Техпаспорт на квартиру с перепланировкой

Содержание

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: пошаговая инструкция и риски для сторон

Техпаспорт на квартиру с перепланировкой

/ Приобретение недвижимости / Покупка и продажа / Покупка квартиры

Назад

: 02.04.2018

Время на чтение: 8 мин

0

1213

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может создать для нового владельца немало сложностей. Поэтому при возможности стоит избегать такого приобретения или учитывать определенные правила.

  • Когда требуется согласовывать перепланировку
  • Сложности при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
  • Штраф за незаконную перепланировку
  • Пошаговая инструкция покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой

Виды

Есть два типа перепланировки помещения:

Если в первом случае работы можно выполнять только по эскизу, то второй вариант подразумевает разработку проектной документации.

  • Последнее отнимает намного больше времени и средств, так как созданием проекта можно заниматься только специалистам.
  • Для простой перепланировки нужно будет создать эскиз необходимых работ (стоимость приблизительно 2 тысячи рублей). Весь процесс вместе с работой строителей займет не больше 3 месяцев.

Если планируется крупный ремонт с переносом лестниц или же объединением комнат, то обязательно нужно подготавливать проект. Процедура согласования такой перепланировки очень длительная и отнимает большое количество средств.

Законные

Законной считается та перепланировка, которая проводится только после согласования с Жилищной инспекцией.

Для этого следует сначала собрать пакет необходимых документов, дождаться положительного решения комиссии и только тогда начинать ремонт.

Если же перепланировка будет неузаконенной, то владельцу квартиры придется уплатить штраф.

Незаконные

Если работы по переоборудованию жилья все же были сделаны без разрешения, то они будут считаться незаконными.

Но настоящие проблемы для владельца такого помещения возникнут только в том случае, если об этом узнают сотрудники БТИ.

В этом случае нужно будет уплатить штраф, но все равно придется узаконивать перепланировку.

Делать это необходимо в судебном порядке.

  • Если суд признает перепланировку такой, которая имеет право на существование, то владельцу жилья просто нужно будет обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта.
  • Но если по незаконной постройке будут вопросы о безопасности окружающих, то может быть вынесено решение о возвращении квартиры предыдущего вида.

Можно ли избежать наказания

Избежать последствий после нарушения положений закона можно только одним путем, − подать документы на узаконивание строительных манипуляций. Но избежать наказания никак не получится. Как только инспектор Жилинспекции выявит несоответствие плана помещения по техпаспорту реальному, он сообщит о выявленном нарушении и на собственника или нанимателя будет наложен штраф.

Инспекция обязана его выписать, только после оплаты можно будет подавать документы на осуществление процедуры узаконивания. Избежать наказания можно только одним путем, сначала подать документы на получение разрешения, а только затем делать ремонт.

Действующие законы

Регламентированием этого вопроса занимается Жилищный кодекс РФ.

В нем сказано о том, что всяческие изменения в конфигурации помещения должны быть согласованы с БТИ и Жилищной инспекцией.

После обнаружения неоформленной перепланировки на владельца помещения будут наложены штрафные санкции. Об этом говорит Административный кодекс Российской Федерации.

Законодательство определяет и его размер – от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Что запрещено изменять

Перепланировка квартиры не может включать такие действия:

  • перенос на балкон или лоджию оборудования для обогрева;
  • оборудование утепления пола за счет ресурсов, которые должны идти на обогрев помещения;
  • нельзя строить в квартире камин;
  • технические помещения (кухня, санузлы) не могут быть расположены над или под жилыми комнатами;
  • жилая комната и кухня не могут быть объединены (это же касается и ванной комнаты).

Запрещается вести работы, которые могут повредить прочность несущих конструкций.

Это может навредить состоянию всего дома.

Какие изменения считаются незаконными

Не любые технические преобразования можно признать правомерными.

В частности, когда речь идет о демонтаже несущих конструкций, переносе санузла и ванной на новую территорию, либо других изменениях технических критериев квартиры, узаконить подобную планировку невозможно заранее и недопустимо оформлять на предыдущие даты.

Не нужно при этом перепутывать повторную планировку с переустройством. В частности, смена батарей из чугуна на алюминиевые, или смена батарей с одного литража на другой — это переустройство, а например, переделка дверного проема между жилыми помещениями — это смена планировки.

ВНИМАНИЕ !!! Переустройство не предполагает формального заверения, а повторная планировка даже небольшая сама по себе предполагает включения ее в бумаги на недвижимое имущество.

Согласно жилищному законодательству нашей страны, перепланировка должна быть осуществлена лишь после оформления собственником недвижимого имущества всех необходимых документов, а после того уполномоченные лица осуществляют осмотр помещения и подтверждают, что осуществленный ремонт осуществлялся в соответствии с намеченным планом. Присутствие изменений, не согласовавшихся ранее, вынуждает владельца проводить изменения под другими датами, что не всегда допустимо.

Как согласовать

Согласование перепланировки проходит в несколько этапов.

  • Первым из них является сбор необходимой документации. Нужно получить разрешение на переоборудование помещения от всех членов семьи, которые проживают в этой квартире, и заверить их у нотариуса.
  • Документы нужно приложить к заявлению и подать их в Жилищную инспекцию на рассмотрение. Эта процедура довольно длительная (занимает около 2-3 месяцев). Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы.
  • По окончании перепланировки в квартиру с визитом должен прийти инспектор, который сравнит проделанные работы с теми, которые изначально внесены в проект.

Где можно заказать эскиз перепланировки? Что представляет собой каталог типовых перепланировок? Узнайте здесь.

И только после этого можно обращаться в БТИ за изготовлением нового техпаспорта.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/pokupka-kvartiry-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj-chem-grozit.html

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году

Техпаспорт на квартиру с перепланировкой

› ИМУЩЕСТВО

23.06.2020

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году – порядок

Техпаспорт на квартиру с перепланировкой

Во время последней редакции от 29 июля 2020 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся порядка документального оформления преобразований жилых помещений. О них осведомлены не все посетители сайта PereplanHome.

Ru, желающие оформить и узаконить самовольные вмешательства, произведенные в планировку жилья. Поэтому перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться с изложенной ниже информацией.

Начать можно с содержания.

  • Что российское законодательство относит к перепланировке
  • Изменение планировки квартиры в Москве с точки зрения закона
  • Что из сделанного самовольно узаконить не удастся
  • Возможные альтернативы узаконивания перепланировки
  • Обращение в суд
  • Заключение

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.

Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконить перепланировку постфактум.

Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить самовольно проведенную перепланировку.

Наша компания готова вас бесплатно проконсультировать по этому вопросу. Чтобы узнать, с чего начать и куда обращаться для узаконивания перепланировки, пришлите нам на эл. почту план квартиры БТИ и эскиз произведенных изменений, сделанный на копии плана, или, если есть, план БТИ с красными линиями. Либо свяжитесь с нами по телефону.

Мы проанализируем осуществленные изменения в планировке квартиры и подробно расскажем, как правильно узаконить перепланировку квартиры в вашем случае.

Что российское законодательство относит к перепланировке

Однозначные определения терминов «переустройство» и «перепланировка» применительно к жилым помещениям даны в четвертой главе (ст. 25) действующей редакции ЖК РФ 2020 года.

К первому относят работы, касающиеся исключительно инженерных, электрических, санитарно-технических сетей и оборудования — установку, замену, перенос.

Суть второго — изменение конфигурации помещения за счет конструкционных элементов дома (несущих стен, простенков, перегородок, пр.).

Смысл еще одного понятия — «реконструкция» — предопределен Градостроительным кодексом и детализирован другими нормативно-правовыми актами. К нему обращаются при переделке физически и морально изношенных зданий, когда:

  • Укрепляют несущие конструкции элементами из стали;
  • Улучшают тепло-технические параметры сооружений;
  • Увеличивают площадь помещений, пр.

Все перечисленные операции — переустройство, перепланировка, реконструкция — должны оформляться в соответствии с буквой закона и требуют внесения соответствующих правок в технический паспорт. Их обычно делает бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве, как показывает практика, переделывание жилья чаще сводится к перепланировке. Согласно российскому законодательству, это:

  • Разборка существующих перегородок и возведение новых;
  • Заделывание имеющихся, устройство ранее не существовавших дверных проемов;
  • Увеличение метража жилых комнат или разделение одной на два (реже — на три) помещения меньшей площади;
  • Обустройство дополнительных санитарных узлов, кухонь;
  • Оборудование тамбуров, пр.

По опыту, работы из приведенного перечня чаще выполняются незаконно, без получения необходимых разрешений. Рассмотрим, что в таком случае предусматривает закон.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Изменение планировки квартиры в Москве с точки зрения закона

По закону, всякое изменение конфигурации любой жилой площади, независимо от ее принадлежности, обязано пройти процедуру согласования, а если этого не произошло — узаконения. Нарушение данного требования чревато (ст. 7.21 КАН):

  • Катастрофическими последствиями, влекущими разрушение части или всего здания, затопление соседей нижних этажей, создание другим жильцам некомфортных и опасных для проживания условий;
  • Наступлением административной ответственности — штрафом до 30000 рублей. Вдобавок, владельцу (собственнику, квартиросъемщику) вменяется в обязанность восстановить жилплощадь в прежнее (исходное) состояние. Делать это придется за свой счет, в противном случае суд вправе реализовать приватизированное жилье на публичных торгах и расторгнуть договор найма;
  • Сложностями в реализации права собственности — невозможностью продать, подарить, обменять недвижимость;
  • Отказом нотариата в выдаче свидетельства наследования;
  • Проблемами с ипотекой (при обнаружении незаконных изменений объекта залога банки вправе потребовать немедленно погасить долг).

В 2020 году невозможны любые сделки с квартирой в случае ее перестройки без получения разрешения в компетентных органах. Изменение планировки без согласования соответственно со ст. 29 ЖК РФ считаются незаконными.

На законодательном уровне также предусмотрен список табуированных действий, результаты которых узакониванию не подлежат (т. е. ни одна инстанция не возьмется оформить разрешения, легализовать или узаконить сделанную перепланировку).

Узаконить перепланировку- стоимость оформления документов

При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее.

Более подробно о цене узаконивания перепланировки мы рассказали в этой статье. А тут вы можете ознакомиться с ориентировочной стоимостью наших услуг.

Для более точного понимания того, сколько стоит узаконить перепланировку именно вашей квартиры, свяжитесь с нашими специалистами по телефону. Мы оценим возможность узаконивания перепланировки у вас в квартире и поможем сэкономить ваш бюджет.

Что из сделанного самовольно узаконить не удастся

Перед тем, как начать самовольную перепланировку в надежде оформить разрешения и внести коррективы в правоустанавливающие документы позже, необходимо знать, что узаконивать нельзя. Законодательно запрещено:

  1. Увеличивать метраж кухонь, туалетов, ванных комнат, если увеличение производится за счет жилой площади путем ее уменьшения больше, чем на четверть;
  2. Объединять оборудованную газовой плитой кухню с другими комнатами посредством открытых арок либо сноса перегородок (на дома с электроплитами ограничение не распространяется);
  3. Даже частично разбирать несущие конструкции (стены, перегородки);
  4. Уменьшать количество, геометрические размеры (сечение), сносить и переносить домовые инженерные коммуникации — вентиляционные каналы (проемы), водопроводные трубы, радиаторы центрального отопления;
  5. Переносить санузлы за пределы зон, предусмотренных поэтажным планом (располагать над жилыми помещениями нижних этажей), исключение — верхние этажи двухуровневых квартир;
  6. Выносить радиаторы отопления за пределы жилых помещений — на балконы, лоджии;
  7. Наращивать площадь балконов за счет квадратных метров жилых комнат (разрешается присоединять пространство балкона или лоджии посредством арки шириной менее одного метра).

Нужно знать: сотрудники банка имеют право инспектировать состояние ипотечных квартир!

Затевая перестройку, предполагающую вмешательство в планировку, нужно помнить, что она не должна ухудшать существовавшие ранее условия проживания. Законодательство допускает:

  • Объединять пространство жилой комнаты и оборудованной газовыми приборами кухни посредством дверного проема, арки с дверью раздвижного типа;
  • Расширять санузел за счет общей (нежилой) площади — прихожей, ниш, коридоров;
  • Переносить от стояка трубы путем их удлинения при сохранении начального угла слива.

Если во время самовольной перепланировки квартиры закон не нарушен, вопрос ее легализации имеет два традиционных решения, пристальное рассмотрение которых для многих окажется полезным.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить перепланировку квартиры можно после таких изменений:

  1. Увеличение площади санузла за счёт коридора, при условии, что уровень пола ванной или туалета будет ниже пола коридора на 3 см.
  2. Расширение балкона путём создания арки шириной до 1 м.
  3. Обновление системы труб, перенос водного бака стояка с сохранением угла слива.
  4. Объединение кухни с электрической плитой и гостиной путём создания смежной стене арки или дверного проёма.
  5. Перенос кухни. Кухня может быть перенесена только в помещение, в котором имеется окно.

Сносить стену или перегородку полностью не разрешается. Если конструкция несущая, проём должен быть узким и дополнительно укреплённым. В перегородке допускается оформлять широкие проёмы с двустворчатыми дверями.

Если коррективы затрагивают общедомовую территорию, они должны быть согласованы с соседями.

Не удастся легализовать следующие изменения:

  • расширение лоджии за счёт жилого помещения;
  • демонтаж несущих стен;
  • перенос отопительных приборов на балкон;
  • оборудование санузла в жилой комнате;
  • объединение комнаты и газифицированной кухни;
  • оборудование тёплого пола с задействованием центрального отопления.

Такие изменения не утвердит ни одна инстанция. Более того, придётся заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Недопустимо делать перепланировку в аварийных домах.

Возможные альтернативы узаконивания перепланировки

Если перед тем, как начинать перепланировать жилье, владелец не позаботился о проекте и разрешении, существуют два варианта узаконивания снесенных простенков, построенных перегородок, проделанных проемов, присоединенных балконов, пр.:

  1. Административная процедура, подобная оформлению проектной документации и разрешений;
  2. Судебное разбирательство.

Оба варианта воплощаются самостоятельно или с помощью специализирующихся на оказании подобных услуг компаний — таких, как бюро «PereplanHome».

Гражданам административную процедуру узаконения нужно начинать с обращения в организации, отвечающие за порядок согласования самовольных перестроек жилищ.

Таковыми являются жилищная инспекция, отдел капитального строительства мэрии (районной администрации). Заявитель при себе должен иметь:

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.