Тсн как расшифровывается

Содержание

Тсн – что это такое, его отличие от тсж, плюсы и минусы тсж и тсн, какая организация лучше

Тсн как расшифровывается

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Что это такое ТСН, его образование?

В связи с тяжелой обстановкой в системе ЖКХ, когда не все многоквартирные дома (МКД) получают нужный ремонт, возникла необходимость дать совладельцам жилых помещений возможность самостоятельного решения своих проблем. Поэтому в законодательстве появились понятия ТСН и ТСЖ. Что это такое будет рассказано ниже.

Законодательство об объединениях собственников МКД

После появления возможности граждан объединятся между собой для решения различных социальных и экономических потребностей и проблем, система ЖКХ также не осталась в стороне.

Чтобы дать возможность жителям многоквартирных домов самостоятельно решать свои проблемы, были приняты новые Федеральные законы, а также внесены изменения в Жилищный кодекс, позволяющие гражданам, живущим в МКД, объединятся, создавая юридические лица. Эти организации получили название ТСН и ТСЖ.

Если говорить о законодательной базе для ТСН (товарищество совладельцев недвижимости) то она сравнительно новая.

Эта форма объединения появилась в 2014 году, в связи с принятием Федерального закона № 99. Первоначально планировалось, что товарищество совладельцев недвижимости вытеснит другое образование ТСЖ (товарищество собственников жилья), но этого не произошло.

Говоря о законодательной базе, которая регулирует товарищество собственников жилья, то это Жилищный кодекс. А также несколько Постановлений Правительства, регулирующих порядок образования, а также типовой устав ТСЖ.

Статус объединений собственников МКД

Сразу нужно отметить, что ТСН и ТСЖ являются юридическими лицами, которые имеют свои реквизиты, банковские счета, а также органы управления.

Также говоря о нормативных актах, которые регулируют деятельность ТСН или ТСЖ, то нужно обратить внимание на существующую судебную практику. Онаговорит о том, что деятельность совладельцев недвижимости регулируется ФЗ № 99 и Гражданским кодексом, а если образована организация совладельцев жилых помещений, то на них распространяется специальное законодательство, то есть Жилищный кодекс.

Важно запомнить, что после появления Федерального закона, который ввел понятие ТСН (в 2014 году), многие должностные лица начали утверждать, что ранее организованные ТСЖ должны в обязательном порядке быть трансформированы в общества совладельцев недвижимости. Это вызвало некий резонанс и напряжение в обществе, в связи с чем, Верховный суд разъяснил, что такие требования незаконны.

Тсн — что это?

Товарищество собственников недвижимости

Перейдем к самому понятию такой организации. Как было указано выше, расшифровка аббревиатуры ТСН — товарищество совладельцев недвижимости, которое может находиться как в многоквартирных высотных домах, так и в различных коттеджах, где есть несколько владельцев помещений.

Кроме этого нужно понимать, что владельцами недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица. Исходя из этого обязательного фактора, и формируется само понятие ТСН.

Также следует заметить, что закон не делает ограничений, касающихся количества лиц, имеющих право объединиться. Из этого следует, что в данное товарищество могут войти владельцы недвижимых объектов из разных многоквартирных домов.

Теперь разберемся, что представляет из себя ТСН. По сути, это образование, созданное из владельцев жилых, нежилых помещений, которые располагаются в многоквартирном или ином доме, для осуществления следующих видов деятельности:

  • совместное управление многоквартирным домом (домами) и прилегающей территорией;
  • предоставление услуг связанных с обслуживанием и эксплуатацией МКД;
  • открытие счета, и сбор обязательных платежей с владельцев жилых и нежилых помещений на обслуживание и эксплуатацию дома;
  • заключение договоров с различными компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, а также ремонтными организациями;
  • наем работников по обслуживанию МКД, а также прилегающей территории.

Согласно действующего законодательства, ТСН относится к неприбыльным организациям.

Важно запомнить, что все решения в таком товариществе принимаются совладельцами помещений, на основании своего волеизъявления, при этом каждый владелец имеет только один голос.

Отличие ТСН от ТСЖ

Чем отличается ТСН от ТСЖ?

Этот вопрос интересует множество граждан, решивших образовать товарищество. Как расшифровывается ТСЖ? Как было указано выше ТСЖ это товарищество совладельцев жилья.

Жилищный кодекс и подзаконные акты говорят о том, что образовываясь в такие организации, совладельцы должны преследовать цель управления общим имуществом.

Это также неприбыльные юридические лица.

Под общим имуществом подразумеваются все помещения, которые расположены в многоквартирном доме, и принадлежат всем без исключения собственникам жилых помещений в равных долях.

К таким помещениям относятся места общего пользования (лестничные площадки, подъезды), дополнительные помещения (колясочные, лифтерные, мастерские помещения), а также подвал, и помещения которые могут быть использованы для различных целей (например, цокольный этаж под магазин или торговый центр).

Из этого можно сделать вывод, что такое образование, как товарищество совладельцев жилья, имеет ограниченный круг участников, то есть в него должны входить только лица, которым принадлежат жилые помещения в рамках одного МКД.

Поэтому если говорить о различии между ТСН и ТСЖ, то оно выражается в том, что образование совладельцев жилья может быть создано только на один МДК, и в него не могут входить юридические лица.

Важно запомнить, что в ТСЖ также все решения принимаются на основании проведения общего собрания совладельцев.

Плюсы и минусы ТСЖ

В чем преимущества и недостатки ТСЖ?

Рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ. Начнем с рассмотрения положительных сторон:

  • возможность эффективного контроля за общим имуществом, а также самостоятельное регулирование тарифов на уборку и эксплуатацию МКД;
  • коллективное принятие важных решений;
  • создание юридического лица с возможностью открытия своего счета, куда будут поступать средства жильцов;
  • совладельцы жилых помещений не несут материальной ответственности за неправомерные действия должностных лиц ТСЖ;
  • эффективный контроль за используемыми средствами, так как общее собрание выбирает правление и его главу, которые постоянно отчитываются перед жильцами.

К минусам таких образований относится то, что их можно создавать только в рамках одного МКД, невозможность вхождения в них юридических лиц, а также отсутствие возможности извлекать прибыль от помещений общего пользования (например, сдачи в аренду).

Кроме этого такие организации нельзя организовывать в домах, которые находятся в плохом техническом состоянии, так как на ремонтные работы нужно много средств.

Важно запомнить, что в случае проведения операций, которые будут рассчитаны как прибыльные, на такие товарищества накладываются штрафные санкции. 

Плюсы и минусы ТСН, какая организация лучше?

Какое объединение собственников недвижимости лучше создать?

ТСН это более новое товарищество, создание которого было продиктовано возможностью объединить не только владельцев жилых и нежилых помещений, но и дать возможность создать одно товарищество жителями близлежащих домов, во дворах которых есть общие детские площадки и другие объекты инфраструктуры.

Поэтому к плюсам ТСН, которые распространяются и на товарищества совладельцев жилых помещений, можно добавить возможность включения в него нескольких многоквартирных домов, чем увеличить поступление большего количества финансовых средств на нужды совладельцев.

Единственным минусом такой организации, является то, что она не может быть прибыльной. Также она может быть признана банкротом, что повлечет за собой принудительную реализацию имущества, которое было приобретено или передано на баланс собранием совладельцев недвижимости.

Вот такие нюансы функционирования ТСН.

Интересно знать, что закон не накладывает ограничение на создание ТСН в любых домах, даже тех которые требуют значительных средств для ремонта, поскольку данное товарищество может получать кредиты на проведение ремонта в отличии от ТСЖ.

Под аббревиатурой ТСН подразумевается товарищество совладельцев недвижимости, которое может быть создано в одном или нескольких многоквартирных домах с целью эффективного управления общим имуществом. Это не прибыльная организация, имеющая право открывать банковские счета.

О том, как преобразовать ТСЖ в ТСН, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

04 Июн 2017      kasjanenko         408      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/chto-takoe-tsn.html

Как объединяются и управляются собственники недвижимости

Тсн как расшифровывается

В Рос­сии суще­ству­ет ряд неком­мер­че­ских орга­ни­за­ций, сов­мест­но вла­де­ю­щих соб­ствен­но­стью. Во мно­гом это насле­дие СССР.

Это дав­но нам извест­ные ЖСК, ГСК и ПК (жилищ­но-стро­и­тель­ные, гараж­ные и потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы). С неко­то­рых пор, а имен­но с 2014 г.

, в жилищ­ном и граж­дан­ском зако­но­да­тель­стве появи­лась новая аббре­ви­а­ту­ра ТСН. ТСН — что это такое, како­ва рас­шиф­ров­ка это­го сокра­ще­ния?

Что такое ТСН: виды, деятельность, управление

Рас­шиф­ро­вы­ва­ет­ся ТСН как това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти, объ­еди­нен­ных на доб­ро­воль­ных нача­лах пра­ва­ми соб­ствен­но­сти в одну орга­ни­за­цию, неком­мер­че­скую по сво­ей сути.

Как пра­виль­но это понять? Соб­ствен­ни­ки объ­еди­ня­ют­ся не для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, а что­бы решать общие вопро­сы, свя­зан­ные с вла­де­ни­ем, поль­зо­ва­ни­ем и рас­по­ря­же­ни­ем общим иму­ще­ством и сво­и­ми соб­ствен­ны­ми нуж­да­ми. Поми­мо это­го, ТСН пред­на­зна­че­но так­же для реше­ния задач, свя­зан­ных с управ­ле­ни­ем орга­ни­за­ци­ей, при­е­мом и исклю­че­ни­ем участ­ни­ков, выбо­ра­ми пред­се­да­те­ля и т. д.

Несмот­ря на неком­мер­че­скую сущ­ность, това­ри­ще­ство управ­ля­ют­ся подоб­но кор­по­ра­ци­ям и им раз­ре­ша­ет­ся участ­во­вать в сдел­ках.

Одна­ко мы уже встре­ча­лись с похо­жей орга­ни­за­ци­ей — ТСЖ (това­ри­ще­ством соб­ствен­ни­ков жилья). Не одно ли это и то же, а если нет, то како­вы отли­чия ТСЖ от ТСН?

Чем отличается ТСН от ТСЖ

В отли­чие от ТСЖ, кото­рое объ­еди­ня­ет соб­ствен­ни­ков толь­ко жилой недви­жи­мо­сти (в основ­ном мно­го­квар­тир­ных, но ино­гда и инди­ви­ду­аль­ных жилых домов), ТСН вклю­ча­ет в себя вла­дель­цев любой недви­жи­мо­стью — жилой и нежи­лой. К ней, кро­ме поме­ще­ний в зда­нии или несколь­ких зда­ни­ях, в т.ч и в МКД, отно­сят­ся и земель­ные участ­ки (ЗУ) под веде­ние сов­мест­но­го садо­вод­че­ско­го, ого­род­ни­че­ско­го хозяй­ства, а так­же садо­вые дома.

Такое опре­де­ле­ние дает ст. 123.12 ГК РФ в редак­ции от 2017 г. с вне­сен­ны­ми изме­не­ни­я­ми  пер­во­го янва­ря 2019 г. (из общей соб­ствен­но­сти ТСН убра­ны дач­ные дома).

Това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти явля­ет­ся одним из спо­со­бов управ­ле­ния МКД (мно­го­квар­тир­ным домом). Таким обра­зом ТСЖ — это все­го лишь раз­но­вид­ность ТСН, то есть послед­нее — более емкое поня­тие.

Что относится к ТСН

К ТСН отно­сят­ся так­же дру­гие неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства: СНТ и ОНТ, что рас­шиф­ро­вы­ва­ет­ся как соот­вет­ствен­но садо­вод­че­ское и ого­род­ни­че­ское неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство.

К све­де­нию: ДНТ (дач­ные неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства) в 2019 г. боль­ше не суще­ству­ют.

Основные положения о ТСН

  • ТСН долж­но иметь устав сле­ду­ю­ще­го содер­жа­ния:
    • назва­ние, в состав кото­ро­го обя­за­тель­но вхо­дить сло­во­со­че­та­ние “тов-во соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти” (напри­мер, ТСН “Сер­ги­ев Посад”);
    • адрес (место­на­хож­де­ние);
    • основ­ная цель и функ­ции;
    • состав и пол­но­мо­чия руко­во­дя­ще­го зве­на ТСН;
    • опре­де­ле­ние кате­го­рий вопро­сов, кото­рые могут быть реше­ны еди­но­глас­но или дву­мя тре­тя­ми (¾) голо­сов, то есть так назы­ва­е­мым ква­ли­фи­ци­ро­ван­ным боль­шин­ством.
  • ТСН не может быть ответ­чи­ком за обя­за­тель­ства всех сво­их чле­нов, рав­но как и они не отве­ча­ют за обя­за­тель­ства това­ри­ще­ства.
    • Напри­мер, член ТСН нанес ущерб обще­му иму­ще­ству това­ри­ще­ства или совер­шил пра­во­на­ру­ше­ние. Отве­чать за это дол­жен непо­сред­ствен­но он, а не това­ри­ще­ство.
    • Руко­вод­ство ТСН неза­кон­но сда­ва­ло поме­ще­ния в арен­ду, невер­но рас­счи­ты­ва­ло пла­те­жи и взно­сы, нако­пи­ло дол­ги по сче­там. Спра­ши­вать будут непо­сред­ствен­но с руко­вод­ства, а не с каж­до­го чле­на това­ри­ще­ства.
  • По реше­нию участ­ни­ков ТСН может быть пре­об­ра­зо­ван в ПК (потре­би­тель­ский коопе­ра­тив).

Какой вид собственности в ТСН

Общее иму­ще­ство МКД, СНТ и ОНТ при­над­ле­жит чле­нам ТСН, то есть соб­ствен­ни­кам поме­ще­ний и земель­ных участ­ков, в пре­де­лах кото­рых ведет­ся садо­вод­ство либо ого­род­ни­че­ство, на пра­вах общей доле­вой соб­ствен­но­сти (ОДС). Об этом гла­сят п. 2 и п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ.

Если при­об­ре­та­ет­ся (утра­чи­ва­ет­ся) пра­во соб­ствен­но­сти на поме­ще­ние или ЗУ в това­ри­ще­стве, то авто­ма­ти­че­ски при­об­ре­та­ет­ся или теря­ет­ся доля в пра­ве ОДС на общее иму­ще­ство ТСН.

Дру­ги­ми сло­ва­ми, вла­деть долей обще­го иму­ще­ства в това­ри­ще­стве мож­но толь­ко будучи соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­го объ­ек­та — поме­ще­ния в МКД, жилым домом или земель­ным участ­ком в СНТ или ОНТ.

Как управляется ТСН

Выс­ший орган ТСН — собра­ние участ­ни­ков, он дол­жен зани­мать­ся все­ми вопро­са­ми, ука­зан­ны­ми в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ об управ­ле­нии в кор­по­ра­ции:

  • опре­де­лять направ­ле­ния основ­ной дея­тель­но­сти;
  • вно­сить изме­не­ния в устав;
  • утвер­ждать финан­со­вые отче­ты;
  • при­ни­мать пра­ви­ла при­е­ма и исклю­че­ния чле­нов ТСН;
  • созда­вать реви­зи­он­ные и лик­ви­да­ци­он­ные комис­сии;
  • созда­вать фили­а­лы, сов­мест­ные кор­по­ра­ции;
  • реор­га­ни­зо­вы­вать ТСН.

В ком­пе­тен­цию выс­ше­го орга­на ТСН вхо­дит так­же уста­нов­ле­ние р‑ров обя­за­тель­ных член­ских взно­сов и пла­те­жей.

Руководящие органы ТСН

  • Испол­ни­тель­ный еди­но­лич­ный орган — пред­се­да­тель.
  • Кро­ме испол­ни­тель­но­го орга­на, созда­ет­ся так­же посто­ян­ный кол­ле­ги­аль­ный орган в виде прав­ле­ния.
  • Кол­ле­ги­аль­ный орган обла­да­ет рас­ши­рен­ны­ми пол­но­мо­чи­я­ми и впра­ве тре­бо­вать:
    • предо­став­ле­ния инфор­ма­ции и финан­со­вых отче­тов о дея­тель­но­сти това­ри­ще­ства;
    • оспа­ри­вать реше­ния и сдел­ки, совер­шен­ные без дове­рен­но­сти руко­во­дя­ще­го орга­на ТСН;
    • тре­бо­вать ком­пен­са­ции нане­сен­ных ТСН убыт­ков и пр.

Какие еще способы управления МКД существует

В мно­го­квар­тир­ном доме, соглас­но зако­ну, могут быть, кро­ме ТСН, сле­ду­ю­щие типы управ­ле­ния:

  • пря­мое управ­ле­ние сами­ми соб­ствен­ни­ка­ми (если в МКД не более трид­ца­ти квар­тир);
  • жилищ­ные, потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы и ТСЖ;
  • управ­ля­ю­щие ком­па­нии.

Какой метод управ­ле­ния самый эффек­тив­ный, ска­зать труд­но. Сами жиль­цы могут боль­ше дей­ство­вать в сво­их инте­ре­сах:

  • заклю­чить дого­во­ры с постав­щи­ка­ми услуг по более при­ем­ле­мым ценам;
  • забо­тить­ся о свое­вре­мен­ном ремон­те зда­ния, замене обо­ру­до­ва­ния и т.д.

Одна­ко все рав­но им необ­хо­ди­мо выбрать пред­ста­ви­те­лей и рас­пре­де­лить обя­зан­но­сти, ина­че полу­чит­ся пол­ная сти­хия.

Управ­ля­ю­щие ком­па­нии спо­соб­ны управ­лять эффек­тив­но и про­фес­си­о­наль­но, но их услу­ги дале­ко не бес­плат­ны, что отра­жа­ет­ся на сто­и­мо­сти содер­жа­ния домов и еже­ме­сяч­ных пла­те­жах.

Достоинства и недостатки ТСН

Това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти име­ет свои плю­сы и мину­сы. К плю­сам мож­но отне­сти:

  • более высо­кие воз­мож­но­сти орга­ни­за­ци­он­ной дея­тель­но­сти;
  • опе­ра­тив­ность;
  • кор­по­ра­тив­ные свя­зи;
  • жиль­цам нет надоб­но­сти отвле­кать­ся от сво­ей рабо­ты и тра­тить сво­бод­ное вре­мя на обще­до­мо­вые дела.

ЖСК, ТСН и ТСЖ как объ­еди­не­ния самих соб­ствен­ни­ков долж­ны вро­де бы выра­жать чая­ния преж­де все­го жиль­цов дома, но в реаль­но­сти это­го не про­ис­хо­дит:

  • управ­ле­ние пре­сле­ду­ет свои корыст­ные цели, зани­ма­ет­ся обсче­та­ми и накрут­ка­ми тари­фов;
  • пред­се­да­тель ТСН часто даже не про­жи­ва­ет в доме, при­над­ле­жа­щем това­ри­ще­ству, а зна­чит не заин­те­ре­со­ван в том, что­бы над­ле­жа­щим обра­зом забо­тить­ся о нуж­дах жиль­цов и иму­ще­стве МКД;
  • общие собра­ния про­во­дят­ся для галоч­ки или не про­во­дят­ся вовсе;
  • дома мед­лен­но, но неуклон­но вет­ша­ют.

Выво­ды

Итак, рас­смот­рев, в чем раз­ни­ца меж­ду ТСН и ТСЖ, мож­но сде­лать вывод:

Отли­ча­ет эти две орга­ни­за­ции вид недви­жи­мо­сти:

  • в ТСН соб­ствен­ни­ки вла­де­ют жилы­ми и нежи­лы­ми дома­ми, а так­же земель­ны­ми участ­ка­ми для веде­ния садо­вод­ства и ого­род­ни­че­ства;
  • в ТСЖ — толь­ко жилы­ми поме­ще­ни­я­ми в МКД и жилы­ми дома­ми.

В осталь­ном осо­бых раз­ли­чий меж­ду эти­ми вида­ми това­ри­ществ нет из-за оди­на­ко­вой фор­мы прав­ле­ния и бюро­кра­ти­че­ско­го под­хо­да руко­вод­ства к сво­им обя­зан­но­стям. Неваж­но, ТСЖ или ТСН управ­ля­ет домом.

Несмот­ря на то, что поня­тие ТСН “новее” ТСЖ, за все­ми  това­ри­ще­ства­ми неиз­беж­но тянет­ся шлейф чего-то мерт­во­го и зам­ше­ло­го. Неком­мер­че­ские орга­ни­за­ции неиз­беж­но вытес­ня­ют­ся ком­мер­че­ски­ми, а това­ри­ще­ства кор­по­ра­ци­я­ми.

А жаль, ведь сама идея была хоро­шая.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tsn-cto-eto-takoe.html

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Тсн как расшифровывается

Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) – относительно новое понятие организационно-правовой формы некоммерческой организации, которая была введена в обиход гражданского законодательства в 2014 году, и постепенно вытесняет привычные ТСЖ, не отменяя последние. ТСН создается для совместного использования объектов недвижимости, причем перечень объектов, которые объединены в ТСН, с каждым годом становится все более обширным. В данной статье рассмотрены основные аспекты создания и деятельности ТСН.

Основные понятия ТСН

Основная информация о ТСН содержится в статье 123.12 ГК РФ. Для того чтобы понять, что представляет собой ТСН, рассмотрим основные признаки ТСН:

  1. Это добровольное объединение.
  2. В ТСН входят только собственники объектов недвижимости.
  3. ТСН создается для определенных целей, предусмотренных законом.
  4. В ТСН входят собственники различных объектов недвижимости: собственники зданий, помещений, собственники МКД, собственники дачных домов и земельных участков и др.
  5. ТСН создается для совместного владения и использования всеми членами товарищества принадлежащих им объектов недвижимости.

При выполнении всех вышеназванных условий, объединение собственников может считаться ТСН.

Нормативная база

Нормативной базой для регулирования деятельности членов ТСН являются следующие нормативные акты РФ:

  1. Гражданский кодекс (определяет общие понятия и цели деятельности ТСН).
  2. Жилищный кодекс РФ – содержит отдельную главу, посвященную ТСН (глава 6 ЖК РФ).
  3. Специальные нормы, закрепленные в отраслевом законодательстве о некоммерческих объединениях, например, федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Именно в ГК РФ закреплено понятие ТСН, а также основная информация:

  1. Об уставе товарищества (указаны обязательные для включения в Устав положения, например, информация о наименовании, целях деятельности товарищества и его месте регистрации, компетенции органов управления товариществом, пределы ответственности, права и обязанности членов товарищества).
  2. Право пользования имуществом товарищества (товарищество является собственником имущества, объекты общего пользования принадлежат всем членам ТСН на праве общей долевой собственности).

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Основная задача ТСН – управление имуществом. Товарищество является юридическим лицом, которому собственники передают в управление свое имущество или долю в имуществе.

Собственники платят товариществу за управление имуществом.

Поэтому ТСН – возмездное товарищество, однако его цель не извлечение прибыли, а непосредственное управление имуществом в целях реализации прав и интересов собственников.

Именно поэтому в товариществе есть как общее имущество, так и имущество каждого из товарищей. Таким образом, отношения в товариществе собственников недвижимости строятся по простой схеме: ТСН управляет недвижимостью, а каждый из товарищей оплачивает данную услугу (делает взносы в ТСН).

В уставе ТСН прописаны конкретные виды деятельности, которые ТСН вправе осуществлять в целях выполнения основной задачи своей деятельности, т.е. управления. Товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые прямо прописаны в
Уставе и не запрещены законом.

Какие права и обязанности несут члены товарищества

ТСН является некоммерческой организацией, это означает, что члены ТСН могут заниматься только деятельностью, которая прямо предусмотрена уставом товарищества. Законодательство не запрещает занятие предпринимательской деятельностью товарищам ТСН, но при выполнении следующих условий:

  • предпринимательская деятельность возможна только в целях обеспечения деятельности товарищества;
  • доходы, полученные от предпринимательской деятельности товарищей ТСН, не распределяются между его участниками, а используются на нужды товарищества.

ТСН в части ответственности схоже с организационно-правовой формой обществ с ограниченной ответственностью, т.е. товарищи ТСН не несут ответственность по долгам товарищества и отвечают исключительно своим имуществом по собственным обязательствам.

Члены ТСН имеют права и обязанности, которые прописаны в уставе некоммерческой организации. В целом, перечень прав и обязанностей в разных ТСН примерно одинаковый. Приведем пример основных прав и обязанностей участников ТСН. Итак, каждый член ТСН имеет следующие основные права:

  • заключать договора на управление общими объектами недвижимости, в том числе договоры об обеспечении объектов недвижимости (ремонт, коммунальные услуги и прочие договоры в общих интересах).
  • выполнять работы в интересах других членов ТСН.
  • передавать материальные ценности в качестве оплаты по заключенным в интересах товарищества договорам.
  • определять расходы на содержание объектов недвижимости товарищества.
  • предоставлять имущество, находящееся на праве собственности, во временное пользование товарищества.

Товарищество собственников от имени всех членов, если действия не противоречат целям деятельности, вправе:

  • заключать сделки в интересах товарищества;
  • предоставлять во временное пользование объекты недвижимости товарищества;
  • по согласованию перестраивать объекты общего имущества;
  • приобретать (получать на иных основаниях) объекты недвижимости, в том числе на праве долевой собственности земельные участки, а также иное имущество;
  • заключать иные сделки в целях обеспечения интереса товарищества.

Обязанности каждого члена товарищества сводятся к следующим обязательствам:

  1. Вносить взносы для обеспечения общих расходов (в противном случае данная сумма может быть взыскана на основании судебного решения), т.е. внесение взносов, которые могут быть годовыми или квартальными.
  2. Обеспечивать надлежащее выполнение требований устава Товарищества.
  3. Выполнять обязательства, возложенные на товарища соглашениями;

В свою очередь, товарищество несет перед членами ответственность, а потому имеет обязательства в виде:

  1. Необходимости выполнять условия договоров, в том числе о содержании и санитарном обеспечении объектов недвижимости.
  2. Заключения и исполнения сделки в интересах товарищей.
  3. Обеспечения надлежащего технического состояния недвижимости.
  4. Обеспечения соблюдения интересов каждого из членов ТСН.
  5. Обязанности по представлению интересов в органах и перед третьими лицами от имени собственников-членов ТСН.

Таким образом, у товарищества и его членов есть взаимные права и обязанности, позволяющие обеспечивать интересы каждого члена и товарищества в целом.

Создание и принятие в члены ТСН

Основные правила создания ТСН прописаны в статье 123.12/14 ГК РФ. Для того чтобы ТСН работало и обеспечивало интересы членов, его необходимо зарегистрировать, как юридическое лицо. Для этого необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Провести собрание всех собственников недвижимости. В протоколе собрания собственников ставится вопрос о создании ТСН. Решение должно быть принято единогласно, в противном случае решение о создании считается непринятым. Протокол должен быть подписан председателем собрания и секретарем, а также иметь отдельную вкладку с подписями всех лиц, присутствовавших и авших на собрании «за» или «против» принятия решения.
  2. Утвердить на собрании Устав ТСН (требования к уставу определены ГК РФ).
  3. Заверить у нотариуса форму для регистрации юридического лица.
  4. Регистрацией ТСН занимается налоговая, поэтому документы на регистрацию передаются в отделение ФНС. В ФНС передается Форма, заверенная нотариусом, две редакции Устава, а также сам протокол, в котором принято решение о создании ТСН.

Для того чтобы стать членом ТСН, физическому или юридическому лицу нужно подать заявление о вступлении в члены ТСН. При создании ТСН, собственники, авшие за создание товарищества, также подают заявление о вступлении в него. В заявлении необходимо указать объект, принадлежащий на праве собственности, а также приложить копию удостоверяющего данный факт документа (либо представить оригинал).

ТСН: в чем основные плюсы и минусы товарищества

Если вы рассматриваете вопрос о том, стоит ли вступать в ТСН, то в первую очередь необходимо подумать о минусах и рисках товарищества. К непосредственным минусам членства в ТСН можно отнести:

  1. ТСН, как и любое юридическое лицо, даже несмотря на то, что является некоммерческой организацией, может объявить себя банкротом. Это значит, что собственники недвижимости, члены ТСН, не имеют никаких гарантий по возврату вложенных средств.
  2. ТСН, конечно, действует в интересах товарищей, но это не значит, что мнение каждого товарища всегда будет учитываться, поэтому есть риск необеспечения интересов кого-либо из товарищей. К примеру, если лицо считает нецелесообразным сдачу помещения в аренду, но высший орган управления все равно принимает решение о заключении договора аренды в отношении объекта.

На этом, пожалуй, минусы членства в ТСН заканчиваются, пюсов подобного объединения для собственников недвижимости явно больше. Но риск всегда стоит учитывать. Плюсы ТСН в следующем:

  • в возможности принятия решения всеми членами товарищества;
  • в законодательной регламентации деятельности ТСН;
  • собственники недвижимости имеют реальную возможность по управлению собственностью, через выбранный орган;
  • учитываются мнения всех членов товарищества;
  • прозрачность в управлении (учредительные документы и отчетность доступны каждому члену ТСН);
  • на собрании утверждаются сроки и размер взносов, сроки и порядок управления имуществом, виды договоров, подлежащих заключению от имени ТСН.

Особенности ТСН: отличия от других объединений

Из определения ТСН следует, что это довольно широкое понятие в плане объединения собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости не следует отождествлять с ТС жилья, т.е. второе объединение более узкое. Рассмотрим основные отличия ТСЖ от ТСН:

  • в ТСЖ входят собственники одного объекта недвижимости (самый простой пример – собственники квартир в многоквартирном доме, они могут создать товарищество, основанное на общности владения недвижимостью в одном объекте), иными словами, в ТСЖ входят только собственники МКД;
  • ТСН включает собственников различного типа недвижимости;
  • юридические лица не могут входить в состав участников ТСЖ, в то время как участниками ТСН могут быть как физические, так и юридические лица;
  • цель деятельности ТСЖ во многом сводится к обеспечению надлежащего обслуживания объектов недвижимости, а в ТСН, с целью управления имуществом, могут заключаться иные договоры, например, по сдаче имущества в аренду. В остальном цели деятельности и создания данных товариществ идентичны, поэтому основное отличие по объектам недвижимости, собственники которого образуют товарищество (как уже говорилось, в ТСН могут входить собственники квартир, земельных/дачных- участков, собственники торговых площадей и др.).

ТСН – один из способов управления недвижимостью собственниками, через создание юридического лица – некоммерческой организации, которая управляет собственностью в интересах членов ТСН.

ТСН является более широким образованием, по сравнению с ТСЖ, т.к. в состав товарищества собственников недвижимости могут входить не только МКД, но и другие объекты недвижимости.

ТСН является добровольным образованием, каждый желающий может присоединиться на основе заявления.

ТСН чаще всего организуются на базе новых комплексов недвижимости, т.к. содержать их менее накладно, при этом подобная недвижимость более востребована и может быть использована в интересах членов ТСН.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/tovarishestvo-sobstvennikov-nedvig/tovarishestvo-sobstvennikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.