Уведомление о перепланировке квартиры образец

Уведомление о перепланировке – образец 2020, письмо, жилого помещения

Уведомление о перепланировке квартиры образец

Чтобы сделать перепланировку в квартире, необходимо соблюсти порядок её согласования и получения разрешения. В противном случае, придётся переделывать за своё счёт.

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка – это действия по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

  • изменение конфигурации квартиры. Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки;
  • задел новых проёмов для дверей и окон;
  • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

  • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
  • замена или перенос инженерных сетей;
  • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7.21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

В каком случае можно провести в уведомительном порядке

Провести перепланировку в уведомительном порядке можно в том случае, если сделанные ремонтные работы никак не затрагивают несущие конструкции и не нарушают целостности строения.

Например, в квартире есть смежные комнаты. Собственник квартиры решил их разделить, возведя дополнительную стенку. В ходе ремонтных работ коридор стали шире, получилась небольшая кладовка, и комнаты теперь изолированы.

Можно не согласовывать следующие работы, о которых сказано в ст. 26 ЖК РФ:

  • косметический ремонт помещения;
  • замена окон и дверей;
  • перемещение газовых плит и колонок по кухне без дополнительного монтажа оборудования;
  • установка встроенной мебели или легко демонтируемых конструкций;
  • остекление лоджий и балконов, а также их внутренняя отделка и облицовка;
  • установка кондиционеров;
  • перемещение дверных проёмов по наружной стенке комнаты.Прорубать проём в межкомнатных стенах нельзя.Установка арок вместо дверей.

Зачем сообщать

Уведомлять нужно для того чтобы внести в технический паспорт помещения сделанные изменения. Некоторые владельцы или наниматели квартир не согласовывают сделанную перепланировку, считая, что это будет «незаметно».

Когда приходит время приобретения права собственности (например, в случае приватизации) или отчуждения собственности (например, продажа), возникают проблемы.

Согласовывать и узаконивать перепланировку приходится! Например, к договору купли-продажи нужно прикладывать технический паспорт.

Порядок

Существует определённый порядок согласования уже сделанной перепланировки.

Для того чтобы привести сделанные изменения в помещении в соответствие с действующим законодательством, необходимо:

  • вызвать техника из БТИ;
  • получение акта из жилищной инспекции;
  • внесение изменений в кадастровый паспорт помещения;
  • внесение изменений в реестр прав.

Но, прежде чем заниматься «технической» стороной вопроса, нужно провести ремонтные работы.

Для этого необходимо:

  • точно решить, какие работы будут проводиться;
  • нанять специалистов, которые эти работы выполнят;Лучше заключать договора с юридическим лицом. Фирмы несут ответственность за некачественно сделанные работы, им можно предъявить претензии. С «частниками» работать проще, но последствия могут быть непредсказуемые.
  • желательно, сделать проект будущих изменений.Это необходимо для того, чтобы точно убедиться, что намеченные работы никак не повлияют на целостность дома. Если есть проект, то жилинспекция точно выдаст разрешение на перепланировку. Обращаться нужно только в фирмы или к «частникам», которые имеют действующий допуск СРО.

Вызов специалиста БТИ

Это начальный этап согласования уже сделанной перепланировки. Вызывается специалист из БТИ, которые проводит фактические замеры.

Он отражает сделанные в помещении изменения в «старом» техническом паспорте.

Эти изменения выделяются красными линиями для более наглядного понимания.

Получение акта Жилищной инспекции

Теперь нужно получить акт из жилищной инспекции. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение БТИ и сдать документы.

Жилищная инспекция, на основании сданных документов, будет принимать решение о законности или незаконности сделанной перепланировки.

  1. Если все документы в порядке, а сделанная перепланировка никак не отражается на целостности всего здания, специалисты из жилинспекции принимают решение в пользу собственника помещения.

    Ему на руки выдаётся акт с разрешением на перепланировку.

  2. Если жилинспекция выдаст отрицательное решение, то узаконить перепланировку можно через суд.

    Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения перепланированного помещения.

    Если суд вынесет положительное решение, это станет основанием для продолжения согласования и отражения проделанных изменений во всех документах на помещение.

    Если же суд вынесет отрицательное решение, и не удовлетворит просьбу истца, то истцу придётся не только заплатить штраф, согласно ст. 7.

    21 КоАП РФ, но вернуть помещение в первоначальный вид за свои собственные средства.

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Теперь нужно внести разрешённые изменения в кадастровый паспорт.

Но перед этим необходимо сдать разрешение из Жилинспекции в БТИ, чтобы специалисты изготовили новый технический паспорт без красных линий и с учётом разрешённых изменений в помещении.

Только после того, как собственник получит на руки новый технический паспорт, он может сдать документы на изготовление нового кадастрового плана.

Внесение изменений в ЕГРП

После того как все сделанные изменения в помещении будут отражены в технической и кадастровой документации на помещение, нужно внести сведения о них в реестр и поменять свидетельство о собственности. Эти действия актуальны, если при перепланировке изменилась площадь некоторых помещений или появились новые.

Например, увеличилась площадь коридора за счёт того, что собственник убрал перегородку от кладовки. При этом кладовки, которая была отражена в «старом» техническом паспорта больше нет.

При наличии дополнительных разрешительных документов, например, от пожарников, можно увеличить площадь квартиры за счёт общего коридора. В этом случае, нужно будет обязательно получить новое свидетельство о собственности, так как площадь квартиры увеличилась.

Хотите понять, как можно провести перепланировку квартиры при ипотеке? Читайте тут.

О том, как составить исковое заявление о перепланировки, написано здесь.

Чтобы согласовать уже сделанную перепланировку, необходимо написать заявление в жилищную инспекцию. Сделать это нужно тогда, когда все работы закончены и технике из БТИ произвёл необходимые отметки в «старом» техническом паспорте.

4. подпись заявителя с расшифровкой и дата подачи заявления.

Как правило, срок согласования уже сделанной перепланировки не превышает полугода. Самый «длинный» срок ожидания – это получения акта с разрешением на перепланировку.

Если заявитель хорошо осведомлён обо всех необходимых документах, а также о требованиях, предъявляемых к этим документам, тогда срок согласования может быть сокращён до 4-ёх месяцев. Но это «впритык»! Не стоит надеяться на то, что сотрудники МФЦ дадут исчерпывающую консультацию относительно точного списка требуемых документов.

Заявителю придётся доносить требуемые документы, а это увеличит срок рассмотрения жилинспекцией письма на согласование.

Но это редкость! В такие сроки, обычно, укладываются специалисты юридических фирм, оказывающие гражданам посреднические услуги по согласованию перепланировок.

Источник: http://prosud24.ru/uvedomlenie-o-pereplanirovke/

Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения

Уведомление о перепланировке квартиры образец

/ Квартира / Перепланировка

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

  1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
  2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
  3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
  4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
  5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. __________________________________________________________________.
  2. __________________________________________________________________.
  3. __________________________________________________________________.
  4. __________________________________________________________________.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pereplanirovka/obrazets-zayavleniya-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Образцы документов, участвующих в процессе согласования перепланировки

Уведомление о перепланировке квартиры образец

На данной странице представлены для ознакомления некоторые образцы документов, участвующих в процессе согласования, а также описаны их роль в процессе работ.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку – это официальное обращение собственника помещения в Мосжилинспекцию или в муниципальные органы власти с просьбой о проведении перепланировки.

Под написанием заявления понимается заполнение утвержденной формы в районном отделении центра по оказанию госуслуг «Мои документы». Здесь же можно взять бланк и узнать необходимую информацию по его заполнению. При себе нужно иметь паспорт для переноса содержащихся в нем данных в текст заявления и дальнейшей подачи документов.

Из центра заполненное заявление вместе с комплектом документов перенаправляется на рассмотрение в Мосжилинспекцию соответствующего административного округа столицы или администрацию города (для жителей Подмосковья) с целью получения разрешения на перепланировку.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающими являются документы, которые подтверждают право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться собственным недвижимым имуществом – квартирой или нежилым помещением.

Они выполняют важнейшую роль при согласовании запланированной или узаконивании уже совершенной перепланировки, поскольку, согласно ППМ №508-ПП в редакции №840-ПП (Приложение 2, п. 2.10.2.), входят в перечень документов, которые обязательны для предъявления в Жилищную инспекцию г. Москвы для получения разрешения на проведение перепланировки.

На сегодняшний день основными правоустанавливающими документами считаются свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). В Мосжилинспекцию передаются копии документов при предъявлении подлинника или копии, заверенные у нотариуса.

Для владельцев новостроек на начальном этапе согласования перепланировки допустимо вместо этих документов предъявление договора ДДУ и акта приема-передачи квартиры.

Кроме того, правоустанавливающим документом признается договор социального найма жилого помещения.

Доверенность на перепланировку

Этот документ нужен тем собственникам квартиры, которые не имеют времени, возможности или желания заниматься вопросами согласования перепланировки самостоятельно.

Однако, чтобы перепланировка была законной, необходимо найти специализированную организацию, которая возьмет на себя все вопросы по согласованию перепланировки.

О том, как выбрать фирму по согласованию перепланировок

После того, как собственник определится с компанией, с которой он желает сотрудничать, ему необходимо будет оформить доверенность на ее сотрудников.

Доверенность на перепланировку – это официальный документ, в соответствии с которым исполнителю (сотрудникам компании) на определенное время передаются права представлять интересы владельца недвижимости по всем вопросам, связанным с согласованием его перепланировки.

Доверенность нужна для того, чтобы специалисты по согласованию имели возможность на законных основаниях оформлять документы от имени собственника, а также согласовывать проектную документацию во всех заинтересованных государственных инстанциях без его участия.  

Доверенность составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это справочный документ, в котором отражены все сведения о технических показателях здания и помещения:

  • степени износа строения;
  • строительном материале стен и перекрытий;
  • наличии удобств;
  • годе постройки жилого здания;
  • этажности дома;
  • типе коммуникаций;
  • площади квартиры и помещений;
  • количестве комнат;
  • наличии балкона/лоджии.

В техпаспорте имеется поэтажный план квартиры с пояснениями (экспликацией).

С учетом представленных в документе технических характеристик помещения сотрудниками жилинспекции выносится решение о том, разрешить или отказать в перепланировке.  

Заказывается технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ.

Однако бывает так, что перепланировка уже выполнена и в Бюро технической инвентаризации знают об этом.

Тогда все несанкционированные изменения в документах БТИ отображаются красными линиями.

Для успешного прохождения процедуры согласования такой перепланировки одного технического паспорта будет недостаточно – потребуется еще поэтажный план и экспликация квартиры до перепланировки.

Эти документы в виде чертежа и таблицы с указанием площадей и назначением помещений свидетельствуют об изначальном состоянии квартиры, о том, что было зафиксировано в момент сдачи дома в эксплуатацию.

И только поэтажный план с экспликацией до перепланировки дают представление о первоначальной конфигурации помещений в квартире.

Эта информация поможет сотрудникам Мосжилинспекции дать произошедшим изменениям правильную оценку.

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение (ТЗ) – это такой документ, который оформляется по результатам инженерного обследования несущих конструкций здания и помещения, где проводится перепланировка.

Инженер, проводящий обследование, осматривает и при необходимости вскрывает затрагиваемые в ходе перепланировки стены и перекрытия в помещении, выполняет поверочные расчеты несущих компонентов с учетом их состояния и новых нагрузок.

Составляется техническое заключение для определения возможности:

  1. провести задуманную перепланировку.  
  2. сохранить результаты уже выполненной перепланировки.

В первом случае это будет техзаключение о возможности проведения перепланировки, а во втором – о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

В ТЗ имеется как текстовая, так и графическая информация:

  • сведения о техническом состоянии строения;
  • планы помещений с экспликацией;
  • расчеты по несущим возможностям капитальных конструкций (плит и балок перекрытий, стен) и прочности бетона в стеновых панелях;
  • результаты обследования;
  • выводы о планируемой или допустимости уже выполненной перепланировки;
  • рекомендации о том, как выполнять работы с учетом конструктивных особенностей здания, сроков и условий его эксплуатации и выданного технического задания.

Заказать ТЗ на перепланировку можно в частной проектной организации (если несущие конструкции не затрагиваются) с соответствующим допуском СРО к работам или у автора проекта дома (при затрагивании несущих элементов в силовой схеме здания).

Проект перепланировки

Проект перепланировки – это документация, в которой содержатся все планируемые архитектурно-строительные решения, ведущие к изменениям в конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

Иными словами, проект наглядно показывает, как будет выглядеть помещение после перепланировки.  

Поскольку проектная документация разрабатывается в соответствии с санитарно-строительными нормами и другими требованиями жилищного законодательства, к ее разработке допускаются только те проектные организации, которые имеют допуск СРО. Это могут быть специализированные частные проектные бюро или организации – авторы проекта дома, в котором предполагается проведение перепланировки.

О нашей компании и услугах по перепланировкам

Цель проекта перепланировки – обеспечение безопасности проведения ремонтных работ в квартире или нежилом помещении и сохранение эксплуатационных характеристик здания. Поэтому, как правило, проект готовится на основе ранее разработанного технического заключения о перепланировке.

Требования к составу проекта перепланировки изложены в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Договор авторского надзора проектной организации

Авторский надзор – это комплекс мер по осуществлению контроля за выполнением работ по перепланировке, чтобы они соответствовали утвержденной проектной документации и действующему жилищному законодательству.

Выполняют авторский надзор разработчики проекта перепланировки. Для этого между проектной организацией и собственником квартиры заключается соответствующий договор. Подписанный сторонами документ подшивается к проекту перепланировки или идет отдельной бумагой.

Помимо рассмотренных документов, для получения разрешения на перепланировку могут потребоваться дополнительные бумаги. Перечислим две самые распространенные ситуации.

Справка из банка

Добрая половина квартир в Москве и городах Подмосковья приобретается с помощью ипотечных средств. В этом случае в правооустанавливающих документах делается соответствующая отметка «ипотека в силу закона», ограничивающая собственника в его правах на недвижимость.

В чем это выражается, если речь идет о переустройстве жилья?

В том, что о любом планируемом изменении в документах БТИ на квартиру нужно информировать организацию, выдавшую ипотечный кредит. Ведь до окончательной выплаты всей ипотеки, недвижимость находится в залоге у банка, а потому собственник обязан предварительно получить у него разрешение на перепланировку купленной квартиры.

Разрешение Мосгаза

Такое разрешение требуется при перепланировках квартиры с переносом газовой плиты на кухне и может быть оформлено в виде справки или отдельного проекта.

При переносе плиты на расстояние, не превышающее длину шланга, от АО Мосгаз будет достаточно справки о том, что перемещение плиты в габаритах кухни соответствует действующим нормам и правилам.

Перемещение плиты на более значительное расстояние осуществляется по проекту на перенос газового оборудования. Это отдельный от ТЗК и проекта перепланировки документ, который лучше всего заказывать непосредственно в АО Мосгаз. Он также согласуется с Мосжилинспекцией. Но нужно отметить, что такая перепланировка – большая редкость, обычно справки Мосгаза бывает достаточно.

Все выше перечисленные документы единым комплектом передаются в Мосжилинспекцию через «единое окно» ближайшего центра оказания государственных услуг «Мои документы» для получения разрешения на перепланировку.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – официальный документ, который выдается уполномоченным органом, обладающим законным правом согласовывать перепланировки по месту расположения объекта недвижимости.

В Москве таким органом является жилищная инспекция, имеющая свои представительства в каждом административном округе. В подмосковных городах согласованием перепланировок, как правило, занимаются местные администрации.

Документ, разрешающий проводить перепланировку, оформляется на официальном бланке с печатью и подписью руководителя уполномоченной организации. Только после получения разрешения на руки, собственник квартиры или нежилого помещения имеет законное право приступать к ремонтным работам. 

Акт о завершенной перепланировке

Это документ, который участвует в процессе согласования перепланировки на заключительной стадии. То есть когда уже было получено разрешение от жилищной инспекции и произведен запланированный ремонт.

Инспектор выходит на объект, сравнивает фактически выполненный ремонт с проектом перепланировки, на который ранее было выдано разрешение, проверяет наличие актов на скрытые работы и журнала ремонтно-строительных работ, оценивает их содержание.

Если никаких нарушений не обнаружено, то оформляется акт о завершенной перепланировке, который подписывается всеми сторонами, участвующими в этом процессе: собственником или его доверенным лицом, жилищной инспекцией (представителем и руководителем), проектной организацией и компанией, выполнявшей ремонтно-строительные работы.

После получения акта следует обращение в Бюро технической инвентаризации для фиксации в документах БТИ всех изменений, совершенных по ходу перепланировки.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/obrazczyi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.