Тсж председатель обязанности

Содержание

Права и обязанности председателя тсж в 2020 году

Тсж председатель обязанности
Время чтения: 3 минут

Для продуктивного совместного управления домом жильцы нередко объединяются в товарищества собственников. Как и в любой организации, для более эффективной и слаженной деятельности ТСЖ необходим руководитель. Права и обязанности председателя ТСЖ регламентирует Жилищный кодекс РФ. Жильцам стоит знать, в чем они заключаются.

Понятие ТСЖ и его функции

В результате приватизации жилья изменилось отношение домов. Если раньше этим вопросом в большей степени занималось государство, то сегодня за все отвечают сами собственники квартир.

Для больших многоквартирных домов существует два пути возможных действий:

Согласно законодательству РФ, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Она состоит из собственников квартир дома, которые объединились для совместного управления МКД и эксплуатации помещений.

ТСЖ может функционировать двумя способами: контролировать деятельность УК или самостоятельно обеспечивать содержание и ремонт дома.

Благодаря существованию такой организации можно:

  • предотвратить расход денег не по назначению;
  • повысить уровень безопасности проживания в доме;
  • собрать дополнительные средства на благоустройство территории и так далее.

Узнайте подробнее, что собой представляет товарищество собственников жилья.

Процедура образования ТСЖ

ТСЖ может быть создано в многоквартирном доме или посредством объединения нескольких МКД или расположенных рядом жилых зданий.

Для создания ТСЖ необходимо собрать информацию о собственниках помещений и провести сборы. На общем собрании следует:

  1. Проать за образование товарищества собственников жилья.
  2. Принять устав объединения.
  3. Назначить членов правления и ревизионной комиссии.
  4. Оформить принятые решения протоколом собрания.

Затем ТСЖ нужно зарегистрировать и открыть отдельный счет в банке.

Все данные передаются прежнему балансодержателю дома. Передачей здания в управление ТСЖ занимается специальная комиссия, в которую включают представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ.

Ознакомьтесь более детально,  как создать ТСЖ.

Статус председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ – это выборная должность. Особенности процедуры избрания и срок полномочий председателя определяются уставом товарищества.

К кандидату на эту должность устанавливаются определенные требования, в частности:

  • наличие российского гражданства. В некоторых случаях допускаются исключения;
  • проживание в одной из квартир дома на правах собственника;
  • стрессоустойчивость, ответственность, дипломатичность.

Товарищество может устанавливать и дополнительные требования, например, наличие высшего образования, опыта административного управления и так далее.

Чем обязан заниматься председатель

Согласно ЖК РФ, председатель ТСЖ наделен целым спектром полномочий. Он должен:

  • подписывать от имени товарищества платежные документы;
  • разрабатывать штатное расписание;
  • обеспечивать исполнение решений правления;
  • заключать различные договоры;
  • выступать от имени ТСЖ в судебных и иных органах;
  • выдавать жильцам требуемые документы;
  • начислять квартплату;
  • заниматься разработкой правил внутреннего трудового распорядка, обслуживанием дома.

Права главы ТСЖ

Исходя из обязанностей можно выделить следующие права председателя:

  • распоряжение всеми средствами на счете ТСЖ;
  • прием и увольнение сотрудников;
  • выплата заработной платы;
  • контроль работы сотрудников и других организаций, с которыми заключены договоры на обслуживание;
  • установление регулярных платежей;
  • доступ к квартирам в случае аварийных ситуаций, грозящих порчей имущества других жильцов;
  • решающий голос, если мнения членов правления разделяются поровну.

Меры ответственности главы товарищества

Обладая определенными правами и обязанностями, глава объединения должен отвечать за деятельность товарищества. Так, установлена ответственность председателя ТСЖ за долги.

Именно он в конечном итоге отвечает за:

  • своевременную оплату жильцами жилищно-коммунальных платежей;
  • качественную поставку таких услуг;
  • хранение документов товарищества;
  • отчетность перед налоговыми органами;
  • перепланировку квартир;
  • соблюдение жильцами и другими лицами всех норм и правил жилого фонда и многое другое.

Если председатель не исполняет должным образом свои обязанности, нарушает правила или превышает имеющиеся у него полномочия, его могут снять с должности.

Стоит отметить, что личные интересы жильцов не входят в перечень задач, которые должен решать руководитель.

Привилегии и обязанности членов товарищества

Правами и обязанностями наделен не только председатель, но и все участники товарищества. Закон выделяет следующие права членов ТСЖ:

  • самостоятельное распоряжение собственным имуществом;
  • участие в работе товарищества посредством присутствия на собраниях, ания, внесения различных предложений;
  • возможность высказывать свое мнение по рассматриваемым товариществом вопросам и выдвигать свою кандидатуру на выборах в управляющие органы ТСЖ;
  • эксплуатация общего имущества;
  • ознакомление с документацией, касающейся деятельности товарищества.

При этом каждый член ТСЖ обязан:

  • учитывать права других жильцов;
  • соблюдать установленные требования к пользованию жилым фондом и придомовой территорией;
  • использовать лифты по их прямому назначению;
  • осуществлять выгул собак только в специально отведенных для этого местах;
  • оплачивать взносы;
  • соблюдать чистоту и аккуратность.

Российское законодательство предусматривает административную ответственность за невыполнение правил ТСЖ.

Выводы

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для более эффективного управления жилым домом. Управляет ею председатель. Он избирается на условиях и на срок, определенный уставом товарищества.

Председатель имеет целый ряд прав и обязанностей, и несет ответственность за деятельность ТСЖ.

Однако не только руководитель, но и все члены товарищества могут привлекаться к административной ответственности в случае нарушения установленных правил.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/prava-i-obyazannosti-predsedatelya-tszh.html

Какие права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Тсж председатель обязанности

Многие юридические коллизии и вопросы по поводу ТСЖ остаются нерешенными. Законодательство развивается, прорабатывает новые проблемы, возникающие в практической деятельности. Статус председателя товарищества помимо широких полномочий налагает на человека серьезные обязательства и влечет ответственность.

Кто такой председатель ТСЖ

Создание товарищества собственников жилья инициируется владельцами квартир или земельных участков с целью самостоятельного управления коллективной собственностью. Эта организация аналогична любому другому предприятию с учетом специфики деятельности и услуг. Чтобы руководить товариществом и его работниками, избирается председатель.

Как избирается

Главой ТСЖ может стать любой владелец жилья в многоквартирном доме или земельного участка. Для этого нужно вступить в ТСЖ, затем попасть в члены правления, которые избираются на общем собрании собственников. Правление товарищества – руководящий орган, его главой избирается один из членов.

Решение об избрании считается правомочным, когда за кандидата проало большинство членов правление, и на собрании присутствовало 50% члeнов товарищества.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск 8 (499) 938 6124

Спб 8 (812) 425 6761

Фед 8 (800) 350 8362

Председатель наделяется полномочиями на срок не менее 2 лет.

Как снимается с должности

Глава ТСЖ может освободить должность добровольно по самым разным причинам:

  • преклонный возраст;
  • состояние здоровья;
  • переезд;
  • другие личные обстоятельства.

В этом случае он заранее уведомляет жильцов о своем желании, после чего новый глава перизбирается в стандартном порядке.

Так как должность выборная, возможно принудительное освобождение, переизбрание по следующим основаниям:

  • лицо систематически уклоняется от исполнения своих обязательств;
  • постоянно игнорирует просьбы жильцов, не идет на контакт;
  • у собственников есть доказанная информация о том, что уплаченные ими средства расходуются не по назначению;
  • занимается вымогательством;
  • при нарушении им трудового, уголовного, гражданского, жилищного, налогового законодательства;
  • человек уличен в присвоении общественной собственности;
  • был выявлен факт взяточничества или проведения незаконных финансовых махинаций.

Инициаторами переизбрания могут стать собственники квартир, Государственная жилищная или налоговая инспекции. Для этого потребуется собрать доказательства противозаконных действий лица. С полученными сведениями можно обратить в суд или провести перевыборы самостоятельно.

Если выбран второй вариант, нужно действовать по определенной схеме: пригласить всех членов товарищества на собрание, изложить выявленные факты противоправных действий. Заседание считается состоявшимся, если на нем присутствует более половины собственников.

Затем жильцы тайным или открытым анием избирают нового председателя ТСЖ. Кандидаты из членов правления определяются заранее и перед анием представляются собравшимся.

После проведения ания и переизбрания главы товарищества заполняется соответствующий протокол, который будет основой для переоформления учредительных документов ТСЖ. С ним нужно обратиться в жилищную и налоговую инспекцию.

Что входит в должностные права

Глава ТСЖ имеет право:

  1. Подписывать документы, касающиеся деятельности ТСЖ.
  2. Решать финансовые вопросы.
  3. Заключать договоры.
  4. Издавать распоряжения и приказы, обязательные для выполнения участниками и членами товарищества.
  5. Созывать и проводить собрание правления ТСЖ.
  6. Принимать на работу персонал.
  7. Страховать имущество товарищества.
  8. Иметь решающий голос, если мнения членов правления разделились поровну.
  9. Решать вопросы по полному и своевременному выполнению необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  10. Обеспечивать качественное предоставление тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  11. Принимать и решать вопросы и нужды участников товарищества.

Председатель должен иметь определенные знания, чтобы исполнять возложенные на него функции:

  1. Владение соответствующей квалификацией в области управления жилым фондом.
  2. Контроль оплатой коммунальных счетов жильцами: она должна быть своевременной и перечисляться в полном объеме.
  3. Личный контроль за перерасчетом долгов.
  4. Надзор за работой финансовых органов ТСЖ.
  5. Выполнение уставных мероприятий и решений, принятых на собраниях жильцов.
  6. Контроль исполнения договорных обязательств подрядными организациями.
  7. Работа с текущей документацией.
  8. Контроль соблюдения надлежащего санитарного состояния жилого дома и территории, работой наемного персонала.
  9. Решение конфликтов.
  10. Предоставление отчетности о деятельности организации.

Что делать, если не выполняет свои обязанности

Если глава не исполняет своих обязанностей или относится к ним халатно, нужно попытаться договориться с ним мирно: составить обращение от жильцов, в котором изложить свои претензии и требования (например, лучше контролировать дворника, который не соблюдает график уборки территории).

Если ситуация не изменится, нужно начинать процедуру избрания нового председателя. Первым шагом является сбор неопровержимых доказательств его недобросовестности.

Можно проверить состояние придомовой территории, подъездов, освещения, лифтов. Если они не обслуживаются, не ремонтируются, территория захламлена, отходы не вывозят, можно составить акт о том, что деньги на эти цели расходуются не по назначению. Дополнительным доказательством послужат квитанции с начислением по этим основаниям.

Собственники вправе потребовать у бухгалтера ТСЖ отчет о том, как расходуются уплаченные ими взносы. Копии налоговых деклараций нужно официально запросить в инспекции.

ВАЖНО! Можно организовать независимую аудиторскую проверку, которой председатель обязан подчиниться.

На основании выявленных нарушений проводится избрание нового главу. Также можно обратиться с иском в суд.

Какая у него ответственность

За несоблюдение должностных обязанностей, совершение финансовых махинаций, мошеннических действий председатель товарищества несет ответственность от дисциплинарной до уголовной. Меры прописаны в Уставе ТСЖ.

За превышения

Ответственность за превышение должностных полномочий будет зависеть от специфики допущенного нарушения. Например, в случае направления документа, на которое у лица нет полномочий, в государственное учреждение, оно просто останется без рассмотрения.

Если речь идет о самовольном расходовании или присвоении денежных средств, полученных от жильцов для определенных целей, ответственность будет уголовной. Суд может расценить действия руководителя как мошенничество или хищение. За причиненный по его вине ущерб будет возложена гражданская ответственность.

За бездействие

Если председатель халатно относится к своим обязанностям и не выполняет их, он понесет дисциплинарную ответственность. В случае если бездействие влечет ущерб для собственников, он будет обязан возместить материальный и моральный вред.

Получает зарплату или вознаграждения

Статья 147 Жилищного кодекса РФ запрещает членам правления и ТСЖ и его председателю осуществлять деятельность в товариществе на основании трудового договора.

Управление домом занимает все свободное время гражданина и не позволяет иметь другую работу и получать зарплату. Выход практики нашли в назначении вознаграждения за работу.

Такая оплата труда полагается за каждую произведенную работу в доме (ремонт лифта, починка стояков, покраска стен, установка общедомового счетчика). Часть, которая послужит вознаграждением, не может превышать 30% от стоимости каждой операции.

Кроме того, существует понятие уплаты товариществом страховых взносов. Они покрывают расходы, связанные с осуществлением деятельности (свет, транспорт).

Когда такой потребности нет, деньги послужат оплатой труда председателя. Эти суммы входят в счет за содержание и ремонт дома и составляют не более 5%.

Имеет ли право

Товарищество собственников жилья – относительно новая форма управления многоквартирным домом, многие моменты остаются неурегулированными и вызывают вопросы. Это касается также статуса главы сообщества и его прав.

Быть не собственником жилья

Кандидат на должность председателя обязан иметь в собственности жилплощадь в многоквартирном доме или быть владельцем земельного участка, если речь идет об их объединении в товарищество.

Вывешивать списки должников

ВАЖНО! ТСЖ может существовать и обслужить дом только за счет платежей собственников.

Вопрос своевременной оплаты, когда речь идет о коммунальных услугах, стоит особенно остро. Общественное порицание – действенный метод, поэтому многие организации ЖКХ вывешивают списки неплательщиков, чтобы подтолкнуть их к погашению долга.

Закон защищает персональные данные граждан, поэтому вывешивание списков должников в привычном виде, где фигурируют Ф. И. О. должника, адрес и сумма долга, незаконно.

Но достаточно убрать личные данные, сохранив номер квартиры и задолженность, чтобы оставаться в правовом поле. Кроме того, можно регулярно озвучивать на собраниях задолженность собственников.

Входить в квартиру

ВАЖНО! Конституцией РФ каждому гражданину гарантирована неприкосновенность жилища.

Даже сотрудники правоохранительных органов не имеют права проникать в квартиру без разрешения собственника и судебного постановления. Следовательно, председатель не уполномочен входить в квартиру без владельца. Даже возникновение чрезвычайных ситуаций, потопов, проблем с электричеством не меняют положения.

В таких ситуациях возможно только изолировать квартиру через соседей. Например, перекрыть стояки или отрезать электропроводку. Впоследствии расходы на эти мероприятия будут возложены на отсутствующего собственника.

Работать по совместительству

Согласно действующему трудовому законодательству, работа по совместительству – выполнение гражданином оплачиваемой деятельности на основании договора дополнительно к ключевому месту занятости в свободное время. Количество подработок закон не ограничивает.

Жилищный кодекс запрещает председателю совмещение должности в правлении и деятельности в этом же товариществе по договору. Это не касается других организаций. Поэтому он имеет полное право работать по совместительству в сторонней компании.

Получать зарплату

Председатель товарищества не является наемным работником, действующим на основании трудового договора. Поэтому заработная плата ему не начисляется и не выплачивается. В то же время работать бесплатно он не должен, поэтому получает вознаграждение в пределах, зафиксированных в Уставе.

Уходить в отпуск

Председатель не является работником товарищества в полном смысле этого слова. С ним не заключен трудовой договор, ему не выплачивается заработная плата, поэтому отпуск, если он предусмотрен, лицо получает за свой счет. Порядок отдыха и замещения главы в периоды его отсутствия должны быть определены в Уставе.

Заключение

Товарищество собственников жилья открывает для владельцев квартир неограниченные возможности организовать быт, придомовые детские площадки, получить дополнительные коммунальные услуги. Чтобы средства расходовались рационально и по назначению, нужно тщательно подходить к выбору правления и председателя.

Источник: https://PoPravu.club/uchrezhdeniya/zhkh/prava-i-obyazannosti-predsedatelya-tszh.html

Председатель тсж его права и обязанности

Тсж председатель обязанности

Распространенным способом управления многоквартирным домом является создание ТСЖ, деятельность которого подчиняется определенным правилам и требованиям.

В частности, сюда относится обязательное наличие в товариществе руководящего лица — председателя ТСЖ.

О том, как выбирается председатель, какие к нему предъявляются требования, а также что он обязан делать и на какие права может претендовать — далее в статье.

Правила и особенности процедуры избрания

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, происходит эта процедура в соответствии с таким алгоритмом:

  1. Проведение общего собрания ТСЖ. На нем проходит избрание нового состава правления ТСЖ или переизбрание старого. Принятое в итоге решение оформляется протоколом.
  2. Организация заседания правления. Оно проводится с конкретной целью — для избрания председателя, причем сделать это необходимо в кратчайшие после первого этапа сроки. Принятое в итоге решение также обязательно заносится в протокол.

Выбор председателя осуществляется путем ания, при этом на собрании должно присутствовать большинство членов правления.

Решение об утверждении той или иной кандидатуры также принимается большинством .

В этом случае процедура может быть упрощенной, если право выбора будет предоставлено общему собранию ТСЖ. Однако для того, чтобы эти действия были законными, данное право обязательно должно быть закреплено в уставе.

В этом случае решение также принимается на основании большинства присутствующих членов и оформляется протоколом общего собрания. Избрание председателя в таком протоколе должно быть вынесено на повестку дня.

Что касается срока, на который избирается это лицо, то он также определяется уставом ТСЖ. Однако максимальный период при этом установлен законодательно и составляет 2 года. После окончания срока председатель может быть переизбран на второй срок или изменен.

Требования к председателю

Поскольку круг обязанностей и решаемых председателем ТСЖ вопросов довольно широк, к кандидату на эту должность предъявляются определенные требования.

Остальные требования необязательны и носят скорее рекомендательный характер, однако их выполнение все-таки желательно:

1. Высшее образование. Причем лучше всего, чтобы образование было экономическим или юридическим. Это связано, во-первых, с необходимостью для председателя хорошо знать многие законодательные акты (особенно в жилищной сфере) и заключать сделки, а во-вторых — составлять различные финансовые планы и документы.

2. Наличие опыта работы. Здесь подразумевается опыт в административной или управленческой деятельности, поскольку функции председателя напрямую связаны с этим.

3. Личностные качества. В частности, он должен быть:

  • энергичным;
  • стрессоустойчивым;
  • умным и всесторонне развитым человеком;
  • умеющим решать сложные задачи и противостоять давлению (как от жильцов, так и со стороны различных организаций).

Данные характеристик и наличие определенных специальных знаний у председателя оказывают значительное влияние на общую успешность деятельности ТСЖ, поэтому к выбору данного сотрудника стоит подойти со всей серьезностью.

В том случае, если на эту должность будут претендовать сразу несколько человек, предпочтение стоит отдать тому, кто обладает наибольшим количеством перечисленных характеристик.

Права

После избрания председателя данное лицо наделяется рядом прав, которые необходимы ему для законного осуществления своей работы.

Например, он может:

  • подписывать документы товарищества;
  • инициировать собрание правления ТСЖ и проводить его;
  • принимать на работу сотрудников;
  • разрабатывать штатное расписание, в соответствии с которым будет осуществляться деятельность подчиненных;
  • выплачивать им заработную плату (а также самому себе);
  • заключать договоры с предприятиями или организациями, которые будут оказывать жильцам различные услуги;
  • подавать в суд иски, а также выступать там от имени ТСЖ;
  • проводить тендер на выбор компаний по обслуживанию дома;
  • иметь решающий голос на собрании, если голоса жильцом разделились поровну;
  • начислять плату за пользование услугами коммунальных служб, а также определять размеры других необходимых взносов;
  • подготавливать и выдавать жильцам необходимые документы, а также рассматривать их обращения и жалобы;
  • проводить расчеты с организациями, которые предоставляют дому услуги или выполняют работы.

При наличии в ТСЖ других работников председатель может передать часть своих прав им, если это будет необходимо для их деятельности. Например, расчеты по кварплате и другим расходам могут быть возложены на бухгалтера, подготовка и выдача документации — на секретаря и т. д.

Обязанности

Помимо прав, председатель также наделяется множеством различных обязанностей. В частности, он должен:

  • знать положения законодательных актов РФ и других документов, которые касаются жилищной сферы, а также следить за их соблюдением в деятельности ТСЖ;
  • осуществлять контроль за своевременностью оплаты жильцами коммунальных платежей, а также их перерасчетом;
  • следить за реализацией принятых на общем собрании решений;
  • контролировать поддержание порядка в доме;
  • следить за санитарно-гигиеническим и техническим состоянием общего имущества, которое находится в доме;
  • предотвращать различные конфликтные ситуации (как между жильцами дома, так и с различными государственными органами и коммунальными службами);
  • контролировать работу подрядчиков, следить на надлежащим качеством предоставляемых ими услуг и выполняемых работ;
  • осуществлять обучение принимаемых на работу сотрудников (в случае необходимости);
  • осуществлять поиск организаций, которые будут предоставлять жильцам дома различные услуги;
  • проводить банковские операции в установленные сроки;
  • вести необходимую документацию (бухгалтерскую, статистическую, хозяйственную);
  • подготавливать и предоставлять на общее собрание отчеты о проделанной работе.

Конкретные обязанности и права председателя закрепляются в уставе ТСЖ, который является главным документом, регулирующем деятельность товарищества.

Также стоит учесть, что часть своих обязанностей председатель также вправе делегировать другим сотрудникам. Чаще всего это происходит, когда в доме много квартир или ТСЖ объединяет сразу несколько домов. В этом случае выполнять в одиночку довольно широкий круг обязанностей он просто не сможет, поэтому ему точно понадобится помощник.

Очевидно, что права и обязанности председателя ТСЖ очень схожи с функциями, которые выполняет руководитель организации или предприятия. Поэтому человек, избираемый на эту должность, должен обладать необходимыми для этого лидерскими качествами, а также иметь достаточный уровень образования, знаний и опыта работы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/predsedatel-tszh.html

Коротко о главном в товариществе собственников жилья: председатель правления и его рабочие риски

Тсж председатель обязанности

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

Как и кто избирает правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.

В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  • должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  • работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
  • члены ревизионной комиссии ТСЖ.

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ.

Председатель правления ТСЖ:

  • подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  • подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  • составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  • выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.

Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.Как подготовить и успешно провести общее собрание членов ТСЖ или ЖК

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10402-korotko-o-glavnom-v-tszh-predsedatel-pravleniya-i-ego-rabochie-riski

Обязанности председателя ТСЖ – на основании чего действует председатель правления

Тсж председатель обязанности

В домах, где большинство квартир приватизированы, одной из успешных форм жилищного управления считается товарищество собственников жилья.

По законодательству, разрешено регистрировать подобные некоммерческие предприятия, которые предназначены защищать интересы граждан. Во главе их стоит председатель, избранный из числа проживающих в этом же доме.

Обязанностями председателя ТСЖ является содержание имущества в надлежащем порядке.

Управляющий и председатель ТСЖ

В многоквартирных домах часто возникают бытовые проблемы. Иногда собственники просто не знают, как грамотно их решить.

При создании товарищества ответственность за содержание дома несет председатель ТСЖ, которого выбирают на общем собрании дома.

Он является высшим звеном управления и получает денежное вознаграждение в сумме, утвержденной товариществом, которое оплачивается из членских взносов.

Как у любого руководителя, у него есть группа подчиненных лиц. Управляющий ТСЖ – один из них. Он подотчетен председателю и выполняет совершенно другие функции, является помощником и исполнителем его требований. Должностные инструкции у них тоже разные. Оплату за свой труд управдом получает по договору найма, согласно штатному расписанию.

Должностные обязанности председателя ТСЖ

В каждом созданном товариществе выбирают членов правления из числа проживающих правообладателей. Состав этого органа формируется на собрании простым большинством .

Жильцы, входящие в него, принимают решение, оформляют его протоколом и назначают председателя. Таким образом, возлагают серьезную ответственность на вновь избранного члена.

На это место допускается лицо, являющееся, как указывает ЖК РФ, собственником, имеющим жилье в этом доме.

В каждом ТСЖ выбирают членов правления из собственников жилья.

Обязанностями председателя ТСЖ в многоквартирном доме является выполнение законов Российской Федерации (ст. 149 ЖК РФ), решений товарищества, пунктов Устава.

В своих действиях он руководствуется указаниями органов местного самоуправления, выполняет постановления суда, связанные с деятельностью общества. В должностной инструкции обозначен перечень прав и обязанностей председателя ТСЖ.

Она содержит список полномочий, которыми наделен руководитель, порядок избрания, а также график рабочего времени и отдыха.

К объему обязанностей председателя ТСЖ относится:

  • представление интересов членов товарищества в любых государственных структурах и частных организациях;
  • контроль работы членов правления;
  • проведение мероприятий по благоустройству придомовой территории с учетом норм экологии и санитарии;
  • ответственность за состояние инженерных коммуникаций, недопущение несанкционированных вмешательств в них;
  • заключение договоров с поставщиками;
  • ведение документации, касающейся деятельности юридического лица;
  • своевременное формирование платежных документов за коммунальные услуги и их доставку абонентам;
  • контроль функционирования всех систем снабжения дома (газ, свет, вода, отопление).

В качестве высшего звена руководства председатель:

  • подбирает персонал рабочих и служащих для осуществления нормальной работы;
  • осуществляет проверку и контроль трудовой дисциплины;
  • принимает граждан и рассматривает их обращения;
  • издает необходимые приказы, следит за выполнением пунктов трудовых договоров и выплатами по ним.

Полномочия

Гражданин, претендующий на должность руководителя, должен обладать лидерскими качествами, иметь опыт работы, знать проблемы дома. Также желательно, чтобы председатель ТСЖ умел вести переговоры с поставщиками коммунальных услуг.

Иногда выбранный человек не имеет достаточных знаний в правовых или организационных вопросах. Тогда он может пройти обучение за счет членов общества, если они в этом заинтересованы.

В уставе товарищества собственников жилья прописываются права и обязанности главы.

Все задачи, которые выполняет глава ТСЖ, связаны с интересами собственников дома. В подобных обществах многоквартирных домов полномочия, которыми его наделяют, похожи. В Уставе товарищества требования к председателю обычно следующие:

  • следить за ходом выполнения решений собрания;
  • давать распоряжения лицам, являющимися сотрудниками ТСЖ;
  • от имени общества подписывать договора;
  • вести переговоры с поставщиками услуг;
  • при необходимости участвовать в заседаниях суда, следственных мероприятиях;
  • выезжать в командировки по делам общества;
  • присутствовать на собраниях, семинарах, конференциях, организованных органами местного самоуправления;
  • подписывать необходимые платежные документы;
  • составлять иски в суд на неплательщиков;
  • входить в квартиру в отсутствии хозяев, если сложилась непредвиденная ситуация, и требуется срочное вмешательство аварийных служб;
  • осуществлять прием работников, на основании штатного расписания (бухгалтера, слесаря, сантехника, электрика и прочих).

Может ли председатель ТСЖ отключить электричество должнику?

Товарищество собственников жилья имеет право заключать договоры на предоставление коммунально-бытовых услуг. Основанием для таких действия являются Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Если оформлены договорные отношения с собственником, имеющим долг за потребленные киловатты, то отключение электроэнергии находится в полномочиях председателя.

Просроченным платеж будет считаться при отсутствии оплаты за поставленную услугу (в данном случае – подачу электроэнергии) в течение двух расчетных периодов. Неплательщику выписывают предупреждение о погашении задолженности в течение 20 дней. Если в этот период деньги не поступили, то ТСЖ производит ограничение подачи энергоресурсов.

Глава товарищества вправе отключить электроэнергию должнику при наличии договорных отношений.

Когда нет технической возможности произвести ограничительные работы, председатель вправе дать распоряжение на полное отключение.

Если в течение 10 дней с введения ограничения собственник не оплатил долг, в этом случае ТСЖ тоже вправе произвести отключение.  Следить за соблюдением сроков действия уведомлений – обязанность управляющего ТСЖ.

Если неплательщик имеет прямой договор с энергоснабжающей организацией, то товарищество не вправе производить действия по ограничению или отключению, даже если имеется большая задолженность.

Обязанности управляющего ТСЖ

В отличие от председателя, управляющий может не являться членом правления ТСЖ. Он назначается по приказу и подчиняется непосредственно руководителю. С ним заключается трудовое соглашение.

Такое лицо может быть индивидуальным предпринимателем и работать в нескольких ТСЖ.

Обязательно, при назначении на должность, председатель и правление оформляют доверенность, в которой указаны предоставленные полномочия.

Если руководитель товарищества отчитывается за проделанную работу перед правлением, то управдом отвечает только перед главой ТСЖ. Он должен согласовывать любые действия с председателем, постоянно держать его в курсе событий, а также своевременно выполнять возложенные обязанности:

  • производить контроль качества коммунальных услуг;
  • снимать контрольные показания приборов учета;
  • рассчитывать сметы на определенные работы и контролировать их соблюдение;
  • контролировать территорию около дома и следить за содержанием ее в чистоте и порядке;
  • регулярно производить осмотр коммуникаций, несущих конструкций дома;
  • выявлять несанкционированные перепланировки;
  • знать нормы и правила содержания жилого фонда и быть в курсе изменения законодательных актов, касающихся общества;
  • предупреждать возникновение аварийных проблем и, в случае внештатных ситуаций, принимать действия по их оперативному устранению;
  • проводить прием и учет жалоб и просьб жителей;
  • при необходимости участвовать в судебных разбирательствах;
  • вести учет расходных материалов;
  • составлять план мероприятий по подготовке к наступающему сезону;
  • закупать необходимые материалы, запасные части и производить их списание.

Срок полномочий

Председатель ТСЖ избирается сроком до двух лет, что определено ст. 149 ЖК РФ. Наименьшее количество времени, которое он может отработать на этой должности, законом не ограничено.

По истечению срока ему дозволено снова подать заявление, либо его могут выбрать решением правления или на общем собрании.

На общем собрании жильцов избирается глава товарищества.

На весь период с членом, получившим большинство , заключается договор, в соответствии с трудовым законодательством. Подписанный документ является основным во взаимоотношениях с гражданами ТСЖ. Все условия в соглашении созвучны с главным документом юридического лица – Уставом.

Период действия полномочий управляющего ТСЖ зависит от формы договора, который с ним заключили. Если заключено трудовое соглашение между обществом и физическим лицом, принимаемым на это место, то его действие может быть без указания срока. При оформлении гражданско-правового договора, также имеющего юридическую силу, сотрудник принимается на определенное время, о чем указано в документе.

Ответственность председателя ТСЖ

Вся структура деятельности товарищества собственников определена в Уставе. В связи с тем, что ТСЖ является юридическим лицом, то глава несет ответственность по закону, как и руководитель любой другой организации.

Обычно, в документе расписано по пунктам, что относится к функциям, которые он обязан выполнять.

Собственники жилья в любое время могут внести изменения в Устав и предоставить копию документа в органы, где происходила регистрация.

Председатель ТСЖ несет ответственность за:

  • нерациональное использование денежных поступлений;
  • сокрытие информации о движении средств на счету товарищества;
  • причинение убытков действиями, противоречащими Уставу;
  • несвоевременное предоставление налоговой отчетности;
  • достоверность и своевременное предоставление отчетности правлению товарищества.

Денежные средства, поступающие на расчетный счет товарищества от граждан, не облагаются налогом, так как являются целевыми средствами. Однако если ТСЖ имеет доход от коммерческой деятельности (размещение рекламы, сдача в аренду помещений, оказание услуг), то они подлежат налогообложению. Закон разрешает таким объединениям пользоваться упрощенной налоговой системой.

Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности?

Когда возникают сомнения в законности действий председателя товарищества, правлением назначается ревизионная комиссия, для проверки использования денежных средств, или техническая группа – в зависимости от проблемы.

Назначенные люди производят полную проверку финансовой отчетности, рассматривают движения средств на счетах и прочую информацию.

Для этого члены комиссии обращаются к бухгалтеру, который, на основании ЖК РФ, обязан предоставлять любую информацию.

Техническая группа лиц, в то же время, может собрать доказательства невыполнения председателем своих прямых обязанностей (плохо произведен ремонт подъездов, не работают лифты, аварийное состояние инженерных коммуникаций и прочее).

Все результаты обсуждаются на внеочередном собрании членов ТСЖ. Для этого собственники за 10 дней до назначенной даты информируются о повестке дня. Собрание будет считаться состоявшимся при присутствии более 50 % жильцов.

Предлагается несколько подходящих кандидатов, и из их числа избирается новый председатель ТСЖ. Голосование может производиться в заочной форме. Инициативная группа раздает бюллетени с перечнем вопросов повестки дня, где граждане ставят отметку, которая соответствует их решению.

Это может быть открытым или закрытым мероприятием. Итоги ания вносятся в протокол.

Как снять полномочия

Председатель имеет полное право добровольно сложить с себя полномочия, предупредив членов товарищества за две недели до наступления даты увольнения. Он должен оформить заявление и, чтобы не нанести ущерба от ухода, предложить взамен себя достойную кандидатуру.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 149), трудовой договор на эту должность заключается на определенный срок. Порядок расторжения его по инициативе работника установлен ТК РФ (статья 80).

То есть увольнение происходит так же, как на любом другом предприятии.

Работодателем в этом случае выступает ТСЖ. В присутствии состава правления председатель подписывает приказ о расторжении договора найма. В трудовой книжке делается соответствующая отметка, и производится ее выдача под роспись. В день ухода производится окончательный расчет и выплата суммы, которая причитается председателю за управление товариществом.

Управляющий ТСЖ принимается на должность по трудовому договору, согласно утвержденному правлением штатному расписанию. Как и любой аналогичный документ о найме, предусматривает условия его досрочного расторжения, в соответствии с существующим законодательством. Завершение действия трудового договора может быть как по желанию работника, так и по инициативе работодателя.

Снять полномочия с управляющего по инициативе нанимателя возможно в случае:

  • изменения штатного расписания;
  • ликвидации предприятия;
  • несоответствия занимаемой должности;
  • систематического нарушения трудовой дисциплины;
  • разглашения коммерческой тайны;
  • появления в нетрезвом виде на работе и прочее.

При увольнении председателя правления ТСЖ и избрании другого кандидата необходимо внести изменения в органы, которые регистрировали юридическое лицо: налоговая инспекция, пенсионный фонд, органы соцстраха, статуправление и прочие. Также произвести замену образцов подписи в банке, где открыт счет.

Источник: https://ZKHinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/predsedatel-tszh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.