Тип квартиры студия

Содержание

Особенности квартиры – студии. За и против

Тип квартиры студия

Изначально студиями назывались помещения, в которых люди занимались искусством. Киностудия, арт-студия, балетная студия – эти названия на слуху и по ним можно судить о том, какое направление искусства осваивается в этих стенах.

Но не так давно в обиход вошло понятие «квартира-студия». И под это понятие пытаются подвести все, что душа пожелает. А между тем, у этого вида жилого помещения есть особенности, благодаря которым студию отличают от обычных изолированных квартир.

В этой статье мы будем разбираться, чем же так нравятся людям квартиры-студии, и какие сложности их могут ждать после покупки.

Что такое квартира-студия?

В классическом варианте это квартира, в которой нет межкомнатных перегородок. Кроме тех, которые скрывают от посторонних глаз санузел. Обычно это открытое пространство, в котором жилая часть и кухня – едины.

Концепция такого жилья возникла сто лет назад, в 20 годах прошлого века в США и быстро стала популярной в Америке и Европе.

Творческая молодежь предпочитала жить и работать в одном помещении – это экономило время, которое тратится в поездки на работу и обратно, и арендную плату.

В России же прошлого века квартиры были либо изолированные, либо известные всем коммуналки. Понятие «квартира-студия» появилось в нашей стране примерно в 2000-х годах, и не сразу эти жилые помещения стали популярны.

Со временем покупатели оценили невысокую стоимость и хорошую ликвидность таких квартир, и теперь студии -одна из самых популярных покупок на рынке недвижимости.

Некоторые находчивые продавцы, чтобы продать свою квартиру, приписывают ей гордое название «студия» только потому, что в ней гостиная объединена с кухней. Но такая планировка к студиям имеет такое же отношение, как Дед Мороз к пляжной вечеринке.

Преимущества квартиры-студии

Почему же эта недвижимость так мила сердцу большинства покупателей? По данным строительных и риэлторских фирм, спрос на такие квартиры уверенно растет (по крайней мере, рос до пандемии и связанного с ней кризиса), и по состоянию на 2019 год составил порядка 7% от общей суммы сделок. Вслед за ростом спроса застройщики увеличили долю студий в общей массе предлагаемых квартир по разным источникам от 10 до 25 процентов. Вот перечень преимуществ, которые видят для себя потенциальные покупатели студий:

  • Стоимость. Поскольку на то, чтобы построить квартиру-студию, нужно меньше строительных материалов по сравнению с аналогичной квартирой со стенами, цена на студии до 20% ниже, чем на схожие по площади изолированные квартиры.
  • Дешевизна ремонта. Большинство студий не превышают площадь 25 кв. м, поэтому стоимость отделки такой квартиры существенно дешевле, чем аналогов со стенами. Потому что вам не придется штукатурить и оклеивать обоями перегородочные стены, тратиться на плинтус и установку межкомнатных дверей. А это существенно сэкономит затраты на ремонт квартиры.
  • Высокая ликвидность квартиры. Студии пользуются большим спросом, поэтому их часто покупают для того, чтобы сдавать в аренду или в качестве инвестиций в недвижимость. Поэтому если вы купили такую квартиру, скорее всего с годами ее стоимость вырастет и при необходимости вы сможете ее быстро и выгодно продать.
  • Огромное разнообразие вариантов внутренней отделки. Вы можете найти в сети множество дизайнерских решений для ремонта, идеи и особенности которых вы можете воплотить сами, не прибегая к услугам дизайнера. Впрочем, если вы решите заказать индивидуальный дизайн-проект, вы получите эргономичное пространство удобное для ваших нужд. А учитывая, что стоимость проекта рассчитывается из метража, то сам проект обойдется вам дешевле, чем владельцу полноценной однушки.
  • Простор в помещении. Несмотря на то, что площадь студии обычно небольшая, такие квартиры часто выглядят более просторными, чем аналогичные по площади однушки. Все дело в отсутствии стен и перегородок. Визуально это пространство смотрится шире, чем есть на самом деле. А если вы используете приемы, которые зрительно могут увеличивать помещение, ваша квартира будет казаться просторнее, чем она есть на самом деле.
  • Много естественного света в квартире. Поскольку студия – свободной планировки, в ней чаще всего встречается минимум два больших окна. В этом помещении у вас не будет темной прихожей, серых коридоров и других затемненных помещений. Чем больше площадь студии, тем больше в ней окон. Иногда эти окна панорамные, и тогда солнечный свет будет заливать вашу комнату и делать ее просторной и уютной.
  • Хорошая акустика в небольших студиях. Конечно, не для всех это такой уж плюс, но для любителей послушать музыку или посмотреть кино в хорошем качестве сгодится. Правда, подумайте о соседях и сделайте хорошую звукоизоляцию прежде, чем устраивать вечеринки или массовые просмотры киноновинок.
  • Быстрая уборка. Да-да, небольшие квартиры проще держать в порядке. Вы справитесь с наведением порядка в короткие сроки самостоятельно. А если вы приглашаете клиниговую фирму, то и здесь сэкономите благодаря небольшой площади квартиры.
  • Идеальный вариант для студентов и молодоженов. Если у вас недостаточно средств для покупки квартиры, студия очень выручит. Студентам не придется жить в общежитии с сомнительными соседями, а только что женатики могут насладиться первыми годами жизни друг с другом, параллельно накапливая на квартиру побольше.

Недостатки квартиры-студии

Несмотря на очевидные достоинства, у студий есть определенные недостатки. Это жилье подходит не всем из-за своих особенностей.

Фактически, все достоинства, которые мы перечислили в первой части статьи, легким движением руки превращаются в недостатки для другого круга покупателей.

Многие идеализируют и романтизируют такое жилье, а по факту сталкиваются с подводными камнями, о которых не предполагали при покупке. Чтобы вы не попали в подобную ситуацию, мы предупреждаем о том, какие минусы этого вида жилья всплывают при длительном проживании:

  • Маленькая площадь жилья. Несмотря на то, что средняя квадратура подобных квартир – 20 или 25 кв.м., что само по себе немного, современные застройщики пошли дальше. Есть квартиры-студии площадью 15-17 метров и меньше. Многие из них продаются на вторичном рынке и переделаны из коммуналки, в общем, минимальная площадь такой квартиры может быть любой. Иногда квартиры-студии в шутку называют «квартира для пиджака», подразумевая, что туда в общем-то больше ничего и не поместится.
  • Мало места для необходимых вещей. Этот недостаток вытекает из предыдущего. Если вы – реинкарнация Плюшкина в 21 веке, в квартире-студии вам будет тесно. В этом помещении минимум мебели и предметов. Каждый из них очень функционален, и выполняет какую-нибудь важную роль в пространстве. Например, диван он же и кровать, пуфик, он же стул, он же ящик для хранения. Если у вас есть рояль, вписать его в интерьер небольшой студии будет довольно сложно. Да практически невозможно. Чисто декоративных элементов здесь нет. Поэтому перед тем, как въехать в подобное жилье, избавьтесь от всех ненужных, пусть и милых сердцу вещей. В противном случае вы рискуете превратить квартиру в заставленный склад.
  • Оптимальна для проживания одного, максимум – двух жильцов. Если вы решите пригласить друзей с ночевкой, спать всем придется стоя или на полу. Стандартная студия не предназначена для больших компаний. Поэтому если вы не студент, не заядлый холостяк и не интроверт – студия не ваш тип жилья. Единственное исключение – это парочки без детей. Эти могут жить вдвоем на относительно небольшой площади, если точно знают, что этот вариант – временный. Потому что если семья растет, шансы на развод повышаются.
  • Отсутствие перегородок. Да-да, то, что делает квартиру-студию такой просторной и светлой, имеет и оборотную сторону медали. Единственное место, где вы сможете уединиться – это санузел. Остальное помещение, как на ладони: из любой точки вы будете заметны, если живете в квартире не один. Это некомфортно, у человека должно быть свое личное пространство и время для того, чтобы побыть одному.
  • Беспорядок. Разумеется, эта негативная черта сугубо индивидуально – кто-то любит идеальный порядок и всеми силами его поддерживает, а кто-то из тех, кто предпочитает творческую обстановку. Если вы из вторых, учтите, что любая мелочь сразу визуально захламляет всю квартиру. Если вы не заправили постель – это заметно уже из прихожей. Если в кухонной зоне стоят немытые кружки, то кажется, что не убрано во всей квартире.
  • Ограниченность в дизайнерских решениях. Вы не сможете реализовать в студии все свои фантазии. Некоторые стили категорически не вписываются в пределы студии. Вряд ли вы сможете сделать хороший классический интерьер, или прованс. Для студий подходят минимализм, модерн, лофт, эклектика. А далеко не все являются почитателями данных направлений. Но с небольшой площадью придется считаться – это факт.
  • Хороший ремонт в студии будет стоить дорого. Потому что эргономично и удобно разместить в тесном помещении все необходимое для жизни – задача, посильная только опытным дизайнерам. Самостоятельный ремонт не учитывает множества нюансов, которые делают жизнь комфортной. И вместо того, чтобы радовать глаз, неудобные вещи и неудачные решения будут раздражать вас каждый день.
  • Прихожая квартиры находится в едином пространстве с жилым помещением. Это неудобно и непрактично. Во-первых, куртки, плащи, жакеты и пальто – все то, что висит в прихожих выглядит не очень аккуратно. И вид на этот хаос открывается из любой точки квартиры. Если вам удалось вместить в зону прихожей встроенный шкаф и скрыть из вида верхнюю одежду, взгляд раздражать станет обувь, которой тоже много. Но если вы продумали шкаф и для обуви, не спешите радоваться. При отсутствии разграничений между прихожей и общей комнатой, грязь с улицы и с обуви очень быстро растаскивается по всей квартире. Поэтому убирать при таком расположении помещений придется чаще весь дом, или сразу по приходу обрабатывать зону прихожей. Впрочем, робот-пылесос успешно решает эту проблему пока вы на работе или заняты своими делами.

Для кого квартира-студия – идеальное жилье

Разумеется, у этого вида жилья есть свои покупатели. Те, кому подходит студия, невзирая на ее недостатки:

  • инвесторам. Людям, у которых есть некоторая сумма денег, и которые хотят, чтобы они приносили какой-то доход. Со временем квартира вырастет в цене, и после продажи инвестор окажется в небольшом выигрыше.
  • рантье. Если вы планируете сдавать квартиру и получать от этого регулярный доход, студия -идеальный вариант. Предложения по аренде такого жилья разлетаются, как горячие пирожки, и ваша квартира точно не будет простаивать.
  • студентам. Если вы студент, и у ваших родителей есть небольшая сумма для покупки квартиры, самый бюджетный вариант – студия. Здесь вам не будут мешать соседи и общажные тараканы, а все необходимое для жизни будет под рукой.
  • активным или творческим людям. Если вы все время в разъездах и приходите домой только переночевать, а обедаете в кафе и ресторанах, студия подойдет вам больше всего. Здесь у кухни скорее формальная функция, а в качестве места для ночлега студия подходит идеально.
  • пенсионерам одиноким и парочкам. Если вы вырастили всех своих детей и внуков, вам вполне может быть комфортнее в новенькой современной студии, а не в старой хрущевке.
  • молодоженам. Вдвоем на небольшой территории прекрасно уживаются влюбленные парочки. Их пока еще не раздражают разбросанные по квартире носки или баночки-тюбики с кремами. На конфетно-букетный период вполне можно жить и в таких условиях.
  • тем, у кого достаточно средств только на покупку студии. Это хороший старт для того, чтобы в конце концов купить загородный дом своей мечты. Начните со студии, а потом постепенно меняйте ее на более просторное жилье. Тем более, что недвижимость никогда особо не падала в цене.

Некоторые оговорки и дополнения

Если у вас большая семья или семья, в которой есть маленькие дети – вам категорически не подойдет стандартная квартира-студия. Отсутствие приватности и личного пространства негативно скажется на семейных отношениях, а если вы уже живете в такой квартире, постарайтесь сделать так, чтобы это была временная мера.

И еще одно. В этой статье мы говорим о стандартных студиях, которые продают сейчас все застройщики страны. Но есть еще студии, которые располагаются в элитных жилищных комплексах.

Это студии большой площади, с панорамными окнами и великолепным видом из них. Возможно даже с террасами и бассейнами.

Этот вид жилья хоть и тоже зовется квартирой-студией, но по своей функциональности она отличается от общеизвестных двадцатиметровых квартир. Для таких квартир плюсы и минусы проживания будут совершенно другими.

Заключение

Если вы взвесили все за и против и все-таки решились купить именно квартиру-студию, обращайте внимание на некоторые нюансы.

Если это студия на вторичном рынке, требуйте у продавца информацию о том, узаконена ли перепланировка. Если изменения в государственный реестр недвижимости не внесены, велика вероятность, что их нельзя оформить в законном порядке, и собственника могут попросить привести все в изначальное состояние.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, предварительно поучите согласие банка на то, чтобы вы приобрели именно это жилье. Некоторые студии на вторичном рынке не подходят для ипотеки.

Обратите внимание на то, не является ли квартира долевой собственностью. В этом случае любое действие с квартирой вам необходимо будет согласовывать с другими собственниками, а это очень хлопотно.

В остальном квартиры-студии регистрируются так же, как и изолированные квартиры.

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

Где живут звёзды

Источник: https://zen.yandex.com/media/novostroev/osobennosti-kvartiry-studii-za-i-protiv-5f2835d13da0386e63560ebd

Квартира студия – что это такое: чем отличается студия и однокомнатная квартира, жилье лучше гостинки

Тип квартиры студия

В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить — например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. В статье расскажем, что такое студия, рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания и инвестирования.

Квартира-студия: что это такое

Студия — жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение — санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой.

Студия — это жилье, которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями — она обычно расположена ближе к выходу.

Зона отдыха — импровизированная спальная зона — обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну.

Коридора или прихожей нет — открывая входную дверь, человек сразу попадает в единственную жилую комнату.

Интересный факт: впервые такое архитектурно-планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ — немецким архитектором-модернистом. Позднее — в 1966–1967 годах — оно было усовершенствовано Пургиным А. В. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодежи.

А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии — тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах.

Это позволяло людям тратить меньше времени и сил, чтобы добираться на работу.

Какими бывают студии

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kvartira-studiya-chto-yeto-takoe/

Квартира-студия: что это?

Тип квартиры студия

Среди объявлений о продаже и аренде недвижимости все чаще стали встречаться предложения квартиры-студии. При этом подразумеваться под этим понятием может совершенно что угодно. Например, квартиру-студию часто путают с апартаментами. Что это за недвижимость, кому она подходит, и на какие подводные камни «натыкаются» после покупки – будем разбираться.

Откуда взялись квартиры-студии

Этот вид недвижимости зародился на заре 20 века. История банальная – молодые бедные художники и архитекторы где спали, там и работали. А поскольку с деньгами (как и у всех молодых-талантливых) было совсем не густо, то площадь таких помещений была весьма скромная.

К середине 20 века этот вид жилья практически не встречался на рынке недвижимости (а в бывшем СССР и рынка в общем-то не было). А вот примерно после 2008 года этот вид жилых помещений был успешно реанимирован и вновь введен в обиход граждан.

И вот спустя немногим более, чем 10 лет, под статьями с картинками студийных интерьеров всегда найдется пара-тройка комментариев в духе «ах! Это моя мечта!». Каким образом за такое короткое время дешевое жилье для художников превратилось в мечту? Читайте и узнаете.

А что это, собственно, такое?

Квартиры-студии – это такая жилая площадь. В ней есть только две двери – входная и в санузел. Другими словами, это просторное помещение свободной планировки. Стены здесь только внешние. А из одного уголка квартиры можно прекрасно разглядывать другой. Кухня, гостиная, спальня – все на одной территории.

Такие квартиры могут проектироваться как умышленно (в современной застройке), так и создаваться из того, что есть.

В домах старого жилищного фонда, а особенно в сталинках с высоченными потолками, многие хозяева готовы погрузиться в хаос ремонта, чтобы на выходе получить помещение, соответствующее своим представлениям прекрасного.

Они рушат перегородки, а высокие трехметровые потолки позволяют организовать спальное место или кабинетик на высоте во всех смыслах этого слова. При этом концепция студии не нарушается – перегородок нет, только лесенки.

Чем радуют квартиры-студии

У этих помещений есть масса преимуществ. Благодаря своим положительным чертам, этот вид недвижимости растет в цене и становится все более предпочтительным для отдельных слоев населения. Но об этом чуть позже. А сейчас – о плюсах квартиры-студии:

  • Ремонт студии кое-в-чем обойдется дешевле, чем квартиры такой же площади с изолированными комнатами. Судите сами: здесь нет межкомнатных стен. Их не надо выравнивать, штукатурить, оклеивать обоями или красить, и даже установка дверей вам не понадобится. На этом можно здорово сэкономить.
  • В таких квартирах много «воздуха» и «пространства», как любят говорить дизайнеры. Действительно, при отсутствии перегородок даже самая маленькая квартира будет зрительно казаться гораздо больше своего аналога со стенами;
  • Света в таких квартирах тоже много. Скажите «нет» темным коридорам и прихожей без естественного освещения! Квартира-студия, как правило, имеет не менее двух окон, которые освещают даже самые дальние уголки помещения со свободной планировкой. В элитных вариантах может присутствовать стеклянная стена, которая позволит свету залить все помещение.
  • Плюс спорный, конечно, но мы все же считаем, что это плюс. В таких квартирах прекрасная акустика. Если вы фанат сложной музыки или любите смотреть фильмы в супер-качестве – делать это в студии гораздо приятнее, чем в типовой десятиметровой комнате хрущевки.
  • Даже маленькая квартира сомнительного размера в такой планировке будет смотреться достаточно просторно. Если вам досталось тесное помещение, не стесняйтесь, делайте из него студию, это стопроцентно выигрышное решение.
  • Обычно квартиры-студии на 15 или даже на 20% дешевле своих собратьев с перегородками. Во-первых, они обходятся меньшей стоимостью при проектировке и строительстве, а во-вторых, разлетаются, как горячие пирожки, что девелоперу выгодно, как ни крути.
  • Пункт вытекает из предыдущего. Студии – высоколиквидное и рентабельное имущество. Если вы решили гордо назваться инвестором, и вложить свободные денежные средства в недвижимость, лучше варианта, чем студия, не придумать. Всегда найдутся желающие арендовать такое помещение, а благодаря финансовой доступности спрос на такие квартиры с годами не падает, а напротив, растет.

Чем печалят квартиры-студии

Разумеется, у медали две стороны. Кроме множества очевидных преимуществ, у этих квартир есть маленькие недостаточки, которые впоследствии могут стать большой проблемой для владельца.

  • Маленькая площадь квартиры. Как ни крути, а студии, представленные на рынке (разумеется, мы сейчас не о люксовом сегменте), небольшой площади. Средний размер квартиры не превышает 30 кв.м. А чаще всего даже меньше этого значения. На рынках Москвы и Питера встречаются предложения по 12-16 кв.м. Это прекрасная площадь для интроверта, заядлого холостяка или холостячки (наш поклон феминитивам). Но как только вы пригласите в дом гостей, и не приведи господь с ночевкой, сразу станет понятно, что «Боливар двоих не выдержит”.
  • Единое пространство помещения. То, что на первый взгляд кажется преимуществом, может усложнить жизнь в дальнейшем. Запахи кухни в комнате, звуки гостиной в кухне, бардак в кухне – не убрано везде, не заправленная вовремя постель испортит впечатление обо всем помещении в целом. Идеальная студия должна быть идеальна во всем, а это чертовски утомительно.
  • Интерьер студии тяготеет к минимализму. Здесь все вещи и мебель исключительно функциональны. У некоторых даже может быть функции «два в одном». Не каждый человек может прижиться в таком пространстве. Например, если вы склонны к накопительству, коллекционируете мебель или какие-то другие вещи, перед тем как купить подобное жилье, задайте себе вопрос – насколько, а точнее, сколько из того, что у меня есть, с комфортом поместится в эту квартиру?
  • Отсутствие выделенной прихожей. Это усложняет жизнь в квартире свободной планировки. Во-первых, грязь, пыль и мусор из подъезда будут норовить растянуться по всей квартире, и вам регулярно нужно будет этому препятствовать. Во-вторых, как-то надо решать вопрос с обувью и одеждой, которая будет видна из любой точки квартиры. Несколько пар обуви, пусть даже они стоят на полках, создают визуальный «шум». А если погода переменчива, и у вас всегда наготове ботинки, туфли, сапоги, кеды и кроссовки? А к ним куртка, тренч, пуховик и шуба? При неправильном распределении пространства эти вещи будут портить вид всей квартиры.
  • Полное отсутствие личного пространства. Если вдруг в квартире-студии вы живете не один, мы вам даже немного сочувствуем. Здесь некуда спрятаться. Вы все время на виду, подобно ботинкам в прихожей ил не заправленной кровати. Куда бы вы не ушли в квартире, вас все равно видно. Единственное место для уединения – санузел. Но вы же не будете проводить в нем несколько часов в день? Ну или хотя бы час – именно столько психологи рекомендуют проводить наедине с собой. Иначе не за горами выгорание и психологическая усталость. Совместное проживание с кем-либо в квартире-студии увеличивает вероятность нервного истощения.
  • Дороговизна хорошего ремонта. Да, мы не ошиблись. Тот же самый пункт звучал в преимуществах квартир-студий. Но и недостатком он тоже является. Дело в том, что грамотно спланировать пространство и реализовать задуманное так, чтобы в квартире жилось комфортно и приятно, задача, которая не по силам простому обывателю. Даже с учетом «насмотренностей» и самостоятельным изучением чужих интерьеров, вероятность создания чего-то приличного равна …. Ну маленькая она очень. Поэтому, чтобы спокойно жить в квартире, для ремонта лучше нанять профессионального дизайнера. А это лишние траты. Те самые, которые вы сэкономили на установке дверей и оклеивании стен обоями. Зато в этом случае вы гарантированно получите классный результат.
  • Съехать из такой квартиры лучше всего до того, как у вас появятся дети. Они и так заполнят все ваше пространство. Даже если вы будете жить в огромном дворце, все равно дети будут оказываться неподалеку и нарушать ваши личные границы. Просто в студии эта катастрофа превзойдет все мыслимые и немыслимые масштабы, и даже туалет перестанет быть гарантией уединения.
  • Забудьте о больших вечеринках на своей территории. Максимум, что вы можете себе позволить – пара человек на чай или винишко. Оставить с ночевкой загостившегося друга – тоже вариант не для слабонервных. Обычно в таких квартирах второе спальное место не предусмотрено. Потому что для этого недостаточно даже такого «свободного» и «воздушного» пространства.

Кому подойдет квартира-студия

Теория принятия решений предлагает перед тем, как прийти к какому-либо выводу, хорошенько взвесить все плюсы и минусы ситуации. Мы сделали это за вас, и теперь можем предложить перечень людей, кому с большой долей вероятности квартира-студия подойдет, как раковинка улиточке, и панцирь черепашке (невольно идут на ум именно такие сравнения, связанные с размером жилья):

  • Одиноким людям. Нет, самодостаточным людям – так правильнее. Интровертам, социопатам, холостякам, закоренелым индивидуалистам и эгоистам. С полным комфортом в такой квартире разместится только один человек.
  • Молодым парам. Толькочтоженатикам. Потому что именно в начале отношений вас не заботят недостатки второй половины, и все видится через розовые стеклышки. Первые пару лет (максимум) вам там будет классно. В дальнейшем, чтобы сберечь семью, меняйте квартиру на бОльшую.
  • Представителям творческих профессий. Художники могут тут же писать картины, скульпторы могут ваять памятники. Впрочем, и фрилансеры могут тут фрилансить, поэтому возвращаемся к пункту про самодостаточных людей.
  • Студентам. Если ваш папенька может себе позволить не мариновать вас в общаге, а сразу обеспечить своими первыми квадратными метрами, выбирайте студию. Это недорого и круто.
  • Мы не знаем, как назвать эту категорию. Пусть будет «пока еще не миллионеры». Но если вы накопили ровно столько, чтобы купить квартиру-студию, не сомневайтесь и покупайте. Свое жилье, пусть и очень маленькое, всяко лучше большого съемного.

Кому она категорически не подойдет

Есть люди, которые мечтают о такой квартире. А есть те, которые и на пушечный выстрел к ней не подойдут, даже если она будет единственным доступным вариантом. Среди них:

  • Большие семьи. По причине отсутствия пресловутого личного пространства. Невозможно жить постоянно у всех на виду. В такой ситуации в семье не найдется ни одного человека, которому будет комфортно в таком пространстве. Кто-то сова, кто-то жаворонок. Кто-то любит петь, а другие любят тишину. Поэтому если вы рассматриваете такой вариант для семьи – желаем вам, чтобы он был временный.
  • Семьи с детьми. Даже с одним ребенком жить в студии очень сложно. Младенцы просыпаются от любого шороха, а дети постарше переоборудуют студию в игровую комнату. Не говоря уже о личном пространстве, которое в особенности необходимо молодым родителям.
  • Клаустрофобы. Ну мы утрируем, конечно. Но люди, которым трудно дается проживание н небольшой территории, вряд ли смогут с комфортом жить в условиях студии. Но если принципиально хочется именно такой организации пространства, то вы можете выбрать студии большой площади. Правда, цена за такую квартиру в несколько раз выше обычной.

Что такое квартира-студия: отличия, плюсы и минусы приобретения

Тип квартиры студия

Квартира-студия – один из самых популярных видов бюджетного жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан.

Квартира-студия – что это?

Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.

Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:

  • отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
  • наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
  • кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.

Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.

Трудности в определении квартиры-студии заключаются в том, что стандарты РФ и строительные нормы и правила не включают термина, описывающего данный тип жилья.

Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века.

В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей.

Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.

Чем отличается студия от квартиры

Несмотря на то что стандартная квартира и студия относятся к категории жилой недвижимости, между ними имеется большая разница. Отличить эти виды жилья можно по следующим признакам:

  1. Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
  2. Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
  3. Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
  4. Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
  5. Площадь. Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.

При продаже и предоставлении документов на жильё указывается, к какому типу оно относится. С квартирами вторичного рынка недвижимости определение статуса может вызвать трудности. Но осуществляя продажу новостроек, застройщики обычно заранее указывают, какое жильё относится к квартирам-студиям, его стоимость и площадь.

Преимущества и недостатки

К преимуществам квартир-студий относятся:

  • наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
  • минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
  • низкая стоимость содержания и обслуживания;
  • наличие равномерного освещения всего помещения;
  • возможность самостоятельного зонирования.

Квартира-студия визуально кажется более просторной, чем обычное жильё на несколько комнат. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободное перемещение по всему помещению.

При наличии маленького ребёнка нет необходимости брать его на кухню во время приготовления пищи, чтобы не терять из виду. При приёме гостей не возникнет проблем с поиском свободного пространства.

Просторное помещение позволяет воплотить в реальность любые дизайнерские решения.

В списке недостатков квартир-студий состоят:

  • комфортное проживание возможно максимум для двух человек;
  • невозможность обеспечить отдельное пространство для личного времяпровождения;
  • отсутствие внутриквартирной звукоизоляции;
  • невозможность локализовать распространение запахов во время готовки;
  • равномерное распространение мусора и необходимость в комплексной уборке по всей квартире.

Квартиру-студию невозможно купить в панельном доме, поскольку для строения такого типа данный вид жилья запрещён.

В кирпичном доме самостоятельно провести перепланировку стандартной квартиры в студию крайне сложно. В случае проживания в такой квартире с кем-то, возникает проблема с благоустройством закрытой зоны для отдыха. Ограждение личного пространства мебелью негативно сказывается на дизайне помещения.

Кому подходят такие квартиры?

В сравнении со стандартным жильём квартиры-студии стоят гораздо дешевле. Поэтому основной целевой аудиторией, для которой строится такое жильё, являются люди, не имеющие или не желающие тратить денежные средства на покупку квартиры с большой площадью.

По статистике, квартиры-студии чаще всего приобретаются:

  • молодыми парами без детей или с маленьким ребёнком;
  • супругами пенсионного возраста, проживающими вдвоём;
  • мужчинами и женщинами, планирующими жить самостоятельно.

Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.

В соответствии с данными по отдельным возрастным группам, квартиры-студии покупают:

  • 40% – от 25 до 35 лет;
  • 40% – от 45 до 60 лет;
  • 20% – от 35 до 45 лет.

Квартиры-студии часто арендуются студентами на время учебного года и офисными сотрудниками для проведения корпоративов.

Узнать подробнее о том, кто и для каких целей покупает квартиры-студии на территории России, можно, посмотрев данное видео:

Планировка и интерьер

Основная особенность квартиры-студии – цельное помещение без перегородок. Поэтому планировка такого жилья заключается в зонировании. Этот метод предполагает разделение помещения на отдельные зоны с конкретным предназначением. Базовый список для квартиры-студии представлен местами для:

  • приготовления и употребления пищи;
  • отдыха и сна;
  • времяпровождения и приёма гостей;
  • работы;
  • прихожей.

В квартирах-студиях чаще всего используется геометрическая планировка. Она предполагает зонирование посредством деления на прямоугольные или квадратные сектора. Каждый сектор – зона с конкретным предназначением.

Для квартиры-студии лучше всего подходит минимализм. Чем меньше в ней использовано предметов, тем более просторной она кажется. Мебель размещается по периметру стен.

Установка в середине допускается только в случае обустройства зоны отдыха. Габаритная мебель не рекомендуется для квартир-студий. Она будет отнимать лишнее пространство, обеспечивая минимальную пользу.

Для данного типа жилья следует использовать мебель-трансформер.

Чтобы визуально обозначить отдельные зоны, для каждой из них можно использовать собственный стиль или цвет. Но создать такое дизайнерское решение сложно, не нарушив общее оформление квартиры.

Правильное освещение визуально увеличивает габариты помещения. В квартирах-студиях рекомендуется использовать лампы с дневным светом.

Увидеть, как выглядит планировка и зонирование квартиры-студии площадью 33 квадратных метра, можно, посмотрев данное видео:

Сколько стоят квартиры-студии

Средняя площадь квартиры-студии на современном рынке жилой недвижимости составляет от 25 до 30 квадратных метров.

Один квадратный метр стоит столько же, сколько и в других квартирах, расположенных в рамках одного ЖК.

Но по причине отсутствия отдельного пространства под кухню и межкомнатные стены площадь экономится на 20-30%. Соответственно расходы на покупку жилья будут ниже на такой же процент.

Стоимость квартир-студий зависит от класса жилья:

  • эконом – от 700 тысяч до 3 миллионов рублей;
  • комфорт – от 1,5 миллиона рублей;
  • элитное – от 5 до 7 миллионов рублей.

Также важную роль играет месторасположение квартиры. В крупных городах областного значения средняя цена на такое жильё составляет до 2 миллионов рублей.

В небольших населённых пунктах купить квартиру-студию можно по цене до 1 миллиона рублей. На территории Москвы квартира данного типа стоит не менее 4 миллионов рублей.

При покупке жилья на вторичном рынке цены представлены в более низком финансовом диапазоне.

Квартиры-студии от застройщика чаще других видов жилья продаются по скидкам в новостройках. Малоизвестные компании иногда их продают по цене от 600 тысяч рублей. Но такие предложения встречаются редко, и квартиры чаще всего размещены в окраинных районах или небольших городах.

Квартира-студия – популярный вид бюджетного жилья, отличающийся оригинальной планировкой и низкой стоимостью. Её главная особенность – отсутствие стен и межкомнатных перегородок. Квартира-студия может быть использована как для временного, так и для постоянного проживания. Но комфортные условия такого жилья рассчитаны только на одного или двух человек.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-kvartira-studiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.