Топосъемка что это такое как выглядит

Содержание

Топографическая съёмка в масштабе 1:500, инструкция по составлению карты участка

Топосъемка что это такое как выглядит

Составлением географических карт и топографическими съёмками местности человек занимался ещё в древности. Это занятие напрямую связано с человеческой жаждой познания и стремлением избавиться от страха перед неизвестностью.

В качестве одного из таких решений, удовлетворяющих указанные выше потребности, было описание и графическое изображение малоизученной местности.

Разумеется, на сегодняшний день поверхность Земли достаточно хорошо изучена и картографирована, но людям всё ещё нужны топографические съёмки и иные графические изображения земельных участков.

Виды используемых человечеством карт

Главным образом карты местности классифицируются в зависимости от масштаба, в котором они создаются. Так, различают несколько видов карт:

  1. Подробные графические изображения имеют масштаб один к двумстам тысячам и меньше. Их ещё называют топографическими картами. Сфера их применения ограничена преимущественно разнообразными производственными отраслями, например, мелиорацией, строительством или ландшафтным дизайном. Военные используют две разновидности топографических карт, которые называются оперативными, если их масштаб менее, чем один к двумстам тысячам и более, чем один к ста тысячам, и тактическими, если их масштаб менее одного к ста тысячам.
  2. Обзорные графические изображения местности имеют масштаб один к ста тысячам или меньше. Они лучше показывают особенности местности в заданном районе, в частности, наличие изгибов рельефа и конфигурацию водных объектов, чем, например, подробные карты.
  3. Карты, предназначенные для решения строго определённых заказчиком технических задач, как правило, имеют масштаб в диапазоне от одного к пятистам до одного к пяти тысячам. С помощью таких топографических карт возможно отобразить квадрат с максимальной стороной в двадцать километров или общей площадью четыреста квадратных километров.

Масштаб это понятие, отражающее разницу между расстояниями, отображёнными картографом на топосъемке участка земли, и реальным расстоянием на местности. В картографии выделяют три разновидности масштаба:

  • Численный масштаб отображается на картах как дробь. Обязательным условием валидности такого масштаба будет отражение как в числителе, так и в знаменателе данных в одинаковых единицах измерения. Так, если вы увидите на карте, что она представляет собой топографическую съёмку масштаба 1:500, это означает, что в одном сантиметре на карте будет отображено пятьсот сантиметров на реальной местности.
  • Именованный масштаб всегда берёт за единицу измерения один сантиметр на карте и относительно него объясняет, какое действительное расстояние на участке местности в нём отображено. Соответственно, топографическая съёмка 1:500 в именованном масштабе будет записана так: топосъёмка, в 1 см = 5 м.
  • Графический масштаб выглядит как линейка, которая, согласно инструкции по составлению карт, располагается на одном из углов топосъёмки земельного участка, как правило, нижнем. Эта линейка разделяется на отрезки равного размера.

Точность масштаба

За эталон, который принят картографами для расчёта точности съёмки, взято расстояние в ноль целых одна десятая миллиметра. Это то расстояние на топосъёмке, которое может различить человек без применения различных оптических приборов, например, лупы. Именно по этой причине оно принято за эталонный образец.

В качестве примера подсчитаем точность масштаба для топосъёмки 1:500. Как уже говорилось выше, в одном сантиметре этой топосъёмки отображается пятьсот сантиметров реального пространства. Отсюда следует, что в ноль целых одной десятой миллиметра карты будет отображаться пять сантиметров действительно существующего участка земли.

Значит, пять сантиметров это точность топографической съёмки 1:500.

Топографическая съёмка земельного участка в масштабе один к пятистам это одна из самых востребованных и распространённых работ, выполняемых геодезистами. Её цель заключается в том, чтобы как можно более точно отобразить местность, которая исследуется по заданию заказчика. Топосъёмка проводится в три этапа:

  1. Сначала работа проводится в полевых условиях, когда непосредственно проводятся измерения.
  2. Затем результаты, полученные в поле, обрабатываются специалистами камерально или, другими словами, в лабораторных условиях.
  3. В итоге, обработав и проанализировав полученные данные, геодезисты делают с помощью компьютерной программы цифровую модель земельного участка или геоподоснову на бумажном носителе.

Геоподоснова обладает тремя важными характеристиками: масштабом, который подробно был рассмотрен выше, системой координат, высотой сечения.

Высота сечения рельефа

Этим понятием определяется различие высот двух соседствующих друг с другом горизонталей на топографической съёмке. Как правило, высота сечения в пятьдесят сантиметров применяется для топографических карт 1:500. Она вычисляется по следующей математической формуле:

h = d x tg a, где d это расстояние между исследуемыми горизонталями, tg a это тангенс угла, на которой наклонена местность, h высота сечения.

На топографической съёмке вы, возможно, замечали круглые параллельные плоскости, на которые подразделяется карта. Чем больше таких плоскостей вы обнаружите на карте, тем меньше, соответственно, будет высота сечения рельефа, а значит, рельеф будет изображён на этой карте очень подробно.

Система координат

Координаты определяются при помощи тахеометра геодезического прибора, предназначенного для измерения расстояний, углов и высоты объектов, находящихся на интересующем заказчика земельном участке. В дальнейшем полученные результаты измерений обрабатываются специальными геодезическими программами, и на выходе получается чертёж земельного участка с понятными условными знаками и ясной легендой.

Чтобы топографическую съёмку и разработанный на её основе план участка было легко понять другим специалистам, необходимо сделать их на базе принятых стандартов и систем координат, на основе которых осуществляется единообразный кадастровый учёт. С этой целью используют спутниковые приёмники, позволяющие очень точно определить координаты интересующей местности, а затем, исходя из полученных данных, геодезисты получают возможность создать карту с верно выполненными измерениями.

Составленная на основе съёмки карта представляет собой сведения об определённом участке земли, а список этих сведений определяется исходя из целей заказчиков исследования. К таким целям могут относиться:

  1. Разработка строительных генпланов.
  2. Составление чертежей для строительства на земельном участке.
  3. Составление дорожных проектов.
  4. Мелиоративные или землеустроительные работы.
  5. Прокладка инженерных коммуникаций.
  6. Иные работы, требующие высочайшей точности измерений.

На картах, составленных с помощью топосъёмки, обычно обозначают данные о следующих объектах: ЛЭП, коммуникации, находящиеся под землёй, любого рода дороги, например, железнодорожные или автомобильные, здания и сооружения жилого или нежилого назначения, промышленные сооружения (шахты, фабрики, заводы), особенности рельефа (холмы, овраги, равнины), объекты для снабжения водой (колонки или скважины), трубопроводы как подземные, так и наземные.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/topograficheskaya-syomka-v-masshtabe-1-500-instruktsiya

Пошаговая инструкция по топографической съемке: 3 этапа

Топосъемка что это такое как выглядит

Межевание земельного участка – это полезная и нужная процедура для каждого участка, причем в нее входит несколько разных этапов. К ним относятся геодезические работы, предполагающие формирование топографической съемки. Следует разобраться в ее особенностях, предназначении и этапах проведения.

Что представляет собой топографическая съемка

Данный процесс представляет собой часть кадастровых работ, являющихся обязательными в процессе межевания земельного участка.

После проведения съемки, непременно обрабатывается полученный план, а также осуществляются расчеты, позволяющие оформить грамотно топографический документ, имеющий необходимые пояснения.

Выдается данная съемка в виде специальной карты-схемы имеющегося участка, а также предоставляется заказчикам документациям с приложениями, в которых содержится текстовой материал.

К другим особенностям проведения данного процесса относится:

  • существует несколько видов таких карт, причем их выбор зависит от целей осуществления всей процедуры;
  • выполняется процесс с применением современного спутникового оборудования, что гарантирует минимальные погрешности;
  • масштаб такой схемы может быть разным, а это зависит от размеров самого участка.

Таким образом, топографическая съемка различных участков считается важным процессом, проводимым при межевании земли или для других целей.

Что такое топографический план

Важно! Любая конструкция, обладающая большими размерами, сложностью возведения и требующая наличие значительной территории, возводится исключительно при учете топографического плана.

Этот план чертится с использованием данных топографической съемки, для чего непременно применяются особые требования и номенклатура, содержащая больше 500 наименований.

Спецификой топографического плана является то, что она обладает высотными параметрами, поэтому по этому документу не составит труда определить, какова высота любой точки на чертеже при учете высоты всей земли.

Образец заполнения топографического плана.

Ключевые элементы плана

Непременно этот план содержит данные:

  • водные объекты, располагающиеся на территории;
  • наличие грунта и разных живых насаждений;
  • детально приводится рельеф на земельном участке;
  • указывается расположение транспортной развязки;
  • прорисовывается наличие и места нахождения разных инженерных коммуникаций;
  • строения, причем должна иметься информация о количестве этажей в них, а также описываются основные их параметры;
  • приводятся границы имеющейся территории. Что представляет собой наложение границ земельного участка и как это исправить читайте здесь.

Понятия карты и плана являются аналогичными, однако разницей является то, что карта имеет мелкий масштаб, а также может охватывать значительную по размерам территорию. В плане отсутствует информация об искажении земли, а также обычно для его создания используются значительные масштабы.

Съемка может быть общего назначения или ландшафтной, а также подеревной или наземной, крупномасштабной или контрольно-исполнительной.

Важно! Наиболее часто требуется именно крупномасштабная съемка.

Законодательство в области создания топографической съемки

В законодательстве четко указывается, какие нормативы должны применяться в процессе создания топографической съемки, а также какие условия учитываются для получения нужного и качественного результата.

Для этого учитываются данные из документов:

  • градостроительный кодек;
  • ФЗ №221;
  • приказы, выпущенные Минэкономразвития №582 и №518;
  • СНиП №11-04-2003;
  • СП №11-106-97.

Непременно любая топографическая съемка должна соответствовать требованиям и нюансам, содержащимся в этих документах. Если этого не будет учитываться, то план не будет обладать юридической силой, не будет правоспособным, поэтому не сможет применяться для разных целей.

С помощью какого оборудования проводится топографическая съемка — смотрите в этом видео:

Основные разновидности топографической съемки

Виды зависят от разных факторов, к которым относится:

  • применяемые методики для осуществления топографической съемки;
  • использование специфического оборудования для получения данных;
  • разные требования могут предъявляться к масштабу;
  • заказчик самостоятельно определяет допустимые погрешности, а от этого зависит оперативность и стоимость выполняемых работ.

Важно! После получения первого документа может потребоваться в будущем еще одна топосъемка, предназначенная для документального обеспечения тех или иных видов работ на участке, а обычно это необходимо при межевании территории.

Когда требуется топосъемка

Существует несколько ситуаций с земельными участками, при которых непременно проводится топосъемка. К ним относится:

  • Формирование межевого проекта. Он предназначается для проектирования зоны застройки, причем непременно для этого должен иметься топографический документ. Он является геоподосновой. На план межевания наносятся строения, которые требуются возвести на территории. Отмечаются не только здания, но и зоны застройки, а также межевые линии.
  • Проведение инженерных сетей. Перед прокладкой коммуникаций обязательно составляется ситуационный план, причем как для газа, так и для электричества. При такой топосъемке наносятся на план не только различные сооружения, но и транспортные развязки, после чего решается точное и детальное расположение электропроводки, труб для прокладки газа или иных инженерных сетей. Для этого учитывается заявка заказчика. Такая работа следует тщательного анализа территории со стороны специалистов, так как не допускаются какие-либо недочеты или недостоверные данные. После проведения работ будет получен ситуационный план, где будет видно расположение всех элементов коммуникационных сетей.
  • Оформление прирезок. В такой ситуации используется съемка, при которой допускается увлечение территории примерно на 10 процентов, причем данный процесс производится на безвозмездной основе.
  • Реорганизация участка. Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием. Он предполагает, что изначально специалисты определяют точную площадь участков, которые используются для создания единой территории. Также может разделяться один участок на несколько отдельных частей, для чего учитываются нормы, применяемые для данной процедуры.
  • Выполнение других видов работы. Нередко возникают другие заказы, обладающие определенными особенностями. Например, топосъемка может потребоваться в процессе создания генерального плана застройки или оценки рентабельности каких-либо запланированных работ.

Таким образом, проведение топосъемки может потребоваться для разных целей, причем непременно в процессе работы учитываются нормы и правила, которые предъявляются к ней.

Когда требуется проведение топографической съемки земельного участка?

Нюансы осуществления топосъемки земли

Данный процесс заключается в реализации трех этапов:

  • Подготовительный этап. Он предполагает составление специального технического задания на основании запросов клиента. Все сведения в этом задании передаются геодезистам. Далее заказывается выписка из ГКН, причем данные из нее используются для создания предварительного плана.
  • Работа на местности. Она осуществляется на основе информации, полученной на предыдущем этапе. Именно этот этап и представляет собой непосредственную топосъемку, в результате чего производится анализ полученных данных, а также проводятся актуальные и точные расчеты.
  • Камеральный этап. Он заключается в использовании зафиксированных сведений для получения полноценного топографического плана, полностью соответствующего запросам клиента. Кадастровый отчет подготавливается специалистами, после чего передается в Росреестр. Как получить кадастровый паспорт земельного участка вы можете прочесть тут.

Правила оформления заказа

Геодезическая и кадастровая съемка земельного участка предлагается разными геодезическими компаниями. Обращаться необходимо в ту организацию, которая располагается по месту нахождения самого земельного участка.

При обращении к специалистам необходимо предоставить им данные об участке, документы для проведения межевания и выступающие подтверждением того, что заказчик на самом деле является собственником территории. При себе необходимо иметь паспорт.

Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно

Для экономии значительного количества денег люди предпочитают самостоятельно проводить топосъемку. Данный процесс допускается законодательством, однако люди не обладают необходимым оборудованием, позволяющим на самом деле получить точные сведения об участке и его параметрах.

Сам процесс самостоятельного проведения топосъемки делится на этапы:

  • со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;
  • копируется план участка на сайте Росреестра;
  • проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;
  • устанавливается необходимый масштаб;
  • указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.

Важно! Хотя применять такой план в официальных целях практически невозможно, его можно составить для собственного использования, чтобы грамотно отмечать строения или другие зоны на участке.

Стоимость топографических работ

Стоимость данного процесса значительно отличается в различных регионах, так как учитывается ценовая политика компаний, перечень услуг, предлагающихся каждому заказчику, а также на цену влияют и другие факторы.

Наиболее высокие расценки на топографическую съемку устанавливаются в столице и Санкт-Петербурге:

  • если размер участка не превышает 10 соток, то стоимость кадастровых работ варьируется от 10 до 20 тыс. руб.;
  • если имеется на участке строение, размер которого не превышает 200 м., то межевой проект составляться примерно за 9 тыс. руб.;
  • за установку каждой поворотной точки берется примерно от 2 до 6 тыс. руб.;
  • если на территории планируется прокладывать инженерные сети, то берется за СПОЗУ примерно 6 тыс. руб.

Важно! Вышеуказанные расценки могут значительно отличаться в разных регионах, а также они зависят от размеров участка и других его параметров.

Как проводятся геодезические работы и топосъемка на практике вы можете посмотреть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/topograficheskaja-s-emka.html

Топографическая съемка земельного участка — что это такое и как выглядит

Топосъемка что это такое как выглядит

Zem-Pravovik.ru > Прочее > Топографическая съемка земельного участка — что это такое и как выглядит

Проведение топосъемки обязательное условие для получения разрешения на строительство, подключения коммуникаций, определения объема выполненных работ, а также незаменимый инструмент для планирования ландшафтного дизайна.

В любом городе РФ найдется множество геодезических компаний, готовых предоставить свои квалифицированные услуги, однако, перед тем как обратиться к специалистам, необходимо иметь представление об особенностях этой услуги.

  • Назначение
  • Способы проведения
  • Этапы проведения
  • Используемое оборудование
  • Расчет стоимости

Топографическая съемка – это сбор данных о расстоянии, высотах, углах и особенностях рельефа выбранной территории. Топосъемка создается на основе координат точек и их высот, получаемых в результате измерения местности геодезическими инструментами или по изображениям от летательных аппаратов в случае проведения космической или аэрофотосъемки.

В результате получается топографический план или карта с детальным отображением характеристик рельефа, расположения наземных или подземных объектов.

GPS ГЛОНАСС – геодезический приемник нового поколения, значительно упрощает проведение топографических работ
Результаты съемки используют в своих целях и юридические организации, и физические лица.

Для частных лиц она понадобится в случаях:

1. Подведения коммуникаций (электричество, водопровод, канализация и т.д.) на участок.

2. При получении соответствующего разрешения на ИЖС. В этом случае результаты топосъемки используются для составления градостроительного плана.

3. Переоформления в собственность земли, ее купля-продажа, а также при решении спорных вопросов с соседями по границам участка.

4. Перепланировки участка и подземных коммуникационных систем.

5. При выполнении ландшафтного дизайна.

Таким образом, на основании результатов топосъемки можно сделать вывод о том, существуют ли какие-либо ограничения при строительстве на данном земельном участке, и возможная площадь ее застройки.

Способы проведения

Пример топографической съемки (нажмите, чтобы увеличить)

Наземный сбор данных о местности делится на:

  • плановый
  • высотный
  • комбинированный.

При аэросъемке оборудование крепится к летательному устройству, которое поднимается на высоту от десятка метров или километров. Космическая съемка предполагает взаимодействие со спутниками и в большинстве случаев применяется для сверхкрупных масштабов, когда дело касается промышленных объектов.

Это важно: обязательно пропишите в договоре условие предоставления итогов работ исполнителем не только бумажного варианта, но и цифрового. Это позволит не только вносить изменения в существующие проектные работы, но и в дальнейшем использовать топосъемку в других проектах (кадастровых, архитектурных и прочих).

Разделение топосъемки по масштабу предполагает следующие группы:

  • Сверхкрупномасштабная — используется обычно для ландшафтного дизайна (1:50, 1:200);
  • Крупномасштабная — для проектирования многоэтажного строения, карты города с нанесением коммуникаций (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000);
  • Мелкомасштабная — для планировки городов, железных дорог и т.п. (1:10 000, 1:25 000).

Для ландшафтного дизайна используется съемка по вертикали (тахеометрическая)

Этапы проведения

По завершении работ специалисты предоставят топографический план местности, основанный на проведенной горизонтальной и вертикальной съемках, расчетах, опирающихся на систему координат региона. Однако перед этим любой заказ в геодезической компании проходит три этапа:

1. Подготовительный. Включает в себя обсуждение техзадания, подписание договора, а также анализ и исследование материалов архивов, если таковые имеются. Итогом этапа становится получение официального разрешения на осуществление топосъемки.

2. Полевые работы. Специалист переходит к непосредственному исследованию вверенного участка и измерению местности, чтобы составить топографический план наземным или аэрофототопографическим методом.

3. Камеральный. На этом этапе составляются планы или карты местности, на которых отображены все указанные в договоре объекты, вплоть до расположения и вида деревьев.

Обратите внимание: все объекты, которые должны быть указаны на карте, прописываются в договоре на первом этапе.

Электронные тахеометры и высокоточные GPS ГЛОНАСС приемники чаще всего применяются совместно для топосъемки

Используемое оборудование

Электронный тахеометр

В процессе выполнения съемки используется профессиональное оборудование:

    • Электронные тахеометры. При съемке, в которой используются исключительно эти приборы, заранее берутся координаты в государственной геодезической сети, чтобы потом использовать их как опору для проектирования;
    • GPS ГЛОНАСС приемники. Координаты точек съемки определяются прибором в реальном времени;

Обратите внимание: их не следует применять на местностях, где доступ спутникового сигнала будет затруднен из-за густой растительности или высоких зданий.

  • Трассоискатели. Служат для определения точного местоположения подземных коммуникаций.

Цена услуги на топосъемку складывается из множества факторов:

    • площадь территории. В расчет берется цена за гектар;
    • застроенность местности. Очевидно, что на малозастроенной территории съемку провести легче, поэтому и стоимость ее ниже;
    • сезон работы. Зимой работы обходятся дороже;
    • рельеф местности. На равнинной части, например, на полях, практически нет усложняющих элементов;
    • залесенность. Подеревная съемка – самый дорогостоящий вид услуги, где по договору указывается каждое дерево и его характеристика;
  • подземные коммуникации. Требуют согласования с эксплуатирующими службами, расходы на этот процесс зависят от цен на услуги этих служб.

Говоря о минимальной стоимости топосъемки, можно сказать, что она зависит от региона и квалификации специалистов, а также сложности проекта. Так, разброс цен колеблется от 5000 рублей.

Топосъемка – это исток преобразования территории. Она должна быть грамотно оформлена и содержать все необходимые сопутствующие документы для того, чтобы считаться действующей. Для ее проведения важно выбрать лучших специалистов, которые подберут правильные приборы и сделают выверенные расчеты.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, как и где заказать топографическую съемку земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/prochee/topograficheskaya-semka.html

Топосъемка земельного участка: что это такое, как выглядит – Бизнес-право

Топосъемка что это такое как выглядит

Топосъемка – это комплекс мероприятий, в результате которых специалисты получают сведения, необходимые для создания проекта и другой документации на объекты недвижимого имущества.

В этой статье мы подробно расскажем вам о том, как делается топографическая съемка земельных участков, для чего она нужна и что получает собственник участка.

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде. На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка.

С помощью топографической съемки:

  • устанавливают географические границы;
  • подготавливают строительные площадки;
  • определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самому? Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.

Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток? Скорее да. Дело в том, что площадь здесь не является определяющим фактором. Топосъемку осуществляют на крупных и малых участках.

Наличие инженерных сооружений также не является серьезным препятствием для анализа рельефа участка. Геодезические работы проводят, основываясь на техническом задании и данных, взятых из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

Виды топографической съемки

Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.

На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.

В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:

  • общими;
  • контрольно-исполнительными;
  • специальными;
  • ландшафтными;
  • наземными;
  • крупномасштабными;
  • подземными.

Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.

В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

Топографический план понадобится, если:

  1. На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
  2. Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
  3. Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
  4. Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
  5. Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
  6. Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Весомым поводом для проведения топографической съемки также могут стать:

  • инвентаризация коммуникационных сетей;
  • получение порубочного билета;
  • вычисление объема строительных и земляных работ;
  • перепланировка ландшафта;
  • экологические исследования.

Как проводят топографическую съемку?

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

Топосъемку следует начинать только после получения разрешения в Управлении градостроительства и архитектуры. Если топографическую съемку осуществляют для подготовки земли к межеванию, то обязательно следует оповестить об этом собственников соседних участков. Технический план должен быть также одобрен специалистами и владельцами.

На участке проводят следующие работы:

  1. Устанавливают координаты ЗУ;
  2. Создают геодезическую систему;
  3. На точках, которые определены заранее, фиксируют специальные знаки;
  4. Производят замеры земельного участка;
  5. Осуществляют поиск инженерных коммуникаций;
  6. Делают фотосъемку объекта.

Это стандартный план. Он может быть дополнен планировкой горизонталей и вертикалей строительной площадки, расчетом объема работ.

Далее полученные сведения записывают на электронный носитель. Все выявленные капитальные объекты фиксируют на карте. Ее масштаб разработчики и владелец участка определяют вместе.

Но это конечно далеко не все. Пожалуй, самой важной стадией геодезических работ является их анализ и обработка полученных данных. На это уходит обычно несколько дней.

Что получает собственник участка?

Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу. 

Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.

Правовая документация

При проведении топосъемки руководствуются такими нормативными актами, как:

  • СП № 11-106-97;
  • Градостроительный кодекс;

Источник:

Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения

  • Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

  • Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

  • В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

  1. Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.
  2. Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

  3. Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:
  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

  • Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.
  • При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:
  • Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.
  • Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:
  1. http://geosync.ru, представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
  2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml, позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании:

  • Пожеланий заказчика;
  • Данных архивных документов,
  • Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.
  1. В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности, а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.
  2. Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.
  3. Если процедура проводится в рамках межевания земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят:

  1. Определение координат надела.
  2. Создание геодезической сети.
  3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

Источник: https://lipitcy.ru/prochee/toposemka-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-kak-vyglyadit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.