Трещины в многоквартирном доме

Трещины в стене, что делать и кому жаловаться – ИНФОРМАЦИОННЫЙ САЙТ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РООК ЖКХ»

Трещины в многоквартирном доме

Трещины в стене, что делать и кому жаловаться

Трещины в домах, имеют важное значение и, к сожалению, являются частым явлением.В случае постройки стен с соблюдением технологии и без нарушений правил эксплуатации -причины образования трещин следующие: 1. Амортизация – износ материала.

2. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.

3. Эрозия, выветривание.

Чаще всего именно природная среда приводит к ослаблению и является катализатором.

  1. Действие собственно грунта и грунтовых вод. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
  2. Колебания влажности и температуры.

Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же соблюдение технологий при строительстве  учитывались в недостаточной степени  ответственно и имело место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

  1. Существование пристроек или надстроек.

Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх».

Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров.

Это влияет на неравномерную осадку фундамента.

  1. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины.
  2. Взаимодавление соседствующих фундаментов.

При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.

  1. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
  2. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
  3. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб и стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
  4. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность.
  5. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
  6. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Они появляются вследствие следующих причин:

а) стеновые перекрытия не выдерживают нагрузку;

б) оседание грунта в неравномерном порядке;

 в) рассыхание стены;

г) пристроенное здание возводится с нарушениями СНиП, минуя предварительные расчеты, итогом этого является сильная усадка;

д) различные нагрузки на фундамент в пределах периметра здания;

е) неожиданные изменения грунтово-водных характеристик почвы;

ж) промерзание почвы и основания грунта;

з) протечки крыши;

и) кирпичная кладка некачественной работы.

Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны. Чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Трещины в стенах, бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Закрытые трещины, расположены внутри стен, а открытые видно невооруженным глазом. Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся, и без мероприятий по устранению, приведёт к ухудшению.

Стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.  Растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме.

Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы. Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов.

Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

– По виду: открытая или закрытая.

– По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.

– По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.

– По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.

 – По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.

– По глубине: наружные и сквозные расщелины.

– По степени риска: безопасные и опасные.

– По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.

– По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

Зная причины возникновения растрескиваний, можно определить степень опасности наличия их в стене. Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.  А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно.

Так как в данном случае возможно укрепление в существующий фундамент строения,  такие виды работ могут производить только опытные специалисты.

Чтобы понять, кто Ответственен  за появление трещин, нужно определиться в ситуации, найти реальную первопричину.  Ответственность может возлечь на строителей, а также застройщиков  или сторонних лиц.

В 2010 году Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, что вопрос о проведении обследования и выявления причин появления трещин в стенах многоквартирных домов закреплен за Управляющей многоквартирным домом организацией (Управляющей компанией, ТСЖ, ТСН, ЖК и т.д.) и именно она должна разбираться с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются.

Поэтому не следует решение вопроса взваливать на свои плечи. Необходимо написать заявление в Вашу Управляющую организацию (Управляющую компанию, ТСЖ, ТСН и т.д.). Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых должен остаться у Вас с отметкой о получении от Управляющей Вашим многоквартирным домом организации.

В заявлении необходимо отразить просьбу от имени жильцов/жильца произвести осмотр квартиры или здания с составлением соответствующего акт обследования. Этот документ обязательно выдается заявителям (то есть Вам) на руки. В акте должно быть четко отражено, место обследования, как выглядит трещина, ее точный размер и сделаны выводы.

В выводах пишется либо причина возникновения трещины – в случае если удалось ее установить, либо указание на необходимость проведения экспертизы специализированной организация (при этом помните, что в соответствии с законодательством РФ экспертиза проводиться за счет средств управляющей компании, а не за ваш счет).

После этого сотрудники управляющей компании должны обратиться в специализированную организацию имеющей аккредитацию и лицензии.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в акте обязательно должен быть отмечен размер трещины (измерения длины, толщины, а так же ее место нахождение относительно потолка, пола, стыков с каждой стороны), так как в последствии важно выявить динамику в процессе ее существования и проанализировать — увеличивается ли трещина или остается в прежнем виде. Специалисты сделают выводы и дадут рекомендации в форме чертежей. Из них будет ясно, понадобятся ли такие работы, как укрепление фундамента многоквартирного дома или достаточно будет заделать образовавшуюся трещину. Эти работы проводятся специалистами.

Помните: в случае если по итогам проведения экспертизы будут сделан вывод о том, что она появилась по Вашей вине (в результате не правильной эксплуатации или механических воздействий), Вам придется возместить управляющей компании потраченные денежные средства на ее проведение и ремонт будет производиться за Ваш счет.

После совершения всех действий сказанных выше Ваша управляющая компания должна предпринять конкретные действия по устранению трещины и причин ее возникновения. При этом перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения (2-4 недели), а по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию и добиваться независимой строительной экспертизы.

В случае бездействия Вашей управляющей организации или в случае не согласия с результатами их обследования необходимо составить и направить заявление в Государственную жилищную инспекцию г.

Санкт-Петербурга (в заявлении обязательно укажите информацию о том, что Ваша управляющая компания либо бездействует, либо результаты Вас не устраивают и попросите их наказать) и ждать прихода комиссии из этой организации. В состав такой комиссии обязательно должен быть включен инженер от БТИ.

По результатам работы комиссии так же должен быть составлен акт. В акте должен отражать все, что относится к рассматриваемым трещинам, при том объективно.

При составлении актов (как управляющей компанией, так и другими организациями) желательно присутствие и подписи соседей в качестве свидетелей.

Если Вам откажут в выполнении законного требования о проведении обследования и экспертизы, или результаты Вас не устраивают, за Вами всегда остается право обратиться в Прокуратуру или Суд с исковым заявлением о принудительном выполнении Вашего требования. Это же право Вы можете использовать в случае не выполнение работ по устранению трещин.

ссылкой:

Источник: https://rook-spb.ru/treshhiny-v-stene-chto-delat-i-komu-zhalovatsya/

Что делать с трещиной в стене многоквартирного дома

Трещины в многоквартирном доме

Любое здание или сооружение подвергается естественному износу. Это относится и к многоквартирным домам, которые нуждаются в периодическом ремонте и техническом обслуживании. Жителям МКД важно знать, какие действия могут быть ими предприняты при обнаружении трещин в стенах или фундаменте дома.

Организация, взимающая платежи за коммунальные и прочие услуги, обязана производить ремонт — устранять повреждения дома, возникшие в связи с усадкой фундамента или по другим причинам. На неё возлагается обязанность обеспечивать безопасное проживание и сохранность имущества жильцов, а также поддерживать исправную работу всех коммуникаций многоквартирного дома.

Регулярный осмотр МКД с целью обнаружения проблем, связанных с нарушением целостности стен и фундамента, должен производиться жилищной организацией в обязательном порядке.

Обязанность Управляющей компании содержать и обеспечивать сохранность жилищного фонда, в том числе ликвидировать трещины в фасаде и фундаменте дома, регламентируется следующими законодательными актами:

  1. Часть 1 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;
  2. Федеральный закон №384 «О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений»;
  3. Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»;
  4. Постановление Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация, в рамках договора с собственниками помещений, за определенную плату берет на себя обязательства по управлению МКД, а также оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, способном обеспечить общедомовые расходы. Управляющая организация в полной мере обладает средствами для выполнения своих обязанностей.

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной, административной и уголовной ответственности.

Как обратиться в управляющую организацию, чтобы провели ремонт

При обнаружении повреждений МКД необходимо написать заявление на имя управляющей компании, обслуживающей этот дом. В заявлении следует описать возникшие повреждения и изложить требование о проведении срочного ремонта по указанному адресу.

Написать заявление можно в произвольном виде. Коллективное заявление, содержащее подписи нескольких жильцов, имеет больше шансов, что на него отреагируют должным образом. Заявление составляется в двух экземплярах — один подается в управляющую компанию, другой, с отметкой о принятии, заявитель должен оставить себе.

В верхней части заявления указывается должность представителя УК, которому оно обращено, и Ф.И.О. заявителя, а также его номер телефона.

В тексте необходимо прописать адрес, по которому находится дом, в стенах или фундаменте которого обнаружены повреждения и трещины.

Можно сослаться на часть 1 статьи 161 ЖК РФ с целью напоминания обслуживающей компании, что управление МКД подразумевает создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

В заявлении формулируется просьба устранить все повреждения в наиболее короткие сроки, ставится подпись заявителя, расшифровка. Если есть список дополнительных подписей, то его копия тоже прикладывается к заявлению.

Заявление лучше отнести в управляющую компанию лично. Там секретарь или другое лицо, ответственное за прием корреспонденции, должен его зарегистрировать, проставить входящий номер, дату принятия и отдать один экземпляр со всеми отметками заявителю. Этот документ будет подтверждением факта обращения — его необходимо сохранить.

Если управляющая компания оставляет без внимания обращения граждан, следует написать жалобу и передать её в надзорный орган — жилищную инспекцию. В жалобе необходимо описать сложившуюся ситуацию, а так же указать, что обращение к управляющей компании, с просьбой устранить повреждения МКД, не было принято ею к сведению.

На этом основании потребовать принять меры в отношении жилищной организации и привлечь её к ответственности за игнорирование серьезных проблем, связанных с содержанием дома. Описание не должно быть слишком длинным и эмоциональным. К жалобе стоит приложить копию заявления, ранее поданного в управляющую компанию. Оформить жалобу следует в двух экземплярах.

Ответ на жалобу должны направить заявителю в течение 30 дней после обращения. Жилищная инспекция, в свою очередь, должна провести проверку, в целях установления всех причин, послуживших препятствием для устранения повреждений дома со стороны управляющей компании.

По результатам проверки ответственной организации должно быть вынесено предписание об устранении нарушений и определен срок для выполнения этих предписаний. По статье 7.

22 Кодекса об административных правонарушениях РФ возможно привлечение управляющей компании к административной ответственности.

Источник: https://pravoman.ru/articles/treshiny-v-stene-i-fundamente-mnogokvartirnogo-dom/

Трещины на стенах и усадка дома. Причины проблемы и ее решение

Трещины в многоквартирном доме

Для хозяев жилья и строителей трещина в стене дома – настоящий кошмар и серьезная проблема, которую нужно очень быстро решать. Экстренный ремонт очень сложный и дорогой. В этой ситуации срабатывает правило «проблему проще предотвратить». Давайте разберемся почему возникают трещины в несущих стенах, фундаменте и как с ними связана усадка дома.

Понимание причин поможет вам предотвратить проблему и решить ее.

Трещина в стене частного дома – не всегда серьезная проблема. Если ширина не превышает 1 мм, поводов для беспокойства нет. Большинство строителей практиков на такие мелочи даже не обратят внимания.

Если размеры более серьезные, вам стоит заняться состоянием дома. Появление трещин связывают с несколькими факторами. Это может быть:

  • низкая несущая способность грунтового основания под домом;
  • изменения в грунте под домом или изначально неправильным инженерные решения, основанные на неверных данных о геологии участка;
  • деформации в строительных конструкциях под воздействием температур и влаги;
  • нагрузки во время эксплуатации здания.

Появление трещин могут вызвать постоянные вибрации из-за проходящего транспорта.

Мы уже выяснили, что далеко не всегда трещины несут серьезную опасность. Как же понять, когда стоит принимать серьезные меры?

Новые трещины – тревожный сигнал. Они могут появляться даже в домах, которым более ста лет. Основная причина – вибрации из-за усилившегося дорожного движения, или строительства неподалеку.

У новостроек период риска – первые пять лет. За это время происходит нормальная усадка здания.

Особенно опасны трещины появившиеся после перестройки здания. Это значит, что стены и основание не справляются с новыми нагрузками. Главный показатель – динамика. Если трещина растет, нужно срочно принять меры.

Чтобы проследить за этим, нанесите контрольную полоску маркером или маленькую полоску из гипса. Сделать это просто: возьмите немного гипса и прилепите сверху, на трещину.

Если через 2 – 3 недели трещина не появится и на метке, значит деформация не усиливается.

Если гипс треснет, необходимо наблюдать за ситуацией еще 8 – 10 недель и при ее расширении обратиться к специалистам строителям.

Трещины, которые не расширяются, можно просто заделать «косметическими» способами (шпатлевкой, гипсом и т. д.). Согласитесь, дом смотрится гораздо лучше без «паутины» мелких разломов.

Самый надежный способ – использовать средства на основе искусственных смол или обычного цемента.

Если трещина в одной из наружных стен длинная, потребуются более серьезные меры. Необходимо не только укрепить конструкцию, но и обеспечить достаточный уровень теплоизоляции дома. В такой ситуации лучше использовать изоляционные панели. Они могут быть различной толщины и состоять из разных материалов. Мы рекомендуем не накладывать блоки фрагментарно, а сделать это по всему фасаду.

Чтобы снизить риск появления трещин и разломов, необходимо перед возведением дома его реконструкцией и перепланировкой консультироваться со специалистами. В этих случаях также потребуются геологические исследования. Их выполняют как перед строительством, так и для подготовки реконструкции.

Есть и другие способы остановить трещину в доме. О них мы тоже упомянем.

Это отдельный вид повреждений, о котором тоже стоит поговорить. Здесь тоже многое зависит от размера. Если трещины небольшие не спешите их заделывать. Это не значит, что проблемы нет. Наоборот, она сложнее, если заделать трещину неправильно, в скором времени проблема только усугубится.

Нужно некоторое время понаблюдать за ростом трещины и подготовить фундамент к ремонту. Мы расскажем, как это сделать.

Начнем с причин появления.

Эксплуатационные факторы. Это может быть:

  • резкий рост нагрузок на фундамент после надстройки этажа;
  • проблемы с дренажом на участке;
  • повышенная влажность в подвале.   

Конструктивные просчеты:

  • неверный расчет нагрузки, которую здание передает на фундамент;
  • неправильно измеренная несущая способность грунта (вот почему настолько важно выбрать профессиональную геологическую компанию);
  • не проведенный анализ грунта (тесно связан с предыдущим пунктом).

Технологические ошибки:

  • неправильно установленная опалубка;
  • неправильно выполненное армирование оснований;
  • неверно выбранные строительные смеси и другие материалы;
  • монтаж фундамента выше уровня подтекания грунтовых вод (точную информацию об этом уровне даст геологическое исследование перед строительством).

По внешним характеристикам и условиям появления практики-строители выделяют несколько видов:

  • «волосяные» – имеют толщину в 1 – 3 мм, они не связаны с деформациями и относятся к нарушениям поверхностного слоя;
  • небольшие трещины в горизонтальной плоскости – в большинстве случаев безопасны;
  • усадочные – связаны с тем, что усадка и поднятие происходят неравномерно, серьезный фактор риска;
  • надломы, которые образовались уже после заливки фундамента;
  • трещины, возникшие в фундаментах ленточной конструкции – самый сложный случай, поскольку ремонт требует серьезных денежных вложений.

Самый надежный способ не допустить появления трещин в стенах дома и его фундаменте – соблюдать ДБН и технологические требования при строительстве, использовать качественные материалы и тщательно обследовать геологическое состояние на строительной площадке.

Существуют строительные нормы, которые определяют, как правильно укладывать основание (фундамент). При их нарушении в демисезонный период наверняка возникнут проблемы. Плачевные результаты ошибок в строительстве будут видны уже через 12 – 15 мес. с момента закладки фундамента. Он будет буквально усыпан трещинами.

Под воздействием низких температур возникают деформации, резкое и неровное поднятие и опущение фундаментов.

Весной грунт оттаивает и при высоком уровне залегания грунтовых вод часто возникает просадка. Именно в таких ситуациях играет роль не только качество конструкций, но и правильно подобранный тип фундамента.

Даже качественный фундамент не сможет выдержать такое воздействие бесконечно долго.

Независимо от типа фундамента, ремонтировать его должны специалисты. Мы не рекомендуем делать это своими руками. Широко применяются «иньекционные» технологии. Для ремонта трещин в ленточном мелкозаглубленном фундаменте его заглубляют больше.

Поврежденное свайное основание фактически переделывают в ленточное.

В некоторых случаях исправить проблему можно самостоятельно. Разберем возможные варианты:

  • При небольшой глубине трещину можно самостоятельно оштукатурить песко-цементной смесью. В нее желательно добавить клей. До этого участок стены нужно обеспылить, очистить, удалить осыпающие фрагменты и прогрунтовать.
  • Трещины средней ширины заделывают с использованием армирующей сетки. Сначала участок с трещиной точно также тщательно зачищают и грунтуют. После этого сверлятся отверстия на расстоянии 20 – 25 см. ячейки сетки 5 на 5 см. Наложенную сетку нужно закрепить шурупами с широкими шляпками и шайбами. После этого нужно вдавить штукатурный раствор под сетку. Когда раствор высохнет, нанесите финишный слой.
  • Возникшую трещину можно заполнить и пеной. При этом необходимо срезать излишки и нанести сверху слой шпаклевки.

Поговорим отдельно об одном из главных факторов риска для постройки – усадке дома. Сам по себе этот процесс не обязательно вредит дому. Проблемы начинаются с неправильных решений, которые не учитывают усадку, особенности грунта и другие факторы.

Разберем основные вопросы, которые возникают у домовладельцев по этой теме.

Усадка в разных типах домов

Усадка нового дома отличается по величине и динамике в зависимости от того, из какого материала построен дом. В одной таблице мы свели всё, что нужно знать о процессе.

Что влияет на усадку?

Есть несколько причин усадки, внутренних и внешних:

  • Глубина промерзания. Конечно, замерзает не грунт, а влага, которая в нем есть. Замерзая, вода сжимает грунт, при оттаивании земля вспучивается и сдавливает основание. Закладывать его необходимо на глубину ниже уровня промерзания.
  • Уровня, на котором находятся грунтовые воды. Влага очень сильно влияет на фундамент. И если над поверхностью его защищает отмостка, то ниже уровня почвы такой защиты нет. Разница влажности на нескольких участках может привести к неравномерной усадке.
  • Климатические условия.
  • Величина расширения и сжатия стройматериалов.
  • Увлажненность или высыхание стройматериалов. Именно высыхание – одна из основных причин усадки.
  • Качество и эксплуатационные характеристики материалов.

Итак, мы увидели, что трещины в стенах или фундаменте могут быть разной геометрии и ширины. Далеко не всегда они представляют серьезный риск. Но даже если трещина серьезная очень важно наблюдать за ней некоторое время.

Не стоит браться за ремонт, если вы не знаете, как исправить проблему. Гораздо проще не допустить трещин в стенах или в фундаменте.

Для этого нужно: проводить тщательные геологические исследования на участке, проектировать и строить с соблюдением норм и использовать качественные материалы.

Компания «Топограф» выполнит геологические и геодезические исследования на участке. Мы предоставим вам информацию, необходимую для правильного проектирования и строительства надежного и долговечного дома.

Вам понравилась статья? Не забывайте поделиться и читайте новые публикации.

Источник: https://topograph.com.ua/blog/treshchiny-na-stenah-i-usadka-doma-prichiny-problemy-i-ee-reshenie

Трещины в доме – причины появления, методы устранения

Трещины в многоквартирном доме

На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные.

И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.

Причины трещин в доме Как определить уровень опасности трещин в доме Методы устранения трещин в доме – Как устранить трещину в доме с внутренней стороны – Устранение трещины в доме с наружной стороны стены Что делать, если трещина в доме расходится Профилактика появлений трещин в доме

Причины трещин в доме

Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?

Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.

Во-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.

В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки:

  • при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
  • принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
  • геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
  • была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
  • не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
  • нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.

Как определить уровень опасности трещин в доме

При обнаружении даже небольшой трещины возникает основной вопрос – опасна ли она? Проверить это достаточно просто – нужно установить контрольный маячок и наблюдать за «поведением» трещины длительное время.

Профессионалы такие контрольные маячки ставят специальные – пластинчатые, которые обязаны быть зарегистрированными в надзорных органах.

В домашних же условиях, при самостоятельном решении проблемы можно воспользоваться одним из нижеуказанных способов:

  • на трещину наклеить полоску бумаги с указанием даты установки;
  • приготовить гипсовый раствор и положить полоску его на трещину.

А потом остается только ждать и периодически проверять состояние контрольного маячка. Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.

Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.

Методы устранения трещин в доме

Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.

Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!

Как устранить трещину в доме с внутренней стороны

Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка. Действовать же нужно по нижеприведенной инструкции:

  • очищаем поверхность от стройматериалов, отделки – стена должна получиться идеально чистой;
  • используем грунтовку глубокого проникновения (именно с такой маркировкой!) – покрываем всю очищенную поверхность;
  • приклеиваем шпаклевочную сетку на всю подготовленную поверхность;

Обратите внимание: специальной сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене – не должно выступать за ее пределы даже небольших отрезков трещин.

  • на сетку наносим небольшой слой шпаклевки и оставляем до полного высыхания.

Только после полного высыхания шпаклевочного слоя можно приступать к затирке поверхности и поклейке обоев или других отделочных материалов.

Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

В случае появления маленьких трещин снаружи дома, следует действовать по тому же принципу, что и в вышеуказанном варианте. Порядок действий:

  • зачищается место трещины от штукатурки или мусора;
  • наносим слой грунтовки глубокого проникновения и клеем на нее шпаклевочную сетку;
  • накладываем шпаклевку. Но! В случае устранения трещины на наружных стенах целесообразно использовать специальную шпаклевку, армированную – она устойчива к негативному воздействию атмосферных изменений.

Если же трещины на наружной стороне стен дома пошли не только по штукатурке, но и распространяются на кирпичную кладку, то придется приложить гораздо больше усилий. И в таком случае алгоритм действий будет следующим:

  • со стены полностью счищается штукатурка;
  • к стене прикручивают специальную сетку из металла для штукатурки – делается это с помощью болтов;
  • на сетку накладывают новый слой цементно-песчаного раствора – штукатурка должна полностью соответствовать толщине старого слоя, никаких перепадов быть не должно.

Обратите внимание: металлическая сетка должна покрывать всю поверхность, предназначенную для накладывания нового слоя штукатурки. Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы.

Что делать, если трещина в доме расходится

Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы.

Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома.

Но с работой по устранению таких сложных активных трещин может справиться и новичок – главное строго придерживаться следующих указаний:

  1. Вся штукатурка со стены в месте нахождения трещины сбивается – обязательно выдержите расстояние в 50 см с каждой стороны от трещины.
  2. Трещина очищается от раствора и грязи – сделать это можно металлическим шпателем.
  3. Очищенная трещина заливается монтажной пеной.
  4. Крепление металлических пластин, которые будут стягивать трещину, не давая ей дальше распространяться. При этом необходимо учитывать следующие моменты:
  • пластину нужно выбирать из толстого, качественного металла;
  • для получения оптимального результата понадобится стянуть трещину минимум 3 пластинами, а если трещина длинная, то может понадобиться и 4, и 5 металлических пластин;
  • крепятся пластины с помощью саморезов, но с применением дюбелей.

После наложения скрепляющих металлических пластин можно продолжать работу по привычному алгоритму – грунтовка/фиксация армирующей сетки/нанесение новой штукатурки.

Но учтите – такие мероприятия служат временной мерой, так как без специфического образования определить причину появления активных трещин выяснить не получится. Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.

Профилактика появлений трещин в доме

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.

Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов:

  • проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
  • еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
  • обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения. Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.

Рекомендуем прочитать: Отмостка фундамента своими руками

В-третьих, при возникшем желании достроить второй этаж к уже обжитому дому стоит проконсультироваться у профессионалов по поводу целесообразности таких действий. Дело в том, что каждый фундамент рассчитан на определенную нагрузку и ее превышение  приводит к появлению трещин.

Трещины в доме – это не повод для паники, а всего лишь толчок к действиям. Даже абсолютный новичок в строительном деле справится с вышеописанной работой, но гораздо проще заранее предупредить появление трещин. (77 голос., 4,74 из 5)
Загрузка…

Источник: https://okeymaster.ru/treshhiny-v-dome-prichiny-poyavleniya-me/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.