Типовые перепланировки квартир в панельных домах

Перепланировка квартиры в панельном доме – 2020 Москва

Все затраты индивидуальны, ведь у каждого свой проект и свои пожелания, но в основном цена складывается из следующего: – оплата за техническое заключение; – оплата за получение всей проектной документации, например, дизайн-проект или эскизы; – цена на материалы;

– стоимость услуг специализированной, имеющей лицензию, компании по строительным и монтажным работам.

• устанавливать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах (возможно только с согласия общедомового собрания);
• объединять соседние квартиры по горизонтали и вертикали, если собственником является один человек;
• перенос радиаторных батарей на другие стены;
• соединять кухонные комнаты с электроплитой и жилые помещения путём демонтажа перегородки между ними;
• установка электроплиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
• переустановка сантехнического оборудования (ванной, унитаза, душа и т.д.) в «мокрых» зонах;
• остекление балконов, установка наружного кондиционеров (согласование не требуется);
• изменение конструкции полов;
• устройство проемов в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных до 2007 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);
• обустройство оконных проемов в несущих стенах домов, ширина и место проемов определяются по результатам обследования квартиры. В обязательном порядке монтируется система усиления из металлоконструкций;
• проводить работы по демонтажу подоконного блока в домах, возведенных до 2007 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);
• изменять текущую конфигурацию не несущих перегородок, разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и другие вспомогательные помещения;
• расширять санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
• переносить, либо расширять кухню за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора).

• повреждать несущие стены без наличия соответствующего согласования с проектной организацией;
• объединять газифицированную кухню и жилую комнату;
• устройство лоджий на всех этажах (за исключением первого);
• заниматься перепланировкой чердака или технического этажа, если отсутствует право собственности на них. Часто собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;
• устройство штраб в несущих стенах;
• нарушать целостность несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
• устройство штраб в несущих стенах;
• установка теплых полов, которые нагреваются от систем отопления или горячего водоснабжения (устройство электрических теплых полов не запрещено);
• перенос отопительных батарей на балкон / лоджию;
• повышать уровень нагрузки на перекрытия при заливки стяжки или смены материала;
• демонтаж или изменение вентиляционных каналов, имеющихся в доме;
• проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия;
• врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
• нарушать несущие конструкции здания (демонтаж несущих стен или устройство в них проемов без получения соответствующего разрешения)
• любые мероприятия, ухудшающие условия проживания других лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям.

• расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и прочего в зону кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят помещения для стирки, т.к. стиральная машина не указывается на планах БТИ. Данный пункт также не действует, если этажом ниже под жилой площадью располагаются нежилые или подвальные помещения;
• перенос либо обустройство кухни в пределах жилой зоны квартиры (постановление от 26 января 2006 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не берется в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;

Источник: https://Pereplanirovka.info/pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-dome-i-ee-osobennosti.htm

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

/ Статьи / Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

• Заявка
• Паспорт
• Правоустанавливающий документ
• Документы БТИ (если есть)
• Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Пример заявления:

Скачать пример заявления

Обновление от 04.07.2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога “А”, на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога “Б”. Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога “Б”.

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё.

В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок.

Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.

Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.

Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции.

Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

• Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
• Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
• Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

• Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
• Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
• Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
• Во многих зданиях, возведённых после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
• Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
• Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл.

Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ.

В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.

3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.

5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием.

   Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.

6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Более подробная схема согласования перепланировки.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект.

После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения.

Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей.

Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно.

Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Что делать если моего дома или квартиры в каталоге типовых проектов?

В таком случае потребуется разработка проекта перепланировки. Для разработки проекта перепланировки и получения технического Заключения о состоянии конструкций позвоните по телефону +7-495-646-20-80 или напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru.

Консультируем бесплатно

по всем вопросам

Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Источник: https://MOStpr.ru/pereplanirovki-tipovyih-kvartir

Типовые перепланировки

Вы здесь » Публикации » Типовые перепланировки

Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.

Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?

Типовой проект это “фиксированный” вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.

Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.

Как это делается? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию, заявитель “указывает ссылку” на подходящий типовой проект перепланировки, а также предоставляет заявление и стандартный набор документов.

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку?

Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.

Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:

Преимущества:

• Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
• Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
• Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.

Недостатки:

• Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др.), и т.д.
• Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
• Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
• Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
• ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
• Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
• Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки. 

Каталог типовых перепланировок квартир 

Первая часть (“А”) содержит в основном простые варианты типовых перепланировок, которые не предусматривают никаких сложных преобразований, и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек», и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения, т.е в уведомительном порядке. Тем не менее, квартиру все равно посетит комиссия, которая удостоверится, что вы не отклонились от проекта.

Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то  одно.

Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП.

К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.

Примеры типовых перепланировок по каталогу А(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)

Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху.

Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.

Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):в квартирах домов серии II-49

Дополнительно:

Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)

Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:

Дополнительно:
Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции

Полезное:

В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения.

Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную.

Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.

В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную – место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.

А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты – стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку.

Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.

Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.

Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.

Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам.

Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно.

Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.

Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.

Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку – вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tipovye-pereplanirovki.html