Типы современных многоквартирных домов

Классификация жилых комплексов по классам

Типы современных многоквартирных домов



На рынке жилья выделяют четыре класса — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). По каким критериям определяют, к какому классу относится тот или иной жилой комплекс? Чем отличается класс «комфорт» от «эконома», в чем разница между ЖК бизнес-класса и элитным жильем?

Совершенно одинаковые, на первый взгляд, квартиры могут стоить по-разному. Как цена 1 кв.м зависит от класса комфортности дома и что можно получить, если заплатить чуть больше?

Классификация жилой недвижимости весьма разнообразна. В начале 2013 года была принята, так называемая, “маркетинговая классификация”, подразумевающая разделение жилых объектов на классы, с точки зрения их комфортности. Система создана для удобства ценообразования на рынке недвижимости.

По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов:

  • эконом;
  • комфорт;
  • бизнес;
  • премиум.

Первые два класса относятся к группе массового жилья, вторые – жилья повышенной комфортности. Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов.

«Эконом» — недорогое типовое жильеЖилые комплексы класса «эконом» — это типовые многоквартирные дома высотой 5-12 этажей. Это панельные, реже — кирпичные здания в составе жилых комплексов, не оборудованных подземной парковкой. На придомовой территории обычно имеется наземная стоянка для автомобилей.

В доме эконом-класса может быть 100 и более квартир. Планировки в таких квартирах стандартные — изолированные комнаты, один совмещенный или раздельный санузел. Не всегда в таких квартирах можно сделать перепланировку. Высота потолков — 2,5 – 2,7 метра. Обычно в таких домах продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, реже — 4-комнатные.

Их площадь составляет от 30 до 90 кв. метров.

В таких ЖК практически не бывает видовых квартир. Благоустройство придомовой территории минимальное — в небольшом дворе размещают детскую площадку, проводят озеленение территории. Недалеко от дома обычно есть объекты социальной инфраструктуры.

Узнайте больше: > Какой дом лучше – кирпич, панель или монолит?

«Комфорт» — просторнее и удобнееЖилье класса «комфорт» отличается от «эконома» по площади и еще ряду характеристик. В этом сегменте строят не только панельные и кирпичные, но и монолитно-каркасные дома.

Парковка обязательна, причем на три квартиры должно быть хотя бы одно машиноместо. В домах класса «комфорт» квартиры тоже типовые, но здесь можно сделать перепланировку. Высота потолков — от 2,7 метра. Площадь квартир — от 38 кв. метров до 150 кв. метров.

Число комнат — от одной до четырех.

Узнайте больше: > Малоэтажный дом или высотный – что выбрать для комфорта?

«Бизнес» — индивидуальный проект, хорошее расположение, продуманные планировкиЖК бизнес-класса расположены обычно или ближе к центру, там, где хорошо развита инфраструктура, или в районах с хорошей экологией. Кирпичные или монолитно-каркасные дома строятся по индивидуальным проектам. В них обычно не более 120 квартир. Часто в ЖК бизнес-класса предлагают квартиры с хорошими видовыми характеристиками.

Сделать перепланировку просто — внутренние перегородки отсутствуют, либо их легко можно демонтировать. В квартирах большие кухни, балконы, лоджии, несколько санузлов. Высота потолков — от 2,8 метра. Площадь — от 44 до 240 «квадратов». В ЖК бизнес-класса имеется собственная инфраструктура. Территория благоустроена, огорожена и охраняется. На каждого жильца предусмотрено машиноместо.

Узнайте больше: > Что лучше – квартира в многоэтажке или таунхаус?

«Элит» — эксклюзивный проект, дорогая отделка, ограниченное число жильцовЭлитные жилые комплексы имеют отличное расположение — рядом с центром, в исторических или экологичных районах. Это кирпичные дома, в которых не более 50 квартир.

Большая придомовая территория благоустроена, огорожена и охраняется. Элитные ЖК возводятся по эксклюзивному проекту. При строительстве применяются самые современные технологии. Квартиры продаются с готовой дорогой отделкой. Число этажей не ограничено. Высота потолков — не ниже 3 метров.

Жилье имеет отличные видовые характеристики. Применяется панорамное остекление.

«Однушек» в элитных ЖК не бывает. Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры начинается от 80 кв. метров. Преобладают 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 140-170 «квадратов». Имеются наземная автостоянки и подземный паркинг. На каждую квартиру приходится не менее одного машиноместа.

Узнайте больше: > Что лучше – квартира или дом?

Недостаток приведенной выше системы один: стандарты, по которым жильё будет относиться к тому или иному классу, действуют на всей территории России, без учёта особенностей региона. Часто жильё, которое в регионах относят к классу повышенной комфортности, не идёт ни в какое сравнение с аналогичными объектами в Москве и Петербурге.

Разделение объектов по классам, представленное выше, ориентировано, прежде всего, на новостройки двух столиц.

Обратите внимание:   

источник

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Источник: https://www.tversmsv.ru/index.php/statyi/item/654-klassifikatsiya-zhilykh-kompleksov-po-

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Типы современных многоквартирных домов

08.02.2017

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Многоквартирные дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки.

На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных.

Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Панель Кирпич Монолит
Уровень теплоизоляцииНизкийВысокийВысокий
Показатель звукоизоляцииНизкийВысокийСредний
Период эксплуатации50 лет150 лет150 лет
ПланировкаТиповаяИндивидуальнаяИндивидуальная
Период строительства3–12 месяцев1,5–2 года9–12 месяцев
Приблизительная стоимость за м²109 452 рублей296 345 рублей153 854 рублей

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

  • О материалах строительства и отделки.
  • О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
  • О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/kakie-doma-luchshe-kirpichnye-panelnye-ili-monolitnye/

Номенклатура типов жилых домов:

Типы современных многоквартирных домов

По объемно-планировочной структуре жилые дома подразделяются на типы:

1) Одноквартирные.

2) Двухквартирные.

3) Блокированные.

4) Секционные.

5) Коридорные

6) Галерейные.

Основными критериями деления жилых домов на типы являются соц-экономические условия, демография, специфика ведения личного подсобного хозяйства. В зависимости от назначения жилые дома делятся на 3 группы:

1) Постоянного (все виды квартирных домов, в том числе и дома для малосемейных, интернаты для престарелых, инвалидов и ветеранов).

2) Временного (дома для временного проживания, рассчитанные на одиночное существование, например, общежитие).

3) Сезонного (для временного проживания в определенное время сезона – сборно-разборное, стационарное, мобильное).

По характеру застройки квартирные жилые дома делятся:

1) С при квартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок.

2) С элементами первичного хозяйственного-бытового обслуживания и с озеленённой территорией, предназначенной для общего пользования.

3) С развитым обслуживанием, включающим различный набор современных квартир, комплекс обслуживающих учреждений, для удовлетворения разных культурно-бытовых потребностей населения.

4) Гостиничного типа: предназначены для одиночек, и семей из двух- трех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства.

Общие принципы планировки квартир.

Квартиры являются основной ячейкой, из которых компонуются все жилые и квартирные дома.

Как правило, предназначено для заселения одной семьи, такую квартиру по планировке решают, как единое целое, но в общей площади выделяют жилую, подсобную и летнее помещение.

Состав жилых площадей входят общая комната и спальня, в состав подсобных помещений входит кухня, парадная, ванная (душевая), туалет, кладовая (хозяйственный шкаф), лоджия, балкон, веранда.

К = n+1 – форма, по которой рассчитывают квадратных метры в квартире.

К – количество комнат (комнат на одну больше чем членов семьи).

Тема. Планировка квартир.

К=n+1

В настоящее время введено понятие жилище 1 и 2 категории. Жилище 1 категории включает 1квартирные и многоквартирные жилые дома, также сюда включаются блокированные жилые дома.

Жилище 2 категории включает многоквартирные жилые дома, специализированные многоквартирные жилые дома и общежития.

В составе квартир одноквартирных домов жилища первой категории допускается предусматривать столовую, библиотеку или какие-то развлекательные помещения.

Планировка квартир отличается в первую очередь количеством комнат и размером общей площади' состоящей из жилой и подсобной. Тип квартиры определяется численным составом семьи и расчётной нормой общей площади на 1 члена семьи. Однокомнатные квартиры предназначены для семей из 1 или 2 человек. Однокомнатная квартира включает комнату, кухню, прихожую и санузел.

Двухкомнатные квартиры предназначены для заселения семей из 2-3 человек. Данный тип квартир может иметь планировку смежных или изолированных комнат. Санузел, как правило, раздельный.

Трехкомнатные квартиры предназначены для заселения 3-4 человек. Комнаты могут быть изолированные или 1 может быть смежной. Санитарный узел как правило раздельный.

Для больших семей из 4-6 человек предусматриваются 4 комнатные квартиры. Возможно расположение комнат в подобных квартирах в 2 уровнях. На 2 верхних этажах секционных домов. Общая комната располагается смежно с передней и в удобной связи с кухней.

Илые комнаты являются основной чвстью квартиры. Они имеют различное назначение и подразделяются на общую гостиную и спальные комнаты.

Общая комната является наибольшей по площади и служит местом отдыха. Также она может быть столовой и тд. Чаще всего бывает изолированной в 2 комнатных и многокомнатных квартирах может быть проходной.

Спальня предназначена для сна, хранения одежды и игр детей. Желательно, чтобы спальни былине проходными.

Подсобные помещения включают переднюю с хоз коридорами и кладовыми шкафами, а также кухню, сан узлы и летние помещения.

Передняя (прихожая) обеспечивает комфорт связного узла и связь с помещениями. Связь с жилыми комн возможна посредством холла.

Кухня предназначена для приготовления и приема пищи. 3 типа:

l кухня-ниша

l рабочая кухня

l кухня-столовая

Санитарный узел включает помещения, где располагается ванна или душевой поддон, умывальник и унитаз.

Правила подсчета основных объемно-планировочных параметров квартир и жилых зданий.

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

Общая площадь квартиры – это суммарная площадь жилых и подсобных помещений.

Общая площадь квартиры определяется как суммарная площадь как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Существуют понижающие коэффициенты.

Площадь, занимаемые печью в площадь помещения не включается. Площадь лестницы включается в площадь помещения, если она более 1 метра.

Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемых между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола. Плинтусы в данном случае не учитываются.

Общая площадь квартир жилого здания -это сумма общих площадей квартир этого здания. Не включается чердаки, тех подполья, шахты, вне квартирные коммуникации, лестничные клетки и крыльцо.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренней поверхности наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Здесь лифты, лестн клетки и тд включаются в площадь этажа с учетом их площадей на уровнях данного этажа. Чердаки и хоз подполье не включается.

12.10.12.

Площадь застройки здания – определяется, как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания, по внешнему обводу здания на уровня цоколя, включающая выступающие части.

Строительный объем жилого здания определяется, как сумма строительного объема высшей отметки + 00,00 (надземная); и подземная часть -00,00.

Строительный объем надземной части здания с чердачным перекрытием определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объем надземной части здания без чердачного перекрытия равен произведению площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения определяют по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий, чердак не включается.

Объем мансардного этажа равен произведению площади горизонтального сечения мансарда по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.

Объем подвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чисто пола до уровня чистого пола первого этажа.

СТЕНЫ ПО ВНЕШНЕМУ ОБВОДУ СЛЕДУЕТ ИЗМЕРЯТЬ С УЧЕТОМ толщины слоя штукатурки или облицовки.

ЖИЛЫЕ УСАДЕБНЫЕ ДОМА.

Малоэтажные, индивидуальные жилые дома с при квартирными участками называют домами усадебного типа. Их подразделяют на: одно и двухквартирные. Основным преимуществом усадебного дома является непосредственная связь с приусадебным участком и хозяйственными помещениями, что объединят их в единое целое т.е. жилище.

Одноквартирные усадебные дома: по архитектурно-приёмочным приемам они делятся на три типа:

1) Одноэтажные.

2) Мансардные.

3) Двухэтажные, с квартирами в двух уровнях.

Всю площадь одноквартирных томов можно условно разделить на 3 группы:

1) Жилая: включается общая комната (гостиная, спальни, детские, кабинеты).

2) Хозяйственная: относят кухню, кладовые для продуктов, кладовые для продуктов, сезонные одежды, гараж и мастерская.

3) Коммуникационную: включает входную зону (прихожая), коридоры, холл, лестница. В зависимости от размера дома и участка в нем предусматривают один или два входа – главный, хозяйственный. Так же включается подвал. Летние помещения – сараи.

Мансардный усадебный одноквартирный дом – дом с мансардам этажомрасположенным в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломанной крыши с уклоном не менее 450.

Одноквартирные дома с двух или труху ровнями (коттедж) – главное преимущество дома такого типа заключается в акрхитектурно-планеровочной компактности площади застройки и четкости изоляций основных зон: жилой и хозяйственный.

Одноквартирные дома имеют три варианта внутреннего благоустройства:

1) Упрощенная система: печь.

2) Местная система водопровода, канализации, водяного отопления.

3) Централизованная система инженерных коммуникаций.

Двухквартирные усадебные дома –представляют собой блок, состоящий из двух изолированных квартир имеющих одну общую стену и объединенных одной крышей. Преимущества перед одноквартирным домом:

1) Меньший периметр наружных стен.

2) Меньше расход топлива на отопление.

3) Наличие блокировки инженерного оборудования.

4) Меньше ширина участка.

5) Могут быть квартиры на двух уровнях.

Блокированные жилые дома – здание квартирного типа, состоящее их 2 квартир или более, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок. Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блок-квартир. Количество блоков, входящих в состав дома зависит от различных факторов и может включать от 2 до 16 квартир.

Блоком называют неделимый объемно-планировочный элемент, состоящий из различного набора квартир. Блокированные дома экономичней двухквартирных, за счет сокращения периметра наружных стен и увеличения плотности застройки.

Основными преимуществами блокированных жилых домов являются:

1) Возможность вести застройку, в условиях сложного рельефа местности.

2) Наличие глухих торцовых стен домов блоков, позволяет формировать многоквартирные дома с сложной конфигураций различного состава комнат и разного уровня.

3) Соединение домов-блоков по средствам вставок, в виде хозяйственных помещений, гаражей и входов на приусадебный участок и прихожих.

4) Высокая плотность застройки.

5) Снижения периметра наружных стен для одной квартиры.

6) Уменьшение протяженности инженерных сетей.

К числу недостатков блокированных жилых домов относятся: Неполная изолированность приквартирых участков одного от другого.

19.10.12.

Продолжение.

Планировка приквартирных участков усадеб и блокированных домов.

Квартиры усадебных (индивидуальных) и блокированных домов тесным образом связаны с земельным участком, который играет существенную роль в бытовом и хозяйственном укладе. Роль участка и характер его использования в разных поселениях неодинаковы.

В природе и поселке городского типа он может быть предназначен для возделывания огорода и отдыха. участок используют, крое земледелия так же для разведения скота и птиц.

Сравнительно большие участки характерны для застройки одно, двух, четырехквартирными домами следует выполнят в форме вытянутого в прямоугольниках, обращенного узкой стороной к улице, что позволяет максимально сократить протяженность улиц и инженерных коммуникаций.

Дом должен быть расположен с отступом от красной линии на 3-6 метров. Хозяйственные постройки должны располагаться от дома на расстоянии не мене 15 метров.

Секционные жилые дома.

Секционные жилые дома являются наиболее распространенным типом жилых зданий, в эксплуатируемых поселках в малых и больших городах. Они приемлемы в любых климатических районах и имеют большой набор типов квартир. Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир расположенного вокруг одного коммуникационного узла: вход, лестничная клетка, лифтовые шахты.

По типологическим признакам секционные жилые дома различаются по этажности, протяженности, количеству квартир, количеству секций. Секции, в пределах этажа проектируют двух, трех, четырех, 6 и 8 квартирные. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономичное использование коммунальных операций.

В соответствии с количеством и качеством квартир принято условное обозначение, при котором секциям присваивают шифр, зависящий от определенного состава квартир, объединенных по одной поэтажной площадке, при этом количество цифр в шифре указывает не число квартир, а значение цифр т.е. количество комнат квартиры.

По типу лестнично-лифтового узла секции делят на 3 группы: с поперечной лестницей, с распределительными коридорами, с продоиной лестницей. Многосекционные жилые дома образуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации, в соответствии с требованиями расселения семей разного состава, а так же композиционного решения здания и застройки в целом.

Точечные, односекционные жилые дома башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир, сгруппированных вокруг единого узла вертикальной коммуникации лестнично-лифтового блока.



Источник: https://infopedia.su/10xb732.html

Новое поколение «панелек»: чем отличаются современные серии многоэтажных домов

Типы современных многоквартирных домов

Панельные многоэтажки, которые строят в Москве больше полувека, меняют внешний вид. В городе начали строить современные дома новых серий — с гибкой планировкой квартир, переменной этажностью корпусов, выразительными фасадами и нежилыми первыми этажами.

Такие требования к архитектурно-градостроительным решениям приняли в прошлом году. А с этого года бюджетные объекты не разрешают строить по старым проектам.

На сегодняшний день московские застройщики модернизировали все свои ДСК и разработали 13 новых серий домов. Работу Стройкомплекса по их внедрению одобрил Объединённый научно-технический совет по градостроительной политике и строительству Москвы.

«Наша цель — научиться производить на комбинатах некий конструктор, из которого архитектор сможет собрать дома различной этажности, с разнообразными фасадными решениями. На сегодняшний день строительство по новым стандартам в Москве идёт на более чем 19 площадках — это порядка полумиллиона квадратных метров жилья», — рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

В прошлом году по новым проектам за счёт города возвели первые шесть домов. Две многоэтажки серии «КУБ-2,5» (разработана Главмосстроем) появились на улице Хлобыстова в районе Выхино-Жулебино. А в 11-м микрорайоне Некрасовки построили один дом серии «ДОНМНАД» и три дома серии «ДОМРИК» (последняя разработана при участии знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла).

Всего же в ближайшие два-три года будет построено 48 домов новых серий. 11 из них возведут за счёт бюджета, 37 построят инвесторы.

Самой популярной на сегодня стала серия «ДОММОС». Больше всего пока планируют строить именно таких домов. 27 новостроек появятся на улице Долгопрудной в Дмитровском районе, на улице Феодосийской в Северном Бутове, в Митине (вблизи села Рождествено) и в поселениях Московский и Филимонковском в ТиНАО.

В поселении Филимонковском и в зеленоградском районе Крюково также возведут 14 домов серий ДСК «Град». Семь домов этой серии построят на севере Москвы — в районе Бескудниково и на Дмитровском шоссе.

Варианты квартир

В домах новых серий могут построить разные квартиры: студии, «однушки», «двушки», «трёшки» или четырёхкомнатные. Причём их наборы на этаже могут меняться в каждой конкретной многоэтажке. Например, на одном этаже могут быть однокомнатные и двухкомнатные квартиры или одни только студии.

От этих вариантов будет зависеть и площадь квартир — по проектам она может варьироваться от 28 до более 100 квадратных метров. Разной может быть и высота потолков — от 2,65 до 3,3 метра. Ещё одно предложение — строить в таких домах двухуровневые квартиры.

Планировка комнат может быть как классической, так и свободной.

В одних проектах, например, сразу учтено расположение мебели, направление открывания дверей, выходы на балконы (либо из кухонь, либо из общих комнат), места для выключателей и счётчиков воды.

В других разделены общественная и спальная зоны, предусмотрена возможность объединения гостиных и кухонь, а также перепланировки за счёт расширения кухни или создания второго санузла в трёх- и четырёхкомнатных квартирах.

Первые этажи

Входы в подъезды и на первые этажи — пожалуй, одна из главных особенностей новых серий. Попасть в квартиры в них можно только со стороны дворов, а на первых этажах сразу строят помещения для магазинов, кафе, парикмахерских, аптек и других предприятий сферы обслуживания.

Как правило, эти этажи в новых домах имеют более высокие потолки — до шести метров. В них предусмотрена более свободная планировка, чтобы можно было разместить разные коммерческие объекты. Входы в эти помещения тоже строятся отдельно.

Общественные пространства в новых сериях и оформляют по-новому. Они становятся прозрачными с помощью витражного или панорамного остекления. Кроме того, заранее предусмотрены места для рекламных вывесок.

Ранее Сергей Кузнецов рассказывал, что прозрачность подъездов и первых этажей — часть сегодняшней градостроительной идеологии.

«Развитие уличной среды невозможно без социального контроля — общения людей, которые проводят время на первых этажах (работают, сидят в кафе, парикмахерских), и тех, кто в это время передвигается по улице.

Прозрачные двери в подъездах позволяют делать улицы более освещёнными, видеть, что происходит в подъезде и наоборот», — отметил Сергей Кузнецов. По словам главного архитектора, это ещё и важный элемент безопасности.

В некоторых сериях квартиры на первых этажах остаются. Например, при размещении там жилых помещений можно сделать свою отдельную от высотной части входную группу и придомовую территорию.

Входные группы тоже имеют разные варианты оформления, причём не забыли здесь про мам с колясками и маломобильных людей. В большинстве случаев подъезды получают сквозной проход без перепадов уровней между вестибюлем и входами в лифты. Наружные пандусы могут заменить механизированными подъёмниками.

Яркие фасады

Новые дома не должны стать серыми бетонными коробками — для их фасадов разработали множество ярких решений. В каждом конкретном случае застройщик выбирает расцветку, форму окон и материалы. Здания можно делать совершенно непохожими друг на друга даже в рамках одной серии.

Для отделки фасадов разные компании предлагают окрашенную цементно-песчаную плитку под кирпич, ахроматические или цветные вставки, витражи с рисунками, штукатурку, рельефы в полиуретановых матрицах, декоративные пояса.

Можно также облицовывать дома двумя слоями утеплителя.

Технология позволяет получить гладкую ровную поверхность, разнообразие цветовых решений, возможность крепления элементов декора, создание выступающих рустов или использование навесных фасадных систем из керамики, керамогранита, металла и других материалов. При этом система обеспечивает герметичность, защиту от промерзания и хорошую звукоизоляцию.

Для кондиционеров на фасадах также есть свои места. Их предлагают размещать в специальных блоках или внутри лоджий, когда на фасад выходят только решётки для забора воздуха. Некоторые проекты предполагают в каждой квартире, помимо обычных балконов и лоджий, французский балкон, в который жильцы при желании могут установить наружные блоки кондиционеров.

Районы и кварталы

Благодаря новым сериям застройщики могут размещать дома на участках любой конфигурации. Это могут быть кварталы разнообразных форм и размеров: с закрытым со всех сторон домами двором, П- или Г-образной формы, секции могут располагаться радиально или отдельными одноподъездными башнями.

Варианты решений зависят от типовых секций: прямой, широтной, меридиональной, угловой, поворотной. Высота их также может варьироваться — от шести до 17 этажей.

Особенности конструкций позволяют произвольно компоновать секции друг с другом. Это даёт возможность создать разные внешне и функционально кварталы. Кроме того, это увеличивает качество и скорость их сборки и снижает себестоимость производства.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/12142073/

Типы многоэтажных зданий

Типы современных многоквартирных домов
Подробности Категория: ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Конспект лекций

Многоэтажные, многоквартирные дома строят высотой более 6 этажей. По объемно-планировочной структуре они различаются системами внеквартирных эвакуационных путей.

Эти системы объединяют входной узел, лестницы, этажные площадки, коридоры, лифты и мусоропроводы. Эти элементы являются композиционным ядром дома, т.к. по противопожарным требованиям они заключены в массивные несгораемые конструкции.

Многоэтажные дома в зависимости от планировочного решения внеквартирных коммуникаций делят на секционные и коридорно-галерейные.

Схемы блокировки секций в домах могут быть ленточные, ступенчатые и сложной блокировки.

Начиная с 6 этажей, в жилых домах устанавливаются лифты. Согласно нормам проектирования требуется установить: в домах высотой до 9 этажей 1 лифт грузоподъемностью 320 кг, скоростью 0,71 м/с; в 10-12-этажных домах – 2 лифта по 320 кг, скоростью 1 м/с; в 13-18-этажных домах – 1 лифт 320 кг и 1 – 500 кг.

Односекционные дома неэффективны в отношении плотности застройки. Их применяют в сложных грунтовых условиях, при пересеченных рельефах местности и на тесных, уже застроенных городских участках, а также для разнообразия застройки.

Коридорные и галерейные дома характеризуются горизонтальными коммуникациями (коридоры, галереи), вдоль которых располагаются квартиры, имеющие связь с лестничными клетками.

Преимущества этих типов домов: обслуживание одной лестничной клеткой большого числа квартир, широкий корпус (коридорные дома) позволяет экономить тепло, простые конструктивные схемы, сквозное проветривание квартир (в галерейных домах). К недостаткам можно отнести: ограниченность ориентации (в связи с 2-х-сторонним размещением квартир в коридорных домах); возможность применения галерейных домов в районах с мягким климатом.

Коридорно-галерейные дома характерны наличием продольного коридора с одной или несколькими лестницами. Коридор размещают по продольной оси здания или вдоль одного из фасадов.

Если коридор размещен по продольной оси здания, то квартиры располагают по обе стороны коридора. Если коридор размещен вдоль фасада, то квартиры располагают с одной стороны.

Галерея может быть вынесена за пределы габарита здания и выполнена в виде длинного открытого балкона, соединенного с лестницами и лифтами.

Коридоры и галереи размещают в каждом этаже здания. При использовании 2-х-этажных квартир коридоры и галереи размещают через 1, 2 или 3 этажа.

Коридорно-галерейные дома экономически более целесообразны при небольших квартирах, рассчитанных на небольшие семьи. Эти дома строят для постоянного и временного проживания: дома квартирного типа, общежития, гостиницы.

При проектировании лестнично-лифтового узла в жилых домах, особенно многоэтажных, учитывают возможность быстрой эвакуации жителей и обеспечение эвакуационных путей от задымления.

Продолжительность эвакуации жителей зависит от ширины проходов, уклонов лестниц и способов навески дверей в шлюзах. Ширину этажных коридоров принимают ³ 1,4 м при длине до 40 м и ³ 1,6 м при большей длине. Галереи делают шириной ³ 1,6 м. длина марша лестницы зависит от количества ступеней n, которое назначают исходя из условия 3£ n £ 18.

Для обеспечения беспрепятственного выхода из здания обе двери тамбура навешивают с открыванием наружу.

Количество лестниц в соответствии с противопожарными нормами зависит от количества квартир, обслуживаемых одной лестницей и от этажности зданий.

В домах высотой до 12 этажей квартиры могут выходить только на одну лестницу. На уровне 6, 9 и 12-го этажей предусматривают переходы в соседние секции.

В домах высотой более 12 этажей, если на этаже размещается не более 4-х квартир, устраивается одна лестница.

Если на этаже больше 4-х квартир, в зданиях более 9 этажей должен быть запасной выход на пожарную лестницу, располагаемую на балконах.

В домах коридорно-галерейного типа коридор обеспечивают выходами на 2 лестницы. Одна из них может быть пожарной, приставной.

Максимальную длину коридоров ограничивают нормативным расстоянием от дверей наиболее удаленной квартиры до ближайшей лестничной клетки.

При проектировании путей эвакуации предусматривают предохранение их от задымления. При выходе из коридоров устраивают шлюзы с дверями, лифты устанавливают в изолированных шахтах, площадки лестниц 12-этажных домов и выше делают в виде открытого балкона или лоджии.

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы. Расчет стоимостиГарантииОтзывы

Источник: https://cities-blago.ru/lektsii-po-distsipline-gradostroitelstvo/18-zdanija-i-sooruzhenija-konspekt-lekcij/338-tipy-mnogojetazhnyh-zdanij.html

Типы многоквартирных жилых домов – предпосылки к образованию

Типы современных многоквартирных домов

Многоквартирные жилые дома появились в России в конце XIX века. В основном это были двух – четырех этажные строения, редко пятиэтажные, с деревянными перекрытиями (позднее металлическими) и лестничными маршами, материалом стен и несущих колонн служил кирпич.

Большинство таких домов назывались «доходными», строились они крупными промышленниками, дворянами и купцами, для сдачи квартир в наем. Несмотря на простые конструктивные решения, такие типы домов отличались своей прочностью и высоким качеством исполнения.

Многие дома и коммуникации, например, водопровод города Ростова-на-Дону, возведенные в конце XIX начале ХХ века, исправно служили до середины 60х годов века ХХ. И сегодня можно встретить сохранившиеся дома той эпохи.

После октябрьской социалистической революции изменилась идеология общества. Стали создаваться так называемые бытовые коммуны. В бывших доходных домах, в квартиры эмигрировавших или растерзанных революцией бывших хозяев, селились  по несколько семей рабочих, создавая общий быт, без частной собственности.

Желание построить новое общество ускоренными темпами, с преобладанием промышленного производства в экономике, дало такой вектор развития как Индустриализация.

Со временем индустриализация пришла в строительство и повлекла за собой расширение прежних стандартов и появление новых типов жилых домов отвечающих современным требованиям.

Срез типов многоквартирных жилых домов Москвы

Под типами домов следует понимать, объединение ряда серий по используемым в строительстве материалам и времени разработки типового проекта.

Рассматривая Типы домов в Москве, мы наиболее полно охватим все общероссийские типовые здания жилого фонда, ведь в столице разрабатывались, утверждались и применялись на практике все нововведения в строительстве многоквартирных жилых домов. Итак, приступим.

Дома старого фонда. К типам домов старого фонда принято относить здания, построенные до революции 17-го года и по начало 30-х годов. Сегодня многие дома тех лет являются культурным наследием столицы.

Реставрацией старого фонда занимаются как муниципальные власти, так и частные инвесторы, так во многих старых домах мы можем встретить банки, музеи, рестораны и другие учреждения.

Тем не менее, с каждым годом таких домов становиться меньше, ведь среди них много ветхих и аварийных строений и решение о сносе старого и возведении на этом месте современного жилья является оправданным.

Сталинские дома. Типы домов, возводимые с 30-х и по 1956 год, называют «Сталинскими», но некоторые из этих серий продолжали возводить вплоть до 1969 года.

Среди сталинок много домов возведенных по индивидуальным проектам – занимаясь демонтажными работами мы часто наблюдаем, что большинство сталинских домов отличаются друг от друга, а отделка квартир может быть абсолютно разной. Сегодня среди типов жилых домов в Москве сталинки остаются достаточно дорогим и престижным жильем.

Связано это с большой общей площадью квартир, в том числе из-за высоких потолков и территориальным расположением, вокруг центра или в центре Москвы. Строительным материалом сталинских домов, в основном был кирпич, в более поздних вариантах стали использовать шлакоблок.

Кирпичные дома раннего периода сталинской архитектуры отличаются изысканными фасадами в стиле Ампир, шлакоблочные же имеют невзрачный вид.  С 1956 года строительство сталинских домов резко сократилось, уступив место новым типам многоквартирных жилых домов массового домостроения, периода правления Никиты Сергеевича Хрущева.

Хрущевки. Пятиэтажные дома, возводившиеся в период с 1956 года и в ряде регионов до середины 80-х годов, в народе называют «Хрущевками».

На ранних этапах основным материалом возведения являлся кирпич, позднее (с целью экономии и скорости строительства) стали применять панели, которые и получили наибольшее распространение. Такие дома имеют низкую тепло и шумоизоляцию.

До недавнего времени в Москве, такие типы домов как хрущевки подразделяли на сносимые и не сносимые.  Программа сноса ветхих пятиэтажек стартовала в 1999 году и продолжается до сих пор.

На фоне принятого плана сноса, 21 февраля 2017 года от мэра Москвы Сергея Собянина, напрямую к президенту поступило предложение, о полной ликвидации таких типов многоквартирных жилых домов, как пятиэтажные хрущевки. Таким образом, в Москве в ближайшие годы, скорее всего их не останется вовсе.

Панельные дома. По сравнению с дорогими и престижными сталинками, достаточно доступными являются панельные типовые дома различных эпох. В Москве многие из них имеют преимущественное расположение рядом с метро и пользуются постоянным спросом на рынке недвижимости.

Брежневки.Типы домов возводимые с середины 60-х годов и до начала 80-х называют «Брежневки». Распространенное название – дома улучшенной планировки. Одна из серий брежневок, является самой массовой типовой серией жилых домов в Москве, а именно П44 или «пэшка». Высота строений от 8 до 16 этажей, реже встречаются пятиэтажки. Отличия Брежневских домов от Хрущевских:

  1. Повышенная этажность строений;
  2. Наличие лифтов и мусоропроводов;
  3. Большим количеством комнат в квартирах (много трехкомнатных есть и четырехкомнатные);
  4. На лестничной площадке много квартир, а именно от 4 до 8;
  5. Раздельный санузел;
  6. Разные формы домов (много подъездные широкие, закругленные и другие).

Необходимо заметить, что при Брежневе возводились «гостинки» и дома малосемейного типа, а также многоквартирные жилые дома, для высшего руководства партии, называемые «цековские дома» от аббревиатуры ЦК.

Блочные дома. Блочные типы домов отличаются от панельных тем, что строятся из блоков меньшей формы, чем панель (одна панель – одна стена), но из такого же материала, что и панельные дома.

В некоторых случаях железобетонные блоки могут дополняться другими материалами, например, керамзитом.

У блочных домов, так же как и у панельных схожие недостатки – это низкий уровень тепло и шумо изоляции, плохое исполнение монтажных стыков.

Современное типовое строительство в Москве

Монолитные дома. Одним из современных типов жилых домов являются монолитные дома. Главным преимуществом монолитного строительства является возможность быстрого возведения домов практически любой этажности и архитектурной формы.

Отсутствие швов заметно улучшает теплоизоляцию, предотвращает образование трещин, повышается прочность здания. По оценкам некоторых экспертов дома возводимые монолитным способом могут эксплуатироваться, без капитального ремонта более 100 лет, что является существенным плюсом.

Минусом же может быть необходимость установки систем принудительной вентиляции, так как стены монолитного дома не дышат и могут покрыться грибком. Различают два основных вида монолита:

  1. Кирпично-монолитный. Сегодня является самым распространенным видом новостроек. С помощью опалубки монолит заливается и образует элементы здания.
  2. Монолитно-каркасный. Элементы каркаса такого дома собираются на заводах, а на стройплощадке в готовом виде монтируются в общую систему.

В целом, по отзывам жильцов, типы жилых монолитных домов в Москве, имеют гораздо больше плюсов, чем недостатков.  

Индивидуальные дома. В настоящее время очень популярным являются типы домов по индивидуальным проектам. Разнообразие домов этой серии очень большое и ограничивается лишь замыслами архитекторов и возможностью застройщиков.

Жилищное строительство развивается и совершенствуется.

Рассматривая типы многоквартирных жилых домов, мы узнаем их особенности и можем принять верное решение, связанное с приобретением или обменом квартиры, рассматривая недостатки, обращаем внимание на плюсы и выгоды.

 Современное строительство жилых домов опирается на огромный опыт застройщиков ХХ века, а фундаментальные основы берут начало в веке XIX. Выражая благодарность строителям прошлого, мы с уверенностью смотрим в будущее жилищного строительства.

Источник: http://obiwankenobi.ru/tipy-domov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.