Уведомление о строительстве частного дома

Содержание

Уведомления о строительстве: почему их называют “письма счастья” в одну сторону?

Уведомление о строительстве частного дома

Еще не прошло и года, как в стране изменился порядок строительства индивидуальных домов. На смену разрешениям на строительство и актам о вводе в эксплуатацию пришли уведомления. Как неубедительные актеры, под маской простоты прячущие скрытые пороки, уведомления о строительстве никого не смогли обмануть. В какие же передряги втянули нас новые нормы?

Что такое уведомления о строительстве и как мы к этому пришли?

Россия по-прежнему остается страной больших расстояний и земельных наделов. У нас наконец-то начался процесс оттока населения из больших городов, и спрос на участки земли под индивидуальное жилищное строительство, а также под дачи и садоводство сильно возрос. Иметь свой собственный домик в деревне стало не просто модно и статусно, это стало показателем общего комфорта жизни.

До августа 2018 года существовало два способа построить и зарегистрировать право собственности на частный дом:

  • “Дачная амнистия” — в случае, если разрешенное использование позволяло применить эти нормы законов.
  • Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию — во всех остальных случаях.

И тот, и другой порядок был упразднен несколькими росчерками пера: Градостроительный кодекс был изменен окончательно и бесповоротно. Халява “дачной амнистии” закончилась, а (предположительно) халява для ИЖС и садоводов только началась.

Итак, что же изменилось?

Про “дачную амнистию” мы подробно рассказывали в предыдущей статье, поэтому здесь остановимся только на разрешениях (РНС).

  • Больше не нужно готовить некоторые документы, которые требовались при РНС.
  • Вместо заявления о выдаче разрешения на строительство правообладатель участка заполняет уведомление о планируемом строительстве, где отрисовывает схему участка и сообщает все существенные сведения.
  • Аналогом РНС служит уведомление о согласовании строительства, выдаваемое муниципалитетом в течение 7 дней. Причем, если в течение этого срока ответ от чиновников не получен, то стройка считается согласованной (подробнее об этом чуть ниже).
  • По окончании строительства вместо заявления о выдаче акта о вводе в эксплуатацию правообладатель участка составляет новое уведомление о завершении строительства — и пуляет им туда же, где получал первое согласование. В уведомлении прописываются параметры получившегося строения, характеристики участка и прочие важные данные.
  • В случае, если администрация согласовывает уведомление, то самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации права собственности. Сервис, однако.

Что осталось прежним?

Очень показательна в свете этого динамика ввода в эксплуатацию жилья населением г. Москвы — так Росстат отделяет статистику по индивидуальному жилью от многоквартирных домов.

Смотрите, с начала 2018 года, как это обычно бывает, количество построенного жилья возрастает — чиновники вышли с каникул, отошли от отчетности и статистики, подаваемой за прошлый год, и начали рассматривать поданные заявления. Процесс набирал обороты вплоть до апреля 2018. В это время уже вовсю обсуждался законопроект о внесении глобальных изменений в Градостроительный кодекс, и как это обычно бывает, все в отрасли замерло.

Люди, которые только планировали вводить свое жильё в эксплуатацию, решили дождаться принятия закона, чтобы оформить все в уведомительном порядке. Те москвичи, у которых процесс уже шел полным ходом, вводили дома в эксплуатацию по старому порядку и вошли в цифру в 17,5 тыс. кв. м.

С мая по август 2018 года наблюдался резкий спад оформления готовых метров — сказалось затишье перед бурей. Спад продолжился с августа по октябрь — время недоумения и обкатки нового порядка действий. А вот под конец года мы видим резкий рост ввода в эксплуатацию индивидуального жилья. И тут, помимо того, что люди освоили новый путь оформления, сыграл свою роль льготный период.

До 1 марта 2019 года можно было узаконить любой самострой, если подать уведомление о начале и о завершении строительства. Кто хотел, тот успел.

Дополнительные согласования: правда или вымысел?

Сейчас список “довесков” довольно внушительный:

  • Согласования с Росавиацией, если участок попадает в приаэродромную зону;
  • С Роснедрами, если участок расположен не в границах населенного пункта;
  • С Минприроды, если участок входит в ООПТ или расположен в границах ее охранной зоны;
  • С Минкультуры, если участок находится в историческом поселении или рядом есть ценные объекты археологического назначения;
  • Согласование с ведомствами, ответственными за охрану водных ресурсов: Росрыболовством, Росводресурсами, местной администрацией.
  • Согласование с Росавтодор, если участок входит в придорожную зону или зону охраны автомобильной дороги.

Могут быть и другие согласования, которые зависят от индивидуальных характеристик участка, — например, если недалеко от вас расположено старое кладбище, ЛЭП, газопровод, нефтепровод и другие инженерные коммуникации.

В самом Градостроительном кодексе эти согласования прямо не предусмотрены.

Но их законность зашифрована в длинной и неудобоваримой фразе: “размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве”. Это означает, что если участок находится в границах любой из указанных выше зон, то он ограничен в использовании, и без разрешения соответствующего ведомства строительство не допускается. Представьте, сколько людей не знало о своих ограничениях на участках, или просто не знают закон? Незнание закона не освобождает от ответственности — делайте выводы. Если постройку не удастся сохранить, ее придется снести.

На практике это выглядит следующим образом:

  • необходимость доп.согласований указана в ГПЗУ; особенность только в том, что сейчас заказывать ГПЗУ для получения согласия на стройку по закону необязательно;
  • согласованное уведомление о начале строительства выдается с листом, на котором указаны нужные ведомства, с которыми придется договариваться; потом наличие этих согласований будет проверяться при рассмотрении уведомления о завершении стройки;
  • самый распространенный случай — когда заявителю выдается уведомление о несоответствии стройки нормам закона, и в нем указывается причина — отсутствие доп.согласований.

Истории с форумов пестрят такими фактами: чиновники требуют каждый свое.

На этом фоне как грибы растут различные посредники, которые обещают согласовать стройку с аэропортами, водниками, лесниками или ископаемыми структурами за 100, 200, 300 тысяч, в течение одного-двух дней. И тут важно включить здравый смысл и не впадать в маразм, организуя кормушку для таких вот ловкачей.

Как правило, расцвет мошенничества наблюдается в той сфере, которая плохо отрегулирована государством и в которой присутствуют реальные проблемы.  Причем настолько реальные, что людям проще искать обходные пути и “левых” помощников, чем идти напрямую.

У нас согласование с дополнительными инстанциями входит в услугу по получению согласованного уведомления о планируемом строительстве и не потребует от клиента дополнительных телодвижений. Как говорится, оптом дешевле.

Как “впихнуть” дом в предельные параметры ИЖС?

Определение, данное в Градостроительном кодексе индивидуальному жилому дому, указывает нам на его параметры:

  • Этажность — не более 3-х надземных;
  • Высота — не более 20 м;
  • Комнаты — основные, предназначенные для проживания, и вспомогательного назначения;
  • Не предназначен для раздела на квартиры.

Но наш человек не был бы русским человеком, если бы не хотел подвинуть эти тесные рамки. К нам регулярно приходят клиенты, у которых имеются некоторые “отклонения” от нормы.

  • У Василия построен добротный трехэтажный коттедж с техподвалом. Там у него — котельная, сауна с предбанником и бильярдный стол в центре. Ушлый кадастровый инженер утверждает, что у него 4-х этажный дом, и зарегистрировать его он не сможет. Что делать Василию?

На самом деле вопрос с подземным этажом очень спорный.С одной стороны, в ГрК не сказано ничего про подземные этажи, с другой — если в подвале полноценное по высоте помещение, которое может выполнять иные, кроме технической, функции, то действительно дом становится 4-х этажным.

— рассказывает Александр, юрист нашей фирмы. — Но мы сумели помочь Василию, и уже в марте этого года он зарегистрировал свое право собственности на дом как на ИЖС.

Причем в ЕГРН дом числится как 4-этажный: 3 этажа надземных и 1 подземный, так как заглублен больше, чем на ПОЛОВИНУ от общей высоты подземного этажа”.

Как мы сумели этого достичь? Коммерческая тайна. Но в итоге мы смогли убедить чиновников утвердить уведомление клиента, так как прямого запрета на строительство подземного 4-го этажа в законе нет.

Значит, дом в итоге выходит на 4 этажа, и в этом плюс изменений уведомительной системы.

Ранее при получении разрешения на строительство такое было недопустимо, в 3 этажа включались все надземные, подземные, мансардные.

  • У Олега над третьим этажом жилая мансарда. Туда ведет капитальная лестница, проведено отопление и высота стен около 2 м. Причем разрешение на строительство ему выдавалось в свое время на трехэтажный дом с нежилым чердаком. Но за те 10 лет, что строился дом, Олег обзавелся третьим ребенком и у него возникла надобность еще в одной детской. Так чердак стал жилой комнатой. Как Олегу узаконить свое самоуправство?

Тут ситуация намного сложнее.Если бы высота стен не превышала 1,5 метров от уровня пола, то можно было бы затаиться и дожидаться выявления несоответствий чиновниками на месте.

Ну или демонтировать лестницу, батареи отопления и на момент осмотра дома кадастровым инженером и чиновниками администрации попытаться выдать мансарду за нежилой холодный чердак.

Но с теми характеристиками, которые имеются у этого коттеджа, пришлось искать другие пути решения проблемы. Здесь все намного сложнее”, — говорит Александр.

И хотелось бы предостеречь граждан от нарушения закона, но практика показывает, что нашим людям проще разгребать последствия, чем заранее проконсультироваться с юристом и очертить для себя рамки дозволенного.

Третья история намного специфичнее.

  • У Геннадия имеется дом на земельном участке площадью 750 кв. м. Он задумал построить небольшой гостевой домик на месте огорода и пошел получать разрешение. Однако ему отказали под предлогом следующего. ПЗЗ в данной зоне разрешает строительство на участке минимальной площадью 600 кв. м, с плотностью застройки не более 65%. Соответственно, мэрия посчитала, что для строительства второго дома (площадью, что интересует Геннадия) на том же участке не хватает еще 50 кв. м, а также проинформировала о невозможности строить второй дом и отказало Геннадию на этом основании. Кто из них прав — мэрия или Геннадий?

Очень странный отказ на самом деле. Во-первых, если рассчитать площадь с учетом плотности застройки, то выходит 750*65% = 487 кв. м. Исходя из этого можно построить 2 дома: первый площадью 200 кв. м, второй — 287 кв. м. Или 4 дома: 3 по 100 кв. м и один  187 кв. м. Вот как раз яркий пример того, как на практике происходит реализация правовых норм”, — комментирует ситуацию Александр.

О том, как сложится история у Геннадия, мы напишем в нашем блоге по мере развития событий.

В любом случае, не существует безвыходных ситуаций. Существуют ситуации, на выход из которых жалко денег.

Как ужиться с новым порядком?

Конкретно наша фирма задалась этим вопросом еще в августе 2018 года. И в августе у нас уже были согласованные уведомления о начале строительства.

К октябрю у нас уже был готов тщательно отработанный план действий, а с ноября 2018 года оформление домов по уведомительному порядку встало на поток и покатилось по рельсам, как многотонный состав. К окончанию льготного периода — 1 марта 2019 г.

— по августовским уведомлениям мы уже получили согласованные уведомления о завершении и обжаловали кучу отказов госорганов в согласовании. Также мы набрались опыта в обжаловании незаконных требований о дополнительных согласованиях.

Мы на ходу цепляли к этому поезду новые вагоны дополнительных согласований, подбрасывали в топку уголь неправомерных отказов, и в итоге вовремя доставляли пассажиров до места назначения.

По мере движения нашего поезда в Москве и области прибавилось количество новых узаконенных частных домов, и благодаря усилиям нашей организации они в совокупности могли бы заполнить небольшой город типа Можайска.

Еще есть билеты! — и мы готовы с радостью доставить вас от пункта назначения “Начало стройки” до станции “Регистрация права собственности” на Юридическом “Сапсане”. Звоните, записывайтесь на консультацию, и вы еще успеете занять самое комфортное купе!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cac2a99fd0b7f00af3c1066/uvedomleniia-o-stroitelstve-pochemu-ih-nazyvaiut-pisma-schastia-v-odnu-storonu-5ce2ac3954a96300b34878e1

Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома

Уведомление о строительстве частного дома

Постоянное изменение законодательства России привело к возникновению многочисленных вопросов. Среди них выделяют, зачем требуется уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома.

Представленное нововведение вступило в силу только 3 августа 2018 года, поэтому породило много слухов и домыслов. Чтобы разобраться во всех особенностях измененного законодательства, следует изучить принципы и правила составления документа.

Что такое уведомление о начале строительства?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, которое возможно начать только на земельном участке соответствующего статуса. Но и это не все. До 3 августа 2018 года для начала работ по строительству требовалось получить в обязательном порядке разрешение на свои действия.

Для этого требовалось подать документы, согласовать все действия и получить разрешение в течение 10 дней после подачи всех заявлений. Без него невозможно зарегистрировать готовую постройку, поскольку БТИ посчитает строение самовольным.В редких случаях удается зарегистрировать жилой дом через суд с уплатой штрафа, но при наличии нарушений техники безопасности это осуществить невозможно.

С 3 августа 2018 года Правительство РФ внесло послабление для россиян и ввело в обязательную практику составления уведомления о начале строительства индивидуального жилого дома.

Извещение о начале строительства представляет собой схожую услугу, которая требует подачу заявления с целью уведомить отдел архитектуры и градостроения, в некоторых регионах местную администрацию.

Если в течение 5 дней не будет получен ответ от уполномоченных органов, можно начинать строительство – это будет не самовольная постройка, и при отказе органов власти принять объект и зарегистрировать его можно обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.При намерении возвести объект в историческом поселении сроки рассмотрения уведомления увеличиваются до 20 дней.

Представленные действия на данный момент регулируются статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Нужно ли подавать уведомление?

Большинство владельцев земельного участка решили, что уведомление носит необязательный характер. Изменение законодательства не повлекло аннулирование обязанностей застройщика относительно соблюдения нормативов.

Так, если сотрудники градостроительного отдела найдут нарушения в постройке, угрожающие жизни проживающих людей, объект все равно признают самостроем, и зарегистрировать его будет невозможно.

Причинами для отказа как в начале строительства, так и после, могут стать следующие факторы:

  • параметры, которые были указаны в уведомлении, были самовольно изменены;
  • земельный участок не имеет статуса, предназначенного для строительства жилого дома, что ранее не было рассмотрено комиссией градостроительного отдела (вследствие отсутствия уведомления);
  • уведомление подавалось лицом, которое не имеет к участку или строительству никакого юридического отношения;
  • данные в реальности не соответствуют документации, поданной на рассмотрение уполномоченным органом.

В соответствии с законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 года, который является дополнением и основанием для введения изменений в статьях Градостроительного кодекса РФ, уведомлять о строительстве необходимо при планировании следующих объектов:

  • будущая постройка будет иметь не более 3-х этажей;
  • это будет отдельно стоящий объект;
  • высота объекта – не более 20 м;
  • собственность будет неделимой и не предназначенной для ведения коммерческой деятельности.

Если имеются разногласия с установленными правилами в отношении вида объекта и техники безопасности, начинать строительство следует только после получения на это разрешения – ответа от уполномоченных органов на уведомление.Отсюда следует, что подавать уведомление и дожидаться разрешения необходимо при любых обстоятельствах.

Все объясняется отсутствием необходимых познаний у граждан, которые собираются возводить постройку. Без них легко допустить ошибку, а это значит, что после проверки для регистрации объекта придется его реконструировать.

Документы для начала строительства частного дома

Чтобы подать уведомление, требуется собрать пакет документов, в который входит:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, дарения и прочая документация, которая подтверждает факт наличия прав собственности у подающего уведомление;
  • выписка из ЕГРН – сроки действия выписки составляют не более 30 дней – представленный документ указывает на отсутствие ареста и прочих обременений (ипотечное обременение не влечет отказ в разрешении на строительство частного дома);
  • уведомление на строительство частного дома;
  • доверенность от владельца земельного участка и паспорт доверенного лица.

Представленные документы требуется подготавливать и в случае, когда планируется возведение частного дома, и когда подается уведомление о начале строительства на садовом участке.

Образец уведомления

Форма уведомления о начале строительства ИЖС утверждена и подтверждена законодательством, а именно ФЗ-№340 от 3 августа 2018 года. Документ содержит несколько листов, где указываются следующие данные:

1. Все реквизиты участвующих сторон – уполномоченного органа, который принимает уведомление, а также данные физического или юридического лица, являющихся уведомителями о начале строительства.

Для физических лиц достаточно ввести реквизиты паспортных данных. При условии, что застройщиком выступает юридическое лицо, обязательно вписывают государственный регистрационный номер ЕГРЮЛ и ИНН.

2. Кадастровый номер участка. При отсутствии представленных данных заявитель должен обратиться в БТИ. Вместе с кадастровым номером указывают юридический адрес расположения участка.

3. Сведения из правоустанавливающих документов. Здесь выписывается вся информация с договора купли-продажи или дарения/наследия.Если земельный участок находится в долевой собственности, важно вписать данные других собственников.

4. Информация о статусе земельного участка. В данном случае речь идет о строительстве индивидуального жилого дома, поэтому статус у участка должен быть соответствующий – под ИЖС. Если окажется, что земельный участок садовый, в строительстве будет отказано.

5. Данные и параметры предполагаемого строения. Здесь речь идет о схематическом отображении будущей постройки с сохранением масштабов.Так, график должен отображать будущее расположение дома и хозпостроек на имеющемся земельном участке – это необходимо для проверки коммуникаций, пролегающих под землей.

Нередко сотрудники архитектурного отдела отказывают в строительстве вследствие неверного расположения объекта – при работах будут повреждены детали коммуникационной системы (котлован вырыть в таком случае невозможно).

6. Утверждение об отсутствии намерений разделять постройку на самостоятельные объекты недвижимости.

7. Почтовый адрес владельца участка и заявителя, если это доверительное лицо. При наличии требуется указать адрес электронной почты для связи с сотрудниками уполномоченных органов.

Образец уведомления можно скачать здесь.

Сложность составления графика заключается в отсутствии информации об ограничениях относительно своего участка.Чтобы уведомление получило положительный ответ сразу, рекомендуется предварительно проконсультироваться с сотрудниками отдела БТИ.

Лучше с ними согласовать схематическое отображение объекта относительно земельного участка. Сотрудники БТИ при консультировании и утверждении плана руководствуются расположением:

  • инженерных сетей;
  • наличием статуса природоохранной зоны;
  • наличием на земельном участке зон охраны объектов культурного наследия;
  • расположением приаэродромной зоны.

В последнем случае учитывается правило, по которому месторасположение дома в радиусе 30 км от аэродрома согласовывается дополнительно с Росавиацией.

Сколько стоит дом построить? Рассмотрим различные материалы. – здесь больше полезной информации.

Как подавать уведомление о начале строительства?

Подавать заявление требуется в уполномоченные органы – это отдел архитектуры или градостроительства. Их легко найти в своем населенном пункте, если обратиться в межевой центр, БТИ или администрацию – именно здесь находятся нужные отделы.Можно воспользоваться дополнительными современными возможностями – порталом Госуслуги и услугами МФЦ.

В вопросах, куда подать уведомление о начале строительства, выделяют МФЦ. Это предусмотрено законодательством, но по факту не всегда работает.

Зачастую отделения МФЦ не хотят быть посредниками между физическими лицами и государственными структурами подобного типа – в момент рассмотрения уведомления у сотрудников архитектурного отдела возникает много вопросов к уведомителям.

Гораздо проще подать все документы и само уведомление через Госуслуги, для чего требуется осуществить последовательность действий:

  1. Зарегистрироваться на сайте. Получить Подтвержденный статус.

  2. Выбрать в каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
  3. Далее открыть вкладку «Разрешение на строительство».

  4. Открыть «Выдача разрешений на строительство» и воспользоваться услугой, введя все необходимые данные и сканированные документы.

После отправления заявки требуется проверить электронную почту – по факту поступления уведомления будет отправлено подтверждение. В течение указанного времени на электронную почту можно получить положительный или отрицательный ответ.

Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома представляет собой важный документ, от которого нельзя отказываться. Важно своевременно соблюдать все правила составления и подачи документа, чтобы не столкнуться с отказом в выдаче разрешения.

Источник: https://DimDom.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-individualnogo-zhilogo-doma.html

Уведомление о планируемом строительстве частного дома

Уведомление о строительстве частного дома

Уведомление о строительстве частного дома

Уведомление о строительстве: как подать правильно
Так как недавно произошли определенные изменения в законодательстве, теперь владелец участка земли не обязан получать разрешение, чтобы построить на нем дом.

Но он должен подать уведомление о строительстве частного дома или же уведомление о строительстве дачного дома. Подать документ можно через Госуслуги. Это не занимает у владельца много времени. Если он зарегистрирован на сайте, то уведомление о планируемом строительстве дома можно подать даже через личный кабинет.

То есть, для этого не нужно будет даже никуда идти!

Необходимость подачи уведомления о строительстве

Хотя многие необходимые действия, которые нужно выполнить перед началом строительства, упрощены, застройщику все же нужно отправлять информацию о проведении работ.

Это можно считать формальностью, но если уведомление о начале строительства жилого дома не отправить, это повлечет за собой значительные штрафы. Это касается не только жилых домов. Необходимо также отправлять уведомление о планируемом строительстве садового дома.

А когда работы завершены, то необходимо отправить уведомление об окончании строительства дома.
Перед тем, как документы будут отправлены, необходимо, чтобы их проверил квалифицированный специалист.

Чтобы начать работы, необходимо убедиться в том, что документы оформлены правильно. Они должны быть составлены в соответствии с образцами уведомления о строительстве дома.

Застройщик будущего дома должен выполнить следующие действия.

1. До того как работы будут начаты, необходимо отправить заполненную форму уведомления о строительстве дома. А когда запланированные работы по строительству будут окончены, следует отправить уведомление о завершении строительства дома.

Даже если вы просто строите дом на дачном участке, следует отправить специальное уведомление о строительстве садового дома.2. Заявитель имеет возможность отправить документы одним из доступных для него способов. Можно подать их лично, отправить через сайт или же прийти в многофункциональный центр.3.

Необходимо иметь при себе все документы, касающиеся строительства.

Работы можно будет начинать только после того, как заявителю будет отправлен документ, в котором указано, что планируемое строительство соответствует всем требованиям.

Возможность отказа

Если будет получен отказ, то заявитель получит об этом уведомление. В нем обязательно будет указана причина, по которой отказано в строительстве. Рассмотрим несколько возможных причин. 1.

Не представлены документы, которые подтверждают, что заявитель является владельцем участка или имеет право на строительные работы на нем. 2. Не была проедена такая необходимая процедура, как межевание. Это говорит о том, что участок не имеет строго определенных границ.

В этом случае существует возможность, что будут нарушены права владельцев соседних участков. 3. На участке, где планируется постройка дома, не допускаются строительные работы по каким-либо причинам. 4. Проект дома не соответствует всем необходимым требованиям.

Например, планируется слишком много этажей или не соблюдаются правила пожарной безопасности.

Если разрешение получено, владелец может проводить работы в течение 10 лет.

Куда подавать уведомление о строительстве дома

Подача уведомление о строительстве частного дома или реконструкции объекта  индивидуального строительства или уведомление о планируемом строительстве садового дома может быть реализована следующими образами в местные органы строительного надзора, пример для Москвы:

– подается застройщиком на бумажном носителе посредством личного обращения в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора;

– направляется застройщиком в Мосгосстройнадзор посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;

– направляется посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (после реализации данного функционала на портале государственных услуг).

Уведомление о строительстве частного дома должно содержать:

1) фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, данные документа удостоверяющего личность

2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);

5) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;

6) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомления (адрес, куда почтой будет направлен результат рассмотрения Уведомления, получение Уведомления лично на руки в службе «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо направление его на электронную почту).

Приложения к Уведомлению о планируемом строительстве документы:

– документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), в случае, если Уведомление подается представителем заявителя;

– правоустанавливающие документы на земельный участок (по желанию);

Рекомендации по оформлению схематичного изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта здесь –>>rekomendaciipooformleniuSPOZYdlyaIJS_25102018_isprdlyaYS.docx

Срок рассмотрения Уведомления:

Срок рассмотрения Уведомления не более 7 рабочих дней.

Результат рассмотрения Уведомления:

– уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

– уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.

 – уведомление о возврате Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта  индивидуального строительства или садового дома и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

Подача Уведомления о строительстве при близости к Аэродромам:

– нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границах полос воздушных подходов аэродрома.

В случае если земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов аэродромов, необходимо получить согласование размещения объекта с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта).

Необходимая для получения согласования информация размещена на официальном сайте МТУ ВТ ЦР Росавиации: https://mtuvtcrfavt.ru/documents/670.html

Как узнать об ограничениях, действующих в отношении Вашего земельного участка:

– получить государственную услугу «Подготовка градостроительного плана земельного участка» посредством 

– самостоятельно, используя открытые источники информации публичная кадастровая карта: https://pkk5.rosreestr.ru

– информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы: https://isogd.mos.ru

Форма уведомления о строительстве дома садового дома или жилого дома;

Скачать форму для подачи уведомление о планируемом строительстве дома можно здесь –>> formaYS_nasait_251018.rtf

Образец уведомления о строительстве дома жилого дома: Заполнение

Образец заполнения уведомление о строительстве жилого или садового дома  –>> obrazec_uvedomlenia. pdf

Источник: https://www.hmkmos.ru/uvedomlenie-o-stroitelstve-chastnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.