Увеличение жилплощади

Как законно увеличить площадь своей квартиры?

Увеличение жилплощади

Novostroy.su: Какие варианты законного увеличения площади своей квартиры есть у собственников?

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»: Вариантами законного увеличения площади квартиры являются:

1) вертикальное увеличение площади (присоединение чердака или подвала).

Этот процесс предполагает оформление чердака или подвала в собственность и согласование их перепланировки с надзорными инстанциями (в частности, с администрацией, Государственной противопожарной службой).

Осложняется этот процесс еще тем, что он влечет перевод нежилого помещения в жилое, а это дополнительный фактор повышенного внимания надзорных органов;

2) расширение балкона или лоджии. Оно также является одним из вариантов перепланировки жилого помещения, поэтому его также придется согласовывать с администрациями и другими контрольными органами. Следует отметить, что расширение площади во всех перечисленных случаях потребует обращения в Росреестр чтобы зарегистрировать право на нее;

3) присоединение балкона или лоджии. И здесь имеет место перепланировка жилого помещения. Обращаться за ее узаконением нужно в те же органы;

4) объединение квартир. Процесс согласования остается тот же, поскольку объединение жилых помещений также относится к перепланировке. При этом сделать такую перепланировку можно в любом доме (монолитном, кирпичном, панельном и т.д.).

Следует отметить, что описанные способы, по большей части, надзорными органами не одобряются, в связи с чем гражданам приходится обращаться в суд.

Приведем пример. Жительница Барнаула сделала перепланировку в квартире путем присоединения к ней лоджии, но администрация согласовывать ее отказалась. Обратившись в суд, она также получила отказ. Однако, ход дело повернула апелляционная жалоба.

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда приняла апелляционное определение от 15.03.2015г. по делу № 33-2386/2015, которым признала перепланировку законной.

При этом суд обосновал законность тем, что установленная лоджия соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Михаил Киселев, эксперт по жилищному законодательству центра согласований «Столица»: Законно увеличить площадь своей квартиры собственник может только через проведение общего собрания всех собственников многоквартирного дома.

Допустим, что собственник двух квартир решил их объединить, эти квартиры находятся в конце межквартирного коридора, и для решения своей задачи, собственник планирует построить новую перегородку с дверью, присоединив пару метров.

Для решения этой задачи необходимо провести общее собрание всех собственников многоквартирного дома, и получить 2/3 для того, чтобы взять в пользование эти пару метров. Если он хочет получить в собственность эти метры, то необходимо получить 100% . 

Александр Тюрин, директор по строительству компании «Евроинвест Девелопмент»: Законных вариантов у собственников увеличить квартиру несколько: до строительства или уже после. Мы как застройщики будем рассматривать те варианты изменения жилплощади, которые можно реализовать на этапе строительства. 

Теоретически увеличить жилплощадь путем объединения двух соседних квартир на этапе строительства возможно, но по согласованию с генеральным директором и до начала монтажных работ. То есть изначально внести это в проект, и тогда все будет законно.

Когда мы получаем разрешение на строительство, проект всего дома проходит экспертизу. И после ее прохождения желательно ничего не менять. Все дальнейшие вмешательства на этапе строительства, касаются ли они перепланировки или добавления какой-то дополнительной розетки – влекут за собой повторную экспертизу. Мы сдаем квартиры с чистовой отделкой, отсюда такие особенности.

Кроме того, нельзя забывать о несущих конструкциях и назначениях помещений, что вносит существенные ограничения в желания собственников переделать что-то в своей квартире.

Например, законодательно запрещено менять «мокрые зоны» — переносить расположение санузлов, кухонь, над санузлом должен располагаться санузел, над комнатой — комната и так далее.

Но при этом, например, в планировке, где кухня граничит с жилой комнатой, можно убрать внутреннюю перегородку и объединить эти пространства.

Novostroy.su: Как законно и правильно присоединить лоджию к квартире?

М.К.: Убираем балконный блок, убираем подоконник, батарею разворачиваем в сторону квартиры (выносить радиаторы отопления на балкон запрещено) и на это место ставим «французские окна», это полностью прозрачные двери.

Многие задают вопрос, а можно снести весь проем и поставить стеклянную стену? Это делать нельзя, по противопожарным правилам между комнатой и балконом(лоджией) должен быть каменный простенок не менее 1,2 метра, и не стоит забывать, что ограждающие конструкции являются общедомовым имуществом.

Хочу отметить, что в панельных домах нельзя убирать порожек под дверью и сносить подоконник до пола, это снижает прочность наружной панели.

А.Т.: Еще одно ограничение законодательное — объединение лоджии и квартиры, потому что это нарушает контур отопления.

И даже если не учитывать инженерные сети дома — в наших ЖК, к примеру, холодное панорамное остекление, это витражи и фасад.

Утеплить лоджию, не нарушая внешний облик дома, проблематично, а без утепления температура в квартире будет ниже заявленной. Такие изменения в проект мы внести не сможем.

Novostroy.su: В каких типах домов (монолитные, кирпичные, панельные, хрущёвки, брежневки, сталинки) можно объединить несколько квартир в одну и как это должно сопровождаться документально?

М.К.: Собственник смежных помещений вправе объединить эти помещения ст.40 ЖК РФ. Если при этом не происходит присоединения общего имущества, то достаточно получить разрешение на перепланировку/объединение в Жилищной инспекции.

Тип дома (панель, кирпич, монолит и т.д.) для объединения помещений не имеет значения, но для этого должна быть техническая возможность.

Если Техническое заключение о возможности перепланировки/объединения покажет, что проем в стене или перекрытии делать нельзя, то разрешение на объединение квартир не дадут.

Novostroy.su: Есть какие-то различия между объединением квартир на одном и на соседних этажах?

М.К.: Процедура согласования одинаковая.

А.Т.: Идея сделать двухуровневую квартиру из двух квартир, расположенных друг над другом, может потерпеть крах — так как для этого нужно делать отверстия в перекрытиях. Это нарушение монолитного основания, что в принципе опасно для жизни.

Novostroy.su: Насколько законно создание закрытого тамбура на лестничной клетке?

К.Б.

: Что касается установки закрытого тамбура на лестничной клетке, то для того, чтобы узаконить этот процесс необходимо поставить вопрос на повестку общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Если они одобрят эту идею, то примут протокол большинством . После этого необходимо будет получить разрешение от администрации, управляющей компании и Государственной противопожарной службы.

М.К.: Следует помнить, что в таком тамбуре не должно быть пожарных кранов, электрических шкафов и других общедомовых коммуникаций. Двери такого тамбура не должны перекрывать пути эвакуации.

А.Т.: Что касается такой популярной переделки, как создание закрытого тамбура на несколько квартир, то это тоже запрещено — здесь уже действуют нормы пожарной безопасности. Конечно, можно что-то придумать, не закрыть полностью, а сделать какую-то перегородку, не доходящую до потолка. Важно, чтобы это не сказалось на плане эвакуации и не повлияло на систему вентиляции.

Любая перепланировка после завершения строительных и монтажных работ, согласуется не у застройщика, поскольку все, что происходит после сдачи дома в эксплуатацию, не попадает в его ведение, а решается через другие структуры.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/interview/kak-zakonno-uvelichit-ploshchad-svoey-kvartiry/

Почему москвичам не выгодно предложение властей по расширению площади жилья в ходе реновации?

Увеличение жилплощади

Власти Москвы продолжают кормить доверчивых москвичей заманчивыми обещаниями. На сей раз – декларациями очередного “сладкого предложения” в рамках пресловутой программы реновации, преподнося его в качестве “расширения возможностей граждан по улучшению их жилищных условий“.

  В мэрии столицы официально озвучен размер скидки, на которую могут рассчитывать переселяемые москвичи, решившие докупить дополнительные квадратные метры при переезде по реновации за свой счет.

Размер обещаемой скидки – 10% рыночной (якобы, рыночной – к этому аспекту предложенного собянинским правительством еще вернёмся) стоимости жилья, при условии, что общая площадь новой квартиры не превышает 100 кв. м.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что эта инициатива властей вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья в столице. «Вряд ли многие граждане захотят воспользоваться этим предложением, роста конкуренции в данном сегменте ожидать точно не приходится», – говорит Михаил Куликов, глава департамента одной из крупных риэлтерских компаний.

«Мы говорим о дополнительной площади, когда люди хотят купить дополнительное жилье или расширить площадь тех квартир, которые им предоставляются» – даем прямую цитату обоснования предложения от мэрии, которую намедни Сергей Собянин озвучил публично в ходе своего выступления на заседании президиума правительства мегаполиса.  

Московские “реноваторы” пытаются соблазнить на покупку лишних метров скидкой всего 10% – выгодно ли это?! 

Вице-мэр Марат Хуснуллин подчеркнул, что переселенцы смогут выбирать между двумя вариантами: либо получить жилье большей площади за доплату, либо переехать в квартиру, предлагаемую правительством, а затем купить отдельное жилье со скидкой.

В обоих случаях скидка будет составлять 10% от цены жилья в новом доме.

К слову, сроки для покупки второй квартиры по льготной цене обещаны (правда, обещать – не значит сделать) весьма сжатые – не более двух лет с момента оформления права собственности после переезда).

Подробности и планы столичных властей по реализации жилья большей площади (с доплатой) в ходе программы реновации:

«Ожидается, что из площади покупаемой квартиры будет вычтена средняя площадь равнозначной квартиры в доме, куда житель переезжает. То есть будет определено, за сколько квадратных метров нужно будет доплачивать.

При доплате будет считаться рыночная стоимость квадратного метра, и для этого мы будем привлекать независимых оценщиков.

Сумма доплаты будет рассчитана как произведение числа докупаемых метров и цена одного квадратного метра с учетом скидки в 10%», – поделился подробностями Хуснуллин.

По словам главы стройкомплекса города, “пилотные переселения москвичей планируются уже в начале текущего 2018 года. Первыми на очереди должны стать улица Красных Зорь и Головинский район”. Порследнее утверждение не в полной мере соответсвует действтельности. Чиновник “забыл” 

запись записи эфира на радио “Свобода” с участием эксперта нашего сайта адвоката Станислава Станкевича и муниципального депутата Вячеслава Бородулина.

Этот выпуск передачи “Человек имеет право” посвящен реновации с упором на разочарование москвичей, которые начинают перезжать.

Поговорим о самом первом реновационном доме и о том, как защитииь свои права от насильственной “депортации” в некачественные новостройки. 

А всего в этом году должны быть заселены 24 новых дома для жителей пятиэтажек и иных домов, включенных в программу реновации.

При этом в мэрии прозвучала информация о возможности использования средств материнского капитала для покупки дополнительной жилой площади.

Стоит также отметить, механизм покупки дополнительных “квадратов” по ипотеке все еще не определен и не донесен до общественности.

С другой стороны, в мэрии подчеркнули, что условия и порядок покупки дополнительной жилплощади еще будет дорабатываться (читай: переигрываться на ходу).

В интернете уже приведены расчетф, показывающие всю сомнительность выгод предложения мэрии для тех москвичей, кто задумался о расширении жилья путем доплаты по реновации.

Приводим прямую цитату от юриста П.

Кушелева из группы “Реновация (неправовое изъятие собственности) – формы и бланки” в сети фейсбук, посвященной анализу происходящих в ходе реновации бесчинств со стороны конгломерата властей и застройщиков:

Немного о том, как мэрия будет “накалывать” на доплате неосведомленных переселенцев по реновации

Представьте, что Вам при переселении по реновации положена равнозначная квартира… К примеру – однокомнатная квартира №263 на 7-м этаже – ее площадь 38,9 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом – 6485875 рублей т.е. 166732р. за 1 кв.м.

Вы решаетесь на доплату при переселении и хотите соседнюю трехкомнатную квартиру №262 на том же 7-м этаже – ее площадь всего 76,8 кв.м. и ее рыночная цена, определенная городом 12,085,325 руб., т.е. 157,361р. за 1 кв.м.Согласно формуле мэрии мы вычитаем из желаемой нами квартиры в 76,8 кв.м.

площадь средних равнозначных квартир (38,9) и получаем разницу в 37,9 кв.м.

Полученные 37,9 кв.м. умножим на цену 1 кв.м (157,361р.) и получим какие-то 5,963,981,9 рублей…

И вроде бы все честно, но нет…

Если вычесть из стоимости желаемой квартиры стоимость получаемой и так квартиры, то мы получим: 12,085,325 – 6,485,875 = 5,599,450 а это извините, но дешевле вышеуказанной цены в 5,963,981,9 аж на 364,531,9 рублей

А как же скидка спросите Вы?

Ну допустим, что никто больше не претендует на желаемую вами квартиру, и нет будет никакого аукциона и вы покупаете ее со скидкой в 10%, то ее цена составит тогда 5,963,981,9-10% = 5,367,583,71 и да, это дешевле на 231,861,29 рублей от реальной разницы в стоимости квартир, но это уже и ни как не 10% скидки и то, это возможно, только без аукционной продажи…

Этот пример был приведен между двумя соседними квартирами, а теперь рассмотрим такой вариант, более реальный для тех, кто желает что-то купить с доплатой.

Равнозначную квартиру выбирать нужно как можно выше – квартиры на высоких этажах априори стоят дороже. Допустим вы выберете квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.) вот тогда, при покупке например квартиры №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.

) по рынку нужно будет доплатить (12,106,427-6,853,002) 5,253,425 рублей.В то время как при покупке у города нужно будет: (78,5-39)=39,5х154 222 = 6,091,769 рублей – 10% получилось 5,482,592,1 (фантастической цены со скидкой, это если не будет аукциона)

Значит просто купив и продав надо доплатить 5,253,425 руб. а это уже на 229,167,1руб.

дешевле чем купить у города со скидкой в 10% !!!

И это еще не все!

В расчете я не учитывал размер скидки положенный при покупке в течении 2-х лет, если его учесть, то мы можем купить желаемую нами квартиру №237 с площадью 78,5 кв.м. на 4-м этаже за 12,106,427 руб. (154 222р. за кв.м.

) если не будет аукциона со скидкой в 10% итого ее цена составит 12,106,427-10% = 10,895,784,3 рубля!
Продаем нашу равнозначную квартиру №338 с площадью 39,0кв.м. и ценой 6,853,002 руб. (175 718р. за кв.м.) и вот тогда, при покупке уже надо будет доплатить 10,895,784,5 – 6,853,002 = 4,042,782,5 руб.

!!! против 5,482,592,1руб!!! при одновременной доплате при переезде… а это уже на 1 439 809,6 руб. дешевле

В общем то это пример только в рамках одного дома, а если дома разные? То и разница будет еще выше, но она всегда будет в пользу города, ибо такова политика мэрии, именно на незнании людей, на их неосведомленности они делают свой грязный бизнес…

Не дайте себя обмануть! Думайте! Считайте! Анализируйте! Только по приведенному выше примеру почти 1,5 миллиона на дороге не валяются! Цена вашей беспечности будет измеряться миллионами! Поэтому, если вы решили за доплату при переезде улучшить свои жилищные условия, то лучше обращайтесь к специалистам, так вы точно не останетесь «с носом».

Доводы подтверждаются и расчетами других москвичей применительно к своим районам и ценам на недвижимость в них. Приведем в пример жителя СВАО Николая:

Резюме первых переселений: 1) жилая площадь почти всегда меньше; 

2) докупать дополнительные комнаты крайне невыгодно – если едешь из однушки в однушку, то за допметры не платишь, а если из однушки в 35 метров в двушку 55, например -то за каждый дополнительный из 20 метров придётся доплатить по цене 160 тыс руб. У нас в районе в сталинских отличных домах метр по 130 тыс руб, в новых домах предлагают легко скидки до 15%, можно найти за те же 160, но там, где по душе и выбираешь сам.

ТАК В ЧЕМ ТУТ ВЫГОДА? 

3) в старых домах выкуп за деньги планируют делать по ценник 99 тыс руб метр, когда рыночная цена на 30-50% выше.4) за землю ни копейки компенсации. 

5) в договорах мены запрещается предъявлять претензии к застройщику.

как они будут толкать эту программу?Давить людей танками, сажать в тюрьмы? 

Это такой попадос на деньги для переселенцев, тут расходы и на ЕСПЧ копейками покажутся (7-10 тыс евро выезд на дело).

А наши засносы ждали доп.метров по 35 тыс.руб метр, как обещал сотрудник управы Бабушкинского района Памбухтян…»

А вот и постановление по теме от московского правительства подоспело. Изучаем первоисточник: 

http://www.dolewka.ru/article/norma-zakona-postanovlenie-pravitelstva-moskvy-ot-01022018-n-45-pp-o-poryadke-priobreteniya

Также по экономической составляющей реновации рекомендуем следующие статьи наших авторов: 

http://www.dolewka.ru/article/vygodna-li-dlya-sobstvennika-kvartiry-renovaciya-ekonomicheski

http://www.dolewka.ru/article/ipoteka-i-programma-renovacii-obsuzhdaem-podvodnye-kamni 

У тех читателей, у кого возникнет острое желание высказаться относительно данного материала (и видео, в частности) – есть возможность сделать это по ссылке: форум о реновации.  

Источник: http://www.dolewka.ru/article/pochemu-moskvicham-ne-vygodno-predlozhenie-vlastey-po-rasshireniyu-ploshchadi-zhilya-v-hode

Расширение жилплощади – заявление, очередь

Увеличение жилплощади

Комфортное проживание в квартире предполагает, прежде всего, наличие достаточных для полноценной жизнедеятельности квадратных метров. В настоящее время лишь некоторые семьи могут не только получить от государства жилье, но и осуществить расширение жилплощади, которая уже имеется у них.

Несмотря на то, что государство всячески способствует улучшению жилищных условий, выделяя определенные средства из бюджета для реализации различных субсидий или программ, увеличить площадь квартиры за государственный счет дозволяется исключительно льготным категориям граждан, которые могут представить требуемые документы, подтверждающие наличие оснований для постановки их в очередь на учет.

Кто и в каких случаях вправе расширить имеющееся жилье

Чтобы увеличить имеющиеся квадратные метры, заинтересованному лицу достаточно подтвердить, то, что он принадлежит к льготной группе граждан, после чего его поставят в соответствующую очередь.

Главным основанием получения дополнительной  площади является, то, что жилье перестало отвечать установленным законодательством нормам, прописным в ст. 50 ЖК РФ.

При этом нет единой положенной нормы жилплощади на человека, в каждом регионе страны она разная, так как устанавливается компетентными органами местного самоуправления.

Для того, чтобы определить, соответствует ли жилое помещение той цифре, которая утверждена в конкретном субъекте страны, необходимо общую площадь квартиры разделить на количество всех домочадцев.

Если полученный результат меньше учетной нормы на человека, то это является основанием для получения дополнительных квадратных метров.

К наиболее распространенной причине того, что квартира становится тесной, относится появление новых членов семьи, например, появление на свет еще одного ребенка.

Чтобы присоединить дополнительные метры к имеющейся площади, семья должна быть признана, прежде всего, малоимущей.

Как правило, среди малообеспеченных граждан встречаются многодетные семейные пары, матери-одиночки, пенсионеры, инвалиды, то есть наиболее социально уязвимые категории населения.

Согласно п. 2 ст. 49 ЖК РФ, граждане должны быть признаны малоимущими органом местного самоуправления того субъекта РФ, в котором они проживают.

При этом учитывается доход семьи и имущество, которым она обладает. С этим положением согласуется ст. 6 ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации», в которой сказано, что малоимущей может считаться та семья (или человек), среднедушевая прибыль которой будет меньше прожиточного минимума введенного в регионе ее проживания.

Чтобы  получить данный статус, заинтересованный человек должен обратиться в орган соцзащиты населения с соответствующим пакетом документов.

В него входят: заявление, паспорт, трудовая книжка, сведения о доходах всех домочадцев. Также понадобится справка из ЦЗН, если лицо состоит на учете, выписка с места проживания, документ о регистрации брака и свидетельства о рождении детей.

Через 10 суток орган соцзащиты населения признает семью малоимущей и выдаст подтверждающую справку,  либо откажет в данном статусе.

Кроме того, законодатель установил строгий перечень тех лиц, которые могут быть признаны компетентными органами нуждающимися в получении  соответствующей государственной помощи.

Так, чтобы человека внесли в очередь, он должен быть не только гражданином РФ и малоимущим, но подходить под одно из следующих оснований:

  • не иметь в собственности иное жилье и не владеть квартирой на основании соглашения об аренде;
  • помещение, в котором проживает гражданин, не соответствует установленным законодательством техническим нормам. Например, жилье находится на цокольном этаже, вентиляция, отопление, лифты, водоснабжение и прочие инженерные системы, имеющиеся в доме, смонтированы с нарушением правил безопасности.Нередко возникают ситуации, когда несущие конструкции здания находятся в аварийном состоянии, что непосредственно угрожает здоровью и жизни жильцов;
  • Если один из членов семьи имеет хроническое заболевание в тяжелой форме, при этом проживание с ним на одной жилплощади невозможно. К таким недугам, согласно Приказу Минздрава России от 30.11.2012 N 991н, относятся – туберкулез, ВИЧ-инфекция у детей, лепра, болезни опорно-двигательной системы и тп;
  • норма жилплощади на человека не соответствует принятым стандартам.

Таки образом, при наличии каких-либо из перечисленных проблем граждане могут обращаться в компетентный муниципальный орган для включения их в очередь на увеличение жилплощади. Поданные документы будут рассматриваться в индивидуальном порядке.

Как правило, расширения жилплощади ждать приходится довольно долго, чаще всего на приобретение заветных метров уходит не один год. Это обосновано тем, что социальное жилье строится медленно, а уже занятая жильцами площадь освобождается достаточно редко.

Алгоритм постановки на учет для расширения жилья

Чтобы стать обладателем дополнительных квадратных метров и, соответственно, расширить жилье, претендент должен не только иметь желание и основания для их получения, но и подготовить всю необходимую документацию, полный перечень которой придется уточнить в администрации конкретного субъекта страны.

Как правило, стандартный список сводится к наличию у гражданина следующей документации:

  • копии паспортов от членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • справки о доходах семьи;
  • документы, подтверждающие родственные связи членов семьи, в частности, свидетельства о браке и рождении ребенка, о разводе;
  • документы о праве владения на жилище;
  • нотариальная доверенность с перечислением соответствующих полномочий, если интересы нуждающихся граждан будет представлять другое лицо;
  • выписка из БТИ;
  • медицинское заключение, если один из родственников имеет заболевание.

Вместе с указанными документами в компетентный орган передается заявление о расширении жилплощади.

Образец заявления можно скачать у нас на сайте

Несмотря на то, что оно пишется в свободной форме, его содержании заинтересованное лицо должно отразить следующую информацию:

  • наименование органа, в который адресуется заявление и адрес его нахождения;
  • реквизиты заявителя;
  • количество членов семьи и указание на их родственные связи;
  • дата, с которой граждане проживают по указанному адресу;
  • кем и когда семья была признана малоимущей;
  • количество квадратных метров той жилплощади, на которой проживает заявитель и члены его семьи;
  • указание на обстоятельства, которые послужили причиной для увеличения имеющегося жилья, если таких оснований несколько, то гражданин в содержании заявления может по своему выбору указать одно из них;
  • о том, что за истекшие 5 лет никаких сделок с жильем граждане не осуществляли, а если совершались, то какие.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Собранный пакет документов подается в соответствующий муниципальный орган управления. Направить их можно, в том числе, посредством отделения МФЦ по месту проживания семьи.

После проверки специальной жилищной комиссией подлинности и наличия всех необходимых документов для получения данной государственной поддержки, компетентная организация примет решение о включении заинтересованного лица в очередь на получение дополнительных квадратных метров.

После включение гражданина в очередь, ему, как правило, приходится ожидать несколько лет, чтобы присоединить к имеющемуся жилью заветные квадратные метры. Это связано с тем, что численность граждан, нуждающихся в расширении жилья, существенно превышает количество квартир, имеющихся в муниципальном фонде.

Результатом может стать предоставление иного, большего по площади жилья, или же определенной субсидии.

Например, для использования ее в рамках государственной программы «молодая семья», в которой могут участвовать нуждающиеся в улучшении условий проживания молодые семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.

Данная программа субсидирования предполагает предоставление субсидий до 35 % от стоимости жилплощади. Проект постановлением Правительства РФ был продлен до 2020 года.

Подобные программы, ориентированные на оказание помощи гражданам в приобретении собственного жилья или расширения имеющегося, реализуются в различных субъектах РФ.

Также помощь от государства может выражаться в предоставлении ипотеки по сниженным процентным ставкам и с использованием государственных субсидий в качестве первоначального взноса.

Например, был реализован один из таких проектов, в соответствии с которым многодетным нуждающимся в улучшении жилья семьям предоставлялась ипотека с льготным периодом до 6 % и с возможностью привлечения созаемщиков.

При наличии веских оснований, препятствующих расширению жилья, гражданину может быть выслан мотивированный отказ, который можно в свою очередь обжаловать в судебной инстанции либо же устранить имеющиеся недочеты и подать документы заново.

Резюме

Таким образом, перед тем, как начать мероприятия для постановки в очередь, следует проверить, действительно ли семья имеет соответствующие основания и относится ли к льготной категории граждан.

Важно, чтобы площадь имеющейся квартиры с учетом всех зарегистрированных в ней домочадцев была ниже той нормы, которая утверждена в регионе страны, где проживает семья. Также, чтобы  подготовить все документы, следует заранее ознакомиться с их списком в местной администрации.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/rasshirenie-zhilploshchadi-zayavlenie-ochered

Как подать на расширение жилплощади (жильё) – в 2020 году, условия, можно ли встать в очередь, документы, что нужно, многодетные, молодая семья, право

Увеличение жилплощади

Не каждый человек может позволить себе поменять свое устаревшее жилье на новое. На это может быть несколько причин, от инвалидности до невозможности обеспечения себя полноценной рабочей ставкой из-за болезни.

В этом помогает государство, которое активно старается дать поддержку людям и помочь улучшить качество жизни. Но не все граждане знают, куда и какие документы нужно подавать. Из-за большого количества нуждающихся люди стоят в очередях на получение жилья по несколько десятков лет. Ситуацию стараются изменить, но сделать это куда сложнее.

Что это предполагает

Государство старается как можно активнее помогать людям в получении нового жилья, которое будет удовлетворять всем требованиям и желаниям. Множество программ, льгот и других вариантов социальной помощи нацелены на предоставление возможности получить жилье. Новая площадь всегда ассоциируется с улучшением жилищных условий для каждого гражданина.

Все помогающие программы работают при соблюдении ряда условий, поэтому получить новую квартиру не так просто, как может показаться некоторым гражданам.

Чтобы расширить свою площадь, нужно самостоятельно вливать личные средства, приобретая недвижимость, либо доказать собственную принадлежность к льготной группе, которой в финансовых операциях будет помогать государство. После получения статуса льготника, гражданин будет поставлен в очередь, которая продвигается относительно возможностей программы.

Например, если семья входит в ряд малоимущих, то она может обратиться в местный управляющий орган с просьбой о помощи. При соответствии всех параметров граждане получат финансовую помощь в размере, определяемом индивидуально для каждого человека.

На первом месте будут стоять те семьи, чье жилье не соответствует установленным нормам, а своими силами он не может приобрести недвижимость с лучшими условиями.

В таких случаях даже не задумываются, можно ли получить субсидию, ведь она дается практически всегда при данных условиях.

Подробное описание малоимущих семей и условия вхождения в категорию таких граждан прописаны в 51 статье ЖК РФ. Перед тем, как будет передано заявление в органы местного управления, необходимо подтвердить свою принадлежность к категории.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Образец выписки из домовой книги

Кто имеет право

Лишь некоторые группы населения согласно ЖК РФ имеют право на получение помощи от государства, нацеленной на улучшение условий проживания. Существует строгий перечень категорий населения, которые могут обратиться с заявлением в районную администрацию, на что будет дан положительный ответ, человека поставят в очередь и когда список дойдет до него, то предоставят поддержку.

Граждане, которые могут рассчитывать на расширение жилья:

  • Молодые семьи, сюда же входят и одинокие родители, которые выращивают ребенка, не достигшего определенного возраста, из-за чего в силу своего развития не могут обеспечить полноценную финансовую поддержку. Главное условия для таких семей – наличие жилых помещений, в которых условия можно охарактеризовать как непригодные.
  • Малоимущие семьи, к которым принято относить те семьи, где месячного заработка не хватает для обеспечения прожиточного минимума, что, соответственно, закрывает возможность не только приобретения лучшего по качествам жилья недвижимости, но даже не предоставляет возможности для составления полноценного питания. В таком случае во внимание будут приняты минимальные показателя площади, которые необходимы для каждого члена семьи.
  • Многодетные семьи, которые помогают увеличивать рождаемость, но из-за количества жителей в квартире или доме, нет возможности обеспечить необходимые минимальные площади для каждого ребенка. Государство поможет приобрести большую квартиру или собственный дом с участком.
  • Люди со слабым здоровьем, инвалиды и родственники таких граждан, при условии, что они не могут работать вовсе, либо имеют ограничения. Все это позволяет отнести таких граждан к социально-незащищенной категории, которые не имеют возможности собственными силами изменить жилищные условия в лучшую сторону.
  • Ветераны войны.

Все социальные программы, которые разрабатываются для этих слоев населения, должны сокращать количество нуждающихся граждан в получении нового жилья. Социально-незащищенные категории получают сертификаты на получение недвижимости с лучшими условиями, начисляются субсидии и есть возможность передачи жилья в социальный наем.

Важные условия и документы

Для получения разрешения на улучшение жилищных условий за счет государства, необходимо собирать пакет из документов. В 2020 году не существует одного документа, который бы позволил определить порядок очереди. Из-за чего органам местного управления приходится самостоятельно составлять списки льготников, в зависимости от их количества.

Нередкой ситуацией является, когда человек получил право на улучшение качества жилья еще при СССР, но до сих пор ему остается только ждать. Так как подать документы на расширении жилплощади могут многие, а самой недвижимости недостаточно, процесс получения довольно долгий. Несмотря на то, что система далеко не идеальна, она работает и постоянно приносит свои плоды.

Единственная категория граждан, которые получают жилье в установленные сроки – военные. В реестре очередников военнослужащий присутствует, когда является участником накопительной ипотечной системы и полностью пройдет операцию по оформлению документации для жилищного кредита.

Действия для получения субсидии должны идти в следующем порядке:

  • определить, в какую льготную категорию попадает гражданин;
  • площадь нынешнего места проживания должна быть поделена на количество зарегистрированных граждан для определения личного пространства для каждого жителя квартиры или дома;
  • при соответствии условиям, можно подавать документы на получение помощи в улучшении жилищных условий.

Всегда стоит подать заявку и встать в очередь, даже если она продвигается очень медленно.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Для расширения площади по льготам необходимо предоставить основания для этого. Со всеми требуемыми документами можно ознакомиться в местных муниципальных органах, где предоставят список основных и дополнительных бумаг.

Большинство региональных управлений требуют от гражданина или семьи следующие документы:

  • выдержка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • информация с места работы или учебы;
  • паспорт гражданина;
  • при наличии тяжелых заболеваний – медицинское заключение;
  • справка из Бюро технической инвентаризации.

С этим пакетом документов необходимо обратиться в местную администрацию, которая сможет уточнить, куда именно передавать информацию для получения социальной помощи от государства. Полную информацию по льготам, которые действуют на гражданина, можно узнать в территориальном отделении социальной защиты.

Скачать бланк домовой книги

Гражданин не обязан лично предоставлять документы, это можно сделать и через посредника. Еще один удобный способ – использовать ресурс Госуслуги, где в режиме он-лайн можно отправить все документы. Главное – убедиться в том, что субъекте РФ, где проживает гражданин, осуществляется функционирование системы.

В заявлении необходимо указать:

  • информацию о льготниках;
  • информацию о наличии недвижимости;
  • составить просьбу о предоставлении субсидии или льготы.

Расширить жилье можно даже при наличии ипотеки, правда, для этого придется предпринять некоторые действия.

Главное условие – полностью выплаченная ипотека, то есть для этого придется полностью погасить кредит, а если не хватает средств – взять кредит в банке на погашение задолженности за квартиру.

Но предпринимать такое действие нужно осторожно, так как легко попасть в долговую яму, из которой сложно будет выбраться без посторонней помощи.

Образец справки о доходах

Куда стоит обращаться

После того, как все документы были подготовлены, нужно их передать для получения места в очереди на получения жилья. Первая инстанция, куда должен обратиться гражданин – органы социальной защиты, где сотрудники расскажут, на какие льготы можно претендовать.

Для определения социального положения следует приготовить документы:

  • справка о доходах за год;
  • справка о техническом состоянии жилплощади.

Эти две справки смогут помочь вынести справедливое решение о льготах. Решение выносится на протяжении несколько дней, так как каждый случай рассматривается специально собранной комиссией.

Как встать в очередь

Для того чтобы попасть в очередь, необходимо подтвердить свое право на субсидию, информация об этом есть выше. После получения статуса «нуждающегося» подается заявление в органы местного управления, например, Москвы, которые должны принять решение о необходимости выдачи жилья. Переданные данные в муниципальные органы обрабатываются в течение одного месяца.

Образец свидетельства о браке

Как подать на расширение жилплощади многодетным семьям

Зачастую многодетные семьи не могут обеспечить достаток для каждого ребенка, из-за чего становится необходимость в получении помощи, которую предоставляет государство. Первое, что нужно – получить удостоверение многодетной семьи.

Чтобы получить такой статус, нужно обратиться в органы соцзащиты, где нужно предоставить:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о семейном положении;
  • свидетельства о рождении детей.

В органах соцзащиты также нужно встать и как малоимущая семья. Действия можно сделать параллельно.

Далее нужно взять справку, в которой будут указаны все члены семьи, прописанные в квартире. Если жилье является аварийным, то приложить и документы, подтверждающие этот статус недвижимости.

Все эти документы, включая те, что предоставлялись органам соцзащиты, нужно приложить к заявлению, которое будет рассмотрено специальной комиссией. Решение комиссии либо позволит получить новое жилье, либо ответит отказом на запрос. Так как очередь для многодетных семей меньше, то сроки получения нового жилья намного короче, чем для малоимущих.

Многодетная семья не может получить дополнительную субсидию по программе «Молодая семья», которая выдается с двумя детьми и более.

Порядок действий

Порядок действий:

  1. Определить, есть ли у семьи или гражданина права на получение льгот или субсидий.
  2. Получить справки, подтверждающие статус льготника.
  3. Собрать необходимые документы и отправить их вместе с заявление в органы местного управления.
  4. После того, как подали документы на расширение жилплощади, ожидать ответа комиссии в течение месяца.

Каждый из шагов более подробно описан выше.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-podat-na-rasshirenie-zhilploshhadi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.