Уведомление о строительстве лпх

Содержание

Как подать уведомление о планируемом строительстве и получить разрешение

Уведомление о строительстве лпх

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

  1. Проект строительства дома или его реконструкции;
  2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
  3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно. 

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

Для легального начала строительства жилого дома требуется:

  1. Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

О строительстве каких объектов нужно уведомлять

Под уведомительный порядок попадает строительство:

  1. Индивидуального жилого дома на землях под ИЖС или ЛПХ;
  2. Садового дома на землях СНТ. 

Обратите внимание, что с1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома теперь возможно лишь на участках первого типа и только после уведомления муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и жилой застройке больше не подлежат.

Категории земель и виды разрешенного использования

В каких случаях уведомление не требуется

Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:

  1. строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
  2. объекты, не являющиеся капитальными;
  3. временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
  4. объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.

Один из комментариев к ст. 51.1 ГрК РФ: направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. 

Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать в упрощенном порядке, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Для начала нужно скачать официальный бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя России 19 сентября 2018 года: № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Еще одна странность нового законодательства: уведомительный порядок введен 3 августа 2018 года, а официальный бланк уведомления утвержден лишь спустя 1.5 месяца — 19 сентября 2018.

Скачать бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции

После загрузки официального уведомления, вам останется только распечатать бланк и заполнить его согласно образцу ниже.

Как подать уведомление о начале строительства

Подавать уведомление о начале строительства должен собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, либо нотариально заверенный представитель. Когда документы готовы, уведомить администрацию можно следующими способами:

  • Лично через МФЦ «Мои документы»; 
  • Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
  • Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
  • Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Далее процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

  1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
  2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
  3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

После проверки параметров дома на соответствии градостроительным нормам и правилам, администрация муниципалитета выдает «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» (согласитесь, что название можно было бы придумать и покороче), а застройщик получает законное право начать строительство.

Образец уведомления о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке

Как ввести построенный дом в эксплуатацию

Как получить разрешение на строительство старого образца

Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов.

Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

Можно ли получить разрешение на строительство объекта согласно ПП РФ 1300

В случае, если вы решили получить разрешение на размещение объекта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов согласно ПП РФ 1300 в Московской области, то нужно следовать Постановлению 229/13 от 08.04.2015.

Проблема может быть в том, что выбранный участок не имеет кадастрового номера, но земель без собственника у нас в России нет, есть просто не оформленная. 

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца.  К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

Какие существуют ограничения при строительстве дома

Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:

  1. Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
  2. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
  3. Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
  4. Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

Нужно ли уведомлять о строительстве бани, если планируешь строить дом

В случае, если баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решите ее зарегистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет — конечно же подавайте уведомление.

Если в договоре аренды земельного участка не содержатся специальные условия выкупа в собственность, такие как: строительство жилого дома и процент застройки земельного участка, то вы осуществляете выкуп земельного участка в соответствии с пп.6 п.

2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ.

Если у вас не возникает проблем с уплатой арендных платежей и одновременно строительством дома, то можете не спешить с переводом в собственность и выкупить земельный участок уже после регистрации бани.

Можно ли на участке под ИЖС зарегистрировать два дома

Да, можно. Если действующее законодательство не регламентирует количество жилых домов на земельном участке ИЖС, однако ПЗЗ вашего муниципального образования может устанавливать процент застройки ЗУ в соответствии с требованиями применяемыми для объектов капитального строительства ГрК РФ.

Выводы

  1. Уведомительный порядок выгоден застройщикам: во-первых, согласование ускоряется и упрощается; во-вторых, вносить изменения в проект по ходу строительства теперь можно без громоздких процедур согласований, которые по срокам и затратам сравнимы с получением нового разрешения.
  2. Однако появились и минусы.

    Кажущаяся бесконтрольность и свобода действий могут привести к недопустимым отклонениям от существующих норм строительства и использования земли в будущем. В итоге всё может закончиться для застройщика постановлением о сносе объекта или существенными изменениями в его структуре. Но самым печальным последствием может стать изъятие земли на основании её нецелевого использования.

Примеры отказов в разрешении на строительство

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma/

Уведомление о начале строительства в 2020 году, ответы на вопросы

Уведомление о строительстве лпх

Уведомление о начале строительства применяют с 04 августа 2018 года.

Главные 3 плюса уведомления о начале строительства.

Первый плюс. Не нужно получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома.

Второй плюс. Заполнить уведомление о начале строительства можно самостоятельно онлайн.

Третий плюс: Написать уведомление проще, чем получать разрешение на строительство по старым правилам.

В статье 2 способа заполнить уведомление о строительстве дома показан алгоритм заполнения уведомления.

Этот пост дает ответы на вопросы, часто возникающие при заполнении и подаче документа.

Ответы на вопросы про уведомление о начале строительства

Предварительно определимся с терминами.

Уведомление о начале строительства — это обывательское наименование документа.

В законе дословно такого названия нет.

Юридически правильное название уведомления звучит следующим образом.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Чтобы не мучить читателей, используем обывательский термин. Но помним, что он просто заменяет длинное юридическое понятие.

Иногда будем использовать название – уведомление о планируемом строительстве.

Итак, начнем.

Какой образец уведомления о начале строительства ИЖС использовать для согласования стройки?

Первоисточник информации об уведомлении изложен в статье 51.1 ГрК РФ.

В статье кодекса перечислены сведения, составляющие содержание уведомления о начале строительства.

Всего в статье перечислено 9 групп сведений.

Однако не обязательно составлять образец уведомления о начале строительства на основании этих сведений.

Федеральная власть позаботилась и разработала бланк уведомления о планируемом строительстве.

Минстрой утвердил уведомление о начале строительства образец, которого изложил в приказе N 591/пр

Приказ содержит не только уведомление о начале строительства, но и уведомление об окончании стройки.

Актуальная версия приказа N 591/пр доступна в системе КонсультанПлюс.

Правовая система бесплатно в течение 2 минут направит приказ на любой e-mail.

Где посмотреть уведомление о начале строительства в виде отдельного документа?

Я сохранил образец уведомления в отдельный файл.

Сохраненный образец уведомления о начале строительства актуален законодательству по состоянию на январь 2020 года.

Посмотреть уведомление в формате pdf можно по ссылке.

Обратите внимание.

Для заполнения уведомления о начале строительства лучше использовать онлайн сервис.

Потому что сервис гарантирует актуальность уведомления на дату использования.

Это обстоятельство исключает ошибки с заполнением устаревшего образца.

Как уведомить о начале строительства?

Уведомлять о начале строительства нужно только в отношении ИЖС и садового дома.

Для возведения иных объектов, по-прежнему, получают разрешение на строительство.

Однако, с объектами ИЖС и садовыми домами не всё так просто.

Не всякий объект ИЖС и садовый дом можно строить на основании уведомления.

Дом должен соответствовать 5 признакам.

  1. Дом в виде отдельно стоящего здания.
  2. Количество надземных этажей не более 3-х.
  3. Высота дома не превышает 20 метров.
  4. Комнаты и помещения дома предназначены для бытовых нужд, связанных с проживанием.
  5. Недопустимо деление дома на самостоятельные объект недвижимости. Иными словами, зарегистрировать собственность на отдельную комнату не получится.

Если дом отвечает в совокупности этим признакам, то подаем уведомление.

Уведомить о начале строительства можно путем подачи документа, образец которого рассмотрели в предыдущем вопросе.

При этом, в большинстве случаев к уведомлению не прикладывают никаких других документов.

Таким образом, чтобы уведомить о начале строительства выполняем 2 действия.

  • Заполнить Уведомление о планируемом строительстве,
  • Подать уведомление в местную администрацию или орган государственной власти.

Подробнее о том, куда подавать уведомление читайте в статье 2 способа заполнить уведомление.

В статье дана развернутая инструкция по формированию и подаче уведомления.

Где скачать уведомление о начале строительства?

Уведомление о планируемом строительстве можно скачать по ссылке.

Файл в формате rtf безопасно скачивать и легко редактировать в Word.

Обратите внимание.

Бланк уведомления о начале строительства актуален по состоянию на январь 2020 года

Правительство регулярно вносит изменения в нормативные акты.

По этой причине, перед использованием скачанного бланка уведомления, проверяйте его актуальность.

Иными словами, перед заполнением бланка убедитесь, что в приказ Минстроя N 591/пр не вносились изменения.

Как проверить актуальность бланка уведомления о планируемом строительстве?

Откройте карточку приказа на сайте КонсультантПлюс.

Убедитесь, что под наименованием приказа нет сведений об изменениях.

Если изменений не вносилось, то бланк уведомления актуален.

Его можно заполнять, хотя делать это вручную сомнительное удовольствие.

Если изменения в приказ вносились, то есть риск, что бланк не актуален.

При такой ситуации нужно разбираться в характере изменений.

В частности, проверять коснулись ли изменения уведомления или связаны с другими частями приказа.

Простой способ использовать актуальный бланк уведомления о начале строительства

Заполняйте уведомление через сервис.

Система сервиса для онлайн заполнения уведомления о начале строительства использует только актуальную версию шаблона.

Поэтому не надо заморачиваться с проверкой актуальности бланка уведомления.

Кроме этого, сервис даёт 2 преимущества.

  • Система имеет онлайн подсказки, которые облегчают заполнение.
  • С уведомлением сервис выдает пошаговую инструкцию, помогающую согласовать строительство.

Пользователи сервиса получают бесплатные консультации от разработчика.

Как подать уведомление о начале строительства через госуслуги?

Уведомление подается одним из 4-х способов.

1. Подать лично в администрацию.

2. Направить по почте.

Отправить документы нужно исключительно заказным письмом с обратным уведомлением.

Данное требование изложено в части 1 статьи 51.1 ГрК РФ.

Обратное уведомление – это уведомление о вручении письма адресату.

3. Сдать через МФЦ.

4. Подать уведомление через госуслуги.

Первые 3 способа описаны в статье.

Поэтому на них останавливаться не станем.

Перейдем к вопросу как подать уведомление о начале строительства через госуслуги.

Сразу скажу, в личном кабинете на сайте госуслуги нет опции подачи уведомления.

По крайней мере, на январь 2020 года в моем личном кабинете такой возможности не было.

В каталоге госуслуг нужная услуга имеет следующее длинное наименование.

Пока дочитаешь до конца название услуги, забудешь, что было в начале.

Если хотите подать уведомление через госуслуги, то обратите внимание на Адрес предоставления в электронном виде.

Адрес содержит ссылку на ресурс местной администрации или региональный портал услуг.

В Московской области подать уведомление о начале строительства доступно через  uslugi.mosreg.

Другие регионы будут иметь свои ссылки.

Не исключено, что в некоторых городах и районах предоставление услуги в электронном виде отсутствует.

Из всех способов, самый надежный – подать уведомление лично в орган администрации.

МФЦ, почта, госуслуги – это посредники, которых желательно обходить

Подавая уведомление лично напрямую, вы полностью уверены в доставке документов адресату.

На этом пока все.

Желаю достойной жизни и успешного строительства.

Источник: https://paruslex.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva/

Строительство объектов на землях ЛПХ. Личное подсобное хозяйство

Уведомление о строительстве лпх

Строительство различных строений (включая жилые дома) на территориях, предназначающихся для ведения подсобных хозяйств, регламентируется Федеральным Законом от 2003 года №112 (в редакции 2016 года).

Чем регулируется строительство на землях личных хозяйств?

Существенной разницы в разрешенных объектах застройки, существовавшей некоторое время назад для подсобных хозяйств, индивидуального строительства и садоводческих земель, теперь не существует. Эти различия были отменены постановлением Конституционного Суда №7-П за 2008 год.

Также большим плюсом участков, отведенных под индивидуальную застройку и личные хозяйства, является то, что возводить на них здания разрешается по умолчанию, без дополнительного изменения статуса этих земель и перевода их из одной категории в другую (за исключением полевого участка, относящегося к ЛПХ: вследствие того, что последний относится к сельскохозяйственным землям, возводить на нем какие-либо постройки категорически запрещается).

Разрешенное использование таких территорий – только для сельскохозяйственного производства, без права застройки, согласно Федеральному Закону “О ЛПХ”.

Также при выполнении застройки своего участка следует руководствоваться соответствующими СНиПами, в которых прописаны все необходимые расстояния между возводимыми строениями – от забора до дома, от дома до бани, от бани до гаража, от колодца до туалета и так далее.

Что можно построить на земле ЛПХ?

Пожалуй, главной постройкой, которую можно будет возвести на территории личного хозяйства, является жилой дом.

При выборе места для его установки следует руководствоваться требованиями санитарных норм.

Для того, чтобы создать заявку на строительство дома, необходимо будет собрать следующий комплект бумаг и предоставить его в орган местной власти:

  • заявление на строительство;
  • документы, подтверждающие право на указанный участок либо выписка из ЕГРН;
  • градостроительная схема участка;
  • схема планировки территории с указанием на ней предполагаемого места будущего строения;
  • также, если земля, на которой предполагается начать строительство, входит в список исторически-значимых территорий, нужно будет предоставить полное описание внешнего облика возводимого здания.

После того, как заявка будет оформлена и разрешение будет выдано, можно будет приступать к строительству.

При этом не следует забывать, что после того, как оно будет окончено, нужно будет снова провести его оформление (в этот раз уже в органах Росреестра).

Для этого (напрямую либо с помощью местного Многофункционального Центра) необходимо будет подать следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • техническое описание и план строения;
  • разрешение на его ввод в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий право владения участком, на котором строение возведено;
  • выписка из ЕГРН;
  • заявление о постановке на учет (кадастровый);
  • квитанция, подтверждающую оплату установленной пошлины (оригинал и ее копия).

Другие строения

Что же касается других строений, то к зданиям, разрешенным к возведению на территориях личных хозяйств относятся:

  • садово-огородные постройки (парники и теплицы);
  • постройки для выращивания скота, птицы, а также пчеловодческие сооружения (хлева, дворы, птичники, омшаники);
  • бани; гаражи и навесы для техники;
  • сараи;
  • погреба различных типов;
  • сенохранилища; колодцы; туалеты и септики;
  • кроме этого, возможно возведение любых других строений, предназначенных для ведения личного хозяйства (за исключением случаев, когда последние будут направлены на получение выгоды в ходе предпринимательской деятельности).

Возводить эти объекты можно как самостоятельно, так и получив предварительное разрешение. К зданиям, строить которые можно безо всяких разрешений, относятся любые некапитальные строения (то есть не имеющие сильно углубленных фундаментов, а также имеющие возможность быстрого отсоединения от сетей коммуникаций либо имеющие быстроразборную конструкцию).

К таким объектам можно отнести большинство сараев, гаражей, животноводческих строений, складов, навесов и тому подобных сооружений.

Единственное, чем стоит руководствоваться при их возведении – это требованиями СНиПа. При строительстве же капитальных объектов на их возведение необходимо получать такое же разрешение и по такому же образцу, как и на возведение дома – весь порядок оформления и список требуемых бумаг был описан выше.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/lpx/stroit-na-lpx.html

Подготовка и согласование уведомления о планируемом строительстве жилого и садового дома на участке под ИЖС или ЛПХ

Уведомление о строительстве лпх

Ранее для регистрации дома требовалось разрешение на строительство, которое выдавалось на основании предоставленного застройщиком градостроительного плана и схемы планировочной организации участка, а также пояснительной записки, архитектурных решений и других разделов проектной документации.

Теперь согласно упрощённой системе для регистрации дома на садовом сельскохозяйственном участке не нужно ничего, кроме технического плана и входящей в его состав декларации.

А для регистрации дома в пределах населённого пункта на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) к техническому плану необходимо приложить два уведомления из администрации.

На вышеупомянутых участках можно строить и регистрировать как индивидуальные жилые, так и садовые нежилые дома. При этом к параметрам дома предъявляются определённые требования.

В случае со строительством на участке под ИЖС или ЛПХ о планируемых параметрах будущего дома следует заявить администрации заранее в соответствующем уведомлении.

Оно требуется и в том случае, когда дом уже построен, если действующего разрешения на строительство нет.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

  • В первом разделе указываются персональные данные застройщика, такие как ФИО и полный адрес места жительства, а также реквизиты паспорта или другого удостоверяющего личность документа. Если заявитель юридическое лицо, то указывается его наименование, адрес места нахождения, номер записи в ЕГРЮЛ и ИНН.
  • Во втором разделе указывается кадастровый номер участка и адрес или относительное описание местонахождения, а также вид права, на основании которого застройщик пользуется землёй. Это может быть собственность, аренда или бессрочное пользование. Тут же указывается документ, на основании которого это право возникло: свидетельство о праве на наследство, судебное решение, договор аренды или тому подобный. Если помимо застройщика участком владеют и другие лица, их тоже нужно указать. В конце заполняется поле “вид разрешённого использования участка”.
  • В третьем разделе указывается вид объекта, цель уведомления и количество надземных этажей, которых должно быть не более трёх. Стоит учесть, что мансарда тоже считается этажом, если её стены выше полутора метров. А вот подвальный и цокольный этаж не учитываются. В этом же разделе указывается высота дома, не больше двадцати метров, и отступы от границ участка, не меньше трёх метров каждый.Отступы можно перечислить от каждой границы земельного участка по сторонам света либо написать, что они будут согласно прилагаемой схеме. Далее отмечается площадь застройки, которую не стоит путать с общей площадью дома. Тут имеется в виду зона, которую здание занимает на участке. Определяется она по контуру внешних стен первого этажа.Лучше брать с запасом, поскольку застройщики часто что-то достраивают в процессе. И если по итогу фактическая площадь застройки окажется больше указанной первоначально, то придётся подавать в администрацию уведомление об изменении параметров. Также стоит учесть, что площадь застройки участка включает в себя площадь, занимаемую всеми строениями на нём. Если на участке уже что-то построено и зарегистрировано, то площадь этих объектов нужно вычесть из максимально разрешённой.Когда размеры или конфигурация участка не позволяет полноценно его застроить и нужно уменьшить отступы, увеличить количество этажей, высоту или разрешённый процент застройки, можно заранее получить разрешение на отклонение от предельных параметров и отметить его в текущем уведомлении. Также потребуется стандартное архитектурное решение, если участок находится в историческом месте, что для Московской области далеко не редкость, или описание внешнего облика дома.
  • В четвёртом разделе изображается схема участка с расположенными на нём капитальными строениями, в том числе подлежащими сносу, а также контур будущего дома с привязкой к границам отступами. Тут же помечаются охранные, санитарно-защитные и другие зоны, о наличии которых можно узнать из публичной кадастровой карты или градостроительного плана участка. Чертить схему разрешено от руки, но в этом случае нельзя использовать карандаш, допускать ошибки и делать помарки.
  • В конце уведомления указывается адрес электронной или обычной почты и способ получения ответа, а также подтверждается, что планируемый дом не предназначен для раздела на квартиры. Заполненное уведомление можно подать лично или ценным письмом с описью вложения, а также через многофункциональный центр, портал госуслуг или представителя по доверенности. Чтобы всё сделать точно, заполнение и подачу уведомления лучше доверить кадастровому инженеру.

Администрация рассматривает поданное уведомление и в течение 7-20 рабочих дней (по Московской области) выносит положительное или отрицательное решение.

В случае положительного выдаёт уведомление о соответствии и прикладывает перечень организаций, с которыми нужно согласовать строительство, если участок попадает в зону с особыми условиями использования.

Это может быть зона охраны газопровода или памятника культуры, о которой застройщик может и не догадываться, если у него нет градостроительного плана.

Причём большинство организаций для согласования требуют предоставить топографический план, который составляет кадастровый инженер. Реже требуется обследование участка или проведение раскопок.

Бывает, что участок предназначен для строительства дома, но организация отказывает в согласовании, тогда нужно обращаться в суд.

А чтобы не попасть в такую ситуацию юристы АН “Правозем” советуют ещё до покупки участка попросить продавца получить градостроительный план или подать уведомление и вместе с ним проверить наличие таких зон.

В случае отрицательного решения администрация выдаёт уведомление о несоответствии. Такое может произойти, если указанные параметры дома не отвечают требованиям законодательства. Также уведомление застройщика могут и вовсе вернуть из-за допущенных в нём ошибок при заполнении или отсутствия обязательных сведений.

Кроме того, отказать могут и в случае, когда застройщик пытается построить или узаконить второй жилой дом на одном земельном участке. Выйти из ситуации можно, обозначив объект садовым домом либо хозяйственной постройкой. При этом для регистрации хозпостройки никаких уведомлений получать не нужно, и отступ может быть всего 1 метр от границы участка.

Уведомление о реконструкции старого дома

Для того чтобы реконструировать старый дом, достаточно заполнить такое же уведомление, но в качестве цели подачи нужно указать «реконструкция». Соблюдение отступов, этажности и других параметров в этом случае также обязательно.

Ещё можно сперва снести старый дом, а затем снять его с госучёта и подать уведомление о начале строительства нового. Только прежде, чем ликвидировать дом в реестре, следует убедиться, что в том районе разрешено новое строительство.

Также не стоит забывать, что если реконструируемый объект находится в долевой собственности, то к уведомлению о планируемой реконструкции следует приложить согласия остальных владельцев.

Сособственников нужно перечислить и в самом уведомлении.

Однако на часть дома, которая в реестре значится как отдельный объект, уведомительный способ не распространяется, в этом случае требуется разрешение на строительство.

Иногда собственники реконструируют садовые дома для того, чтобы впоследствии изменить их назначение с нежилого на жилое. Такое возможно даже на участках для садоводства.

При этом пока действует дачная амнистия на отступы от границ участка регистраторы редко обращают внимание.

Однако юристы АН “Правозем” всё равно советуют соблюдать требуемые параметры или заранее просить нотариальные согласия соседей, чтобы в будущем не возникало споров.

Юридическая помощь в получении и согласовании уведомлений администрации

Юристы и кадастровые инженеры АН “Правозем” помогают застройщикам в регистрации недвижимости. Мы заполним и направим уведомление в администрацию по месту нахождения участка. При необходимости изменим вид разрешённого использования участка. Подготовим топографический план и согласуем строительство в водоохранной, приаэродромной, санитарно-защитной и другой зоне.

Проверим участок перед застройкой на наличие других обременений и разработаем проект. Отдельно подготовим архитектурные решения для строительства или реконструкции объекта в историческом месте. Изменим назначение дома и составим технический план для регистрации. Узаконим завершённое строительство и поможем признать право собственности в судебном порядке при отказе администрации.

Источник: https://pravozem.ru/news-uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma.html

Кадастровый учет дома на ИЖС, ЛПХ

Уведомление о строительстве лпх

38 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.

Сроки

Около двух недель

Оформление объектов дает массу преимуществ, вот только некоторые из них:

  • вы избежите взимания повышенных сборов и отчислений на земельный участок, на котором выявлена незарегистрированная недвижимость;
  • здания смогут быть объектами сделок;
  • объекты не будут подлежать сносу, как самовольно построенные.

С 4 августа 2018 года при строительстве или реконструкции индивидуального дома необходимо оформлять Уведомление о строительстве (реконструкции) и направлять его в уполномоченный орган. В уведомлении помимо общих данных о застройщике и земельном участке указывается:

  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • вид здания (ижс, садовый дом);
  • параметры здания (этажность, высота, площадь застройки, отступы от границ участка).

В уведомлении приводится схематичное изображение здания на участке. Если речь идет о территории исторического поселения, то потребуется приложить также описание внешнего облика здания.

Ваш дом не должен быть выше 20 метров и не должно быть больше 3-х этажей. В уведомлении важно указать, что ваш дом не будет предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Уведомление можно направить лично, заказным письмом, через МФЦ или портал госуслуг.

Уполномоченный орган проверяет:

  • возможность строительства для данного вида разрешенного использования участка;
  • соответствие параметров здания требованиям правил землепользования и застройки, других нормативных документов, действующих на данной территории;
  • наличие прав застройщика на участок.

Если выявлены нарушения, то в ответ выдается “Уведомление о несоответствии и недопустимости” и дополнительно информируется орган строительного или земельного надзора о возможном самовольном строительстве.

Если в течение семи рабочих дней уполномоченный орган все же выдал в ответ действующее в течение 10 лет “Уведомление о соответствии и допустимости” или же не успел выдать “Уведомление о несоответствии и недопустимости”, то можно спокойно приступить к строительству своего будущего дома.

Когда строительство дома закончено, необходимо переходить к следующему этапу – направить в уполномоченный орган «Уведомления об окончании строительства».

Это необходимо сделать в течение месяца после того, как стройка закончится.

К «Уведомлению об окончании строительства» вам необходимо приложить технический план на дом, подготовленный кадастровым инженером, и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Сотрудники органа исполнительной власти или местной администрации в течение 7 рабочих дней будет проверять, что вы построили все в соответствии с законодательством.

Если все хорошо, то администрация направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на построенный дом.

С момента направления такого заявления, через 10 рабочих дней вы получаете выписку из ЕГРН на ваш построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом.

Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.

Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Уведомление о начале строительства
Подготовка уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домадокумент300013000
Учет здания
Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРНкомплекс200012000
Съемка контура и обмеры помещенийздание12000112000
Подготовка декларации об объекте недвижимостидокумент100011000
Подготовка технического плана здания по созданиюздание17000117000
Подготовка уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домадокумент300013000
Итого38000

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/1

Все виды объектов, что можно строить на землях ЛПХ

Уведомление о строительстве лпх

Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.

Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.

Что можно построить

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

  • жилой дом;
  • хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
  • некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

  • Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  • Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
  • не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
  • не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
  • не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

Жилой дом

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

Бурение скважин

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Имеется ввиду:

  • развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  • выращивание садовых и огородных культур;
  • цветоводство;
  • использование земли под пашу и сенокос и др.

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.

В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  • копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  • СПОЗУ;
  • ГПЗУ;
  • заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.