Тсн как расшифровать

Содержание

Тсн – что это такое, его отличие от тсж, плюсы и минусы тсж и тсн, какая организация лучше

Тсн как расшифровать

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Что это такое ТСН, его образование?

В связи с тяжелой обстановкой в системе ЖКХ, когда не все многоквартирные дома (МКД) получают нужный ремонт, возникла необходимость дать совладельцам жилых помещений возможность самостоятельного решения своих проблем. Поэтому в законодательстве появились понятия ТСН и ТСЖ. Что это такое будет рассказано ниже.

Законодательство об объединениях собственников МКД

После появления возможности граждан объединятся между собой для решения различных социальных и экономических потребностей и проблем, система ЖКХ также не осталась в стороне.

Чтобы дать возможность жителям многоквартирных домов самостоятельно решать свои проблемы, были приняты новые Федеральные законы, а также внесены изменения в Жилищный кодекс, позволяющие гражданам, живущим в МКД, объединятся, создавая юридические лица. Эти организации получили название ТСН и ТСЖ.

Если говорить о законодательной базе для ТСН (товарищество совладельцев недвижимости) то она сравнительно новая.

Эта форма объединения появилась в 2014 году, в связи с принятием Федерального закона № 99. Первоначально планировалось, что товарищество совладельцев недвижимости вытеснит другое образование ТСЖ (товарищество собственников жилья), но этого не произошло.

Говоря о законодательной базе, которая регулирует товарищество собственников жилья, то это Жилищный кодекс. А также несколько Постановлений Правительства, регулирующих порядок образования, а также типовой устав ТСЖ.

Статус объединений собственников МКД

Сразу нужно отметить, что ТСН и ТСЖ являются юридическими лицами, которые имеют свои реквизиты, банковские счета, а также органы управления.

Также говоря о нормативных актах, которые регулируют деятельность ТСН или ТСЖ, то нужно обратить внимание на существующую судебную практику. Онаговорит о том, что деятельность совладельцев недвижимости регулируется ФЗ № 99 и Гражданским кодексом, а если образована организация совладельцев жилых помещений, то на них распространяется специальное законодательство, то есть Жилищный кодекс.

Важно запомнить, что после появления Федерального закона, который ввел понятие ТСН (в 2014 году), многие должностные лица начали утверждать, что ранее организованные ТСЖ должны в обязательном порядке быть трансформированы в общества совладельцев недвижимости. Это вызвало некий резонанс и напряжение в обществе, в связи с чем, Верховный суд разъяснил, что такие требования незаконны.

Тсн — что это?

Товарищество собственников недвижимости

Перейдем к самому понятию такой организации. Как было указано выше, расшифровка аббревиатуры ТСН — товарищество совладельцев недвижимости, которое может находиться как в многоквартирных высотных домах, так и в различных коттеджах, где есть несколько владельцев помещений.

Кроме этого нужно понимать, что владельцами недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица. Исходя из этого обязательного фактора, и формируется само понятие ТСН.

Также следует заметить, что закон не делает ограничений, касающихся количества лиц, имеющих право объединиться. Из этого следует, что в данное товарищество могут войти владельцы недвижимых объектов из разных многоквартирных домов.

Теперь разберемся, что представляет из себя ТСН. По сути, это образование, созданное из владельцев жилых, нежилых помещений, которые располагаются в многоквартирном или ином доме, для осуществления следующих видов деятельности:

  • совместное управление многоквартирным домом (домами) и прилегающей территорией;
  • предоставление услуг связанных с обслуживанием и эксплуатацией МКД;
  • открытие счета, и сбор обязательных платежей с владельцев жилых и нежилых помещений на обслуживание и эксплуатацию дома;
  • заключение договоров с различными компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, а также ремонтными организациями;
  • наем работников по обслуживанию МКД, а также прилегающей территории.

Согласно действующего законодательства, ТСН относится к неприбыльным организациям.

Важно запомнить, что все решения в таком товариществе принимаются совладельцами помещений, на основании своего волеизъявления, при этом каждый владелец имеет только один голос.

Отличие ТСН от ТСЖ

Чем отличается ТСН от ТСЖ?

Этот вопрос интересует множество граждан, решивших образовать товарищество. Как расшифровывается ТСЖ? Как было указано выше ТСЖ это товарищество совладельцев жилья.

Жилищный кодекс и подзаконные акты говорят о том, что образовываясь в такие организации, совладельцы должны преследовать цель управления общим имуществом.

Это также неприбыльные юридические лица.

Под общим имуществом подразумеваются все помещения, которые расположены в многоквартирном доме, и принадлежат всем без исключения собственникам жилых помещений в равных долях.

К таким помещениям относятся места общего пользования (лестничные площадки, подъезды), дополнительные помещения (колясочные, лифтерные, мастерские помещения), а также подвал, и помещения которые могут быть использованы для различных целей (например, цокольный этаж под магазин или торговый центр).

Из этого можно сделать вывод, что такое образование, как товарищество совладельцев жилья, имеет ограниченный круг участников, то есть в него должны входить только лица, которым принадлежат жилые помещения в рамках одного МКД.

Поэтому если говорить о различии между ТСН и ТСЖ, то оно выражается в том, что образование совладельцев жилья может быть создано только на один МДК, и в него не могут входить юридические лица.

Важно запомнить, что в ТСЖ также все решения принимаются на основании проведения общего собрания совладельцев.

Плюсы и минусы ТСЖ

В чем преимущества и недостатки ТСЖ?

Рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ. Начнем с рассмотрения положительных сторон:

  • возможность эффективного контроля за общим имуществом, а также самостоятельное регулирование тарифов на уборку и эксплуатацию МКД;
  • коллективное принятие важных решений;
  • создание юридического лица с возможностью открытия своего счета, куда будут поступать средства жильцов;
  • совладельцы жилых помещений не несут материальной ответственности за неправомерные действия должностных лиц ТСЖ;
  • эффективный контроль за используемыми средствами, так как общее собрание выбирает правление и его главу, которые постоянно отчитываются перед жильцами.

К минусам таких образований относится то, что их можно создавать только в рамках одного МКД, невозможность вхождения в них юридических лиц, а также отсутствие возможности извлекать прибыль от помещений общего пользования (например, сдачи в аренду).

Кроме этого такие организации нельзя организовывать в домах, которые находятся в плохом техническом состоянии, так как на ремонтные работы нужно много средств.

Важно запомнить, что в случае проведения операций, которые будут рассчитаны как прибыльные, на такие товарищества накладываются штрафные санкции. 

Плюсы и минусы ТСН, какая организация лучше?

Какое объединение собственников недвижимости лучше создать?

ТСН это более новое товарищество, создание которого было продиктовано возможностью объединить не только владельцев жилых и нежилых помещений, но и дать возможность создать одно товарищество жителями близлежащих домов, во дворах которых есть общие детские площадки и другие объекты инфраструктуры.

Поэтому к плюсам ТСН, которые распространяются и на товарищества совладельцев жилых помещений, можно добавить возможность включения в него нескольких многоквартирных домов, чем увеличить поступление большего количества финансовых средств на нужды совладельцев.

Единственным минусом такой организации, является то, что она не может быть прибыльной. Также она может быть признана банкротом, что повлечет за собой принудительную реализацию имущества, которое было приобретено или передано на баланс собранием совладельцев недвижимости.

Вот такие нюансы функционирования ТСН.

Интересно знать, что закон не накладывает ограничение на создание ТСН в любых домах, даже тех которые требуют значительных средств для ремонта, поскольку данное товарищество может получать кредиты на проведение ремонта в отличии от ТСЖ.

Под аббревиатурой ТСН подразумевается товарищество совладельцев недвижимости, которое может быть создано в одном или нескольких многоквартирных домах с целью эффективного управления общим имуществом. Это не прибыльная организация, имеющая право открывать банковские счета.

О том, как преобразовать ТСЖ в ТСН, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

04 Июн 2017      kasjanenko         408      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/chto-takoe-tsn.html

Тсн и тсж: в чем разница и что лучше?

Тсн как расшифровать

Прежде чем вступить в товарищество граждане стремятся выяснить как можно больше информации об организации. Разумеется, узнать о правовых особенностях, плюсах и минусах целесообразно, чтобы избежать проблем в будущем. Расскажем в статье, в чем разница между ТСН и ТСЖ и что из этих двух некоммерческих организаций предпочтительнее.

Тсж и тсн – что это такое, расшифровка

Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческое объединение лиц, владеющих общим имуществом. Их цель – управление этим имуществом, а также ведение общей хозяйственной деятельности.

ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости.

В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.).

Цель ТСН – осуществление полномочий собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.

Понятие «ТСН» появилось относительно недавно. Оно было внесено в законодательство в 2014 году и заменило собой ТСЖ. Тем не менее, в жилищное законодательство корректировок не вносилось, поэтому ТСЖ остается, как форма правления.

ТСН и ТСЖ – это некоммерческие организации, вступление в которые является абсолютно добровольным.

Чем отличается ТСН от ТСЖ?

В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства. Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Таким образом, первое отличие в том, что в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.

Второе отличие в составе возможных участников. В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

Различается и цель создания некоммерческих организаций. ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение необходимых коммуникаций).

Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.

Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава и предусматривает образование единоличного органа правления. Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.

Важные решения касательно судьбы недвижимого имущества в ТСН принимаются отдельными членами товарищества. В ТСЖ такие решения принимаются на общем собрании.

Отличается и система налогообложения некоммерческих организаций. Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе. Для ТСН переход на УСН невозможен.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Можно выделить следующие плюсы товарищества собственников недвижимости:

  1. Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.
  2. Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.
  3. ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного управления недвижимым имуществом прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.
  4. Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.

Минусы товарищества собственников недвижимости:

  1. Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
  2. Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

Для создания ТСН требуется получить лицензию. Лицензирование такой деятельности регулируется ст. 192 ЖК РФ.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества товарищества собственников жилья:

  1. Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.
  2. Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.
  3. Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.
  4. ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.
  5. ТСЖ несложно создать. Деятельность ТСЖ не подлежит лицензированию.

Минусы ТСЖ:

  1. Большое количество членских взносов, которые в итоге складываются в «круглую» сумму. Однако, несмотря на это, общая сумма выходит ниже обычных коммунальных плат на благоустройство территории.
  2. Существенный минус ТСЖ – необходимость меньшинства подчиниться решению, которое поддержало большинство.

ТСЖ, по сути – организационная форма ТСН. Однако на основе выявленных преимуществ и недостатков можно принять решение о вступлении. Более подробно узнать, чем грозит вступление в ТСЖ или ТСН вам поможет консультация с профессиональным юристом.

Что лучше: ТСН или ТСЖ?

Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется. Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно. Это касается только вновь создаваемых товариществ.

Несмотря на то, что переоформление ТСЖ в ТСН не обязательно, многие товарищества собственников жилья занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы.

Такой переход обусловлен тем, что собственники в своем большинстве не имеют ни времени, ни желания участвовать в деятельности товарищества. Им некогда посещать собрания и принимать какие-либо решения. Собственники считают, что их задача одна – вовремя оплачивать коммунальные платежи за оказанные услуги. Поэтому самостоятельное принятие решений ТСН только к лучшему.

Сейчас наблюдается тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН, а на вчерашние ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/tsn-i-tszh-raznica-plyusy-i-minusy/

Как объединяются и управляются собственники недвижимости

Тсн как расшифровать

В Рос­сии суще­ству­ет ряд неком­мер­че­ских орга­ни­за­ций, сов­мест­но вла­де­ю­щих соб­ствен­но­стью. Во мно­гом это насле­дие СССР.

Это дав­но нам извест­ные ЖСК, ГСК и ПК (жилищ­но-стро­и­тель­ные, гараж­ные и потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы). С неко­то­рых пор, а имен­но с 2014 г.

, в жилищ­ном и граж­дан­ском зако­но­да­тель­стве появи­лась новая аббре­ви­а­ту­ра ТСН. ТСН — что это такое, како­ва рас­шиф­ров­ка это­го сокра­ще­ния?

Что такое ТСН: виды, деятельность, управление

Рас­шиф­ро­вы­ва­ет­ся ТСН как това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти, объ­еди­нен­ных на доб­ро­воль­ных нача­лах пра­ва­ми соб­ствен­но­сти в одну орга­ни­за­цию, неком­мер­че­скую по сво­ей сути.

Как пра­виль­но это понять? Соб­ствен­ни­ки объ­еди­ня­ют­ся не для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, а что­бы решать общие вопро­сы, свя­зан­ные с вла­де­ни­ем, поль­зо­ва­ни­ем и рас­по­ря­же­ни­ем общим иму­ще­ством и сво­и­ми соб­ствен­ны­ми нуж­да­ми. Поми­мо это­го, ТСН пред­на­зна­че­но так­же для реше­ния задач, свя­зан­ных с управ­ле­ни­ем орга­ни­за­ци­ей, при­е­мом и исклю­че­ни­ем участ­ни­ков, выбо­ра­ми пред­се­да­те­ля и т. д.

Несмот­ря на неком­мер­че­скую сущ­ность, това­ри­ще­ство управ­ля­ют­ся подоб­но кор­по­ра­ци­ям и им раз­ре­ша­ет­ся участ­во­вать в сдел­ках.

Одна­ко мы уже встре­ча­лись с похо­жей орга­ни­за­ци­ей — ТСЖ (това­ри­ще­ством соб­ствен­ни­ков жилья). Не одно ли это и то же, а если нет, то како­вы отли­чия ТСЖ от ТСН?

Чем отличается ТСН от ТСЖ

В отли­чие от ТСЖ, кото­рое объ­еди­ня­ет соб­ствен­ни­ков толь­ко жилой недви­жи­мо­сти (в основ­ном мно­го­квар­тир­ных, но ино­гда и инди­ви­ду­аль­ных жилых домов), ТСН вклю­ча­ет в себя вла­дель­цев любой недви­жи­мо­стью — жилой и нежи­лой. К ней, кро­ме поме­ще­ний в зда­нии или несколь­ких зда­ни­ях, в т.ч и в МКД, отно­сят­ся и земель­ные участ­ки (ЗУ) под веде­ние сов­мест­но­го садо­вод­че­ско­го, ого­род­ни­че­ско­го хозяй­ства, а так­же садо­вые дома.

Такое опре­де­ле­ние дает ст. 123.12 ГК РФ в редак­ции от 2017 г. с вне­сен­ны­ми изме­не­ни­я­ми  пер­во­го янва­ря 2019 г. (из общей соб­ствен­но­сти ТСН убра­ны дач­ные дома).

Това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти явля­ет­ся одним из спо­со­бов управ­ле­ния МКД (мно­го­квар­тир­ным домом). Таким обра­зом ТСЖ — это все­го лишь раз­но­вид­ность ТСН, то есть послед­нее — более емкое поня­тие.

Что относится к ТСН

К ТСН отно­сят­ся так­же дру­гие неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства: СНТ и ОНТ, что рас­шиф­ро­вы­ва­ет­ся как соот­вет­ствен­но садо­вод­че­ское и ого­род­ни­че­ское неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство.

К све­де­нию: ДНТ (дач­ные неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства) в 2019 г. боль­ше не суще­ству­ют.

Основные положения о ТСН

  • ТСН долж­но иметь устав сле­ду­ю­ще­го содер­жа­ния:
    • назва­ние, в состав кото­ро­го обя­за­тель­но вхо­дить сло­во­со­че­та­ние “тов-во соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти” (напри­мер, ТСН “Сер­ги­ев Посад”);
    • адрес (место­на­хож­де­ние);
    • основ­ная цель и функ­ции;
    • состав и пол­но­мо­чия руко­во­дя­ще­го зве­на ТСН;
    • опре­де­ле­ние кате­го­рий вопро­сов, кото­рые могут быть реше­ны еди­но­глас­но или дву­мя тре­тя­ми (¾) голо­сов, то есть так назы­ва­е­мым ква­ли­фи­ци­ро­ван­ным боль­шин­ством.
  • ТСН не может быть ответ­чи­ком за обя­за­тель­ства всех сво­их чле­нов, рав­но как и они не отве­ча­ют за обя­за­тель­ства това­ри­ще­ства.
    • Напри­мер, член ТСН нанес ущерб обще­му иму­ще­ству това­ри­ще­ства или совер­шил пра­во­на­ру­ше­ние. Отве­чать за это дол­жен непо­сред­ствен­но он, а не това­ри­ще­ство.
    • Руко­вод­ство ТСН неза­кон­но сда­ва­ло поме­ще­ния в арен­ду, невер­но рас­счи­ты­ва­ло пла­те­жи и взно­сы, нако­пи­ло дол­ги по сче­там. Спра­ши­вать будут непо­сред­ствен­но с руко­вод­ства, а не с каж­до­го чле­на това­ри­ще­ства.
  • По реше­нию участ­ни­ков ТСН может быть пре­об­ра­зо­ван в ПК (потре­би­тель­ский коопе­ра­тив).

Какой вид собственности в ТСН

Общее иму­ще­ство МКД, СНТ и ОНТ при­над­ле­жит чле­нам ТСН, то есть соб­ствен­ни­кам поме­ще­ний и земель­ных участ­ков, в пре­де­лах кото­рых ведет­ся садо­вод­ство либо ого­род­ни­че­ство, на пра­вах общей доле­вой соб­ствен­но­сти (ОДС). Об этом гла­сят п. 2 и п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ.

Если при­об­ре­та­ет­ся (утра­чи­ва­ет­ся) пра­во соб­ствен­но­сти на поме­ще­ние или ЗУ в това­ри­ще­стве, то авто­ма­ти­че­ски при­об­ре­та­ет­ся или теря­ет­ся доля в пра­ве ОДС на общее иму­ще­ство ТСН.

Дру­ги­ми сло­ва­ми, вла­деть долей обще­го иму­ще­ства в това­ри­ще­стве мож­но толь­ко будучи соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­го объ­ек­та — поме­ще­ния в МКД, жилым домом или земель­ным участ­ком в СНТ или ОНТ.

Как управляется ТСН

Выс­ший орган ТСН — собра­ние участ­ни­ков, он дол­жен зани­мать­ся все­ми вопро­са­ми, ука­зан­ны­ми в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ об управ­ле­нии в кор­по­ра­ции:

  • опре­де­лять направ­ле­ния основ­ной дея­тель­но­сти;
  • вно­сить изме­не­ния в устав;
  • утвер­ждать финан­со­вые отче­ты;
  • при­ни­мать пра­ви­ла при­е­ма и исклю­че­ния чле­нов ТСН;
  • созда­вать реви­зи­он­ные и лик­ви­да­ци­он­ные комис­сии;
  • созда­вать фили­а­лы, сов­мест­ные кор­по­ра­ции;
  • реор­га­ни­зо­вы­вать ТСН.

В ком­пе­тен­цию выс­ше­го орга­на ТСН вхо­дит так­же уста­нов­ле­ние р‑ров обя­за­тель­ных член­ских взно­сов и пла­те­жей.

Руководящие органы ТСН

  • Испол­ни­тель­ный еди­но­лич­ный орган — пред­се­да­тель.
  • Кро­ме испол­ни­тель­но­го орга­на, созда­ет­ся так­же посто­ян­ный кол­ле­ги­аль­ный орган в виде прав­ле­ния.
  • Кол­ле­ги­аль­ный орган обла­да­ет рас­ши­рен­ны­ми пол­но­мо­чи­я­ми и впра­ве тре­бо­вать:
    • предо­став­ле­ния инфор­ма­ции и финан­со­вых отче­тов о дея­тель­но­сти това­ри­ще­ства;
    • оспа­ри­вать реше­ния и сдел­ки, совер­шен­ные без дове­рен­но­сти руко­во­дя­ще­го орга­на ТСН;
    • тре­бо­вать ком­пен­са­ции нане­сен­ных ТСН убыт­ков и пр.

Какие еще способы управления МКД существует

В мно­го­квар­тир­ном доме, соглас­но зако­ну, могут быть, кро­ме ТСН, сле­ду­ю­щие типы управ­ле­ния:

  • пря­мое управ­ле­ние сами­ми соб­ствен­ни­ка­ми (если в МКД не более трид­ца­ти квар­тир);
  • жилищ­ные, потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы и ТСЖ;
  • управ­ля­ю­щие ком­па­нии.

Какой метод управ­ле­ния самый эффек­тив­ный, ска­зать труд­но. Сами жиль­цы могут боль­ше дей­ство­вать в сво­их инте­ре­сах:

  • заклю­чить дого­во­ры с постав­щи­ка­ми услуг по более при­ем­ле­мым ценам;
  • забо­тить­ся о свое­вре­мен­ном ремон­те зда­ния, замене обо­ру­до­ва­ния и т.д.

Одна­ко все рав­но им необ­хо­ди­мо выбрать пред­ста­ви­те­лей и рас­пре­де­лить обя­зан­но­сти, ина­че полу­чит­ся пол­ная сти­хия.

Управ­ля­ю­щие ком­па­нии спо­соб­ны управ­лять эффек­тив­но и про­фес­си­о­наль­но, но их услу­ги дале­ко не бес­плат­ны, что отра­жа­ет­ся на сто­и­мо­сти содер­жа­ния домов и еже­ме­сяч­ных пла­те­жах.

Достоинства и недостатки ТСН

Това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти име­ет свои плю­сы и мину­сы. К плю­сам мож­но отне­сти:

  • более высо­кие воз­мож­но­сти орга­ни­за­ци­он­ной дея­тель­но­сти;
  • опе­ра­тив­ность;
  • кор­по­ра­тив­ные свя­зи;
  • жиль­цам нет надоб­но­сти отвле­кать­ся от сво­ей рабо­ты и тра­тить сво­бод­ное вре­мя на обще­до­мо­вые дела.

ЖСК, ТСН и ТСЖ как объ­еди­не­ния самих соб­ствен­ни­ков долж­ны вро­де бы выра­жать чая­ния преж­де все­го жиль­цов дома, но в реаль­но­сти это­го не про­ис­хо­дит:

  • управ­ле­ние пре­сле­ду­ет свои корыст­ные цели, зани­ма­ет­ся обсче­та­ми и накрут­ка­ми тари­фов;
  • пред­се­да­тель ТСН часто даже не про­жи­ва­ет в доме, при­над­ле­жа­щем това­ри­ще­ству, а зна­чит не заин­те­ре­со­ван в том, что­бы над­ле­жа­щим обра­зом забо­тить­ся о нуж­дах жиль­цов и иму­ще­стве МКД;
  • общие собра­ния про­во­дят­ся для галоч­ки или не про­во­дят­ся вовсе;
  • дома мед­лен­но, но неуклон­но вет­ша­ют.

Выво­ды

Итак, рас­смот­рев, в чем раз­ни­ца меж­ду ТСН и ТСЖ, мож­но сде­лать вывод:

Отли­ча­ет эти две орга­ни­за­ции вид недви­жи­мо­сти:

  • в ТСН соб­ствен­ни­ки вла­де­ют жилы­ми и нежи­лы­ми дома­ми, а так­же земель­ны­ми участ­ка­ми для веде­ния садо­вод­ства и ого­род­ни­че­ства;
  • в ТСЖ — толь­ко жилы­ми поме­ще­ни­я­ми в МКД и жилы­ми дома­ми.

В осталь­ном осо­бых раз­ли­чий меж­ду эти­ми вида­ми това­ри­ществ нет из-за оди­на­ко­вой фор­мы прав­ле­ния и бюро­кра­ти­че­ско­го под­хо­да руко­вод­ства к сво­им обя­зан­но­стям. Неваж­но, ТСЖ или ТСН управ­ля­ет домом.

Несмот­ря на то, что поня­тие ТСН “новее” ТСЖ, за все­ми  това­ри­ще­ства­ми неиз­беж­но тянет­ся шлейф чего-то мерт­во­го и зам­ше­ло­го. Неком­мер­че­ские орга­ни­за­ции неиз­беж­но вытес­ня­ют­ся ком­мер­че­ски­ми, а това­ри­ще­ства кор­по­ра­ци­я­ми.

А жаль, ведь сама идея была хоро­шая.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tsn-cto-eto-takoe.html

Что такое ТСН в садоводстве и чем отличается от СНТ

Тсн как расшифровать

С принятием Закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», регулирующего деятельность граждан при ведении садоводческих хозяйств, дачники задают вопрос, что такое ТСН в садоводстве и чем отличается от СНТ.

Речь идет об организационно-правовой форме (ОПФ) объединения владельцев недвижимости. Ранее она регулировалась Законом № 66 о«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который утратил силу. Новый закон № 217 вступил в силу 1 января 2019 года.

Он подразумевает переход на новую форму, указывая, что реорганизация и приведение устава в соответствии новым требованиям, производятся при первом изменении учредительных документов товарищества. Это право, а не обязанность учредителей, т.е. изменения можно и не вносить.

При выборе ТСН или СНТ плюсы и минусы обеих ОПФ тщательно взвешиваются, и уже затем собственники принимают решение.

ТСН (товарищество собственников недвижимости) было введено в качестве организационно-правовой формы Закона № 99 «О лицензировании отдельных видов деятельности». Тогда же были внесены изменения в 4 главу I части Гражданского кодекса РФ. С этого момента организации собственников огородной и садоводческой недвижимости регистрируются в качестве ТСН.

До этого организационно-правовой формой выступала СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), действующее на основании Закона № 66.

Она сохранилась для всех организаций садоводов, зарегистрированных до 1 сентября 2014 года. Однако все объединения, созданные после этой даты, оформляются уже в качестве ТСН.

За участниками СНТ остается право перерегистрации и перехода на новую организационно-правовую форму.

ТСН изначально предполагает:

  1. Больший круг полномочий.
  2. Упрощенный способ управления.
  3. Расширенный формат. СНТ могут присоединяться к действующему ТСН.
  4. Объединение собственников различной недвижимости. Это не только садовые и огородные участки, но также гаражи и квартиры.

Разница между 2-мя ОПФ незначительна. Участники решают общие вопросы, связанные с вывозом мусора, инфраструктурными моментами, текущими моментами. В товариществах действует устав, органы управления, садоводами регулярно вносятся членские взносы.

Плюсы и минусы двух типов ОПФ

С точки зрения преимуществ и недостатков, ТСН дает руководителям большие полномочия. Они вправе принимать решения самостоятельно, без предварительной консультации с участниками товарищества. В ситуации требующей немедленных мер, руководство имеет все необходимые инструменты.

ТСН объединяет собственников различных типов недвижимости. Это не только садовые и огородные участки, но также гаражи и квартиры. В руководящие органы ТСН могут быть избраны не только участники организации, позволяя привлекать кадры со стороны. СНТ часто сталкивались с ситуацией  нехватки кадров, когда участники отказываются занимать вакантные должности.

Правила прописываются в уставе ТСН, позволяя слагать полномочия с руководства при грубых нарушениях, неспособности справляться с возложенными обязанностями и при других серьезных обстоятельствах.

Взносы могут взиматься не в форме фиксированной суммы, а соразмерно площади занимаемой участком, либо количеству таких участков. ТСН предполагает возможность избавиться от целевых взносов, освобождая участников от оплаты общей собственности. С них снимается имущественная ответственность по обязательствам товарищества.

Недостатком формы ТСН считается невозможность упрощенного налогообложения.

Как перерегистрировать СНТ в ТСН

Процедура перерегистрации организационно-правовой формы не отличается от трансформации коммерческих организаций. Используются 2 основных способа:

  1. Присоединение СНТ к действующему ТСН.
  2. Перерегистрация товарищества и создание нового ТСН.

По факту присоединения товарищество распускается, а его правопреемником становится ТСН. После присоединения или переоформления в ТСН, дома на садовых участках могут быть признаны жилыми с возможностью прописки граждан.

Реорганизация путем преобразования

Переоформление представляет собой смену организационно-правовой формы участниками товарищества. Процесс производится в несколько этапов:

  1. Главное собрание участников товарищества, подтверждающее решение о смене организационно-правовой формы.
  2. Назначение лиц, ответственных за реорганизацию.
  3. Внесение изменений в устав. Чаще всего редактируется только тип и название.
  4. Принятие обновленного устава общим собранием товарищества.
  5. Сбор документации для передачи в госорганы. Пакет включает.
  6. Нотариально заверенное заявление о смене ОПФ, устав (2 экземпляра), протокол общего собрания, квитанцию об уплате госпошлины, форму Р11001 (создание юридического лица), документ подтверждающий новое местонахождение организации;
  7. Пакет документов передается в ИФНС по месту нахождения ТСН;
  8. Замена печати.

Стоит ли менять ОПФ

Закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу с 1 января 2019 года, указывает на необходимость преобразования СНТ в ТСН, либо приведения уставов садового товарищества в соответствие  новому законодательству.

Об этом говорится в ст. 54 Закона, где в ч.4 подчеркивается, что преобразование проводятся при первом изменении учредительной документации. Т.е. от руководства и участников СНТ не требуется специально созывать собрание, менять форму, название товарищества и устав. Им предоставляется такое право, но без требований к срокам.

При этом если участники товарищества внесут какое-либо изменение в устав, они обязаны будут сменить организационно-правовую форму. До этого момента СНТ продолжит функционирование, в части не противоречащей положениям нового закона.

Закон предоставляет участникам СНТ право смены организационно – правовой формы товарищества, не внося при этом каких-либо изменений в правоустанавливающие документы. Во всех случаях, конечное решение остается за заинтересованными лицами.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/chto-takoe-tsn-v-sadovodstve-i-chem-otlichaetsya-o/

Товарищество Собственников Недвижимости

Тсн как расшифровать

ТСН или товарищество собственников недвижимости остаётся до сих пор новой, не всем понятной по своей сущности формой управления. Стоит узнать, что же такое ТСН, все о порядке создания и функционирования такой организации, чтобы иметь возможность полноценно участвовать в жизни подобного объединения.

Что такое ТСН

Аббревиатура ТСН расшифровывается как Товарищество Собственников Недвижимости.

Это особая форма некоммерческой организации, в которой объединение собственников недвижимого имущества позволяет управлять и распоряжаться им по усмотрению участников.

Виды имущества, которое может входить в сообщество: жилой или дачный дом, нежилые/жилые помещения в одном или в нескольких зданиях, садовые участки.

Нормативная база

Законодательство регулирующее деятельность товарищества:

  • наличие правоспособности у юр.лица, которое определяется ст. № 49 Гражданского кодекса 
  • основные принципы действия, положения, распределение прав на недвижимость, особенности управления ТСН (статьи №№ 123, пункты 12-14 того же кодекса) 
  • организационно-правовую форму и правила проведения собраний участников объединения владельцев собственности (ст.ст. №№ 181.1 – 181.5) 
  • определение товарищества для владельцев жилья и принципов его функционирования, которое является частным случаем ТСН (ст. № 135 Жилищного кодекса), а также на правила создания такого объединения (ст. № 136), членство в нём (ст. № 143), собрания участников (ст. № 145), деятельности председателя правления (ст. № 149), ревизионной комиссии (ст. № 150), хозяйственной деятельности объединённых собственников (ст. № 152)
  • управление многоквартирными домами или МКД (восьмой раздел Жилищного кодекса).

В чем разница между тсн и тсж

Вплоть до начала осени 2014 г. в России регистрировались товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они создавались согласно Жилищному кодексу. Сейчас в ГК новое понятие — юридическое лицо ТСН.

Отличие между этими формами хозяйствования заключаются в следующем: товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают в рамках одного многоквартирного дома, товарищество может включать в себя как один дом, так и несколько других домов.

Ещё одно незначительное различие: ТСЖ  преимущественно занимается обслуживанием и пользованием жилой собственностью, а ТСН помимо обслуживания и пользования может выступать арендодателем, имея доход на благо всех собственников.

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Задачей является организация рационального и правильного использования недвижимости по назначению. При этом все хозяйственные и ремонтные работы тоже осуществляются силами объединения и обсуждаются на собрании.

Создание ТСН и дальнейшее его функционирование нацелено на:

  • управление подконтрольной собственностью путём обсуждения владельцами недвижимости насущных вопросов на собрании 
  • исполнение принятых решений выборным правлением, членами товарищества или единолично председателем этого правления 
  • контроль осуществляемых управленческим аппаратом действий (выполняется ревизионной комиссией) 

Управление ТСН

Так как деятельность рассматриваемой организации иногда требует небольших денежных вложений, высший орган этого объединения (правление или председатель от имени правления) устанавливает размер обязательных платежей.

Эти денежные суммы должны вноситься регулярно каждым из участников товарищества.

Также правление уполномочено прекращать предоставленные полномочия различных органов товарищества, если их обязанности должным образом не выполняются, произошло грубое нарушение правил ТСН, вследствие чего наступило или могло наступить ущемление имущественных и других интересов участников.

Устав ТСН

Регламентирующим деятельность товарищества документом является Устав. В нём обязательно указывается такая информация об организации:

  • реквизиты 
  • адрес 
  • сущность работы 
  • перечень членов 
  • права/обязанности участников/правления 
  • сроки полномочий, ограничения полномочий по тем или иным вопросам 
  • правила управления и урегулирования конфликтов 

Членство в ТСН

Чтобы член-участник товарищества был наделён официальным статусом, он должен лично составить соответствующее заявление о вступлении (в случае МКД если более 50% участников проало на ТСН).  Все члены товарищества указываются в реестре.

В этом документе также отражаются данные, на основе которых можно судить о легитимности (законности) членства того или иного участника. Реестр учитывает, какое именно имущество и в какой доле является собственностью каждого из членов ТСН.

Права и обязанности

Воля собственников реализуется через правление товарищества, которое, в свою очередь, имеет как определенные права, так и обязанности. Председатель правления в рамках товарищества собственников недвижимости может:

  • подписывать контракты о содержании помещений, предоставлении необходимых услуг
  • устанавливать и корректировать смету по расходам на утвержденный период 
  • ознакомиться с уставной, технической, бухгалтерской отчётностью/документацией любого члена товарищества 
  • выполнять работы для организации или поручать их другим компаниям, самозанятым физическим лицам, оплачивая при этом данные услуги по заранее оговоренному и письменно подтверждённому тарифу, а также передавая предусмотренные по договору материальные ценности (если это необходимо для осуществления оговоренных работ), в том числе принадлежащие товариществу 

Организация в лице его участников обязана обеспечивать выполнение собственного устава и других действующих нормативно-правовых актов, а также подписанных договоров, следить за поддержанием чистоты, надлежащего санитарно-технического состояния недвижимости, следить за соблюдением прав и интересов участников. Также товарищество обязано принимать соответствующие меры, если третьи лица затрудняют выполнение устава и мешают реализации прав владения и распоряжения участников ТСН, представлять интересы перед третьими лицами.

Полномочия

Учредители ТСН (т.е.

сами жильцы) и его правление уполномочены производить контроль выполнения подписанных с товариществом договоров, прекращать членство тех, кто грубо нарушал Устав, следить за соблюдением правил общества, прав участников, предоставлять в государственные органы информацию о товариществе. Также товарищество вправе прекращать или принимать меры по прекращению действий, ведущих к нанесению ущерба имуществу организации.

Плюсы и минусы ТСН в многоквартирном доме

Что лучше: управляющая компания или индивидуальное представление интересов каждого из собственников недвижимого имущества? На этот вопрос можно ответить, рассмотрев положительные и отрицательные стороны ТСН-товарищества.

К «минусам» относится возможность товарищества объявлять себя банкротом, вследствие чего вложенные в общий фонд членами организации денежные средства не будут возвращены. Кроме этого, интересы отдельного собственника могут быть не учтены, в отличие от целей ТСН в общем.

К «плюсам» стоит отнести достаточно большую самостоятельность участников в принятии решений и возможность каждого из них высказать своё мнение по поводу деятельности организации.

Так как ТСН может заниматься также коммерческой деятельностью, это относится к положительным моментам создания ТСН из-за возможности получать доход. В случае товарищества, как правило, смета на управление домом ниже чем в Управляющей компании, а качество работ и контроль подрядчиков выше.

Скорость реагирования на возникающие проблемы на доме также значительно выше чем при правлении через УК.

Регистрация ТСН

Создать ТСН несложно, следует лишь придерживаться простой пошаговой инструкции.

Порядок создания товарищества собственников недвижимости:

  •  Принятие решения о создании товарищества, его названии, составе и местонахождении 
  •  Составление Устава, реестра участников, сбор заявлений на членство 
  •  Составление протокола собрания по установленной форме, в котором отображаются пошаговые действия (внесение предложений, замечаний) участников собрания 
  •  Регистрация вновь образованного юридического лица в государственных органах 

Стоимость

Стоимость создания товарищества собственников недвижимого имущества определяется тем размером государственной пошлины, которая на момент образования юридического лица являются действующей (порядка 4000р). Сборы, которые участники решат ежемесячно, ежегодно или единоразово вносить в общественный фонд организации, индивидуальны для каждого товарищества собственников.

Документы

Документом, свидетельствующим о создании ТСН, является протокол собрания участников, в котором указывается дата создания, название, состав участников организации и данные о них и их недвижимости, включаемой в состав ТСН-организации.

Также протокол отражает сущность переговорного процесса, описание результатов ания по выбору правления и членов различных органов организации, имена выступающих и их предложения.

Также для официальной регистрации нужно предъявить в налоговую службу заявление о создании ТСН-товарищества, Устав организации, чек об уплате госпошлины.

Сроки

Чтобы сделать создание ТСН законным, следует его зарегистрировать в соответствующих госорганах. Для этого предусмотрены определённые сроки.

После оформления необходимых документов ответственное лицо от товарищества должно предоставить их в ИФНС (Инспекцию Федеральной налоговой службы) для формирования в организации системы налогообложения (если товарищество коммерческого типа).

Регистрация производится уполномоченными на то государственными служащими в течение пяти рабочих дней.

Как выйти из ТСН

Выход члена из товарищества собственников недвижимости может осуществляться по желанию этого участника и должен оформляться документально. Для этого собственник недвижимости, желающий выйти из состава, пишет соответствующее заявление и подаёт в правление.

Это осуществимо как лично, так и путём направления заказным письмом по почте (обязательно удостовериться в получении заявления, в чём поможет уведомление о вручении).

Если подача произошла лично, «из рук в руки», второй экземпляр этого документа сохраняется у заявителя с отметкой члена ТСН о получении.

В случае наличия у выходящего из ТСН-организации участника доверенности от собственника недвижимости, её следует отозвать, то есть прекратить действие данного документа. Членство в ТСН прекращается с момента подачи заявления или с момента ликвидации права собственности на имущество, являющееся частью товарищества. Вместе с этим бывшему члену уже не нужно будет выплачивать членские взносы.

Ликвидация ТСН

Для ликвидации ТСН-товарищества, как организации, необходимо в первую очередь созвать общее собрание участников. После того как в рамках повестки дня будет озвучено предложение о ликвидации ТСН, а также причины этого события, назначается комиссия по ликвидации (если организация вела коммерческую деятельность) или ликвидатор (если эта организация была некоммерческого характера).

После разрешения всех вопросов, которые могут возникнуть у членов сообщества, а также после распределения денежных средств из фонда (если таковые имеются), составляется уведомление о ликвидации организации, которое подписывается председателем и подаётся в госорганы. В официальном печатном российском издании публикуется информация о начале процедуры ликвидации.

В случае наличия кредиторов они должны быть уведомлены о прекращении деятельности организации. При этом предъявить претензию о невыплаченном долге кредитор может в течение двух месяцев.

На протяжении этого периода следует провести проверку на наличие задолженностей перед госбюджетом. По прошествии двухмесячного срока и подписания ликвидационного баланса следует передать этот документ в фискальный госорган.

Получение уведомления о прекращении существования организации будет завершающим этапом ликвидации.

Образцы документов

Образец Устава ТСН

Образец протокола собрания участников ТСН 

Образец положения о правлении ТСН (ТСЖ)

Товарищество, объединяющее собственников недвижимости, является организацией коммерческого или некоммерческого типа, которая действует в интересах участников и может решать вопросы на общем собрании. ТСН-товарищество должно быть зарегистрировано при создании, а во время ликвидации необходимо уведомить госорганы об этом в установленном законом порядке.

Источник: https://m2keep.ru/upravlenie-mkd/tsn

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.