Топосъемка участка что это

Содержание

Что такое топосъемка и геодезия земельного участка

Топосъемка участка что это

Есть такое понятие — топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.

Полная картографическая основа России создана давно — в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.

Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:

  • Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
  • Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
  • Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
  • Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья — информационная основа для установления правообладателя участка.

Другими словами, юридический диалог между государством и гражданином по поводу земельного участка — невозможен без плана и карты как конечного продукта геодезических работ.

Геодезическая съемка земельного участка — что это такое и кем регулируется

Геодезическая съемка — это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.

  1. Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
  2. Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015, изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.12.2015; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
  3. Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые 17.02.2003 Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996 г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от 29.06.2000 г.

Проведение геодезических работ как части государственных действий, направленных на эффективное управление территорией и формирование прозрачной системы правообладателей, имеет сложную многоуровневую нормативную базу. Поэтому предлагаю не заострять внимание на нормативных документах, а перейти к вопросу заказа работ по геодезии участка.

Где заказать геодезическую съемку земельного участка

Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.

Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:

  • заявление с описанием запланированных работ;
  • смету работ;
  • техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
  • договор;
  • лицензию избранной организации;
  • программу действий подрядчика.

Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.

Стоимость работ по геодезии участка внутри одного региона примерно одинаковая. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на квалификацию компании и отзывы в интернете.

1. Особенность региона

Понятие особенностей включает как сложившуюся рыночную систему, влияющую на ценовой диапазон, так и характер местности. Ценовой диапазон зависит от уровня конкуренции, востребованности услуг и общего уровня цен и зарплат в регионе.

Работы, проводимые в черте города, могут обойтись дешевле, чем топографическая съемка перед хозяйственным освоением участка где-нибудь в горах. В свою очередь, по причине низкой востребованности в отдалённых регионах стоимость топосъемки земельного участка и вынос точек может быть ниже, чем в мегаполисах.

2. Удалённость и транспортная доступность объекта

Удаленность и плохие дороги всегда повышают цену топосъемки участка. Исключение возможно только в регионах с низкой востребованностью услуг при использовании местных геодезических организаций.

3. Размер участка

Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.

4. Вид и спектр работ

Производимые на участке геодезические работы можно разделить на следующие части:

  • межевание границ и обозначение их на местности и плане — стоимость выноса границ участка в натуру 500-2000 рублей за один угод;
  • топографическая съемка для разрешения на строительство — 8000-10 000 рублей за 1 гектар;
  • обмеры площадей для выявления степени соответствия существующим документам — 1000-3000 рублей за сотку;
  • фасадная съемка, то есть работы по размещению фасадов и выявлению объектов — в среднем 50-100 рублей за 1 кв. метр.

5. Длительность работ

Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.

Однако, рыночные условия всегда позволяют успешно маневрировать в ценовом диапазоне, находя золотую середину между стоимостью и качеством.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/geodezicheskaya-semka-zemelnogo-uchastka/

Топосъемка земельного участка – зачем нужна, как сделать

Топосъемка участка что это

Юридическая база знаний › Земельное право

23.07.2019 662 просмотров

Топосъемка земельного участка фактически представляет собой целый комплекс инженерно-геодезических работ, целью которых является создание топографической карты или же, иначе говоря, плана конкретной местности, в бумажном или цифровом виде.

Так как данная процедура востребована по сей день, остаются актуальными вопросы о том, когда к ней необходимо прибегать, и кто непосредственно  предоставляет услуги топографической съемки. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Что такое топосъемка и зачем она нужна

Топосъемка земельного участка является важнейшим компонентом любых геодезических изысканий и обязательно входит в перечень услуг всех проектно-геодезических организаций. Результатом процедуры является план, представляющий собой графическое изображение исследуемой территории в уменьшенном масштабе.

К мероприятию прибегают в случае освоения нового участка, когда перед застройщиком стоит задача возведения жилого комплекса, автомобильной дороги, или же попросту прокладка каких-либо инженерных узлов. Таковая необходимость обусловлена не только нормативно-правовыми актами, но и техническим регламентом.

В целом, к топосъемке прибегают, если необходимо:

  • получить лицензию на строительство;
  • провести реконструкцию уже имеющихся инженерных узлов и капитальных объектов на участке;
  • подготовить ландшафтный проект;
  • оформить документы на участок, в том числе присвоить ему адрес;
  • проложить различные инженерные системы;
  • спроектировать капитальные постройки.

На руках у заказчика должна быть свежая подробная схема и описание местности и будущей стройплощадки, с указанием на ней не только границ участка и особенностей рельефа, но и всех объектов, как надземных, так и подземных, расположенных в его пределах.

В частности, должны быть отмечены условными знаками все постройки, зеленые насаждения, дороги, трубопроводы, и прочие аналогичные сооружения.

Расшифровка обозначений объектов на топоплане приводится в прилагаемой спецификации. При этом срок годности такого документа на федеральном уровне не установлен.

Некоторые нормативно-правовые акты отдельных субъектов содержат положения, согласно которым план можно использовать в течение 2-х лет, с тем условием, что в этот период на территории никаких значительных изменений не проводилось.

Незнание того, где и какие объекты расположены, может привести к повреждению действующих систем и к аварийной ситуации.

Как осуществляется

Топосъемка может осуществляться как со спутников, так и наземным образом.

Для бытовых целей спутниковую съемку, предназначенную исключительно для фиксации масштабных территорий, не используют.  В этом случае, чтобы заказать план участка, заинтересованному лицу придется обратиться в аккредитованную организацию.

Геодезия земельного участка на земле может проводиться исключительно инженером-геодезистом, с использованием специального оборудования, а именно:

  • навигатора с системой GPS;
  • тахеометра, необходимого для измерения углов и расстояний;
  • летательных аппаратов, позволяющих провести съемку с воздуха.

Таким образом, самостоятельно осуществить процедуру не получится.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Рассмотрим подробнее, как выглядит топосъемка земельного участка

Процедура проходит в три этапа.

  1. На подготовительной стадии между сторонами заключается договор о проведении топографической съемки, в нем обязательно указываются вид съемки и сроки мероприятия. Кроме того, при необходимости утверждается техническое задание для геодезистов и смета, запрашивается информация из Росреестра, а также оформляется разрешительная документация в местном отделе градостроительства. Если заказчик работ имеет на руках какие-либо картографические материалы, их следует передать геодезисту для последующего анализа. К таковым относятся кадастровые и ситуационные карты, схемы инженерных узлов и т.п.
  2. Непосредственно комплекс работ на местности. При осуществлении топосъемки создается так называемая геодезическая сеть, на местности устанавливаются спецзнаки для измерения координат исследуемой территории, а также происходит выявление и обследование подземных коммуникаций.
  3. На третьем этапе происходит обработка полученной в ходе полевых мероприятий информации, производятся необходимые расчеты. Определяются точные границы площади, а также отмечается расположение всех наземных и подземных объектов, существующих в пределах участка на момент проведения работы, с привязкой к координатам, в заранее оговоренном масштабе. В результате такого анализа оформляется топографический план, фактически представляющий собой модель земельного надела, в том количестве экземпляров, который необходим заказчику. Информация может быть предоставлена не только в графическом виде, но и в цифровом. После проведения процедуры обязательно составляется технический отчет.

Сколько стоит съемка

Проектирование капитальных построек, оформление ландшафтной документации,  прокладка инженерных систем, все это требует материальных вложений.

Стоимость геодезических работ зависит от множества факторов и формируется индивидуально с каждым клиентом организации предоставляющей услуги.

Так, стоимость топосъемки земельных участков, прежде всего, складывается из сложности исследовательских работ, намного легче провести комплекс мероприятий на незастроенной территории с достаточно ровным рельефом, без густых зеленых насаждений. Совсем другое дело – исследовать и измерить застроенную жилыми домами или промышленную зону, где проходит множество инженерных сетей.

Кроме того, цена определяется площадью участка, его удаленностью от населенного пункта, количеством капитальных строений в его пределах, протяженностью коммуникаций, пролегающих под землей, рельефа местности, количества зеленых насаждений. Если на территории находится лес, мешающий прямой видимости, то составление документа будет дороже. Таким образом, итоговая стоимость мероприятий объявляется после получения и изучении всей информации по конкретному земельному участку.

Что такое топографическая съемка земельного участка и когда она может понадобиться Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/toposemka-zemelnogo-uchastka

Топографическая съемка участка – кто делает?

Топосъемка участка что это
Топографическая съемка участка – кто делает?

Приступая к строительным работам или благоустройству территории, необходимо выполнить целый ряд обязательных операций.

И одной из таких операций является топографическая съемка, которая представляет собой целый комплекс геодезических измерений. Исследуя местность при помощи топосъемки, можно получить детальное представление о ее особенностях.

Этот «портрет» местности наглядно демонстрирует план, составленный в определенном масштабе и включающий в себя границы участка и все присутствующие на нем объекты и коммуникации.

Что такое топографическая съемка

По своей сути топографическая съемка – это измерение расстояний, углов и высот при помощи специальной аппаратуры, воплощенное на бумаге в виде официального документа. Без этого невозможно начать строительство и согласовать подключение к инженерным сетям.

Топосъемка необходима при межевании земельных наделов, а также при осуществлении различных юридических операций с землей.

Но самое главное, о чем никогда нельзя забывать – во избежание ошибок топосъемка должна быть выполнена в строгом соответствии с определенными правилами и только компетентными специалистами.

Кто делает и как

Все работы, связанные с выполнением измерений на земельном участке, осуществляет геодезист, у которого имеется соответствующая аккредитация, квалификация и опыт практической работы.

Человек, не являющийся специалистом, не способен сделать эту работу, поскольку она подразумевает владение профессиональными навыками и теоретическими знаниями. Для того, чтобы выполнять топографическую съемку, компания, в которой работает специалист, обязательно должна состоять в СРО по Инженерным изысканиям.

К тому же проведение топографической съемки связано с точными измерениями и использованием измерительных приборов, без которых произвести измерения невозможно. Это GPS-устройства для определения координат и электронные тахеометры, сочетающие в себе сразу несколько функций.

В последние годы все большее распространение получили беспилотные летательные аппараты, с помощью которых можно осуществлять вертикальную съемку. Кроме того, используются и спутниковые данные.

Масштабы топосъемки земельного участка

Топографическая съемка в Москве выполняется для разных целей, и в зависимости от этого кадастровый инженер выбирает тот или иной масштаб. Существует несколько видов масштабов топосъемки, которые можно сгруппировать в две категории в зависимости от степени детализации.

Мелкомасштабная

1:10000, 1:25000, 1:50000

чаще всего используется для общих планов

Крупномасштабная

1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000

применяется для более подробных планов со множеством деталей

Среди перечисленных масштабов в строительстве чаще всего используется 1:500, это означает, что 5 метров в действительности соответствуют 1 см на плане. Он регламентирован инструкцией по топографической съемке и позволяет достаточно подробно отобразить все существующие объекты и особенности территории.

На стоимость топосъемки оказывают влияние различные факторы. Прежде всего, объем работ обусловлен площадью участка, его расположением и характером рельефа местности. Учитывается и наличие застройки и других элементов, а также степень загруженности коммуникациями и необходимость согласования документа с городскими службами.

Топографическая съемка подразделяется на несколько видов не только по масштабу, но и по способу проведения измерений и типу задействованной аппаратуры. К примеру, ландшафтная съемка чаще всего используется при разработке дизайнерских проектов, она всегда выполняется в более крупном масштабе.

А тахеометрическая съемка позволяет зафиксировать рельеф при помощи тахеометра, способного помимо расстояний измерять как горизонтальные, так и вертикальные углы.

Высокая точность замеров – залог качественно выполненного проектирования, но при некоторых видах съемки более высока вероятность погрешности и ошибки, а это чревато серьезными последствиями.

Для чего делают топографическую съемку

Существует определенный стереотип, в соответствии с которым люди думают, что топографическая съемка необходима только строительным организациям или компаниям, прокладывающим инженерные сети. Но это не так, и каждый владелец земельного участка без топоплана своего надела не сможет полноценно осуществлять на нем хозяйственную деятельность.

Этот документ необходим в следующих случаях:

  • Ландшафтный дизайн и благоустройство;
  • Оформление разрешения на строительство;
  • Согласование генплана участка или проекта генеральной застройки;
  • Подготовка дендроплана;
  • Проведение земельной экспертизы;
  • Подведение коммуникаций, их перепланировка;
  • Сделки купли-продажи участка;
  • Установление границ участка, если он не находится на учете.

Жми “Палец вверх”, если хочешь больше таких статей!

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5b6619677f5fa100a9a98aff/topograficheskaia-semka-uchastka-kto-delaet-5da042ffd4f07a00adc90429

Как проводится топосъемка на частных участках земли

Топосъемка участка что это

Этот важный для многих частников, предпринимателей и специалистов вопрос мы решили выделить в отдельной статье.

И рассказать, на каких принципах, правилах и технологиях строится проведение топографической съемки на местности, когда нужно создать карты и схемы частных участков.

Одного или нескольких, сравнительно небольшого размера, или побольше, или карты и схемы участков поверхности в городской или сельской местности.

Топографические карты и планы являются удобным и вместительным хранилищем информации по самым различным темам, и нужны для общения с государственными инстанциями, для проведения сделок, для доказательства своих прав, защиты интересов, для экологических работ, для разметки земли, и для проектирования и строительства.

Представим, что перед вами появилась задача, для выполнения которой нужна «топокарта», более или менее подробная, того или иного типа, и вы осознали эту надобность.

Начинается создание топографической карты местности или участка (участков) земли.

Работа по созданию картографических топографических документов для всех этих целей начинается, если говорить о самом начале, с того, что происходит

Выбор исполнителя топографической экспертизы и топосъемки. Российские независимые эксперты

В первую очередь заказчик таких работ должен определить стоящие перед ним задачи и найти для них исполнителя.

Мы настоятельно рекомендуем вам заказать топографические съемки и изготовление топографической карты у независимых экспертов высокой квалификации, которые ориентированы на как можно лучшее удовлетворение просьб и нужд своего заказчика.

Это в частности геодезические и топографические услуги в одной из крупнейших экспертных организаций России – в АНО «Судебный эксперт».

Наши специалисты охотно проводят собственные инструментальные работы, то есть замеры и съемки на местности, и на территории частных участков земли.

Могут пользоваться обширнейшими материалами российской и зарубежной актуальной аэрофото- и космической съемки.

Могут использовать и другие методы сбора информации, и используют их, как мы более подробно указали в статье «Правильная топографическая съемка, топография и ее возможности».

Топографическая экспертиза в нашей организации, давно работающей на всей территории России и стран СНГ – это полностью подготовленные специалисты, которые знают, как и для чего создавать карты любых объектов и местности. И которые осведомлены обо всех государственных нормативных регламентах и актах, об изменениях законодательства, происходящих иногда неожиданно для наших клиентов, как в России так и в странах СНГ.

Критерии выбора исполнителя геодезических и топографических съемок и измерений

Итак, процесс, результатом которого должно стать решение всех ваших проблем, связанных с наличием топографических карт и планов, включает в себя принятие решения о том, в какую организацию, или к каким специалистам вы будете обращаться. За измерением местности, которая вас интересует, измерениями участков, их съемками и созданием топографии, ее заверением, созданием различных землеустроительных и геодезических заключений.

Еще раз напомним, что участие в этом деле работников АНО «Судебный эксперт» принесет вам несколько плюсов, и уточним еще один из них. Дело в том, что в нашей организации вы обеспечены всей линией услуг, от замеров и съемок местности и любых объектов, до создания экспертных документов, карт и топографических схем.

Более того, если перед вами – судебный процесс, какие-то проверки, сделки, какие-то задачи или трудности, наша организация готова принять в них участие силами своих экспертных специалистов и своего наработанного годами активности авторитета.

При надобности – это выступление в суде, участие в сопровождении сделок, и другие услуги.

А теперь вернемся к критериям выбора исполнителей топографической съемки. Такой исполнитель должен обладать:

  • разрешением на эти работы. Свидетельством о допуске исполнителя, специалиста, организации к тем работам, которые будут проводиться. Либо лицензией на проведение таких работ. Топографическая съемка требует наличия допуска и разрешения на обновление и создание инженерных и топографических планов с масштабом от 1:200 до 1:5000. При соответствии профиля организации тем инженерным и геодезическим изысканиям, о которых идет речь, такая организация должна иметь статус СРО, или «саморегулируемой»;
  • специалистами, которые имеют права исполнить эти работы и возможности качественно их исполнить. Нужно обращаться именно к организациям и специалистам, которые занимаются геодезическими и инженерными изысканиями и топографическими работами, и имеют именно такой официально заявленный профиль. Организация или специалисты, к которым вы обратитесь, должны не только иметь разрешения и официальную спецификацию в этой области, но – желательно – опыт и авторитет в ней. Которыми несомненно обладает АНО «Судебный эксперт».

Не ищите подобных услуг у риэлторов, партнеров по сделкам или проектам и у других лиц. Если они и согласятся на исполнение таких работ, то вы все нарушите предписания относительно геодезических изысканий, и не получите в результате документы, имеющие юридическую силу и гарантию точности.

Если же ваш партнер по проекту или другое лицо, физическое или юридическое, будут сами искать исполнителя, то здесь будет риск недобросовестности, ошибок, лишних затрат и других сложностей.

Поэтому делегируйте поиски исполнителя только доверенным лицам, которые ознакомлены с информацией, изложенной в этой статье и в других наших материалах по геодезическим и топографическим работам;

  • обратите внимание на соответствие вашей цели и специфике задачи той системы координат, в которой будет работать специалист или организация, к которой вы обратитесь. Что такое система координат топосъемки мы, может быть, расскажем вам отдельно подробнее. Если кратко – то это заранее установленные параметры для создания карт и схем местности любого масштаба на определенных территориях. Например, по системе МСК-50 делаются карты и схемы Московской области. В том случае, если съемки выполняются по нужной для этой местности системе координат, карты и планы, по ним составленные, смогут послужить для любых работ, любого типа, проектных, землеустроительных или кадастровых. Будут годны для выдачи вам различных разрешений, назначения границ, подготовки различных проектов и планов. Конечно, работники АНО «Судебный эксперт» абсолютно осведомлены о том, как именно и для чего на каждой местности делаются съемки по определенным системам координат.
  • кроме того вас должно интересовать – выдает ли исполнитель работ все возможные и нужные для вас, как заказчика, документы, которые могут появиться в результате проведенных инженерных и геодезических изысканий и топографической съемки. Вы должны удостовериться, желательно до того, как заключите договор с исполнителем о проведении этих работ, что в вашем распоряжении, для того, чтобы дальше использовать результаты съемок, будут: документы, удостоверяющие допуск исполнителя к этим работам. Масштабный ситуационный и\или обзорный план местонахождения вашего объекта съемки, сами результаты съемки на различных носителях – бумажных и электронных. В нашем случае, если вам нужны и карты и планы, общение на этом не заканчивается, и вы получаете нужного вам типа и вида топографические карты и планы, и те заключения и документы о параметрах или свойствах объекта съемок, которые вам нужны.

О том, какие именно документы могут быть вам нужны, проконсультируйтесь, если хотите – то прямо сейчас, у наших специалистов, которые ответят на вопросы, заданные по телефону, по электронной почте, по факсу, через форму обратной связи или вами лично в нашем московском офисе.

Сколько стоит провести топографическую съемку частного участка

Если мы говорим о топографических съемках частных участков земли, то трудоемкость у таких операций низкая, как и у съемок небольших территорий сельской местности. К тому же в АНО «Судебный эксперт» эти и все другие экспертные работы делаются по приемлемым ценам, что позволяет простым гражданам и лицам, не отягощенным большим бюджетом, с нами сотрудничать.

Поэтому вы можете без сомнений обращаться к нашим специалистам и уже в процессе предварительных переговоров выяснить, какова будет стоимость работ, которые вам нужны.

Выяснить с нашей помощью, какие именно работы нужно произвести, и оптимизировать ваши затраты.

В чем специалисты и менеджеры нашей организации вам охотно помогут, так как это является частью нашей квалифицированной работы с клиентами и нашей политики.

На небольшие топографические работы мы с вами сможем заключить типовой договор, и в этом типе сотрудничества не будет нужды ни в создании отдельной сметы на выполняемые работы, ни в специальном техническом задании. Техническое задание пригодится нам с вами в том случае, если вас интересуют какие-то особые детали или объекты на картах и планах, которые вам нужны.

Или если решение стоящей перед вами задачи подразумевает какие-то специальные действия. Это так называемые «дополнительные требования к топографической съемке». У нас вы также узнаете, как быстро заключить недорогой договор о топографической съемке, и если нужно – о создании любых топографических планов и создании каких-то специальных документов и заключений.

Далее, после выбора исполнителя, четкого определения вашей и нашей задачи, создания (если нужно) технического задания, и заключения договора на исполнение топографической съемки (и других работ, если они нужны), наступает момент производства. Он, в случае нашей работы с частными земельными участками, включает в себя следующие этапы:

  • процесс инструментальной съемки и замеров вашего (или не вашего) участка, или территории, которая вас интересует. Делается при выезде наших специалистов на место. Инструментальная съемка может совмещаться с использованием материалов из других источников;
  • так называемые «камеральные работы» – если мы с вами решили и изготовить точную и юридически сильную топокарту. То есть непосредственно изготовление, вычерчивание карты и плана, которое также может называться «созданием топосъемки». То есть «топосъемка» в некоторых случаях читается как уже готовая карта или план. Создание карты или плана в бумажном виде, и\или создание карты или плана в электронном виде.

Некоторые детали проведения всех работ

Если вас интересует, когда создаются и заверяются все платежные документы, то это происходит вместе с созданием (выбором) и заключением (подписанием) договора, типового или с участием специального дополнительного ТЗ. Детали инструментальной съемки:

  • работа на участке ведется в день и время, заранее оговоренные между нашими сторонами;
  • работа на участке занимает немного времени, это 1-2 часа для наших специалистов;
  • при съемке должен присутствовать владелец участка или заказчик съемки;
  • инструментальные работы состоят в частности и из привязки топографической съемки к пунктам государственной геодезической сети по той системе координат, которая принята в данной местности. Например, МСК-50 для Московской области.

Сколько времени занимает изготовление топографической карты или топографического плана участка? Некоторые подробности о сроках работы на этапе камеральных работ, во время фиксации результатов измерений и съемок, во время переноса их на новый топографический план:

  • сроки производства камеральных работ – это от одного до нескольких дней. В АНО «Судебный эксперт» при наличии всех данных такие действия занимают обычно 1-3 дня. В ситуациях, когда нужно очень срочно провести эти и другие работы, это может делаться за дополнительную оплату;
  • в некоторых случаях приходится проводить согласования полученных и готовящихся к нанесению на карту результатов со службами, которые занимаются эксплуатацией и обслуживанием участков подземных и иных коммуникаций. Это как раз то, о чем мы писали в статье «Правильная топографическая съемка, топография и ее возможности» как о способе использования теоретической информации и сведений и документов специальных служб при составлении топографических планов.

Топосъемка и составление топографического плана с помощью независимой экспертизы

Мы с вами выяснили, что для создания правильных и «проходных» карт и схем, которые помогут вам в любой ситуации, нужно в первую очередь обращаться к услугам независимой и опытной экспертизы. Для этого всегда открыты двери в АНО «Судебный эксперт», где вас примут, дадут первые консультации и ответят на все вопросы.

Выяснили мы также и то, какие критерии играют самую важную роль в подборе исполнителя для выполнения геодезических и топографических работ, изысканий, съемок, создания топосъемки или составления топографических карт и планов. С вашими идеями, нуждами, задачами и проблемами, всегда ждем вас в приемной нашего офиса в Москве, на телефонных линиях, на электронной почте, и по форме обратной связи на нашем сайте в разделе «онлайн-услуги».

Источник: https://sudexpa.ru/articles/kak-provoditsia-toposemka-na-chastnykh-uchastkakh-zemli/

Топографо-геодезические работы

Топосъемка участка что это

 >> Топографическая съемка

Что такое топографо-геодезическая съемка?

Топографо-геодезическая съемка – это комплекс геодезических работ, выполняемых на местности с целью создания топографического плана местности или карты. При проведении геодезии земельного участка и дальнейшей обработке полученных результатов геодезисты получают координаты и высоты точек, которые помогают вычертить инженерно-топографический план.

На плане отмечаются контуры зданий, подземных и наземных коммуникаций, дороги, деревья, ограждения, а в некоторых случаях и рельеф местности.

Для генеральных планов, вертикальной планировки, ландшафтного дизайна, проектирования для строительства производится вертикальная съемка (тахеометрическая).

На рисунке 1 в качестве примера представлен топографический план земельного участка в масштабе 1:500. На нем видны строения, ограждения, высотные отметки рельефа, газовая труба – все то, что в реальности расположено на данном участке. При этом 1 см. на плане соответствует 5 м. на местности.

Рисунок 1

В компании «Инженерная геодезия» для топографо-геодезических работ используется высокоточное геодезическое gps-оборудование и современные тахеометры.

Сегодня топографо-геодезическая съемка выполняется в электронном виде.

На это стоит обращать внимание, поскольку наличие лишь бумажного варианта может потребовать повторного проведения работ для получения цифрового аналога.

Цифровая топографо-геодезическая съемка дает возможность производить любое проектирование в электронном виде, что сегодня уже норма жизни. Она является основой для кадастровых, геодезических и архитектурных работ.

Для чего нужна топографо-геодезическая съемка участка?

До того, как сделать план участка, проводится топографо-геодезическая съемка. Это исключительно важная процедура. Причем, она требуется не только формально, при кадастровом учете земли, и не только крупным строительным фирмам.

Она жизненно необходима, например, владельцу любого, даже самого крохотного земельного участка.

Ведь только точная маркировка границ ваших владений и план подземных коммуникаций позволит гарантированно избежать конфликтных ситуаций с соседями или различными коммунальными службами в будущем.

Топографо-геодезическая съемка проводится в следующих случаях:

  • подключении к электрической сети, газопроводу, водопроводу и теплосети, телефонному кабелю, теплосети, канализации;
  • при перепланировке вышеперечисленных коммуникаций;
  • при получении разрешения на строительство дома;
  • приобретении земельного участка в собственность или в аренду.

И при выполнении таких мероприятий, как:

  • проектные работы по реконструкции и строительству зданий;
  • привязка объекта строительства к местности;
  • вычисление объема земляных работ (например при рытье котлованов);
  • ландшафтный дизайн.

Рассмотрим конкретные ситуации, когда без топографо-геодезических работ не обойтись.

1. Топографо-геодезическая съемка земельного участка для газификации и подключения к основным коммуникациям

На такой топосъемке отображаются границы вашего участка, строения и все существующие коммуникации, расположенные за его пределами, до мест возможного подключения к газопроводу, водопроводу, электрической сети и т.д. Топографическая съемка согласовывается с эксплуатирующими организациями.

Если в вашей местности есть возможность подключиться к соответствующим коммуникациям, и вы уже приготовили все необходимые документы, следующим шагом будет проведение топографо-геодезических работ.

Они потребуются любому проектировщику. Именно детальный топографический план является основой для составления проектной документации.

По нему рассчитывается длина электрического кабеля или газовой трубы, составляется конфигурация трассы, определяется стоимость работ.

2. Топографическая съемка инженерных коммуникаций

Если топографо-геодезическая съемка существующих коммуникаций недостаточно полна, выполняется топосъемка инженерных коммуникаций.

При этом собирают все материалы, относящиеся к данной территории (топографические планы, исполнительные и контрольные съемки), отыскивают все линии, снимают наружные и подземные коммуникации, в том числе в шурфах и колодцах.

После обработки результатов схема согласовывается с эксплуатирующими службами, составляются профили трасс и схемы всех сопутствующих сооружений.

3. Получение разрешения на строительство

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

На основании топографо-геодезической съемки изготавливают градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на котором отображаются наземные и подземные коммуникации, красные линии и санитарно-защитные зоны. Красные линии – это границы между застраиваемой территорией и улицей.

Фасад нового здания не должен выступать за красную линию в сторону проезда, улицы, площади, переулка и т.д. Санитарно-защитные зоны отделяют территорию жилой застройки от промышленных площадок.

Они определяются для тех предприятий, которые являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье людей.

По взаимному расположению соседних строений и коммуникаций проектировщики размещают будущий дом таким образом, чтобы не нарушить правила планировки и застройки территорий, с соблюдением всех необходимых расстояний до соседних построек.

Попытка обойти эти важные моменты может закончиться плачевно. Участок может, например, подтопляться, потому что не сходит вода. Или придется рубить старые деревья, которые чуть-чуть да мешают расположить дом.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

На этом документе отображаются объекты капитального строительства и экспликация, то есть подробные пояснения к плану.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется она вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется она вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ.

Рисунок 2

Топографо-геодезическую съемку у вас потребуют при регистрации дома и получении свидетельства на право собственности.

4. Для благоустройства или ландшафтного дизайна

Для этих топографических планов нет каких-либо регламентирующих требований. Главное условие – наглядность всех элементов местности. Топографо-геодезическая съемка выполняется в масштабе от 1:50 до 1:200. Это зависит от рельефа, площади участка и его загруженности.

Крупный масштаб дает возможность отобразить даже отдельно стоящие деревья, а также части зданий, рельеф местности, коммуникации. Дизайнеры и проектировщики предъявляют свои требования к топографическому плану, так что, прежде всего следует ознакомиться с техническим заданием.

Подробный топографо-геодезический план участка местности поможет грамотно обустроить и озеленить территорию, спроектировать расположение фонарей освещения, фонтанов, клумб, газонов, дорожек. Детальная съемка покажет высотные перепады в 10-20 см., что очень пригодится для планирования рельефа.

5. Кадастровая съемка земельного участка

Топографо-геодезическая съемка потребуется при межевании земельных участков, постановке зданий и сооружений на кадастровый учет, а также для проверки соответствия расположения земельного участка его кадастровым границам.

Согласитесь, споры с соседями – это всегда неприятно. Однако при отсутствии точного топографо-геодезического плана участка, когда его физические границы точно не определены, может оказаться, что ваш дом или другое строение располагаются (частично или полностью) на чужой территории. И тогда не избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.

Топосъемка земельного участка для кадастра поможет определить точные границы земельного участка и его площадь.

Где заказать топографо-геодезические работы?

Конечно же, стоит заказать топосъемку земельного участка у нас, в компании «Инженерная геодезия». Мы выполняем работу при помощи самой современной оптико-электронной аппаратуры.

Но высокоточное оборудование – это еще не все. Самое главное делаем мы, геодезисты, а сложные приборы, которые при этом используются – это, как скальпель в руках у опытного хирурга.

У нас работают профессиональные топографы и геодезисты с большим опытом. Более того, геодезия для каждого из нас – не просто работа, а любимое дело.

Чтобы заказать геодезию участка, обращайтесь к нам, в компанию «Инженерная геодезия», и вы получите на руки полезные, достоверные материалы в оптимальные сроки.

Рекомендуем совместить несколько видов работ. Например, топографическую съемку и вынос точек в натуру. Это позволит вам сэкономить.

Ознакомиться со стоимостью топографо-геодезических работ можно в разделе “Цены”.

Источник: https://eng-geo.ru/70-toposemka-uchastka-vidy-i-znachimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.