Точность определения координат при межевании

Содержание

Анализ нормативных актов, регламентирующих точность геодези-ческих данных для судебных землеустроительных экспертиз

Точность определения координат при межевании

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, введенным в действие в   25.10.2001 г. [1], все земельные споры решаются в судебном порядке, и в большинстве случаев требуется назначение судебной экспертизы.

Судебные экспертизы, назначаемые при решении земельно-кадастровых споров, получили наименование «землеустроительные экспертизы».

Данный вид экспертиз возник недавно и включен в перечень родов (видов) судебных экспертиз, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. N 237 [2].

В связи с этим на данный момент отсутствуют методические указания по проведению землеустроительных экспертиз.

Такие характеристики земельных участков, как местоположение границ, площадь, размеры, конфигурация, определяемые для подготовки экспертного заключения, могут быть получены с достаточной точностью только при проведении комплекса инженерно-геодезических работ. Это определяет применение принципов и методов прикладной геодезии в такой сфере деятельности как судебные экспертизы.

Требуемая точность геодезических данных, получаемых в результате проведения инженерно-геодезических работ, производимых в рамках экспертного исследования, диктуется требованиями к точности определения координат характерных точек земельных участков, которые в свою очередь определяются следующими нормативными актами:

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 г. [3];

методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 г. [4];

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» [5].

Указанные нормативные акты были разработаны разными ведомствами, в разные периоды земельной реформы и ведения кадастра. Анализ начнем с Приказа [5], введенного в действие последним.

Пункт 6 Приказа [5] гласит: «Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям». Данные значения указаны в табл. 1 «Значения точности определения координат характерных границ земельных участков».

Таблица 1–Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков

№ п/пКатегория земель и разрешенное использование земельного участкаСредняя квадратическая погрешность местоположения характерных точекне более, м
1Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов0,10
2Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального гаражного строительства0,20
3Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением участков, указанных в пункте 22,50
4Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения0,50
5Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов2,50
6Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, водного фонда и землям запаса5,00
7Земельные участки, не указанные в пунктах 1-62,50

Известен юридический принцип, который звучит: «Закон может приобрести обратную силу только при указании закона».

Согласно этому принципу при проведении судебной землеустроительной экспертизы, специалист, проводящий исследование и дающий экспертное заключение по поставленным перед ним вопросам должен руководствоваться нормативными актами, действующими на момент предоставления земельных участков либо оформления прав на земельные участки, в том числе на момент межевания. До введения в действие ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» [6] и внесения изменений в Земельный кодекс РФ земельные участки относились к объектам землеустройства. Нормативная точность межевания объектов землеустройства (табл. 2), приведенная в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства [4], соответствует значениям точности определения координат характерных границ земельных участков, указанных в Приказе [5] .

Таблица 2– Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№ п/пГрадация земельСредняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы,не более, мДопустимые расхождения при контроле межевания, м
∆Sдопfдоп
1Земли поселений (города)0,100,200,30
2Земли поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства0,200,400,60
3Земли промышленности и иного специального назначения0,51,01,5
4Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охраняемых территорий и объектов2,55,07,5
5Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса5,010,015,0

В рекомендациях [4] сделано примечание: «Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt (средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы)».

Из теории математической обработки геодезических измерений известно, что случайная погрешность измерения может быть больше удвоенной средней квадратической только в 5 случаях из 100.

Если в ряду случайных ошибок встречается ошибка по абсолютному значению больше предельной для данного ряда, то такую ошибку считают грубой.

Необходимо отметить, что в табл. 2 имеются значения не только средних квадратических ошибок Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы, но и значения допустимых расхождений при контроле межевания – абсолютное расхождение в длине контролируемой линии ∆Sдоп  и  абсолютное расхождение в координатах fдоп.

Допустимое абсолютное расхождение в длине контролируемой линии ∆Sдоп равно удвоенному значению средней квадратической ошибки Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для каждой категории земель; допустимое абсолютное расхождение в координатах fдоп равно утроенному значению средней квадратической ошибки Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для каждой категории земель. Таким образом, при подготовке экспертного заключения, делая выводы о допустимости расхождений в длинах линий, координатах земельных участков, эксперт должен руководствоваться Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства [4].

Если рассматривать Инструкцию по межеванию земель [3], то тут точность определяется средней квадратической погрешностью межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ)  и зависит от масштаба базовых кадастровых карт и планов в зависимости от категории земель (табл. 3).

Таблица 3 – Точностные и другие характеристики межевания земель

Градация земельСКП взаимного положения пунктов (ОМЗ), не более, ммСКП положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ), не более, ммПлотность (густота) пунктов ГГС и ОМС  (ОМЗ)Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов
Земли городов и посёлков0,050,1Не менее 4-х на1 кв. км1:10001:2000
Земли сельских населённых пунктов; земли пригородной зоны в т.ч. предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другиеТо же самоеТо же самоеНе менее 4-х на населённый пункт, дачный посёлок, садоводческое хозяйство1:20001:5000
Земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий и другиеТо же самоеТо же самоеУзловые точкитрех и более землевладений и землепользований1:100001:250000
Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другиеТо же самоеТо же самоеТо же самое1:250001:50000

Примечание: средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к  масштабам базовых кадастровых карт и планов; базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, посёлка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.

Проанализировав табл. 1 и 2, можно сделать вывод, что требования Приказа [5], Методических рекомендаций [4] однозначные, в отличие от требований к точности Инструкции по межеванию [3], но в целом соответствуют им.

Принимая во внимание письмо Министерства экономического развития от 17 октября 2011 г. N 22781-ИМ/Д23 [7] и соответствие требований, представленных в табл. 1-3, по мнению автора статьи, при выполнении инженерно-геодезических работ должна обеспечиваться точность из табл. 1 но, при необходимости (если работы проведены до введения Приказа [5]), со ссылкой на табл. 2 и 3.

Таким образом, можно сделать вывод, что при выполнении инженерно-геодезических работ и при подготовке экспертного заключения на основании данных, полученных в результате этих работ, ввиду отсутствия методических рекомендаций  по проведению судебных землеустроительных экспертиз, необходимо комплексное использование нормативных актов  [3-5].

Список литературы

  1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
  2. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. N 237 «Об утверждении перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и перечня экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России».
  3. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года.
  4. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года.
  5. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».
  6. Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  7. Письмо Министерства экономического развития от 17 октября 2011 г. N 22781-ИМ/Д23.

Источник: http://geoexpert34.ru/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8

Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90

Точность определения координат при межевании

1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части1.

1Часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 1, ст. 51).

2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее – характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

3. Координаты характерных точек определяются следующими методами:

1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

4. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

5. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:

Мt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети;

m0 – средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети;

m1 – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение.

6. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям.

7.

Координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов на момент проведения кадастровых работ, например, до засыпки траншеи) определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов) определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

8. При отсутствии на момент проведения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки контура подземного конструктивного элемента здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяется по следующим формулам:

при вычислении координат характерных точек контура подземного конструктивного элемента здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на основании полученных значений координат характерных точек контура наземных конструктивных элементов, результатов внутреннего обмера и толщины ограждающих конструкций (стен) конструктивных элементов:

Мt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки контура подземного конструктивного элемента;

mH– средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки контура наземного конструктивного элемента;

mП – средняя квадратическая погрешность линейных (линейно-угловых) измерений параметров подземных конструктивных элементов;

mk– средняя квадратическая погрешность передачи координат с наземного на подземный конструктивный элемент здания;

при вычислении координат характерных точек контура подземных конструктивных элементов, местоположение которых определено с использованием приборов поиска (например, трассоискателей, георадаров, трубокабелеискателей, тепловизоров):

Мt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки контура подземного конструктивного элемента;

mТ – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки проекции подземного конструктивного элемента на поверхность земельного участка;

mпр – средняя квадратическая погрешность определения местоположения подземных конструктивных элементов прибором поиска.

При этом величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки контура подземного конструктивного элемента не ограничивается значениями точности определения координат характерных точек границ земельных участков, указанных в приложении к настоящим Требованиям, и может превышать указанные там значения средних квадратических погрешностей для соответствующих категорий земель и разрешенного использования земельных участков.

9. Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.

10. Геодезические методы.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих Требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек.

11. Метод спутниковых геодезических измерений.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пунктах 5, 8 настоящих Требований.

12. Фотограмметрический метод.

Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 метра в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы.

13. Картометрический метод.

При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана).

14. Аналитический метод.

Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

15. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

16. По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых* предусматривается определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено настоящими Требованиями. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, указанной в договоре подряда.

* Текст документа соответствует оригиналу.

Источник: https://www.audar-info.ru/na/editArticle/index/type_id/5/doc_id/7027/release_id/51028/sec_id/272531/

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва

Точность определения координат при межевании

Зарегистрирован в Минюсте РФ 25 декабря 2012 г. Регистрационный N 26340

В соответствии с частью 7 статьи 38 и частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 52, ст. 6410; 2011, N 1, ст. 47; N 50, ст. 7365) приказываю:

1. Установить требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Врио Министра А. Клепач

Приложение

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке

1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части1.

2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее – характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

3. Координаты характерных точек определяются следующими методами:

1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

4. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

5. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:

где:

Мt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

m0- средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

m1 – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение.

6. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям.

7. Координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

8. Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.

9. Геодезические методы.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек.

10. Метод спутниковых геодезических измерений.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пункте 5 настоящих требований.

11. Фотограмметрический метод.

Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы.

12. Картометрический метод.

При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).

13. Аналитический метод.

Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

14. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

15. По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено настоящими требованиями. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, указанной в договоре подряда.

1Часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30. ст. 3597; 2009, N 52, ст. 6410; 2011, N 1, ст. 47; N 50, ст. 7365).

Источник: https://rg.ru/2013/01/16/trebovaniya-dok.html

Как быть, если вы столкнулись с погрешностью межевания земельного участка: каков её допустимый показатель?

Точность определения координат при межевании

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание

Назад

: 22.02.2017

Время на чтение: 9 мин

0

  Отчет управляющей организации перед собственниками образец

1415

Для обеспечения полного юридического права на земельный участок (ЗУ) необходимо, чтобы такой участок прошел процедуру межевания.

Так как такая процедура связана с измерениями, то для нее важными являются понятия точности и погрешности.

  • Законодательство
  • Границы ЗУ
  • Точность и погрешность
  • Что делать в случае спорной границы
  • Экспертиза при контроле межевания

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Погрешность при измерении площади земельного участка

Как правило, допуск погрешности на одну контрольную точку в городской черте составляет 0,1 м, в сельской местности — 0,2 м. К примеру, общая погрешность участка в шесть соток, расположенного в городской черте, может достигать девять квадратных метров.

Для сельских земель максимальная погрешность на аналогичном участке увеличивается до восемнадцати квадратных метров.

Для более сложных вычислений погрешности существует специальная формула, к которой специалисты ООО «Кадастровый Центр» могут прибегнуть в случае необходимости.

Полигон: межевой план

Если речь идет о расчете предельно допустимой погрешности при вычислении площади ЗУ, то основная формула такова: ∆Р*Mt*√P В данной формуле применяются следующие значения: Показатели Описание ∆Р (дельта Р) это разница между вычисленной площадью земельного участка (Р выч, выражается в кв. метрах)и площадью ЗУ, указанной в правоустанавливающем документе или документе, удостоверяющем право на конкретный участок земли (Рдок, выражается в кв.

метрах)) Mt это средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, то есть величина погрешности, применяемая земель той или иной категории (выражена в метрах) Р площадь ЗУ Данные из кадастровой выписки или правоустанавливающего документа сравниваются с данными геодезического замера, а полученную величину погрешности сравнивают с предельно допустимыми величинами согласно категории земли.

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№№ п.пГрадация земельСредняя квадратич ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезич основы не более, мДоп расхожд при контроле межевания, м
DSДОПf ДОП
Земли поселений (города)0,100,20,3
Земли поселений (поселки, сельские насел пункты); земли, предоставл для ведения ЛПХ, садоводства, огороднич, дачного и ИЖС0,200,40,6
Земли промышленности и иного спец назначения0,501,01,5
Земли с/х назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охран террит и объектов2,505,07,5
Земли лесного, водного фонда, земли запаса5,0010,015,0

Примечание. Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению M t. Предельных ошибок не должно быть более 5%.

1. Геодезический.Определение координат межевых знаков. Принимается во внимание: 1.Плановое положение на местности границ объекта зем-ва характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат. 2.

Геодезической основой межевания объектов зем-ва служат: -пункты государственной геодезической сети (ГГС) 1,2,3, и 4 классов; -пункты полигонометрии (ПП) 4 класса (определенные с предельной относительной погрешностью хода 1:25000) и 1 разряда (определенные с предельной относительной погрешностью хода 1:10000); -пункты опорной межевой сети 2х классов: — ОМС 1, создаваемые в городах с точностью построения характеризуемые средней квадратической ошибкой взаимного положения смежных пунктов не более 0.05 м.; — ОМС 2, в черте других поселений и категорий земель с точностью построения характеризуемую средней квадратич ошибкой взаимного положения смежных пунктов не более 0.10 м..

2.

Как правильно рассчитать: используемые формулы

Величина S рассчитывается путём измерения расстояния между двумя самыми отдалёнными друг от друга поворотными точками участка, а для расчёта D измеряется расстояние от опорного пункта межевых сетей до самой близкой к данному пункту поворотной точки.

ВАЖНО! Величина погрешности при межевых работах увеличивается по мере возрастания значения отношения S/D, которое растёт по мере приближения границ участка к опорным межевым сетям.

Предлагаем ознакомиться Средняя рентабельность производства

К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:

  • метод среднеквадратичной погрешности;
  • метод допустимой площади;
  • диагональный метод.

Метод расчёта величины среднеквадратичной погрешности Mt описан в приказе Минэкономразвития №90.

Среднеквадратичная величина Mt является основной единицей сравнения в методах допустимой площади и диагональном методе.

Среднеквадратичная погрешность Mt рассчитывается по формуле — Mt = ((m0)2 (m1)2)1/2:

  • где m0 – среднеквадратичная погрешность положения места геодезического измерения относительно опорного пункта;
  • а m1– среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места геодезического измерения.

При расчёте погрешности по методу допустимой площади необходимо вычислить значение площади участка после проведения межевых работ П(выч) и значение площади, указное в кадастровом документе П(кад), после чего сравнить разность вычисленных площадей с допустимой площадью П(доп).

Разность площадей П = П(выч) – П(кад). Значение П по абсолютной величине должно быть меньше или равно чем величина допустимой площади, рассчитываемая по формуле П(доп) = 3,5*Mt*(П(кад))1/2.

Диагональный

В диагональном методе необходимо измерить точность расстояния и определения координат между двумя характерными угловыми точками границ, установленными в результате кадастровых работ. Важно учесть, что точки, взятые для измерения, должны быть не смежными, а отстоять одна от другой как можно дальше, образуя «диагональ» участка.

https://www..com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Разность диагоналей вычисляется по формуле S = Sm – Sкад:

  1. где Sm – измеренное расстояние между несмежными точками;
  2. а Sкад – расстояние между точками в кадастровом плане надела, соответствующие точкам, полученным в ходе межевых работ.

Вычисленное значение S должно быть меньше или равно, чем допустимая диагональ Sдоп, которая рассчитывается по формуле Sдоп = 2*Mt.

Диагональный метод в качестве дополнительного уточнения применяется при межевых работах, когда требуется высокая точность измерений, например, в землях городских поселений при определении границ земель, относящихся к многоквартирным домам.

Согласно п. 6 приказа № 90, для разных категорий земли допускается разное среднеквадратичное отклонение Mt. Максимальные допустимые значения Mt приведены в таблице.

№ п/пКатегория земель и вид их разрешённого пользованияМаксимальное отклонение Mt,в метрах
1Поселения и населённые пункты0,1
2Земельные наделы сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ЛПХ, дачного и индивидуального жилищного строительства, а также для занятий садоводством и огородничеством0,2
3Прочие сельскохозяйственные территории2,5
4Земли промышленности и энергетики0,5
5Земли транспорта, связи и информатики0,5
6Земли обороны и специального назначения0,5
7Особо охраняемые наделы2,5
8Территории лесного и водного фондов5,0
9Земли запаса5,0
10Прочие территории2,5

Законодательство

Основным законом, в котором приведены главные положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре».

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/tochnost-opredeleniya-koordinat-pri-mezhevanii.html

Погрешности в кадастровой карте и в межевании

Точность определения координат при межевании

Увы, врут не только календари, но и кадастровые карты. Что делать, если после межевания оказалось, что участок заходит на территорию соседа? Или участок по официальным данным значится в одном месте, а на местности – в другом.

Разбираемся вместе с вами.

В современной системе кадастра хранятся координаты объектов на бумаге, в топографическом виде и в электронном формате. В перечисленных документах участок выделяется по индивидуальным свойствам, которыми выступают координаты характерных границ или характерных точек участка.

Характерными точками называются места установки межевых знаков. Именно по ним устанавливают координаты участка.

Если координат нет, то зафиксировать и указать в кадастровых документах место участка нельзя.

Теперь о том, что такое точность координат.

На территории России установлена опорная межевая сеть, все пункты которой имеют координаты сети в системе GPS. Поэтому положение земельных участков устанавливаются относительно этих опорных межевых пунктов.

Точность определения границ – это максимально возможное отклонение измеренной величины от среднего значения всех величин для одного поворотного пункта. По сути, это среднее арифметическое всех измерений одной точки.

Путаница с границами возникла по нескольким причинам.

Первая – изменились приборы для измерения. В советские годы участки промеряли деревянной межой. В нулевые появились современные методы и приборы. С 2010 года  координаты устанавливают с помощью спутникового оборудование, применяют GPS и систему Глонасс.

Вторая причина в том, что в земельном законодательстве раньше действовала другая система координат – условная. С ней связана погрешность публичной кадастровой карты.

Третья – смена информационной базы. В 90-е годы информацию нужно было оцифровать и внести в базу данных, что требовало больших временных, технических и материальных затрат. Иногда система давала сбои. Поэтому к 2017 году перешли с государственного кадастра недвижимости на Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Ошибаются и люди, и приборы. Чтобы уменьшить погрешность точки, проводят её измерения несколько раз.

Четвёртая – менялось законодательство, вместе с ним изменялись требования к документам на землю.

Кадастровые инженеры выполняют требования государства, используют аттестованные методики измерения и оборудование, прошедшее своевременную поверку.

Расположение участка устанавливается по координатам характерных точек. Их положение на местности описывается плоскими прямоугольными координатами.

А в межевых и технических планах указывается информация об использованной геодезической основе, а также точность и методы определения координат характерных точек. Когда участок прямоугольной формы, достаточно указать 4 точки.

Если участок сложной, неправильной формы, то на карте находятся не все точки. Особенно это касается участков с тупыми углами.

Чтобы облегчить понимание информации, специалисты к документам на право владения недвижимостью прикладывают кадастровый план с указанием координат, границ и формы объектов.

Какие могут быть погрешности на кадастровой карте

Такой вопрос часто возникает у клиентов при обращении к публичной карте онлайн. Например, как определить: земельный участок находится в начале или конце улицы?

Уточним, что публичная карта относится к справочным ресурсам. Точная актуальная информация указана в выписке ЕГРН.

В интернете много сайтов-двойников, цель которых получить деньги за сомнительные документы. Официальная карта одна, перейти на неё можно с сайта Росреестра.

В жизни не всегда границы кадастрового квартала совпадают с границами СНТ. Причина – погрешность кадастровой карты.

Например, на публичной кадастровой карте наши клиенты наблюдали такую ситуацию. Когда включали подложку из космоснимков, то участок смещался на несколько метров.

Координаты на бумажных планах, публичной карте могут отличаться от измерений кадастрового инженера, особенно, когда речь идёт о документах, выданных до 2010 года.

Причина – погрешность измерений, нормы которых установлены в законодательстве.

Погрешность возникает по следующим причинам:

  • Особенность рельефа территории: неровности, овраги.
  • Климатические условия: порывы ветра, сильные осадки, аномальная жара
  • Неточность измерительных приборов: несвоевременная поверка, влияние магнитного поля
  • Человеческий фактор: усталость, нездоровье.

Расчёт погрешности проводится на основе пункта съёмочного обоснования. Выглядит это так. Кадастровый инженер устанавливает оборудование в определённой точке на участке. Неровности участка могут стать причиной смещения точки и увеличить общую погрешность. Поэтому в документах эта точка указывается как пункт съёмочного обоснования и используется для расчётов.

Прибор независимо от конструкции искажает показания, которые могут различаться у разных специалистов.

Допустимые нормы расхождения при межевании

Законодательство указывает допустимые значения погрешности.

  • Участки в населённых пунктах 0,1 м
  • Земли СНТ, ЛПХ 0,2 м
  • Земли сельхозназначения 2,5 м

Когда речь идёт о больших значениях, которые отличаются от указанных норм, то мы имеем дело с кадастровой ошибкой.

По закону, граница может смещаться в любую сторону на расстояние, которое не превышает погрешности.

Когда возникает проблема в границах между землями разных категорий, то координаты характерных точек определяются по требованиям земель с более высокой точностью. Например, в землях лесного фонда допуск составляет 5 м, а в землях промышленности 0,5 м, поэтому граница определяется по землям промышленности.

Что такое координаты границы земельного участка

Основная характеристика участка заключается в координатах участка, а не длине границ.

Именно координаты задают характеристики объекта в пространстве, его положение на местности. 

Координаты представляют доступ к коду участка, его кадастровому номеру.

Точкой отсчёта для определения координат характерных точек служит опорная межевая сеть. 

Чтобы рассчитать положение характерных точек и границ участка, пользуются спутниковыми, аналитическими, фотографическим, полигонометрическими, картометрическими методами.

Как определить границы земельного участка на кадастровой карте

Открыть карту и найти участок по номеру. Надел отображается в виде геометрической фигуры с границами-контурами.

После межевания границы отображаются на карте отрезками между точками, в которых они меняют направление. Это поворотные или характерные точки.

Границы можно определить в выписке ЕГРН. Иногда границы на карте расходятся с реальными границами на местности, где они могут быть обозначены забором, колышками, стеной зданий, арматурой,

В спорных случаях определяют погрешность, с которой устанавливались границы земли. Эта величина составляет от 10 до 30 см.

Другой вариант – пригласить кадастрового инженера, который вынесет границы участка в натуру. Особенно когда есть сомнения или подозрения о расхождении реальных и юридических границ.

Что об ошибках говорит законодательство

Источник: https://gaig.ru/clauses/pogreshnosti-v-kadastrovoy-karte-i-v-mezhevanii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.