Тип окс
Содержание
- 1 Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства) , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июля 2020 года №374/пр
- 2 Площадь окс a – что это такое и как фиксируется в документах
- 2.1 Классификация зданий и сооружений капитального строительства
- 2.2 Особенности кадастрового учета площади
- 2.3 Отличие временного строительства от капитального варианта
- 2.4 Печать xml-файлов кадастровых выписок, паспортов, кадастровых планов территории
- 2.5 Капитальность или временный характер — разбираем нюансы
- 2.6 Особенности получения выписки из егрн на земельные участки
- 2.7 Технические отличия объектов строительства
- 2.8 Документальное оформление
- 2.9 Категории и виды объектов капитального строительства
- 2.10 Площадь ОКС
- 2.11 Какие объекты относятся к капитальному строительству
- 3 Как отличить капитальное строение от некапитального
- 3.1 Объект капитального строительства: определение, виды, признаки
- 3.2 Определение объектов капитального строительства
- 3.3 Разница между ОКС и объектом недвижимости
- 3.4 Разрешение на строительство ОКС
- 3.5 Виды объектов ОКС
- 3.6 Что такое здание
- 3.7 Определение и виды жилых зданий
- 3.8 Сооружения
- 3.9 Что такое капитальное строение
- 3.10 Объекты незавершенного строительства
- 3.11 Объекты некапитального строительства
- 3.12 Временные постройки
- 3.13 Некапитальные сооружения
Об утверждении классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства) , Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июля 2020 года №374/пр
В соответствии с пунктом 7.18 части 1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации: 2005, N 1, ст.16; 2006, N 52, ст.5498; 2007, N 31, ст.4012; N 46, ст.5553; 2008, N 30, ст.3604; 2011, N 13, ст.
1688; N 30, ст.4590; N 49, ст.7015; 2012, N 53, ст.7614; 2014, N 16, ст.1837; N 48, ст.6640; 2015, N 1, ст.9; ст.11; 2016, N 27, ст.4301; ст.4302; 4305; ст.4306; 2017, N 31, ст.4740; 2018, N 32, ст.5105; ст.5135; 2019, N 26, ст.3317, N 31, ст.4442, ст.
4453)
приказываю:
Утвердить прилагаемый классификатор объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства).
Министр
В.В.Якушев
Зарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации14 августа 2020 года,регистрационный N 59273
Классификатор объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства)
ГРУППА | ВИД ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА | КОД |
Объекты выращивания винограда | Здание сушки винограда | 1.1.1.1 |
Объекты выращивания винограда | Здание корпуса виноградных прививок | 1.1.1.2 |
Объекты выращивания винограда | Здание питомника и селекции винограда | 1.1.1.3 |
Объекты предприятий обработки и хранения зерна и семян | Здание цеха обмолота и первичной очистки семян | 1.1.2.1 |
Объекты предприятий обработки и хранения зерна и семян | Здание цеха очистки и сортирования семян | 1.1.2.2 |
Объекты предприятий обработки и хранения зерна и семян | Здание цеха обработки зерна | 1.1.2.3 |
Объекты предприятий обработки и хранения зерна и семян | Здание цеха вторичной очистки и калибрования семян | 1.1.2.4 |
Объекты предприятий обработки и хранения зерна и семян | Здание цеха очистки и сортирования семян трав | 1.1.2.5 |
Объекты предприятий обработки и хранения зерна и семян | Здание склада семян в таре | 1.1.2.6 |
Объекты предприятий обработки и хранения зерна и семян | Сооружение зерносеменохранилища | 1.1.2.7 |
Объекты предприятий обработки и хранения зерна и семян | Здание цеха очистки и сушки продовольственного и фуражного зерна | 1.1.2.8 |
Объекты предприятий обработки и хранения зерна и семян | Здание цеха предварительной очистки и временного хранения зерна и семян | 1.1.2.9 |
Объекты производства рассады | Сооружение хранилища лука-репки продовольственного, лука-матки, лука-севка и лука-выборка | 1.1.3.1 |
Объекты производства рассады | Сооружение хранилища продовольственной и маточной капусты, продовольственных и маточных корнеплодов | 1.1.3.2 |
Объекты производства рассады | Здание цеха пастеризации субстрата и проращивания мицелия | 1.1.3.3 |
Объекты производства рассады | Здание цеха приготовления субстрата и покровной земли | 1.1.3.4 |
Объекты выращивания хмеля | Здание питомника и селекции хмеля | 1.1.4.1 |
Объекты выращивания хмеля | Здание сортировки и первичной переработки хмеля | 1.1.4.2 |
Объекты предприятий хлопкового растениеводства | Здание цеха оголения посевных семян | 1.1.5.1 |
Объекты предприятий хлопкового растениеводства | Здание цеха обеззараживания посевных семян | 1.1.5.2 |
Объекты предприятий хлопкового растениеводства | Здание лаборатории контроля качества хлопка-сырца | 1.1.5.3 |
Прочие виды объектов, не включенные в другие группы | Прочие объекты | 1.1.99.1 |
Объекты ветеринарии и агробиологии | Сооружение стационара и изолятора для коров, буйволов, свиней, лошадей, верблюдов и их молодняка | 1.2.1.1 |
Объекты ветеринарии и агробиологии | Здание ветеринарной аптеки | 1.2.1.2 |
Объекты ветеринарии и агробиологии | Здание ветеринарного лечебно-профилактического учреждения | 1.2.1.3 |
Объекты ветеринарии и агробиологии | Здание лаборатории по биологической борьбе с вредными насекомыми и болезнями сельскохозяйственных культур | 1.2.1.4 |
Объекты ветеринарии и агробиологии | Здание контрольно-семенной лаборатории | 1.2.1.5 |
Объекты ветеринарии и агробиологии | Здание амбулатории ветеринарной станции | 1.2.1.6 |
Объекты ветеринарии и агробиологии | Здание ветеринарной лаборатории | 1.2.1.7 |
Объекты ветеринарии и агробиологии | Здание лабораторного корпуса с виварием | 1.2.1.8 |
Поликлиники ветеринарные | Здание поликлиники ветеринарной | 1.2.2.1 |
Поликлиники ветеринарные | Здание амбулатории ветеринарной | 1.2.2.2 |
Поликлиники ветеринарные | Здание диспансера ветеринарного | 1.2.2.3 |
Стационары ветеринарные | Здание лечебно-операционного корпуса ветеринарии | 1.2.3.1 |
Стационары ветеринарные | Здание ветеринарной клиники | 1.2.3.2 |
Стационары ветеринарные | Здание карантинного корпуса ветеринарии | 1.2.3.3 |
Стационары ветеринарные | Здание приюта для домашних животных | 1.2.3.4 |
Прочие виды объектов, не включенные в другие группы | Прочие объекты | 1.2.99.1 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Здание конюшни выжеребки кобыл | 1.3.1.1 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Сооружение верблюдоводческой фермы молочного направления | 1.3.1.2 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Сооружение племенной фермы культурно-табунного содержания лошадей | 1.3.1.3 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Сооружение племенной фермы конюшенного содержания лошадей | 1.3.1.4 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Здание фермы производства кумыса | 1.3.1.5 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Здание содержания маток с верблюжатами | 1.3.1.6 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Здание кумысного цеха | 1.3.1.7 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Здание фермы мясного направления табунного содержания лошадей | 1.3.1.8 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Сооружение манежа для тренинга лошадей | 1.3.1.9 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Здание конюшни рабочих лошадей | 1.3.1.10 |
Объекты коневодческих и верблюдоводческих предприятий | Здание конюшни дойных кобыл |
Источник: http://docs.cntd.ru/document/565517897
Площадь окс a – что это такое и как фиксируется в документах
В документации на недвижимость обычно содержится масса сложных и непонятных определений, значение которых вызывает вопросы. Например, площадь ОКС’a — что это такое?
Сама аббревиатура «ОКС» расшифровывается, как объект капитального строительства. Что представляет собой площадь объекта капитального строительства, мы детально разберем в этой статье.
Классификация зданий и сооружений капитального строительства
Объекты капитального строительства определяют по ряду признаков, которые позволяют проводить дальнейшие работы:
- Объект строительства не должен нести в себе временный характер работ.
- Все постройки должны быть привязаны к капитальному фундаменту.
- Объект строительства должен иметь государственную регистрацию, в том числе через кадастровую палату Росреестра.
Терминология капитального строительства предполагает выполнение поэтапных работ, которые включают в себя следующее:
- Проектные работы.
- Изыскательские.
- Монтажные процессы.
- Запуск объекта в строительтво.
Объект капитального строительства Согласно действующему законодательству, к объектам капитального строительства не имеют право быть отнесены объекты малых архитектурных форм в виде киосков, палаток, навесов.
Так для киосков предполагается наличие одного рабочего места для продавца, при этом отсутствует торговый зал. Под навесом понимается объект с полузакрытой формой, где отсутствует часть стеновых элементов.
Особенности кадастрового учета площади
Кадастровый учет площади необходим собственнику жилого или нежилого помещения. С его помощью владелец может законно совершать сделки с имуществом, что значит продавать, наследовать, сдавать в аренду, дарить, оформлять в брачные договора.
Площадь ОКС’a в кадастровом паспорте нужна также компании-застройщику в процессе передаче квадратных метров в МКД в собственность покупателю.
Площадь недвижимости может не совпадать с цифрами в кадастровом паспорте. Скорее всего, это связано с человеческим фактором: специалист ошибся в составлении документа или случился компьютерный сбой.
Ошибки в кадастровых документах встречаются чаще, чем хотелось бы. Это связано с тем, что раньше данные в документы вносились вручную. Если разница небольшая, существенных проблем не возникнет.
Площадь ОКС’a может отличаться от фактической площади дома. Но это не мешает регистрации перехода прав от продавца к покупателю.
В такой ситуации в договоре купли-продажи необходимо указать площадь, которая будет соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости.
Только так можно предусмотреть отсутствие разногласий между правоустанавливающей документацией и сведениями из ЕГРН.Внести изменения в действующую документацию может только кадастровый инженер. Он произведет необходимые замеры и подаст сведения в Кадастровую палату параллельно с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет.
Отличие временного строительства от капитального варианта
В строительной сфере существует временный вариант для построек, которые имеют ряд отличительных характеристик. В числе таких не только экономическая сторона субъекта, но и правовая, юридическая оценка временного характера строительства.
- Объект с временными характеристиками не имеет документацию на собственность, и по окончании действия срока эксплуатации подлежит сносу или разбору.
- Имеет фактор собственности, проходит государственную регистрацию и привязан к капитальному фундаменту. В последующем объект не подлежит сносу, переносу или разбору, за исключением случаев, предусмотренные в законодательстве.
На объект разрабатывается проектная документация, которая подтверждает определённый тип строительного субъекта.
Печать xml-файлов кадастровых выписок, паспортов, кадастровых планов территории
Так, правообладатель объекта недвижимости может продать свою собственность уже после выдачи ему реестровой выписки. Соответственно, такая полученная ранее выписка не будет содержать новых, изменившихся, сведений, что свидетельствует о ее недостоверности.
Таким образом, доверять можно только документации из ЕГРН, полученной недавно. Каждый орган или компания, которые требуют представления выписок из госреестра, устанавливают свой срок действительности документа. Обычно этот срок не превышает 1 месяца.
А специалисты по недвижимости рекомендуют потенциальным покупателям при совершении сделок с жильем или нежилыми помещениями доверять реестровым выпискам, выданным не раньше 2 недель до оформления перехода прав.
Программы для кадастровых инженеров, ОТИ, БТИ Полигон Про: Карта-план территории Лицензия, включающая программный модуль для оформления комплексных кадастровых работ по государственному или муниципальному контракту для постановки на ГКУ земельных участков под объектами общего пользования, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Лицензия ФСБ сделатьзаказ версиядля печати Вы не авторизованы на сайте. Пожалуйста, авторизуйтесь для распечатки файлов.Войти (авторизоваться) /// Регистрация В КПТ, выписке, паспорте Вы можете ИСКЛЮЧИТЬ: точки участков точки ОКСов точки квартала точки зон границы субъектов Выписка ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости Распечатать краткую выписку как полную (показать координаты и др.) Вы получили электронный XML-документ, но не знаете, как его распечатать? Загрузите здесь XML-файл и получите его печатную форму.
- Выдается в таком виде документ только непосредственно собственнику земли либо правоохранительным органам, суду в связи с введением ими дел в отношении земельного надела. Иные лица заказать выписку из ЕГРН в таком виде не вправе.
- Заказывается документ и при необходимости получения графического изображения с координатами земельного участка.
- В некоторых случаях, когда существует спор между собственниками соседних наделов в отношении определения границ объекта недвижимости, а в базе нет плана земельного участка.
- Чтобы узнать кто раньше владел до вас участком земли, необходим другой тип выписки — см. «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
Бумажный вариант Выдается только по запросу в отделении Росреестра или через официальный портал Госуслуги.
Внимание
Росреестра или Госуслуг – 3 дня.
Справка остаётся в силе 30 дней с момента получения. Издержки на справку будут следующими:
- Юридическим лицам электронная выписка обойдётся в 600 рублей, а физическим – в 300 рублей.
- Бумажная стоит 2 200 рублей для юрлиц и 750 рублей для физических лиц.
- Другой вид документа – выписка без координат границ участка – 400 рублей для физлиц и 1 100 для юридических.
- Помимо госпошлины за услугу нужно будет оплатить комиссию, за перевод средств.
Оплата может быть произведена наличными или переводом с банковской карты, личного счёта или же электронными деньгами.
Капитальность или временный характер — разбираем нюансы
Как такового понятия «капитальное строительство» вы не встретите в действующем ГОСТ России, при этом регламентом предусмотрено определение категорий зданий.
- Категория I — этот тип зданий должны иметь ресурс эксплуатации свыше 100 лет.
- Категория II — данная категория объектов имеет ресурс эксплуатации 50-100лет.
- Категория III — этот тип объекта должен иметь ресурс эксплуатации периодом 25-50лет.
- Категория IV — срок эксплуатации объекта 5-25 лет.
Для последнего класса объекта существует негласное правило понятия временного характера, при этом этот тип зданий должен быть построен на основе облегчённых конструкционных материалов — деревянные конструкции или другие типы.
Особенности получения выписки из егрн на земельные участки
Как заказать расширенную выписку Расширенная реестровая выписка может быть получена правообладателем недвижимости (его доверенным лицом) после заполнения соответствующего заявления и оплаты госпошлины. Подать запрос для получения полной справки из ЕГРН возможно различными способами:
- лично при обращении в территориальное подразделение Росреестра либо МФЦ;
- по почте;
- через интернет, оформив заявку на сайте российского Росреестра, Госуслуг или сайте посредника.
При оформлении запроса на интернет-ресурсах Госуслуг или Росреестра заявителю придется заполнить электронную форму заявления и прикрепить требуемый пакет оцифрованной документации.
Технические отличия объектов строительства
Временные постройки и капитальный вариант строительства имеют внешние схожие черты, при этом, согласно Градостроительного Кодекса России определены технические отличия объектов:
- Объект капитального строительства привязан к постоянному фундаменту, при этом обязательно присутствует привязка к земельному участку. Временная постройка может не иметь фундаментной основы.
- Капитальный объект предполагает сбор разрешительных документов для эксплуатации в полном объёме, в то время как временная постройка имеет минимальный набор документов для разрешения эксплуатации.
- Минимальный срок эксплуатации для объекта категории КС (капстроительства) составляет 25 лет, и может быть выше 100лет. Временные постройки должны эксплуатироваться не более 25 лет, с обязательным условием по сносу.
- Капитальный объект не может быть снесён, перенесён на другое место, за исключением ряд положений градостроительного кодекса.
- Объект завершённых работ по строительству предполагает использование права собственности с регистрацией в Росреестре, для временных построек предъявляются ограничительные разрешительные функции права собственности.
Документальное оформление
Разобравшись с тем, что представляет собой ОКС, стоит изучить правила внесения характерных параметров в официальную базу реестра. Процесс перевода объекта в ОКС требует обязательного составления документов технического характера.
Главным документом площади ОКС’а выступает план!
Здесь должны быть прописаны такие сведения:
- Основные показатели по недвижимости;
- Информация о том, что был изменен статус;
- Персональные данные владельца.
Подобный план оформляется исключительно кадастровыми инженерами. Это должна быть организация, расположенная по месту жительства. Существует несколько правил, касающихся плана ОКС:
- Физическое лицо не может ничего вносить в документ. Человек может только проверить его соответствие реальности.
- Заверяется бумага кадастровым инженером.
- План должен содержать одновременно графическую и текстовую часть.
- Готовый документ регистрируется в Росреестре.
Категории и виды объектов капитального строительства
Градостроительный кодекс России, а также ряд иных регламентных положений разработали категории и виды объектов капитального строительства, которые имеют свои отличительные характеристики.
- Строительство нового объекта (новостройка). Объект возводится «с нуля», при этом используются первичные факторы ведения строительства, начиная от разработки земельного вопроса. По окончании строительства объект становится самостоятельной единицей с балансовой стоимостью.
- Реставрация. Процесс ремонта, реконструкции и расширения действующих конструкционных элементов.
- Реконструкция. Модернизация объекта недвижимости, при этом не допускается расширение площади.
- Расширение объекта — значительное увеличение площади, путём пристройки отдельного объекта, с выводом нового типа помещения или здания на отдельную балансовую стоимость.
Площадь ОКС
Площадь объекта считается одной из основных технических характеристик. Показатель нужно указывать в соглашениях по отчуждению. Информация фиксируется в бумагах, позволяющих официально оформить факт аренды.
Испытав необходимость выяснить площадь ОКС, граждане пытаются понять, что в неё входит. Рассчитать показатель самостоятельно может быть проблематично. Если сведения об имуществе уже были внесены в кадастр, данные можно запросить. Процедуру удастся выполнить через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо осуществить следующие действия:
- Зайти на портал организации и начать поиск объекта недвижимости.
- Указать сведения о местоположении помещения и кликнуть на пункт оформить запрос. Информация должна совпадать со сведениями, отраженными в реестре. Если возникла ошибка, рекомендуется попытаться ввести адрес по-другому.
- Система выведет результат поиска. Необходимо нажать на найденные объекты и ознакомиться с полученной информацией. В одном из пунктов будет отражена площадь.
Какие объекты относятся к капитальному строительству
Объектами капитального характера для строительства могут быть как жилые здания, так и нежилого предназначения. Данные понятия чётко описаны в действующем Градостроительном Кодексе России.
В любом случае, независимо от характера объекта, все они должны иметь минимальные характеристики комфортного использования здания.
В данном случае необходимо использовать инженерные коммуникации, здание должно быть оборудовано входом, выходом, пандусами, подъездами и т.д.
Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/oks-eto-kadastr-rasshifrovka.html
Как отличить капитальное строение от некапитального
Cлово “капитальный” в строительстве ассоциируется с объектом прочным, надёжным, созданным на длительный срок, с большими денежными вложениями.
Капитальные строения, в отличие от временных построек, являются правовыми объектами — на них регистрируется право собственности.
Объект капитального строительства — как он определяется законодательно, какими признаками обладает, и что относится к капитальным строениям?
Объект капитального строительства: определение, виды, признаки
Термин “объект капитального строительства” (ОКС) в Российском градостроительном кодексе появился только в 2005 г. (До этого периода в кодексе оперировали категориями “объекты недвижимости” или “объекты градостроения”).
Определение объектов капитального строительства
Согласно ГрК РФ (ст. 1 п. 10) объект капитального строительства (ОКС) — это здания, сооружения, строения, а также объекты незавершённого строительства, при этом из этого числа исключаются некапитальные постройки, а также все улучшения, которые нельзя отделить от земельных участков (мощение, настилы, покрытия и т.д.).
Некапитальное строение — это объект, который прочно не связан с землей, его легко разобрать и переместить без нанесения вреда и потери функциональности (п. 10.2 ГрК РФ, добавленный 3 августа 2018 г. постановлением N 342-ФЗ):
- киоски (строения, не имеющие торгового зала и рассчитанные на одного продавца);
- навесы (конструкции в виде одной лишь крыши с опорами или полуоткрытые, с незамкнутыми стенами).
Разница между ОКС и объектом недвижимости
По сути определение ОКС в ГрК РФ идёт от противного, то есть капитальными объектами признаются все те, что не относятся к некапитальным. Получается, что косвенно ОКС и объекты недвижимости — это одно и то же:
Объект недвижимости прочно соединяется с землёй и имеет фундамент. Его нельзя переместить и демонтировать, так как все его составляющие неделимы, их невозможно использовать по отдельности, не нарушив целостность всего объекта, его предназначение и функции. Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации.
То же самое можно отнести и к ОКС.
- К недвижимости относятся все объекты капитального строительства (ст. 130 ГК РФ). (Строения регистрируются как здания). В правовом отношении ОКС и недвижимость — неодинаковые категории:
- Помимо привязки к земле, соответствию объектов техническим параметрам, нормам градостроения и другим требованиям, для создания объекта недвижимости необходимо право собственности на земельный участок, согласие собственника ЗУ или разрешение исполнительных органов власти.
- К объекту недвижимости обязательно должны быть подведены инженерные коммуникации, в то время как при строительстве объектов капитального строительства, это нe всегда является необходимым условием.
Разрешение на строительство ОКС
На основании ст. 51 на строительство ОКС, кроме случаев, указанных в п. 17 данной статьи, необходимо брать разрешение. Оно может быть выдано только при соблюдении правил землепользования и строительства (кроме тех объектов, на которых не распространяются (или не установлены) требования, указанные в градостроительном регламенте).
На территории аэродромов устанавливаются ограничения в использовании ОКС, то есть любой объект там не построить.
Разрешения брать не нужно:
- для строительства или реконструкции ИЖС, жилого дома, гаража, садовых домов, вспомогательных построек на ЗУ;
- капремонта и реконструкции ОКС (если она не приведет к изменению его назначения);
- строительства буровых скважин, газопроводов, согласно государственным техническим проектам;
- в др. случаях, указанных в п 17 ст. 51 ГрК РФ.
Виды объектов ОКС
Несмотря на то, что словесный ряд определения ОКС состоит из синонимов, так как здания часто называют сооружениями или строения, конструктивно и по назначению — это разные понятия.
Что такое здание
Здание представляет собой завершенную объёмную конструкцию с наземной, а иногда и подземной частью, с подсоединенными инженерными линиями и сетями.
Предназначение здания:
- проживание;
- осуществление деятельности;
- производство;
- хранение произведённой продукции;
- содержание поголовья скота или птицы.
Всего существует два вида зданий — жилые и нежилые.
Определение и виды жилых зданий
Жилое здание — объект, состоящий из жилых и вспомогательных помещений, необходимых для удовлетворения бытовых и других потребностей, связанных с проживанием.
К жилым зданиям относятся:
- дома для постоянного проживания;
- общежития, интернаты и дома для престарелых (ветеранов, инвалидов);
- детские дома и интернаты;
- приюты для бездомных;
- дома так называемого маневренного фонда и пр.
Встречаются следующие виды жилых зданий:
- ИЖД (индивидуальные жилые дома);
- МКД (многоквартирный жилой дом).
ИЖД бывают разного типа:
- объект недвижимости для одной семьи, не более, чем из трёх этажей;
- двухэтажный коттеджный дом с небольшим земельным участком (в доме обычно внутренняя лестница, первый этаж — гостиная, кухня, санблоки и другие вспомогательные помещения, второй — спальни);
- одноквартирные дома блочного типа.
МКД — это дом хотя бы из двух квартир и более, имеющих, помимо индивидуальных жилых, помещения и для общего пользования (коридоры, лестничные площадки, лоджии, кладовки и др.). В многоэтажных МКД имеется выход из каждой квартиры на лестничную площадку, в одноэтажных — в коридор или прямо на земельный участок.
Нежилые здания
Нежилые здания используются:
- для трудовой и коммерческой деятельности;
- промышленного и сельскохозяйственного производства;
- в административных, социальных и культурных целях;
- учебы и здравоохранения;
- хранения продуктов и товаров;
- в иных целях.
Сооружения
Сооружение — законченный строительный объект линейного, плоского, или объёмного типа, состоящий из наземной, надземной (подземной) частей. В состав сооружения обязательно входят несущие, иногда ограждающие конструкции.
Назначение: производство, хранение, транспортировка грузов, перевозка людей. Сооружения, в отличии от жилых зданий, могут быть предназначены не для постоянного проживания, а для временного пребывания людей.
Примеры сооружений: плотины, дороги, телебашни, стадионы, автопарки, вокзалы, инженерно-технические сооружения (ЛЭП, ТЭЦ, трубопроводы, кабельные и радиорелейные линии связи) и пр.Сооружение как единое целое состоит из многих объектов (сооружений), каждый из которых неотъемлемая часть целого: входящие объекты могут выполнять различные функции, но исключение их из состава основного сооружения невозможно, так как будет нарушена основная функция.
- Например, стадион состоит из футбольного поля, беговых дорожек, спортивных площадок, песочных ям, административного здания, зрительской зоны — каждый объект играет разные роли, но может быть использован в составе всего стадиона.
- У автомобильной дороги нельзя отнять покрытия, ограждения, дорожные знаки, рвы, кюветы, дорожные мосты длиной не более десяти метров.
Что такое капитальное строение
Точного определения капитального строения в градостроительном кодексе нет. К ним обычно относят:
- все ОКС, то есть здания, сооружения и строения;
- вспомогательные и хозяйственные строения второстепенного, потребительского значения (например, гаражи, дачные дома).
Часто термин “строение” употребляют как синоним слову “здание”. Далеко не все вспомогательные строения относятся к капитальным объектам строительства: целесообразно в этом случае использовать слово “постройка”.
Признаки капитального строения
Капитальное строение всегда имеет фундамент, углубленный в землю, прочные стены. Однако такие же признаки могут быть и у вспомогательных построек.
Главный критерий, по которым можно определить, что строение является капитальным — это его долговременность: минимальный срок эксплуатации капитального строения составляет 25 — 50 лет.
Объекты незавершенного строительства
Так называют ОКС, строительство которых приостановлено, главным образом из-за недостатка средств. И хотя такой “ярлык” объектам дается на время, и их планируют вводить в оборот, чтобы завершить начатое, иногда они “замораживаются” на десятилетия. Примером могут служить дома, которые начали строить по ДДУ обанкротившиеся застройщики.
Объекты некапитального строительства
К ним относятся временные постройки и сооружения
Временные постройки
Временные постройки возводят или переделывают из других зданий и сооружений для проведения строительно-монтажных работ:
- сборные плоско-линейные конструкции, которые легко устанавливаются и разбираются;
- контейнеры;
- передвижные объекты.
На первый взгляд такие постройки могут ничем не отличаться от капитальных: у них может быть прочный фундамент, каменные стены, железобетонные перекрытия.
Понять, к чему относится объект (капитальному или некапитальному строению), можно по его временном назначении (срок эксплуатации временной потройки обычно до 5 лет, порой — до 15), и когда строительство прекращается, его должны демонтировать.
Впрочем, это происходит не всегда, и некоторые временные постройки фактически превращаются в постоянные.
Также возводятся временные постройки в лесных хозяйствах и на землях сельхозназначения: складские помещения, улья, навесы, постройки для животных, хранения инвентаря и т.д.
Некапитальные сооружения
Это сооружения из легких конструкций, без фундамента (либо устанавливаемые на наземном неглубоком фундаменте), без подземных помещений, подведенных инженерных коммуникаций: киоски, павильоны, игровые и смотровые площадки, фонтаны, уличные туалеты и пр.
Брать разрешение на строительство объектов некапитального строения не надо. Они не подлежат регистрации прав собственности и налогообложению.
Заключение
Важным преимуществом ОКС является возможность стать его собственником. Объект капитального строительства строится основательно и надолго. В то же время к таким объектам предъявляются повышенные требования и может потребоваться разрешение на строительство.
ОКС, являющийся самовольной постройкой, может быть снесен либо зарегистрирован за владельцем земельного участка, на котором был построен, если соответствует нормам градостроения.
Объект капитального строительства, ставший таковым в результате реконструкции другого объекта, также является самовольной постройкой.Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obekt-kap-stroitelstva.html