Уборка помещений общего пользования в многоквартирном доме

Содержание

Уборка мест общего пользования в многоквартирном доме: периодичность и нормативы

Уборка помещений общего пользования в многоквартирном доме

Регулярная уборка мест общего пользования в многоквартирном доме крайне важна, поскольку через подъезд ежедневно проходит поток людей. Поверхности быстро загрязняются, становясь рассадником вредных микроорганизмов.

Если не проводится очистка и проветривание, возможны вспышки инфекций.

Жильцам следует знать частоту и правила дезинфекционных процедур, чтобы понимать, за что они платят деньги, и контролировать действия ответственных органов.

Алгоритм проведения процедуры

За уборку мест общего пользования, в том числе и лестничных клеток, согласно Постановлению Правительства РФ №290, отвечает управляющая компания. Основными участками, которые обязаны быть под контролем, являются:

  • коридоры и тамбуры;
  • лифтовые камеры и мусоропроводы;
  • ящики для почты;
  • окна, подоконники и приямки;
  • шкафчики для энергощитков;
  • лестничные марши и их площадки.

в чистоте этих мест законодательно прописано на уровне государства.

Основной свод нормативов, стандартизирующий регламент проведения уборочных и дезинфекционных мероприятий – ГОСТ РФ 51617-2000. Он определяет следующий порядок оказания таких услуг:

Собрание жильцов и представителей УК может прийти к соглашению о более частых сроках дезинфекционных и освежающих процедур. Реже проводить влажную и сухую уборку мест общего пользования в МКД по закону нельзя. График проведения процедур указывается в приложении к договору управления многоэтажным зданием.

Нормы и правила проведения уборочных мероприятий

Нормы уборки площадок, лестниц и других мест общего пользования зафиксированы в статье 36 Жилищного кодекса. К примеру, там сказано, что процедуру могут производить только квалифицированные и обученные специалисты. Наем гастарбайтеров является прямым нарушением законодательства.

Профессионалы должны быть обеспечены всеми нужными материалами и инструментарием, соответствующими санитарно-гигиеническим нормативам, а также средствами личной защиты.

[attention type=yellow]
Если предполагаются дератизационные или дезинфекционные мероприятия, все жильцы должны быть предупреждены о них заранее.
[/attention]

Когда ведется уборка лестничных клеток в жилых домах, правила процедуры должны соблюдаться:

  • Протирка поверхностей ведется с использованием чистой ветоши, губок и салфеток.
  • Чистящие средства – качественные и безопасные.
  • Процедура проводится в защитных перчатках.

Для разных поверхностей – свои тряпки и губки. Вести уборку нужно от верха к низу. Веники и швабры должны быть в рабочем состоянии и заменяться при износе. Отклонение от этих норм считается грубым нарушением и грозит администрации УК штрафом.

Помимо уборки помещений регламентируются правила содержания дворовых территорий, в частности, промывка урн летом – не реже, чем раз в 10 суток, посыпка песком и очистка от снеговых завалов, сосулек и наледи зимой – по решению органов местного самоуправления в зависимости от климата региона.

Санитарно-гигиенические регламенты

Контейнеры, засыпанные мусором, влекут за собой административное наказание ответственных лиц

Обязательно учитываются санитарные нормативы, в частности, СанПиН 2.1.2.2645-10. Особое внимание в нем уделяется содержанию мусоропроводов. Важность этого пункта понятна – мусор является основным источником для жизнедеятельности патогенных микроорганизмов и паразитов.

Основные моменты, которые должны исполняться:

  • Мусоропровод должен быть исправным и всегда готовым к проведению дезинфекционных мероприятий.
  • К камере должна быть подведена водопроводная и канализационная ветка, а также вытяжка для удаления неприятных запахов.
  • Вход в мусороприемную камеру должен быть от входа в дом.

Если мусоропровода нет, дворы должны быть оборудованы металлическими контейнерами с крышками. Их ставят на специально оборудованных площадках на расстоянии не менее 20 м и не больше 100 м от здания.

Если численность жильцов не превышает 200 человек, достаточно емкости в 100 литров, если больше – 200 литров.

За захламление подъезда отвечают сами жильцы

Контейнеры для сбора бытовых отходов обязаны вывозить и опорожнять каждый день. Если в праздничные дни они стоят, засыпанные гниющим мусором, это нарушение, требующее административного наказания ответственных лиц.

Согласно санитарно-гигиеническим нормативам запрещается захламление, загрязнение и затопление подъездов, техотсеков, лестниц и площадок, подвалов и чердаков. За этим должны следить сами жильцы. К примеру, нельзя:

  • оставлять мусор за дверью или в других местах общего пользования;
  • курить в подъезде;
  • хранить в пролетах подъезда детские коляски, велосипеды и другие предметы, загромождающие пространство.

Если не мусорить, не захламлять лестничный пролет и следить за выполнением договорных обязательств УК, подъезд всегда будет чистым.

Безопасные средства для уборки

Средства для уборки мест общественного пользования выбираются УК и ТСЖ на свое усмотрение

Составы для уборки применяются различные, главное, чтобы они были эффективными, безопасными и соответствовали методическим требованиям СанПиН 3.5.1378-03. Рынок предлагает множество разнообразных средств, в том числе бюджетных, позволяющих содержать подъезд в чистоте без опасности для здоровья жильцов и уборщиков. Какие выбрать, решают специалисты УК или ТСЖ.

Качественный состав должен убирать неприятные запахи, бороться с грибком или плесенью, не оставлять разводов.

Если жильцам кажется, что подъезд моют чем-то непонятным, экономя деньги, нужно жаловаться – сначала в УК, в письменном виде.

Заявление нужно написать в двух экземплярах, один должен быть завизирован представителем компании и отдан вам в руки. Больше шансов, что проблема разрешится, если объединиться с соседями и написать коллективную жалобу.

Можно заранее поспрашивать уборщиц, какие средства и инструменты им выдают. Простым сотрудникам скрывать нечего.

Если реакции не будет, нужно обращаться в местное отделение государственного жилищного надзора – орган, который выявляет административные правонарушения в жилфонде. Также можно сообщить о небезопасной уборке в Роспотребнадзор и на местную санэпидстанцию. Жалобы также необходимо писать в двух экземплярах и регистрировать. Если и это не даст результатов, следует обратиться в прокуратуру.

Действия при невыполнении обязанностей по уборке управляющей компанией

По закону договор на уборку мест общего пользования заключается жильцами с управляющей компанией, и делегировать основные его пункты, перечисленные в нормативных актах, клининговой организации невозможно. Только сама УК может нанять подрядчика, и нести ответственность за выполнение ими обязательств. Все это прописано в Правилах содержания общего имущества в МКД.

стр. 1 стр. 2 стр. 3
стр. 4 стр. 5 стр. 6
стр. 7 стр. 8 стр. 9

Требовать качественного и неукоснительного исполнения необходимо. За нарушение руководство УК могут наказать штрафом.

Единственный вариант изменения договорных обязательств возможет в том случае, если жильцы многоквартирного дома желают более частой уборки, чем предусмотрено графиком. Этот вопрос поднимается на общем собрании и согласовывается с УК, в договор вносятся дополнительные пункты.

[attention type=red]
При нарушении графика уборки действия аналогичны, как при использовании уборщиками небезопасных средств. Управляющая компания должна отреагировать в течение двух часов после поступления жалобы. Максимальное время на решение проблемы – месяц.
[/attention]

Не нужно бояться предъявлять требования, если уборка некачественная. Жильцы заказывают услугу и оплачивают ее, поэтому результат должен их устраивать.

Источник: https://kliningovyj-raj.ru/uborka/pravila-uborki-lestnichnyx-ploshhadok-v-mnogokvartirnyx-domax/

Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 3 апреля 2020 г. № 02/5925-2020-24 “О рекомендациях по проведению дезинфекционных мероприятий на открытых пространствах населенных пунктов и в многоквартирных жилых домах”

Уборка помещений общего пользования в многоквартирном доме

Обзор документа

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и, в связи с возможной необходимостью, при осложнении эпидемиологической ситуации, обеззараживания объектов инфраструктуры и открытых пространств населенных пунктов, а также мест общего пользования многоквартирных жилых домов, направляет рекомендации по проведению дезинфекции таких объектов и предлагает довести их до сведения руководителей коммунальных служб, а также организаций, независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, осуществляющих обслуживание объектов внешней среды, формирующих инфраструктуру населенных мест.

Приложение: на 2 л. в 1 экз.

Приложение к письмуРоспотребнадзора от 03.04.2020

N 02/5925-2020-24

Рекомендации по проведению дезинфекционных мероприятий на открытых пространствах населенных пунктов и в многоквартирных жилых домах в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)

В случае ухудшения эпидемиологической обстановки в населенных пунктах с целью предотвращения распространения, профилактики и борьбы с инфекциями, вызванными коронавирусами, наряду с обязательным проведением профилактической и очаговой (текущей, заключительной) дезинфекции в помещениях различных организаций, целесообразно проведение профилактической дезинфекции объектов на открытых пространствах населенных пунктов и мест общего пользования в многоквартирных жилых домах (МКД).

На открытых пространствах обеззараживанию подлежат: территории, наружные поверхности зданий и объекты – тротуары, скамейки, площадки у входа, наружные двери, поручни, малые архитектурные формы, урны вблизи и в местах массового скопления людей (аэропортов, вокзалов, торговых центров, рынков, объектов проведения культурно-массовых и спортивных мероприятий, городских парков и т.п.); остановочные площадки и павильоны для общественного транспорта, подземные и надземные переходы; наружные поверхности торговых палаток и киосков, общественных туалетов; терминалы билетные, банковские, парковочные и другие объекты.

В многоквартирных домах рекомендуется проведение профилактической дезинфекции в местах общего пользования – подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые холлы и кабины, лестничные площадки и марши, мусоропроводы.

Для проведения дезинфекции применяют зарегистрированные в установленном порядке и допущенные к применению в Российской Федерации дезинфицирующие средства в соответствии с инструкциями по применению конкретных средств в режимах, эффективных при вирусных инфекциях.

В местах массового скопления людей, на территориях, непосредственно прилегающих к аэропортам, вокзалам, торговым центрам, рынкам, для обеззараживания тротуаров, площадок используют наиболее надежные дезинфицирующие средства из группы хлорактивных соединений.

К ним относятся хлорная известь – 1,0% осветленный раствор, гипохлорит кальция (натрия) – в концентрации не менее 0,5% по активному хлору, средства на основе дихлорантина – 0,05% по активному хлору, натриевая соль дихлоризоциануровой кислоты – 0,06% по активному хлору.

Дезинфекция этих объектов осуществляется способом орошения с применением специального оборудования (автомакс, гидропульт и др.), при норме расхода средства от 600 мл/м2 для твердого покрытия.

Для обеззараживания тротуаров, наружных поверхностей зданий, остановок (павильонов) для общественного транспорта, торговых палаток и киосков, общественных туалетов, терминалов билетных, банковских, парковочных, пешеходных переходов, детских площадок, и других объектов уличной инфраструктуры, а также мест общего пользования в многоквартирных жилых домах используют средства: хлорактивные – гипохлорит кальция (натрия) – в концентрации не менее 0,5% по активному хлору, средства на основе дихлорантина – 0,05% по активному хлору, натриевая соль дихлоризоциануровой кислоты – 0,06% по активному хлору; кислородактивные (перекись водорода – в концентрации не менее 3,0%); катионные поверхностно-активные вещества – четвертичные аммониевые соединения (в концентрации не менее 0,5%), третичные амины (в концентрации не менее 0,05%), полимерные производные гуанидина (в концентрации не менее 0,2%).

Способом орошения с применением специального оборудования (автомакс, гидропульт и др.) обрабатывают тротуары, переходы, площадки, скамейки, наружные двери, урны при норме расхода средства не менее 300 мл/м2.

Способом протирания обрабатывают поручни, перила, игровые элементы детских площадок, столики, прилавки и другие аналогичные объекты, места общего пользования многоквартирных жилых домов.

Норма расхода средства при протирании – не менее 200 мл/м2, при этом в случаях, предусмотренных инструкцией по применению конкретного средства, после завершения времени воздействия средства, его смывают с поверхностей чистой водой.

В местах общего пользования МКД после проведения дезинфекционной обработки рекомендуется проветривать обработанные помещения.

Для обработки объектов на открытых территориях не следует использовать генераторы аэрозолей, т.к. невозможно обеспечить нанесение дезинфицирующего средства в количестве, необходимом для эффективной обработки, при этом аэрозоль может быть опасен для людей, находящихся в зоне обработки.

Обработку объектов на открытых пространствах рекомендуется производить 2 раза в сутки в утренние и вечерние часы.

В многоквартирных жилых домах в целях обеспечения безопасного использования дезинфицирующих средств и недопущения их возможного негативного воздействия на здоровье проживающих целесообразно проводить дезинфекционные мероприятия в ночное время с обязательным информированием населения о предстоящей обработке.

Все виды работ с дезинфицирующими средствами следует выполнять во#.

При проведении дезинфекции используют спецодежду, влагонепроницаемые перчатки одноразовые или многократного применения, при обработке способом орошения применяют защиту органов дыхания (респиратор), глаз (герметичные очки).

После завершения уборки и дезинфекции защитную одежду, обувь, средства индивидуальной защиты, уборочный инвентарь собирают в промаркированные баки или мешки для проведения их дезинфекции и последующей стирки или удаления в качестве отходов.

Дезинфицирующие средства хранят в упаковках изготовителя, плотно закрытыми в специально отведенном сухом, прохладном и затемненном месте, недоступном для детей.

Меры предосторожности при проведении дезинфекционных мероприятий и первой помощи при случайном отравлении изложены для каждого конкретного дезинфицирующего средства в инструкциях по их применению.

Обзор документа

Роспотребнадзор подготовил рекомендации по дезинфекции объектов на открытых пространствах населенных пунктов и мест общего пользования в многоквартирных домах. Перечислены требования к проведению таких работ, названы способы обработки и обеззараживающие средства.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73783373/

Правила уборки лестничных площадок в МКД | Защита потребителей в сфере ЖКХ

Уборка помещений общего пользования в многоквартирном доме

Регулярная уборка мест общего пользования в многоквартирном доме крайне важна, поскольку через подъезд ежедневно проходит поток людей. Поверхности быстро загрязняются, становясь рассадником вредных микроорганизмов.

Если не проводится очистка и проветривание, возможны вспышки инфекций.

Жильцам следует знать частоту и правила дезинфекционных процедур, чтобы понимать, за что они платят деньги, и контролировать действия ответственных органов.

Алгоритм проведения процедуры

Уборка лестничной клетки

За уборку мест общего пользования, в том числе и лестничных клеток, согласно Постановлению Правительства РФ №290, отвечает управляющая компания. Основными участками, которые обязаны быть под контролем, являются:

  • коридоры и тамбуры;
  • лифтовые камеры и мусоропроводы;
  • ящики для почты;
  • окна, подоконники и приямки;
  • шкафчики для энергощитков;
  • лестничные марши и их площадки.

в чистоте этих мест законодательно прописано на уровне государства.

Основной свод нормативов, стандартизирующий регламент проведения уборочных и дезинфекционных мероприятий – ГОСТ РФ 51617-2000. Он определяет следующий порядок оказания таких услуг:

Собрание жильцов и представителей УК может прийти к соглашению о более частых сроках дезинфекционных и освежающих процедур. Реже проводить влажную и сухую уборку мест общего пользования в МКД по закону нельзя. График проведения процедур указывается в приложении к договору управления многоэтажным зданием.

Нормы и правила проведения уборочных мероприятий

Нормы уборки площадок, лестниц и других мест общего пользования зафиксированы в статье 36 Жилищного кодекса. К примеру, там сказано, что процедуру могут производить только квалифицированные и обученные специалисты. Наем гастарбайтеров является прямым нарушением законодательства.

Профессионалы должны быть обеспечены всеми нужными материалами и инструментарием, соответствующими санитарно-гигиеническим нормативам, а также средствами личной защиты.

[attention type=yellow]
Если предполагаются дератизационные или дезинфекционные мероприятия, все жильцы должны быть предупреждены о них заранее.
[/attention]

Когда ведется уборка лестничных клеток в жилых домах, правила процедуры должны соблюдаться:

  • Протирка поверхностей ведется с использованием чистой ветоши, губок и салфеток.
  • Чистящие средства – качественные и безопасные.
  • Процедура проводится в защитных перчатках.

Для разных поверхностей – свои тряпки и губки. Вести уборку нужно от верха к низу. Веники и швабры должны быть в рабочем состоянии и заменяться при износе. Отклонение от этих норм считается грубым нарушением и грозит администрации УК штрафом.

Помимо уборки помещений регламентируются правила содержания дворовых территорий, в частности, промывка урн летом – не реже, чем раз в 10 суток, посыпка песком и очистка от снеговых завалов, сосулек и наледи зимой – по решению органов местного самоуправления в зависимости от климата региона.

Санитарно-гигиенические регламенты

Контейнеры, засыпанные мусором, влекут за собой административное наказание ответственных лиц

Обязательно учитываются санитарные нормативы, в частности, СанПиН 2.1.2.2645-10. Особое внимание в нем уделяется содержанию мусоропроводов. Важность этого пункта понятна – мусор является основным источником для жизнедеятельности патогенных микроорганизмов и паразитов.

Основные моменты, которые должны исполняться:

  • Мусоропровод должен быть исправным и всегда готовым к проведению дезинфекционных мероприятий.
  • К камере должна быть подведена водопроводная и канализационная ветка, а также вытяжка для удаления неприятных запахов.
  • Вход в мусороприемную камеру должен быть от входа в дом.

Если мусоропровода нет, дворы должны быть оборудованы металлическими контейнерами с крышками. Их ставят на специально оборудованных площадках на расстоянии не менее 20 м и не больше 100 м от здания.

Если численность жильцов не превышает 200 человек, достаточно емкости в 100 литров, если больше – 200 литров.

За захламление подъезда отвечают сами жильцы

Контейнеры для сбора бытовых отходов обязаны вывозить и опорожнять каждый день. Если в праздничные дни они стоят, засыпанные гниющим мусором, это нарушение, требующее административного наказания ответственных лиц.

Согласно санитарно-гигиеническим нормативам запрещается захламление, загрязнение и затопление подъездов, техотсеков, лестниц и площадок, подвалов и чердаков. За этим должны следить сами жильцы. К примеру, нельзя:

  • оставлять мусор за дверью или в других местах общего пользования;
  • курить в подъезде;
  • хранить в пролетах подъезда детские коляски, велосипеды и другие предметы, загромождающие пространство.

Если не мусорить, не захламлять лестничный пролет и следить за выполнением договорных обязательств УК, подъезд всегда будет чистым.

Безопасные средства для уборки

Средства для уборки мест общественного пользования выбираются УК и ТСЖ на свое усмотрение

Составы для уборки применяются различные, главное, чтобы они были эффективными, безопасными и соответствовали методическим требованиям СанПиН 3.5.1378-03. Рынок предлагает множество разнообразных средств, в том числе бюджетных, позволяющих содержать подъезд в чистоте без опасности для здоровья жильцов и уборщиков. Какие выбрать, решают специалисты УК или ТСЖ.

Качественный состав должен убирать неприятные запахи, бороться с грибком или плесенью, не оставлять разводов.

Если жильцам кажется, что подъезд моют чем-то непонятным, экономя деньги, нужно жаловаться – сначала в УК, в письменном виде.

Заявление нужно написать в двух экземплярах, один должен быть завизирован представителем компании и отдан вам в руки. Больше шансов, что проблема разрешится, если объединиться с соседями и написать коллективную жалобу.

Можно заранее поспрашивать уборщиц, какие средства и инструменты им выдают. Простым сотрудникам скрывать нечего.

Если реакции не будет, нужно обращаться в местное отделение государственного жилищного надзора – орган, который выявляет административные правонарушения в жилфонде. Также можно сообщить о небезопасной уборке в Роспотребнадзор и на местную санэпидстанцию. Жалобы также необходимо писать в двух экземплярах и регистрировать. Если и это не даст результатов, следует обратиться в прокуратуру.

Действия при невыполнении обязанностей по уборке управляющей компанией

По закону договор на уборку мест общего пользования заключается жильцами с управляющей компанией, и делегировать основные его пункты, перечисленные в нормативных актах, клининговой организации невозможно. Только сама УК может нанять подрядчика, и нести ответственность за выполнение ими обязательств. Все это прописано в Правилах содержания общего имущества в МКД.

Требовать качественного и неукоснительного исполнения необходимо. За нарушение руководство УК могут наказать штрафом.

Единственный вариант изменения договорных обязательств возможет в том случае, если жильцы многоквартирного дома желают более частой уборки, чем предусмотрено графиком. Этот вопрос поднимается на общем собрании и согласовывается с УК, в договор вносятся дополнительные пункты.

[attention type=red]
При нарушении графика уборки действия аналогичны, как при использовании уборщиками небезопасных средств. Управляющая компания должна отреагировать в течение двух часов после поступления жалобы. Максимальное время на решение проблемы – месяц.
[/attention] Не нужно бояться предъявлять требования, если уборка некачественная. Жильцы заказывают услугу и оплачивают ее, поэтому результат должен их устраивать.

Источник: https://kliningovyj-raj.ru/uborka/pravila-uborki-lestnichnyx-ploshhadok-v-mnogokvartirnyx-domax/

Источник: https://maxpark.com/community/4701/content/6769958

Правила проживания в многоквартирном доме

Уборка помещений общего пользования в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном жилом  доме (МКД), находящимся в управлении ТСЖ «Верхняя», разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

  1. Пользование жилыми и нежилыми помещениями: 

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в МКД (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в МКД используются исключительно для проживания.

2.4.  Проживающие не вправе менять назначение жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. домашних животных в МКД допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. на балконах  животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с  балконов, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон  и с балконов.

2.16. Запрещается хранение в помещениях МКД взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17.  Порядок переустройства помещений в МКД:

2.17.1  Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением ТСЖ «Верхняя».

2.17.2 .Запрещается производство работ:

  • в воскресные и праздничные нерабочие дни,
  • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов,
  • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций,
  • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков,
  • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования,
  • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3.  Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами ТСж «Верхняя», подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4.  Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18.Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ТСж для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения ТСЖ  профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

  1. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

3.1 Проживающим запрещается:

  • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры  и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов,
  • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.,
  • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты,
  • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы,
  • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей,
  • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также  хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы,
  • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует  свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.     

3.2.Проживающие вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, только после получения разрешения общего собрания собственников помещений дома.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в специально определенных для этого местах .

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в на доске объявлений

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах.

Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели.

В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой  территории, не допускать ее загрязнения.

4.Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в ТСЖ.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего  последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как  ТСЖ, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3.Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

4.3.1. Утечка воды внутри помещения:

  • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,
  • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом ТСЖ,
  • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,
  • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,
  • не производить самостоятельно ремонтные работы,

4.3.2. Затопление помещения извне:

  • установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом  ТСЖ и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с ТСЖ.

4.3.3. Неисправность электросети:

  • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении,
  • уведомите ТСЖ,
  • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит ТСЖ, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.5.  Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

  • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,
  • не оставляйте автомобили открытыми,
  • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении,
  • не храните ценные вещи на балконе,
  • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции,
  • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или ТСЖ.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в ТСЖ. 

  1. Ответственность за несоблюдение Правил:

5.1 При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ТСЖ в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСЖ.

5.2.

Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством  РФ.     

            В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование. 

Источник: https://tsj-verhnyaya28.kvado.ru/content/pravila_progivaniya_v_mnogokvartirnih_domah

Периодичность и состав работ по уборке

Уборка помещений общего пользования в многоквартирном доме

№п/п

Вид работ

Периодичность выполнения

Объем работ

1.1

– сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, выше второго этажа;

– влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, выше второго этажа, -1 этаж; уборка мусора с переходных лоджий;

– влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, первого этажа и лестничного марша до второго этажа;

4 раза в неделю

1 раз в неделю

5 раз в неделю

Полностью

1.2

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

2 раза в год

Полностью

1.3

мытье окон;

2 раза в год

Полностью

1.4

очистка систем защиты от грязи (коврики на 1 этажах);

5 раз в неделю

Полностью

1.5

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1 раз в месяц

Полностью

1.6

очистка помещения подвалов от мусора;

По мере необходимости

Полностью

1.7

очистка козырьков от мусора;

2 раза в год

(апрель, октябрь)

Полностью

2.1

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

6 раз в неделю

Полностью

2.2

очистка дворовых проездов от снега уборочной техникой, вывоз снега;

По мере необходимости, согласно графика

Полностью

2.3

очистка придомовой территории (крыльца, подходы к подъездам, тротуары) от снега (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

6 раз в неделю

Полностью

2.4

очистка придомовой территории от наледи и льда, посыпка смесью;

По мере необходимости

Полностью

2.5

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов;

6 раз в неделю

Полностью

3.1

подметание и уборка придомовой территории;

6 раз в неделю

Полностью

3.2

очистка от мусора урн установленных возле подъездов;

6 раз в неделю

Полностью

3.3

промывка урн установленных возле подъездов;

1 раз в месяц

Полностью

3.4

уборка газонов и выкашивание травы (при высоте выше 12 см.);

По мере необходимости в летний период

Полностью

3.5

прочистка ливневой канализации;

По мере необходимости в летний период

Полностью

3.6

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд;

6 раз в неделю

Полностью

3.7

озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;

По мере необходимости в летний период

Полностью

4.1

вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора;

ежедневно

Полностью

4.2

уборка мусорокамер после удаления отходов (мытье мусорокамер – с окончанием отопительного сезона и до начала отопительного сезона);

ежедневно

Полностью

4.3

внутренняя и внешняя промывка контейнеров (с окончанием отопительного сезона и до начала отопительного сезона);

1 раз в две недели

Полностью

4.4

установка, замена контейнеров;

По мере необходимости

4.5

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов;

По мере необходимости

Полностью

5.1

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток;

По мере необходимости в летний период

5.2

Ремонт и восстановление ограждений и оборудования спортивных, детских, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

По мере необходимости в летний период

6.1

подметание и удаление мусора с поверхности пола, сбор мусора из урн, вынос мусора в места складирования ТБО, удаление луж с проездов;

5 раз в неделю

Полностью

6.2

механизированная уборка пыли и сухой грязи с поверхности пола, с применением специальной техники (в летний период);

Не реже одного раза в неделю

Полностью

6.3

очистка въезда и выезда в пакркинг от мусора, слякоти;

5 раз в неделю

Полностью

6.4

протирка дверных блоков, удаление пыли с пожарных щитов, сухотрубов;

По мере необходимости в летний период

Полностью

6.5

уборка снега и грязи, упавшей с автотранспорта

5 раз в неделю

Полностью

Источник: https://uk-akadem.ru/information/helpful/raznoe/periodichnost-i-sostav-rabot-po-uborke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.