Уведомление об уступке прав требования

Содержание

Уведомление должника об уступке права требования – образец: нюансы

Уведомление об уступке прав требования

О содержании уведомления ГК РФ умалчивает. Пленум ВС указал, что обязательно необходимо привести информацию, позволяющую:

  • достоверно идентифицировать цессионария;
  • определить объем прав, перешедших к цессионарию.

Если такой информации документ не содержит, должник по своему выбору вправе:

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

  • произвести исполнение прежнему кредитору; либо
  • потребовать недостающую информацию от прежнего кредитора, приостановив исполнение.

Отметим, что отсутствие согласия должника на уступку практически не влияет на действительность соответствующего соглашения, даже когда получение такового обязательно:

  1. Уступка неденежного требования может быть признана недействительной, только если цессионарий не знал или не должен был знать о существующих ограничениях.
  2. Уступка денежного требования вообще не может быть признана недействительной, даже если цессионарий знал об ограничениях. Должник лишь вправе потребовать возмещения расходов, связанных с исполнением требования новому кредитору, солидарно с прежнего и нового кредиторов.

***

Итак, уведомлять должника о переходе права требования долга вправе как прежний кредитор, так и новый. уведомления законом не регламентировано. Главное, чтобы в нем была указана полная и достоверная информация о цессионарии и объеме перешедших к нему прав.

Составление документа об уведомлении о переуступке долга не предполагает точного повтора содержания образца, так как следует только придерживаться общего содержания и отразить в нем такие сведения:

  • название документа;
  • ссылка на нормативный акт Гражданского кодекса;
  • наименование лица или организации, от которого перешло право требования;
  • название лица или организации, к кому перешла возможность требования;
  • номер соглашения переуступки и дата подписания;
  • номер и название договора, который является подтверждением наличия (возникновения) обязательства;
  • сумма долга (цифрами и прописью);
  • способы расчета и даты внесения платежей (несмотря на то, что их указание в уведомлении не совсем приемлемо, многие организации все же отображают такую информацию).

Должник обязан считать достоверным для себя уведомлением только такой документ, к которому будут приложены доказательства состоявшегося перехода прав от цедента

Кроме того, новый кредитор не вправе предоставлять претензии должнику при следующих обстоятельствах:

  • в ситуации, когда была передана задолженность по делу, срок давности которого уже истек. В принципе, само составление договора цессии предполагает внимательное изучение бумаг, на основании коих сформировалась задолженность определенного типа. Хотя, на практике, либо по невнимательности, либо по каким-либо другим причинам, такой факт оставляют без внимания;
  • если старый кредитор не осуществил передачу всех документов, свидетельствующих о наличии обязательства перед ним.

К примеру, при осуществлении поставки товара сети супермаркетов от юридического лица существовала договоренность (согласно пункту договора) о том, что дается отсрочка на срок, максимально который может составлять один календарный месяц. По истечении данного срока оплата не была произведена по причине фактического отсутствия средств и наличия большого количества обязательств перед другими юридическими и физическими лицами.

Если право требования долга за поставленный объем продукции перешло по договору третьему лицу, то оно в должно выполнить такие действия:

  • выслать уведомление на юридический адрес лица – субъекта, единицей которого является супермаркет;
  • предоставить документы, согласно которых он требует возврата средств – договор цессии, договор поставки товара со старым кредитором, накладную, подписанную ответственным лицом-сотрудником супермаркета и являющуюся подтверждением наличия обязательства.

Юридические советы

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Уведомление об уступке прав (требований) по договору займа. Образец

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 389 ГК РФ форма уступки требования следует из формы сделки, на которой она основана.

Согласно п. 3 статьи 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

Образец уведомления об уступке прав (требований) по договору займа

Иванову Петру Михайловичу г. Москва, ул. Ленина, д. …, кв. …

от общества с ограниченной ответственностью “Кредитор” адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. …, каб № …, тел.: …, факс: …,

Уведомление об уступке прав (требований)

по договору займа

“20” сентября 2016 года

– 170 000 (сто семьдесят тысяч)) рублей – сумма предоставленного займа;

– 30 000 (тридцать тысяч) рублей – проценты за пользование суммой займа.

расчетный счет N _______ в _______, БИК ______, к/с _____.

_____________/____________ (подпись) (Ф.И.О.)

Законодательство позволяет кредитору передать свое право требования по обязательству другому субъекту по договору уступки, именуемому также договором цессии (п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ).

Известить должника правомочны как предыдущий кредитор, так и последующий (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

такого извещения на законодательном уровне не регламентировано, однако в него следует включить следующую информацию:

  • сведения об уведомляемом должнике: наименование, Ф. И. О. и должность уполномоченного лица, контактные данные;
  • сам факт уступки права требования с указанием реквизитов соответствующего договора цессии, его сторон, т. е. прежнего кредитора (и цедента по договору) и нового (цессионария по договору), существа уступленного обязательства;
  • список приложений (обычно копия указанного выше договора цессии).

Уведомление подписывается уполномоченным лицом со стороны любого из кредиторов, направляющего упомянутое извещение от своего имени.

Образец уведомления застройщика о переуступке прав требования необходим для того, чтобы в соответствии с ним оформить подлинный документ.

Если иное не предусматривается ДДУ, уведомление потребуется отправить строительной компании два раза:

  • При принятии решения стороной долевого строительства о подписании подобного соглашения, если оплата за объект им произведена не в полном объеме.
  • После заключения документа, когда права требования переходят к другой стороне.

Застройщика

Образец уведомления об уступке права требования является оповещением, в котором указывается:

  • наименование строительной компании, которой направляется документ;
  • полное ФИО дольщика;
  • номер ДДУ, который был заключен ранее;
  • желание дольщика уступить права на требование недвижимости другому лицу;
  • сроки, когда процедура будет совершена;
  • основания для её проведения (ФЗ № 214 от 2004 года).

Образец уведомления застройщику о переуступке права требования можно скачать здесь.

По договору долевого участия

ДДУ регламентирует права и обязанности дольщика и застройщика.

В него могут входить типовые положения (сроки оплаты, размер вносимых денежных средств, дата предоставления квартиры и т.д.), а также индивидуальные пункты.

Образец договора долевого участия можно скачать тут.

Одним из них является необходимость направления уведомления строительной компании обо всех договорах, заключаемых дольщиком, в том числе и о переуступке права требования.

В случае если продавец пренебрежет этим положением, соглашение переуступки прав не будет признано действительным. Именно поэтому перед заключением договора необходимо внимательно изучить ДДУ.

На квартиру

Другое уведомление застройщику отправляется после того, как процедура прошла. Оно составляется в письменной форме.

В него должны входить сведения о:

  • первоначальном дольщике;
  • покупателе.

Рекомендуется приложить к этому документу договор переуступки права требования.

Нужно ли платить налог при переуступке права требования? Читайте здесь.

Как заключить договор уступки прав аренды земельного участка? Подробная информация в этой статье.

На фирменном бланке

Предприятие “А”

Исх. N ___ от “__” _________ 20__ г.

Руководителю предприятия “Б” (ФИО) ______________________

Об уступке денежного требования

В соответствии с п. 3 ст.

353 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) настоящим письмом предприятие “А” уведомляет Вас о том, между предприятием “А” (Первоначальный кредитор) и предприятием “В” (Новый кредитор) заключен договор уступки права денежного требования N ____________ от “____” _____________ 20___ г.

, согласно которому Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору право требования исполнения предприятием “Б” обязательств, вытекающих из договора поставки N ____ от “___” _________ 20___ г., заключенного между предприятием “А” (Поставщик) и предприятием “Б” (Покупатель, Должник).

Предприятие “А” передало предприятию “В” необходимые документы, удостоверяющие его право требования к предприятию “Б” (ст. 356 ГК).

Копия договора уступки права денежного требования прилагается к настоящему Уведомлению.

С момента получения настоящего уведомления предприятие “Б” в соответствии с указанным договором уступки права денежного требования задолженность на общую сумму _________________ рублей обязано погашать предприятию “В”, а исполнение обязательств предприятию “А” признается исполнением ненадлежащему кредитору (ст. 353 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Реквизиты Нового кредитора:

Юридический адрес: ____________________________

_______________________________________________

Банковские реквизиты __________________________

_______________________________________________

Тел. __________________________________________

Руководитель Предприятия “В” __________________

Должник вправе выдвигать против требований Нового кредитора возражения, которые он имел против Первоначального кредитора к моменту получения настоящего уведомления о переходе права требования по обязательству к новому кредитору (ст. 357 ГК).

Руководитель предприятия “А” ___________ _________________________ (подпись) (расшифровка подписи)

Фамилия исполнителя номер телефона

дата Название файла.doc

Унифицированной формы уведомления не существует, однако, исходя из ст. 385 ГК, такой документ должен содержать информацию, однозначно определяющую цессионария как нового кредитора, а также очерчивать границы перешедших к нему прав.

Источник: https://znatokprava.ru/uvedomlenie-dolznika-ob-ustupke-prava-trebovania-obrazec.html

Уведомление должника о заключении договора цессии образец

Уведомление об уступке прав требования

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

  • Уведомление об уступке прав (требований) по договору займа. Образец

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 389 ГК РФ форма уступки требования следует из формы сделки, на которой она основана.

Согласно п. 3 статьи 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

Рекомендуемые по теме публикации:

Образец уведомления об уступке прав (требований) по договору займа

Иванову Петру Михайловичу
г. Москва, ул. Ленина, д. …, кв. …

от общества с ограниченной ответственностью «Кредитор» адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. …, каб № …, тел.: …, факс: …,

адрес эл. почты: …

Уведомление об уступке прав (требований)

по договору займа

«20» сентября 2016 года

В соответствии со ст.

382 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Кредитор» уведомляет о том, что между ООО «Кредитор» (цедент) и ООО «Коллектор» (цессионарий) заключен договор уступки права N 247 от «10» сентября 2016 года, в соответствии с которым ООО «Кредитор» уступил ООО «Коллектор» право (требование) к Иванову Петру Михайловичу по договору займа N 389 от «15» октября 2015 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, из которых:

— 170 000 (сто семьдесят тысяч)) рублей – сумма предоставленного займа;

— 30 000 (тридцать тысяч) рублей — проценты за пользование суммой займа.

Со дня заключения названного договора уступки права N 247, т.е. с 10 сентября 2016 года, новым кредитором по договору займа N 389 от 15 октября 2015 года является общество с ограниченной ответственностью «Коллектор».

В связи с изложенным имеющаяся задолженность по договору займа N 389 от 15 октября 2015 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей подлежит оплате на расчетный счет ООО «Коллектор» (цессионария) по следующим реквизитам:

расчетный счет N _______ в _______, БИК ______, к/с _____.

Цедент (ООО «Кредитор»):

_____________/____________
(подпись) (Ф.И.О.)

Рекомендуемые образцы документов по теме:

Как уведомить должника об уступке требования (права)

Если должник не выступает третьей стороной в договоре цессии, то старому или новому кредитору нужно уведомить его после перехода требования. Так он узнает, кому теперь следует исполнять обязательство. На практике чаще всего должнику направляют письменное уведомление.

В уведомлении важно указать полные сведения о новом кредиторе и необходимые для исполнения обязательства данные, например реквизиты для перечисления денежных средств. Также опишите требование, которое перешло к новому кредитору, и дату перехода требования.

Направьте уведомление на тот адрес и тем способом, которые предусмотрены для этого договором с должником, а при отсутствии такого соглашения — на его адрес в ЕГРЮЛ.

Кто должен уведомить должника об уступке требования (права)

Уведомить должника вправе и старый кредитор (цедент), и новый (цессионарий). Если вы не возложили договором цессии обязанность уведомить должника на конкретную сторону договора, удобнее, если это сделает цедент.

Дело в том, что если должник получит уведомление от цессионария, то он может отказаться исполнять ему обязательство до тех пор, пока не получит доказательств перехода права.

Если же его уведомит цедент, должник не вправе требовать доказательств и задерживать исполнение (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Какими способами можно уведомить должника

На практике должника уведомляют об уступке следующими способами:

  • составляют уведомление об уступке в письменной форме и направляют его должнику;
  • предоставляют должнику на ознакомление договор уступки и (или) документы, которые связаны с этим договором. В частности, это может быть акт, которым оформлена передача права по договору цессии. Важно, чтобы должник разборчиво проставил на документе отметку об ознакомлении, дату, подпись и печать (при наличии). Если отметку проставляет представитель должника, нужно дополнительно указать документ, подтверждающий его полномочия.

Пример отметки на договоре цессии или акте передачи права

Настоящим подтверждаем, что ООО «Андромеда» уведомлено о состоявшейся уступке требования к ООО «Сигма» согласно условиям договора цессии от 09.06.2018.

Источник: https://cesexpo.ru/uvedomlenie-dolzhnika-o-zaklyuchenii-dogovora-tsessii-obrazets/

Уведомление о переуступке права требования – образец и порядок проведения сделки

Уведомление об уступке прав требования

Правожил.com > Долевое строительство > Уведомление о переуступке права требования — образец

Приобретение квартир в новостройках по переуступке права требования в последнее время участилось на территории РФ. Потому, стоит узнать как происходит уведомление о переуступке права требования, каков образец. Ведь несмотря на некоторые риски, граждане охотно прибегают к данному способу покупки жилья.

Среди читателей нашего ресурса также можно встретить участников переуступки подобного рода, поэтому в сегодняшнем материале речь пойдет именно о нем.

На сегодняшний день приобрести квартиру в новостройке у застройщика можно двумя законными способами:

  • Первый – непосредственно через заключение официального соглашения о приобретении жилья в новостройке с самим застройщиком.
  • Второй – с помощью переуступки права требования квартиры.

Если с первыми вариантом все предельно ясно, то относительно второго есть некоторые вопросы, которые мы постараемся детально рассмотреть в сегодняшнем материале.

Итак, приобретение квартиры в новостройке через переуступку возможности требования возможно только в том случае, если данная квартира еще не сдана, то есть находится в строительстве.

По своей сути, переуступка представляет передачу полномочий первого приобретателя квартиры, идущего таким по договору с застройщиком, иному лицу. Последнее, к слову, может быть представлено как физическим лицом, так и организацией.

То есть, в той ситуации, когда квартира в новостройке сдана гражданину, заключавшему договор с застройщиком, и имеется соответствующий акт «приемки», указанная переуступка невозможна.

Главным нюансом переуступки является возможность ее официальной регистрации, так как только такая схема заключения сделки способна минимизировать всевозможные риски для покупателя практически до нуля.

Гарантированно зарегистрировать переуступку представляется возможным только в том случае, когда первичный покупатель квартиры заключил с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), если же имеет место другое соглашение, то процедура уступки прав требований заметно усложнится и, честно говоря, проводить ее не желательно, ибо риски в таком случае «не стоят выделки».

Возможность официальной регистрации переуступки с наличием ДДУ связана с тем, что данное соглашение по умолчанию регистрируется в Росреестре и изменять фигурирующих в нем сторон можно только через повторную регистрацию, что гарантирует вторичному покупателю квартиру, пользующемуся возможностью переуступки, отсутствие каких-либо рисков быть обманутым.

В том случае, когда переуступка проходит с фигурированием иного типа договора (например, предварительное соглашение купли-продажи), регистрация нового участника сделки в официальном порядке невозможна, что добавляет вторичному приобретателю квартиры ненужные риски.

Так, при возникновении споров у застройщика и первичного приобретателя жилья, вторичный покупатель такового не сможет разрешить проблему, а первичный – скорее всего, не захочет.

Единственным исключением являются такие ситуации, когда в договоре переуступки указываются пункты о том, что первичный приобретатель квартиры, уступающий свои права на нее, ручается за застройщика и готов ответить за недоделки с его стороны. Но такие пункты в договоры переуступки, как правило, не включаются, так как никто не захочет отвечать за чужие «косяки».

Уведомление о переуступке права требования — образец и порядок проведения

На первый взгляд, переуступка права требования кажется архисложным мероприятием, но на деле все слегка иначе.

Если знать базовые нюансы, всевозможные риски, описанные ранее, и порядок проведения подобной сделки, особых проблем в ее осуществлении возникнуть не должно.

На данный момент процессуальная часть переуступки квартиры в новостройке регламентирована множеством законодательных актов.

Обобщив их положения, представляет вам общий порядок проведения переуступки:

  1. Во-первых, вторичный покупатель находит квартиру для приобретения и проверяет ее на возможность покупки по переуступке. Для этого достаточно убедиться в отсутствии акта «приемки» жилья у его первичного покупателя.
  2. Затем вторичный приобретатель определяет необходимость уведомления о переуступке квартиры застройщика, то есть владельца уступаемого жилья на данный момент времени. Такая мера обязательна, если по приобретаемой квартире первичный покупатель еще имеет некоторую задолженность перед застройщиком, если имущество уже выкуплено полностью и ожидает лишь «приемки», уведомлением можно пренебречь. Однако опытные юристы советуем во всех случаях переуступки уведомлять застройщика, дабы минимизировать всевозможные риски появления проблем в будущем. С образцом письмо о переуступке прав по договору можно ознакомиться в конце статьи.
  3. Осуществив предыдущий шаг, остается заключить договор переуступки на квартиру и официально зарегистрировать его (конечно, если это возможно, в ином случае сделку лучше «свернуть», притом – окончательно). Составить договор можно по образцу, представленному в конце статьи, или же при помощи профессионального юриста. Главное, чтобы документ содержал основные положения, соответствовал законодательным нормам и его содержание удовлетворяло желаниям каждой стороны сделки.
  4. После заключения договора необходимо его официально зарегистрировать. Для этого придется посетить Росреестр и предоставить его сотрудникам следующий перечень документов:
  • договор, подтверждающий права требования на квартиру со стороны первичного покупателя жилья в новостройке (соглашение ДДУ, к примеру);
  • договор;
  • паспорта сторон сделки;
  • соответствующее заявление с просьбой перерегистрировать права требования с одного лица на другого в конкретной сделке;
  • квитанция об уплате соответствующей госпошлины;
  • при необходимости и наличии таких бумаг – нотариально заверенное согласие супруга участника сделки, согласие залогодержателя на проведение сделки, согласие органов опеки и попечительства, если в договоре приобретения жилья в новостройке фигурирует несовершеннолетнее или недееспособное лицо, и согласие на проведение переуступки, полученное в ответ на отправленное уведомление застройщику или иному лицу, которое является правообладателем квартиры, уступаемой по переуступке, на данный момент времени.
  1. Подав нужный перечень бумаг в Росреестр, вторичному покупателю необходимо подождать официальной регистрации переуступки около 10-18 дней и получить обратно сданные документы. После этого гражданин становится основным правотребователем на квартиру в новостройке, которую он приобрел по переуступке, и вправе ожидать получение нового жилья, уже своего, от застройщика.

Стоит отметить, что после проведения переуступки вторичный покупатель должен соблюдать те условия, которые были внесены в договор приобретения квартиры в новостройки первичным покупателем и застройщиком.

То есть, если переуступку вторичный приобретатель провел за 2 000 000 рублей, а в соглашении того же ДДУ квартира куплена за 1 800 000 рублей, то в случае неисполнения со стороны застройщика своих обязательств вторичный покупатель сможет вернуть только 1 800 000 рублей, но ни как не ту сумму, которую он потратил при переуступке.

Как видите, описанный процесс — достаточно запутанная процедура, но если ознакомиться со всеми ее особенностями, то провести сделку будет не столь сложно.

Надеемся, представленный выше материал помог вам понять всю суть переуступки. Удачи в проведении сделок!

Уведомление о переуступке права требования – образец: 

Скачать образец Уведомления о переуступке права требования [14.59 KB]

Договор переуступки права требования на квартиру в новостройки – образец:

Подробнее о том, что такое договор переуступки, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

02 Июл 2017      kasjanenko         562      

Источник: https://PravoZhil.com/dolevoe/uvedomlenie-o-pereustupke-prava-trebovaniya.html

Уведомление о переуступке права требования образец

Уведомление об уступке прав требования

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 389 ГК РФ форма уступки требования следует из формы сделки, на которой она основана.

Согласно п. 3 статьи 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

Рекомендуемые по теме публикации:

Иванову Петру Михайловичу
г. Москва, ул. Ленина, д. …, кв. …

от общества с ограниченной ответственностью «Кредитор» адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. …, каб № …, тел.: …, факс: …,

адрес эл. почты: …

Уведомление об уступке прав (требований)

по договору займа

«20» сентября 2016 года

В соответствии со ст.

382 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Кредитор» уведомляет о том, что между ООО «Кредитор» (цедент) и ООО «Коллектор» (цессионарий) заключен договор уступки права N 247 от «10» сентября 2016 года, в соответствии с которым ООО «Кредитор» уступил ООО «Коллектор» право (требование) к Иванову Петру Михайловичу по договору займа N 389 от «15» октября 2015 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, из которых:

— 170 000 (сто семьдесят тысяч)) рублей – сумма предоставленного займа;

— 30 000 (тридцать тысяч) рублей — проценты за пользование суммой займа.

Со дня заключения названного договора уступки права N 247, т.е. с 10 сентября 2016 года, новым кредитором по договору займа N 389 от 15 октября 2015 года является общество с ограниченной ответственностью «Коллектор».

В связи с изложенным имеющаяся задолженность по договору займа N 389 от 15 октября 2015 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей подлежит оплате на расчетный счет ООО «Коллектор» (цессионария) по следующим реквизитам:

расчетный счет N _______ в _______, БИК ______, к/с _____.

Цедент (ООО «Кредитор»):

_____________/____________
(подпись) (Ф.И.О.)

Рекомендуемые образцы документов по теме:

Источник: http://logos-pravo.ru/uvedomlenie-ob-ustupke-prav-trebovaniy-po-dogovoru-zayma-obrazec

Уведомление об уступки права требования

«___»_________ 201_ г. Руководителю __________________ (наименование должника) Исх. № _________ _________________________________

(Ф.И.О., адрес местонахождения)

Копия: Руководителю _________________________ (наименование цессионария) ________________________________

(Ф.И.О., адрес местонахождения)

Уведомление об уступки права требования

В соответствии со ст.

382 Гражданского кодекса РФ настоящим письмом извещаем Вас о том, что между __________________________________________ (наименование организации-цедента)и _____________________________________________ заключен договор уступки(наименование организации-цессионария)права (требования) (цессии) N _________ от «___»___________ 201_ года в соответствии с которым наша организация уступила ________________________ (наименование цессионария)

право (требование) к Вашей рганизации по договору купли-продажи N ___ от «___»___________ 201_ года в размере ___________ (____________________) рублей __ копеек, в том числе НДС 18% — ___________ (____________________) рублей __ копеек — стоимость переданного Вашей организации и неоплаченного товара по договору купли-продажи N _____ от «___»___________ 201_ года, ___________ (____________________) рублей __ копеек — пени за просрочку оплаты товара по договору купли-продажи N ____ от «___»___________ 201_ года.

Размер права (требования), переданного по договору уступки права требования N __________ от «___»___________ 201_ года.

Цессионарию, установлен двухсторонним актом сверки взаиморасчетов между ____________ и (наименование цедента)_____________________, подписанным представителем от Вашей организации(наименование должника)на основании ______________________________________________________.

(должность, Ф.И.О.)

Со дня подписания названного договора уступки права цессии N _______, т.е. с «___»___________ 201_ года, новым кредитором Вашей организации по договору купли-продажи N ____ от «___»___________ 201_ года является ___________________________.
(наименование цессионария)

В связи с изложенным просим Вас оплачивать имеющуюся у Вашей организации задолженность по договору купли-продажи N ____________ от «___»___________ 201_ года на расчетный счет ____________________________(наименование цессионария)по следующим реквизитам: расчетный счет N _____________________ в ______________,
БИК ____________, к/с _________________________.

1. Копия договора уступки права — на ___ л.

2. Копия договора купли-продажи от «___»___________ 201_ года.

______________ _________ ___________________

(должность руководителя цедента) (подпись) (Ф.И.О.)

______________________ _________ ___________________

(должность руководителя, (подпись) (Ф.И.О.)
наименование организации)

редставитель от ____________ ________ ____________________
(наименование организации) (подпись) (Ф.И.О.)

Источник: http://uristhome.ru/document/81/uvedomlenie-ob-ustupki-prava-trebovaniya

Уведомление должника о переуступке права требования

В гражданском обороте уведомление должника о переуступке права требования относится к обязательным документам. Требование сообщить должнику о том, что у него новый кредитор, прямо закреплено в главе 24 Гражданского кодекса.

Согласия должника на такой переход спрашивать не нужно (читайте внимательно закон применительно к правоотношениям и текст договора, в нем может содержаться обязанность получить согласие).

А уведомление направляется с той целью, чтобы должник знал, кому совершать исполнение (переводить деньги, отгружать товары и т.п.).

Размещенная ниже информация будет посвящена не только составлению уведомления, но и общим правилам цессии (договор уступки права требования). За разрешением специфичных ситуаций или индивидуальной консультацией обратитесь к дежурному юристу сайта.

Уведомление о переуступке права требования

Уведомление об уступке прав требования

Некоторые граждане России для того, чтобы сберечь свои денежные средства инвестируют в строительство недвижимости.

По прошествии какого-то срока объект недвижимости перепродается, в результате чего собственник получает определенную прибыль.

По действующему законодательству допускается продажа как самой квартиры, так и права требования на квартиру.

В каких случаях требуется

В настоящее время на строительном рынке часто встречаются сделки переуступки прав требования на жилье, на основании которых право передается от собственника к третьему лиццу.

Уступка может принести пользу лицам, которые желают оформить договор цессии в отношении недвижимости.

Продавцу уплачиваются средства за продажу жилья, а покупатель становится его собственником по недорогой цене.

Нюансы соглашения

Термин «переуступка права» означает разновидность юридической сделки, которая заключается с объектом недвижимости. Право требования уступается наряду с обязанностями другому лицу.

Обязательным требованием к совершению сделки является получение на нее согласия владельца жилплощади.

Участники сделки по переуступке права требования:

СобственникВладелец объекта недвижимости в соответствии с первоначальным договором
 ЦедентЕму принадлежит право требовать предоставления определенного имущества, он стремится привести в исполнение приобретенное им право требования на объект недвижимости
Цессионарийполучатель права требования на квартиру. Сторона первоначально не участвовавшая в оформлении основного договора

Владелец права и приобретатель заключают между собой договор цессии, удостоверяющий факт переуступки права.

Сделка является основанием передачи собственности на жилплощадь (или другой объект) с дальнейшей его гос.регистрацией в службе Росреестра.

Зачастую права на квартиру уступаются лицами, которые вкладывали денежные средства в возведение дома или участвовавшими в долевом строительстве.

Законодательное регулирование

Регулирование основных вопросов, касающихся сделки переуступки, выполняется в указаниях гл. 24 ГК РФ.

Кроме того, отдельные правила заключения договора цессии сделаны в нормах Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В закон много раз вносились поправки и корректировки для улучшения процедуры осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Кроме данных нормативно-правовых актов были приняты несколько законов, истолковывающих правовые особенности, связанные с совершением договора.

Они содержат положения, позволяющие осуществить защиту прав и интересов всех сторон переуступки.

Соглашение об уступке оформляется только при наличии согласия собственника права на объект недвижимого имущества.

В качестве обязательного условия совершения сделки является направление уведомления обязанной стороны о переуступке права. Это предусмотрено нормами действующего гражданского законодательства.

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

В случае передачи права требования третьему лицу, дольщик должен известить об этом обладателя права.

Обычно ему направляется уведомление о переуступке в письменном виде. Форма такого извещения должна отвечать правилам, содержащихся в нормах законодательства.

Уведомление должно направляться застройщику независимо от текущего состояния объекта уступки, т.е. готовности строящегося многоквартирного дома.

Образец уведомления

Порядок заключения сделки переуступки и ее особенности установлены в ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», а также в нормах Гражданского кодекса РФ.

Дольщику нужно направить застройщику уведомление, выполненное в простой письменной форме, а нему прилагается копия договора переуступки.

В офисе строительной фирмы на своем экземпляре уведомления попросите сотрудника застройщика сделать отметку о его получении.

уведомления

Уведомляю Вас о произошедшей переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве № __________, заключенного ___________.

Дольщик ФИО уступил мне свои права требования по вышеуказанному договору участия.

Договор уступки права прошел процедуру гос. регистрации дата регистрации, номер регистрации _________________.

Данные для связи: ФИО, контактный телефон, место жительства, адрес e-mail.

Приложение: договор цессии от  ___________ (копия).

Дата, подпись

Образец Уведомления о переуступке права требования

Процедура оформления уступки

В законодательных нормах существует установленный порядок, в соответствии с которым заключается соглашение.

Право требования передается цессионарию в том же объеме, какой был у бывшего дольщика согласно условиям сделки уступки. В тексте договора нужно детально описать передаваемое право, указать сопутствующие бумаги.

Порядок действий следующий:

Первоначальный владелец права осуществляет поиск покупателя, желающего его приобрестипосле чего стороны договора переуступки должны получить согласие от застройщика
 Заключение договора цессии заинтересованными лицамидоговор должен быть зарегистрирован в ФКП Росреестр

Договор уступки обладает определенными достоинствами, но также связан с имеющимися рисками.

Продавец рискует, что не получит оплату по сделке, поэтому рекомендуется использовать для расчетов депозитную ячейку.

Покупатель, в свою очередь, несет риски того, что строительство будет заморожено, а также, что застройщик окажется недобросовестным. Зачастую многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию с нарушением установленных сроков.

Необходимые документы

Для оформления сделки по переуступке с дальнейшей регистрацией договора в службе Росреестра нужны следующие документы:

 Паспорта граждан РФ – сторондоговор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в службе Росреестра
 Квитанции оплаты за объект недвижимостиа также разрешение на строительство
 Устав юридического лица, учредительные документы компании застройщика, в том числе лицензию на ведение строительных работдокумент от застройщика о размере внесенных дольщиком средств, в котором указана полная стоимость предмета переуступки
 Справка о выполненных строительных работах, срок завершения строительствавыписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию собственности
 Договор ДУ, если недвижимость возводится в порядке долевого строительстваписьменное согласие застройщика на совершение сделки
 Договор, подписанный фирмой-застройщиком и другим лицом, приобретающий правопервоначальный договор о покупке права требования
 Сделка о передаче правподписанная цедентом и цессионарием, несущим ответственность перед строительной фирмой

Если гражданин, уступающий право, состоит в зарегистрированном браке, то необходимо получить согласие другого супруга на совершение договора уступки. Такое согласие оформляется у нотариуса.

За оказание услуги по регистрации сделки переуступки следует оплатить госпошлину.

Ее размер установлен в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

За регистрацию в службе Росреестра договора уступки взимается государственная пошлина размером:

 Для граждан2 тыс. руб.
 Для юридических лиц22 тыс. руб.

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/uvedomlenie-o-pereustupke-prava-trebovaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.