Типы многоквартирных домов в москве

Топ-3 самых популярных новых серий домов в Москве

Типы многоквартирных домов в москве

Градостроительный облик спальных районов Москвы меняется на глазах. В ближайшие годы в городе не останется хрущёвок, а дома, которые вырастут на их месте, зададут вектор жилищного строительства на ближайшие десятилетия. Современные тренды, во многом, создают сами москвичи.

В отличие от советских времен, теперь горожане голосуют рублём за лучшие строительные проекты. Самыми качественными, традиционно, считаются кирпичные и монолитные дома. Но по продажам в Москве лидирует панельное жильё.

Оно обходит конкурентов по двум ключевым показателям: расположению и цене квадратного метра. На смену советской застройке пришли современные технологии и новые проектные решения, которые делают типовое жильё достаточно комфортным.

Сегодня на столичном рынке можно выделить три самые популярные серии новостроек и одну тёмную лошадку. Так какие дома выбирают москвичи?

Градостроительный облик спальных районов Москвы меняется на глазах. В ближайшие годы в городе не останется хрущёвок, а дома, которые вырастут на их месте, зададут вектор жилищного строительства на ближайшие десятилетия. Современные тренды, во многом, создают сами москвичи. В отличие от советских времен, теперь горожане голосуют рублём за лучшие строительные проекты.

Самыми качественными, традиционно, считаются кирпичные и монолитные дома. Популярно и малоэтажное строительство жилых домов. Но по продажам в Москве лидирует панельное жильё.

Оно обходит конкурентов по двум ключевым показателям: расположению и цене квадратного метра. Большинство новосёлов сходятся на том, что панель XXI века — это не так страшно.

На смену советской застройке пришли современные технологии и новые проектные решения, которые делают типовое жильё достаточно комфортным.

Сегодня на столичном рынке можно выделить три самые популярные серии новостроек и одну тёмную лошадку. Так какие дома выбирают москвичи?

Серия КОПЭ — преимущества в архитектуре, размере и перепланировке

Что это за дома

Здания серии КОПЭ строятся из секционных блоков, которые могут быть скомпонованы различным образом. Эта технология родом из США. Среди прочего, она позволяет без проблем делать перепланировку и даже объединять квартиры.

В нашей стране такие дома начали строиться ещё в 80х годах, а в 2000х на российском рынке появились модернизированные версии серии — КОПЭ-М Парус и КОПЭ-Башня. Высота зданий может быть от 12 до 25 этажей.

Дома серии Парус отличаются узнаваемой архитектурой: они кажутся воздушными благодаря фасаду из прямых и полукруглых застеклённых лоджий.

Плюсы

  • Удобная планировка и большая площадь
  • Высокие потолки 2,8 м
  • Просторные лоджии двух типов: круглые и прямоугольные
  • Эркеры
  • Изолированные комнаты
  • Качественный ремонт: шумоизоляция пола, современные трубы горячего и холодного водоснабжения, счетчики воды, медная электропроводка, стеклопакеты
  • Система отопления с терморегуляторами
  • Возможность перепланировки квартиры (в том числе на стадии проекта)
  • Три скоростных лифта (пассажирский и два грузовых)
  • Декоративные виды отделки новостройки: красивые фасады, округлые формы, плитка «под мрамор»
  • Единый холл первого этажа — для удобства пожилых людей, инвалидов и молодых родителей с детскими колясками
  • Противопожарный балкон

Площадь однокомнатной квартиры в серии КОПЭ-М Парус — от 38 кв. м. Четырёхкомнатной — 106 кв. м. Кухни в таких домах проектируются площадью от 10 до 15 квадратов. В трёх и четырёхкомнатных квартирах серии КОПЭ-башня есть гардеробные, дополнительные санузлы и лоджии.

Минусы

  • Маленькие санузлы в некоторых квартирах (3 кв. м)
  • Много нежилой площади по цене жилья
  • Определенные ограничения по перепланировке

Где строятся

В Москве дома серии КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня есть в Центральном и Южном Чертаново, Коньково, Очаково, Солнцево, Зюзино, Обручевском и других районах. В Московской области такие новостройки можно найти в Химках, Долгопрудном, Люберцах, Подольске, Мытищах, деревне Пыхтино.

Цены на дома серии зависят от расположения объекта. К примеру, в микрорайоне «Мичурино» однокомнатные квартиры в новостройках КОПЭ-башня стоили в среднем 8,5 млн рублей, а двухкомнатные — 11,5 млн рублей.

Модификации серии П-44 — удобные современные квартиры

Что это за дома

Современные варианты старой серии П-44 популярны не меньше, чем КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня. Это новостройки модификации П-44Т, П-44ТМ, П-44К и П-44М, которые схожи по конструктивным характеристикам и внешнему виду.

Лидирует среди них версия П-44Т. По оценкам специалистов по недвижимости — это ведущий современный типовой проект. Большинство таких зданий представляют собой 17-этажные постройки, которые собираются из секций. Внешне они напоминают кирпичные дома, так как фасад облицовывается красным кирпичом, на котором выделяются белые лоджии и эркеры.

Плюсы

  • Удобная планировка и большая площадь
  • Высокие потолки (2,7 м)
  • Изолированные комнаты
  • Внутренние перегородки из железобетона
  • Повышенная теплоизоляция стен
  • Хорошая шумоизоляция за счёт укреплённых перегородок и перекрытий
  • Просторные кухни без вентиляционных коробов
  • Полуэркеры в однокомнатных квартирах
  • Возможность создания двухуровневого жилья
  • Технические помещения для инженерных коммуникаций
  • Современный ремонт: медная электропроводка, батареи с регуляторами температуры, тройные стеклопакеты
  • Окна на разные стороны в некоторых двух- и трёхкомнатных квартирах
  • Декоративная отделка здания: металочерепица, «кирпичные» фасады, застеклённые лоджии

Площадь однокомнатной квартиры в домах этих серий минимум 38 квадратов с балконом. Двухкомнатные начинаются от 55 кв. м, а трёхкомнатные — от 75 кв. м. Двухкомнатные квартиры бывают двух вариантов: линейные (около 55 квадратов), где окна выходят на одну сторону, и «распашные» — двусторонние квартиры.

В зависимости от модификации серии может меняться размер балкона. Так, в проекте П-44Т он 2,3 квадрата, а в П-44К — 3,5 кв. м. В некоторых квартирах серии П-44М есть гостевые санузлы.

Минусы

  • Маленькие кухни в однокомнатных квартирах серии П-44Т (7 кв. м)
  • Совмещенный санузел в однокомнатных квартирах
  • Невозможность перепланировки квартиры из-за несущих внутренних перегородок

Где строятся

Больше всего домов П-44Т и других зданий серии в новых районах массовой застройки. Такие здания можно найти в Марьинском Парке, Северном и Южном Бутово, Солнцево и др. Кроме того, эти новостройки выросли на месте снесённых пятиэтажек и ветхого жилья в старых районах: к примеру, в Щукино, Зеленограде, Медведково, Измайлово, Лефортово, Черёмушках.

В Подмосковье такие дома стоят в Балашихе, Железнодорожном, Люберцах, Одинцово, Химках.

В Москве купить двухкомнатную квартиру серии П-44Т можно в среднем за 8,5 млн рублей, а трехкомнатную — за 9,9 млн рублей.

Новостройки серии ГМС-2001- надежные и качественные дома

Что это за дома

Жильё серии ГМС-1 строится из сборных элементов и декоративных деталей. Как правило, это 17-этажные дома из трехслойных панелей (бетон-утеплитель-бетон). Внутренние стены и перекрытия здания делаются из железобетона.

Среди конструктивных особенностей серии — повышенная устойчивость. Дома защищены не только от землетрясений, но и от цепного обрушения, когда одна повреждённая секция тянет за собой все остальные.

Внешне дома серии выделяются характерными узкими парными окнами. Панели окрашиваются на стадии производства. Здания могут быть белыми, бежевыми, коричневыми, бирюзовыми, желтыми, оранжевыми или розовыми.

Плюсы

  • Удобные и просторные квартиры
  • Высокие потолки (2,8 кв. м)
  • Повышенная шумоизоляция (утолщённые перегородки, санузлы не соприкасаются со стенами соседних квартир)
  • Повышенная теплоизоляция за счёт конструкции оконных блоков и современных материалов
  • Единый холл первого этажа с пандусами
  • Помещение для консьержа и колясочные
  • Гардеробные (кроме однокомнатных квартир)
  • Дополнительный санузел в трёх- и четырехкомнатных квартирах

Площадь однокомнатных квартир в домах серии ГМС-2001 может быть от 38 до 43 квадратов, двухкомнатных — от 53 до 78 кв. м. Самые просторные четырёхкомнатные варианты достигают 120 кв. м. Размер кухни от 9 до 12 кв. м.

Минусы

  • Узкие коридоры
  • Ограничения по перепланировке

Где строятся

В Москве новостройки серии ГМС-1 есть в Южном Бутово, Митино, Новом Кожухово и других районах новой массовой застройки. Кроме того, такие здания активно создают на месте снесённых пятиэтажек и аварийных домов в разных частях столицы: Тушино, Ховрино, Кунцево.

Зданий серии ГМС-1 достаточно много в Подмосковье — в Железнодорожном, Подольске, Красногорске и др. К примеру, в микрорайоне «Центральный» Железнодорожного можно купить такое жильё по цене от 68 тысяч рублей за квадрат.

Собянинки — новый тип социального жилья

В ближайшие годы на рынке московских новостроек должна появиться тёмная лошадка. Это дома серии ПМ-П (17-этажей) и ПМ-Ш (от 6 до 14 этажей), которые уже успели окрестить собянинками. Прозвище напрашивается потому, что новые панельные многоэтажки должны стать современной альтернативой хрущёвкам. Предполагается, что эти дома совершат переворот на рынке доступного жилья.

Одна из задач собянинок — обеспечить жильём очередников и переселенцев из аварийного фонда. Поэтому в интересах городского бюджета строительство должно быть дешевым, а квартиры маленькими. Экономить собираются на сроках проектирования (все здания будут типовыми), производстве и логистике. При строительстве планируется использовать блоки, которые можно произвести на любом комбинате.

Квартиры будут проектироваться в соответствии с социальными нормами жилплощади, которые утверждены в Москве — 18 метров на человека. Это позволит чиновникам не перерасходовать квадратные метры при распределении жилья.

В среднем, квартиры будут просторнее, чем в хрущевках, но меньше, чем в современных новостройках. К примеру, типовая двухкомнатная квартира планируется в двух вариантах: 50 и 56 кв. м.

По оценкам специалистов, с точки зрения покупателей квадрат в собянинке будет дороже, чем в обычном панельном доме.

Главным плюсом этих домов должна стать энергоэффективность и удобная современная планировка жилья.

Проекты собянинок были согласованы столичными чиновниками только в прошлом году. О реальных достоинствах и недостатках такого жилья пока говорить рано. Известно, что его будут активно строить на территории Новой Москвы и на месте снесённых пятиэтажек. А постигнет ли собянинки судьба предшественников, покажет время.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2015504-2014-01-29-top-samyih-populyarnyih-novyih-serij-domov-v-moskve/

Основные серии жилых домов в Москве: от «хрущевки» до новостроек

Типы многоквартирных домов в москве

Стандарты строительства предполагают классификацию на типы и серии домов. Это облегчает проектирование и непосредственно возведение таких строений.

Серии и типы «сталинок»

«Сталинки», построенные в 1950 – е года прошлого века, определяют первые типовые серии домов в Москве. В основном это кирпичные или блочные конструкции. Квартиры такой планировки отличаются просторными помещениями, увеличенным коридором и кухней, а также высокими, до трех метров, потолками.

Основные серии

  • II–01. Пятиэтажные кирпичные дома, без лифта и мусоропровода, используются газовые колонки. Квартиры просторные, изолированные, с раздельным санузлом, балконы предусмотрены не во всех квартирах.
  • II–02. Элитная серия домов высотой в семь или восемь этажей с характерной облицовкой красным кирпичом.

    Первый этаж может быть жилым либо предусмотрен под торговые площади. В каждом доме есть пассажирский лифт, мусоропровод, раздельные санузлы.

  • II–03. Конфигурация зданий чаще всего угловая либо в виде скобы. Количество этажей — от 3 до 5, некоторые здания оборудованы мусоропроводом. Балконы предусмотрены с третьего этажа.

    Санузлы раздельные, есть газовые колонки.

  • II–04. Количество этажей от 6 до 8, в наличии пассажирский лифт. Мусоропровод есть в некоторых домах, в квартирах раздельные санузлы и изолированные комнаты.
  • II–05. Отсутствуют лифты, мусоропровод и пожарная лестница. В квартирах — раздельный санузел, балкон со второго – третьего этажа.

  • II–08. Семи и восьмиэтажные строения, с лифтом и мусоропроводом.
  • II–14. Эта серия получила самое большое распространение среди «сталинок». Чаще всего это пятиэтажки (реже — 4 или 6 этажей), без лифта, мусоропровода и пожарного балкона.
  • МГ–1.

    Предусмотрен пассажирский лифт, балконы со второго этажа, а также раздельные санузлы.

  • СМ–1. Экспериментальная серия панельных домов, не получившая широкого распространения. Здания в 5 – 7 этажей, с раздельным санузлом и лифтом.
  • СМ–3 и СМ–6.

    Эти проекты получил широкое распространение и представляет собой 8, 9 и 10 – этажные кирпичные здания.

Позднее строительство «сталинок» было прекращено вследствие разработки более простых и дешевых «хрущевок».

Проекты «хрущевок»

В 1952 – 1964 годах осуществлялось строительство домой “хрущевской” серии. Проекты отличались небольшими габаритами комнат, узким коридором, маленькой кухней и совмещенным санузлом. Первоначально такие здания создавались в качестве временного жилья и имели срок эксплуатации 25 и 50 лет. Впоследствии многие дома были снесены или реконструированы.

Основные серии проектов

  • 1–447. Одни из самых распространенных типов многоквартирных жилых домов высотой в 4 или 5 этажей.
  • 1–510, 1–511, 1–513, 1–515/5. Отличаются толстыми кирпичными стенами, хорошей теплоизоляцией, расположением балконов начиная со второго этажа.
  • 1–515/9М. Первые панельные девятиэтажки; оборудованы мусоропроводом, лифтом и раздельными санузлами.

  • 1605–АМ/5, 1605–АМ/9, 1605–АМ/12 и 1605–АМ/Э. Эта серия отличается увеличенной площадью квартир, но большого распространения не получили ввиду дороговизны строительства. Также неудачным решением является размещение радиаторов отопления внутри стеновых панелей.
  • II–07 и II–07–19.

    Панельные пятиэтажные дома, характеризуются неудобной планировкой и некачественными строительными материалами. На данный момент практически все здания этой серии снесены либо находятся в аварийном состоянии.

  • II–14 и II–17. Распространенные серии кирпичных пятиэтажек. В большинстве своем представлены квартирами с изолированными комнатами и раздельными санузлами.

    Более поздние модификации: II–32, II–34, II–35, II–38, не дали необходимой эксплуатационной прочности, поэтому подлежат сносу или уже снесены.

  • II–18/9. Одни из первых блочных девятиэтажек, в которых предусмотрены балконы с третьего этажа, мусоропровод и лифт.

    Позднее появилась модификация II–18/12 с дополнительным пассажирским лифтом и увеличенной площадью кухонного помещения.

  • К–7. Каркасные пятиэтажки, на базе которых появилось множество модификаций. Каркасное строительство позволило сократить сроки возведения жилых зданий, а также снизить себестоимость построек.

Относительно невысоким распространением пользовались типы многоквартирных домов серии 1–467, 1–434, 1– 439А, 1Р–303–2 и 1МГ–300. Они встречаются в единичных постройках, уже снесены либо подверглись капитальному ремонту и перестройке.

«Пилотная» серия панельных пятиэтажных «хрущевок» — I–335 уже исчерпала срок полезной службы. Стоимость возведения была самой низкой в истории СССР, но, по оценкам экспертов, это также и самый неудачный проект в хрущевской серии.

Типы брежневских домов

«Брежневки» представляют собой более удачные проекты, которые были реализованы сразу в трех исполнениях: кирпичные, панельные и блочные дома. Отличаются разной высотой, от 5 до 16 этажей. Многие усовершенствованные проекты этой серии используются и в современном жилищном строительстве.

Основными типами здания этого периода являются:

  • 1МГ–600, 1–МГ–601 и 1МГ–601–441 (модификации 1–МГ–601Д, 1–МГ–601Е, 1–МГ–601Ж). Серия каркасно – панельных девятиэтажек, чаще всего используются для гостиничных комплексов и общежитий.
  • II–67. Улучшенный проект «брежневки», построен для ведомственных и кооперативных нужд.

    По месту расположения выделяют «Москворецкую», «Смирновскую» «Тишинскую» серию, которые отличаются незначительными конструкторскими изменениями, экстерьером и планировкой.

  • II–29. Популярная серия кирпичных девятиэтажных домов, отличается хорошей тепловой и звукоизоляцией, а также продуманной планировкой.
  • II–49.

    Серия панельных девятиэтажек, получившая широкое распространение. Существующие модификации — II–49Д и II–49П. Они отличаются конструкторскими усовершенствованиями, похожи с домами серии 1–515/9.

  • Башня Вулыха. Популярная серия кирпичных домов, названная в честь архитектора – разработчика.

    Благодаря башенной конструкции, чаще всего использовалась при застройке уже существующих микрорайонов.

  • И–700А. Панельные дома высотой в 22 этажа, отличаются повышенной комфортностью планировок, а также интересным экстерьером.

    Все комнаты изолированы, квартиры имеют балконы и лоджии, а в доме предусмотрено два пассажирских и грузовых лифта и противопожарные балконы.

  • П–3. Одна из самых успешных и популярных серий панельных многоэтажек.

    Отличаются улучшенной планировкой, а также возможностью варьировать этажность здания (самый распространенный вариант — 16 этажей). Все комнаты изолированы, имеют просторную кухню и раздельные санузлы.

  • П–44. Считается одной из самых удачных проектов панельных домов.

    Высота зданий составляет 16 – 17 этажей, внутренняя планировка подразумевает большую кухню, изолированные комнаты и лоджию. Данная серия — абсолютный лидер по застройке.

  • Серия КОПЭ. Панельные дома в 10 – 22 этажей. Начало строительства — 1981 год, актуальны и в настоящее время.

    Уникальная технология возведения позволяет компоновать различные варианты планировок квартир. На базе этой серии созданы также отдельные модификации КОПЭ–М–Парус, КОПЭ–Башня и многие другие.

Малораспространенными сериями можно назвать II–20, И–491А, И–521А, И–522А, П–4, П–22 (и ее модификации П– 2К, П–22/16, П–22/25), П–30 и П–31. Эти типовые серии домов ввиду большой себестоимости строительства или некоторых конструкторских недостатков возводились в основном в Москве.

Новостройки, основные серии

Современные проекты отличаются многообразием, чаще представлены индивидуальными разработками компаний. Внутренняя планировка более просторная, используется комбинация строительных материалов, характерными чертами является индивидуальный экстерьер и переменная многоэтажность.

Основные категории

  • ГМС–1 и ГМС–3. Специальный проект улучшенной планировки. Квартиры просторные, предусмотрено расположение двойных санузлов, лоджий, больших лифтовых площадок, помещения для консьержа и системы индивидуального хранения.
  • И–155. Уникальный проект позволяет выбрать планировку квартир в индивидуальном порядке. Есть множество модификаций (И–155Н, И–155МК, И–155ММ, И–155Башня).

  • ПД–4 и ПД– 4М. Принципиально новый тип домов, разработанный без привязки к уже существующим проектам, но не оправдавший надежд застройщиков.
  • И–1723, И–1724. Ширококорпусные панельно – кирпичные дома, которые завоевали настоящую популярность. Отличаются повышенной тепловой и звукоизоляцией, просторными комнатами, дополнительными санузлами и кладовками.
  • И–1782.

    Монолитно – панельные дома башенного типа. Конструкция предусматривает по два пассажирских и грузовых лифта в центре здания, а квартиры расположены по периметру.

  • П–3М. Современный вариант популярной серии П–3 (с расширенной лоджией, утеплением наружных стен, закруглением балконов).

    Также есть разновидности П–3М–7/23, П–3М–8/23 (до 23 этажей высотой, с увеличенной площадью квартир) и П – 3МС (улучшенный дизайн, равная ширина комнат).

  • И-1630 Призма. Элитные кирпично – монолитные дома с повышенными тепло и шумоизоляционными характеристиками. Во всех квартирах есть балконы и лоджии, в некоторых — мансарда и эркеры. Высота строения составляет от 5 до 17 этажей.

  • И-1900. Экспериментальный дом для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями и одиноких пенсионеров.
  • С-222. Панельно – кирпичные многоэтажки (16 – 25 этажей). Нежилой первый этаж, подземные гаражи и хорошие технические характеристики жилья бизнес – класса.

Как видно, серии домов в Москве представлены широким разнообразием.

Выше описаны только основные виды многоквартирных зданий, кроме них существуют и малоизвестные типы застроек: ИП-46М, С-220, «Колос», «Бекерон», МЭС и другие.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/tipovye-proekty-zhilykh-domov-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.