осмотра состояния несущих конструкций в зоне выполненного проема.

  По результатам  обследования выполненная перепланировка признается допустимой и безопасной и выпкускается  техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке или, если выявлены какие-либо недоработки, даются рекомендации по их устранению.

      Согласование перепланировки в домах исторической застройки с деревянными перекрытиями, с затрагиванием несущих конструкций в домах где автор проекта отсутствует или не занимается разработкой технических заключений, производится при непосредственном участии ГБУ “Экспертный центр”.

      ГБУ «Экспертный центр» производит обследование жилых домов, жилых и нежилых помещений с выпуском технических заключений о состоянии конструкций, также эта организация уполномочена мосжилинспекцией оформлять технические заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в жилых домах и технические заключения о возможности проведения планируемых работ в случае отсутствия сведений об авторе проекта дома для дальнейшего согласования перепланировки в мосжилинспекции.

Для оформления заказа на выполнение работ по подготовке технического заключкения, в ГБУ Экспертный центр необходимо предоставить правоустанавливающие документы и технический паспорт с датой последнего обследования не более 5 лет. 

Схема усиления проема в несущей стене панельного дома 

Примеры усиления проема в несущей стене панельного дома

   

Источник: https://pereplanir-mos.ru/perplanirovka-proema-v-nesushchej-stene

Проем в несущей стене: согласование, узаконивание, пробивка

Узаконить проем в несущей стене панельного дома

Несущая – это стена, которая поддерживает перекрытия. Конструкция панельного дома предполагает наличие таких блоков в качестве вертикальной поддержки плит.

Такое демонтирование без установки поддерживающих механизмов, плиты сверху треснут, в результате чего по полу и стенам квартиры над вами пойдут трещины.

Если вовремя не ликвидировать проблему, то здание может обрушиться.

Как видите, капитальные стены – крайне важный элемент в структуре всего дома. Определить их местонахождение таких можно благодаря плану жилья, который указан в техпаспорте. Ознакомиться со схемой вы можете в Бюро технической инвентаризации либо в ЖЭКе. На схеме квартиры главные перегородки будут выделены толстыми линиями.

Схема устройства дверного проема в несущей стене

Если же вы не получили доступ к необходимым документам, вы можете постараться определить такую стену самостоятельно. Обратите внимание на толщину – как правило, несущие плиты более широкие. Почти все несущие блоки располагаются на стыке квартир и на стыке квартиры и лестничного пролета.

Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.

Допускается ли проем

Сделать проем в можно во многих случаях. Нередко хозяева квартир слышать отказ. Причин решения несколько:

  1. Устаревшие несущие конструкции всего здания. Дело в том, что у всякого дома есть свой возраст, и если возраст вашего превышает 20 лет, а капитальный ремонт не производился ни разу, то сделать проем в несущей стене дома чревато негативными последствиями.
  2. Дверь в несущей стене этажом выше, ниже сделает невозможной перепланировку вашей квартиры. Важно обратить внимание на местоположение таких отверстий – они не должны находиться точно друг над другом.
  3. Еще причиной отказа является этажность квартиры. На квартиры первого и второго этажа оказывается максимальное давление, потому здесь вероятность получить разрешение на резку отверстия минимальная.
  4. Наличие дефектов строительства. В домах, сданных с нарушениями технологии строительства, встречаются расхождения межпанельных швов, щели между перекрытиями и блоками и другие дефекты. В таких случая вы получите либо категорический отказ, либо требования дополнительного усиления стены.
  5. Материал стен дома. В домах с кирпичными стенами получить разрешение на пробивку отверстия легче, чем в панельных или монолитных зданиях.

Помните: прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо согласование проема в несущей стене.

Потребуется ряд документов и справок, но лучше получить их сразу, чем испытывать беспокойства после. Жилищная инспекция при выявлении несогласованной перепланировки имеет полное право выписать вам штраф в размере 3 тыс.руб.

Штраф небольшой, но кроме него вас все равно обяжут получить разрешение.

Если же по результатам проверки вырезанные двери в несущей стене окажется с нарушениями, вас принудят заложить отверстие, в результате чего все ваши ремонтные работы окажутся бессмысленными.

Квартиру, где есть неузаконенные изменения, невозможно продать официально.

 Можно ли снести целиком

Снос капитальной перегородки однозначно не возможен и не один специалист не даст на это разрешение. Полный демонтаж несущих конструкций чреват обвалом потолочных плит.

Что потребуется

Чтобы устроить проем, требуются:

  • проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
  • заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
  • техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
  • разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
  • договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.

В результате получения всех разрешений от жилинспекции, собственнику выдается Журнал производства работ, в котором необходимо фиксировать все этапы ремонта. При чем фиксировать ход работ необходимо честно и детально, поскольку отклонения и неточности в журнале являются поводом для отказа выдачи собственнику акта об окончании строительных работ.

Что касается самой технологии, то зависеть она будет от вида проема – прямоугольный, арочный. В любом случае, пробивать отверстие не рекомендуется.

Его следует резать, что делается безударным инструментом – алмазным кругом. Резка таким инструментом может проводиться стационарным и ручным способом, в зависимости от материала и объемов работы.

В результате резки образуется меньше пыли и отверстие не нуждается в дополнительной обработке.

Прежде резки необходимо произвести усиление проема в несущей стене. Отталкиваясь от материала конструкции используются разные укрепления, количество и местоположение которых рассчитывается профессионалами. Среди усилителей наиболее известны неравнополочные уголки, перемычки, швеллера и другие металлические конструкции. Все они подходят разным типам зданий и подбираются индивидуально.

Резка арочных проемов не рекомендуется, поскольку технология их усиления очень сложная и материально затратная. Проще вырезать прямоугольное отверстие и дополнить его гипсокартонными конструкциями.

Помните, резка в поддерживающей конструкции – сложное и ответственное задание, которое должно выполняться с согласованием всех технических норм и требований.

«Дверной проем в кирпичной стене»

Посмотрите технику выполнения проема в несущей стене толщиной в два кирпича.

Источник: https://stenamaster.ru/proem-v-nesushhej-stene-5684.html

Проем в несущей стене – цена в Москве

Узаконить проем в несущей стене панельного дома

Если самостоятельно, без технического заключения (разрешения) автора проекта дома, согласования перепланировки жилищной инспекцией Москвы пытаться перенести или делать новый проем в несущей стене панельного дома, кирпичной опорной конструкции, в плите перекрытия — можно вызвать обрушение здания. Обратитесь в нашу компанию! Мы имеем допуск, можем сделать и усилить металлическим уголком проем для двери, окна и согласовать проведение необходимых работ.

Согласование проемов в несущих конструкциях домов

В несущих стенах (НС), как это определено в ст. 26, п.1 ЖК РФ, устройство проемов без санкционирования их уполномоченными органами категорически воспрещается. Разрешение на подобный вид перепланировки в столице дает только московская жилинспекция!

Алгоритм согласования проема в несущей стене — будь то панельный или кирпичный дом — ничем не отличается от порядка действий при координировании любого иного изменения конфигурации квартиры. Отличия в процедуре появляются только в городе Москве. Здесь она регламентируется известным постановлением ПМ-508, в котором однозначно выписаны несколько краеугольных моментов:

  • Проемы в несущих стенах должны выполняться только по специально разрабатываемым для таких случаев проектам;
  • Право разрабатывать упоминаемые прожекты — и в равной степени заниматься устройством проемов в несущих конструкциях — предоставляется только тем организациям, которые имеют допуск CPO к данным видам деятельности;
  • Техническое заключение о возможности воплощения прожекта выдает только организация, которая здание спроектировала (де-юре — авторы проектов домов), и только основываясь на конструктивных особенностях последнего.

В чем особенность панельных зданий?

Главное отличие панельных сооружений от кирпичных и построенных по современной монолитно-каркасной технологии состоит в том, что в силу конструкционных особенностей все их стены де-факто — несущие.

Любой перенос или расширение двери, вентиляционного отверстия или окна «панельки» производится в нагруженном конструкционном элементе (т. е.

в таком, что подвергается действию нагрузки), и значит, требует соответствующего согласования.

А возможно ли вообще делать проем в несущей стене?

Российское законодательство сделать проем в несущей стене панельного дома прямо не запрещает. Однако в нем предусматриваются две оговорки:

  1. Бурить и резать стенки можно не во всяких домах, и не в любых произвольно выбранных местах;
  2. Приступать к работам можно после санкционирования специально образованными для таких целей комиссиями.

Таким образом, ответ на обозначенный в заголовке данного параграфа вопрос звучит так: «Возможно!».

В подобной ситуации согласование проема в несущей стене выступает процедурой, которая формально узаконивает нарушение целостности узловых элементов здания, а также санкционирует выполнение проектной резки (сверления, бурения).

Однако на практике, согласно известному афоризму, всякое правило имеет исключение. Ниже приведем отступление и для нашего эпизода.

Важный момент! Проектный институт «Моспроект» и Государственное унитарное предприятие МНИИТЭП, запретили любые вмешательства в несущие стены домов, спроектированных ими после 2007 года.

О существовании запрета письменно извещена Жилищная инспекция города Москвы.

Данное обстоятельство делает невозможным получение разрешения на упомянутую разновидность перепланировки о — ее можно даже не пытаться согласовывать.

Требования к дверным проемам в панелях

Для того, чтобы сделать проем в несущей стене, тот должен соответствовать следующим правилам:

  • Может располагаться на расстоянии не меньше 1 м от аналогичного отверстия или от края несущей стены;
  • Может иметь предельную ширину 90 см (и лишь в сложных, исключительных случаях — до 120 см);
  • Каждый проем обязан оборудоваться усилением из металлического швеллера или уголка;
  • Не может устраиваться в панелях несущих стен на первом и втором этажах многоэтажек.

Кроме перечисленных четырех вариантов, ведущие проектные организации Москвы в квартирах спроектированных ими зданий разрешают делать лимитированное число проемов. К примеру, МНИИТЭП санкционирует только один, а «Моспроект» — не больше двух проемов.

Посетителям веб-сайта Планодел.РФ рекомендуем познакомиться и с другими нашими материалами, посвященными разрешениям и запретам, налагаемым на работы во время модификации конфигурации и ремонта помещений. Для них может небезынтересной показаться статья о том, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры.

Заключение

Таким образом, едва ли не самой востребованной и решающей операцией, проводимой при перепланировке жилой и нежилой недвижимости, является проделывание дверных проемов в несущих стенах из кирпича, бетона или железобетона.

Чтобы во время резки (бурения) нагруженных конструкционных элементов и (или) выемки из них материала не произошло случайное обрушение здания, ремонтные и строительные работы должны выполняться обязательными специалистами, вооруженными соответствующими знаниями и обретшими необходимый опыт.

Их право на проходку и укрепление ответственных конструкций должно подтверждаться действующим допуском СРО.

Если вам в Москве или Подмосковье понадобится устроить или перенести дверной или оконный проем, люк коммутационного или выход вентиляционного каналов — обращайтесь в компанию ООО «Планодел».

Мы владеем бессрочным допуском CPO, высокотехнологичным алмазным инструментом, эффективными технологиями резки и бурения вертикальных, горизонтальных и наклонных поверхностей. Мы подготовим необходимые документы, получим разрешения, согласуем изменения, выдадим акты скрытых работ. Работаем профессионально и быстро.

Качество и безопасность результата гарантируем. Один звонок на +7(495)233-11-60, и мы решим кажущиеся вам неразрешимыми проблемы. Звоните!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/proem-v-nesuchey-stene/

Проем в несущей стене панельного дома согласование – Двери, перегородки

Узаконить проем в несущей стене панельного дома

  • 1 В каких стенах можно делать проем для прохода, а в каких нет, можно ли его вырезать в несущей стене панельного дома
  • 2 Согласование проема в несущей стене
  • 3 Законная перепланировка проемов в несущих стенах — ООО
  • 4 Проем в несущей стене — проект и согласование под ключ, цены на услуги, документы и сроки | ООО «Согласие-СПб»
    • 4.1 Проем двери в панельном доме
    • 4.2 Согласование проема
  • 5 Согласование проема в несущей стене, перекрытии
  • 6 Проем в несущей стене: согласование, узаконивание

Стены бывают разные. Поэтому при перепланировке необходимо заранее узнать, что можно делать с ними, а что нет. Что такое несущая стена, кирпичная, бетонная и т.п. Об этом ниже в статье.

Рекомендации по пробивке проемов в несущих стенах

Тема проемов при перепланировки квартир актуальна для капитальных или текущих ремонтов. Улучшить бытовые условия или откорректировать квартирное пространство – понятное желание каждого владельца. Например, квартиры — студии напрямую связаны с организацией новых дверных проемов и разборкой перегородок.

Несущая стена: определение

Для того, чтобы понимать какие стены разрешено разобрать, а какие подходят только для пробивки новых дверных или оконных проемов, нужно знать определение – что такое «несущая стена».

Если задать такой вопрос профессиональному строителю, то он объяснит это сложное понятие двумя словами, что это стены поддерживающие плиты перекрытия и или чердачного покрытия.

Слово «несущие» в буквальном смысле отражают главную функцию – нести нагрузку от вышестоящих стеновых и плитных элементов. В отдельных случаях эту роль частично выполняют балки и отдельно стоящие колонны.

Если неправильно провести перепланировку и пробить арку в несущей стене без проведения работ по обеспечению единой целостности здания, это чревато большими проблемами — начинают открываться деформационные трещины в несущих конструкциях, или обрушением перекрытий.

Чтобы грамотно перестроить квартиру нужно знать:

Устройство несущей кирпичной и бетонной стены

Перед тем как решиться на обустройство проема в несущих стенках, рекомендуется ознакомиться с технологией возведения основных видов несущих стен,

Кирпичных несущих

Популярный строительный материал – кирпич прочный и долговечный, считается самым востребованным видом материалов в строительстве зданий и сооружений. При возведение несущих кирпичных стен свои особенности, которые учитывают при пробивке новых проемов:

  1. Кирпичная кладка наружных и внутренних стен, предназначенных для восприятия нагрузки вышестоящих элементов и конструкций, делается только из полнотелого кирпича. Чаще для этих целей используется керамический или силикатный кирпич: одинарный размером 250 х 120 х 65 мм или полуторный 250 х120 х 88 мм.
  2. Толщина наружных стен кратна размеру кирпича и составляет 1,5 ,2, 2,5 длины кирпичного элемента, что соответствует толщине 380 мм,510 или 680 мм. Толщина внутренних — не может быть менее, чем 250 мм.
  3. Укладывается рядами с обязательной перевязкой швов. В качестве связующего материала используется цементно-песчаный раствор марки не ниже 25.
  4. Каждый пятый ряд кирпичной кладки усиливается армированной кладочной сеткой из холоднотянутой проволоки Вр -1 диаметром ф*5 мм.
  5. Существует несколько схем кладки несущих наружных стен.

Размер и сечение железобетонной конструкции перемычки подбирается в результате расчета на стадии составления проекта строительства.

Бетонных

Здание с монолитными бетонными стенами относятся к категории самых прочных строений, способных выдерживать колебания почвы с небольшой амплитудой.

Еще несколько десятилетий назад монолитное строительство применялось для строительства серьезных промышленных объектов и для многоэтажного строительства.

С развитием технологии монолитного домостроение и применением доступной сборно — щитовой опалубки бетонные стены стали практиковать и для частного загородного строительства.

Этапы:

  1. Вначале устанавливается специальная съемная опалубка, которая необходима для придания контуру стены четкой геометрической формы. В роли опалубки используют металлические листы толщиной 2-5 мм, деревянные щиты из доски и брусьями. В последнее время для заливки бетона используют влагостойкую фанеру, плиты OSB или жесткие пенополистирольные плиты.
  2. В установленной опалубке размещается стальной сердечник, в виде пространственного арматурного каркаса. В стальном «скелете» бетонной стены за прием основных усилий отвечает несущая рабочая арматура. Для этих целей используются арматурные стальные прутья диаметром 10-16 мм с рифлёной поверхностью.
  3. Для жесткости арматурного каркаса и распределения дополнительных усилий используются арматурные стержни диаметром 6- 8 мм. Арматурный каркас представляет собой плоские сетки с ячейкой 100-200 мм, соединённые с помощью распределительной арматуры, в жесткую пространственную конструкцию.
  4. После того, как арматурный каркас установлен и закреплен в съемной опалубке, наступает черед заполнения бетонной смесью, состоящей из цемента, песка и гранитного щебня или гравия. Для заливки несущих стен используется бетон марки не ниже класса 200.

После того, как бетонная смесь застынет, опалубку аккуратно разбирают и переносят на дальнейший участок возведения стен.Толщина бетонных стен зависит от расчетных температурных показателей наружного воздуха.

Можно ли делать проем в несущей стене

Проблема обустройства нового проема в несущих стенах волнует собственников квартир и частных домовладений. Невозможно дать однозначный ответ на этот вопрос без учета совокупности факторов, влияющих на решение этой задачи:

  1. Необходимо знать вид строительного материала, используемого для возведения несущих стенок.
  2. Проект планировки жилища.
  3. Соотношение желаемых размеров нового проема и габаритов несущей стены.
  4. Техническое состояние здания и междуэтажного перекрытия или чердачного покрытия.
  5. Произвести техническую оценку нагрузок на несущую стенку.
  6. Состояние несущей стены и ее толщину.

Разрешение или запрет на устройство проема в несущих конструкциях принимается специальными жилищными службами на основании инженерных технических расчетов, учитывающих все вышеперечисленные факторы.

Разрешение и перепланировка: нюансы

Для того, чтобы технически правильно и грамотно провести перепланировку жилья или выполнить пробивку проема в несущих стенах, рекомендуется ознакомиться с тонкостями и нюансами процесса:

  1. Обратиться в БТИ с письменным заявлением о желаемом конструктивном изменении в проекте квартиры или дома.
  2. Сотрудники этой службы на месте оценивают техническую возможность проведения корректировки квартирного пространства или жилого дома.
  3. Результатом оценивания будет разрешение или запрет на проведение перепланировки или обустройства проема в несущих стенах.
  4. Получив разрешительные документы, далее в проектную организацию, имеющую лицензии на разработку проектных решений по перепланировке. Архитекторы разработают подходящее для каждого конкретного случая решение, в полном соответствии с техническими нормами и правилами.

К сожалению, процесс согласования и составления проектного решения может растянуться на 2-3 месяца. Поэтому рекомендуется заранее подать документы, для получения разрешения на проведение работ по пробивке проема.

Как делать проем в несущей стене

Проектная документация содержит подробное описание технологии проведения пробивки проема в несущих стенах:

  1. Даются рекомендации по организации и проведению работ по пробивке самого проема.
  2. Технологическая последовательность проведения работ. В многоэтажном жилом доме ограничено применение ударных инструментов типа перфоратор или отбойный молоток, поэтому самым быстрым и наименее безопасным видом работ считается лазерная прорезка несущих конструкций.
  3. После прорезки проема, а иногда одновременно, производится усиление стены металлическими конструкциями или обоймами.

Это общие рекомендации своеобразный алгоритм как сделать проем в несущей стене.

Как вырезать в панельном доме

Пробивка проема в панельном доме, в котором практически все стены несущие, приводит к снижению проектных показателей  конструкций.

Поэтому в обязательном порядке проводятся технические мероприятия, направленные на компенсацию потерянной несущей способности. Для этого в конструкцию включаются дополнительные разгружающие или закрепляющие металлические элементы:

  1. Сварные рамы из стального проката, закрепляемые с помощью металлических шпилек из арматурной стали.
  2. Рама коробчатого типа, состоящая из швеллеров, сваренных между собою и обрамляющую вновь образованный проем.
  3. Для больших проемов стальные обоймы и металлические связи.

Во всех случаях важно помнить, что для правильного распределения нагрузки на плиту перекрытия в области пола, необходимо к опорной раме или швеллерам приварить прямоугольные или квадратные металлические пластины из листового металла.

Дверной проем в несущей стене кирпичного дома

К устройству проема в кирпичных несущих стеновых конструкциях предъявляются не такие строгие требования, как к панельным домам. Для восприятия нагрузочных усилий верхних этажей или плит перекрытий используется сборная металлическая перемычка, состоящая из двух металлических швеллеров, стянутых между собой шпильками с гайками.

Последовательность проведения работ:

  1. На нужной высоте будущего проема вырезается штроба, равная длине металлической перемычки. Минимальная длина опирания перемычки на стену не менее 150–200 мм. Этот показатель в обязательном порядке учитывают при подготовке элемента опирания.
  2. Сечение и размер швеллеров определяется путем расчета. Для этих целей используется стальной прокат № 10,16 и реже 18.
  3. После установки швеллера в борозду кирпичной стены с одной стороны заполняют образовавшиеся пустоты цементно-песчаным раствором. После полного высыхания, приступают к пробивке борозды с другой стороны и установке второго швеллера.
  4. Установленные швеллеры стягиваются между собой шпильками с гайками.

Как сделать в бетонной стене частного дома

С развитием технологий монолитного строительства бетонную смесь часто используют для строительства частных домов и дачных построек. Иногда возникают ситуации, когда нужен проем в несущей стене частного дома.Для реорганизации домового пространства или для организации нового входа в пристроенную часть дома.

В частном доме пробивка проема в бетонных несущих стенах выполняется как и многоэтажном доме. Единственное отличие заключается в том, что несущие стены не испытывают такие нагрузки как многоэтажных строениях.

Поэтому для усиления бетонных стен, которые частично потеряли часть прочности, после пробивки в них проемов, используют металлопрокат небольшого сечения.

Как сделать в монолитном доме

особенность монолитных железобетонных плит состоит в наличии в них стального арматурного каркаса. Этот нюанс важно учитывать при устройстве проемов в монолитном доме. И кроме резки стенового бетонного массива, придется столкнуться с проблемой разрезания армирующих прутков. Работы проводят в следующем порядке:

  1. Чтобы не повредить дорогостоящие режущие диски с алмазным напылением, рекомендуется определить месторасположение арматурной сетки «спрятанной» в теле бетонной стены. Для этого используют металлодетектор и места расположения арматуры отмечают маркером.
  2. Просверливают сквозные отверстия на расстоянии 200-300мм от намеченной маркером линии расположения арматуры.
  3. С помощью дисковой пилы «болгарки» прорезают в верхней части проема часть бетона, расположенного между просверленными отверстиями.
  4. На следующем этапе используют перфоратор или отбойный молоток и выбивают верхнюю часть проема.
  5. Видимую часть арматуры срезают и переходят к следующему участку.

Источник: https://topalexdoors.com/proem-v-nesuschey-stene-panelnogo-doma-soglasovanie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.