Увеличение участка на 10 процентов

Содержание

Увеличение площади земельного участка 2020 – за счет прилегающей территории, при уточнении границ, путем перераспределения, при межевании

Увеличение участка на 10 процентов

Земельное законодательство в России еще находится в стадии становления. Поэтому ситуации, когда фактическая и юридическая площадь участка отличаются на практике бывают очень часто. Особенно, если земля была выделена давно.

Старые участки выделяли без межевания, без установления точных границ. Нередко землю расширяли за счет пустующих соседних земель, а иногда соседи по обоюдному согласию передвигали межу.

И в результате по документам площадь такого участка стандартные 6 соток, а по факту – больше.

С юридической точки зрения это можно рассматривать как самозахват земли. Поэтому мы рекомендуем оформлять лишнюю землю по закону. Тем более, закон дает такую возможность сделать официально.

Значение

Для начала нужно определиться со значением этой процедуры для владельца земли, ответив на следующие вопросы:

  1. что представляет собой данная процедура?
  2. Какие последствия она влечет для собственника земли?
  3. Какие шаги предпринимаются по ее завершении?

Межеванием земельного участка называют уточнение его местоположения. Это кадастровые работы, которые проводятся специалистом – кадастровым инженером, и данные о которых включаются в ЕГРН.

То есть он может начинать строительство дома и совершать любые сделки с землей:

  • продавать;
  • дарить;
  • передавать по наследству.

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

Читать дальше Совместное заявление об установлении отцовства

О межевание земельных участков смотрите видео:

Причины изменения границ

Завершение кадастровых работ означает, что границы участка уточнены и он окончательно определен как объект гражданского права.

Как увеличить площадь земельного участка после межевания? Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки.

Нередко перед землевладельцами уже после завершения межевания встает вопрос: можно ли изменить границы земельного участка после межевания, и присоединить к своему участку соседствующие пустующие земли, чтобы сгладить неровность его границ, расширить площадку перед домом или оборудовать место для стоянки автомобиля?

Правовыми основаниями для увеличения участка после межевания могут служить:

  • оформление «прирезки» с помощью перераспределения земель, предусмотренного ст. 39.28 Земельного кодекса;
  • исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером;
  • приобретение соседнего участка в собственность (в результате дарения, покупки, наследования) и объединение его с имеющимся.

Также оно может произойти из-за признания допущенной ошибки и в результате раздела участка для последующего отчуждения части.

По каким причинам участок может уменьшиться после межевания

Проблемы выявления изменения размеров надела уходят корнями в начало века. До две тысячи первого года межевание как таковое не проводилось и вовсе.

Внимание! С две тысячи восьмого года, при процедуре установления границ стали использовать высокоточные спутниковые технологии. Готовый результат характеризуется высокой точностью и технически не предвзят, ни от чего не зависим. Но, из-за этого, при оформлении межевания, допустим, в 2020 году, в условиях нынешнего оснащения геодезистов, ранее установленные границы, могут сильно исказиться.

Не смотря на это, основной причиной уменьшения площади обычно является:

  1. претензия соседа, проводившего межевание и выяснившего, что граница его участка проходит по наделу смежника – пересекает её,
  2. исправления кадастровой ошибки. Причем не только по заявлению граждан, ни и по инициативе Росреестра, что подтверждено законодательно.

Происходит, так называемое, перераспределение земельных участков:

  • при изменении назначения земельных участков и упразднение старых пределов,
  • при возникновении прокладки коммуникаций по границе смежных владений,
  • приведение в соответствии с законодательными актами минимального расстояния от строений до границ участков,
  • согласован вопрос об увеличении одного надела за счет части соседнего,
  • определение порядка использования участка, находящегося в долевой собственности, согласно долям, имеющимся во владении домом,
  • в целях выравнивания границ смежных землевладений.
  • при возведении дома по центру расположенных рядом участков, если они объединяются в результате купли – продажи, дарения, наследования и т.д.,
  • суд вынес соответствующее решение об изменении границ наделов,
  • владельцы одного участка решили разделить его между собой.

При межевании земельного участка площадь увеличилась

Увеличение земельного надела за счет устранения ошибки происходит в том случае, если кадастровый инженер, готовя межевой план, неверно указал границы земли.

Обнаружить ошибку можно двумя способами:

  • посмотрев на свой надел на публичной кадастровой карте;
  • заказав вынос границ в натуру в геодезической компании.

Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.

Как оспорить границы земельного участка после межевания смотрите на видео:

Нюансы узаконивания в собственность

Закон устанавливает нормы, при которых узаконивание возможно:

  • В земельном законодательстве есть понятие предельного минимального размера участка. Этот показатель отличается для разных категорий земель. Площадь прирезок не должна быть больше этого показателя. Если лишних земель больше, узаконить их нельзя. Например, минимальная площадь участка для СНТ – 6 соток. Это означает, что к своим «законным» шести соткам в деревне вы сможете прирезать максимум такую же площадь. В этой норме права есть еще один важный момент, который нельзя не учитывать. Дело в том, что минимальный размер земли устанавливают местные органы власти, а не федеральные. И может оказаться, что в некоторых регионах таких норм просто нет. В этом случае вы сможете прирезать не больше, чем одна десятая часть вашего участка.
  • Важно помнить и еще один момент. Когда вы заказываете межевание, вы должны предоставить документы на землю. И в этих документах указана площадь ЗУ. Когда фактическая площадь отличается, кадастровый инженер должен не просто установить новые границы, но и обосновать отклонения. Фактические границы должны существовать не менее 15 лет и быть закреплены какими-то объектами. Объекты могут быть природными или искусственными. Важно, чтобы они позволяли точно определить, как проходят границы земли.

Порядок увеличения землевладения путем оформления «прирезок»

После межевания участок стал больше как оформить? Еще один частный случай, когда границы надела могут увеличиться после межевания, – это оформление «прирезок», которые фактически уже используются или которые собственник только хочет присовокупить к своей земле.

Право увеличить свою территорию таким путем для владельцев дач, частных домов, садовых участков, огородов и подсобных хозяйств предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

Это возможно, если с такой территорией граничат государственные или муниципальные земли, не отнесенные к землям общего пользования и не изъятые из оборота.

Порядок оформления «прирезки» следующий:

  • землевладелец обращается в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности;
  • орган направляет ему согласие на такое перераспределение, если нет оснований для отказа (земля не изъята из оборота, не предоставлена другому лицу и т.д. – всего 13 оснований для отказа);
  • заявитель нанимает кадастрового инженера для учета образуемых земель и регистрирует их в ЕГРН;
  • подписывается соглашение о перераспределении, в котором указывается и плата, за которую земли переходят из публичной собственности в частную.

Как прирезать землю к участку, узнаете из видео:

Какие сотки не получится узаконить

Даже если вы фактически пользуетесь землей долгие годы, а площадь прирезок соответствует закону, есть риск того, что вам откажут в их оформлении. Есть категории земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

  • Лишняя земля относится к категории особо охраняемых территорий или земель лесного фонда.
  • Если есть водный объект, который находится в федеральной или муниципальной собственности.
  • Земли, которые предоставлены для служб транспорта или связи.
  • Участки, которые находятся рядом с землями, необходимыми для государственных нужд.
  • Сотки, которые заходят на зоны санитарной охраны водоемов хозяйственно-бытового значения или на береговую зону.

В практике чаще всего встречаются случаи, когда в оформлении лишних соток отказывают, так как они относятся к лесному фонду. Зарегистрировать их в собственность нельзя. Но в этом случае есть возможность оформить аренду. Чтобы заранее знать, какими возможностями вы можете воспользоваться, приходите на консультацию к нашему эксперту.

Уменьшение площади земельного участка при межевании

При межевании площадь участка уменьшилась и считается верной в тех случаях, когда признаются права соседа на часть земли в результате разрешения земельного спора или признания кадастровой ошибки.

Можно согласиться с притязаниями соседа без суда, тогда подписывается акт согласования границ и вносятся изменения в ЕГРН. В случае вашего несогласия земельный спор может быть разрешен судом.

Инициатива по исправлению ошибки может исходить и от самого Росреестра на основании Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 N 943.

Если при межевании участок оказался меньше и обнаруживаются наложения границ, в адрес землевладельца приходит протокол о выявленной ошибке и предложение представить документы по ее устранению в течение 6 месяцев.

Получив такое письмо, нужно нанимать кадастрового инженера, иначе ошибка будет исправлена на основе тех данных, которые поступили в Росреестр, без учета ваших доводов.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/uvelichenie-uchastka-na-10-procentov.html

Увеличение площади земельного участка

Увеличение участка на 10 процентов

Неопубликованная запись

 И вот закончилась очередная волна публикаций в СМИ о том, что граждане смогут без проблем узаконить излишки своих участков. Что все легко и просто только иди и оформи в пределах 10 процентов. 

 Ощущение такое, что я кадастровый инженер который каждый день сталкивается с этим при оформлении межевых планов нахожусь на другой планете. И где-то там в космосе вместе со своими космическими клиентами мы пытаемся реализовать проекты по межеванию их участков. 

 И постоянно сталкиваемся с проблемами когда площадь участка при уточнении границ увеличилась. Но мы не в космосе. Мы на территории Московской области сталкиваемся с этими проблемами. Вести с “голубых” экранов как все просто вы уже слышали, а я хочу рассказать как на самом деле обстоят дела при межевании участков. 

 Думаю эта статья будет полезной для тех кто только решил провести межевание участка, для тех кто уже прошел через всю “простоту” оформления и однозначно ее не стоит читать тем кто “оттяпал” кусок земель госсобственности “чтобы бомжи мусор не кидали”. 

 Для этих землевладельцев необходимо реализовывать другой проект ни как не связанный с уточнением границ. 

 Итак, приступим. 

 А почему только на 10 процентов? 

 А действительно почему? Почему я всегда слышу только про 10 процентов. Почему никогда не говорят в СМИ, что законом предусмотрены и другие рамки увеличения площади. 

 И что самое интересное проценты идут только если отсутствует именно эта величина на которую может увеличиться площадь. 

 Так в соответствии с п. 32 ст.

26 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” кадастровый учет и (или) регистрация права будут приостановлены если площадь уточняемого участка будет превышать площадь этого участка по сведениям ЕГРН больше чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в ЕГРН. 

 Таким образом популярные 10 процентов действуют только когда отсутствует предельный минимальный размер. 

Давайте на примере разберемся что это такое. 

 Допустим есть участок площадью 1200 кв.м. Разрешенное использование “для индивидуального жилищного строительства”.

На территорию где расположен земельный участок утверждены “Правила землепользования и застройки” и в соответствии с ними для участка под ИЖС предельный минимальный размер 500 кв.м.

Таким образом при уточнении границ участка его площадь может увеличиться до 1700 кв.м. (1200+500), а если ПЗЗ не утверждены то до 1320 кв.м. (1200+10%). 

 Можно конечно обрадоваться такой возможности, но не стоит обольщаться. У вас никаких шансов. А точнее никаких шансов узаконить излишки только через межевой план. 

 Инженер подготовит межевой план а результатом будет приостановка. Спросите почему? У меня нет ответа. Вот политика партии такая. Возможно так сама система построена в которой регистратор принимая решения о приостановке не несет ответственности за принятое решение. 

 И результатом приостановка на несколько листов. И в приостановке укажут на отсутствие какого либо документа, а ты при этом прекрасно знаешь что он есть и вложен в состав межевого плана. Ты пытаешься указать на это в заключении и снова сдаешь межевой план и в ответ новая приостановка с новыми пунктами, что противоречит закону. 

 Так построена система. И пока человек принимающий решение не будет нести ответственность за него мое мнение, что ничего не изменится. Так нет шансов? Ну, не знаю. Ну при волшебном стечении обстоятельств думаю 1-2 процента. 

 Когда только утвердили Закон было примерно 2-3 года, когда можно было без проблем уточнять площадь в пределах минимальной нормы. Но это было уже давно. Куда более действенный вариант попытаться действовать через суд. 

 Межевой план с вложенным решением суда в котором указаны координаты характерных точек границы участка ждет успех. Вопрос в том ждет ли успех в суде. Но вероятность того, что решение суда будет в вашу пользу несравнимо больше ожидания что можно без него сдав межевой план получить положительное решение. 

 В моей практике были и решения суда в пользу заказчика так отказы в удовлетворении иска. Так выполняя проект по уточнению границ площадь участка увеличилась в пределах минимального размера. 

 После череды приостановок и отказа обратились с заказчиком в суд. Суд вынес решение не в нашу пользу и после заседания подойдя к судье тот честно сказал, что не надо создавать прецедент, а то все побегут с превышением. 

 Закончился проект тем, что сформировали межевой план на участок увеличив его площадь до 10 процентов, а на остаток уже после формировали межевой на образование (остаток выкупался у администрации).Но при этом положительных решений суда значительно больше. Вот так происходит на самом деле, а не как вещают с голубых экранов. 

 А как “знаменитые” 10 процентов? 

 Вот мы добрались и до 10 процентов. Только не подумайте, что если площадь увеличилась в этих пределах то все пройдет как по маслу.

 При уточнении границ необходимо обосновать их местоположение на местности 15 и более лет. И вот тут заложена проблема. Обосновать мы сможем используя картматериал. 

 Где его получить? В Федеральном фонде пространственных данных (ФФПД). Вот только или срок изготовления материалов менее 15 лет или масштаб такой что участок на карте будет изображен в виде точки. 

 На сегодняшний момент Росреестр достотачно лояльно относится к планам участка из техпаспорта. Да, это не картматериал, но пожалуй самый массовый документ отражающий местоположение границ. В 90-е именно его земельные комитеты выдавая свидетельство на землю использовали в качестве приложения. 

И проблема, как всегда, в человеческом факторе. Регистратор проверяя межевой план может придумать, а по-другому не назовешь себе работу сравнивать расстояния по границам с плана и полученные при проведения уточнения из межевого плана. И естественно они будут отличаться. 

 И человеческий фактор “влепит” приостановку. Полный бред. У меня на титульном листе межевого плана указано “уточнение границ и (или) площади земельного участка”. УТОЧНЕНИЕ границ. А они сравнивают промеры. 

 В процессе работы геодезическими приборами проводятся измерения, обрабатываются данные и вычисляются координаты с расстояниями. Суть самой работы в уточнении данных и внесении в ЕГРН достоверных сведений. А регистратор сравнивает промеры и конфигурацию. 

 Но и это пол беды. Дело в том, что 10 процентов то они разные. Если превышение 30-40 метров то это одно, а если 100 то тут включается “политика партии” и пожалуй выходом будет идти в суд или корректировать границы до примерно 30-40 метров так больше шансов. 

 Вот так все происходит на самом деле при оформлении “излишков”. 
 Подписывайтесь на паблик ВКОНТАКТЕ или канал Яндес.Дзен. Пишите комментарии и задавайте вопросы. И ставьте, пожалуйста, лайки. Это замечательная мотивация.

Источник: https://bolobandn.ru/news/uvelichenie-ploshhadi-uchastka

При межевании можно увеличить участок на 10 процентов

Увеличение участка на 10 процентов

На вопросы наших читателей на «Прямой линии» отвечал заместитель директора Кадастровой палаты по Калужской области Александр Васильевич Абрамов.

Сдвинуты границы

— Александр Васильевич, как и кто может привести в должное соответствие поставленные на кадастровый учёт границы СНТ «Сосновый бор» и СНТ «Мостовское» с данными их реального местоположения?

— Я знаком с этой ситуацией. Выход один: всем собственникам договариваться, нанимать кадастрового инженера и приводить в соответствие границы. Никто при этом не пострадает, надо только поменять координаты на бумаге, но сразу всех участков.

Получается, что они сдвинуты. И когда один участок по координатам начинает становиться на место, то он накладывается на соседний. В каждый надо внести изменение. И каждый сосед должен согласовать границу.

Это обойдётся дешевле, если сделают сразу все собственники.

Исключили из садоводческого товарищества

— Здравствуй­те! Председа­тель садоводческого товарищества исключил нас из его членов — якобы за неуплату членских взносов. Но когда было собрание, меня никто не уведомил об этом.

— У вас есть свидетельство о праве собственности на землю? — Есть. Границы установлены, всё межевали. — На право собственности членство в садоводческом товариществе никак не повлияет. — Я так понимаю, что участок хотят «налево» увести… — Не исключено.

Но если он у вас в собственности и установлены границы, никакой кадастровый инженер и никакая кадастровая палата на это место другой участок не поставят. Вы видели свой участок на публичной кадастровой карте, границы там отображены? — А где это можно посмотреть?

— Надо зайти на сайт Росреестра. Там есть раздел «Публичная кадастровая карта».

Вводите кадастровый номер, и должен высвечиваться ваш участок. Посмотрите, чтобы убедиться, что границы действительно обозначены.

Как поставить шлагбаум во дворе

— Александр Васильевич, можно ли сделать межевание участка нашего многоквартирного дома (пятиэтажка, 45 квартир) и закрыть к нему подъезд? У нас такая территория, что все ездят с хорошей скоростью. ТСЖ нет, мы относимся к управляющей компании.

— Если бы было ТСЖ, вам было бы проще всё оформить. Но в любом случае собственники многоквартирного дома имеют право на земельный участок под домом и прилегающую территорию. После проведения общего собрания вам надо сходить в гор­управу и определить эту территорию. Потом уже вызывать кадастрового инженера и ставить землю на учёт.

— Насколько реально закрыть подъезд к дому?

— Вы сможете закрыть свою территорию в том случае, если ваш земельный участок поставят на учёт. И закрыть только в тех пределах, в которых она будет обозначена. Сейчас это земля общего пользования, поэтому поставить шлагбаум нельзя. Но это реально. Я тоже живу в многоэтажном доме, у нас ТСЖ, год занимались этим вопросом.

Но согласовали всё и поставили шлагбаум, двор закрыли, всё хорошо.

Отказ за отказом

— Добрый день, я звоню из Мещовского района. Хотел изменить целевое использование своего участка с ЛПХ на сельхозиспользование. Получил 5 приостановок.

В итоге вынесено постановление об отказе, потому что по карте зонирования невозможно определить, в какой зоне расположен участок.

Брал копию карты в районной «архитектуре», потом её делал кадастровый инженер. Карта не читается. К кому обратиться?

— Ну, об отказе — это по срокам вынесено. Ничего страшного, можете заново подать. Скорее всего, у вас зоны не установлены. Где находится населённый пункт? — Посёлок Молодёжный в пойме реки Серёны, деревня Лаптево. Я этот участок получал в 91 году, занимался фермерством. Границы установлены.

А сейчас уже старенький стал, два инсульта, и хотел продать его. По карте зонирования, по цветовому распределению я вижу, это как раз водоохранная зона.

Может, поэтому он не читается? Кто на этой карте должен нанести границы моего участка? — Если вы закажете выписку, то выйдут обременения, что ваш участок находится в такой-­то зоне… — Выписку заказывал 24 июля 2019 года. Обременений нет, особых отметок нет.

Ничего нет!

— Перевести участок можно другим путём. Администрация выносит постановление об изменении вида разрешённого использования. Обычно сделать это имеет право местная администрация. Но иногда такие обязанности делегированы в районные администрации.

Вы пишете заявление, и выносится постановление. Если нет никаких препятствий, вам поменяют вид разрешённого использования. И администрация сама подаёт документы в электронном виде в кадастровую палату, а мы уже без вашего участия всё оформляем.

— Здравствуй­те! Я звоню из Юхнова. Живём в доме на две семьи. В одной квартире живём мы с мужем и детьми, а вторую занимала соседка — ​старушка. Она умерла, и её дочка продала эту квартиру мне. Я сделала межевание, собрала все документы, разрешение на реконструкцию. Мы сделали пристройку к веранде. И я не могу эти новые квадратные метры узаконить.

— Вы разрешение на перепланировку получали? — Да, получила, и все документы есть. А мне каждый раз — уведомление за уведомлением о приостановке. И каждый раз всё новое и новое пишут. Столько денег угробила! Вот вчера опять — ​решение о приостановке.

Каждый раз говорят: обращайтесь в суд.

— Это работа кадастрового инженера. Есть определённые сложности с этими домами. Мне трудно ответить на ваш вопрос, не видя документов. Пусть кадастровый инженер возьмёт последнюю приостановку и запишется на приём по тел.: 22–35–91.

Надо читать всё и на месте разбираться.

— Нам отказывают в перераспределении земельного участка, мотивируя это тем, что мы должны оставить дорогу для соседнего собственника (ширина дороги указывается от 4 до 7 метров).

Отказ формальный, основанный просто на информации с публичной кадастровой карты. В реальности даже на кадастровой карте видно, что проехать по такой дороге нет возможности, только пройти пешком, т. к.

расстояние между граничащими участками в узком месте — меньше метра. Что делать?

— Перераспределени­ем и выделением земли занимаются органы местного самоуправления. А мы ставим на кадастровый учёт.

Кадастровый инженер готовит схему расположения земельного участка с учётом дополнительных соток, она утверждается органом местного самоуправления. Там смотрят, не нарушаются ли чьи-либо интересы.

Если земля свободна, отказа не должно быть. Если это дорога (земля общего пользования), могут быть отказы. Если вы не согласны с отказом, можно обжаловать.

По объявлению в газете

— Здравствуй­те. У меня есть участок в садоводческом товариществе. Его не межевали. Инженеры сделали замеры, дали план. Но надо границы согласовать с соседями. Двух соседей я нашёл. А одна женщина уже умерла. Я отыскал её сына, но он не идёт на контакт. Я проверил — участок всё еще оформлен на умершую хозяйку…

— Подписывать границы должен только собственник или тот, кто вступил в наследство. Надо сделать публикацию в газете, что вы ищете собственников участка. Если в течение месяца возражений не поступило, то газету с объявлением обязательно приложите к плану, и граница считается согласованной. Инженеры должны знать этот порядок.

Зачем нужно межевание

— Здравствуй­те! У нас в собственности — дом, но межевание не проведено. Чем нам это грозит?

— У вас личное подсобное хозяйство или садоводческое? — Нет. Дом находится в деревне Чижовка. Там раньше жили родители мужа. А теперь земля досталась ему. — Вы этой землёй пользуетесь? — Да, дом стоит, всё огорожено. У соседей все размежёвано. Могут ли без нашего ведома на нашем участке что-­то построить? — Теоретически могут и захватить.

Сосед решит и две сотки прирежет к своему участку. Поскольку у вас границы не установлены. Если откроем публичную кадастровую карту, там — ​белое пятно, значит, участок свободен. Поэтому надо поставить на кадастровый учёт, тем более что у соседей границы обозначены, вам даже не придётся с ними согласовывать. Есть рядом земля общего пользования? — Да, дорога.

— Землю общего пользования согласовывает сельское поселение. — У нас два участка: 10 и 12 соток, один огорожен, а другой — ​нет. И кадастровые номера разные.

— Тогда надо делать два межевых плана.

При уточнении границ вы можете увеличить площадь участка на предельно минимальный размер, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, — ​на 10%.

О получении выписок

— Регулярно заказываю выписки онлайн через ФГИС ЕГРН. Последние месяца два заказ выписок и их выгрузка осложнились. Сайт висит по нескольку дней, выписки выгружаются в лучшем случае дня через три после заказа. Сегодня не смог даже заказать.

Эта проблема везде — ​общаюсь и с представителями банков, и с помощниками нотариусов. В Интернете легко найти обсуждение этой проблемы по всей стране. Официально проблема представителями Росреестра отрицается, мол, всё нормально.

Будет ли она реально решаться?

— Проблема, действительно, пока существуют. Дело в том, что ею занимаются федеральные специалисты, а не местные, все идёт через Москву. Электронные базы государственного кадастра недвижимости и ЕГРП (госрегистрация) должны быть объединены в одну (ЕГРН). Там огромные объёмы, система не выдерживает.

В тех регионах, которые уже перешли на ЕГРН, всё выдается автоматически и быстро. Мы пока работаем в двух разных базах. Сейчас в день по Калуге делаем 3–5 тысяч выписок, и 100 тысяч в день по России идёт обработка.

Надеемся, что в начале следующего года окончательно перей­дём на общую базу, тогда выписки будут выдаваться в течение 15–20 минут.

Оформить реально

— Здравствуйте, я живу в деревне Красный Городок Ферзиковского района. По документам у меня значится 9 соток, а фактически их 14. Можно ли их оформить? Мне говорят, что это нереально.

— А границы установлены? — Да, на 9 соток. — Если земля свободна, кадастровый инженер сделает схему расположения участка. И вы обращаетесь в органы местного само­управления с заявлением утвердить эту схему. — В сельсовет? — Да, в сельсовет. Там должны утвердить.

Потом ставите на кадастровый учёт и пишете заявление с просьбой выкупить земельный участок в размере 15% от кадастровой стоимости, то есть, если он стоит 100 тысяч руб­лей, вы должны заплатить 15 тысяч. Составляется договор купли-­продажи, и регистрируете сотки за собой. Это займёт от 3 до 6 месяцев, но это реально.

— В Интернете прочитали, чтобы выкупить землю, надо пользоваться ею не меньше 15 лет. А мы уже больше 15  её используем.

— Это немного другое. Есть такое понятие в Гражданском кодексе: приобретательская давность. Земля переходит в собственность бесплатно, но должно быть судебное решение.

В этом случае надо нанимать адвоката, доказывать, собирать документы. Проще оформить через перераспределение.

Границы вашего участка должны быть не только огорожены забором, но и обозначены в документах.

Источник: https://www.kp40.ru/news/perekrestok/73252/

Россиянам разрешили регистрировать в собственность излишки земли

Увеличение участка на 10 процентов

С первого взгляда обычный человек может и не понять, что замечательного скрыто под скучным названием публикуемого документа: “О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”. Но новый закон не только полезный, но и во многом даже революционный.

Какие штрафы придется платить дачникам в этом сезоне

Главное его новшество вот в чем. Закон, который заработает через 90 дней после его официального опубликования, позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли.

А теперь об этом подробнее. Из текста нового закона следует, что если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует больше земли, чем у него значится по документам, то он сможет оформить на себя эти излишки земли.

В Росреестре говорят, что часто площадь фактически используемых земельных участков превышает ту, что указана в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 процентов, что является минимальным размером.

Публикуемый закон вносит изменения в два важных действующих закона – “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”. Задача нового закона – упростить проведение комплексных кадастровых работ.

Для тех, кто не сталкивался с кадастровыми работами, сразу уточним – они бывают, если так можно выразиться, индивидуальными и комплексными.

С индивидуальными познакомился почти каждый владелец дома, дачи, огорода, когда заказывал обмер и узаконивал свои сотки. Комплексные же кадастровые работы заказывают власти, как правило, городские или муниципальные. И такие работы выполняются за госсчет.

Закон заработает через 90 дней после его опубликования и позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли

Поправки в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” позволят снять барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ.

Так, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это серьезно сэкономит бюджетные деньги.

А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для участков, занятых объектами общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков. Устанавливается порядок выявления самовольного занятия участков и порядок уточнения границ участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН.
Госдума уточнила условия для компенсаций по ипотеке

Органы госвласти и органы местного самоуправления, которые и выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, получают право бесплатно получить технические паспорта, оценочную и прочую нужную им документацию.

В законе также прописаны правила устранения ошибок в местоположении границ участков и административных границ силами самого Росреестра. В ведомстве подчеркнули – результаты комплексных кадастровых работ позволяют местным органам власти “повысить эффективность управления территориями, сократить количество земельных споров и защитить права собственников”.

Проект закона был разработан по инициативе минэкономразвития после анализа итогов комплексных кадастровых работ в 2017-2018 годах в 16 регионах. В 2019 году работы пройдут в 33 субъектах России. Они будут профинансированы из бюджета и обойдутся казне в 205 миллионов рублей. Популярность таких услуг растет.

На 2020 год в Росреестр поступили заявки от 46 субъектов РФ.

Прямая речь

Виктория Абрамченко, заместитель министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра:

– Закон выгоден как гражданам, так и государству. Если в ходе проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что гражданин использует площадь земли, которая больше, чем это предусмотрено документами, закон дает ему возможность оформить такие излишки.

С момента начала выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году площадь земельных участков, учтенных в реестре недвижимости в результате таких работ, увеличилась на 20 процентов.

Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти обеспечить справедливое налогообложение на своих территориях.

Источник: https://rg.ru/2019/06/18/rossiianam-razreshili-registrirovat-v-sobstvennost-izlishki-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.