Типы многоквартирных домов

Блочный дом – что это такое, типы конструкций многоквартирных домов, какие различия имеют, какой дом лучше выбрать

Типы многоквартирных домов

Правожил.com > Оформление недвижимости > Монолитный, панельный, кирпичный и блочный дом — что это такое и какому типу МКД отдать предпочтение?

При необходимости купить жилье в многоквартирном доме каждому гражданину важно грамотно подойти к процедуре выбора квартиры, например, узнать что такое блочный дом.

Многие потенциальные покупатели жилья в многоэтажном здании задаются вопросом – «Из какого строительного материала дома построены лучше?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается максимально подробно ответить именно на этот вопрос, рассмотрев самые распространенные конструкционные типы многоквартирных домов.

Чем отличается блочный дом от панельного? Типы домов

На сегодняшний день в строительстве многоквартирных домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:

  • монолитный;
  • панельный;
  • кирпичный;
  • блочный;
  • комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из видов.

Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый вариант строения более подробно. Блочный дом и панельный разница? Что значит монолитный дом?

Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация этого типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого строения.

В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:

  • быстрота возведения;
  • дешевизна;
  • длительный срок службы и высокая прочность;
  • достаточно неплохая шумоизоляция;
  • широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.

Какие виды конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент?

Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:

  • риск появления проблем с теплоемкостью готового жилья, если строение было возведено по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
  • плохая воздухопроницаемость стен;
  • сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.

Что такое панельный дом? Панельные дома это вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и недостатки данного варианта конструкции аналогичны описанным выше. 

Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент этот вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:

  • высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
  • длительный срок службы и высокая прочность;
  • неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
  • широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
  • простота проведения инженерных коммуникаций.

Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов

Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:

  • дороговизна;
  • долгий срок возведения;
  • важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются.

Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности.

По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному вариантам конструкции МКД, за некоторым исключением.

В частности, у блочных строений еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы.

Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных МКД.

Среди комбинированных вариантов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения.

По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.

Какой дом лучше выбрать?

Какие варианты конструкций домов можно считать наиболее выгодными?

Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.

Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить.

Однако при наличии достаточно скромного бюджета квартира в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?

На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение кирпично-монолитного, либо обычного монолитного строения. Ведь без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.

Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по виду конструкции дома.

Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.

Ну, пожалуй, на этом рассказывать о вариантах конструкции домов можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!

Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов BACHUS вы можете, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

12 Июл 2017      kasjanenko         683      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/blochnyj-dom.html

Типы многоквартирных домов

Типы многоквартирных домов

На сегодняшний день рынок недвижимости представлен огромным количеством разнопланового жилья. Диапазон времен постройки простирается от дореволюционного жилья до современных новостроек.

Каждой «временной эпохе» массовой застройки присущи как плюсы, так и минусы в плане проживания на заветных квадратных метрах.

Предлагаю вместе разобраться с типами многоквартирных домов, классификацией квартир по типу постройки.

Дореволюционное жилье

И так. Начнем с самого старшего представителя данной сферы-многоквартирные дома дореволюционной постройки, в народе именуемые «царские». Сейчас встречаются преимущественно в исторических районах крупных городов. В основном сохранены, как памятники культурного наследия, за которыми ведется специализированный уход и содержание.

Поддержание надлежащего состояния старорежимных  жилых строений обходится в достаточно серьезные суммы. Во времена становления СССР практически все такие дома были национализированы, а квартиры в них преобразованы в коммунальное жилье. Лидерами по количеству таких домов являются Москва и Санкт-Петербург.

Из плюсов конструктивных особенностей отметим наличие широких подъездов с парадным выходом, высокие потолки более 3х метров, массивные стены, преимущественно из кирпича. Комнаты в царских квартирах изолированные.

 Минусы такого жилья заключаются в неудовлетворительном, не отвечающим современным требованиям инженерные коммуникации, а также пожароопасные деревянные перекрытия этажей.

Сталинка

Время шло, прогресс на месте не стоял, и на смену буржуазному зодчеству пришло новое направление, основательное и мощное, как сам СССР. Название новому стилю было выбрано в честь отца народов: сталинка. Строилось такое жилье в период с 30х по 60е годы прошлого века.

Из внешних отличительных особенностей сталинки выделены экстерьером и размахом. Еще такой стиль называют сталинским ампиром. Это внушительные кирпичные здания с надежными деревянными или чаще железобетонными перекрытиями, с широкими лестничными маршами, хорошей планировкой квартир.

Отдельного внимания заслуживают высота потолков и уютно спланированные тихие тенистые дворики.

Хрущевка

Со сменой политического руководства в стране, был принят курс на массовое расселение коммунального жилья, создание жилого фонда для трудящихся. Результатами этого курса стали пятиэтажные панельные дома, которые возводились 1965-1972 годах.

Это было новаторское инженерное решение, строить дома из крупноячеистых элементов. Хрущёвки, в сравнении с ранее строившимися многоквартирными кирпичными домами, имели квартиры меньшей квадратуры помещений.

Архитектурная составляющая возводимой недвижимости была функциональна, однако лишилась архитектурных изысков и излишеств, присущих жилью более ранних годов; одновременно с тем хрущёвки во многом превосходили многоквартирные деревянные двухэтажные дома типовых серий сталинской эпохи.

Основным назначением «панелек» стало скорое возведение дешёвого жилья с целью ускоренного переселения граждан в города.

К плюсам такого жилья можно отнести относительно низкую стоимость, расположены в основном в районах с хорошо развитой инфраструктурой, большинство домов имеют зеленые дворики, с детскими игровыми площадкам. К минусам отнесем маленькие площади комнат, особенно кухни. Из за скоростного возведение страдало качество жилья, как следствие промерзающие стыки в стенах, плохая шумоизоляция, изношенные коммуникации.

Брежневка

По сути своей это те же хрущевки, правда немного модернизированные и улучшенные. Панельные пятиэтажки смогли подрасти до 9 и выше этажей, обзавелись лифтами и мусоропроводами. Однако в конструктиве своем остались теми же. Квадратуры и планировки квартир изменились не много. Достоинства и недостатки брежневки в основном делят с хрущевками.

Современные новостройки

Существует еще один тип домов, который зародился на рубеже веков- это новостройки. Строятся такие дома, как правило, из кирпича и монолитного бетона. По классу стоят выше панелек.

Характеризуются достаточно прогрессивными планировками, просторными кухнями и изолированными комнатами. Высота потолков в таких домах может доходить до 3х метров. Обладают приемлемой шумоизоляцией, достаточно сейсмостойки, так как проектировались по современным СНиПам и правилам.

Из минусов отметим: высокая начальная стоимость, возможно отсутствие в округе развитой инфраструктуры

Источник: https://domovedy.ru/tipy_mnogokvartirnyh_domov/

Типы многоквартирных домов – советский период

Типы многоквартирных домов

Начинающим риэлторам необходимы знания не только о том, как проходит сделка и какие документы нужны, но и о типах многоквартирных домов.

Такая информация поможет сразу определить ценовую категорию недвижимости и иметь представления о ее основных характеристиках.

Итак, какие типы многоквартирных домов сегодня существуют? В чем их преимущества и недостатки? Начнем мы обзор с «советского наследия» и самого распространенного вида недвижимости – «сталинок», «хрущевок», панельных и блочных домов.

Дома Сталинской эпохи

Дома, построенные в эту эпоху, трудно спутать с другими постройками. Они отличаются монументальностью и добротностью. Все они – как довоенные, так и послевоенные строились из качественного материала – кирпича или керамических панелей.  Еще одно отличие «сталинок» – большая площадь квартир и высокие потолки 3-3,5 метра.

Наиболее важные дома довоенной постройки, так как имеют более высокие потолки, большие коридоры и удобную планировку. Послевоенные дома не так удачно спланированы, однако, и они пользуются спросом. В тот период такие дома строились для элиты, поэтому все они расположены в центре города.

Дома сталинской эпохи пользуются неизменным спросом из-за качества и удачного месторасположения, но квартиры там зачастую дороже, чем в новостройках.

Хрущевки

Такой вид жилья можно найти в любой точке бывшего СССР. Из-за невысокой стоимости строительства эти дома возводились вплоть до 80-х годов.

При этом есть существенное отличие между ранними и поздними «хрущевками». Первые строились только из кирпича, а в дальнейшем стали использовать панельный вид строительства.

В итоге, помимо отсутствия удобств – лифта и мусоропровода, такие дома плохо удерживают тепло и жару.

Стоимость квартир в таких домах относительно невелика. Кроме того, они имеют еще одно преимущество – большинство из них расположено в центре, в непосредственной близости от метро, транспортных развязок и инфраструктуры.  

 «Брежневские дома»

Данный вид жилищного строительства был назван в честь генерального секретаря, при котором оно и велось. А если быть точней, то в 1964-1982 году.

Они были верхом комфорта в те времена, так как площадь квартир в них была больше, потолки выше, а площадь кухни достигла 7,5 метров.  «Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода и лифтов.

А средняя высота потолка равнялась 2,65 метра. По тем временам это была настоящая роскошь. А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Блочные многоэтажки

Дома эпохи «развитого социализма». Основной материал – бетонные блоки, а сам процесс строительства напоминал конструктор.

Планировка в таких домах не отличалась разнообразием, но при этом в квартире можно легко провести перепланировки, так как несущих стен внутри помещения не так много.

Недостатком блочных домов является низкое качество стен и потолков – они могут быть очень неровными, а качество отделки их не выдерживает никакой критики. К тому же, в этих домах плохая шумоизоляция.

Панельные дома

Для тех, кто не сталкивался с недвижимостью, может показаться, что все панельные дома одинаковы. Однако специалисты знают, что все они имеют серию и именно от нее зависит качество жилья, планировка и общая площадь.

Самыми дешевыми вариантами такого дома являются здания под серией 504, называемое в народе «Кораблями». Несмотря на удачную планировку жилой площади – комнаты в таких домах довольно просторные и имеют квадратную форму. Такой дом отличался низкой теплоизоляцией и шумоизоляцией.

Кухни в квартирах небольшие и отсутствуют подоконники. В каждой квартире была встроенная лоджия.

Более приличными можно назвать дома 600-серии, они относятся к средней ценовой категории. Помимо удачной планировки, они отличаются просторной кухней – 7 м.кв.

Верхом шика считались дома 100-ой серии. Большинство из них имели не только большую жилую площадь, но и шикарные кухни и коридоры. Кухни до 9 кв. метров, а иногда 12-14 метров. Помимо этого, в них были большие кладовки и коридоры площадью до 10 метров. 

В восьмидесятых появились кирпичные 14-этажки – это панельные дома новых серий. Эти строения отличались большим разнообразием и индивидуальностью.

Это далеко не все типы домов, которые строились в советский период. Более подробную информацию о типах и видах постройки вы можете узнать самостоятельно.

Эти данные помогут вам не только быстро оценить стоимость квартиры, но и аргументированно общаться с продавцом и покупателем.

К тому же,  наличие у вас знаний об особенностях различных серий построек повысит ваш авторитет, как специалиста в глазах клиентов.

12 июля 2019 г.

Источник: https://SmartAgent.ru/stati/analitika/tipy-mnogokvartirnyx-domov-sovetskij-period

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.