У управляющей компании нет техпаспорта дома

Содержание

имеет ли право Управляющая компания предоставлять по письменному требованию жителей обслуживаемых ей домов документацию на дом, который она обслуживает, в частности, договор на управление, паспорт на дом и другое

У управляющей компании нет техпаспорта дома

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » имеет ли право Управляющая компания предоставлять по письменному требованию жителей обслуживаемых ей домов документацию на дом, который она обслуживает, в частности, договор на управление, паспорт на дом и другое

Распечатать

Вопрос

имеет ли право Управляющая компания предоставлять по письменному требованию жителей обслуживаемых ей домов документацию на дом, который она обслуживает, в частности, – документы о назначении УК, договор на управление, паспорт на дом и всю техническую документацию?

Ответ

В соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

 Информация, предусмотренная подпунктами “в” – “и” пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

 Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее – официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.09.2014) “Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами” {КонсультантПлюс}

Таким образом, управляющие организации по запросу потребителя должны предоставить имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, договор управления многоквартирным домом, документы, подтверждающие основания управления многоквартирным домом и другие сведения, указанные выше.

Подборка документов:

Вопрос: Обязаны ли УК и ТСЖ раскрывать информацию о деятельности по управлению МКД лицам, не являющимся собственниками (нанимателями) помещений в МКД? (“Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2015, N 6) {КонсультантПлюс}

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, декабрь 2015 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).

Источник: http://www.ntvpkedr.ru/imeet-li-pravo-upravlyayushhaya-kompaniya-predostavlyat-po-pismennomu-trebovaniyu-zhitelej-dokumentyi.html

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

У управляющей компании нет техпаспорта дома

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/gde-posmotret-tehpasport-mnogokvartirnogo-doma.html

Какая «тайна» управляющей компании должна вызвать подозрения?

У управляющей компании нет техпаспорта дома

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома, само собой, вызывают живой интерес со стороны собственников: в этом документе прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа.

Кроме того, на основании некоторых данных технического паспорта с недавних пор производится расчет начислений платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Но что же делать потребителям, если их управляющая компания отказывается предоставлять информацию, содержащуюся в столь ценном документе?

В Региональную общественную приемную обратился воронежец Михаил Анатольевич: «Наша управляющая компания отказалась предоставлять собственникам технический паспорт многоквартирного дома в ответ на намерение проверить расчет начисления платы на общедомовые нужды. УК мотивировала свои действия тем, что данная информация не приведена в Стандарте раскрытия информации. Законны ли действия управляющей компании?

– Однозначно можно сказать, что действия управляющей компании в данном случае   незаконны, – отвечает аналитик Региональной общественной приемной по вопросам ЖКХ.

– Стандарт раскрытия информации, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731, требует, чтобы в рамках информации о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества собственникам многоквартирного дома была предоставлена информация о планах работ на срок не менее 1 года, описание содержания каждой работы, а также конструктивные особенности, степень износа и техническое состояние общего имущества (пункты 11 и 13). Таким образом, сведения, указанные в техническом паспорте многоквартирного дома, должны были быть переданы собственникам.

С сентября 2012 года, со вступлением в силу новых Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ, площадь общего имущества дома играет существенную роль в расчете финансовых потребностей на его содержание.

Следовательно, отказ управляющей компании от передачи собственникам данных технического паспорта можно расценивать как введение потребителей в заблуждение.

Обман здесь заключается в непредоставлении или предоставлении недостоверных сведений о стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Для защиты своих прав собственникам рекомендуется направить на имя директора управляющей компании запрос (его мы публикуем в этом номере «ГЧ») о предоставлении технического паспорта многоквартирного дома или его копии. Чтобы проверить расчет начисления платы на общедомовые нужды, достаточно первого листа, где отражены площади всех помещений.

В случае если требование игнорируется, собственникам следует обратиться в Роспотребнадзор по Воронежской области (ул. Космонавтов, д. 22а). После проверки доводов потребителей и признания факта нарушения со стороны управляющей компании к последней будут применены меры административного воздействия.

ОБРАЗЕЦ

Директору ___________________________

(Ф. И. О. руководителя, наименование организации)

___________________________

(Ф. И. О. заявителя)

           проживающего по адресу: ___________________________

 (адрес места постоянного жительства)

___________________________

(телефон)

ЗАПРОС

о предоставлении информации

Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме под управлением Вашей управляющей компании. С ____________ (указывается расчетный период) в платежном документе по услуге электроэнергия (горячая, холодная вода) для мест общего пользования к оплате был выставлен объем электроэнергии (воды) в размере ____________ на сумму ___ рублей.

Для проверки правильности начисления предъявленной к уплате суммы прошу предоставить технический паспорт нашего многоквартирного дома, содержащий информацию о площадях помещений общего пользования и суммарную площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в чьей-либо собственности. Согласно пункту 13 Стандарта прошу предоставить информацию о конструктивных особенностях и техническом состоянии общего имущества.

Кроме того, согласно подпункту «б» пункта 11 Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731, в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат, в том числе сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома. Прошу предоставить план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и список мер по снижению расходов на работы, выполняемые Вашей управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ, а также сведений об их выполнении.

Дополнительно сообщаю, что я не имею возможности выхода в сеть Интернет. Прошу запрашиваемую информацию выдать мне лично по месту нахождения управляющей компании в 20-дневный срок.

Число, подпись.

P. S. Запрос в управляющую компанию можно послать и по электронной почте; при этом УК должна дать ответ в течение двух рабочих дней с момента получения заявления.

Источник: https://infovoronezh.ru/News/Kakaya-tayna-upravlyayuschey-kompanii-doljna-vyizvat-podozreniya-19838.html

Вс рф: старая ук не должна восстанавливать и передавать новой ук ту техдокументацию на мкд, которой у нее не было

У управляющей компании нет техпаспорта дома

Новости и аналитика Новости Вс рф: старая ук не должна восстанавливать и передавать новой ук ту техдокументацию на мкд, которой у нее не было

Если “старая” УК никогда не имела технической и иной документации на МКД, то она и не должна восстанавливать ее и передавать “новой” УК.

Такую обязанность можно возложить на “старую” УК только в том случае, если указанные документы ей когда-то передавались и ею же были впоследствии утрачены. С этим согласился ВС РФ, рассматривая жалобу органа госжилнадзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 г.

№ 303-ЭС19-9889).

Ранее ГЖН предписал управляющей компании, недавно “покинувшей” МКД, передать техническую и иную документацию на МКД своей “преемнице”: лицензионная проверка показала, что необходимые документы не были переданы вновь избранной управляющей организации.

УК – “предшественница” оспорила предписание в суд по мотивам его неисполнимости: у нее, оказывается, документов на МКД вообще никогда не было, потому что когда она в свое время получила МКД в управление (выиграв муниципальный конкурс), прежняя, “доконкурсная”, УК никаких документов на МКД ей не передавала.

В подтверждение своих доводов УК приложила переписку с органом МСУ, в которой она как победитель открытого конкурса просила у администрации как инициатора этого конкурса передать ей техническую документацию на спорный МКД, поквартирные карточки, а также ключи от подвалов, чердаков и других технических помещений.

Орган МСУ же отвечал УК, что вся техническая и иная документация находится у той УК, которая управляла МКД до конкурса.

Нельзя не отметить забавную деталь: “новой” УК, которая требовала передачи ей документации на МКД, являлась та же самая УК, которая управляла МКД до того, как муниципалитет провел открытый конкурс по выбору УК для этого МКД. То есть документы на дом никогда и не покидали “новую” УК.

И тем не менее, суд первой инстанции признал предписание ГЖН правомерным:

  • в период до выбора жителями на ОСС “новой” УК спорным домом управляла “старая” УК – победитель муниципального конкурса,
  • следовательно, у ранее управлявшей МКД организации возникает безусловная обязанность по передаче “пришедшей” УК изготовленной или полученной в период управления технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД,
  • утрата указанной документации не является основанием для прекращения данной обязанности,
  • следовательно, требования ГЖН законные, а УК должна восстановить и передать “новой” УК спорные документы.

Однако апелляционная инстанция, с мнением которой согласились суд округа и ВС РФ, отметила следующее:

  • предписание должно быть исполнимым, а его исполнимость следует понимать как наличие реальной возможности у лица, привлекаемого к ответственности, устранить в указанный срок выявленное нарушение;
  • согласно п. 21 Правил управления МКД, в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, такая организация обязана принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи новой УК;
  • с учетом изложенной нормы, коллегия приходит к выводу, что состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении УК;
  • следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на МКД лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. Но в деле нет никаких доказательств того, что истребуемые документы передавались во владение заявителя-УК;
  • а вот обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление МКД, ст. 162 Жилищного кодекса прямо не предусмотрена. Значит, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту УК, у которой она имелась, а предписание – незаконно.

ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, повторно отметив, что техдокументация на МКД во владение “старой” УК не передавалась, а обязанность по её восстановлению лежит на прежней управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией.

Отметим, однако, что этот вопрос является дискуссионным в судебной практике. Так, буквально за три недели до комментируемого определения ВС РФ, Президиум АС Московского округа утвердил по данному вопросу рекомендацию Научно-консультативного совета при АС Московского округа.

Однако позиция Научно-консультативного совета при АС МО отличается от позиции ВС РФ: по вопросу о том, является ли самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований УК МКД об обязании предыдущей УК передать техническую и иную документацию на управление МКД, отсутствие доказательств предварительной передачи данной документации ответчику, НКС рекомендовал судам придерживаться позиции, согласно которой “новая” УК вправе требовать передачи технической и иной документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества, вне зависимости от отсутствия или утраты такой документации предыдущей управляющей организацией.

Документы по теме:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Источник: https://www.garant.ru/news/1291159/

Кто заплатит за техпаспорт многоквартирного дома?

У управляющей компании нет техпаспорта дома

Жители дома №13 посёлка Косиново обратились с просьбой разъяснить, почему управляющая компания выставила им в квитанциях отдельной строкой оплату за изготовление нового техпаспорта. Законно это или нет?

Для начала разберёмся, насколько важно для многоквартирного дома иметь техническую документацию вообще и техпаспорт в частности.

Во-первых, паспорт многоквартирного дома – это главный документ как для собственников квартир, так и для управляющих компаний.

Во-вторых, именно в техпаспорте прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа. На поэтажных планах отображены все помещения, квартиры и места общего пользования.

– Для нормальной эксплуатации и обслуживания нашего дома я несколько раз в месяц открываю техническую документацию, – рассказал Анатолий Джураев, председатель ТСЖ «Студенческая, 18». – Если управляющие компании формально относятся к своей работе, документы им не нужны.

Важно, что по техническому паспорту можно сверить площадь мест общего пользования МКД, по которой начисляется пресловутая плата за ОДН. Нет документа, и «управляйка» подаёт в ресурсоснабжающие организации цифры с потолка.

И ещё одна причина, по которой важно иметь техпаспорт – возможность продажи собственниками своих квартир по ипотеке, а также разграничения участков придомовой территории для организации, например, детских площадок, парковок и т.п.

«Мутное» собрание

Теперь о ситуации в доме №13 в посёлке Косиново. Как рассказали его жители, примерно два месяца назад у них было общее собрание, на котором представитель управляющей компании «Наш дом» сообщил, что в доме нет техпаспорта, а чтобы его изготовить, нужны средства. Естественно, деньги должны сдать собственники.

– Считаю, что нас ввели в заблуждение, – вспоминает жительница Зинаида Валентова. – Сказали, что мы не можем ни продать, ни обменять свои квартиры. Кто-то поставил подпись в протоколе, а мы не подписывали ничего и платить не будем, есть немало других несогласных, а в доме имеются квартиры, где никто не живёт.

История с техпаспортами для Курска не единична. Как только какой-то дом решил сменить управляющую организацию, так и начинаются споры по передаче технической документации.

Дело доходит до арбитражного суда, решением которого старую «управляйку» обязывают передать пакет документов новой. Но даже это не помогает воскресить утраченные бумаги.

Правда, поговаривают, что есть случаи, когда коммунальщики из вредности «теряют» документы, чтобы хоть чем-то насолить напоследок строптивым собственникам.

В случае с домом в Косиново сложно сказать, когда пропал техпаспорт и был ли он вообще. Изначально дом считался ведомственным и строился для сотрудников местной колонии строгого режима. Затем его передали в муниципалитет города. С 2012 по 2015 год домом управляла компания «Чистый Курск».

Как сообщается на сайте Следственного комитета по Курской области, фактически этой управляющей компанией руководил некто Абрамович, которого взяли под стражу. Сегодня ему предъявлено обвинение в хищении коммунальных платежей населения в сумме более 7,6 млн. рублей.

Дело рассматривается в Ленинском суде.

Хрен редьки не слаще

После скандала дом с 1 мая 2015 года перешёл в обслуживание УК «Наш дом». Как она управляла домом, можно судить по его состоянию и отзывам обитателей.

– Живём здесь с незапамятных времён, больше 30 лет, а дом построен в 1981 году, – говорит пенсионерка Валентина Анахина. – Как ушёл дом от колонии, так ремонта не видели.

В подъездах разруха, крыша течёт, свет на столбах уже две недели горит, а нам эти киловатты на ОДН насчитают, т.к. освещение идёт через наш общедомовой счётчик.

А теперь ещё и за техпаспорт хотят взять деньги, странно, почему через два года вспомнили о нём, – сокрушается женщина.

В УК «Наш дом» по телефону ситуацию объяснили лаконично – есть протокол общего собрания, будьте добры, исполняйте. В принципе, крыть здесь нечем. Подписались 50% собственников плюс один голос, решение обязательно для всех.

Впрочем, теоретически можно оспорить законность ания.

Для этого в суде нужно доказать, что людей действительно ввели в заблуждение, но кто будет бегать по судам, если в платёжке стоит сумма в 429 рублей 4 копейки в месяц?

На те же грабли

Парадокс в том, что несколько лет назад жилые дома отказывались от услуг «клона» УК «Наш дом» под почти одинаковым названием УК «Наш Дом». Так вот, во время «развода» техническую документацию «управляйка» по разным причинам не отдавала.

– Мы не стали с ними судиться и потихоньку восстановили документацию сами, за счёт доходов ТСЖ, – рассказал Анатолий Джураев.

А вот ТСЖ «Альфа» обратилось в арбитражный суд, который обязал компанию «Наш Дом» передать техническую документацию на дом. Правда, решение суда компания не исполнила.

– Они даже карточки регистрации жителей не передали! – возмущается председатель ТСЖ «Альфа» Алла Полищук. – Мы звонили им, а нам ответили, что их выбросили. Разве это порядочно?

Пришлось ТСЖ за счёт своих доходов потихоньку восстанавливать все документы. На жителей расходы «Альфа» не перекладывала.

Штраф не предусмотрен

Как рассказала «КИ» заместитель начальника областной государственной инспекции Ольга Нащёкина, законом не предусмотрено наказание за отсутствие технической документации.

– Если по каким-то причинам техпаспорт утерян, это не является основанием для запрета на управление жилым домом, – пояснила Ольга Игоревна.

Здесь можно выделить две позиции. Первая – собственников квартир. Мы документы не теряли, и если новая УК не истребовала недостающую документацию, то пусть за свой счёт и изготавливает её. Вторая – управляющей компании. Техническая документация вместе с общим имуществом принадлежит собственникам помещений, поэтому они должны оплатить изготовление этой документации.

Как бы то ни было, эта проблема будет возникать во взаимоотношениях между управляющими компаниями и жителям до тех пор, пока в законодательстве не устранят правовые пробелы или не создадут судебный прецедент.

Справочно

Где нет нормального учёта, там при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги недобросовестные управляющие компании учитывают несколько большую площадь квартир, чем это зарегистрировано в документах на право собственности.

Между тем понять мотивацию управляющих компаний несложно. Изменяя величину площади мест общего пользования, УК зачастую имеют возможность получать материальную выгоду. Если площадь завышена, это сверхприбыли с ОДН. При отсутствии общедомовых счётчиков расчёт за ОДН будет производиться по нормативу. Соответственно, если площадь занижена, УК не доплатит за ОДН ресурсоснабжающей организации.

Согласно данным сайта УК «Наш дом», общая площадь дома №13 в посёлке Косиново – 2576,88 кв.м. На сайте оператора фонда капремонта общая площадь этого дома – 2639,2 кв.м.

На федеральном сайте Реформа ЖКХ – 2055,9 кв.м.

Хорошо, хоть в количестве этажей цифры сходятся.

Цифра: 15 тыс. руб. выставили жителям за техпаспорт дома

http://kursk-izvestia.ru/news/26094/

Лента новостей Курск

Лента новостей ТСЖ

Источник: http://hutorskoe.ucoz.net/news/kto_zaplatit_za_tekhpasport_mnogokvartirnogo_doma/2017-05-03-435

Как управляющей организации восстановить или актуализировать технический паспорт дома

У управляющей компании нет техпаспорта дома

Мы продолжаем рассказывать о восстановлении техдокументации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана хранить и передавать, а в случае утери – восстанавливать за свой счёт. Читайте, как УО получить техпаспорт на дом, если предыдущая компания его не передала или он был утрачен.

Определить, где может храниться копия техпаспорта

Технический паспорт – основной документ в техдокументации многоквартирного дома и включён в её состав согласноп. 24 ПП РФ № 416. Техпаспорт свидетельствует о состоянии общего имущества МКД. Согласно разд. 9 приказа Минземстроя РФ от 04.08.

1998 № 37, в нём отражена следующая информация о доме:

  • площадь дома, всех его помещений;
  • поэтажный план и экспликация, то есть пояснения, к нему;
  • состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства;
  • данные оценки технического состояния дома и его элементов.

Техпаспорт на дом составляется по итогам первичной инвентаризации застройщиком, хранится в архиве муниципалитета и в бюро технической инвентаризации (п. 14 постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301).

Если какие-то технические характеристики дома были изменены в результате реконструкции, капитального ремонта, переустройства или перепланировки, то проводится повторная техническая инвентаризация. Зафиксированные в ходе инвентаризации изменения вносятся в техпаспорт дома.Восстановление техдокументации МКД с помощью сторонних организаций

Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации

Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).

Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.

Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.

Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.Почему УО важно содержать в порядке техническую документацию на МКД

Обратиться за копией в архив муниципалитета или в БТИ

Если получить техпаспорт у прежней УО невозможно или же документ был утерян уже действующей УО, то искать его копию необходимо в архиве муниципалитета или в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Направляя запрос в архив муниципалитета, следует приложить документы, подтверждающие право УО на получение копии технического паспорта многоквартирного дома: копию лицензии на управление МКД и протокол общего собрания собственников помещений о выборе данной организации в качестве управляющей домом, техпаспорт на который УО пытается восстановить.

Может оказаться, что в архиве органа местного самоуправления нет этого документа. Тогда управляющая организация должна обратиться в БТИ по месту размещения многоквартирного дома, оплатив государственную пошлину за изготовление копий.

Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ и п. 8 ПП РФ №1301, составление или актуализация технического паспорта МКД и выдача копий документов производится органами по  государственному техническому учёту и технической  инвентаризации за плату.

Максимальная стоимость одной страницы копии технического паспорта зависит от площади многоквартирного дома и составляет 369 – 442 рубля за лист формата А4 (постановление Правительства РФ от 25.06.2016 № 576). Копия листа А4 поэтажного плана не должна стоить более 1008 рублей.Какие причины гибели документации на дом считаются уважительными

Подать заявление на актуализацию техпаспорта в БТИ

Если собственники помещений в доме на общем собрании выбрали другую УО или иной способ управления, то бывшая управляющая организация должна передать техдокументацию. Причём документы должны содержать актуальные на момент передачи документов сведения (пп. «а» п. 4 ПП РФ № 416).

Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому УО должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому.

Изменения в техпаспорт вносятся после проведения инвентаризации общего имущества дома. Если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома увидела расхождение данных с техпаспортом, то она обязана внести в документ изменения (п. 27 ПП РФ № 491).

Только самостоятельно УО этого сделать не может: такие работы выполняет БТИ или иная специализированная госорганизация (п. п. 3, 7 ПП РФ № 1301).

При этом УО придётся заплатить за работы по внесению изменений в техпаспорт и выдачу его актуальной копии.

Сроки выполнения работ и их стоимость необходимо уточнять в бюро технической инвентаризации субъекта РФ, поскольку тарифы зависят от региона.Ошибки в данных ЕГРН о доме и шаги, необходимые для их исправления

Запомнить

Техпаспорт дома в случае его отсутствия в составе технической документации можно найти:

  • у бывшей управляющей организации;
  • в архиве муниципалитета;
  • в бюро техинвентаризации.

Изготовление копии техпаспорта в БТИ – платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе. Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.

Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/9822-kak-uo-vosstanovit-ili-aktualizirovat-tehnicheskiy-pasport-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.