Уведомление о создании тсж

Порядок создания ТСЖ в 2019 году

Уведомление о создании тсж

Создание товарищества собственников жилья – задача не из простых, особенно она осложняется для густонаселенных домов и старых домов, поскольку в них сложнее сплотить людей на образование ТСЖ.

1. Сплочение инициаторов создания ТСЖ

Необходимо образовать инициативную группу граждан, которые будут сначала выполнять только организационные, а впоследствии еще управленческие и контрольно-ревизионные функции в будущем ТСЖ.

Сколько нужно человек?

Чтобы просто создать ТСЖ, не думая о том, как оно будет реально действовать, достаточно четырех человек:

  • Правление ТСЖ – 3 человека (один из них займет должность председателя
  • Ревизор – 1 человек

2. Получение данных о собственниках помещений

При создании ТСЖ во многих документах потребуется указывать персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь принадлежащих им помещений. Это можно сделать следующими способами:

  • запросить у самих собственников (обойти все квартиры и нежилые помещения)
  • запросить в Росреестре
  • запросить с помощью онлайн-сервисов (например, https://dom.burmistr.ru/)

3. Получение одобрения от большинства собственников

Следующая задача для инициативной группы — получить предварительное одобрение на создание ТСЖ от жителей многоквартирного дома, имеющих в собственности более половины всех площадей жилых и нежилых помещений. Чем больше будет таких собственников, тем лучше. После проведения общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ и утверждении его устава, все они станут членами ТСЖ.

4. Подготовка к общему собранию

На этом этапе необходимо:

  • сформировать повестку дня общего собрания собственников
  • определить где и когда будет проходить общее собрание
  • подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; протокол общего собрания о создании ТСЖ; реестр лиц, принявших участие в ании; устав ТСЖ
  • не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания

5. Проведение общего собрания по созданию ТСЖ

Общее собрание должно быть проведено в дату, время и в месте, указанных в сообщении о проведении собрания. Повестка дня также должна соответствовать той, что была определена в сообщении.

После проведения собрания необходимо обязательно собрать подписи тех собственников, кто проал за создание товарищества собственников жилья и за утверждение устава ТСЖ.

Уже после завершения собрания председатель и секретарь собрания обеспечивают надлежащее оформление протокола общего собрания со всеми приложениями, а также устава ТСЖ. Протокол и устав оформляются как минимум в двух экземплярах – один для хранения в ТСЖ, другой для представления в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

6. Оформление и представление на регистрацию всех необходимых документов

Для регистрации ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление по форме Р11001 о государственной регистрации юридического лица в 1 экземпляре (заявление можно подписывать прямо в налоговой инспекции без предварительного посещения нотариуса)
  • протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ в 1 экземпляре
  • устав ТСЖ в 2 экземплярах
  • паспорт заявителя (председателя правления)
  • квитанция об оплате государственной пошлины (4 000 руб.)
  • уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (если выбрана упрощенка)

7. Получение документов после регистрации

После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции выдадут следующие документы:

  • лист записи ЕГРЮЛ, в котором будут указаны основные регистрационные данные ТСЖ (ОГРН, дата создания, юридический адрес, председатель правления, виды деятельности и др.)
  • свидетельство о постановке на налоговый учет
  • один экземпляр устава с регистрационной отметкой

8. Изготовление печати и открытие расчетного счета

Для начала финансово-хозяйственной деятельности необходимо изготовить круглую печать ТСЖ и открыть расчетный счет для ТСЖ.

9. Передача копии протокола общего собрания в надзорный орган

Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение пяти дней подлежит обязательному представлению товариществом собственников жилья в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Источник: http://protszh.ru/sozdanie/poryadok-v-2017.html

Что делать после регистрации ТСЖ: 4 первых неотложных шага

Уведомление о создании тсж

0

14.11.2019 16:47 14 Ноября 2019 в 16:47

Сделать ТСЖ в многоквартирном доме – всегда тяжело и это связано с высокой степенью инертности собственников: на любое, даже самое хорошее дело, людей сложно «раскачать». Поэтому до регистрации ТСЖ доходят не все, часто эти инициативы останавливаются на этапе обсуждений и декларации намерений. И все же, если ТСЖ в доме создано и зарегистрировано, необходимо совершение ряда срочных действий.ТСЖ является некоммерческой организацией, чья деятельность не направлена на ведение предпринимательской деятельности и получение  прибыли. Однако факт  некоммерческой направленности не снимает с ТСЖ обязанности предоставления уведомление о начале предпринимательской деятельности в орган государственного жилищного надзора.Форма уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности утверждена приложением № 2 к Правилам представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений от 26.12.2011 № 1132. Это несложный с точки зрения подготовки документ и основная задача администрации ТСЖ его вовремя подать. Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности представляется ТСЖ после государственной регистрации и постановки на учет в налоговом органе до начала фактического выполнения работ или предоставления услуг. Указанное уведомление может быть представлено в форме электронного документа, а также через многофункциональный центр. Это следует из пп. 5 ст. 8 закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Обычно при создании в доме ТСЖ отдельно проывается вопрос о дате расторжения договора с прежней управляющей организацией. Соответственно, задача ТСЖ подать такое уведомление до этой даты. В случае его неподачи возможен штраф по ст. 19.7.5-1 КоАП РФ в размере от 10 до 20 тысяч рублей.

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

После принятия общим собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом и создания в доме ТСЖ (то есть, после его государственной регистрации) правление ТСЖ в течение 5 рабочих дней направляет уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения в:- в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора (то есть, в жилищную инспекцию)- в орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (либо это региональное управление ЖКХ, либо орган местного самоуправления, в принципе).Указанное уведомление должно содержать наименование ТСЖ и его адрес.Такие требования изложены в п. 18 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.Стоит обратить внимание на то, что оригинал протокола общего собрания в любом случае должен быть представлен в жилищную инспекцию в течение 5 дней после его изготовления. Это положения п. 1 ст. 46 ЖК РФ.Аналогичным образом, после принятия общим собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом и создания в доме ТСЖ (то есть, после его государственной регистрации) правление в течение 5 рабочих дней направляет прежней управляющей организации уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.Указанное уведомление должно содержать наименование ТСЖ и его адрес. Такое уведомление может быть также направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).После чего прежняя управляющая организация передает ТСЖ в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом:- всю техническую документацию на многоквартирный дом – иные связанные с управлением таким домом документы, – ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме- электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. Этот порядок определен в п. 10 ст. 162 ЖК РФ. ТСЖ приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с ресурсоснабжающей организацией. Это следует из п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 г. N 354.При этом ТСЖ должно направить в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня государственной регистрации ТСЖ. Это следует из п. 5 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами от 14.02.2012 № 124.Таким образом, обращение в ресурсоснабжающие организации для подготовки договоров на ресурсоснабжение необходимо провести оперативно, чтобы последующие счета выставлялись не на прежнюю управляющую организацию, а на ТСЖ, которое будет выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Павел Кузнецов,

управляющий многоквартирными домами, автор книг про ЖКХ, преподаватель Русской школы управления, кандидат наук

Программа для ТСЖ и УКот 1024 ₽/мес.

Учет, начисления ЖКУ, 1С:Бухгалтерия и работа с жильцами

Подробнее

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Войти

Другие публикации в блоге

Рассмотрение претензий о залитии в УО, ТСЖ

Как ухаживать за зелеными насаждениями на придомовой территории

Переход на прямые договора с РСО по своей инициативе: как не исполнить невыполнимые требования п. 6 Правил № 354

Источник: https://www.gkh365.ru/blog/blog3/what-to-do-after-the-registration-of-tszh/

Как создать ТСЖ ✅ – инструкция

Уведомление о создании тсж

Товарищество собственников жилья можно создать:

  • В одном многоквартирном доме;
  • В нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
  • В нескольких расположенных близко жилых домах, дачных домах с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Устав ТСЖ

Основным документом товарищества является его устав. При создании ТСЖ устав принимается на общем собрании собственников МКД одновременно с принятием решения о создании товарищества.

Статься 135 ЖК РФ:

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством , составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В уставе должна содержаться следующая информация:

  1. Наименование, указание на форму юридического лица – «товарищество собственников жилья»;
  2. Место нахождения товарищества (город);
  3. Предмет и цели деятельности юридического лица;
  4. Порядок приобретения членства и прекращения членства в ТСЖ;
  5. Органы управления (общее собрание товарищества, правление товарищества, председатель правления) — состав, порядок формирования (избрания), компетенция, порядок принятия решений, срок избрания;
  6. Контрольный орган — ревизор (ревизионная комиссия) — состав, компетенция, срок избрания;
  7. Иное — сведения о дополнительных правах и обязанностях членов, порядок реорганизации, ликвидации ТСЖ, его имуществе, внесении изменений дополнений в устав.

После того, как проект устава подготовлен следует перейти к следующему этапу — проведению собрания.

Проведение общего собрания собственников МКД об организации ТСЖ

О создании ТСЖ принимается решение на общем собрании собственников дома. Это собрание проводится по тем же правилам, как и обычное общее собрание. Однако, есть ряд особенностей.

Порядок проведения общего собрания собственников МКД

Перед проведением собрания необходимо уведомить о нём собственников. Уведомление нужно направить за десять дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении общего собрания собственников

На таком собрании можно принимать решения по любым вопросам, входящим в его компетенцию наряду с решением об организации ТСЖ, однако в повестку дня обязательно следует включить следующие вопросы:

  • о создании ТСЖ;
  • о принятии устава;
  • об избрании органов управления — Правления (и если это предусмотрено уставом — Председателя Правления), Ревизионной комиссии (ревизора).

В том случае, если согласно уставу Председатель Правления избирается не общим собранием, а членами Правления, после общего собрания следует провести заседание Правления ТСЖ, где и выбрать Председателя.

Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо не менее 50% , принадлежащих собственникам.

Устав принимается простым большинством .

Нужно иметь в виду, что в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

На собрании должен вестись протокол, который подписывается всеми собственникам помещений, проавшими за принятие решений.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие таких решений.

В том случае, если одно ТСЖ создаётся в нескольких домах, то общие собрания проводятся отдельно в каждом из домов, решения принимаются большинством в 2/3 в каждом доме.

После того, как собрание проведено, решения приняты, нужно подать документы на государственную регистрацию.

Государственная регистрация ТСЖ

Так же как и при открытии любой организации, вновь созданное ТСЖ необходимо оформить в налоговой, провести государственную регистрацию.

Для государственной регистрации необходимо обратиться в В ИФНС России.

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

5.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В налоговую нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации (форма 11001);
  2. Протокол (протоколы, если ТСЖ создаётся в нескольких домах) общего собрания;
  3. Устав;
  4. Сведения о лицах, проавших за создание ТСЖ и о принадлежащих им долях в общем имуществе МКД;
  5. Документ об уплате государственной пошлины.

С заявлением в налоговую обращается Председатель Правления лично. В том случае, если документы подаёт представитель, необходима доверенность.

Подпись на заявлении о регистрации должна быть заверена нотариально.

Документы могут быть предоставлены:

  • лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов.

После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ считается действующим.

Источник: https://mydomcom.ru/articles/mkd/tszh/kak-sozdat-tszh-instruktsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.