Тсж аренда нежилых помещений

Договор аренды нежилого помещения. у товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Тсж аренда нежилых помещений

Совершено (настоящий договор аренды заключен) между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в [город, поселок и т. п.] [число, месяц, год] в [количество] экземпляров: по [сколько] для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

[Наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения под размещение последним торгово-посреднической фирмы.

1.2. Сдаваемое в аренду нежилое помещение представляет собой изолированное от жилых помещение, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по адресу: [вписать нужное], площадь 238 кв. м, два отдельных входа (один со двора), имеется 8 помещений: (площадь каждого), коридор, санузел, кухня – пищеблок площадью 8,5 кв. м.

В нежилом помещении имеется действующая система электропроводки, отопление, горячая и холодная вода, канализация, газ, телефон (два абонентских номера). Помещение пригодно для коммерческой эксплуатации.

Далее по тексту – нежилое помещение, помещение.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды.

1.4. Передаваемое в аренду нежилое помещение (пункт 1.2. договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.

1.5. С согласия Арендодателя арендованное по данному договору нежилое помещение может быть сдано Арендатором в субаренду (поднаем).

Арендатор при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование.

Кроме перенайма, во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Арендодателем остается Арендатор.

1.6.

В пределах осуществления по условиям настоящего договора аренды коммерческой эксплуатации арендованного нежилого помещения Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого нежилого помещения по настоящему договору и назначению этого нежилого помещения.

1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды (имущественного найма) или назначением арендованного помещения.

1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов (в формах, предусмотренных ст.612 ГК РФ) или потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды.

1.9. В случаях, когда недостатки арендованного нежилого помещения были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта аренды при заключении договора или передаче его Арендатору в пользование по договору, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.10. Арендодатель гарантировал Арендатору отсутствие прав третьих лиц на нежилое помещение, являющееся объектом аренды по настоящему договору (см. пункт 1.2. его).

1.11. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.12. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.13. Настоящий договор аренды помещения подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.

Расходы, связанные с государственной регистрацией договора стороны его несут поровну.

2. Арендодатель обязуется:

2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, нежилое помещение, являющееся объектом аренды, в течение [значение] дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

2.2. Передать (предоставить) Арендатору нежилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению арендованного помещения и его пригодности для коммерческой эксплуатации.

2.3. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду нежилого помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

2.4. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору аренды.

2.5. В течение срока действия договора аренды нежилого помещения, осуществлять его капитальный ремонт (одновременно с капитальным ремонтом жилого дома) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.6. На день передачи Арендатору нежилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др. (пропорционально площади помещения).

(Возможно отнести эти расходы на Арендатора в счет первых этапов предстоящих платежей за аренду).

2.7. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного нежилого помещения, не отделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду нежилого помещения.

3. Права и обязанности Арендатора:

3.1. Арендатор вправе:

3.1.1. По своему усмотрению размещать в арендуемом нежилом помещении своих работников.

3.1.2. В пределах арендованного помещения организовать склад образцов реализуемых товаров.

3.1.3. Заменить входные двери (обе) на металлические, оснастив их своей системой запоров, установить на окнах решетки, установить системы сигнализации.

3.1.4. По согласованию с Арендодателем осуществить внутреннюю перепланировку нежилого помещения, не затрагивать при этом капитальных стен (несущих конструкций).

3.1.5. Установить новые или перенести действующие электророзетки под свои потребности.

3.1.6. Заасфальтировать 6 метров подъезда к запасному входу в арендуемое помещение (со стороны двора).

3.1.7. Разместить над основным входом в помещение вывеску с наименованием организации, в фасадных окнах – рекламу фирмы.

3.1.8. С согласия Арендодателя расширить и углубить (при отсутствии технических противопоказаний), а затем благоустроить находящийся под арендуемым нежилым помещением подвал и использовать его для своих производственных целей на условиях, которые могут быть дополнительно согласованы сторонами настоящего договора аренды.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать полученное в аренду нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному назначению названного помещения.

3.2.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии.

3.2.3. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного нежилого помещения, если Арендодатель докажет, что повреждение нежилого помещения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды.

3.2.4. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом нежилом помещении.

3.2.5. Содержать в чистоте и порядке часть придомового земельного участка, примыкающую к арендуемому нежилому помещению (с фасадной стороны и со стороны двора).

3.2.6. В течение 2-х первых лет срока аренды в жилых квартирах дома Арендодателя (68 квартир) поменять трубы системы канализации, системы горячего и холодного водоснабжения, смесители на кухнях и в ванных комнатах.

3.2.7. В течение 2-го и 3-го года аренды, по согласованию с Арендодателем, поменять в квартирах дома сантехническое оборудование ( в каждой квартире – две раковины, ванную и унитаз с бачком).

Возмещение расходов Арендодателя, указанных в пунктах 3.2.6. и 3.2.7. договора, производится им за счет части причитающихся арендных платежей из расчета 50:50. Детали расчета согласовываются между сторонами договора.

3.2.8. В течение 1-го года срока аренды до наступления осенне-зимнего периода своими силами и за свой счет произвести текущий профилактический ремонт кровли жилого дома Арендодателя и в дальнейшем, в течение срока аренды по настоящему договору, поддерживать надлежащее состояние кровли дома, не допуская протечек, обледенений (образования сосулек, угрожающих жизни жильцов дома и прохожих).

3.2.9, В течение всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать (через бухгалтерию Арендодателя) потребленные услуги местных коммунальных служб (см. пункт 2.6. договора).

Расчет причитающихся платежей осуществляется сторонами пропорционально площади арендуемого нежилого помещения по отношению ко всей площади, оставшейся в пользовании у Арендодателя.

Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования каждым абонентским номером.

3.2.10. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением.

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-u-tovarishchestva-sobstvennikov-zhilya-tszh

Условия передачи в пользование (аренда) общего имущества МКД. Порядок, оплата и оформление решения ОСС

Тсж аренда нежилых помещений

Собрав и придав структуру доходной и расходной часть бюджета ТСЖ .

Я обнаружил, что если пару лет мы будем осуществлять минимально-необходимый объем работ, по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, то ничто не помешает нам отдать долги перед ТСО (предыдущая управляющая просто им не платила) и покроем “дыру” после отзыва у обслуживающего наш счет банка лицензии. Тариф мы приняли “хороший” и он давал запас.

Ниже, подробно рассмотрю порядок, “подводные камни”, приведу примеры повесток и практический смысл данного мероприятия, дам рекомендации и “развею” страхи..

По вопросу передачи в аренду общего имущества МКД.

Но резерв совсем не получалось создать. Нужно поискать источник дополнительного дохода.

Получить его можно и со стороны (провайдер, аренда щитов, подвального помещения..) и внутри ТСЖ.

Начать нужно с ТСЖ, тем более есть вопрос, который меня беспокоил в плане личной уголовной ответственности и безопасность жизни людей вообще.

И вот в чем дело, в нашем МО в МКД отсутствовали мусоропроводы, жарко и антсанитария (вонь, насекомые и ..).

Но проект видимо его предусматривал, в итоге между лестничными маршами появились кладовки, одна на 4 квартиры, и по одной у входа в подъезд, которые самозахватили в 90-е года.

Со временем все смирились с таким положением дел и даже умудрялись продавать их и сдавать в аренду (новым жильцам – они не в курсе). Наивности некоторых можно просто подивиться, решили вскрыть одну кладовку, прибегает мужик и говорит я её купил за 50тр., у кого и где документы, нет их, но могу бывшего хозяина привести. Сказать нечего, пропали твои денежки..

Но меня беспокоило, что неизвестно ни фактических хозяев, ни содержания кладовок. Будет взрыв от баллона пропана или краски, пожар и меня в тюрьму отправят.

Так не пойдет, первым дело определил хозяев. Для этого написал объявления и напечатал его на обороте квитанций. Мол проводим собрание по сдаче в аренду “кладовок” членам ТСЖ, приоритет у бывших хозяев. Тут они все и проявились, принесли заявления и тп.

Теперь уличные кладовки, их надо освободить и дать для оборудования и инструмента дворнику, сантехнику и электрику.

Взял монтировку и пошел ломать, меня за руку хватает правление, мол это частное имущество, нельзя проблемы.. давай причитать, а это женщины и старше меня. Хорошо, даю Вам 5 дней ищите хозяина (пусть освободит сам) и напишите на двери объявление.. ..

Поразмыслив решил, что пришло время подготовится к этому делу и узнать установленный законом порядок. Открыл инет и кодекс и вот, что я узнал про условия передачи общего имущества (ОИ) в пользование третьим лицам.

Оказалось, что просто так сдать ОИ в аренду не возможно, нужно провести общее собрание собственников (ОСС) – ведь принятие решения о передаче ОИ в аренду – это исключительная компетенция ОСС, которое и должно своим решением позволить ( п.3 и 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

Вопрос о разрешении использовать ОИ нужно прописывать конкретно, чтобы не получилось, что все имущество разрешили использовать (сдать в аренду, не указав как, где, на какой срок..).

Поручать заключить договор можно как УК/УО, ТСЖ, так уполномоченному лицу (собственнику). Конечно эти полномочия должны быть ограниченными и четкими.

Важно определить цель расходования полученных средств, иначе УК смогут эти средства только собирать (аккумулировать) на счете, поэтому вносим этот пункт в договор обслуживания. ТСЖ хоть и управляет на основании устава, но п.7 ст. 145 ЖК РФ, указывает, что только общее собрание членов товарищества имеет право установить цель расходования (вид работ, резервный фонд, содержание МКД..).

Утвердить регламент (ограничения, правила использования..) тоже важно, хоть законодатель это и не требует. Но без него точно будут проблемы. Делаем его приложением к повестке и указываем, к примеру – где точно будут расположены сети (провайдер), в каком виде, в каких коробах, маркировки и структура.. Максимально описываем техническую сторону.

Иначе в дальнейшем, в частности в суде, доказать, что навешав “сопли” из проводов в подъезде провайдер нарушил договор у Вас не получиться – нет оснований (регламента – порядка действий), – требование будет признано судом безосновательным.

Далее порядок:

То есть 2/3 не просто сдавших бюллетень, а 2/3 из числа всех собственников МКД. Получается сдать бюллетени, должны не менее 67%.

На практике такие решения принимаются трудно. Одни голосуют против, без причин, такое их кредо – “А баба Яга против”.

Другие опасаются, что сдав имущество впоследствии они его могут лишиться (потерять, отчуждение). Но эти вещи никак не связаны.

Аренда с последующим выкупом, невозможна без решения ОСС. И при этом проать “ЗА” должны 100% и более того каждый собственник должен удостоверить (подписать договор) сделку у нотариуса (ст. 43 з-на о регистрации 218-ФЗ). На практике не реально.

Далее пример повестки:

Форма повестки может быть, как объемно сформулированной (как выше), так и конкретно. Можно указывать и минимальный размер арендной платы (100р за стенд, 1000 р. за м2 придомовой …) и максимальный.

Также можно наделить правом заключить договора, по уже произошедшим событиям, к примеру протянул провайдер сети уже давно, а вы только сейчас их заметили и решили с него брать за это деньги.

В итоге оказалось, что одним решением правления тут не обойтись, надо ОСС. Но осмотреть общее имущество никто не мешает, а значит по моему личному мнению надо вскрывать, а вещи выставить, не объявится хозяин – утилизировать. Общая безопасность жильцов важнее, чем мистические для нашего общества – личное имущество и его неприкосновенность.

Проблема только психологическая, ведь засылают отстаивать эти кладовки совсем немощных людей (бабушек и стариков). А сам держи морда за “углом прячется, только живот торчит“.

Но мы свою линию гнем и даже подремонтировали фасад подъезда и асфальтовое покрытие на придомовой.

Спасибо за внимание.

Если было интересно поддержите пожалуйста

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zhkkh/usloviia-peredachi-v-polzovanie-arenda-obscego-imuscestva-mkd-poriadok-oplata-i-oformlenie-resheniia-oss-5e01e2f0c05c7100acc1b2e0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.