Техпаспорт дома и технический план
Содержание
- 1 Отличие технического плана от технического паспорта
- 2 Технический план и технический паспорт: в чем разница между документацией на квартиру (дом,здание)
- 3 Технический паспорт и технический план: в чем разница, отличие
- 4 Что представляет из себя технический план и для чего он нужен?
- 5 Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?
Отличие технического плана от технического паспорта
Технический паспорт и план относятся категории документов, которые отображают в описательной и графической форме, как сам объект недвижимости, так и его фрагменты (комнаты, квартиры, помещения, этажи). Стоит пояснить, чем же они отличаются.
Технический паспорт выдается в БТИ и содержит описание всех технических характеристик конкретного объекта. Техпаспорт выдается на два вида недвижимости: здания и строения. Жилая недвижимость относится к категории строений.
В техническом паспорте содержатся сведения:
- точный адрес и год завершения строительства;
- информация о собственнике;
- этажность дома, конкретизацией на каком этаже размещается квартира, комната;
- информация об инженерных коммуникациях (удобствах);
- пожарная планировка помещений;
- инвентаризационная цена за жилье;
- перечень материалов, которые использовались при строительстве и отделки здания;
- характеристика структуру фундаментальной основы и перекрытий;
- дата окончания строительства;
- количество комнат их площадь.
Техпаспорт на жилое помещение это, по сути, выписка из технического паспорта всего строения он составляется в случаях:
- проведения инвентаризации;
- сдачи объекта в эксплуатацию, когда строительство полностью закончено.
Технический план здания отражает конкретный ряд сведений, которые еще не занесены в государственный кадастр и данные об особенностях объекта капитального строительства:
- здание;
- машино-место;
- комплекс недвижимых объектов;
- сооружение;
- объект;
- помещение;
- незавершенное строительство.
Кроме того, в тех плане отражаются фотографии и результаты аэросъемок, чертежи, графические изображения, план объекта и его привязка к местности, полные характеристики всего объекта, правоустанавливающие и разрешительные документы.
Основные отличия технического паспорта и плана
Для наглядности изобразим отличия в виде таблицы.
Название документа | Техпаспорт | Техплан |
Назначение |
|
|
Полная информация об объекте с указанием инвентаризационной стоимости недвижимости. | Технические характеристики о строении, топографическом расположении дома на земельном участке, сведения о координатах фрагментов здания (квартир, комнат). | |
Оформление | Выполняется сотрудником БТИ, который может даже не посещать объект. | Осуществляется кадастровым инженером, в обязательном порядке прибывающим на объект недвижимости для выполнения замеров и И геодезических измерений (при необходимости) |
Связь с другой документацией | Заносятся данные, если техпаспорт выдан до 2013 года. | Заявление от собственника, для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в уже существующий объект. |
Срок действия | Бессрочный, если не планируется проведение перепланировки или реконструкции. | Срок действия неограничен. |
Таким образом, без технического плана невозможно поставить объект на учет и получить техпаспорт. Техпаспорт выдает сотрудник Бюро технической инвентаризации, а техплан составляет и закрепляет личной печатью и подписью кадастровый инженер.
Технический план, в отличие от технического паспорта, является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, после чего он начинает существовать как объект права и может быть передан балансодержателю или являться предметом договорных отношений.
Наши услуги:
Оформление технических планов
Источник: https://biznes-kadastr.ru/stati/otlichie-tekhnicheskogo-plana-ot-tekhnicheskogo-pasporta/
Технический план и технический паспорт: в чем разница между документацией на квартиру (дом,здание)
Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации. Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми.
Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года. Затем на смену пришли кадастровые инженеры.
07.06.
2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только кадастровые инженеры.
С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен. Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт.
Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет… БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам.
Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения.
Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует.Для всего остального — нежилые помещения, здания, строения, сооружения, объекты, сети, да для чего угодно, кроме квартир и жилых домов, есть МастерКард, точнее любой кадастровый инженер, да и не кадастровый и не инженер, честно говоря тоже подойдет, если разбирается как делать техпаспорта, которые не нужны…
Для чего нужен техпаспорт
Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?
До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.
Техпаспорт может гражданину понадобиться для:
- Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
- Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
- Предоставления суду при необходимости.
- Получение ипотечного кредита.
- Признания дома аварийным.
Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.
Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.
Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.
В чем же отличия между техпланом и техпаспортом?
1. По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.
2. Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта. В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт. Называется она кадастровой стоимостью
3. Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера). Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.
4. Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом.
Вывод: Технический план — нужен. Технический паспорт — не нужен.
Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт
По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.
- Титульный лист.
- Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
- Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
- Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
- Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.
Рекомендуем прочесть: Можно ли в мфц сделать временную регистрацию
Описание технического паспорта
Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.
Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.
Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:
- размер внутренних листов документа – формат А4;
- глянцевая обложка формата А5.
Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:
- фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
- год возведения постройки;
- используемые при ведении строительных работ материалы;
- степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
- кому принадлежит по праву собственности;
- данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
- пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
- наличие / отсутствие удобств;
- размер общей площади;
- сколько комнат, и как они расположены;
- подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.
Нормативно-правовое регулирование техплана
В 2020 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:
Название и номер документа | Кем утверждён | |
Приказ № 953 | Минэкономразвития | Алгоритм составления плана |
Приказ № 535-П | Росреестр | Оформление плана в электронном виде |
Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.
До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.
В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.
Более того, в данном документе содержится:
- план здания как многоквартирного, так и частного дома;
- расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
- фотография объекта недвижимости со спутника.
Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:
- графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
- описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
- правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.
Основные отличия
Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:
Характеристики документа | Техпаспорт | Техплан |
Вступление в силу | Утвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития. | Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221. |
Целевое предназначение | Необходим для: ü сделок по продаже, покупке, дарению;ü передачи наследства;ü раздела имущества;ü выдачи разрешения на капитальный ремонт;ü оформления объекта в качестве нежилого строения. | Необходим для: ü постановки на учет в Кадастровой палате;ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;ü ввода объекта в эксплуатацию; |
Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/teh-pasport-bti-ili-kadastrovyj-obekta.html
Технический паспорт и технический план: в чем разница, отличие
План появился в необходимом перечне относительно недавно, начиная с 2013 года. Он содержит объективную и наиболее полную информацию. Он запрашивается в следующих ситуациях:
- в процессе технических действий и внесения данных в Росреестр допущена ошибка;
- нет кадастрового паспорта;
- для ввода помещения в эксплуатацию;
- предоставление в суд при споре по поводу принадлежности собственности.
Техпаспорт часто запрашивается для точного определения оценочной стоимости недвижимости. Он составляет представление о материалах конструкций, типе инженерных систем, расположении и параметрах жилой или коммерческой собственности.
Его запрашивает покупатель или риэлтор перед подписанием договора купли-продажи. Благодаря документу осуществляется сверка с текущей планировкой объекта. Так выясняется, не выполнена ли незаконная перепланировка. Его запрашивают и при проведении экспертизы текущего состояния и определения степени изношенности основных конструкций.
В настоящее время в соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение его технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений.
В техпаспорте содержится техническая и иная информация, связанная с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.
Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-либо характеристики объекта.
Что представляет из себя технический план и для чего он нужен?
Технический план помещения требуется для постановки на кадастровый учет. Кадастр – это всероссийская информационная база, где находятся сведения об объектах недвижимости.
Он может пригодиться при различных обстоятельствах. Обычно он нужен при сделках с недвижимостью – обмена, купли, продажи. Также план требуется при перепланировке квартиры, независимо от видов изменений.
Например, перенос стены ведет к переменам в размерах жилой и нежилой площади, что обязательно фиксируется в документе. Его применяют при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятия его с учета (при разрушении и снесении).
В судебных делах он также играет важную роль.
Что такое технический план
Для регистрации права собственности и совершения любых действий с ней требуется кадастровый паспорт. Для его получения оформляют технический план.
Технический план – это документ, где зафиксированы индивидуальные характеристики объекта. По ним достоверно выявляется идентификация здания, возведенного на участке земли, жилого дома, квартиры, отдельной жилой комнаты в общежитии или коммуналке, супермаркета.
В кратком определении техническим планом считается документ, где имеется подробная информация о постройке. Она предоставляется строго по заданным критериям. Технический план дома применяется для постановки на кадастровый учет.
В Приказе №953 от 18.12.15 предъявляются следующие требования к структуре:
- Текст. Представлены данные о площади, этажах или их отсутствии, отдельных частях здания, если есть (лоджии, балконы), учет каждого зала в супермаркете;
- Графическая составляющая. Имеются чертежи и планы объектов, основанные на достоверных геодезических измерениях при кадастровых работах с привязкой к участкам или к контуру строения.
Этапы составления документа
Чтобы оформить технический план нужно подготовить пакет документации. Он варьируется в зависимости от вида недвижимости. Обычно в требования к получению входит подготовка следующих бумаг:
- Выписка из кадастра об определенном участке, где располагается объект;
- Проектные бумаги;
- Разрешение на строительные работы;
- Разрешение на эксплуатацию;
- Справка о получении почтового адреса (когда постройка только завершилась).
Если заказчику недостает определенных бумаг, работники бюро помогают с их оформлением.
Этапы составления документа:
- Оформляется договор с инженером или кадастровой организацией;
- Проверка представленных бумаг специалистами, получение дополнительной документации, если возникает необходимость;
- Проведение геодезической съемки (при составлении документа на здание, строение, недостроенный объект);
- Проведение обмера (в процессе оформления стандартной квартиры);
- Обработка результатов с помощью работников, составление плана, заверение специалистом и фиксирование его индивидуального номера;
- Предоставление заполненного технического плана в электронной и в печатной форме с подробным текстом и графическими пунктами, где указаны достоверные измерения с привязкой к контуру здания или участку земли.
План предоставляется не всегда исключительно на постройки. Бывает, что он нужен для определенных видов инженерных коммуникаций (линии электропередач).
Максимальный срок процедуры получения документа – 1,5-2 месяца. Обычно план получают через 5-15 суток. У некоторых организаций процесс проходит в быстром режиме, за ускорение услуги можно вносить дополнительную плату. Иногда план предоставляется за несколько дней и даже часов.
Закон РФ регулирует правила оформления документа, но расценки не регламентируется. Поэтому цена в различных организациях может отличаться и зависит нередко от скорости выполнения всех работ.
Чем скорее заказчик хочет получить документ, тем больше нужно заплатить. К примеру, стоимость получения плана для квартиры берет начало с 10 тыс. руб., нежилого здания – 40 тыс. руб.
, нежилого помещения – 25 тыс. руб.
Для специалиста оформить документ считается стандартной процедурой. В больших БТИ ее делают нередко. Если заказчик решит работать с инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, стоит проверить его квалификационный аттестат. В нем можно прочесть, обучен ли он для предоставления услуг.
В чем разница между техническим планом и техническим паспортом
Технический план, кадастровый или технический паспорт объекта – это неидентичные понятия. Чтобы разобраться с отличиями, стоит рассмотреть каждое понятие по отдельности.
Технический паспорт подготавливают работники бюро технической инвентаризации. В нем имеются технические характеристики, которые были получены в ходе инвентаризации. Документ содержит подробные инженерные данные (площадь, назначение, срок постройки и износа зданий). Сейчас он нужен для многих целей.
Кадастровые паспорта образовались в десять лет назад (2008 г.). Их оформляли до 01.01.13 кадастровые палаты и БТИ. Для свидетельства на право собственности приходилось идти в ЕГРП.
Позднее (2014 г.) БТИ предоставили дополнительные полномочия для подготовки межевых планов. Бюро теперь еще одна служба в области кадастровых работ. Это предоставило возможность людям выбирать организацию, где можно оформить бумагу. При этом возникло недопонимание по поводу того, куда следует обращаться.В тот период в кадастровом паспорте были данные об объекте, указанные в ГКН, а в Росреестре – информационная база. Каждый объект получал идентификационный номер. Необходимая информация предоставлялась в форме выписки из кадастрового паспорта или выдавался сам документ.
С 01.01.15 ввели кадастровые паспорта и выписки новой формы. Паспорта предоставлялись на комнаты и квартиры, дополнялись выписками из ГКН участки земли, сооружения, здания, незаконченные постройки. Права на объекты оформлялись в ЕГРП. Паспорт всего лишь подтверждал, что этот объект есть в кадастре.
После произошло слияние ГКН и ЕГРП. Выписки из ЕГРП заменили соответствующие справки из ЕГРН, а главной бумагой для регистрации объекта теперь считается технический план.
Он отличается от техпаспорта тем, что имеет гораздо больше данных об имуществе – обычно это параметры как объекта недвижимости.
Главное различие технического паспорта и технического плана – это наличие в плане контура объекта с привязкой к земельному участку. Такого пункта в техпаспортах ранее не наблюдалось.
Особенности получения технического плана квартиры
Как выглядит
Рассмотрим подробнее форму и содержание технического плана. На них влияет вид строений. Планы на объект капитального строительства, здание и сооружение схожи, бумага на помещение отличается. Принцип у них идентичен – наличие текста, схем и чертежей.
Документ на здание.
Текстовые пункты содержат общие данные о кадастровых работах, исходные сведения, данные о сделанных расчетах и измерениях, описание локализации здания на участке, его характеристики, данные о частях, характеристики квартир в многоквартирном строении, заключение работника. В графической: схема геодезических построений, локализации здания или его части на земле, чертеж контура, план этажей (при одноэтажном строении план здания или его части с фиксированием локализации);
Документ на помещение. Текстовые пункты: общая информация о кадастровой деятельности, исходные сведения, характеристика помещения, данные о его части или частях, заключение работника. В графической составляющей план этажа или его части с фиксированием расположения комнаты. Если здание одноэтажное, фиксируют план строения или его части.
Не всегда есть перечисленные пункты – это зависит от цели. Оформление делается на бумажном носителе и в виде электронного документа. Электронный вариант заверяют соответствующей подписью работника, бумажный – стандартной подписью и личной печатью. На ней фиксируются данные работника (Ф.И.О) и квалификационный номер.
Для постановки постройки на учет готовый документ предоставляется минимум в 2 образцах на бумаге. Первый экземпляр бланка и заявление идет в орган кадастрового учета, а второй – человеку, который его заказывал. При желании заказчику предоставляется больше экземпляров. Если целью является учет, хватит цифрового формата.
Где взять документ
Если в организации БТИ числится кадастровый инженер, можно прийти с вопросом, как получить технический план на свой дом. При его отсутствии следует посетить специализированную организацию.
Оформление документа на основе договора может происходить с помощью кадастрового инженера как ИП, если у него имеется соответствующий аттестат. Перед началом работы следует его проверить. На бумаге впоследствии будет стоять его подпись и личный номер аттестата, что подтверждает его ответственность за представленную информацию в документе.
После получения плана потребуется оформить заявку на постановку дома на учет в соответствующем органе. Процедура довольно простая. Технический план сдается в Росреестр или Многофункциональный центр в районе проживания.
Там понадобится оплатить государственную пошлину, после остается ждать выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В нем будет зафиксировано, что собственность внесена в кадастр, она получила кадастровый номер.Виды техпланов
документов различается в зависимости от назначения объекта, при этом форма составления идентична. Техпланы различаются по определенным видам:
- На частное жилое помещение. Предоставляется, если участок есть на учете, а строительство или ввод в эксплуатацию разрешен;
- На часть жилого помещения. Оно полностью состоит на учете;
- На садовый дом. Кадастровый учет участка, разрешение на ввод в эксплуатацию;
- На строения на участке. Ими считается сарай, гараж. Требуется кадастровый учет и декларация;
- На линейный объект;
- На многоквартирное строение. Кадастровый учет, разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости;
- Квартира в многоквартирном здании. Здание имеется на кадастровом учете;
- Перепланировка. Оформляется при предоставлении акта приемки сделанных работ;
- Машино-место. Здание, где располагается область нахождения автомобиля, есть на учете;
- Гараж. Предоставляется справка гаражно-строительного кооператива и разрешение на эксплуатацию;
- Жилые и нежилые помещения внутри строений. В том случае, когда здание на учете;
- Объект капитального строительства. Требуется кадастровый учет участка, разрешение на строительную деятельность;
- Снова построенные здания. Нужен учет участков.
Требования к документу
Главные требования к бумаге – она должна содержать текст и графическую составляющую, где есть разделы. Текстовая форма имеет титульный лист, содержание, исходную информацию, данные о расчетах и измерениях, описание участка, где находится сооружение, его характеристики и заключение специалиста. Графическая форма – схему локализации постройки на участке и чертеж контура.
При составлении технического плана листы идут в регламентированном порядке: титульный лист, содержание, текст, схемы и чертежи, Приложение.
В последний лист входят ксерокопии разрешения на ввод в эксплуатацию, техпаспорта. Иногда перечисленных бумаг нет – тогда вкладывается Декларация. При задействовании других бумаг ксерокопии тоже кладут в конце.
Для электронного документа нужна соответствующая подпись специалиста, выполнявшего работы. Оформление происходит в виде файла (формат XML с наличием XML-схем), благодаря чему можно считывать и контролировать информацию. Эти схемы являются действительными с размещения на сайте соответствующего органа.
Бумажный вариант прошивается, ставится подпись и печать. Они фиксируются на титульном листе и сзади завершающей план бумаги. Формат должен быть А4. Заполнение может быть от руки при условиях разборчивости и применении синего цвета ручки.
Используются по желанию различные технические приборы, они могут сочетаться с ручным оформлением. Нельзя применять карандаш, делать опечатки и зачеркивать слова. Слова должны быть только на русском языке.
Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/tehnicheskij-plan
Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?
Любое дело, как водится, начинается с бумаги. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.
Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ и составить один небольшой, но очень важный документ.
Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом свидетельстве.
Что это такое?
Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).
Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.
Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.
Образец технического плана жилого помещения.
Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.
В техплане – два раздела.
В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.
Помимо этого в нем отражена информация:
- Кто заказал. Данные заказчика.
- Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
- Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
- Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.
Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.
Предназначение
Техплан может понадобиться:
- При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
- Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
- При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
- Для регистрации прав собственности.
- Постановки на кадастровый учет.
- В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
Отличие от техпаспорта
Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.
То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.
По своей сути, техплан – это техпаспорт с добавлением привязки к местности.
По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.
Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.
Определившись, готовим бумаги.
Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:
- паспорт;
- документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;
- если есть, то техпаспорт или проектную документацию;
- акт ввода;
- бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);
- квитанцию об уплате госпошлины.
Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.
Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.
Для строений, сданных в эксплуатацию до 2013 года, сохраняют свое действие техпаспорта. Поэтому для квартир, расположенных в старых домах приходится оформлять техпаспорт, который получают в БТИ.
Помимо Росреестра оформить техплан можно:
- у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
- у ИП – кадастрового инженера;
- через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).
Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.
В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.
К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.
Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.
Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.
Срок и стоимость оформления
Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.
Стоимость зависит от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию и ряду других обстоятельств.
Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.
Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.
После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.
Особенности
Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.
Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.
Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.
Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.
Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.
О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.
Если в квартире была произведена перепланировка, то получить требуемый документ можно только после того, как будет произведена техническая экспертиза работниками Кадастра.В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:
Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.
Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport/plan.html