Удостоверение договора это

Содержание

Как заверить договор

Удостоверение договора это

В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.

Анастасия Корнилова

юрист

У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.

Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п. нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней. Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

  1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
  2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
  4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
  5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
  6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р.

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д. В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/notarize/

Нотариат в России

Удостоверение договора это

Договор является одним из самых распространенных видов сделок. В гражданском праве термин «договор» употребляется в различных значениях.

«Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения».

В настоящем параграфе речь пойдет о договорах — документах.

Наиболее распространенные виды нотариально удостоверяемых договоров — договоры об отчуждении недвижимости (купли-продажи, дарения, мены), договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, договоры залога, аренды, найма жилого помещения, пользования имуществом. Все чаще обращаются к нотариусам и для удостоверения различных предварительных договоров.

Преимущества нотариально удостоверенных договоров настолько значительны по сравнению с договорами, облеченными в простую письменную форму, что несмотря на отмену ранее существовавших правил об обязательном нотариальном удостоверении ряда сделок, стороны отдают предпочтение все-таки нотариальной форме договоров.

Ведь нотариус, как никто лучше, поможет сторонам облечь их договор именно в ту форму, которая соответствует действительным намерениям сторон и их волеизъявлению.

Нотариально удостоверяя договор, нотариус профессионально обеспечивает соответствие его требованиям закона, в том числе согласование по всем существенным условиям договора.

При этом процедура нотариального удостоверения предполагает, что интересы всех договаривающихся сторон защищаются в равной степени.

При составлении проекта договора нотариус разъясняет сторонам, каким обязательным правилам, установленным в законе, иных правовых актах, их договор должен соответствовать. Условия же договора определяются по усмотрению сторон.

Принцип «свободы договора», который нашел закрепление в ст. 1 ГК, допускает возможность включения в него любых условий, отвечающих интересам сторон.

В случаях, когда то или иное условие договора предусмотрено нормой, оно должно быть обязательно включено в договор.

В любой нотариально удостоверяемый договор обязательно включается условие о предмете договора, названное в ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК как существенное. Обязательным условием всякого возмездного договора является цена (ст. 424 ГК). Установлены в законе и иных правовых актах необходимые существенные условия, которые обязательно включаются в текст отдельных видов договоров.

Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК).

Существенным условием брачного договора, по мнению А. А.

Иванова, является «изменение хотя бы одного имущественного права или одной обязанности супругов, которые обычно подпадают под законный режим имущества супругов, на будущее время».

Брачный договор, поясняет он далее, «должен установить хотя бы одно правило, рассчитанное на применение в будущем, — как в браке, так и при его расторжении».

Процедура нотариального удостоверения отдельных договоров помимо соблюдения общих правил удостоверения сделок предполагает выполнение и иных специальных требований закона.

1. Договоры об отчуждении и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены в соответствии с правилами ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

2. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится по правилам п. 4 ст.

35 Земельного кодекса РФ вместе с земельным участком за исключением случаев: 1) отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и 2) отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

3.

При отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу для удостоверения договора купли-продажи или мены требуется согласие других собственников, имеющих преимущественное право покупки продаваемой (обмениваемой) доли. Если такое согласие не предоставляется, удостоверение договора откладывается, а собственники извещаются о продаже (мене) доли в соответствии с правилами ст. 250 ГК.

4. При удостоверении договора по распоряжению недвижимостью либо договора, в отношении которого законом установлена обязательная нотариальная форма и (или) регистрация в установленном законом порядке, нотариус по правилам п. 3 ст.

35 СК РФ истребует от супруга, совершающего сделку, предметом которой является общее имущество супругов, нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Причем такое согласие должно быть нотариально удостоверено и в том случае, когда другой супруг лично является к нотариусу, удостоверяющему договор.

5. Договоры об отчуждении музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда Российской Федерации, в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 26 мая 1996 г.

«О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» могут быть нотариально удостоверены только при наличии специального на то разрешения федерального органа исполнительной власти, на который возложено государственное регулирование в области культуры.

6.

Договоры, связанные с отчуждением, в том числе обменом или дарением имущества подопечных, сдачей его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, могут быть удостоверены по правилам ст. 37 ГК только с разрешения органов опеки и попечительства.

Обеспечивая при нотариальном удостоверении договоров защиту прав и законных интересов сторон, нотариус обязан проверить наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста имущества, относительно которого заключается договор.

При оформлении сделок с недвижимостью нотариусы, как правило, кроме правоустанавливающих документов истребуют и сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Такие сведения в форме справок и выписок из ЕГРП в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выдаются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

По инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Министерством юстиции РФ, Министерством имущественных отношений РФ, Федеральной службой земельного кадастра России, Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 3 июля 2000 г., органы государственной регистрации вправе выдавать следующие виды информации об объектах недвижимости:
  1. Выписки из ЕГРП, содержащие описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, а также об ограничениях (обременениях) прав. Данные выписки содержат сведения из ЕГРП на недвижимое имущество на указанную в них дату.
  2. Справки о содержании правоустанавливающих документов.
  3. Выписки из ЕГРП, содержащие обобщенные сведения о правах отдельных лиц на имеющиеся у них объекты недвижимости.
  4. Выписки из ЕГРП, содержащие сведения о переходе прав на объекты.
  5. Справки, выдаваемые правообладателю и содержащие информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Нотариусы при оформлении сделок с недвижимостью вправе затребовать от сторон любые из перечисленных справок и выписок.

Для поддержания единообразной нотариальной практики нотариальная палата Санкт-Петербурга, например, рекомендует нотариусам города при оформлении всех сделок с недвижимостью истребовать от граждан и юридических лиц одновременно:

  • выписку из Единого государственного реестра прав и
  • справку о содержании правоустанавливающих документов. Другие справки и выписки нотариусы могут запрашивать исходя из конкретных обстоятельств, возникающих при совершении сделок.

Нотариусу для удостоверения договора, как правило, необходимо представить и данные об оценке имущества, являющегося предметом

сделки. Такие данные могут содержаться в различных справках, технических паспортах на объекты недвижимости, заключениях экспертов об оценке автомототранспортных средств, других документах, выдаваемых организациями, осуществляющими оценочную деятельность в РФ.

При удостоверении договоров об отчуждении имущества, которое досталось одной из сторон в порядке наследования или дарения, истребуются документы об уплате налога, предусмотренного законом «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». В случае, когда сторона освобождена от уплаты такого налога, она обязана представить справку об этом.

Удостоверяя договоры от имени юридических лиц, нотариусы проверяют правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в, соответствии с законами, иными нормативными актами и учредительными документами юридических лиц.

Так, при удостоверении договоров, связанных с приобретением или отчуждением обществом с ограниченной ответственностью имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества общества, в соответствии с п. 3 ст.

46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» проверяется наличие решения общего собрания его участников.

В случае, когда акционерное общество приобретает или отчуждает имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50% балансовой стоимости активов общества, нотариус проверяет, имеется ли единогласное решение совета директоров.

Если же стоимость приобретаемого или отчуждаемого имущества составляет свыше 50% балансовой стоимости активов общества, а также когда совет директоров не достиг согласия при обсуждении вопроса о возможности совершения сделки при стоимости имущества от 25 до 50% балансовой стоимости активов общества, для удостоверения соответствующего договора по правилам ст. 79 ФЗ «Об акционерных обществах» истребуется решение общего собрания акционеров3 и т.д.,

При удостоверении договора об отчуждении имущества, право собственности на которое по законодательству возникает с момента государственной регистрации, сторонам разъясняется смысл и значение ст.

223 ГК, где это правило сформулировано, о чем делается соответствующая запись.

В тексте договора об отчуждении имущества, подлежащего государственной регистрации, обязательно указывается, куда этот договор должен быть представлен после его нотариального удостоверения.

Например, в договоре купли-продажи, обмена, дарения, а также передачи во временное или бессрочное владение или пользование музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда, нотариус указывает, что договор в соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» подлежит государственной регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда Российской Федерации.

Источник: https://isfic.info/notariat/rotin40.htm

Нотариальное удостоверение сделки

Удостоверение договора это
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами.

Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами, лицом, уполномоченным осуществлять такие действия. Для подтверждения сделки обращаются по разным причинам, а процесс проходит в порядке, установленном нормами законодательства.

Сделкой называют акт волеизъявления физических или юридических лиц, который подтверждает желание получить, изменить или прекратить определенные права. Основа для совершения сделки – правоспособность, позволяющая физическим и юридическим лицами осуществлять подобные акты.

Наиболее распространенный повод удостоверения сделок у нотариуса – операции и недвижимым имуществом.

Согласно закону, данное действие не является обязательным, что подтверждает Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности нотариального удостоверения регулируются статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положению закона, удостоверение осуществляется при помощи надписи лица, уполномоченного совершать подобное действие.

Нотариальные действия может осуществлять нотариус или уполномоченное должностное лицо. Значение нотариального удостоверения сделки состоит в подтверждении законности соглашения путем подписи нотариуса.

Подпись уполномоченного лица говорит о праве лиц на совершение сделки, законности содержания соглашения.

Необходимость удостоверения сделки нотариусом требуется:

  • При наличии данного требования в положениях законодательства.
  • В случае наличия соответствующего соглашения сторон договора.

Лица, имеющие право нотариального подтверждения сделок:

  • Нотариус;
  • Если в поселении нет нотариуса, сделку может удостоверять должностное лицо местного самоуправления;
  • Уполномоченные лица консульств, если сделка происходит за пределами Российской Федерации.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Порядок подтверждения соглашения уполномоченным лицом требует соответствия сделки нормам законодательства. Гражданское право фиксирует особенности соглашений, сделки, которые требуют нотариального удостоверения и другие правила оформления сделок.

Положения, которые проверяет и удостоверяет нотариус:

  • Уполномоченное лицо проверяет форму, в которой составлено соглашение.
  • Нотариус проверяет соответствие сделки воле лиц, которые ее подписывают. Сделка – это действие, которое является результатом свободной воли. Это обязательное требование – наличие фактора свободного волеизъявления проверяется уполномоченным лицом.
  • Сделка не должна противоречить нормам действующего законодательства.
  • Должны соблюдаться требования, выдвигаемые, согласно закону к лицам, которые заключают сделку. Главное требование – дееспособность лиц, которые заключают соглашение. Если лицо имеет неполную дееспособность или недееспособно, соглашение от их имени заключают лица, имеющие на это право по закону.

Случаи, при которых сделка должна быть совершена в нотариальной форме

Положения закона фиксируют случаи, когда необходимо нотариальное подтверждение сделки – ее юридической силы и законности. Удостоверение сделки нотариусом требуется в таких случаях:

  • Данная необходимость указана в законе.
  • Существует соглашение сторон, которое требует нотариального подтверждения сделки.

Сделки, которые по закону требуют нотариального удостоверения, не могут быть признаны действительными, если данного удостоверения не будет.

Двусторонние и односторонние сделки, подлежащие нотариальной форме

Нормы закона предписывают необходимость нотариального подтверждения таких односторонних сделок:

  • Доверенность, которая передает полномочия осуществлять сделки, требующие по закону нотариального подтверждения.
  • Завещание.
  • Некоторые сделки относительно залога и взыскания заложенного недвижимого имущества.
  • Доверенность, которая выдается по процедуре передоверия.
  • Документ, подтверждающий согласие супруга сделки, относительно недвижимости.

Двусторонние сделки, подлежащие обязательному удостоверению нотариусом, согласно нормам закона:

  • Брачный договор;
  • Перевод долга;
  • Договор ренты;
  • Договор о выплате алиментов;
  • Залог движимого имущества;
  • Уступка требования.

Сделка, подлежащая нотариальному удостоверению по нормам закона, не имеющая такого подтверждения, может считаться недействительной.

Требования к документу, содержащему условия нотариально удостоверяемой сделки

Нормы закона предписывают нотариусу проверять правильность формы составления документа.

Соглашение, которое не соответствует форме, нотариус не может удостоверить.

Основные требования, относительно формы составления документа:

  • Соглашение должно быть составлено в письменной форме;
  • Необходимо наличие подписей лиц, которые являются сторонами сделки или их законных представителей;
  • Документ, который подписывается физическими лицами, должен содержать данные об имени, дате рождения, месте проживания. Если сделка заключается между юридическими лицами, необходимо указывать наименование организации;
  • В обязанности нотариуса входит необходимость разъяснить значение и смысл сделки всем, кто в ней участвует;
  • Условия сделки должны прочитать стороны соглашения или нотариус зачитывает их вслух;
  • Если кто-либо из сторон договора по веским причинам не может подписать соглашения самостоятельно, это может сделать нотариус с обязательным указанием причин невозможности поставить подпись лично участником соглашения.

Данные нормы обязательны для выполнения и изложены в нормах гражданского законодательства.

Какие ответы из 5 правильные? Кратко можете обьяснить по поводу неправильных ответов

Байс Х С19.06.2019 11:23

Здравствуйте! В вашем вопросе перечислены только 3 варианта. Напишите варианты полностью.

Шафир Михаил Семенович19.06.2019 15:27

Задать дополнительный вопрос

Да, мало информации.

Шафир Михаил Семенович20.06.2019 14:29

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/notarialnoe-udostoverenie-sdelki.html

1.3. Порядок удостоверения сделки нотариусом

Удостоверение договора это

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

При нотариальном удостоверении сделки, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ). Только в случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства, нотариус принимает решение об ее удостоверении. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ст. 48 Основ).

Особые правила нотариального удостоверения предусматриваются для договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации; завещаний и доверенностей.

Так, согласно ст. 55 Основ при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества. Если отчуждаемые объекты недвижимости находятся на территории разных субъектов Российской Федерации, то удостоверение договора производится нотариусом по месту нахождения любого из объектов.

После удостоверения договора об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Нотариальному удостоверению подлежит завещание дееспособного гражданина, составленное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленное нотариусу.

Удостоверение завещаний через представителей не допускается. При этом при удостоверении завещаний от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество (ст.

 57 Основ).

Доверенность может быть удостоверена нотариусом от имени одного или нескольких лиц и на имя одного или нескольких лиц. Кроме того, законодательством предусматривается возможность выдача доверенности в порядке передоверия.

В этом случае необходимо представить нотариусу основную доверенность, в которой оговорено право передоверия, либо доказательства того, что представитель по основной доверенности вынужден передоверить совершение установленных действий в силу обстоятельств для охраны интересов лица, выдавшего доверенность. При этом доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности, а срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана (ст. 59 Основ).

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/13-poriadok-udostovereniia-sdelki-notariusom/

Нотариальное удостоверение договоров и сделок / нотариус Юрга

Удостоверение договора это

Согласно действующему законодательству РФ, сделки с недвижимостью совершаются в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Форма договора может быть простой письменной или нотариально удостоверенной.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ установлена обязательная нотариальная форма, также по желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,  подлежат нотариальному удостоверению,

Нотариус удостоверяет сделки  по отчуждению недвижимости, которая находится на территории Санкт-Петербурга.

Документы, необходимые для представления нотариусу для удостоверения договора отчуждения недвижимости:

  1. Правоустанавливающий документ (Документ, подтверждающий право собственности: договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК) и Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка из ЕГРП.
  2. Справка формы 9
  3. Паспорта сторон.

  4. При отчуждении имущества, приобретенного во время брака, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение.

  5. Согласие супруга покупателя (к нему подлинник свидетельства о заключении брака)
  6. Если отчуждение производится несовершеннолетним, необходимо разрешение на отчуждение органов опеки и попечительства ( к разрешению – свидетельство о рождении – подлинник)
  7. В случае совершения сделки по доверенности – подлинник доверенности.

  8. В случае, если в квартире (комнате) на момент приватизации было зарегистрировано лицо, отказавшееся от приватизации – заявление о прекращении права пользования.

  9. В случае, если в квартире (комнате) на момент приватизации было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, не участвовавшее приватизации – заявление о прекращении права пользования (даже если лицо снято с регистрационного учета по месту жительства к моменту сделки).

При отчуждении доли квартиры, за исключением дарения, необходимы нотариально заверенные отказы сособственников (соседей) от преимущественного права покупки.

При покупке недвижимости с использованием кредитных средств:

  • подлинник кредитного договора (или два подлинника, в зависимости от количества экземпляров оформленных банком).
  • Закладная.
  • Отчет об оценке недвижимого имущества.

При покупке с использованием средств субсидий (социальных выплат)

  • подлинники документов, подтверждающих право на получение субсидии или социальной выплаты (свидетельство, договор с жилищным комитетом)
  • подлинник гарантийного письма банка о наличии денежных средств на блокированном счете
  • номер счета продавца для перечисления средств субсидии

При покупке с использованием средств материнского капитала:

  • подлинник свидетельства о предоставлении материнского капитала
  • подлинник справки  территориального отделения Пенсионного фонда о сумме средств на счете

НОТАРИУС ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ И ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ.

Сделки с долями ООО

Сделки, направленные  на отчуждение доли (части доли) в уставном капитале общества,  а также договоры залога доли подлежат  нотариальному удостоверению.

Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этих сделок.

Нотариус, удостоверивший договор, в течение двух рабочих дней со дня данного удостоверения, если больший срок не предусмотрен договором, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц.

1) продавец – физическое лицо, покупатель – физическое лицо, не являющееся участником общества:

— Свидетельство о регистрации юридического лица;

— Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года (при создании организации ранее 01 июля 2002 года);

— Свидетельство о постановке на налоговый учет;

— Устав (действующая редакция) и свидетельство (или лист записи ЕГРЮЛ) к ней;

— Все изменения к действующей редакции Устава и свидетельства (или листы записи ЕГРЮЛ) к ним;

— Документ, подтверждающий полномочия Директора (Генерального директора): протокол или решение (в соответствии со сроком полномочий по Уставу);

— Список участников Общества (с даты создания Общества);

— Справка, подтверждающая полную оплату отчуждаемой доли Уставного капитала;

— Уведомление Общества и других участников Общества о предстоящей продаже доли Уставного капитала (оферта) с отметкой Общества (в лице Директора/Генерального директора) о принятии и отсутствии возражений (акцепт);

(если в Обществе несколько участников – оферта нотариальная, если единственный участник – ППФ)

— Справка (либо решение на покупку) о том, что данная сделка не является крупной, на совершение сделки не требуется предварительного согласия Федеральной Антимонопольной службы; Общество не имеет стратегического значения для обороны страны и безопасности государства, корпоративный договор между участниками не заключался/заключался.

— ИНН продавца и покупателя;

— Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю (Решение о создании организации, устав, учредительный договор/договор об учреждении, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов,  протокол об увеличении уставного капитала, иные документы);

— нотариальные отказы от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или личное присутствие на сделке других участников Общества;

— нотариальный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли от имени Общества (в лице Директора/Генерального директора);

— в случае если:

продавец на момент приобретения отчуждаемой доли состоял в браке – нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение доли или личное присутствие супруга/супруги на сделке (для оформления согласия необходимо иметь при себе оригинал свидетельства о браке), либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на отчуждаемую долю общества,  если продавец в браке не состоял – оформляется нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения отчуждаемой доли в браке не состоял;

покупатель на момент совершения сделки по отчуждению доли состоит в браке – также согласие супруга/супруги на приобретение доли или личное присутствие супруга/супруги на сделке, либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на отчуждаемую долю общества, если в браке не состоит – нотариально заверенное заявление о том, что в браке не состоит.

2)_Если одной из сторон по сделке является юридическое лицо:

ДОПОЛНИТЕЛЬНО к вышеуказанным в п.1 документам необходимы следующие документы от юридического лица, являющегося стороной по сделке:

Учредительные документы юридического лица (Покупатель или Продавец):

— Свидетельство о регистрации юридического лица;

— Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года (при создании организации ранее 01 июля 2002 года);

— Решение о создании организации

— Свидетельство о постановке на налоговый учет;

— Устав (действующая редакция) и свидетельство (или лист записи ЕГРЮЛ) к ней;

— Все изменения к Уставу и свидетельства (или листы записи ЕГРЮЛ) к ним;

— Документ, подтверждающий полномочия Директора (Генерального директора): протокол или решение (в соответствии со сроком полномочий по Уставу);

— Решение/Протокол о продаже/покупке доли Уставного капитала (нотариальная форма);

— Список участников Общества (с даты создания Общества);

— Справка о том, что данная сделка не является крупной (подписанная Генеральным директором и Главным бухгалтером);

— Если сделка не крупная, то кроме справки, необходимо предоставить данные бухгалтерской отчетности на последний день месяца, предшествующий дате сделки (например: дата удостоверения договора -20 мая, предоставляется баланс Общества по состоянию на 30 апреля);

— В случае, если сделка является крупной, при двух и более участниках в Обществе, необходимо предоставить протокол собрания по вопросу одобрения сделки (Протокол общего собрания или Совета директоров, с указанием лиц, являющихся сторонами сделки, предмета, цены и иных существенных условий);

-Справка об отсутствии заинтересованности и аффилированных лицах;

— В случае, если в сделке есть заинтересованность, необходимо предоставить протокол собрания (Протокол общего собрания или Совета директоров с указанием лиц, являющихся сторонами сделки, цены, предмета и иных существенных условий).

Скачать образцы документов:

Список участников
Справка о некрупности сделки
Справка о полной оплате доли

Брачный договор

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор определяет порядок имущественных отношений между супругами.

  В  Российской Федерации невозможно предусмотреть брачным договором порядок неимущественных отношений между супругами, например нельзя установить, сколько времени обязаны проводить супруги вместе, порядок проведения отпуска и так далее.

Невозможно включить в брачный договор условия о порядке воспитания детей (это относится к алиментному соглашению и соглашению о порядке осуществления родительских прав).

Брачный договор может быть заключен между дееспособными, совершеннолетними гражданами. Если лицо не достигло брачного возраста, но должно получить разрешение органа местного самоуправления на вступление в брак, может заключить брачный договор до момента регистрации брака с письменного согласия родителей или попечителей.

После вступления в брак несовершеннолетний супруг приобретает гражданскую дееспособность в полном объеме, а значит, и вправе заключить брачный договор самостоятельно.

Брачный договор относится к сделкам строго личного характера, он не может быть заключен ни законным представителем лица, вступающего в брак, или супруга, ни по доверенности представителя (доверенным лицом).

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Действие брачного договора, как правило, рассчитано на длительный период времени, что требует ясности и четкости в определении имущественных прав и обязанностей супругов, которые и обеспечиваются нотариальной формой брачного договора. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность.

Брачный договор, заключенный до  регистрации заключения брака, вступает в силу с момента  регистрации заключения брака.

При этом временных ограничений, связанных с установлением какого-либо предельного срока от момента заключения брачного договора до момента   регистрации заключения брака, закон не предусматривает.

Если  регистрация брака так и не состоялась, то такой договор не имеет юридической силы и не порождает никаких правовых последствий.

При составлении брачного договора по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости имущества проводится его оценка.

Брачный договор может быть заключен на определенный срок (срочный договор) или без указания срока (договор с неопределенным сроком действия). Правовой режим имущества супругов, нажитого до вступления брачного договора в действие, будет определяться по правилам Семейного кодекса, т.е.

на это имущество будет распространяться режим совместной собственности супругов. Однако в брачном договоре супруги могут предусмотреть изменение правового режима такого имущества как на будущее время, так и с обратной силой, например, с момента заключения брака.

После окончания срока действия брачного договора имущественные права и обязанности супругов будут регулироваться нормами Семейного кодекса о законном режиме имущества супругов.

Заключение брачного договора требует личного присутствия обоих супругов, так как он не может быть заключен по доверенности. Кроме того, его не могут заключать лица, не достигшие 18 лет или признанные недееспособными в судебном порядке.

Для заключения брачного договора нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта;
  2. Свидетельство о заключении брака (если договор заключается после регистрации брака);

Соглашение об уплате алиментов и соглашение о порядке осуществления родительских прав

Соглашение об уплате алиментов закрепляет исключительно имущественные права между плательщиком алиментов и получателем алиментов.

При чем алиментное соглашение заключается не только между детьми и родителями, но и между иными участниками алиментных правоотношений.

Например, дети должны содержать нетрудоспособных родителей, следовательно, может быть заключено соглашение о порядке уплаты алиментов совершеннолетним ребенком в отношении его родителей.

Тем не менее, чаще всего в практике встречаются алиментные соглашения на содержание несовершеннолетних детей. Такие соглашения заключаются между плательщиком алиментов и получателем.

На стороне получателя алиментов выступает не второй родитель, а несовершеннолетний ребенок.

Если ребенок не достиг 14 лет, то от его имени полностью действует законный представитель, если достиг 14 лет, то действует самостоятельно с согласия второго родителя (не плательщика алиментов).

Размер алиментного обязательства не может быть менее 25 % от заработной платы или иного дохода плательщика алиментов на одного ребенка, 33 % на двоих детей, 50% на трех и более детей.

Этот параметр невозможно изменить даже алиментным соглашением.

Если родители хотят определить порядок воспитания ребенка. Закрепить время, которые они обязаны (хотят) проводить с ребенком, порядок проведения отпуска и праздников, отъезда в командировки и так далее, родители заключают соглашение о воспитании ребенка. Оно регулирует неимущественные отношения между ребенком и его родителями.

Для заключения указанных соглашений необходимо:

  • паспорта сторон
  • свидетельство о рождении
  • иной документ, подтверждающий родство если необходимо
  • справка 2-НДФЛ в подлиннике

Источник: https://yurga-notari.ru/udostoverenie-dogovorov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.