Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Содержание

Одобрено второй половинкой: нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости и как его правильно оформить?

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Приобретение квартиры или иного объекта недвижимости является значимым мероприятием. Для реализации этой процедуры заинтересованному лицу придется собрать определенные документы и пройти некоторую последовательность шагов. Однако из вопросов в процессе оформления часто возникает следующий – требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году?

Необходимо ли разрешение второго супруга на приобретение недвижимости?

Сегодня существует множество различных вариантов приобретения объекта недвижимости:

  1. первичка или вторичка;
  2. за собственные средства, заемные – кредит или ипотека;
  3. в личное владение или долевое и т.д.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры однозначно ответить нельзя, так как все зависит от ситуации и особенности сделки.

Необходимость получения письменного одобрения покупки объекта недвижимости от супруга возникает в следующих ситуациях:

  • при покупке недвижимости в ипотеку. Для оформления такого вида кредита банки требуют получения согласия супруга;
  • желание какого-либо участника сделки подтвердить осведомленность супруга о приобретении жилья. Дело в том, что при отсутствии такого документа считается, что второй супруг осведомлен о сделке и не возражает против нее.

Если же ситуация обстоит иначе, то второй супруг может обратиться в суд и оспорить сделку. Чтобы этого не допустить, требуют письменное согласие мужа или жены.

Одобрение второго супруга – это один из способов обезопасить сделку от оспаривания в дальнейшем.

Когда согласие мужа\жены не требуется?

В список документов, обязательных к представлению при покупке объекта недвижимости, письменное одобрение мужа или жены не включается. Это означает, что документ не требуется при большом количестве сделок, если не предполагается получение ипотеки.

При покупке первичного жилья или вторичного, но без привлечения заемных средств, материнского капитала никаких документов, подтверждающих одобрение супруга, не представляют.

Позиция обозначена тем, что согласно законодательству РФ супруги ведут общее хозяйство, соответственно, априори должны быть осведомлены о существенных покупках друг друга.

Как правильно оформить?

Если согласие супруга все же потребовалось, то важно правильно его оформить. Процесс составления подразумевает участие нотариуса и его заверение документа.

Это позволяет сторонам быть уверенными, что бумага действительна и отражает реальную позицию супруга участника сделки. Процедура оформления не занимает много времени и не требует представления внушительного пакета документов.

Однако следует ответственно подойти к решению вопроса, чтобы не допустить ошибок.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу за получением письменного согласия мужа или жены, требуется представление определенного набора документов. Кроме того, обязательно присутствие обоих супругов.

В комплекте требуемых бумаг обязательно должны быть включены:

  • паспорта заинтересованных лиц;
  • свидетельство о браке.

Дополнительных документов в стандартном случае не требуется. задача заинтересованных лиц – обращение к нотариусу и подтверждение наличия заключенного брака.

Форма составления и содержание

Документ составляется обязательно в письменной форме. Однако типового бланка или вида, подтвержденного и зафиксированного законодательством, не существует. Это означает, что теоретически документ можно оформить в свободной форме.

Обязательно должны быть указаны некоторые виды информации:

  • Ф.И.О лица, согласие которого требуется получить;
  • данные паспорта;
  • данные свидетельства о браке;
  • Ф.И.О супруга, который осуществляет сделку;
  • дата оформления и подпись;
  • заверение нотариуса.

Перечисленная в документе информация должна соответствовать действительности и быть правильной, и достоверной.

Образец

В большинстве случаев документ о согласии второго супруга представлен стандартной формой. Образец целесообразно изучить для правильного составления и исключения ошибок. Его можно использовать в качестве примера, изменив лишь данные на собственные и заверить у нотариуса.

 ЗАЯВЛЕНИЕ

Город Санкт-Петербург,  26 ноября 2019 года

Я, Бугарновский Александр Николаевич, 25 февраля 1987 г.р, паспорт 4008 478596, выдан ТП 9 УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Выборгском районе г. Санкт-Петербурга, зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург, ул Рашетова, 19 кв 87,

выражаю свое согласие на покупку моей супругой:

Бугарновской Маргаритой Вячеславовной, 15 марта 1990 г.р., паспорт 4011 258597, выдан ТП 9 УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Выборгском районе г. Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул Рашетова, 19 кв 87,

за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу: город С-Петербург, улица Грибалёвой, 9, кв 72.

Свидетельство о заключении брака IIМЮ № 478266, выдано 19 апреля 2014 года.

статей 34, 35 Семейного Кодекса мне нотариусом разъяснено.

Я, Левантовский Ростислав Владленович, нотариус города С-Петербург, свидетельствую подлинность подписи гр. Бугарновского Александра Николаевича, которая сделана в моем присутствии после прочтения текста вслух. Личность подписавшего заявление установлена, дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано в реестре за № 28-169

Взыскано по тарифу: 1000 руб.

Нотариус: Левантовский Ростислав Владленович

Образец согласия на покупку квартиры от супруга можно скачать здесь.

Сколько действует?

Срок действия нотариального согласия супруга на покупку недвижимости может быть указан в самом документе. Это удобно, если сделку планируется осуществлять в ближайшее время.

Однако если никаких указаний в документе нет, то срок его действия будет равен 3 годам. После истечения этого периода придется оформлять справку заново.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Письменное согласие супруга на приобретение квартиры или иной недвижимости обязательно следует заверить у нотариуса. Именно это действие позволяет избежать проблем с принятием бумаги для регистрации сделки. Заверение происходит в присутствии заинтересованных лиц и не отнимает много времени, но гарантирует подлинность документа и изложение в нем объективной позиции супруга.

Стоимость нотариального заверения

При обращении к нотариусу придется оплатить два вида услуг:

  1. тариф за заверение документа. Этот платеж выступает обязательным и должен быть уплачен всеми заинтересованными лицами;
  2. техническая работа нотариуса. Она заключается в составлении документа и других сопутствующих действиях. Например, копирование документов, внесение в составляемую бумагу дополнительных сведений при необходимости и т.д.

В первом случае требуется в обязательном порядке внести сумму в размере 500-1000 рублей, в зависимости от установленного тарифа.

При оплате технической работы стоимость может отличаться, так как в разных регионах она устанавливается нотариальной палатой и может оцениваться неодинаково.

Если заинтересованное лицо самостоятельно разработало документ и обратилось к нотариусу только за заверением, то такие расходы будут ниже.

В результате, получить согласие от мужа или жены при покупке объекта недвижимости не всегда обязательно. В стандартном случае приобретение квартиры или другой недвижимости не предполагает письменного подтверждения согласия супруга.

Считается, что муж и жена совместно принимают такие решения и оповещены о действиях друг друга. Однако в определенных ситуациях потребуется такой документ, который следует нотариально заверить.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/soglasie-supruga.html

Согласие супруга на приобретение недвижимости: правила составления и срок действия

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на приобретение недвижимости в России вызывает немало споров и вопросов.

Что можно сказать по этому поводу? На какие нюансы законодательства обратить внимание в первую очередь? Нужно ли одобрение мужа/жены для совершения сделок с “недвижкой”? И если да, то когда именно? Как оформляется согласие? Ответы ищите ниже! На самом деле все не так просто, как кажется. Если не учесть особенности Семейного кодекса, можно столкнуться с незаконностью и аннулированием купли-продажи.

Правовое регулирование

Всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?

Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.

В статьях 34-35 СК РФ указано, что у мужа и жены может быть личное и общее имущество. В зависимости от этого будет меняться ответ на заданный вопрос.

По закону общим имуществом супруги распоряжаются на равных правах. Поэтому стоит предположить, что согласие на сделки с недвижимостью потребуется. Но так ли это на самом деле?

Что гласит закон

Как уже было сказано, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело все в том, что при заключении договоров в отношении недвижимости требуется обязательное нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией бумаги. Без этого оформить права на объект не получится.

Законодательство РФ не требует от граждан предъявлять согласие супруга на покупку квартиры. А вот на продажу недвижимости зачастую одобрение необходимо.

Одновременно с этим в СК РФ говорится, что общей собственностью супруги пользуются, владеют и распоряжаются на равных права, независимо от того, на кого объект оформлен по документам. А значит, заручиться поддержкой супруга придется.

Важно: если оба супруга согласны на заключение соглашения “о покупке”, никаких проблем не будет. Можно не готовить одобрительную бумагу на сделку от мужа или жены.

Чем чреват отказ

На основании всего вышесказанного следует, что при взаимном согласии супругов никаких проблем быть не должно. В реальной жизни все бывает иначе.

Как поступить, если существует вероятность того, что муж/жена не согласны с проведением сделки? В этом случае лучше оформить нотариальное разрешение. Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию.

Если же пренебречь подобным процессом, можно столкнуться с признанием сделки недействительной. Несогласный с приобретением жилья или иных объектов супруг имеет право на обращение в суд. Судебный орган встанет на сторону истца, если общая собственность мужа и жены была использована без взаимного согласия.

При подобных обстоятельствах придется вернуть недвижимость прежнему владельцу. Покупателям обязаны будут отдать обратно выплаченную сумму средств за операцию.

Пакет справок для покупки недвижимости

Теперь рассмотрим пакет документов при покупке квартиры. Он поможет сориентироваться в подготовке к операции.

Чтобы продать имущество, нужно подготовить:

  • паспорт;
  • выписку ЕГРН:
  • согласие супруга на сделку с общим имуществом;
  • соглашение о покупке;
  • свидетельство о браке.

Для приобретения “недвижки” требуется намного меньше бумаг. Обычно это:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке;
  • нотариальное согласие мужа/жены на приобретение собственности.

Последний документ, как уже было сказано, лучше подготовить. Только требуется он не всегда. Существует ряд исключений, при которых добиваться взаимного согласия супругов на покупку собственности не требует. Более подробно об этом поговорим далее.

Почему могут требовать разрешение

Согласие супруга на приобретение недвижимости вызывает больше вопросов, нежели реализация общих вещей, нажитых в браке. Почему?

Дело все в том, что для проведения сделки будут использоваться денежные средства. Считаются ли они общими? Или деньги принадлежат тому, кому они выплачены?

Если говорить о зарплате, то денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом. И распоряжаться ими следует только по обоюдной договоренности сторон. Именно поэтому для покупки квартиры или оформления ипотеки требуется разрешение жены или мужа.

Общая собственность

В СК РФ указано, что далеко не всегда требуется просить разрешение на реализацию семейных вещей. Иногда можно избежать подобной операции.

Стоит запомнить, что разрешение требуется только при задействовании совместной собственности супругов. Что это такое?

Так принято называть все, что нажито мужем и женой в браке за редким исключением. О них речь пойдет ниже.

Что это значит? Если человек решил купить квартиру, ему придется добиваться разрешения супруга на сделку. В противном случае операцию проведут, но будет существовать риск ее аннулирования.

Личное имущество и распоряжение

Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, если во время подписания договора будут задействованы только личные средства и доходы покупателя. Это довольно редкая ситуация.

Как уже было сказано, деньги, заработанные каждым из супругов, признаются общими. Личные средства получить после регистрации брака проблематично.

Тем не менее, личным имуществом гражданин может пользоваться на свое усмотрение. И супруг никак не должен фигурировать в соответствующих операциях.

Когда не требуется разрешение

Когда необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости? Ответить на этот вопрос теперь не составляет никакого труда. На основании всего ранее сказанного следует вывод, что в браке лучше на все сделки “спрашивать разрешение”. Исключение – это реализация личных вещей и объектов.

Разрешение супруга не нужно, если:

  • деньги, используемые при проведении операции, получены покупателем в наследство;
  • денежные средства, передаваемые потенциальным “клиентом”, получены им в качестве подарка;
  • у супругов есть брачный контракт, в котором прописаны операции, не требующие совместного согласия;
  • человек имеет доверенность от мужа/жены на совершение сделок от своего имени;
  • оформляется договор долевого участия в строительстве;
  • во время операции используются только средства, полученные супругом-покупателем до вступления в брак.

К сожалению, факт использования только своих денег доказать проблематично. И если гражданин решил купить квартиру на средства, заработанные или отложенные за время брака, придется получать согласие супруга на покупку недвижимости.

Когда требуется одобрение

Чтобы внести еще больше ясности в изучаемую операцию, рассмотрим случаи, при которых разрешение от мужа или жены на приобретение собственности является обязательным.

К таковым ситуациям относят:

  • покупку недвижимости в браке не на личные средства;
  • приобретение собственности на имя второго супруга;
  • покупку имущества на средства, полученные после продажи подарков или наследства (такие деньги признаются общими).

Как показывает практика, если заранее обговорить с мужем или женой покупку собственности, проблем быть не должно. В противном случае рекомендуется отложить сделку до лучших времен.

Инструкция по оформлению

Как оформить согласие супруга на приобретение недвижимости? Это не так трудно, как кажется. Главное – придерживаться определенного алгоритма действий.

Руководство по оформлению нотариального согласия мужа или жены на приобретение “недвижки” имеет следующую интерпретацию:

  1. Выбрать тип разрешения. Оно может быть дано как на покупку конкретного объекта, так и на сделку по покупке собственности в целом.
  2. Составить соглашение. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к юристу за помощью.
  3. Явиться в нотариальную контору, подготовив заранее некоторые документы. Их очень мало, особенно если супруг разрешает покупку любого имущества.
  4. Оплатить услуги уполномоченного лица.
  5. Подписать соглашение.
  6. Забрать готовое “одобрение” с подписью нотариуса.

Вот и все. Теперь документом можно пользоваться. Нотариальное заверение согласия супруга на приобретение недвижимости является обязательной процедурой. Иначе документ не будет иметь юридическую силу.

Как правильно составить

Несколько слов о том, как правильно составить согласие на совершение сделок с имуществом на имя супруга. Подобная задача не требует никаких особых знаний и навыков.

Точной формы согласия нет. Поэтому граждане могут просто написать что-то вроде:

“Я, Ф. И. О., разрешаю своему супругу, Ф. И. О., совершать сделки по приобретению недвижимости.”

После этого можно указать данные конкретного объекта. В противном случае человек сможет купить любую “недвижку”.

Образец согласия супруга на приобретение недвижимости можно увидеть ниже. Это один из вариантов составления и оформления соответствующей бумаги.

Справки для нотариуса

Какие документы пригодятся для реализации поставленной задачи? При оформлении разрешения на покупку имущества требуется подготовить:

  • брачный контракт (если есть);
  • документы на приобретаемую собственность (не обязательно);
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • письменное согласие на сделку.

На самом деле это не так трудно, как кажется. Непосредственное оформление согласия супруга на приобретение недвижимости обойдется примерно в 1000 рублей и не отнимет много времени и сил.

Срок действия

Немало вопросов вызывает срок действия соответствующей бумаги. Когда “одобрение” утрачивает свою действительность?

Точного ответа на этот вопрос нет. Поэтому желательно указывать в соглашение срок действия оформляемой бумаги. В противном случае документ будет действителен на протяжении 3 лет. Это время “работы” доверенностей по российскому законодательству. Никаких исключений нет.

Заключение

Мы выяснили, когда и как необходимо оформлять разрешение супруга на совершение сделок по покупке имущества. В нашем случае речь идет о недвижимости.

Как быть, если муж и жена развелись? Раздел имущества осуществлен? Тогда денежные средства и недвижимость признаются личными. Разрешения спрашивать не нужно.

Если же супруги находятся в стадии развода или развелись, но имущество не поделено, придется оформлять согласие на покупку “недвижки”. Это крайне трудно.

Важно: личными вещами и объектами граждане могут распоряжаться так, как им хочется. При продаже личного имущества вырученные за операцию средства признаются общими.

Отныне ясно, как можно обезопасить приобретение жилья или другой недвижимости в браке. Отсутствие согласия супруга на сделку – это всегда риски. И некоторые агентства недвижимости отказываются заключать договоры при подобных обстоятельствах. Если совместная собственность супругов не задействована, проблем быть не должно. Несогласие мужа или жены на операцию никак не отразится на сделке.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1847914326101592175/soglasie-supruga-na-priobretenie-nedvizhimosti-pravila-sostavleniya-i-srok-dejstviya/

Для чего и когда нужно получить согласие супруга на покупку квартиры: как оформить- Советы +

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

В некоторых ситуациях при совершении операций с недвижимостью требуется оформить согласие супруга. Но не во всех случаях при покупке квартиры требуется согласие супруга.

Рассмотрим более подробно, в каких случаях не нужно получать согласие, а в каких ситуациях сделку могут признать незаконной, если не было получено согласие супруга.

Главным документом, который регулирует подобные ситуации, является Семейный кодекс России, также Гражданский Кодекс России. Изначально предполагается, что муж и жена совместно ведут хозяйство и всегда в курсе того, что каждый из супругов совершает какую-либо операцию, поэтому в списке документов от покупателя продавцу отсутствует согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

При этом у второго супруга есть право быть несогласным с покупкой недвижимости и выразить недовольство этим. Если дело дойдет до суда и второй супруг докажет, что был не в курсе произведенной сделки, то суд может признать сделку незаконной.

Что за документ «согласие супруга на сделку»

При этом в другом пункте Семейного Кодекса, а именно в статье 34, говорится, что для оформления сделки купли-продажи покупатель должен взять у нотариуса документ письменное согласие второго супруга. Если такого документа нет, то в дальнейшем сделку можно оспорить через суд.

Если квартира покупается в ипотеку у банка, то гам обязательно попросят представить нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку с недвижимостью.

Исключением будет ситуация, когда второй супруг будет являться поручителем по ипотеке.

Также если квартира приобретается у компании застройщика по договору долевого участия, понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку при подаче документов в Росреестр.

Своевременность предоставления документа

На практике при оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости продавцы почти никогда не просят предоставить покупателя заверенное у нотариуса согласие супруга.

Отсутствие документа будет выявлено тогда, когда, стороны пойдут в Росреестр для оформления перехода прав собственности па квартиру, и документы могут не принять.

Поэтому лучше заранее обратиться к нотариусу за оформлением документа.

Если вы будите проводить сделку через риелтора, то он также попросит представить такой документ. Сотрудник агентства недвижимости попросит письменное согласие супруга потому, что он лично отвечает за качество и результат проведения сделки, и для него важно устранить все риски, чтобы сделку в дальнейшем не оспорили.

Что писать в согласии

В документе согласие супруга можно прописать определенную квартиру или дом, его характеристики, или же составить документ на общее согласие на приобретение жилой площади. При этом к нотариусу может прийти только тот, кто дает согласие на сделку.

Получить согласие можно только у нотариуса, нет смысла делать документ самостоятельно. Для оформления документа у нотариуса с собой нужно взять паспорт, свидетельство о заключении брака. Примерная стоимость такой услуги составляет одну тысячу рублей. Для более быстрого прохождения процедуры лучше заранее записаться на прием к нотариусу, чтобы не ждать в очереди.

В документе согласии на сделку должны быть обязательно прописаны паспортные данные супругов, серия и номер свидетельства о браке, фамилия, имя и отчество того, кому выдается согласие. Также нужно указать, что супруги не заключали брачный контракт.

В согласии нужно прописать какой именно объект недвижимости будет продаваться или покупаться. Нотариус в документе указывает свои данные, стороны подписывают документ.

Обычно все нотариальные конторы используют бланк определенной формы, его образец вы можете найти в сети интернет.

Важно! По закону нет установленного срока действия согласия супруга на сделку с недвижимостью. Обычно сроком действия согласия считается момент, пока супруг, который дал согласие, не отзовет документ.

Когда можно не оформлять согласие супруга на сделку

По закону есть ситуации, когда для приобретения квартиры не требуется оформления согласия супруга на сделку. К таким случаям относятся:

  • если между мужем и женой есть брачный договор, его условия обязательны для исполнения обеими сторонами. В таком договоре супруги могут прописать, каким образом они будут распоряжаться купленной недвижимостью. В данном случае условия брачного контракта могут быть отличны от пунктов Семейного Кодекса. Например, в брачном договоре может быть указано, что все имущество переходит в собственность одного из супругов и не подлежит разделу. И можно прописать, что для заключения сделки не требуется получения согласия второго супруга;
  • если квартира переходит в собственность одного из супругов по договору дарения;
  • если недвижимость переходит в собственность одного из супругов, как наследство, полученное по завещанию или по закону;
  • если один из супругов оформил доверенность на второго для возможности совершения сделок с недвижимостью.

Доверенность можно оформить на одного из супругов, если он по какой-либо причине не может участвовать в сделке купли-продажи. Доверенность имеет также юридическую силу, как и нотариально заверенное согласие супруга.

Если муж или жена участвуют в сделке по доверенности в интересах третьего лица, то согласия супруга не требуется, потому что регистрации сделки собственником будет то самое третье лицо.

Что делать, если супруги развелись

После того, как муж и жена официально расторгают брак, нельзя сказать, что на этом заканчиваются их взаимоотношения, и они становятся независимыми друг от друга. Для этого нужно совершить процесс по разделу имущества.

Пока этого не было, все имущество считается общим, если у супругов не был заключен брачный договор. Это касается и денежных сумм на счетах супругов.

Уже после раздела имущества бывшие муж, и жена могут самостоятельно распоряжаться доставшейся ему долей и приобретать квартиру без согласия второй половины.

Важно! Даже если юридический развод прошел, но супруги не делали раздела имущества, то бывшие муж и жена перед тем, как купить квартиру должны взять нотариально заверенное согласие у бывшего супруга.

Сложности при получении согласия на сделку

При совершении незначительных сделок бывает достаточно получить устное согласие супруга. Но при совершении операций с недвижимостью все важные моменты должны иметь подтверждение в виде документа.

Например, при продаже квартиры факт передачи денег от покупателя продавцу должен быть заверен распиской, оформленной по форме.

А при сделках с недвижимостью обязательно должно быть нотариально заверенное согласие второго супруга.

Рассмотрим ситуации, когда один из супругов отказывается давать такое согласие на сделку мужу или жене:

  • человек не располагает информацией о том, по каким правилам совершаются подобные сделки;
  • документ может быть оформлен неверно из-за того, что нет знаний;
  • отказ супруга по личным мотивам;
  • если один из супругов специально скрывает информацию от второго супруга о сделке.

Итоги

Если сделка совершена тайно, и от второго супруга была скрыта информация о покупке квартиры, то этот человек также тайно может эту квартиру и продать.

При этом если вторая сторона сделки не знала о реальном семейном положении человека, то с него и не будут требовать такой документ, как согласие второго супруга на сделку. На практике такую сделку провести не так сложно, чтобы никто не узнал о семейном положении.

Например, человек может потерять паспорт, и получить новый уже без штампа о регистрации брака. В этом случае продавец квартиры может самостоятельно отправить запрос и выяснить реальную ситуацию.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html

Нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью. Когда не требуется разрешение на куплю-продажу квартиры

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Институт брака и семьи – один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно.

Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи.

Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней

Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:

  • Купля-продажа
  • Обмен
  • Инвестирование/цессия

По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.

Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.

Когда согласие второй половины на сделку не требуется

К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:

  • Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
  • Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
  • Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
  • Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.

Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю.

Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

  • Реконструкция
  • Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
  • Капитальный ремонт
  • Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Важно: Если суд признал, что второй супруг имеет право собственности на недвижимость, которая до брака была единоличной собственностью другого супруга, согласие на совершение сделок однозначно потребуется.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Дду и права супругов на жилье

Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.

Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено).

Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником.

Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.

Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.

Принципы раздела имущества после развода

Законодательство дает супругам право при разводе разделить имущество так, как они хотят. Когда возникают сложности, и пара обращается за справедливостью в суд, то там все делится пополам – и собственность, и долги. Однако если:

  • удастся доказать, что собственность была приобретена исключительно за счет средств одного из супругов
  • долги были личными (не направленными на улучшения жизни семьи)

тогда суд признает право собственности за правой стороной. Ну и долги, соответственно, тоже придется выплачивать только одному из супругов.

Важно: согласие супруга после развода не предоставляется. Такой документ будет незаконным.

В случае развода в обязательном порядке должен быть оформлен раздел имущества.

Если раздел имущества и компенсация за долю в жилище происходили по устной договорённости, без документирования и участия суда, бывший супруг/супруга вправе оспорить сделку по отчуждению этого жилья в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от «05» ноября 1998 г).

Ещё раз подчёркиваем, что срок 3 года исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, бывший супруга (супруга) узнал (узнала) или должен (должна) был(а) узнать о нарушении своего права

Мы надеемся, что информация, собранная в нашей статье, будет вам полезна, и поможет разрешить и предупредить вопросы, связанные с получением согласия второго супруга на совершение сделки с вашим недвижимым имуществом!

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-pro-dokumenty/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.