Техник смотритель зданий

Должностная инструкция смотрителя зданий и сооружений

Техник смотритель зданий

[организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия]Утверждаю[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждатьдолжностную инструкцию][число, месяц, год]М. П.

Должностная инструкция смотрителя зданий и сооружений [наименование организации]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 10 декабря 2009 г.

N 977 “Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел “Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики”, Приказа Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 25 апреля 2011 г.

N 340н “Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам организаций электроэнергетической промышленности, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением” и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

1. Общие положения

1.1. Смотритель зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности руководителя].

1.2. Смотритель зданий и сооружений назначается на должность и освобождается от нее приказом [наименование должности].

1.3.

На должность смотрителя зданий и сооружений принимается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.

1.4. Смотритель зданий и сооружений должен знать:

– законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы, касающиеся надзора за состоянием зданий и сооружений;

– строительные нормы и правила;

– технические условия на производство и приемку строительно-монтажных работ;

– отечественный и зарубежный опыт надзора за состоянием зданий и сооружений;

– основы экономики, организации производства, труда и управления;

– правила по охране окружающей среды;

– основы трудового законодательства;

– правила внутреннего трудового распорядка;

– правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

2. Должностные обязанности

На смотрителя зданий и сооружений возлагаются следующие должностные обязанности:

2.1. Выполнение работы по надзору за состоянием зданий и сооружений организации.

2.2. Проведение осмотров зданий и сооружений по утвержденному графику.

2.3. Выявление износов отдельных конструкций, частей зданий и сооружений.

2.4. Установка очередности и сроков выполнения ремонтных работ, принятие выполненных работ, обеспечение подразделений организации инструкциями по эксплуатации зданий и сооружений, осуществление технического инструктажа лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.

2.5. Расследование фактов неправильной эксплуатации зданий и сооружений, принятие мер по устранению выявленных недостатков.

2.6. Участие в инвентаризации зданий и сооружений организации и их переоценке.

2.7. Составление актов на снос зданий и сооружений и ликвидацию основных средств.

2.8. Участие в комиссиях по приемке объектов капитального строительства в эксплуатацию и взятие этих объектов на учет.

2.9. Принятие откорректированной чертежно-технической документации на вводимые в эксплуатацию здания и сооружения, а также исполнительные схемы и акты ввода в эксплуатацию.

2.10. Обеспечение архивного хранения документации.

2.11. Составление отчетности по установленной форме.

2.12. [Другие должностные обязанности].

3. Права

Смотритель зданий и сооружений имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. На бесплатную выдачу специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты.

3.3. Получать необходимую для выполнения функциональных обязанностей информацию о деятельности организации от всех подразделений напрямую или через непосредственного начальника.

3.4. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

3.5. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.

3.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.7. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.

3.8. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей.

3.9. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.10. [Иные права, предусмотренные Трудовым законодательством Российской Федерации].

4. Ответственность

Смотритель зданий и сооружений несет ответственность:

4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

4.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3. За причинение материального ущерба работодателю – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа]

Руководитель кадровой службы

[инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

Согласовано:

[должность] [инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

С инструкцией ознакомлен:

[инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

Источник: http://prom-nadzor.ru/content/dolzhnostnaya-instrukciya-smotritelya-zdaniy-i-sooruzheniy

Техник смотритель ЖКХ

Техник смотритель зданий

В штатном расписание эксплуатационных участков и УК существует должность техника-смотрителя. Эта должность вводится в структуру управления в основном в крупных управляющих компаниях. В этой публикации отражена информация о том, кто этот человек и какие обязанности он выполняет.

Какую работу выполняет сотрудник

Сотрудник работает под руководством инженера по эксплуатации или непосредственно начальника ЖЭУ или УК. Данный сотрудник знает все о техническом состоянии зданий, расположенных на подконтрольной территории. Он следит за их состоянием и выявляет случаи появления признаков разрушения, таких как:

  • трещины 
  • повреждения фасадов 
  • разрушение отмостки 
  • просадки фундамента 
  • нарушение целостности кровли 
  • разрушение колодцев 
  • повреждение несущих конструкций 
  • разрушение труб подачи коммунальных услуг (отопления, воды и отвода канализации) 

В случае необходимости проведения ремонты техник-смотритель готовит список того, что требуется выполнить, передает данные сметчику и составляет акты о проделанной работе. Если ремонты выполняет подрядная организация, то сотрудник следит за соблюдением качества проведения работ.

Обязанности техника-смотрителя в ЖКХ

Сотрудник имеет следующие обязанности:

Контроль работоспособности, исправности, безопасности и сохранности оборудования подконтрольных ему домов. Техник следит за состоянием лифтов, противопожарных систем, видеонаблюдения, электроснабжения, водоснабжения и системы подачи отопления.
 

  • Ведение журнала выполнения ремонтных и профилактических работ 
  • Ведение журнала обращений жителей домов, подконтрольных данному коммунальному хозяйству 
  • Минимум 1 раз в месяц совместно с сотрудниками службы эксплуатации проверяет инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Вносит в соответствующий журнал записи об обнаруженных неисправностях и разрабатывает план их технического обслуживания 
  • Составляет план выполнения текущего ремонта, подготавливает материалы и сметы для их выполнения, которые отправляет на утверждение руководства 
  • Регистрирует обращения жильцов по поводу неисправностей проверяет качество выполнения работ по их устранению 
  • Заблаговременно предупреждает жильцов о профилактическом отключении подачи воды, света или газа, вешая на подъездах соответствующие объявления 
  • Общается со снабжающими организациями относительно исполнения ими своих обязательств, прописанных в договорах, сопровождает их представителей к оборудованию, расположенному в подвалах или на чердаках 
  • Организует деятельность по устранению аварий, оперативно сообщая о них в соответствующие службы. Составляет акты о выполнении ремонта 
  • Каждый месяц предоставляет ведомость показаний общедомовых счетчиков 

Инструкция инженера отдела технического обслуживания жилых домов четко прописывает, что техник-смотритель не имеет права разглашать данные о жильцах, которые он узнал при выполнении своей работы.

Должностная инструкция техника-смотрителя жкх

Должностная инструкция специалиста имеет стандартный вид. В ней прописаны не только должностные обязанности техника, но и много других пунктов.

В инструкции прописана категория сотрудника, выдвигаемые к нему квалификационные требования, порядок оформления на должность, принцип выбора заместителя на время отсутствия человека.

Также указывается в непосредственном подчинении кого находится данный сотрудник.

У человека, который претендует на первую категорию должен быть опыт работы на должности техник второй категории более двух лет. Кандидат, претендующий на вторую категорию, должен иметь не менее двух лет трудового стажа без категории. Человек, который получил соответствующее образование, но не имеет опыта, может устроиться на должность техника ЖКХ без категории.

Прием нового сотрудника на должность оформляется приказом директора.

Чтобы работа на должности была успешной, техник-смотритель должен знать нормативно-правовую документацию, профессиональную терминологию, принцип выполнения работ, стандарты оформления технической документации, методы выявления неполадок и применяемые формы отчетности.

Во время выполнения своих обязанностей техник должен руководствоваться текущим законодательством, уставом предприятия, нормами охраны труда, приказами руководства и своей должностной инструкцией.

 

Образцы документов

Образец трудового договора

Образец должностной инструкции техника-смотрителя в ЖКХ

Образец инструкции по охране труда

Как видите, техник-смотритель играет важную роль в надлежащем исполнение обязанностей управляющей компании. Контролирует состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов жилого дома, элементов благоустройства и малых архитектурных форм. 

Рекомендуем так же изучить штатное расписание компаний в сфере ЖКХ

Источник: https://m2keep.ru/upravlenie-mkd/tehnik-smotritel-zhkh

Срочно работа: Техник-смотритель здания в Москве — Октябрь 2020 — 14013+ вакансий

Техник смотритель зданий

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

50 000 руб.

 …”Билд Инжиниринг” оказывает услуги организациям по обслуживанию инженерных систем, ремонтным работам, эксплуатации зданий. Требуется на работу: ТЕХНИК ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ!!! Обязанности:t -техническое обслуживание объекта (электрика, сантехника,… 

18 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

35 000 руб.

Отель Оксана (63 номеров, 3*) приглашает присоединиться к своей дружной и энергичной команде техника здания. Обязанности -Выполнение своевременного и качественного ремонта по заявкам; -Выполнение утвержденных планов различных видов текущего ремонта; -Обеспечение… 

22 дня назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

ТК Измайлово

 …В ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС “ИЗМАЙЛОВО” ТРЕБУЕТСЯ ТЕХНИК-СМОТРИТЕЛ Ь Обязанности: ~ Контроль сохранности, работоспособности, исправности и безопасности инженерного оборудования учреждения, системы тепловодоснабжения. Требования: ~ Допуск к обслуживанию… 

метро Измайловская, Москва

23 дня назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

50 000 руб.

Клин Сервис Компани

 …ремонт помещений- Снятие показаний приборов учета электроэнергии, расхода воды, теплоучет Требования: – Опыт работы техником по обслуживанию зданий и сооружений, знание систем отопления, ГВС, ХВС, водоотвод. Ремонт по текущему плану заявок ВНИМАНИЕ! РАБОТА… 

3 дня назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

45 000 руб.

Строймедиа

 …Компания ООО «Строймедиа», специализирующаяся на комплексном техническом обслуживании инженерных систем зданий и сооружений, а также на текущем и капитальном ремонте объектов недвижимости, приглашает в свой коллектив специалиста. Обязанности: Работа по… 

3 дня назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

35 000 руб.

Аплеона ХСГ

 …Техник 1/3 Официальное трудоустройство по трудовой книжке Обязанности: Техническое обслуживание всех инженерных систем здания: систем электроснабжения, электроосвещения, ГВС, ХВС, системы теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, холодоснабжения;… 

4 дня назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

85 000 руб.

JobCart.ru

 …мы находимся в поисках мобильного специалиста по эксплуатации зданий и помещений в связи с серьезным увеличением подконтрольных нам…  …Требования:- Опыт работы хаус – мастером, отделочником – универсалом, техником по эксплуатации от 3 лет.- Знание дорог Москвы, либо умение… 

11 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

75 000 руб.

 …, офисы, супермаркеты). Требования: Требуется специалист, знающий технику‚ электрику‚ сантехнику, имеющий опыт строительно-монтажных работ, имеющий опыт работы техником в обслуживании зданий, мастера СМР. Обязательное наличие прав категории B, готовность передвигаться… 

9 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

30 000 руб.

Управляющая компания – Жилсервис

Требования:Обязанности: • Эксплуатация многоквартирных домов‚ инженерных систем ; • Ежедневный обход территории, зданий и помещений, выявление недостатков, неисправностей; • Ведение оперативной документации;• Прием и обработка текущих заявок по обслуживанию здания… 

4 дня назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

36 200 – 46 200 руб.

Фитнес-клубы X-FIT

 …сантехника). Опыт работы от 3 лет по эксплуатации или обслуживанию зданий и сооружений (с учетом возлагаемых обязанностей). Базовые…  ….безопасности 3 группы до 1000В желательно. Знание правил техники безопасности и охраны труда. Доброжелательность, умение… 

метро Нагатинская, Москва

5 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

Эстерк Парфюм

 …мелкий ремонт мебели и интерьера Устранение повреждений и неисправностей по заявкам персонала Производить сезонную подготовку здания , оборудования и механизмов Выполнять текущий ремонт и техническое обслуживание систем центрального отопления, Водоснабжения ,… 

метро Полежаевская, Москва

5 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

48 000 руб.

«Новый дом»

 …. Сейчас в Компании “Atalian ИНЖИНИРИНГ” открыта вакансия Техник по эксплуатации в службу эксплуатации ТЦ Метрополис Обязанности…  …: Ремонт и техническое обслуживание инженерных систем здания (ИТП ‚ ГВС, ХВС, отопление, водоснабжение, канализация,… 

5 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

40 000 руб.

PAPA Barvillage

Требования: Техник должен знать: – приказы, указания, распоряжения, инструкции и другие нормативно-распорядительные документы, регламентирующие…  …обслуживаемого оборудования инженерных систем, помещений, зданий; – основы обслуживания электрических установок потребителей,… 

6 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

FOUR SQUARES

 …техническое образование, желательно профильное (вентиляционное или холодильное оборудование) Опыт работы техником по вентиляции и кондиционированию в современных офисных зданиях и торговых центрах не менее 3-х лет опыт работы с современным холодильным и вентиляционным… 

6 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

32 000 руб.

Цеппелин. Управляющая компания

 …Управляющая компания «Цеппелин» приглашает на позицию Техник по эксплуатации Вы нам подходите, если у Вас есть: Знание инженерно-технических систем здания: электроснабжения, сантехники, отопления, вентиляции, кондиционирования. Опыт работы техником по эксплуатации… 

Новомосковский АО, Москва

10 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

Источник: https://ru.jooble.org/%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D0%BA+%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0

Должностная инструкция техника-смотрителя здания

Техник смотритель зданий

УТВЕРЖДАЮ:

________________________

[Наименование должности]

________________________

[Наименование организации]

________________/[Ф. И.О.]/

«____» ____________ 20__ г.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Техника-смотрителя здания

1. Общие положения

1.1. На должность техника-смотрителя назначается лицо, имеющее среднее специальное (техническое) образование с опытом работы в данной должности более 1 года;

1.2. Техник-смотритель назначается на должность и освобождается от нее приказом руководителя организации в установленном порядке.

1.3. Техник-смотритель здания относится к категории рабочих.

1.4. Главной задачей техника-смотрителя здания является обеспечение сохранности и правильности эксплуатации здания ТРЦ «Строитель».

1.5. Техник-смотритель здания подчиняется главному инженеру предприятия.

1.6. Техник-смотритель здания в своей деятельности руководствуется законодательством, настоящей должностной инструкцией, правилами внутреннего распорядка, регламентами организации, приказами и распоряжениями руководителя.

1.7. Техник-смотритель должен знать:

1.7.1. нормативные правовые акты, другие руководящие и методические документы, касающиеся деятельности коммерческих организаций;

1.7.2. правила и нормы технической эксплуатации зданий;

1.7.3. положение о проведении планово-предупредительного ремонта зданий;

1.7.4. основы экономики, организации производства, труда и управления; основы трудового законодательства ;

1.7.5. правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности.

2. Должностные обязанности техника-смотрителя здания

Техник-смотритель здания выполняет следующие обязанности:

2.1. обеспечивает сохранность и правильность технической эксплуатации здания ТРЦ «Строитель», санитарного содержания, своевременное и качественное обслуживание, текущий ремонт;

2.2. контролирует выполнение графика профилактических осмотров, планового и непредвиденного текущего ремонта;

2.3. производит внеочередные осмотры кровли, карнизов, балконов, галерей после ливней, больших снегопадов, сильных ветров и т. д.;

2.4. осуществляет контроль за уборкой территории, санитарным состоянием мусоропроводов, мусоросборников, своевременным вывозом бытового мусора, соблюдением правил противопожарной безопасности зданий, норм и правил техники безопасности при производстве текущего ремонта и технической эксплуатации здания;

2.5. составляет заявки на материалы по текущему ремонту, ведет журнал заявок необходимого ремонта.

3. Права техника-смотрителя здания

Техник-смотритель имеет право:

3.1. знакомиться с проектами решений руководства организации, касающихся его деятельности;

3.2. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями;

3.3. сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе исполнения своих должностных обязанностей недостатках и вносить предложения по их устранению;

3.4. привлекать специалистов соответствующих структурных подразделений к выполнению возложенных на него функций в случаях, если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, в противном случае — с разрешения руководителя организации;

3.5. требовать от руководства организации оказания содействия в осуществлении своих должностных обязанностей и прав.

4.Ответственность техника-смотрителя здания

4.1. Работа техника-смотрителя оценивается по результатам надлежащего исполнения возложенных на него должностных обязанностей, регламентированных настоящей должностной инструкцией.

При этом учитывается сложность выполняемых работником трудовых функций, степень самостоятельности при их выполнении, его ответственность за выполненную работу, инициативное и творческое отношение к работе, эффективность и качество труда, а также опыт практической деятельности, определяемый стажем работы по специальности, профессиональными знаниями и пр.

4.2. Техник-смотритель несет ответственность:

4.2.1. за ненадлежащее исполнение (неисполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством;

4.2.2. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством;

4.2.3. за причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством;

4.2.4. за недобросовестное использование имущества и средств предприятия в собственных интересах или интересах, противоположных интересам учредителей, — в пределах, определенных гражданским, уголовным, административным законодательством.

5. Технику-смотрителю здания запрещается:

5.1. Использовать рабочее время для решения личных вопросов.

5.2. Использовать служебное положения и время в личных корыстных целях.

5.3. Не соблюдать нормы охраны труда, техники безопасности, правил санитарии, пожарной безопасности, электро безопасности, личной гигиены.

5.4. Халатно относиться к своим должностным обязанностям.

5.5. Сдавать отчетную документацию с нарушением установленных сроков.

5.6. Заниматься любой деятельностью не связанной с выполнением должностных обязанностей

5.7. Хищение имущества и товарно-материальных ценностей предприятия.

5.8. Грубое, нетактичное отношение и поведение с персоналом предприятия и с клиентами предприятия.

5.9. Передавать информацию о предприятии, о сотрудниках предприятия, клиентах третьим лицам.

5.10. Передавать руководителю заведомо ложную, искаженную, отчетную и другую информацию.

5.11. Выносить с территории предприятия документы, оборудование, служебные материалы.

5.12. Разговаривать и сообщать информацию (сплетничать) о человеке в его отсутствии.

5.13. Курить и распивать спиртные напитки на территории предприятия в рабочее время. Находиться на территории предприятия в нетрезвом виде и в состоянии наркотического опьянения.

6. Прочие положения по должностной инструкции техника-смотрителя

6.1. Данная инструкция может быть изменена или дополнена приказом руководителя компании.

6.2. Нарушение данной инструкции или дополнений к ней влечет за собой административное взыскание в соответствии с ТК РФ, вплоть до увольнения

С должностной инструкцией ознакомлен, экземпляр получил.

____________________________ /_____________/

“____” _________________ 201_ год

Источник: https://pandia.ru/text/78/581/7942.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.