Типовая планировка квартир
Содержание
- 1 Что такое типовая планировка квартиры в разные времена и когда было лучше?
- 1.1 Типовые планировки квартир времен СССР
- 1.2 «Сталинки»
- 1.3 «Хрущевки»
- 1.4 «Брежневки»
- 1.5 Современный этап
- 1.6 Планировка однокомнатной квартиры
- 1.7 Дизайн однокомнатной квартиры
- 1.8 Однокомнатная квартира: ремонт
- 1.9 Планировка двухкомнатной квартиры
- 1.10 Свободная планировка двухкомнатных квартир — прояви креатив
- 1.11 Особенности двухкомнатной квартиры в панельном доме
- 1.12 Плюсы и минусы — современная планировка двухкомнатной квартиры
- 1.13 Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры
- 2 Планировки квартир брежневок. Типы домов и поэтажные планы
- 2.1 Чем же брежневка улучшена
- 2.2 П-3
- 2.3 Поэтажный план многоквартирного жилого дома серии П-3
- 2.4 П-30
- 2.5 Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30
- 2.6 МГ-601
- 2.7 Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601
- 2.8 1-515/9
- 2.9 Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9
- 2.10 И-491а
- 2.11 Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а
- 2.12 II-68-03
- 2.13 Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03
- 2.14 П-44
- 2.15 Поэтажный план многоквартирного дома серии П-44
- 2.16 П-42
- 2.17 Поэтажный план многоквартирного дома серии П-42
- 2.18 И-209а
- 2.19 Поэтажный план многоквартирного дома серии И-209а
- 2.20 Щ9378
- 2.21 Поэтажный план общежития серии Щ9378
- 2.22 НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ
Что такое типовая планировка квартиры в разные времена и когда было лучше?
- Типовые планировки квартир времен СССР
- Современный этап
С середины прошлого века все многоквартирные дома строили только по типовым проектам, поэтому планировка квартиры в Питере или Москве, да и любом большом городе ничем друг от друга не отличались. Достаточно вспомнить всеми любимый фильм «Ирония судьбы». Тем, кто планирует приобрести жилье на вторичном рынке, и тем, кто его продает, важно знать типовую планировку и отличать «хрущевку» от «улучшенки», например, — ведь каждая имеет свои особенности.
Типовые планировки квартир времен СССР
Типовыми планировками квартир считаются планировки, которые характерны для серии домов. Когда говорят о серии, то имеют ввиду группы жилых зданий, полностью похожих по своему оформлению, планировке и типу материала, используемого при строительстве. О некоторых видах планировки слышали все — «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Что же они собой представляют?
«Сталинки»
По народному названию такой планировки можно догадаться о временном периоде, когда они возводились – с начала 1950 х годов. Особенности этой типовой планировки:
- очень высокие потолки;
- массивные стены, выложенные из кирпича;
- удобная планировка.
«Сталинки» — квартиры просторные, на три или четыре комнаты, двухкомнатные варианты встречаются значительно реже, как и квартиры с пятью и более комнатами. Совсем мало однокомнатных «сталинок». Планировка «сталинок» — это две разновидности жилья: номенклатурные дома и рядовые.
Первые возводились специально для элиты, для высших слоев общества.
Они отличаются хорошей планировкой, просторными холлами, наличием отдельного рабочего кабинета и детской комнаты, возможны отдельные комнаты для библиотеки и прислуги. Кухня в таких квартирах просторная, а санузел – раздельный.
На одном этаже обычно размещается две — четыре таких больших квартиры. Рядовые дома намного скромнее. И, прежде всего, это проявляется в небольшой площади квартир.
«Хрущевки»
Эти квартиры строились в 1957-1962 гг. За ними сразу закрепилось название «хрущевки», или «хрущобы» (по аналогии с трущобами).
Народное название объясняется тем, что все дома этой серии возводились с очень тонкими стеновыми панелями, низкими потолками и крайне неудачной планировкой. Обычно это одно-либо двухкомнатные квартиры.
Одна из особенностью таких квартир — высота потолков на 20 см ниже (кроме первого этажа). Тонкие стены не обеспечивают нормальную звукоизоляцию. Санузел совместный, обустроить который всегда непросто.
«Брежневки»
Это жилье отличалось от «хрущевок» немного большей площадью и количеством этажей. В самых первых «брежневках» нередко использовался «хрущевский холодильник» — шкаф-чулан, который располагался под окном на кухне. Санузел уже был раздельный. В дальнейшем планировка подвергалась изменениям, которые применяемют и по сей день.
Особенности планировки «брежневок»:
- Официальное название: дома улучшенной планировки (по сравнению с «Хрущевками» — бесспорно). Но до «сталинок » им далеко.
- «Брежневки» отличались невысокими потолками.
- Имели относительно маленькие кухни ( 7 — 9 кв. м).
- Количество комнат — от одной до пяти.
- В качестве разновидности такой планировки остались квартиры гостиничного типа – крохотные, с общей площадью 12 — 18 кв. м.
Теоретически они предназначались для временного проживания, но фактически за многими закреплялись на постоянной основе.
Современный этап
С середины 90-х типовая планировка пытается приобрести оригинальные черты, поэтому однозначно назвать какой-то один ее вид невозможно. При президенте Ельцине возводились так называемые «элитки» — их серии между собой имели мало общего. Просто установили новые нормы жиллощади, под которые и создаются квартиры немного большей площади сравнительно повышенного комфорта.
Планировка однокомнатной квартиры
Однокомнатная квартира – самый востребованный вариант на рынке недвижимости – молодые семьи без детей, вчерашние студенты и предприниматели охотно выбирают такое жилье с типовой планировкой.
Конечно, четыре стены не гарантируют удобного и комфортного проживания, для небольшой квартиры функциональность и дизайн планировки особенно важны.
Однокомнатные квартиры обычно разделяют на такие зоны:
- кухня;
- совмещенный санузел;
- жилая комната;
- кладовка (возможно).
Из такого набора при участии дизайнера можно создать как квартиру-студию, так и функциональную «двушку». Последний вариант вполне реален, если кухню перенести в кладовую, а в свободной зоне устроить спальню. Несущие стены остаются на своих местах и это важно.
Дизайн однокомнатной квартиры
Дизайн однокомнатной квартиры с типовой планировкой для специалиста непростая задача. Прежде всего, надо учесть:
- Планировку всех помещений с недостатками конструкций (вентилиционные шахты, ниши).
- План размещения всех инженерных коммуникаций (электросети, газо- и водоснабжение).
- Расходные материалы и площади помещений.
- Стоимость меблировки.
После утверждения эскиза проводят:
- замену окон и дверей;
- утепление стен;
- подготовку поверхности (чистка, шпатлевание и грунтовка);
- замена сантехнического оборудования и труб.
Если со стилем определились, приобретаются аксессуары, мебель и стройматериалы.
Однокомнатная квартира: ремонт
Начинают ремонт с кухни, так как в маленьких квартирах ей отводится роль еще и обеденной зоны.
Зонирование на два участка:
- обеденная зона должна иметь хорошее освещение (обычно у окна без плотных штор) и оформление в пастельных тонах;
- пол в столовой – ламинат, паркет или ковролин;
- потолок – многоуровневый, над обеденной зоной – композиция из нескольких светильников;
- рабочая зона многофункциональна и занимает минимум площади кухни;
- стандартное покрытие стен кухни – плитка и моющиеся обои;
- все нюансы кухни учтет гарнитур на заказ.
Единственная жилая комната служит зоной отдыха и одновременно гостиной. Спальную зону располагают в самом тихом углу – в нише, за шкафом. Для обстановки подходит многофункциональная мебель типа кресла-трансформера.
Визуально увеличит помещение светлая отделка, большие зеркала и напольное покрытие с диагональным рисунком.
Планировка двухкомнатной квартиры
Значительная часть многоэтажных домов строились в советское время, поэтому рациональная планировка для них – проблема острая.
Современные проекты предполагают более функциональные варианты, но если застройщикам приходится выбирать между собственной выгодой и удобством жильцов, то выбор не всегда в пользу последних.
Большая часть современных квартир в домах бизнес- и элит-класса обладают свободной планировкой, то ест без перегородок. В домах типовой серии квартиры выставляют на продажу с планировкой или уже с готовой отделкой.
Свободная планировка двухкомнатных квартир — прояви креатив
Ведущие специалисты не признают тип так называемых «свободных планировок». Считая их обычной формальностью. Даже при фактически отсутствующих стенах планировка все же присутствует. По российским законам при получении свидетельства о праве собственности дольщик должен представить в БТИ план (планировку, заданную застройщиком).
Чаще всего на полу кирпичной дорожкой выкладывается план квартиры, который и утверждают в БТИ. Владелец новой квартиры может оставить этот вариант планировки или изменить его на свой вкус (согласовав свои планы с БТИ). Большинство выбирают второй вариант, так как типовая планировка двухкомнатных квартир не отличается функциональностью.
Особенности двухкомнатной квартиры в панельном доме
Основные проблемы планировки связаны с расположением окон. Из-за проектирования красивых зданий архитектурные излишества создают слепые или глубокие окна в квартире.
Из-за недостатка освещения оборудовать в такой квартире нормальную спальню или гостиную невозможно. В погоне за большим метражом застройщик получает нефункциональные квартиры.
Примером такой неудачной квартиры можно считать жилое помещение элит-класса 100 — 200 кв. м с одним-тремя окнами и планировкой, не поддающейся корректировке.
- Неудачным считают специалисты и планировку коридорного типа, когда из одной комнаты в другую ведут длинные узкие проходы.
- Неудобны для эксплуатации и длинные вытянутые комнаты-пеналы.
- Не менее распространенной ошибкой будет и недостаточное внимание дополнительным помещениям.
- Удобная прихожая и просторная кухня для жизни намного важнее лишних квадратных метров комнаты.
- Число балконов и лоджий также должно соответствовать количеству комнат (в том числе и на первом этаже).
Плюсы и минусы — современная планировка двухкомнатной квартиры
Число квартир на лестничной площадке – один из важных критериев комфортности дома. Удобный вариант – 4 квартиры, неудобный – малосемейки (до 10 квартир), где игнорирование застройщиками мест общего пользования очевидно. Грубой ошибкой считается и расположение шахты лифта рядом со смежной стеной самой большой квартиры.
Другие примеры неудачной планировки – санузлы напротив друг друга и кухни без окон.
В условиях конкуренции многие застройщики все же пытаются возводить дома с функциональной планировкой квартир – просторными светлыми кухнями и вентиляцией за ее пределами, необходимым количеством санузлов и подсобных помещений, просторными балконами и лоджией.
Очень популярны сейчас прачечные и гардеробные, причем не только в элитных домах, но и бизнес-класса. Многие застройщики предлагают клиенту несколько вариантов планировок.
Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры
- Площадь соразмерна числу комнат (около 70 кв. м).
- Площадь коридоров, кладовок, других подсобных помещений не превышает 20% площади квартиры.
- Кухня по площади – 10 — 12 кв.м.
- Комнаты квадратные, в кухне или в комнате-эркер.
- Высота потолков – 2,8 м, окна выходят на разные стороны света.
- Обязательное наличие средних по размеру балконов и лоджий.
- Количество туалетов – по числу спален.
Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/tipovaya-planirovka-kvartiry-ot-stalinok-do-sovremennogo-zhil-ya.html
Планировки квартир брежневок. Типы домов и поэтажные планы
Я уже делала обзор типовых домов хрущевской эпохи. Его можно посмотреть здесь. На смену им пришли брежневки – дома с улучшенной планировкой. Проектировались и строились они преимущественно с 1966 по 1982 гг, если соотносить даты к периоду правления Ген.
сек-я ЦК КПСС Л. И. Брежнева. Конечно, же по типу этих проектов возводились здания и после, вплоть до конца 90-х. И следует отметить, что многие типы брежневок отталкивались от проектов предыдущего времени. Поэтому первые их серии часто путают с хрущевками и наоборот.
Брежневки. г. Зеленоград
Типовых серий домов этого периода огромное количество. Все здесь перечислить не удастся. Но я отберу 10 самых типичных типов, заметно отличающиеся от хрущевок и наиболее чаще встречающихся.
В период с конца 60-х по начало 80-х гг. города стали расти за счет потока людей из сельской местности. Требовалось больше жилых площадей, к тому же пора было улучшать жилищные условия граждан. Поэтому активно возводились здания без каких-либо дизайнерских фасадов.
Но когда-то это было самой настоящей роскошью. Да и сейчас они достаточно востребованы.
Чем же брежневка улучшена
- Здания от 8 до 16 этажей разной конфигурации
- появился лифт
- мусоропровод
- площадь квартир увеличилась
- санузел везде раздельный
- появилась встроенная кладовая
- исчезли проходные комнаты
- высота потолков до 2,7 м
П-3
Считается одной из самых лучших типовых серий в строительстве своего периода. Поэтому эти здания возводили в плоть до конца 20-го столетия. Дома представлены в виде секций в количестве от 2-х.
- Годы строительства: 1970-1998 гг.
- Стены: панели
- Этажность: 16-17
- Квартиры: 1-4 комнатные
- Высота потолков: 2,64 м
- Площадь кухни:
Жилой дом се2рии П-3 (брежневка)
Поэтажный план многоквартирного жилого дома серии П-3
Поэтажный план брежневки серии П-3. Источник: zjs.ru
П-30
Тоже секционный дом. Строили разного количества секций здания, которые могли отличаться и планировками квартир.
- Годы строительства: 1971-2005 гг.
- Стены: панели
- Этажность: 12, 14
- Квартиры: 1-4 комнатные
- Высота потолков: 2,64 м
- Площадь кухни: 7,7-8,6 кв. м
Жилой дом серии П-30 (брежневка)
Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30
Поэтажный план брежневки серии П-30. Источник: pereplaniroamos.ru
МГ-601
Секционные дома. Имеют множество модификаций. По таким проектам часто строили общежития и гостиницы.
- Годы строительства: 1965-1974 гг.
- Стены: каркасно-панельный
- Этажность: 14-24
- Квартиры: 1-3 комнатные
- Высота потолков: 2,48-2,64
- Площадь кухни: 6,3-6,9 кв. м
Жилой дом серии МГ-601 (брежневка)
Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601
Поэтажный планбрежневки МГ-601. Источник: kad-reg.ru
1-515/9
Одна из самых популярных серий среди брежневок. Секции представлены различной планировкой квартир. Эти дома часто путают с хрущевками. Серия 1-515/5 хрущевской эпохи отличается этажностью – всего 5 этажей, низкими потолками, отсутствием лифта, габаритами квартир. По сути брежневка 1-515/9 это улучшенка (как говорят) хрущевки 1-515/5.
- Годы строительства: 1957-1976 гг.
- Стены: панели
- Этажность: 9
- Квартиры: 2-4 комнатные
- Высота потолков: 2,64
- Площадь кухни: 6,2 кв. м
Жилой дом серии 1-515/9 (брежневка)
Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9
Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ruПоэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ruПоэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru
И-491а
В этих домах отсутствуют однокомнатные квартиры. Но, в отличии от большинства брежневок И-491а имеют низкие потолки.
- Годы строительства: 1974-1993 гг.
- Стены: блочно-панельный
- Этажность: 9-16
- Квартиры: 2-3 комнатные
- Высота потолков: 2,48
- Площадь кухни: 7,8-11,5 кв. м
Жилой дом серии И-491а (брежневка)
Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а
Поэтажный план брежневки И-491а. Источник: proektabc.ru
II-68-03
У серии II-68 есть несколько модификаций. Отличаются они друг от друга лишь фасадами. Например у II-68-04 каскадное расположение балконов, а II-68-03 имеет окна без лоджий и полностью отсутствует облицовка. На фото ниже здание больше похоже фасадом на серию II-68-03, но в анкете дома указана серия II-68-04. Видимо ошибка.
- Годы строительства: 1971-1983 гг.
- Стены: блоки
- Этажность: 12
- Квартиры: 2-3 комнатные
- Высота потолков: 2,48
- Площадь кухни: 6,6-11,9 кв. м
Жилой дом серии II-68-04 (брежневка)
Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03
Поэтажный план брежневки серии II-68-03 с несущими стенами. Источник: drive2.ruПланировка квартир с размерами брежневки серии II-68-03. Источник: drive2.ru
П-44
Еще одна очень распространенная серия домов. Вид их достаточно однотипный – буквой Г или П.
- Годы строительства: 1979-2001 гг.
- Стены: панели
- Этажность: 17
- Квартиры: 1-3 комнатные
- Высота потолков: 2,64
- Площадь кухни: 8,3-10,1 кв. м
Жилой дом серии П-44 (брежневка)
Поэтажный план многоквартирного дома серии П-44
Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ruПоэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru
П-42
Дома этой серии перестали строить из-за низкого спроса на 4-х комнатные квартиры.
- Годы строительства: 1972-1979 гг.
- Стены: панели
- Этажность: 16
- Квартиры: 2-4 комнатные
- Высота потолков: 2,64
- Площадь кухни: 8-11,2 кв. м
Жилой дом серии П-46 (брежневка)В анкетах домов, кстати, случаются неточности. Так, например, дому П-46 (на фото ниже) присвоили серию П-42Жилой дом серии П-46 (брежневка)
Поэтажный план многоквартирного дома серии П-42
Поэтажный план брежневки серии П-42. Источник: arka.ruПланировка 4-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ruПланировка 3-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ruПланировка 2-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru
И-209а
Преимущество этой серии домов в том, что квартиры не нуждаются в разработке проектов по перепланировке. Стены внутри квартир не являются несущими.
- Годы строительства: 1969-1980 гг.
- Стены: блоки
- Этажность: 14
- Квартиры: 1-3 комнатные
- Высота потолков: 2,64
- Площадь кухни: 9,5 кв. м
Жилой дом серии И-209а (брежневка)
Поэтажный план многоквартирного дома серии И-209а
Поэтажный план брежневки серии И-209а. Красный – несущие стены, зеленый – перегородки. Источник: apb1.ru
Щ9378
Эта серия домов категории общежитий. Распространение получила в Санкт- Петербурге. Имеют общий сан.узел на 2-3 семьи. При этом есть балконы.
- Годы строительства: 1970-1980 гг.
- Стены: кирпич
- Этажность: 15
- Квартиры: 1 комнатные
- Высота потолков: 2,5
- Площадь кухни: 9,5 кв. м
Жилой дом серии Щ9378 (брежневка)
Поэтажный план общежития серии Щ9378
Поэтажный план брежневки серии Щ9378. Источник: prawdom.ru
В каждом регионе постройки брежневского периода могли иметь какие-либо свои особенности. Например, в Воронеже можно встретить гибриды разных типов проектировок. В данной статье я представила самые основные типовые серии, существующие на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге.
Возможно вам будет интересно узнать, можно ли делать перепланировку в квартире или посмотреть варианты перепланировки в хрущевках.
НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ
Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт
Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на каналМастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/molnia_xev/planirovki-kvartir-brejnevok-tipy-domov-i-poetajnye-plany-5e51181c40e9c554bad574ab