Узаконить пристройку к квартире

Содержание

Законная пристройка: как и где можно оформить расширение дома?

Узаконить пристройку к квартире

Люди, много лет прожившие в частном доме, практически всегда задумываются о расширении своей территории. А именно – о возведении пристройки. И здесь всегда ждут трудности, как технического, так и юридического характера. Чтобы в дальнейшем ваше строение не снесли, нужно заранее позаботиться о документальном оформлении пристройки.

Для чего необходима пристройка?

Пристроенное помещение – это часть основного здания, которая имеет с ним одну общую стену (иногда две и более) и фундамент. Как правило, пристройки имеют внутренне сообщение с домом.

Они бывают отапливаемые и неотапливаемые, но при этом, так же как основное здание располагают крышей, окнами и стенами.

Пристройка необходима всегда, когда есть желание расширить пространство. Каждый может самостоятельно или при помощи бригады рабочих увеличить площадь своего дома. При этом, сохранив былой уют.

Как узаконить перепланировку квартиры? Подробная информация по ссылке.

Важно сначала решить для себя, что это будет: небольшая терраса или целый гостевой дом с несколькими комнатами. Что бы это ни было, строение в любом случае будет выходить за пределы периметра дома. А значит, должно учитываться в составе жилого фонда.

Виды пристроек

  • Гараж. Вы купили автомобиль и должны озаботиться его сохранностью. Пристроить к дому гараж несложно. Зато будете спокойны, что в дождливую и морозную погоду ваша «ласточка» находится под собственной крышей. Здесь оформление не потребуется.
  • Навес. Самый легкий вариант пристройки, предназначенный для отдыха и защиты крыльца от солнца. Для его возведения не нужен фундамент. Навес можно запросто установить и демонтировать. Оформлять такую пристройку необязательно.
  • Крыльцо. Не является полноценной пристройкой.
  • Жилая комната. Это будет уже капитальное сооружение, которое нужно будет оформить по всем правилам.
  • Баня. Присоединив баню к дому, вам не будет нужды бежать домой через улицу сразу после парилки.
  • Кухня. Довольно хлопотная пристройка, поскольку здесь нужно проводить воду, газ, канализацию и соответствующую вентиляцию.

Как узаконить пристройку на частной собственности и собственной земле?

Многие думают, что раз планируют пристройку на территории собственной земли, значит оформлять ее не обязательно. А зачем? Мой участок – мои правила. И это большая ошибка.

Самовольная пристройка считается незаконной. Ее необходимо оформить. В противном случае, если до сведения судебных приставов дойдет факт возведения здания без разрешения, его снесут. Кроме того, владельцу может грозить штраф. Продать дом с незаконной пристройкой не выйдет.

Итак, прежде, чем задумать пристройку к частному дому, нужно определить величину работ. Так, если пристройка капитальная, нужно провести все разрешительные процедуры.

Реально ли снять квартиру без посредников? Советы смотрите в этой статье.

Если некапитальная, в этом нужды нет. К последним относятся такие вспомогательные сооружения как сараи, гаражи, а также навесы, крыльца и прочие обустройства входа в дом.

Для грамотного оформления капитального пристроя, необходимо собрать ряд документов. В случае, когда строительство еще на начато, а только планируется, обращаться за разрешением нужно в местную сельскую или городскую администрацию.

Список бумаг:

  • свидетельство о праве собственности на землю и дом соответственно;
  • технический паспорт на дом;
  • проект сооружения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый план участка;
  • письменное согласие всех домовладельцев;
  • письменное согласие соседей;
  • разрешение от коммунальных служб, если требуется подключение к коммуникациям.

Помимо вышеперечисленного, могут понадобиться фотографии дома и участка, а также другие документы. Рассмотрев все бумаги, в органах самоуправления должны выдать разрешение на постройку. Если нет никаких нарушений.

Однако некоторые спохватываются, когда уже пристройка возведена, а может уже существует несколько лет. Тогда узаконить ее придется через суд. Документы подаются все те же.

При оформлении капитального пристроя придется понести некоторые затраты:

  • госпошлина – до 500 рублей;
  • судебная строительно-техническая экспертиза – 20 тысяч рублей;
  • согласование перепланировки дома – в районе 20 тысяч;
  • занесение новых данных в техплан – от 10 тысяч.

Также сюда могут быть включены стоимость услуг адвоката и доверенности, заверенной у нотариуса.

Свидетельство о регистрации права собственности необходимо для оформления пристройки.

Регистрация пристройки к многоквартирному дому

Расширить свои владения стремятся не только собственники частных домов, но и лица, живущие в многоквартирном доме. Такое строения тоже нужно узаконить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

Здесь пристройки также делятся на капитальные и некапитальные. Если в них отсутствует фундамент, их легко собрать и разобрать, а метраж составляет не более 12 метров, тогда можно не беспокоиться.

В чём плюсы ипотеки с господдержкой? Как получить помощь от государства читайте по ссылке.

Разрешения не нужно. Однако строение, меняющее структуру дома (вроде балкона или веранды) требует оформления в обязательном порядке.

Сбор документов:

  • право собственности на квартиру;
  • план помещения, которое собираетесь пристраивать;
  • разрешение от всех соседей (в письменном виде);
  • согласие Роспотребнадзора;
  • согласование с ЖЭКом.

Документы направляются в администрацию. После завершения строительства, нужно составить акт приемки. В состав комиссии должны входить: собственник, представители от администрации, коммунальной службы.

Когда все подпишут акт, в БТИ заказывается официальный техпаспорт. Вносятся изменения в свидетельстве на квартиру.

Вы уже построили балкон, но не узаконили его? Тогда также собираете все документы, плюс к ним добавляете фото дома, разрешение из БТИ и акты на расположение вблизи пристройки коммуникаций. Незамедлительно пишете заявление в местной администрации, чтобы узаконить пристройку.

Отметим, что участок, на котором будет возведена пристройка, должен быть приватизирован. Если не выходит оформить на него право собственности, тогда можно взять его в аренду.

Администрация вправе отказать в оформлении пристройки по разным причинам. Так, основанием может послужить то, что дом является памятником архитектуры. Или балкон будет портить общий вид строения. Также откажут, если подземные коммуникации расположены слишком близко к дому.

Какие денежные расходы?

Здесь расценки будут пониже, чем с пристройкой к частному дому. Но точную цифру назвать нельзя. Все индивидуально. По данному вопросу лучше проконсультироваться с юристом.

Как создать ТСЖ? Информация о порядке регистрации товарищества собственников есть в данном материале.

Пристройка к квартире

Не во всех квартирах предусмотрены лоджии и балконы. А так хочется иметь местечко, где можно хранить соленья, сажать цветы или держать животных. Тогда возникает мысль о пристройке балкона.

Подвесной или приставной балкон вы захотели сделать как пристройку к своей квартире – его надо узаконить. Стоит помнить, что он не должен быть более, чем на 10% от всей площади квартиры.

Чтобы зарегистрировать свою пристройку, когда она уже готова необходимо произвести следующие действия:

  • Собрать соответствующие документы (см. предыдущий раздел).
  • Написать заявление на регистрацию в Бюро технической инвентаризации и оплатить их услуги.
  • Принять у себя сотрудника БТИ. Он приедет на место, сделает замеры и составит план на пристройку. Ему нужно будет предоставить техпаспорт и кадастровый паспорт. Скорее всего, вам выпишут штраф, который лучше оплатить в кратчайшие сроки.
  • Пригласить архитектора. Он выявит технические параметры пристройки и внесет ее в генплан здания.

Если квартира, к которой сделали пристройку, не приватизирована, тогда дело дойдет до суда. Если дом является исторической ценностью, ее незамедлительно снесут.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона.

Возможно ли оформить право собственности на незаконную пристройку?

Вполне. Но только в том случае, если земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит вам. Если земля арендована, логично, что оформить право собственности не получится.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Всё об этом документе — по ссылке.

Далее – составляем иск в суд. В заявлении необходимо указать лицо, осуществившее постройку. Также, почему она является самовольной. Предпринимались ли какие-либо меры, чтобы ее узаконить и так далее. После составления иска, необходимо уплатить госпошлину.

Ее размер будет зависеть от общей цены иска, которая равна стоимости самовольной постройки. Так, если постройка стоит около 100 тысяч рублей, госпошлина составит в районе 1500 рублей. В ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ все подробно прописано.

К иску прикрепляем:

  • Право собственности на землю.
  • Документы, которые подтвердят попытки узаконить пристройку.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий наличие незаконной постройки (выписка из БТИ).
  • Справки из инстанций, которые покажут, что нет препятствий для получения права на пристройку (МЧС, СЭС и прочие).

Когда суд удовлетворит иск, приступаем в регистрации права собственности на пристройку. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, решением суда и квитанцией об оплате госпошлины (около 2 тысяч рублей). Там же сообщат, когда забрать свидетельство

Отказ в узаконивании пристройки

Случается, что можно получить отказ при попытке узаконить свою пристройку. Причины бывают разные. Наиболее частые из них:

  • во время строительства не были соблюдены все нормы (пожарные, санитарные и прочие);
  • проект и готовая конструкция отличаются;
  • материалы, которые применяли при возведении пристройки, не безопасны;
  • слишком близкое расположение к коммуникациям многоквартирного дома;
  • конструкция портит внешний вид здания;
  • многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры;
  • пристройка возведена без согласия собственников и соседей.

Пример ответа из архитектурного департамента.

Ответственность за незаконное расширение дома

Увы, но если пристройка так и не была узаконена, рано или поздно ее могут снести по решению суда. А ее хозяина – наказать рублем.

Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Ответ вы найдёте здесь.

При нарушении правил застройки физическое лицо привлекается к административной ответственности. Согласно ФЗ «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений».

За строительство без разрешения предусмотрены штрафы для граждан от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тысяч, для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что любое строение лучше согласовать с законом. В противном случае, ладно штрафы. А вот лишиться части своего жилья будет крайне досадно.

О том, как грамотно узаконить самострой смотрите в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/zakonnaya-pristrojka-kak-i-gde-mozhno-oformit-rasshirenie-doma.html

Как узаконить пристройку (в т.ч. к квартире и частному дому)

Узаконить пристройку к квартире

По общему правилу, любая постройка без необходимых на то разрешений и на земле, не отведенной под эти цели, считается самоволкой.

Под узакониванием подразумеваем оформление права на нее, т.е. госрегистрация.

Как узаконить пристройку к частному дому: порядок действия

Порядок оформления пристройки к собственному дому указан в законе о госрегистрации. Это может быть как весь дом целиком, так и отдельная пристроечка к нему. Все в общем это называется «созданный объект».

Документы, необходимые для подтверждения права на пристройку

  1. Документы на землю. Это может быть аренда, продажа участка вместе с домом. Акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами, до издания ЗК РФ, т.е. до 2001 года. Если права на землю уже зарегистрированы по указанным бумагам, то их предоставление в Росреестр повторно не требуется.

    Узаконить пристройку к частному дому можно вне зависимости от года ее возведения – главное, чтобы была надлежащая земля;

  2. Документы, подтверждающие создание объекта и содержащие его описание. Если объект уже завершен, необходимо разрешение на ввод, если пристройка не окончена (незавершенка) – разрешение на строительство.

    Указанные разрешения выдаются муниципалитетом.

Однако до марта 2015 года такие документы не имеют право требовать. И специально для особо требовательных сотрудников Росреестра написано, что единственным устанавливающим право документом являются бумаги на землю. Иные, подтверждающие право документы, требовать запрещено.

Поэтому узаконить пристройку к частному дому сейчас проще простого: самое главное наличие прав на землю.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10217 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Задать вопрос

Немного осталось до окончания указанного срока. Потом придется ходить по инстанциям, собирать справки, обивать пороги. Будем надеться, что этот процесс для частных лиц упростят. А пока оформляйте в упрощенном порядке частные дома и пристройки к ним, пока такая возможность есть.

Как узаконить пристройку к квартире

Жилищный кодекс с 2005 года разрешает реконструировать жилой дом путем его расширения или надстройкой. Поэтому владелец квартиры первого этажа может, например, расширить площадь за счет пристройки в районе, например, лоджии, сделав просторную веранду.

В случае с квартирами, документы желательно оформить заранее, т.е. до начала стройки, так как не все потом можно получить.

Необходимые документы

  • Решение собрания всех жильцов (собственников) дома о проведении реконструкции:
  1. ание по данному вопросу осуществляется квалифицированным большинством, а именно 2/3 и больше от всего состава участников собрания, имеющего кворум;
  2. оформляется письменно, подписывается председателем и секретарем (порядок такого оформления также принимается на собрании);
  • Решение о согласовании (разрешении) перепланировкии после окончания акт приемки. Данные разрешения оформляются в местной администрации. Эти документы на госрегистрацию, в большинстве случаев, не потребуют и внесут изменения в части площади квартиры. Однако их отсутствие говорит о самовольной перепланировке со всеми вытекающими последствиями. Всегда найдутся «добрые» соседи, которым ваш ремонт не дает покоя, и донесут о вашей реконструкции квартиры куда следует. Поэтому лучше наперед знать как узаконить пристройку к квартире, чтобы потом не возвращать в первоначальное положение;
  • Любая пристройка к многоэтажному дому не должна выходить за пределы участка, выделенного под строительство этого дома. Если пристройка выходит за пределы такого участка, то необходим документ, подтверждающий наличие и отвод земли под такое строительство (реконструкцию);
  • Кадастровый паспорт новой (реконструированной) квартиры.

Существуют и другие возможности увеличения площади квартиры. Специалисты, практикующие в области жилищного законодательства, всегда ответят на вопросы: возможно ли увеличить площадь квартиры, как узаконить пристройку к квартире, а при необходимости, обратятся в суд.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10217 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Задать вопрос

Источник: https://www.Yurist-online.net/article/2301/kak-uzakonit-pristroyku-v-t-ch-k-kvartire-i-chastnomu-domu

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Узаконить пристройку к квартире

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.

) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города.

Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
  • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещения из БТИ;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
  • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

https://www.youtube.com/watch?v=CTVHhyDd1mI

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  • если дом признан памятником архитектуры;
  • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
  • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст.

222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки.

Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Как согласовать перепланировку

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом).

Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием.

Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома.

Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.

Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
  • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы.

В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.

Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Как законно продать дом, который построил сам?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pristroyku_k_kvartire_na_pervom_etazhe/7132

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в 2020 году?

Узаконить пристройку к квартире

Несмотря на кажущиеся недостатки квартир на первых этажах (шум на улице, большая вероятность краж и т. п.), все же есть и преимущество проживания на первом этаже – возможность расширить свою жилплощадь за счет возведения пристройки – части здания, находящейся вне контура капитальных наружных стен.

Но построить дополнительную комнату/спальню/веранду и т. п. не так и просто, потому что для начала нужно узаконить такое строительство.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в 2020 году, каков порядок действий?

Какая пристройка возможна

Наиболее популярный метод приращивания личной территории у жильцов многоквартирных домов заключается в строительстве лоджии или балкона.

В случаи влияния пристройки на техническую сторону здания необходимо получение задокументированного разрешения или обращения через судебные инстанции.

Официальное разрешение на оставление пристройки возможно путем одобрения официальной комиссии бюро технической инвентаризации. Это возможно, если пристройка стоит от здания не более чем на 12 м, подлежит легкой и быстрой разборке или не содержит твердого фундамента.

Согласование решения об оставлении капитальной пристройки принимается исключительно собственниками всех квартир МКД на общем собрании путем ания жильцов. Если обстоятельства не позволяют добиться общей встречи жителей дома, в качестве альтернативного варианта предлагается сбор письменных подписей.

Получение разрешения со стороны других жильцов необходимо также при возведении пристройки к многоквартирному зданию барачного типа либо двухквартирному дому.

Надо ли оформлять право на землю под балконом?

Декоративное оформление балкона

Наглядный пример другой ловушки:

«Даже погреб под собственной лоджией надо согласовывать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А тут целый новый балкон, на земле, скорее всего, Вам не принадлежащей!» — из переписки на форуме https://www.nn.ru

Если ваш балкон на первом этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта возле дома или даже если под ним будет просто трудно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблему оформления прав на землю.

Мой балкон – моя крепость!

Согласно Жилищному Кодексу, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но только в том случае, если эта территория должным образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.

Поэтому земля под очень многими домами в столице нашей Родины (в других городах – тем паче!) всё еще находится в собственности города Москвы. Или может оказаться даже федеральной собственностью. Или ведомственной.

Чтобы все было по закону:

Тут без разрешения на землю не обойтись!

Советы юристов об оформлении пристройки

  • Пристройку стоит оформить в качестве нежилой недвижимости. Это лучший выход. Иначе придется за то, что встроено, ежемесячно оплачивать штраф до 2,5 тыс. руб.;
  • Чтобы узнать заранее, можно ли возвести пристройку в вашем конкретном случае (к вашему дому) нужно собрать тех. документацию;
  • До подачи иска важно собрать всевозможные документы;
  • Отлично, если участок, где расположен пристраиваемый объект, владельцем квартиры официально приватизирован. Согласно ЖК РФ, территория рядом с любым многоквартирным домом это собственность абсолютно всех жильцов квартир. Да и земля может оказаться государственной собственностью;
  • Встроенное помещение стоит узаконить как отдельное имущество;
  • Пристройка не должна влиять на работу, тем более нарушать коммуникации;
  • Пристроенные к дому объекты оформить легче с опытным юристом.

Алгоритм действий

Даже если возведение некапитальной пристройки было произведено длительное время тому назад, его узаконивание представляется возможным в любое время.

заявления в БТИ бесплатно в формате word

Заметьте! Процедура оформления отличается легкостью и представлена перечнем следующих действий:

  • сбор документации, подтверждающей право собственника на квартиру,
  • подготовка обращения на внесение изменений в техническую документацию,
  • подача заявления в бюро технической инвентаризации по месту жительства,
  • приезд на объект специальной комиссии, которая решит вопрос и составит акт о переустройстве многоквартирного дома,
  • получение пакета новых документов,
  • обращение в Росреестр для оформления совершенных изменений.

В случае с капитальными сооружениями процедура оформления имеет аналогичный характер, но отличается необходимостью подачи заявления до начала строительного процесса.

Данный факт послужит приемной комиссии поводом для акта о повторном введении квартиры в эксплуатацию жильцами. Также от этого зависит внесение изменений в техническую документацию строения.

Самовольное возведение капитальной пристройки к многоквартирному дому не только является незаконным, но и не может быть осуществлено ввиду необходимости обращения в судебные инстанции.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в БТИ:

Нужно ли узаконивать пристройку к дому?

Вспомогательные сооружения к дому занимают место – в высоту или в ширину. Если пристройка стоит на земле, она изменяет прежние градостроительные параметры – часть участка окажется занятой. Присоединенные к коттеджу объекты нужно узаконивать. Если этого не сделать, собственник не сможет распорядиться домом – п. 2 ст. 222 ГК РФ.

Даже если вы попытаетесь провести сделку, в Росреестре увидят, что к дому прилегает неузаконенный объект, а в документах его нет. Ни одна сделка не состоится.

https://www.youtube.com/watch?v=PDQcSFpWx34

Кроме того, на владельца самостроя могут наложить штраф. Основанием будет несоответствие фактического расположения объектов тому, что оформлено в техническом паспорте.

Возникает вопрос, какие пристройки нужно узаконивать, а какие не требуется? Согласно правилам, капитальные сооружения подлежат оформлению, а некапитальные можно не регистрировать.

  • Капитальные – это строения к дому, имеющие с ним общую стену, а самое главное фундамент. Тесная связь с землей обязывает владельца такой пристройки зарегистрировать ее в Росреестре.

Примеры капитальных пристроек: гараж, баня, кухня, теплица и др.

  • Некапитальные – нежилые конструкции к коттеджу, не имеющие капитального фундамента и не вносящие кардинальных изменений в характеристики основного здания.

Примеры: крыльцо с лестницей, терраса, балкон, навес, беседка.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/kak-uzakonit-pristrojku-k-mnogokvartirnomu-domu.html

Как узаконить пристройку к квартире

Узаконить пристройку к квартире

Часто люди, не имеющие средств на смену жилья, но желающие увеличить квадратные метры в квартире, задумываются о пристраивании дополнительной жилплощади. Кому-то необходима пристройка к хрущевке, чтобы с ее помощью расширить жилое помещение.

Кто-то, в свою очередь, хочет сделать балкон на первом этаже, что не предусмотрено при строительстве. Однако не все знают, как узаконить пристройку к квартире.

Поскольку эту процедуру необходимо сделать согласно всем необходимым нормам и правилам страны.

В Украине документы, регламентирующие оформление пристройки, – это гражданский кодекс и нормативные акты. В частности, «Правила содержания жилых домов и придомовых территорий».

Пристройки бывают:

1. Некапитальные. Строения без фундамента, или которые можно собрать и разобрать, не возводя при этом стены. К ним относятся лестницы и витрины, не выступающие более 12 метров.
2. Капитальные. Объекты, которые могут изменить инфраструктуру и технические характеристики здания.

Перед началом строительства следует четко определиться в необходимости таких работ. Нужно представлять цели использования пристройки и количестводополнительных квадратных метров. Также стоит принять во внимание, что в этом вопросе необходимо будет получить согласие соседей. Так, планируя месторасположение пристройки, следует учесть ряд факторов. А именно:

• свободный проезд для автомобилей;• внешний эстетичный вид дома, который не должен ухудшиться;

• вид из окон соседей, который пристройка не должна загораживать.

Следующим шагом в вопросе «как узаконить пристройку» станет сбор соответствующих разрешений.

Ведь если начать строительство без этих документов, результат будет считаться незаконным самостроем, а значит – будет подлежать снесению согласно судебному решению.

В таком случае следует безотлагательно узаконить самовольную пристройку. Это даст возможность получить бумаги, которые подтверждают право собственности.

Если не узаконить пристройку к многоквартирному дому, можно столкнуться с рядом неприятностей. В частности:

• наложением штрафа от органов местной власти или государственной архитектурно-строительной инспекции;• невозможностьюиспользовать недвижимость для дарения, продажи, наследства и оставления в залог;• проблемами в подведении коммуникаций;• снесением результатов строительства по судебному решению;• невозможностью подать заявление в органы правопорядка, если этому имуществу будет нанесен вред, так как никакие документы не подтвердят ваши на него права;

• захватом объекта третьим лицом.

Если перед строительством не было произведено согласование пристройки, на лицо, которое произвело самострой, будет наложен штраф. Его размер определяется характером нарушения. Взыскание может составить от 10 до 800 необлагаемых налогом доходов граждан при нарушениях, связанных со строительными работами.

На основании судебного решения собственника могут обязать вернуть недвижимость в прежнее состояние. В случаях, если наступили тяжелые последствия такой реконструкции, лицо, отвечающее за ее проведение, может быть привлечено к уголовной ответственности на основании Уголовного кодекса нашей страны.

Необходимые действия, чтобы узаконить пристройку к квартире

Перечень документов при легализации пристройкиопределяется типом самой квартиры и тонкостями постройки. Для того чтобы узаконить пристройку к квартире, необходим минимальный набор документов. Это:

• паспорт и идентификационный код;• свидетельство, которое подтверждает право собственности;

• любые бумаги на этот объект недвижимости (при самострое).

Насколько сложно узаконить пристройку к многоквартирному дому зависит от того, какой проект необходимо реализовать. Для некапитальных вмешательств не требуется больших затрат времени и усилий, в этом случае просто делается акт о переустройстве помещения.

В случае необходимости пристроить непредусмотренный для жителей первого этажа балкон, согласование пристройки не вызовет сложностей. В этом случае нужно:

• заняться разработкой проекта;• получить согласие соседей на реализацию пристройки;

• обратиться в районную архитектурную комиссию и получить там разрешение.

Если же необходимо узаконить пристройку к квартире, предстоит пройти более сложную процедуру, которая займет много сил и времени. Шаги, которые следует произвести, будут состоять в следующем:

• обращение в районный отдел городской архитектуры, куда необходимо подать заявление на разработку плановых документов;• после получения разрешения необходимо создать проект.

Его можно выполнить самостоятельно или заказать в компании, имеющей лицензию на оказание услуг такого уровня;• согласование проекта в управлении градостроительства и архитектуры;• получение разрешения от пожарной и газовой службы, а также от санэпидемстанции;

• подготовка декларации на начало ведения работ в государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

После выполнения пристройки нужно подготовить документацию о вводе строения в использование, а также сделать новый техпаспорт. Также необходимо получение декларации, которая регламентирует введение в эксплуатацию построенного объекта.

Эта процедура проводится с участием специальной комиссии, куда входят представители городского совета, коммунальных служб и сотрудники проектной компании, проверяющей постройку на соответствие с утвержденным проектом.

Далее нужно изменить данные в правоустанавливающем документе.

После завершения процедуры легализации у вас в наличии будут:

• строительный паспорт;• проектная документация на объект;• уведомление о начале строительных работ;• техпаспорт;• декларация, регламентирующую ввод объекта в эксплуатацию;

• извлечение из Гос. реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Сколько стоит узаконить пристройку рассчитывается в индивидуальном порядке. Цена зависит от уровня сложности проекта, места расположения и метража объекта.

Как узаконить пристройку с профессиональной помощью

При строительстве обязательно необходимо придерживаться действующего законодательства. Именно поэтому узаконить пристройку к квартире лучше всего до начала работ. Это даст возможность в дальнейшем не столкнуться с рядом неприятных моментов.

В случае если вы имеете дело с самостроем, узаконить самовольную пристройку необходимо как можно раньше.

Это позволит избежать штрафов, возможного захвата объекта третьими лицами и причинение ему вреда, а также возможного сноса на основании судебного решения.

Согласование пристройки – непростая процедура, но, задавшись этой целью, нужно следовать ей до конца. Для этого не обойтись без затраты времени и привлечения знаний всех юридических нюансов. Если в этом вопросе нужна квалифицированная помощь грамотных специалистов, вы всегда можете обратиться в нашу компанию.

Мы подскажем, как узаконить пристройку и навсегда решить вопрос по поводу распоряжения недвижимостью. Ведь не получив правоустанавливающие документы, вы не сможете распоряжаться имуществом при сделках, связанных с продажей и арендой, а также законно оформить наследство.

Специалисты нашей компании помогут в изготовлении всей технической документации (техпаспорта БТИ и проекта), проведут все необходимые процедуры в Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Мы возьмем на себя внесение соответствующих сведений в Государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и оформим правоустанавливающие документы.

Наша компания имеет многолетний опыт в решении вопросов, позволяющих узаконить пристройку к квартире. Профессионалы займутся оформлением и подачей заявлений в необходимые учреждения. Также они рассчитают, сколько стоит узаконить пристройку.

Специалисты проследят, чтобы документы были в наличии при заседании комиссии в Государственной архитектурно-строительной инспекции. В наших силах изготовление техпаспорта, в котором будут учитываться все проведенные работы, потребовавшиеся, чтобы была сделана пристройка к хрущевке или любой другой квартире. Также мы проследим, чтобы объект был своевременно введен в эксплуатацию.

Все работы проводятся на основании соглашения, которое наша компания заключает с заказчиком. Подписав его, вы можете быть уверены, что все вопросы, касающиеся того как узаконить пристройку, будут решены за максимально короткое время. При этомличное участие клиента не потребуется.

Пристройка к хрущевке или другой квартире при оформлении вызывает много хлопот.

Эта процедура отнимает много времени и сил, а также нервов, ведь потребуется ходить по государственным учреждениям и собирать большое количество необходимых документов.

Обращайтесь в нашу компанию, и делом займутся высококвалифицированные специалисты, которые помогут решить все возникшие проблемы, когда происходит оформление пристройки к квартире.

Также часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходимо решать вопросы, связанные с проблемным завещанием или внезапными неприятностями после покупки недвижимости.

В таком случае мы можем помочь узаконить самовольную пристройку.

Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем по поводу владения объектом и дальнейшей передачи его третьим лицам при дарении, завещании, аренде или продаже.

Обратившись к нам, вы получите грамотную работу профессионалов, доступную цену на услуги и законное оформление пристройки. Наши специалисты помогут вам пользоваться объектом недвижимости, без нареканий со стороны государственных органов.

Источник: https://etcu.com.ua/blog/kak-uzakonit-pristrojku-k-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.