Увеличение оконного проема в многоквартирном доме

Содержание

Перепланировка оконных проемов

Увеличение оконного проема в многоквартирном доме

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах: 

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

  1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
  2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
  3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
  4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения.

Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

___________________________________

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

Источник: https://apb1.ru/pereplanirovka-okonnyh-proemov.html

Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон

Увеличение оконного проема в многоквартирном доме

Перепланировка квартиры в столице в части получения разрешения становится более простой и удобной. Но при этом вводятся ограничения на изменение конструкций окон и балконного остекления на фасаде здания. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

Перепланировка квартиры в Москве может оформляться через интернет

С 14 февраля 2018 года зарегистрировать перепланировку квартиры в столице можно через интернет. На сайте мэрии Москвы открыта специальная страница, где эта услуга предоставляется в режиме онлайн. Весь процесс занимает около 15 минут. 

упрощается процесс согласования перепланировки квартир
Необходимым условием является лишь наличие у организации, занимающейся проектом, электронной подписи. Вместе с вводом нового сервиса изменились и некоторые правила согласования перепланировок.

Правила регистрации перепланировки квартир

Теперь через интернет можно не только согласовать проект предстоящей перепланировки, но и узаконить уже проведенные работы. Отличием будет только то, что второй путь предусматривает штрафные санкции. Для юрлиц сумма составит 300-350 тыс. руб., для физлиц – 2-2,5 тыс. руб.

При этом, если в процессе перепланировки были нарушены существующие нормы, то владельца квартиры обяжут провести дополнительные работы по устранению всех отклонений от установленных требований. Послабления коснулись и вновь строящегося жилья.

Для перепланировки квартир в новостройках теперь отпадет необходимость в получении справки на присвоение адреса и не потребуется предъявлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

ремонт в квартире теперь можно продлить на 6 месяцев
Новые правила расширяют период, на который разрешено продлевать проведение ремонтных работ. Теперь, вместо одного месяца, как было раньше, можно согласовать продление сразу на полгода, но только один раз.

Ограничения в новых правилах по перепланировке

Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.

Такие перепланировки включали:

  • установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
  • Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
  • Обустройство дополнительных оконных проемов;
  • “Закладка” штатных оконных проемов;
  • Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
  • Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.

Подобная “самодеятельность”, в самом безобидном случае, нарушает целостный гармоничный облик здания, превращая его в пестрое разноликое сооружение. А в случае повреждения несущих конструкций последствия могут быть самые печальные.

обрушение пятиэтажного дома в Междуреченске из-за нарушений правил проведения строительных работ
Перепланировке часто подвергаются оконные и дверные проемы с выходом на балкон или лоджию.

Удаляется часть стены между балконом и жилым помещением для расширения пространства комнаты. Такие вольности часто приводят к нарушению микроклимата помещения.

А поскольку эта перегородка является несущей стеной здания, то снижается прочность самого дома.

Новые требования запрещают подобные вольности. Если владелец квартиры самовольно провел такие работы, не получив предварительного разрешения, то теперь, в случае намерения продать недвижимость, он гарантированно столкнется с проблемой при получении документов из БТИ.

Покупателю такой квартиры будет проблематично оформить ипотеку (сейчас около 80% сделок купли-продажи жилья осуществляется с привлечением ипотеки).

Банки, выдавая ипотечные кредиты, очень серьезно подходят к данному вопросу, тщательно проверяя документацию на объект сделки, и при обнаружении незаконных перепланировок откажут в выдаче кредита.

Государственной Думой в ноябре 2017 года были приняты поправки в ЖК РФ, где был ужесточен контроль за перепланировкой квартир. Февральские правила 2018 года на уровне Москвы продолжают расширять список законодательных актов, посвященных наведению порядка в сфере архитектурного облика зданий, а также обустройства внутренних помещений.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ужесточён контроль над незаконными перепланировками

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/pereplanirovka-kvartiry-zapreschaet-izmenenie-konstruktsiy-okon-47806

Можно ли увеличить оконный проем в квартире? Способы расширить окно

Увеличение оконного проема в многоквартирном доме

При капитальном ремонте часто происходит перепланировка жилища. Если требуется расширить или видоизменить оконный проем в квартире, надо понимать, что это тоже перепланировка, а значит нужно согласие от соответствующих государственных органов на изменение размера, формы стандартных оконных конструкций.

Установка панорамных окон (увеличение оконного проема вниз) – популярное дизайнерское решение, хотя и достаточно затратное, и трудоемкое в исполнении. Не начинайте ремонт, пока точно не узнаете можно ли увеличить оконный проем именно в вашей квартире. Доверяйте только профессионалам, точно следующим правилам, чтобы все прошло нормально и от вашего ремонта не пострадали соседи.

В каких зданиях можно расширять окна?

Не думайте, что главная задача чиновников – ставить палки вам в колеса. Регламент направлен в первую очередь на безопасность и сохранность здания, но также ваши действия не должны разрушать гармонию внешнего облика дома.

Важное правило! Любую перепланировку в любом здании можно начинать, если не затрагиваются несущие конструкции, если инженерные сети и коммуникации остаются в сохранности, без малейших изменений.

Получить разрешение на расширение оконного проема в кирпичном доме проще, чем в панельном. Во всех панельных застройках конца прошлого века стены несущие и проектные организации отрицательно относятся к любому сносу перегородок в панельных домах, тем более если это демонтаж внешних стен.

Не следуйте за модой! Увеличивать оконный проем уместно, если новое окно гармонично впишется в общий дизайн дома

На высотный монолитно-каркасный дом расширение оконного проема негативно никак не скажется. Прочность конструкции не пострадает, но, тем не менее, разрешение вы не получите. Современные здания имеют интересный внешний вид, стоимость квартир здесь выше, и любое изменение приведет к дисгармонии.

Расширить окно в частном доме можно и без согласований, но все равно нужна консультация специалистов ради вашей безопасности. Нужно быть готовым к тому, что ради модного французского окна придется устанавливать дополнительный усилительный каркас.

Нюансы расширения окон

В зависимости от дизайнерской идеи расширение может быть вертикальным либо горизонтальным. Оба варианта требуют профессионального подхода и консультации с проектными организациями. Не проводите самостоятельно ремонтные работы, если не имеете соответствующей квалификации.

Вертикальное расширение – совмещение комнат или комнаты с балконом. Оконный проем увеличивается за счет полного сноса стены или части стены с подоконником. Отопительная батарея в данном случае устанавливается в новом месте и существуют определенные правила:

  • Переносить радиатор на балкон или лоджию нельзя. Единственный вариант – размещение батареи на противоположной стене, внутри комнаты.
  • После перепланировки балконная зона квартиры все равно будет считаться нежилой и во всех документах будет числиться нежилым помещением.

Обратите внимание, что в большинстве многоэтажных домов стена между комнатой и балконом удерживает балконную плиту и ее снос может масштабно повредить здание, не исключены и жертвы.

Исключите обрушение стен и потолка! Специалисты настаивают: оконную и дверную рамы можете убирать, но сам перестенок не надо трогать. Из подоконника можно организовать либо стол, либо барную стойку.

Горизонтальное расширение оконного проема – это увеличение оконной конструкции только вширь. Можно ли увеличить оконный проем в квартире подобным образом должны решать специалисты, так как могут понадобиться усиливающие элементы для фасада. Расчет параметров доверяйте проверенным строителям, чтобы исключить любые трещины, сколы и обрушения.

Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?

Безопасность прежде всего, так как без предварительного планирования перемычка с частью кирпичной стены над оконной конструкцией обрушится, так как ей не на чем будет держаться. Первостепенная задача – установка новой, более широкой перемычки. Делают ее из двутавровой стальной балки или сваренных металлических уголков.

Монтаж новой оконной перемычки начинается с прорезания или выдалбливания канавы под нее с внутренней и наружной стороны стены. Подобные действия необходимы для того, чтобы предотвратить обрушение кирпичей после извлечения старой конструкции.

Больше информации о правильном расширении проемов в капитальной кирпичной стене в следующем видео:

Современные технологии увеличения окон

В двадцать первом веке демонтаж старых коробок до сих пор делают кувалдой и перфоратором. Лучше отбойного молотка может быть только алмазная резка.

Ее преимущество в том, что подходит для любых видов стен, процедура практически бесшумная и непыльная.

Если это не принципиально, можно, конечно, увеличить оконный проем в квартире с помощью ударно-динамического способа, но с помощью лазера можно добиться более гладких срезов.

Современные технологии позволяют установить окно любой формы и размера

Расширение окна при любом способе имеет следующие этапы:

  • вынос из помещения всех мешающих работе предметов;
  • качественная защита громоздкой мебели;
  • зачистка оконного проема от грязи и пыли;
  • демонтаж старого окна;
  • разметка границ под новое увеличенное окно;
  • пробивание сквозных отверстий.

Работа с перфоратором может привести к нарушениям целостности стены. Образовавшиеся сколы и трещины придется заделывать, а это трата времени и ресурсов.

Помните, что любое увеличение оконного проема в квартире или частном доме – процесс трудоемкий и всегда сопряжен с рисками, если работа выполняется без современных технологий и нет четкого плана.

Пусть ваш ремонт пройдет без проблем и новое окно получится идеальным! Удачи!

Источник: https://idealnijdom.ru/mozhno-li-uvelichit-okonnyj-proem-v-kvartire-sposoby-rasshirit-okno/

Можно ли увеличить оконный проем в квартире и как это сделать?

Увеличение оконного проема в многоквартирном доме

Можно ли увеличить оконный проем в квартире и как это сделать?

oknamr.ru

2020-08-25

В узкой комнате темно даже в полдень? Слишком мал обзор из окна? Хотите преобразить гостиную модным французским остеклением? Тогда стоит увеличить оконный проем, но обязательно по всем правилам.

«ОКНА МОСКВЫ»

Москва, Южнопортовая 5, корпус 7, этаж 3, офис 307, БЦ “Золотое Кольцо”

+7 (495) 125 15 22

В узкой комнате темно даже в полдень? Слишком мал обзор из окна? Хотите преобразить гостиную модным французским остеклением? Тогда стоит увеличить оконный проем, но обязательно по всем правилам.

Как увеличить окно по закону?

Расширение окна считается перепланировкой, которую требуется согласовывать в жилинспекции. Во избежание аварий, штрафов и дорогостоящей реконструкции, прежде чем устраивать ремонт, рекомендуем выяснить, можно ли расширить оконный проем в вашей квартире.

Такое преобразование сложнее реализовать в панельном доме, где все стены, как правило, несущие. По закону возможна перепланировка, сохраняющая целостность несущих конструкций и коммуникаций, их первоначальной конфигурации. Практически невозможно видоизменить окно в монолитно-каркасном строении. Как правило, это нарушает гармоничность внешнего вида постройки, что недопустимо.

Согласовывать перепланировку в частном секторе необязательно. Но для безопасности жильцов до ремонта лучше узнать у профессионалов, не потребуется ли монтаж усилительного каркаса.

При расположении проема в несущей стене квартиры запрашивается техническое заключение о допустимости перепланировки у проектировщика постройки, если стена несущей не является — в проектной организации.

В Москве и области многоквартирные дома из панелей разрабатывались преимущественно ОАО «МНИИТЭП». Техническое заключение запрашивают также в ГУП «МосжилНИИпроект». Документы проекта можно запросить у подрядчика, специализирующегося на проектировании и имеющего допуск СРО.

Способы увеличить оконный проем в квартире

Самостоятельная неквалифицированная перепланировка — угроза имуществу и безопасности домочадцев, это риск потерять время, деньги, материалы. Поэтому так важно обращаться к профессионалам и консультироваться в проектных организациях. Окно можно расширить в двух направлениях:

  • Вертикально проем увеличивается при встраивании балкона в комнату, когда полностью сносится стена или ее часть с подоконником. Радиатор отопления переносится на новое место возле противоположной стены в помещении. После такого ремонта балконный участок квартиры числится в документации нежилым. Перестенок необходимо оставить, если он сдерживает основание, преобразовав его, например, в барную стойку.
  • Горизонтально окно увеличивается вширь, что может потребовать установки усилительных элементов. Рассчитывать параметры «перестройки» должны квалифицированные специалисты. Недопустимо, чтобы ремонт спровоцировал сколы, трещины стен, обрушение конструкций.

Техника безопасности при расширении оконного проема в кирпичном доме

Преобразование кирпичной стены необходимо заранее грамотно спланировать, иначе ее часть над окном вместе с перемычкой, потеряв опору, обрушится. Прежде всего, нужно установить перемычку пошире, прорезав для нее канавку внутри и снаружи стены, чтобы впоследствии не обрушился кирпич. Перемычка изготавливается из двутавра или сварных уголков. Материал арматуры — сталь.

Современные технологии по увеличению окна

Для демонтажа окон дверей используют кувалду, перфоратор, отбойный молоток. Лучшая альтернатива последнему инструменту — алмазная резка.

Эта манипуляция непыльная и малошумная, нетребовательная к основанию. Расширить оконный проем в квартире помогает и ударно-динамический метод, хотя аккуратнее смотрятся срезы, выполненные лазером.

Откажитесь от перфоратора во избежание сколов и трещин в стене.

Независимо от способа и технологии окно увеличивается в несколько этапов:

  • Из помещения выносят вещи, мешающие ремонту.
  • Крупные предметы меблировки надежно защищают чехлами.
  • Проем зачищают от пыли, грязи.
  • Демонтируют старое окно.
  • Размечают периметр новой конструкции.
  • Пробивают сквозные отверстия.

Перед началом ремонтных работ тщательно их спланируйте. Выбирайте современное оборудование и обращайтесь к профессионалам с хорошей репутацией. Идеальной вам перепланировки!

oknamr.ru

Источник: https://oknamr.ru/stati/mozhno-li-uvelichit-okonnyj-proem-v-kvartire-i-kak-eto-sdelat/

Перепланировка с расширением оконного проема

Увеличение оконного проема в многоквартирном доме

Перепланировка с расширением оконного проема

Большая часть квартир, находящихся в собственности, располагается в старых многоквартирных домах. Такие объекты не отличаются функциональностью и не всегда отвечают современным требованиям пользователей. Именно поэтому владельцы очень часто заказывают перепланировку своих жилищ.

Перепланировка квартиры может включать в себя самые разные работы, направленные на увеличение полезного пространства, на повышение функциональности и комфортности помещений.

Специалисты выделяют несколько наиболее востребованных направлений капитального ремонта, и одним из них является увеличение оконных проемов в здании.

Перепланировка с расширением оконного проема обычно осуществляется в случае, когда в комнатах не хватает естественного освещения.

Особенности согласования расширения окна

Согласование перепланировки с расширением оконного проема требует сбора пакета документов для их дальнейшей передачи на проверку в Мосжилинспекцию. В жилищной инспекции работают квалифицированные специалисты, которые на основе предоставленного собственником проекта смогут принять обоснованное решение о допустимости выполнения запланированных ремонтных работ.

Перепланировка офисов и квартир, затрагивающая оконные проемы, нуждается в утверждении не только с жилищной комиссией, но и с другими организациями.

Во-первых, на реализацию проекта приходится получать разрешение от автора проекта дома, так как запланированные работы затрагивают конструктивные элементы жилища.

Во-вторых, собственнику потребуется разрешение архитектурного городского управления, так как в результате перепланировки изменится архитектурный облик многоквартирного сооружения.

Для согласования ремонта собственнику потребуется не только проект, но и ряд других документов.

Перед созданием проекта нанятые специалисты должны исследовать квартиру, оценить состояние ее конструктивных элементов и на основе собранной информации сделать вывод о возможном влиянии расширения оконного проема на надежность и безопасность здания. Кроме того, для утверждения перепланировки владелец должен будет предоставить в жилищную инспекцию:

  • заявку;
  • техпаспорт объекта;
  • согласие жильцов;
  • разрешение от органа, ответственного за сохранность памятников архитектуры.

После получения комплекта документов проходит около 45 дней, прежде чем специальная комиссия примет решение о допустимости реализации описанных проектных решений.

Если в жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может чем-то навредить зданию и подвергнуть опасности его пользователей, владельцу выдадут отказ в согласовании, на основе которого можно будет доработать проект и повторно отправить его на проверку.

Если же проблем с проектной документацией не обнаружат, владелец получит разрешение на перепланировку и сможет заказать у квалифицированной строительной бригады реализацию утвержденного проекта.

Когда работы будут выполнены, собственник должен будет вновь обратиться в Мосжилинспекцию, сотрудники которой осуществят проверку квартиры после перепланировки. Прием объекта после ремонта необходим для того, чтобы ответственные специалисты могли убедиться в точном исполнении всех описанных в проекте условий и соблюдении действующих законодательных нормативов.

Когда проверка будет выполнена, владелец получит на руки протокол о завершенном капремонте, с которым он сможет отправиться в БТИ и заказать внесение изменений в технический паспорт объекта. Когда в техпаспорте будет содержаться описание реальных характеристик объекта после ремонта, перепланировка может считаться законченной.

Правила расширения проемов в разных домах

При планировании капитального ремонта, нанятые собственником специалисты должны учитывать технические характеристики и особенности здания. Панельные, кирпичные, монолитные и иные строения имеют уникальные характеристики, только в соответствии с которыми можно определить допустимость расширения проема.

Капремонт в панельных домах должен выполняться с учетом того, что в таких строениях стены могут выполнять силовые, то есть несущие функции. А значит, при выполнении капремонта всегда присутствует риск повреждения арматуры и снижения надежности жилого здания. Именно поэтому при расширении оконного проема в панельных домах требуется усиление несущих стен с помощью металлических конструкций.

В монолитных многоквартирных домах с наружными стенами можно выполнять значительно больше работ. Чаще всего в таких строениях расширение оконного проема и даже демонтаж подоконного блока выполнить достаточно просто, и для этого даже не потребуется расширение от автора проекта дома.

В кирпичных строениях верхняя часть оконного проема представляет собой бетонную перемычку, необходимую для предотвращения осыпания кирпичной кладки. Поэтому при капитальном ремонте этой перемычке уделяют много внимания и при необходимости заменяют на более новую, надежную и долговечную.

Для определения стоимости ремонтных работ по расширению проемов можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

12.03.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9209-pereplanirovka-s-rasshireniem-okonnogo-proema

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.