Тсн участки что это

Содержание

Как объединяются и управляются собственники недвижимости

Тсн участки что это

В Рос­сии суще­ству­ет ряд неком­мер­че­ских орга­ни­за­ций, сов­мест­но вла­де­ю­щих соб­ствен­но­стью. Во мно­гом это насле­дие СССР.

Это дав­но нам извест­ные ЖСК, ГСК и ПК (жилищ­но-стро­и­тель­ные, гараж­ные и потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы). С неко­то­рых пор, а имен­но с 2014 г.

, в жилищ­ном и граж­дан­ском зако­но­да­тель­стве появи­лась новая аббре­ви­а­ту­ра ТСН. ТСН — что это такое, како­ва рас­шиф­ров­ка это­го сокра­ще­ния?

Что такое ТСН: виды, деятельность, управление

Рас­шиф­ро­вы­ва­ет­ся ТСН как това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти, объ­еди­нен­ных на доб­ро­воль­ных нача­лах пра­ва­ми соб­ствен­но­сти в одну орга­ни­за­цию, неком­мер­че­скую по сво­ей сути.

Как пра­виль­но это понять? Соб­ствен­ни­ки объ­еди­ня­ют­ся не для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, а что­бы решать общие вопро­сы, свя­зан­ные с вла­де­ни­ем, поль­зо­ва­ни­ем и рас­по­ря­же­ни­ем общим иму­ще­ством и сво­и­ми соб­ствен­ны­ми нуж­да­ми. Поми­мо это­го, ТСН пред­на­зна­че­но так­же для реше­ния задач, свя­зан­ных с управ­ле­ни­ем орга­ни­за­ци­ей, при­е­мом и исклю­че­ни­ем участ­ни­ков, выбо­ра­ми пред­се­да­те­ля и т. д.

Несмот­ря на неком­мер­че­скую сущ­ность, това­ри­ще­ство управ­ля­ют­ся подоб­но кор­по­ра­ци­ям и им раз­ре­ша­ет­ся участ­во­вать в сдел­ках.

Одна­ко мы уже встре­ча­лись с похо­жей орга­ни­за­ци­ей — ТСЖ (това­ри­ще­ством соб­ствен­ни­ков жилья). Не одно ли это и то же, а если нет, то како­вы отли­чия ТСЖ от ТСН?

Чем отличается ТСН от ТСЖ

В отли­чие от ТСЖ, кото­рое объ­еди­ня­ет соб­ствен­ни­ков толь­ко жилой недви­жи­мо­сти (в основ­ном мно­го­квар­тир­ных, но ино­гда и инди­ви­ду­аль­ных жилых домов), ТСН вклю­ча­ет в себя вла­дель­цев любой недви­жи­мо­стью — жилой и нежи­лой. К ней, кро­ме поме­ще­ний в зда­нии или несколь­ких зда­ни­ях, в т.ч и в МКД, отно­сят­ся и земель­ные участ­ки (ЗУ) под веде­ние сов­мест­но­го садо­вод­че­ско­го, ого­род­ни­че­ско­го хозяй­ства, а так­же садо­вые дома.

Такое опре­де­ле­ние дает ст. 123.12 ГК РФ в редак­ции от 2017 г. с вне­сен­ны­ми изме­не­ни­я­ми  пер­во­го янва­ря 2019 г. (из общей соб­ствен­но­сти ТСН убра­ны дач­ные дома).

Това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти явля­ет­ся одним из спо­со­бов управ­ле­ния МКД (мно­го­квар­тир­ным домом). Таким обра­зом ТСЖ — это все­го лишь раз­но­вид­ность ТСН, то есть послед­нее — более емкое поня­тие.

Что относится к ТСН

К ТСН отно­сят­ся так­же дру­гие неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства: СНТ и ОНТ, что рас­шиф­ро­вы­ва­ет­ся как соот­вет­ствен­но садо­вод­че­ское и ого­род­ни­че­ское неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство.

К све­де­нию: ДНТ (дач­ные неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства) в 2019 г. боль­ше не суще­ству­ют.

Основные положения о ТСН

  • ТСН долж­но иметь устав сле­ду­ю­ще­го содер­жа­ния:
    • назва­ние, в состав кото­ро­го обя­за­тель­но вхо­дить сло­во­со­че­та­ние “тов-во соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти” (напри­мер, ТСН “Сер­ги­ев Посад”);
    • адрес (место­на­хож­де­ние);
    • основ­ная цель и функ­ции;
    • состав и пол­но­мо­чия руко­во­дя­ще­го зве­на ТСН;
    • опре­де­ле­ние кате­го­рий вопро­сов, кото­рые могут быть реше­ны еди­но­глас­но или дву­мя тре­тя­ми (¾) голо­сов, то есть так назы­ва­е­мым ква­ли­фи­ци­ро­ван­ным боль­шин­ством.
  • ТСН не может быть ответ­чи­ком за обя­за­тель­ства всех сво­их чле­нов, рав­но как и они не отве­ча­ют за обя­за­тель­ства това­ри­ще­ства.
    • Напри­мер, член ТСН нанес ущерб обще­му иму­ще­ству това­ри­ще­ства или совер­шил пра­во­на­ру­ше­ние. Отве­чать за это дол­жен непо­сред­ствен­но он, а не това­ри­ще­ство.
    • Руко­вод­ство ТСН неза­кон­но сда­ва­ло поме­ще­ния в арен­ду, невер­но рас­счи­ты­ва­ло пла­те­жи и взно­сы, нако­пи­ло дол­ги по сче­там. Спра­ши­вать будут непо­сред­ствен­но с руко­вод­ства, а не с каж­до­го чле­на това­ри­ще­ства.
  • По реше­нию участ­ни­ков ТСН может быть пре­об­ра­зо­ван в ПК (потре­би­тель­ский коопе­ра­тив).

Какой вид собственности в ТСН

Общее иму­ще­ство МКД, СНТ и ОНТ при­над­ле­жит чле­нам ТСН, то есть соб­ствен­ни­кам поме­ще­ний и земель­ных участ­ков, в пре­де­лах кото­рых ведет­ся садо­вод­ство либо ого­род­ни­че­ство, на пра­вах общей доле­вой соб­ствен­но­сти (ОДС). Об этом гла­сят п. 2 и п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ.

Если при­об­ре­та­ет­ся (утра­чи­ва­ет­ся) пра­во соб­ствен­но­сти на поме­ще­ние или ЗУ в това­ри­ще­стве, то авто­ма­ти­че­ски при­об­ре­та­ет­ся или теря­ет­ся доля в пра­ве ОДС на общее иму­ще­ство ТСН.

Дру­ги­ми сло­ва­ми, вла­деть долей обще­го иму­ще­ства в това­ри­ще­стве мож­но толь­ко будучи соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­го объ­ек­та — поме­ще­ния в МКД, жилым домом или земель­ным участ­ком в СНТ или ОНТ.

Как управляется ТСН

Выс­ший орган ТСН — собра­ние участ­ни­ков, он дол­жен зани­мать­ся все­ми вопро­са­ми, ука­зан­ны­ми в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ об управ­ле­нии в кор­по­ра­ции:

  • опре­де­лять направ­ле­ния основ­ной дея­тель­но­сти;
  • вно­сить изме­не­ния в устав;
  • утвер­ждать финан­со­вые отче­ты;
  • при­ни­мать пра­ви­ла при­е­ма и исклю­че­ния чле­нов ТСН;
  • созда­вать реви­зи­он­ные и лик­ви­да­ци­он­ные комис­сии;
  • созда­вать фили­а­лы, сов­мест­ные кор­по­ра­ции;
  • реор­га­ни­зо­вы­вать ТСН.

В ком­пе­тен­цию выс­ше­го орга­на ТСН вхо­дит так­же уста­нов­ле­ние р‑ров обя­за­тель­ных член­ских взно­сов и пла­те­жей.

Руководящие органы ТСН

  • Испол­ни­тель­ный еди­но­лич­ный орган — пред­се­да­тель.
  • Кро­ме испол­ни­тель­но­го орга­на, созда­ет­ся так­же посто­ян­ный кол­ле­ги­аль­ный орган в виде прав­ле­ния.
  • Кол­ле­ги­аль­ный орган обла­да­ет рас­ши­рен­ны­ми пол­но­мо­чи­я­ми и впра­ве тре­бо­вать:
    • предо­став­ле­ния инфор­ма­ции и финан­со­вых отче­тов о дея­тель­но­сти това­ри­ще­ства;
    • оспа­ри­вать реше­ния и сдел­ки, совер­шен­ные без дове­рен­но­сти руко­во­дя­ще­го орга­на ТСН;
    • тре­бо­вать ком­пен­са­ции нане­сен­ных ТСН убыт­ков и пр.

Какие еще способы управления МКД существует

В мно­го­квар­тир­ном доме, соглас­но зако­ну, могут быть, кро­ме ТСН, сле­ду­ю­щие типы управ­ле­ния:

  • пря­мое управ­ле­ние сами­ми соб­ствен­ни­ка­ми (если в МКД не более трид­ца­ти квар­тир);
  • жилищ­ные, потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы и ТСЖ;
  • управ­ля­ю­щие ком­па­нии.

Какой метод управ­ле­ния самый эффек­тив­ный, ска­зать труд­но. Сами жиль­цы могут боль­ше дей­ство­вать в сво­их инте­ре­сах:

  • заклю­чить дого­во­ры с постав­щи­ка­ми услуг по более при­ем­ле­мым ценам;
  • забо­тить­ся о свое­вре­мен­ном ремон­те зда­ния, замене обо­ру­до­ва­ния и т.д.

Одна­ко все рав­но им необ­хо­ди­мо выбрать пред­ста­ви­те­лей и рас­пре­де­лить обя­зан­но­сти, ина­че полу­чит­ся пол­ная сти­хия.

Управ­ля­ю­щие ком­па­нии спо­соб­ны управ­лять эффек­тив­но и про­фес­си­о­наль­но, но их услу­ги дале­ко не бес­плат­ны, что отра­жа­ет­ся на сто­и­мо­сти содер­жа­ния домов и еже­ме­сяч­ных пла­те­жах.

Достоинства и недостатки ТСН

Това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти име­ет свои плю­сы и мину­сы. К плю­сам мож­но отне­сти:

  • более высо­кие воз­мож­но­сти орга­ни­за­ци­он­ной дея­тель­но­сти;
  • опе­ра­тив­ность;
  • кор­по­ра­тив­ные свя­зи;
  • жиль­цам нет надоб­но­сти отвле­кать­ся от сво­ей рабо­ты и тра­тить сво­бод­ное вре­мя на обще­до­мо­вые дела.

ЖСК, ТСН и ТСЖ как объ­еди­не­ния самих соб­ствен­ни­ков долж­ны вро­де бы выра­жать чая­ния преж­де все­го жиль­цов дома, но в реаль­но­сти это­го не про­ис­хо­дит:

  • управ­ле­ние пре­сле­ду­ет свои корыст­ные цели, зани­ма­ет­ся обсче­та­ми и накрут­ка­ми тари­фов;
  • пред­се­да­тель ТСН часто даже не про­жи­ва­ет в доме, при­над­ле­жа­щем това­ри­ще­ству, а зна­чит не заин­те­ре­со­ван в том, что­бы над­ле­жа­щим обра­зом забо­тить­ся о нуж­дах жиль­цов и иму­ще­стве МКД;
  • общие собра­ния про­во­дят­ся для галоч­ки или не про­во­дят­ся вовсе;
  • дома мед­лен­но, но неуклон­но вет­ша­ют.

Выво­ды

Итак, рас­смот­рев, в чем раз­ни­ца меж­ду ТСН и ТСЖ, мож­но сде­лать вывод:

Отли­ча­ет эти две орга­ни­за­ции вид недви­жи­мо­сти:

  • в ТСН соб­ствен­ни­ки вла­де­ют жилы­ми и нежи­лы­ми дома­ми, а так­же земель­ны­ми участ­ка­ми для веде­ния садо­вод­ства и ого­род­ни­че­ства;
  • в ТСЖ — толь­ко жилы­ми поме­ще­ни­я­ми в МКД и жилы­ми дома­ми.

В осталь­ном осо­бых раз­ли­чий меж­ду эти­ми вида­ми това­ри­ществ нет из-за оди­на­ко­вой фор­мы прав­ле­ния и бюро­кра­ти­че­ско­го под­хо­да руко­вод­ства к сво­им обя­зан­но­стям. Неваж­но, ТСЖ или ТСН управ­ля­ет домом.

Несмот­ря на то, что поня­тие ТСН “новее” ТСЖ, за все­ми  това­ри­ще­ства­ми неиз­беж­но тянет­ся шлейф чего-то мерт­во­го и зам­ше­ло­го. Неком­мер­че­ские орга­ни­за­ции неиз­беж­но вытес­ня­ют­ся ком­мер­че­ски­ми, а това­ри­ще­ства кор­по­ра­ци­я­ми.

А жаль, ведь сама идея была хоро­шая.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tsn-cto-eto-takoe.html

Что такое ТСН Удачный, дача, ТСН, Товарищество, земельные участки

Тсн участки что это

    ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСН): новая организационно-правовая форма юридических лиц (некоммерческими организаций) объединяющая владельцев любых типов недвижимости

    В соответствии с п.1 ст.123.

12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.

), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    5 мая президент России подписал федеральный закон № 99, который вступил в силу с 1 сентября, – поясняет прокурор отдела областной прокуратуры Вера Михайлова. – В соответствии с этим законом были внесены изменения в Гражданский кодекс. В частности, введено понятие «товарищество собственников недвижимости».

Это некоммерческая организация, которую собственники жилья, дачных домов, садоводческих и огороднических участков, гаражей и т. п. могут создать для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, которое находится в общей собственности.

Цель создания такой формы объединения – упростить решение вопросов, которые неминуемо возникают, когда собственникам недвижимости приходится договариваться, к примеру, о благоустройстве территорий или строений.

…Высший орган управления ТСН по аналогии с ТСЖ – общее собрание членов товарищества собственников недвижимости, которое избирает правление и председателя.

Источник: http://www.mvestnik.ru/shwpgn.asp?pid=201408134

    При совместном владении, пользовании и распоряжения (в установленных законом пределах) недвижемым имуществом необходим строгий учет объектов собственности:

  • – помещений в здании (в том числе в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях,

  • – жилых домов,

  • – дачных домов,

  • – садоводческих земельных участков,

  • – огороднических земельных участков,

  • – дачных земельных участков.

  • Источник: http://www.ib.ru/law/3744

Как распределяются права и обязанности в ТСН

   Для того, чтобы садоводческое Товарищество функционировало продуктивно, необходимо соблюдение законов, Устава и регламентов со стороны всех собственников. И все-таки многое в жизни дачного поселка зависит от грамотного руководства Председателя и Правления. Но при этом надо понимать, что ГЛАВНЫМ коллегиальным органом управления в СНТ (ТСН) является общее собрание.  

    Председатель Правления никогда не был и не будет в одном лице исполнительным и законодательным органом садоводческого некоммерческого объединения. Формула для председателя типа: “В моём СНТ – я конституция!” незаконна.

Плохо в том СНТ (ТСН), где очередной Председатель или Правление пытаются заставить всех жить по их правде.

Но не лучше обстоят дела и там, где небольшая часть садоводов хотят всех остальных заставить жить по своим меркам, при этом ничего не вкладывая, но требуя себе всех мыслимых и немыслимых благ (см.страницу “Что такое индивид.собств.”).

      Для понимания вопроса обратимся к закону ФЗ-66 ст.22-24, где расписаны полномочия и ответственность Председателя и Правления.

 

Статья 22 “Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения” (последний абзац):

    Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объеди-нения в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом такого объединения имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности такого объединения и обеспечения его нормальной работы, за исклю-чением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных) как юридического лица.

Статья 24. Ответственность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и членов его правления:

   – Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммер-ческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и испол-нении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объедине-ния, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

   – Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммер-ческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, авшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в ании

Статья 23 “Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения” (последний абзац):

Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.

    Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

Следуя логике закона, после обобщения и анализа норм закона получается следующая последовательность:

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ – главный коллегиальный орган, принимающий решения по всем вопросам жизнедеятельности СНТ →

ПРАВЛЕНИЕ – коллегиальный исполнительный орган управления, организующий и выполняющий решения общего собрания →

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ – единоличный исполнительный орган, организующий и выполняющий решения правления, общего собрания, одновременно возглавляющий правление →

РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ – контролирующий орган, подотчётен общему собранию, осуществляющий контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ, в т.ч. работой правления и председателя.

     В любом нормальном объединении Правление и Председатель играют и должны играть важную роль не только в реализа-ции решений общих собраний Товарищества, но и в подготовке и принятии в последующем общими собраниями каких-либо решений.

Председатель Правления и члены Правления работают напрямую с садоводами, а садоводы со своими проблемами, предложениями приходят к Председателю и членам Правления. Из этой обоюдной работы и общения Правление вместе с Председателем вырабатывают предложения.

 Проработанные во всех направлениях решения данных предложений и задач раз-вития объектов инфраструктуры и имущества общего пользования садоводческого объединения Председатель и Правление выносят на общее собрание.

Собрание, принимая положительное решение, даёт добро на реализацию поставленных жизнью и потребностями людей целей. Кроме этого, собрание в обязательном порядке определяет предел расходов на эти задачи, которые фиксируются в смете доходов и расходов СНТ (ТСН).

      Если это так, то в объединении большая часть садоводов довольна работой Правления и Председателя. Выборы новых органов управления происходят регулярно со сменой части управленцев и оставлением другой части от старого состава Правления.

Это даёт возмож-ность получить не только преемственность в работе, но и исключает первоначальную расте-рянность членов Правления, как это бывает в случае выборов полностью нового состава Правления и нового Председателя.

В таком товариществе любой садовод понимает пробле-мы, точно знает сколько денег и на какие цели они сдаются, видит результаты работы орга-нов управления. И главное: рядовой член СНТ (ТСН) спит спокойно.

Источник: сайты действующих СНТ: 

Источник: https://www.tsnudach.com/chto-takoe-tsn

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.