Техплан и техпаспорт отличие

От техпаспорта — до техплана

Техплан и техпаспорт отличие

Изменения эти вступили в силу 1 января 2013 года. Сейчас вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 октября 2013 года был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 октября 2013 года — только технический план.

В чем разница между техническим паспортом и техпланом?

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.

2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Возможности нового техплана

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек.

Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общую площадь объекта.

Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Оформляется только на вновь вводимые объекты

Приложением к техническому плану является декларация на объект недвижимости либо проектные сведения. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ создан в формате xml и будет находиться в базе органа кадастрового учета.

Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома.

Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт.

Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет получить кадастровый паспорт.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости (получение свидетельства на право собственности на объект) необходим только кадастровый паспорт. Технический паспорт для регистрации права собственности на объект, как было раньше, теперь не требуется.

Наиболее актуальные вопросы

На вопросы отвечает Анастасия Алексеевна Ильина, директор ООО «Поместье»

 — Что такое тех план и для чего нужен подобный документ?

— Технический план — документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты.

— Для регистрации права собственности он нужен?

— Нет, для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства, выдаваемый органом кадастрового учета на основании технического плана.

— Сколько стоит оформление нового документа?

— Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место для того, чтобы закоординировать этот объект.

— С появлением техпланов как изменились сроки подготовки документов для регистрации?

— Сроки увеличились. При прежнем порядке оформления документов зарегистрировать право можно было за полтора месяца. Сейчас процедура регистрации занимает три месяца. Ее можно разбить на три этапа.

На первом кадастровые инженеры выезжают на место, проводят замеры, изготавливают технический план. В течение трех недель мы предоставляем документы нашим клиентам.

Затем гражданин или юридическое лицо относит его в орган кадастрового учета, и там уже готовят кадастровый паспорт. Приказ Минэкономразвития №577 отводит на это 18 календарных дней с момента подачи заявления.

Когда кадастровый паспорт готов, его заявитель передает в Управление Росреестра, где на регистрацию уходит еще месяц. Итого на все необходимо три месяца, а значит, ни упрощений, ни улучшений для населения, как обещали авторы реформы, пока не произошло.

ул. Мира, 25, оф.20. Тел. 3-28-58

ooopomestye.ru

Публикация на правах рекламы.

Источник: https://www.revda-info.ru/2014/03/01/ot-tekhpasporta-do-tekhplana/

Отличие технического плана от технического паспорта

Техплан и техпаспорт отличие

Технический паспорт и план относятся категории документов, которые отображают в описательной и графической форме, как сам объект недвижимости, так и его фрагменты (комнаты, квартиры, помещения, этажи). Стоит пояснить, чем же они отличаются.

Технический паспорт выдается в БТИ и содержит описание всех технических характеристик конкретного объекта. Техпаспорт выдается на два вида недвижимости: здания и строения. Жилая недвижимость относится к категории строений.

В техническом паспорте содержатся сведения:

  • точный адрес и год завершения строительства;
  • информация о собственнике;
  • этажность дома, конкретизацией на каком этаже размещается квартира, комната;
  • информация об инженерных коммуникациях (удобствах);
  • пожарная планировка помещений;
  • инвентаризационная цена за жилье;
  • перечень материалов, которые использовались при строительстве и отделки здания;
  • характеристика структуру фундаментальной основы и перекрытий;
  • дата окончания строительства;
  • количество комнат их площадь.

Техпаспорт на жилое помещение это, по сути, выписка из технического паспорта всего строения он составляется в случаях:

  • проведения инвентаризации;
  • сдачи объекта в эксплуатацию, когда строительство полностью закончено.

Технический план здания отражает конкретный ряд сведений, которые еще не занесены в государственный кадастр и данные об особенностях объекта капитального строительства:

  • здание;
  • машино-место;
  • комплекс недвижимых объектов;
  • сооружение;
  • объект;
  • помещение;
  • незавершенное строительство.

Кроме того, в тех плане отражаются фотографии и результаты аэросъемок, чертежи, графические изображения, план объекта и его привязка к местности, полные характеристики всего объекта, правоустанавливающие и разрешительные документы.

Основные отличия технического паспорта и плана

Для наглядности изобразим отличия в виде таблицы.

Название  документаТехпаспортТехплан
Назначение
  • возможность заключение любых сделок с недвижимостью;
  • возможность передачи жилья по наследству;
  •  раздел недвижимого имущества между совладельцами (членами семьи) и при необходимости выделение долей;
  • проведение капремонта, если нужно разрешение от компетентных организаций;
  • перевод помещение из жилого в нежилой фонд.
  • постановка на учет в учетно-организационном органе;
  • получение права собственности на жилое помещение или участок земли;
  • ввод в эксплуатацию объекта;
  • предъявление в судебную инстанцию, когда ведутся следственные действия при возникновении имущественных споров.
  • Регистрация изменений в учетно-регистрационном органе
Полная информация об объекте с указанием инвентаризационной стоимости недвижимости.  Технические характеристики о строении, топографическом расположении дома на земельном участке, сведения о координатах фрагментов здания (квартир, комнат).  
ОформлениеВыполняется сотрудником БТИ, который может даже не посещать объект. Осуществляется кадастровым инженером, в обязательном порядке прибывающим на объект недвижимости для выполнения замеров и И геодезических измерений (при необходимости)
Связь с другой документацией Заносятся данные, если техпаспорт выдан до 2013 года.  Заявление от собственника, для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в уже существующий объект.  
Срок действияБессрочный, если не планируется проведение перепланировки или реконструкции.Срок действия неограничен. 

Таким образом, без технического плана невозможно поставить объект на учет и получить техпаспорт. Техпаспорт выдает сотрудник Бюро технической инвентаризации, а техплан составляет и закрепляет личной печатью и подписью кадастровый инженер.

Технический план, в отличие от технического паспорта, является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, после чего он начинает существовать как объект права и может быть передан балансодержателю или являться предметом договорных отношений.

Наши услуги:

Оформление технических планов

Источник: https://biznes-kadastr.ru/stati/otlichie-tekhnicheskogo-plana-ot-tekhnicheskogo-pasporta/

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

Техплан и техпаспорт отличие

При проведении юридических сделок с недвижимым имуществом от владельца требуется определенный пакет документов. Основная часть документации связана с кадастром и содержит похожую информацию. Однако документы имеют существенные различия друг от друга.

Что такое технический паспорт

Документ введен в 1968 году. На основании техпаспорта вносится информация в единый реестр недвижимости. Выдает его Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документация требуется для внесения корректировок в характеристики постройки после перепланировки. Для этого владелец жилья должен получить разрешение в архитектурном комитете местного муниципалитета. 

Какие сведения содержатся в паспорте

Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость. Содержит следующую информацию:

  • адрес расположения и год возведения здания;
  • используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
  • кто собственник объекта;
  • сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
  • подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
  • наличие удобств;
  • площадь жилья.

В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.

Для чего нужен технический паспорт

Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:

  • нельзя продавать или дарить имущество;
  • запрещается оставлять в наследство жилье;
  • нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
  • запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.

После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.

ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах. 

Что такое технический план

С 2013 года для постановки объекта недвижимости, возведенного на землях категории ИЖС и ЛПХ, на учет в службе кадастра требуется технический план. Это прописано в Федеральном законе №218. 

Подготовкой документации занимается кадастровый инженер. Он подписывает план и ставит печать. При оформлении документа в электронном формате используется электронная подпись.

технического плана

В техническом плане дома помимо базовых характеристик, размещена схема помещений. Первоначальные сведения помечены линиями черного цвета, после капитального ремонта в документ вносят корректировки красным цветом. Изменения заверяют в госучреждении.

А также в техплане отражены:

  • фотография недвижимого имущества, сделанная со спутника;
  • план постройки здания;
  • расположение постройки на земельном наделе или многоквартирного дома относительно прилегающего участка.

Документация состоит из восьми страниц и разделена на три раздела:

  1. Графические изображения (фотографии, чертежи).
  2. Описательная часть с характеристиками объекта.
  3. Правоустанавливающие документы и разрешения.

ВАЖНО! При оформлении техплана на объект незавершенного строительства, границы здания помечают точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Назначение технического плана

Техплан нужен для оформления недвижимого имущества в Росреестре. Учет объектов недвижимости позволяет госучреждениям быстро получать необходимые сведения. 

В реестре также отображается информация о собственниках. Технический план позволяет владельцу жилья подать заявку на изготовление кадастрового паспорта.

Чем отличается технический паспорт от технического плана

Отличия технического плана от технического паспорта отражены в таблице:

ХарактеристикаТехпаспортТехплан
Назначение– совершение юридических сделок;- передача имущества по наследству;- раздел недвижимости;- получение разрешения на капремонт;

– оформление постройки в качестве нежилого здания.

– постановка жилья на учет в Кадастровом бюро;- получение документа о праве пользования на участок и дом;- ввод постройки в эксплуатацию;

– предъявление в судебном разбирательстве, если есть споры по имуществу.

Сведения о недвижимом имуществе и его инвентаризационная стоимость.Техническая информация о постройке, точках объекта на земельном участке и координатах помещения внутри здания.
Кто оформляетСотрудник БТИ без выезда на объект.Кадастровый инженер с посещением объекта.
Как связан с другими документамиСведения заносятся на основании техпаспорта, оформленного до 2013 года.Предоставляется в Кадастровое бюро вместе с заявлением для оформления кадастрового паспорта.
Срок действияНе требует замены до перепланировки жилья.Не имеет срока действия.

Законодательство РФ не предусматривает наличие только технического плана или технического паспорта, поскольку это неидентичные документы. Они предназначены для разных целей и отличаются содержанием.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/raznica-mezhdu-tekhplanom-i-tekhpasportom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.