Типы многоквартирных жилых домов

Содержание

Типы многоэтажных домов; выбор здания при покупке квартиры

Типы многоквартирных жилых домов

В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение.

Современные квартиры представляют собой действительно удобные места для жизни, однако необходимо отметить, что так бывает только в результате правильного выбора подобного жилья.

И сегодня мы рассмотрим основные аспекты данного непростого процесса.

Основные риски во время покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов.

В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно.

Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.

Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.

Однако здесь все же присутствует немало рисков, и тысячи обманутых дольщиков не дадут соврать. Поэтому перед тем, как принять решение вкладываться в тот или иной проект, рекомендуется провести аналитическую работу. Заключается она в следующем:

  • Внимательное изучение самого застройщика. Важна известность, время работы на рынке, положительные и отрицательные отзывы, факт фигурирования в скандалах. Информация о строительной компании должна быть исчерпывающей. Вы должны знать директора, контактные телефоны, адрес офиса и тому подобное. Если хоть что-то из этого вызывает беспокойство, лучше довериться интуиции;
  • Анализируется проектная декларация, аккредитация застройщика в кредитных учреждениях, информация о будущем объекте, методике сделки и степени ответственности исполнителя;
  • Желательно узнать все о типе используемых материалов, выявить степень их экологической и радиационной безопасности.

Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства. Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.

Вопросы этажности

Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению. Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.

Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых. Из плюсов – это по-прежнему не высоко, что актуально в случае со сломанным лифтом.

Этажи с четвертого по седьмой куда более тихие, непыльные и с минимальным количеством насекомых. Все, что выше – идеально подходит с точки зрения чистоты в квартире и низкого уровня шума.

Впрочем, тем, кто боится высоты, имеет психические или психологические проблемы, а также нездоровое сердце, лучше так высоко не забираться.

Ну и выход из строя лифта может стать настоящей катастрофой, особенно если вам как раз нужно занести наверх холодильник или если ваш возраст уже весьма солиден.

Экономический нюанс

Все мы хотим купить недвижимость по наиболее выгодной цене. Практика показывает, что сделать это можно летом, так как спрос на квартиры в этот период традиционно ниже. Кроме того важно и то, что недвижимость дешевеет во времена кризиса.

Основные типы многоэтажных жилых домов

Первым фактором, конечно же, является вид строительного материала: кирпичные, панельные (пеноблочные) и монолитные. Здесь необходимо понять, что полностью монолитные дома бывают крайне редко.

Обычно они содержат в себе силикатный кирпич и прочие материалы для отделки стен. Панельное строительство известно всем нам еще со времен СССР.

Про недостатки этого типа зданий осведомлено большинство, так как основная часть читающих эту статью живет как раз в таких строениях. Кирпич также имеет свои достоинства и недостатки

На вопрос о том, какие многоэтажные дома лучше всех, можно сказать однозначно – это монолитные. Особенно, если речь идет о сейсмоопасном регионе. Впрочем, давайте поговорим более подробно о плюсах и минусах каждого из направлений.

Монолитные жилые дома

Как и понятно из названия – данные дома являются «цельными». Их возводят методом поэтажной заливки железобетонных конструкций. Опалубка постепенно поднимается вверх, что обеспечивает отсутствие швов между этажами и помещениями. Имеется также несъемная опалубка, которая одновременно выполняет роль изолятора и утеплителя, что очень удобно.

Плюсы монолитных домов:

  • Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;
  • Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
  • Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
  • Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
  • Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
  • Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
  • Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.

Минусы:

  • В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
  • Перепланировка весьма затруднительна;
  • Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.

Кирпичные дома

Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.

Преимущества кирпичных домов:

  • Превосходная звуко- и теплоизоляция;
  • Возможность создавать любые архитектурные формы;
  • Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.

Недостатки:

  • Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
  • Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
  • Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
  • Низкая сейсмостойкость;
  • Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.

Панельные дома

Самые многочисленные дома на постсоветском пространстве возводились из-за своей дешевизны, а также высокой скорости строительства. Вместе с тем такие здания имеют целый список недостатков. Но обо всем по порядку.

Достоинства панельных многоквартирных домов:

  • Высокая скорость возведения – до года;
  • Самая низкая цена за квадратный метр;

Недостатки:

  • Сейсмостойкость выше, чем у кирпича, но ниже, чем у монолитных конструкций;
  • Типовая планировка квартир;
  • Небольшой срок эксплуатации – до 80 лет;
  • «Шумные» соседи, так как звукоизоляция в таких домах посредственная. Тоже самое можно сказать и о теплоизоляционных качествах;
  • Неровные потолки и стены, особенно в старых домах;
  • Не выше 25 этажей;
  • Грибок в таких строениях встречается наиболее часто.

https://www..com/watch?v=N9hhmXp-y2Y

Источник: https://bricknews.ru/article/2463

Типы многоэтажных жилых домов

Типы многоквартирных жилых домов

25 февраля 2019

Чтобы правильно и грамотно распорядиться своими средствами, предусмотренными на покупку недвижимости, следует знать немало нюансов, чтобы не наткнуться на мошенников или строительных аферистов.

Из чего строят многоквартирные дома? Из каких материалов непосредственно возводится «коробка», которая затем после всех работ и устройства инженерных коммуникаций превращается в удобное и качественное жилье?

Несмотря на развитие современных технологий, самым распространенным материалом для строительства дома был и остается кирпич. С его помощью можно возвести сооружение любой конфигурации с различной толщиной стен. Немаловажно, что для кладки не придется использовать спецтехнику. 

Кирпич – это экологически чистый материал, стойкий к различным атмосферным воздействиям (влаге, холоду, жаре, ветру и т.д.). Он негорючий, отличается достаточной тепло- и звукоизоляцией и хорошей теплоемкостью. Если кирпичный дом построен правильно, то простоит более 150 лет.

  В строительстве применяется кирпич двух видов: силикатный и красный керамический. Силикатный изготавливают из известняка и кварцевого песка, а красный – из глины.

Оба вида экологичны, имеют высокую плотность и прочность, практически одинаковы по паропроницаемости (способность материалов пропускать сквозь себя капли влаги, содержащиеся в воздухе, что важно для энергосбережения). Но эти два вида стройматериалов все же отличаются.

  В частности, технология изготовления силикатного кирпича гораздо дешевле, чем красного керамического. Поэтому дома часто возводят целиком из этого материала, чтобы уменьшить затраты на строительство. И хотя силикат имеет высокую плотность и прочность, все же теплоизоляционные характеристики у него ниже.

Поэтому для того, чтобы в таких помещениях комфортно жилось, приходится использовать больше утеплителя. 

Кроме того, у силикатного кирпича есть еще один существенный недостаток: высокая способность впитывать в себя влагу.

Повышенное водопоглощение и неблагоприятные погодные условия (замерзания, оттаивания) приводят к его более быстрому разрушению. Из силикатного кирпича, к слову, категорически запрещено строить подвальные помещения, ведь под воздействием грунтовых вод они будут приходить в негодность. Соответственно, красный керамический кирпич дороже, но по теплопроводности лучше и влаги впитывает гораздо меньше. 

Панели: плюсы и минусы

Еще один материал, который используется при строительстве многоэтажек – панели. Они были очень популярны во времена Советского Союза. Города стремительно развивались, люди нуждались в жилье, поэтому дома возводили быстро.

Заводы штамповали стены, иногда целые комнаты, а потом все это собирали вместе как конструктор. Такое жилье значительно дешевле, чем из кирпича или монолита. Планировалось, что это будут временные жилища. Срок эксплуатации «панелек» был рассчитан на 40-50 лет.

Позже эти здания хотели заменить на более долговечные, но они и поныне составляют основу многоэтажных застроек. 

Панели бывают одно- или многослойные. Первые производят из так называемого легкого бетона. Конструкция многослойной панели включает два листа жесткого материала (металла, ПВХ, ДВП, магнезитовой плиты) и слоя утеплителя между ними, «склеенных» способом холодного либо горячего прессования. В СССР, к слову, широко применялся керамзитобетон.

 

При выборе жилья из этого материала надо помнить, что коэффициент сопротивления панелей ниже, чем кирпича, а паропроницаемость вообще близка к нулю. Соответственно, если такие недорогие новостройки плохо утеплены, в помещениях будет прохладно.

Государственные строительные нормы постоянно меняются, сегодня они направлены на энергосбережение, а панели, к сожалению, от этих требований отстают. 

В панельных домах, кроме плохой теплоизоляции, также низкая звукоизоляция. Жильцам волей-неволей приходится приобщаться к подробностям частной жизни соседей. Кроме того, в таких сооружениях строго запрещены перепланировки, чтобы вмешательство в конструкцию дома не разрушило его. А еще между панелями могут образовываться трещины. 

Газобетонные блоки

Пытаясь удешевить строительство домов, некоторые компании для строительства используют газобетонные или пенобетонные блоки.

Газобетон – это искусственный строительный материал с пористой структурой, поры которого на 85% заполнены воздухом или газом.

Его применяют не только в малоэтажном строительстве, но и на крупных строительных объектах в качестве наполнителя, а также из него монтируют межкомнатные перегородки. 

Пористая структура обеспечивает этому материалу низкую теплопроводность, малый вес и простоту обработки. Однако газобетон имеет и слабые стороны:  • хрупкость; • высокое поглощение влаги; • низкая прочность на сжатие.

Благодаря пористой структуре газобетонные блоки имеют неплохую теплоизоляцию, однако эта же структура имеет существенный недостаток: она, как губка, впитывает влагу. Поэтому стены из данного материала требуют дополнительной гидроизоляции, чтобы в помещениях не было избыточной влаги и не заводился грибок.

Такие здания рекомендуется утеплять минераловатным, а не пенополистирольным утеплителем. Если утеплить последним, то через несколько лет эксплуатации стены дома перенасытятся влагой и придется больше тратить на отопление дома.

При устройстве межкомнатных перегородок из газобетона обычно используются блоки толщиной 100 мм, что увеличивает полезную площадь квартиры по сравнению с кирпичными (толщина оштукатуренной кирпичной перегородки 170 мм).

Но, учитывая хрупкость блоков и низкую прочность, надежно закрепить на такой перегородке массивные предметы (к примеру, кухонный шкаф) будет проблематично. В газобетоне плохо держатся крепления, стены нужно, как минимум, дважды грунтовать, чтобы не отпала штукатурка. А известь, содержащаяся в материале, разрушает металлические элементы, в том числе и трубы коммуникаций. 

Каркасно-монолитные конструкции для высоток

С кирпича не рекомендуют строить дома, высота которых более 10 этажей, поскольку его прочность может не выдержать такой нагрузки. Поэтому для строительства многоэтажных домов в 20 и выше этажей выбирают каркасно-монолитные конструкции.

Сначала заливается железобетонный монолитный каркас с прочной арматурой с последующим устройством наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок. От выбора материалов для выполнения данных работ зависит комфорт проживания в таком доме.

Материал наружных стен и внутренних перегородок влияет не только на прочность ограждающих конструкций, но и на звукоизоляцию и термодинамические процессы.

Специалисты объясняют, что важную роль играет наполнитель, благодаря которому и достигают нужных показателей. Но у этих конструкций есть слабое место: стык наполнителя с каркасом. В связи с различными коэффициентами теплового расширения этих материалов возможно появление трещин.

 

Но если застройщик честный и придерживается технологии, использует качественные материалы для постройки дома, то каркасно-монолитные конструкции не менее долговечны, чем кирпичные. Их возводят даже в сейсмических зонах.

В основном такую технологию применяют для домов выше 10 этажей при возведении новостроек в Минске и других крупных городах.

Источник: https://www.hata.by/articles/tipy_mnogoetazhnyh_zhilyh_domov-8875/

Типы многоквартирных жилых домов

Типы многоквартирных жилых домов

В типовых жилых домах можно с лёгкостью выбрать подходящую квартиру, при условии, что Вам известны все особенности типовых планировок.

Типовые постройки имеют сокращения: полнометражные квартиры – ПМ, квартиры “хрущевки” – ХР, брежневки обозначают как – БР, малосемейка – МС, проект пентагон – ПГ, спецпроект – СП, а квартиры с улучшенной планировкой – УП.

Теперь остается только понять, что обозначают все эти названия и сокращения, а также чем именно отличаются все эти дома друг от друга.

Полнометражные квартиры (ПМ)

Тип таких домов называют Сталинки. Это название закрепилось за ними в связи с тем, что строились они во времена Сталина, в 1930-1950 гг. Но, в риэлтерской среде, эти дома в основном называют Полнометражки.

Сталинки или ПМ, строились достаточно больших размеров, также они имеют практическую панировку, отличаются большой высотой потолка и просторными кухонными помещениями.

В то время строились элитные жилые дома, с комфортными апартаментами, имеющими кабинеты, детские и библиотеки, эти квартиры имели огромные ванные комнаты, кухни с мусоропроводом, а также помещения для прислуги. Но, еще можно встретить другой вид сталинок – полнометражки.

Полнометражки это квартиры, имеющие небольшие комнаты с длинными коридорами – так сказать, эконом вариант. Эти дома строили спецзаказом и квартиры использовали как общежитие или коммуналки. Полнометражки также имеют большую высоту потолков, что характерно для всех зданий сталинского времени. Бесспорным преимуществом полнометражек является большая ширина стен.

В период с 30-х по 50-е годы строились кирпичные и шлакоблочные дома, благодаря чему жилые помещения имели отличную шумоизоляцию и утепление. Квартиры в сталинках зачастую по-разному спланированы и отличаются между собой площадью. Высота потолка может варьироваться от 2,7 до 3,2 метров.

Здания, построенные в военный период и ранее, строили в 2 – 6 этажей с деревянными перекрытиями. А вот послевоенные здания, возводили с использованием железобетонных перекрытий – эти строения практически «бессмертны». Недостаток сталинок – возраст этих домов, они старые, обветшалые и требуют вложений в дорогой ремонт.

Деревянные перекрытия в них очень непрочные и пожароопасные, что не соответствует противопожарной безопасности. А мусоропровод на кухне, уже долгое время не актуален.

Постройки времен Хрущева – Хрущевки (ХР)

К 1956 году строительство сталинок пошло на убыль, так как важным стало строительство индустриального жилья. Так появились Хрущевки.

Изначально планировка не располагала к роскоши, это жилье предназначалось для расселения народа из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок, по отдельным квартиркам.

Считалось, что со временем все граждане будут переселены в комфортные квартиры, имеющие приличные площади.

Хрущевки – это дома серийной постройки, отличающиеся одинаковыми характеристиками. Это кирпичные, блочные дома или панельное жилье в три, четыре или пять этажей. В хрущевках балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. На каждой лестничной клетке расположено 4-ре квартиры. Высота потолков в таких квартирах от 2,45 до 2,5 метров.

Но, что интересно, в серии хрущевских построек встречаются здания с потолками от 2,9 до 3,0 метра высотой. Планировка хрущевки предполагает, что одна комната всегда проходная. Еще одним отличием этих квартир можно назвать их небольшие площади. Так, квартира в одну комнату имеет площадь 30-31 кв. метр, двухкомнатная примерно 41–46 кв. метра.

В Хрущевке непременно будет расположена кладовая или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник. В зимний период эта полка выполняет функции холодильника, ведь толщина стены в этом месте всего полкирпича и холод для продуктов обеспечен.

Отличительной чертой этих квартир является небольшая цена и расположение в районах имеющих развитую инфраструктуру.

Если Вы задумали перепланировку в хрущёвки, то можете воспользоваться советами данной из статьи.

Постройки времен Брежнева – Брежневки (БР)

В далеком 1963 году, разрабатывались и внедрялись новые виды домов с улучшенной планировкой, для массовой застройки. Таким образом, появились дома Брежневки. Они отличаются от построек времен Хрущева тем, что возведены из железобетона. Увеличился размер лестничных площадок, а количество квартир на них сократился.

Коридор все так же мал, но в квартире на две комнаты, с планировкой «окна в разные стороны», коридор немного увеличился. В планировку одиночек добавили коридор, который разделил комнату с кухней. Ведь раньше, чтобы пройти в кухню, нужно было пересечь комнату.

Но, к сожалению, в одиночках времен Брежнева жилая площадь сократилась на 15 кв. метров и на 28 кв. метра – общая. Квартиры же на две и три комнаты, изменились, так как проект был уже другой – убрали проходные комнаты и совмещенный санузел. Кроме того, в строения добавили квартиры с четырьмя комнатами. Потолки «выросли» до 2,9м.

Квартиры Брежневки расположены в тех районах, в которых проводилась застройка 60 – 70-х годов ХХ века.

Проект дома Пентагон (ПГ)

Дом-Пентагон, стал появляться в конце 70-х. По своей структуре эти дома являются Брежневками, с тем лишь отличием, что у них 9 этажей. Своё необычное название эти постройки получили благодаря сходству со строением Пентагона в Америке, у таких домов налицо отсутствие балконов и различных выступов с подъездной стороны, то есть стена абсолютна ровная.

С противоположной стороны, так называемые лоджии, собраны в центре здания – четыре подряд и по каждому краю по две. В отличие от предыдущих ранних построек, в пентагоне лоджии располагаются с первых этажей. Такие жилые строения в основном на четыре или восемь подъездов.

На каждой площадке подъезда расположены 4 квартиры и шахта лифта, который движется на все девять этажей.

Планировка Пентагона повторяет Брежневку. Квартира в одну комнату, имеет ту же планировку и метраж. А вот двух- и трехкомнатные хоромы, бывают трёх различных видов:

  • Полуторка – так называют квартиру на две совмещенные комнаты небольшой площади, с совмещенным санузлом.
  • Двадцать на восемь – эти квартиры имеют две комнаты с соответствующими квадратными метрами, из-за этого были так названы. Окна в них обычно расположены с одной стороны дома.
  • Разные стороны – в этом виде планировки, окна одной квартиры расположены на разных сторонах здания, а лоджия расположена в самой меньшей комнате.

В Пентагоне квартиры на три комнаты встречаются 2-х видов: первый вид имеет общую площадь 58 кв. метра и второй вид с общим метражом в 63 кв. м. В четырехкомнатной квартирке, имеется, одна проходная комната.

Улучшенная планировка или (УП)

Улучшенной планировкой называют жилое строение 80-х гг, XX столетия. Основным плюсом в таких домах, служит просторная кухня и комнаты большой площади и то, что каждая комната раздельная. Дома с улучшенной планировкой, имеют не только раздельные комнаты, но и санузлы.

Самые распространенные серии зданий УП: серия 141 много подъездные и одно подъездные, и серия 137. Итак, серия 141-я – это панельный жилой массив, имеющий 9 или 10 этажей и много подъездов, и жилые здания в 12 – 16 этажей с единственным подъездом. В этих домах высота потолков значится в 2,5 метра.

Во много подъездных домах, расположение помещений схоже с пентагоном, на каждой лестничной площадке вмещается 4-е квартиры, шахта лифта и мусоропровод.

Дома таких типов имеют лоджию, её размещение распространено на все этажи, протяженностью она в два окна, обычно плоская или полукруглой формы, площадь лоджии достигает 6 кв. метров. Квартиры в домах 141-й серии на один подъезд с лоджией вытянутой формы, площадью 9 кв. м.

и расположением на одно кухонное окно и одно окно в комнате. В кухнях установлены электроплиты. Лифты предусмотрены двух типов: пассажирские и грузовые, а также есть наличие пожарной лестницы, называющаяся «холодной» и проходящая сквозь каждую лоджию.

Дома серии 137 имеют один подъезд, на 12-16 этажей. Балкон полукруглой формы и лоджия располагаются не ниже третьего этажа. Глубина (ширина) у них около одного метра.

Планировка таких строений частично совпадает с расположением в серии 141, с одним подъездом. Тут есть такие же лифты и пожарные лестницы, названые «холодными».

На кухнях установлены электроплиты, в квартире серии 131высота потолков достигает 2,5 метра. Подъезды оснащены мусоропроводами.

Спецпроект (СП)

После 90-х годов было начато строительство домов по типу Спецпроект. Жилые здания этого типа продолжают строить и в наши дни. Чаще всего это постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Они могут быть разной высоты и различного архитектурного дизайна, возводят их, используя кирпич, блок, пеноблок, монолит и другие материалы.

Эти дома отличаются от остальных более комфортной планировкой, увеличенной площадью жилых помещений, просторными балконами и лоджиями. Довольно распространено строительство домов типа спецпроект, как дом-клуб. Тут размещены не только жилые квартиры, но и кафе, магазины, спа-салоны, лечебные центы, фитнес-залы, кинотеатры и тому подобное.

 

Тип малосемейка (МС)

Довольно часто можно встретить вид недвижимости – малосемейка. В принципе, это практически общежитие. В советские времена, такое жилье зачастую выдавали по договорам соц. найма, а малосемейкой называли общежития, где одной семье выдавалась отдельная комната без подселения соседей.

Так выходило, что одна семья или житель получал официально в жил. площадь всего одну комнату. В наши дни понятие малосемейка подразумевает наличие у владельца жилья на одну комнату или более, возможно, разделенных на секции, с отдельной кухней и санузлом, в общем, абсолютно любая жил. площадь в общежитии, оформленная как частная собственность.

Такие общежития могут быть коридорных типов или блочно-секционных. Общежития коридорного тип подразумевают расположение жилых комнат вдоль всего коридора, с дверьми по обе стороны, санузлы часто располагаются в двух концах коридора, по одному с каждой стороны, а по центру коридора единая кухня.

Блочно-секционный тип чуть компактнее по размерам, тут меньшее количество комнат, но также общая кухня и санузел.

Заключение. В данной статье, рассмотрены общие характеристики каждого типа жилого дома, имеющие лишь ознакомительный характер. Все приведенные примеры построек имеют свои преимущества и недостатки.

Окончательный выбор будет сделан, основываясь на пожеланиях и требованиях покупателя, а так же будет зависеть от финансовой стороны вопроса и цели покупки жилья.

Так же в таких квартирах можно сделать перепланировку, что поможет зрительно увеличить пространство, либо сделать помещения под свои нужды.

Источник: https://xn-----8kc3adudgetkfh.xn--p1ai/57-tipy-mnogokvartirnyh-zhilyh-domov.html

Типовые серии домов: учимся различать современные панельные многоэтажки

Типы многоквартирных жилых домов

© ГК ПИКРазработка и массовое возведение типовых серий домов в России началось в конце 40-х – начале 50-х годов XX века с так называемых сталинок. Дома этих серий строились по всей стране и были знакомы каждому россиянину.

В народе за этими домами закрепились свои названия: “хрущевки” (конец 50-х – начало 60-х годов), “брежневки” (начало 60-х – середина 70-х годов), “поздние брежневки” (середина 70-х – начало 90-х годов). В современном домостроении такие дома незатейливо называют серийными новостройками, и среди них уже имеются хорошо знакомые горожанам серии.

Какие же они – современные типовые дома, каковы их особенности и характерные черты вы сможете узнать из фотоленты, подготовленной сайтом РИА Недвижимость.

На фото:

Серия “КОПЭ-М-Парус”. Выпускается с 2003 года “ДСК-2”, входящим в состав группы компаний ПИК. Дома этой серии состоят из секций разной этажности от 18 до 25 этажей. Количество квартир в каждой секции варьируется от 71 до 175.

Лоджии, эркеры и полукруглые балконы создают интересный и разнообразный архитектурный силуэт зданий, а большая площадь остекления делает дома воздушными и легкими.

Квартиры легко поддаются перепланировке и объединению на стадии проектирования.

1 из 13

Разработка и массовое возведение типовых серий домов в России началось в конце 40-х – начале 50-х годов XX века с так называемых сталинок. Дома этих серий строились по всей стране и были знакомы каждому россиянину.

В народе за этими домами закрепились свои названия: “хрущевки” (конец 50-х – начало 60-х годов), “брежневки” (начало 60-х – середина 70-х годов), “поздние брежневки” (середина 70-х – начало 90-х годов). В современном домостроении такие дома незатейливо называют серийными новостройками, и среди них уже имеются хорошо знакомые горожанам серии.

Какие же они – современные типовые дома, каковы их особенности и характерные черты вы сможете узнать из фотоленты, подготовленной сайтом РИА Недвижимость.

На фото:

Серия “КОПЭ-М-Парус”. Выпускается с 2003 года “ДСК-2”, входящим в состав группы компаний ПИК. Дома этой серии состоят из секций разной этажности от 18 до 25 этажей.

Количество квартир в каждой секции варьируется от 71 до 175.

Лоджии, эркеры и полукруглые балконы создают интересный и разнообразный архитектурный силуэт зданий, а большая площадь остекления делает дома воздушными и легкими.

Квартиры легко поддаются перепланировке и объединению на стадии проектирования.

© ГК ПИКСерия “КОПЭ-Башня” – жилой дом башенного типа на основе элементов серии КОПЭ. Выпускается “ДСК-2” с 2008 года. Главное принципиальное отличие данного проекта – это его предназначение для точечной застройки, что актуально в условиях такого мегаполиса, как Москва.

2 из 13

Серия “КОПЭ-Башня” – жилой дом башенного типа на основе элементов серии КОПЭ. Выпускается “ДСК-2” с 2008 года. Главное принципиальное отличие данного проекта – это его предназначение для точечной застройки, что актуально в условиях такого мегаполиса, как Москва.

© ГК ПИКСерия П-111М, рассказывают в ГК ПИК, выпускается с 1996 года комбинатами “480 КЖИ” и “100 КЖИ”. Дома серии П-111М спроектированы в 5-, 9/10- и 16/17-этажном исполнении. При необходимости в них можно изменить месторасположение входных групп жилой и нежилой части.

Квартиры могут иметь уникальную для панельного домостроения гостиную комнату шириной 4,5 метра.

3 из 13

Серия П-111М, рассказывают в ГК ПИК, выпускается с 1996 года комбинатами “480 КЖИ” и “100 КЖИ”. Дома серии П-111М спроектированы в 5-, 9/10- и 16/17-этажном исполнении. При необходимости в них можно изменить месторасположение входных групп жилой и нежилой части.

Квартиры могут иметь уникальную для панельного домостроения гостиную комнату шириной 4,5 метра.

© ГК ПИКСерия П-3М выпускается с 1997 года “ДСК-3”, также входящим в ГК ПИК. Дома представляют собой жилые комплексы, состоящие из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами.

Этажность: восемь, десять, 12, 16 и 17 этажей. Визитной карточкой домов серии П-3М является цветовое разнообразие фасадов.

Панели наружных стен с рельефным рисунком облицованы в заводских условиях керамической плиткой или окрашены атмосфероустойчивыми красками по современной технологии.

4 из 13

Серия П-3М выпускается с 1997 года “ДСК-3”, также входящим в ГК ПИК. Дома представляют собой жилые комплексы, состоящие из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами.

Этажность: восемь, десять, 12, 16 и 17 этажей. Визитной карточкой домов серии П-3М является цветовое разнообразие фасадов.

Панели наружных стен с рельефным рисунком облицованы в заводских условиях керамической плиткой или окрашены атмосфероустойчивыми красками по современной технологии.

© ГУП МНИИТЭПТак выглядят блок-секции для жилых домов серии ПЗМК. ПЗМК “Флагман” – один из первых проектов жилых домов серии на базе блок-секций с различным набором квартир гибкой планировочной и конструктивной системой.

Серия ПЗМК разработана в 2011-2012 годах ГУП МНИИТЭП в рамках реализации государственной программы “Жилище” для строительства в Москве и городах РФ.

5 из 13

Так выглядят блок-секции для жилых домов серии ПЗМК. ПЗМК “Флагман” – один из первых проектов жилых домов серии на базе блок-секций с различным набором квартир гибкой планировочной и конструктивной системой.

Серия ПЗМК разработана в 2011-2012 годах ГУП МНИИТЭП в рамках реализации государственной программы “Жилище” для строительства в Москве и городах РФ.

© ГУП МНИИТЭПЖилые полносборные дома ПМ-П разработаны ГУП МНИИТЭП в 2012 году для выполнения программы переселения граждан в Москве.

Этажность (включая технический этаж) может быть различная – до 17 этажей. На первых этажах запроектированы квартиры для инвалидов-колясочников.

Вестибюль с комнатой вахтера и первая остановка лифтов секций предусматривают безбарьерный доступ для маломобильных граждан.

6 из 13

Жилые полносборные дома ПМ-П разработаны ГУП МНИИТЭП в 2012 году для выполнения программы переселения граждан в Москве. Этажность (включая технический этаж) может быть различная – до 17 этажей. На первых этажах запроектированы квартиры для инвалидов-колясочников.

Вестибюль с комнатой вахтера и первая остановка лифтов секций предусматривают безбарьерный доступ для маломобильных граждан.

© ГУП МНИИТЭПДля выполнения общегородских социальных программ в 2010 году ГУП МНИИТЭП разработал серию П44С модернизированных полносборных 11-18 этажных блок-секций для выполнения общегородских и социальных программ.

В разработанной серии применена гибкая планировка квартир и предусмотрена их многовариативность.

Смешанная конструктивная система поперечных несущих стен позволяет устраивать в первых этажах зальные помещения до 40 метров – для культурно-бытовых учреждений, квартир для инвалидов и подземных автостоянок под домом.

7 из 13

Для выполнения общегородских социальных программ в 2010 году ГУП МНИИТЭП разработал серию П44С модернизированных полносборных 11-18 этажных блок-секций для выполнения общегородских и социальных программ.

В разработанной серии применена гибкая планировка квартир и предусмотрена их многовариативность.

Смешанная конструктивная система поперечных несущих стен позволяет устраивать в первых этажах зальные помещения до 40 метров – для культурно-бытовых учреждений, квартир для инвалидов и подземных автостоянок под домом.

© ГУП МНИИТЭПВ 2012 году ГУП МНИИТЭП для муниципального строительства разработал типовые индустриальные 6- – 14-этажные блок-секции ПМШ. Первый этаж домов вариативен: здесь можно размещать квартиры для инвалидов-колясочников, помещения без конкретной технологии, электрощитовые для жилья и нежилых помещений и помещения со сквозным проходом.

8 из 13

В 2012 году ГУП МНИИТЭП для муниципального строительства разработал типовые индустриальные 6- – 14-этажные блок-секции ПМШ. Первый этаж домов вариативен: здесь можно размещать квартиры для инвалидов-колясочников, помещения без конкретной технологии, электрощитовые для жилья и нежилых помещений и помещения со сквозным проходом.

© ГК “Мортон”Группа компаний “Мортон” часто работает с серией 111М – крупнопанельными домами, состоящими из прямых секций с лоджиями и балконами. Проект был разработан в 1995 году компанией “ГВСУ “Центр”, последние изменения по улучшению фасадов в нем были произведены в 2009 году.

Архитектурные решения фасадов предусматривают, помимо традиционного окрашивания, различные варианты – например, облицовку “под кирпич”, облицовку керамической плиткой, полимерное покрытие панелей. Высота домов серии 111М составляет 8-25 этажей.

Планировочные решения блок-секций предусматривают просторные квартиры с одной-тремя комнатами (также встречаются 4-комнатные и двухуровневые варианты) и кухнями до 15,93 квадратного метра.

9 из 13

Группа компаний “Мортон” часто работает с серией 111М – крупнопанельными домами, состоящими из прямых секций с лоджиями и балконами. Проект был разработан в 1995 году компанией “ГВСУ “Центр”, последние изменения по улучшению фасадов в нем были произведены в 2009 году.

Архитектурные решения фасадов предусматривают, помимо традиционного окрашивания, различные варианты – например, облицовку “под кирпич”, облицовку керамической плиткой, полимерное покрытие панелей. Высота домов серии 111М составляет 8-25 этажей.

Планировочные решения блок-секций предусматривают просторные квартиры с одной-тремя комнатами (также встречаются 4-комнатные и двухуровневые варианты) и кухнями до 15,93 квадратного метра.

© ГК “Мортон”Серия П-44Т разработана крупнейшим в России предприятием по производству жилых домов – “ДСК-1”. Она появилась в 1998 году и стала результатом почти 40-летней эволюции панельного домостроения в России.

На сегодняшний день П-44Т является одной из самых популярных серий на первичном рынке жилья эконом-класса в Москве и Подмосковье, отмечают в ГК “Мортон”.

Фасады домов покрываются высококачественной плиткой “под кирпич”.

Квартиры в домах данной серии имеют от одной до четырех комнат, кухни увеличенных метражей (до 12,9 квадратного метра), застекленную лоджию и пластиковые стеклопакеты. Дома могут быть 9- – 25-этажными. Наиболее распространены корпуса высотой в 14 и 17 этажей.

10 из 13

Серия П-44Т разработана крупнейшим в России предприятием по производству жилых домов – “ДСК-1”. Она появилась в 1998 году и стала результатом почти 40-летней эволюции панельного домостроения в России.

На сегодняшний день П-44Т является одной из самых популярных серий на первичном рынке жилья эконом-класса в Москве и Подмосковье, отмечают в ГК “Мортон”.

Фасады домов покрываются высококачественной плиткой “под кирпич”.

Квартиры в домах данной серии имеют от одной до четырех комнат, кухни увеличенных метражей (до 12,9 квадратного метра), застекленную лоджию и пластиковые стеклопакеты. Дома могут быть 9- – 25-этажными. Наиболее распространены корпуса высотой в 14 и 17 этажей.

© ГК “СУ-155″Серия И-155 разработана в 1999 году одним из подразделений ГК “СУ-155”. На сегодняшний день является визитной карточкой, “лицом” микрорайонов ГК “СУ-155”.

Имеет множество модификаций для решения различных задач – от строительства маленьких студий до домов комфорт-класса.

Конструктивные особенности серии И-155 позволяют возводить дома с квартирами-студиями, 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами, площадь которых разнится от 25 до 141 квадратных метров.

11 из 13

Серия И-155 разработана в 1999 году одним из подразделений ГК “СУ-155”. На сегодняшний день является визитной карточкой, “лицом” микрорайонов ГК “СУ-155”.

Имеет множество модификаций для решения различных задач – от строительства маленьких студий до домов комфорт-класса.

Конструктивные особенности серии И-155 позволяют возводить дома с квартирами-студиями, 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами, площадь которых разнится от 25 до 141 квадратных метров.

© ГК “СУ-155″Семнадцатиэтажные дома серии НН-17П можно увидеть в микрорайоне “Белый город” и в жилом комплексе на улице Родионова, строящихся “СУ-155” в Нижнем Новгороде. Серия НН-17П была разработана в 2008 году, а первый дом по проекту НН-17П был построен в 2010 году.

Основные характеристики серии: оптимальные планировки и площади квартир, просторные кухни от 10 квадратных метров, раздельные санузлы, застекленные лоджии и увеличенная площадь ванных.

В домах предусмотрено наличие двух лифтов (пассажирского и грузопассажирского), в 2-комнатных квартирах есть кладовые-гардеробные.

12 из 13

Семнадцатиэтажные дома серии НН-17П можно увидеть в микрорайоне “Белый город” и в жилом комплексе на улице Родионова, строящихся “СУ-155” в Нижнем Новгороде. Серия НН-17П была разработана в 2008 году, а первый дом по проекту НН-17П был построен в 2010 году.

Основные характеристики серии: оптимальные планировки и площади квартир, просторные кухни от 10 квадратных метров, раздельные санузлы, застекленные лоджии и увеличенная площадь ванных.

В домах предусмотрено наличие двух лифтов (пассажирского и грузопассажирского), в 2-комнатных квартирах есть кладовые-гардеробные.

© ГК “СУ-155″Ивановская ДСК, входящая в группу “СУ-155”, разработала и запустила в строительство серию своих домов 90.1М в 1996 году. Ее предшественниками были 9- – 10-этажные крупнопанельные дома улучшенной планировки под индексом 90.1У, производство которых было запущено в 1985 году.

Одиннадцатью годами позже серия была усовершенствована за счет изменения конструктивно-планировочных решений. Снова доработали дома 90.1М в 2010 году: из процесса строительства была исключена необходимость применения кирпичных вставок, что уменьшило время строительства.

Эта серия активно использовалась при строительстве жилья в Подмосковье, Волгоречинске, Ивановской области, Ярославле, Владимире и Костроме.

13 из 13

Ивановская ДСК, входящая в группу “СУ-155”, разработала и запустила в строительство серию своих домов 90.1М в 1996 году. Ее предшественниками были 9- – 10-этажные крупнопанельные дома улучшенной планировки под индексом 90.1У, производство которых было запущено в 1985 году.

Одиннадцатью годами позже серия была усовершенствована за счет изменения конструктивно-планировочных решений. Снова доработали дома 90.1М в 2010 году: из процесса строительства была исключена необходимость применения кирпичных вставок, что уменьшило время строительства.

Эта серия активно использовалась при строительстве жилья в Подмосковье, Волгоречинске, Ивановской области, Ярославле, Владимире и Костроме.

Источник: https://realty.ria.ru/20130424/400281920.html

Типы многоэтажных домов

Типы многоквартирных жилых домов

Слово «дом» для человека означает место, где уютно, безопасно, комфортно и куда постоянно хочется возвращаться. В техническом смысле дом — это здание, построенное для проживания или для размещения некоторых учреждений.

Если раньше жилые здания отличались небольшими размерами и высотой, то сейчас прогресс разрешает строителям создавать современные многоэтажные квартирные комплексы и небоскребы.

Каждая разновидность жилого здания характеризуется особенными качествами и параметрами, они будут подробно описаны в этой статье.

Какие различают виды многоквартирных жилых домов

Наиболее распространены такие типы жилых домов: панельные, блочные, монолитные и кирпичные.

Блочные дома

Похожи на панельные дома, строить их быстро и удобно. Блоки гораздо меньше панелей, лишены недостатков предыдущего типа домов – проблемы со швами. Блоки укладывают на цемент, позволяя устранить щели и усилить теплоизоляцию. Процесс постройки блочного вида зданий происходит даже быстрее, чем постройка панельного дома.

Важно! Наружные стены производят из керамзитобетонных или шлакобетонных блоков, между собой их скрепляют раствором цемента. В качестве перекрытий устанавливают специальные железобетонные плиты облегченного типа, перегородки между комнатами изготавливают из гипсобетона.

К преимуществам относят:

  1. Быстрый и доступный процесс строительства.
  2. Высокий уровень тепловой и звуковой изоляции.
  3. Доступная цена квадратных метров.

К недостаткам относят неравномерность блочных стыков – если кладка блоков некачественная, поверхность стен получается неровной, не сходятся швы, штукатурка плохо прилегает.

Монолитные дома

Строительства монолитных зданий — довольно новая отрасль отечественного жилищного застраивания. характерная черта монолитного построения состоит в принципе создания структуры целого здания – ее создают из цельного бетона. В итоге выходит целостное и высокопрочное сооружение. В этом состоит главное отличие монолитов, от панельных, кирпичных и блочных домов.

Важно! Одним из главных преимуществ монолитов – их уникальность и неординарность. Планировку многоэтажного панельного дома создают один раз и штампуют ее, создавая целую серию.

Монолитный тип здания проектируется каждый отдельно, архитекторов не ограничивают установленными размерами здания, поэтому они вольны задействовать всю свою фантазию и создавать уникальные, нетривиальные проекты.

Выделяют такие преимущества:

  • высочайший уровень тепловой и звуковой изоляции;
  • уникальность каждого проекта;
  • высокая прочность и длительность эксплуатации.

Из недостатков выделяют длительный процесс построения — современные монолитные дома обычно воздвигаются за полтора-два года. Если строительство происходит при низких температурах, стены строений могут дробиться.

Этапы строительства жилого многоквартирного дома

Этапы строительства зависят от типа многоквартирного здания, но есть общая схема. Процесс постройки зданий разделяют на нижеуказанные стадии:

  1. Этап подготовки площадки для застройки. Работники ограждают участок, расчищают от ненужных строений. Прокладывают временные инженерные коммуникации и дороги.
  2. Нанесение разметки осей будущего высотного строения. Доскональность, с особым вниманием осуществляют необходимые расчеты и наносят разметку с помощью высокоточных устройств.
  3. Осуществляют выемку грунта. Прежде чем приступать к воздвижению фундамента, под него выкапывают котлован, а также прокладывают траншеи под коммуникации.
  4. Проводят фундаментные работы. Этап имеет огромное значение – от него зависит долговечность здания.
  5. Возводят наружные стены строения.
  6. Подводят коммуникации в здание.
  7. Монтируют кровлю.
  8. Устанавливают окна.
  9. Проводят внутренние сети коммуникаций.
  10. Осуществляют стяжку полов.
  11. Проводят внутренние работы по отделке помещений.
  12. Проводят внешние работы по отделке здания.

Вывод

Строительство многоквартирных зданий – длительный, сложный, многоуровневый процесс. Длительность работ определяется типом здания – создание панельных и блочных многоквартирных домов занимает приблизительно шесть месяцев, в то время как постройка кирпичных и монолитных строений займет до двух лет.

Источник: https://okommunalke.ru/tarify/tipy-mnogoetazhnyh-domov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.