Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Содержание

Акт о завершенной перепланировке помещения на ранее выполненные работы / Госуслуги Москвы

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция. Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением.

Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке. Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или на сайте.

Это бесплатно.

8 (800) 350-31-84

Кто должен его оформлять

Переустройство жилого помещения – довольно сложная процедура, для проведения которой необходимо не только получить предварительное согласие муниципальных служб, но и подтвердить отсутствие нарушений, допущенных уже во время проведения работ. Именно для этой цели и составляют акт о завершенном переустройстве или перепланировке жилого помещения. Оформление данного документа – не просто формальность, а завершающий этап перепланировки.

За выдачей акта следует обратиться в приемочную комиссию при Жилищной инспекции.

Если такой государственный орган отсутствует в вашем населенном пункте, вопросами осмотра ремонтных работ будет заниматься комиссия, созданная органах местного самоуправления.

Почти во всех случаях перепланировку принимает та же организация, которая ранее выдавала разрешение на ее проведение

. Если в ходе переустройства затрагивалось общедомовое имущество, к осмотру приглашают еще и представителя управляющей компании.

Приглашенный специалист проведет внешний осмотр жилого помещения и, возможно, зафиксирует некоторые детали на цифровую камеру. Кроме того, в ходе оформления акта комиссия должна проверить:

  • Соответствие проведенных работ проектной документации и журналу ремонтно-строительных работ;
  • Наличие доступа к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения;
  • Заполнение пакета документов;
  • Соответствие ремонта строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам.

Инфо

Срок получения акта варьируется от 20 до 30 дней. Он должен быть составлен сразу в 3 экземплярах, подписанных представителем приемочной комиссией. При участии в осмотре помещения сотрудника управляющей компании он также должен подписать все эти документы

. После этой процедуры хозяин помещения может забрать свой экземпляр в инспекции. Второй документ останется у них в архиве, а третий — направится в БТИ.

Приемка перепланировки комиссией

Сдача квартиры комиссии проводится в случае, если перед переустройством оформлялись такие документы, как техническое заключение от автора проекта дома (требуется при работе с несущими конструкциями), а также при перепланировках с затрагиванием общедомового имущества.

Также если в пакет документов входило техническое заключение любой проектной организации с допуском СРО, занимавшейся перепланировкой.

При перечисленных условиях, сдачу квартиры после ремонта принимает комиссия в лице представителя жилищной инспекции, подрядчика и сотрудника проектной организации.

Бывают случаи, когда ремонт затрагивает общедомовую собственность. Тогда к вышеперечисленному составу комиссии присоединяется человек из управляющей компании.

В процессе приемки проведенного переустройства комиссия сравнивает состояние квартиры с проектом перепланировки, проверяет правильность заполнения документов. Если среди бумаг отсутствует акт скрытых работ, комиссия имеет право вскрыть любые конструкции в целях выявления нарушений.

Основания для отказа в выдаче документа

На практике довольно часто встречается ситуация, когда собственнику отказывают в согласовании перепланировки. С подобным решением комиссии он может столкнуться уже после проведения ремонтно-строительных работ — при их осмотре комиссией

. Рассмотрим самые распространенные
причины отказа в выдаче акта о завершении перепланировки:

  • Неполный пакет документов или неправильное их заполнение;
  • Выявленные отклонения в части производственных работ;
  • Отсутствие согласия инспекции на проведение переустройства;
  • Пропуск сроков проведения ремонта.

Если выполненные вами работы соответствуют всем этим нормам, комиссия примет объект и предоставит владельцу акт о завершении перепланировки.

При обнаружении каких-либо недочетов все они будут отражены в специальном протоколе.

Туда же будут записаны имеющиеся у комиссии замечания и рекомендации по их устранению, после чего этот документ будет направлен обратно в Жилищную инспекцию

. Кроме того, собственнику жилого помещения будет выписан довольно крупный штраф.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/akt-pereplanirovki-kvartiry.html

Техническое заключение на перепланировку – нежилого помещения, по факту выполненной, квартиры, о допустимости и безопасности

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Согласование и оформление перепланировочных мероприятий довольно трудоемкий и длительный процесс.

По вопросам о том, где сделать проект, в какие инстанции обращаться, какие могут возникнуть сложности, отвечают нормы закона.

Если нет желания и терпения копаться в кипах нормативных документов, можно обратиться за консультацией к опытному юристу.

Понятие

Возможность перепланирования помещения напрямую зависит от того какие работы планируется выполнить и насколько изношены элементы помещения.

Перепланировка – это мероприятия, связанные с работами по ремонту, которые входят в перечень тех, что необходимо согласовывать в отделе администрации муниципалитета.

Техническая документация – это бумаги, отражающие все сведения об объекте недвижимости. По завершении перепланировки в них вносятся изменения.

Если фактическое состояние объекта не совпадает с данными тех. документов, перепланировка не может считаться законной.

Законодательство

Законодательно процесс согласования перепланировки определен Жилищным кодексом России.

Существуют и акты закона регионального значения, например, по Москве и Московской области действует Постановление Правительства г. Москва № 508 «о перепланировке в объектах недвижимости столицы и округа».

Нарушения правил описанных в законах, а также несоблюдение правил строительства или поддержания комфортного уровня санитарии наказывается на основании статей кодекса об административных правонарушениях.

Виды документа

Существует техническое заключение на перепланировку о возможности проведения переделки и заключение о том, что переделка сделана без повреждений прочностных показателей здания.

Получение того или иного документа зависит от того насколько законно выполняется ремонт, т.е. если сделан самовольный ремонт без получения разрешения, то для суда потребуется получить ТЗ о самовольной переделке и о допустимости и безопасности выполненных работ.

О возможности проведения

Заключение о возможности реализовать перепланировку выдается только после обследования здания, а также по факту анализа документации на объект.

Готовый бланк технического заключения прикрепляется к бумагам проекта и считается приложением проектной документации.

Заключение, так же как и проект, должно пройти согласование в инстанциях, чьи интересы затрагиваются в ходе ремонта.

Обязательными инстанциями, изучающими проект перепланировки, считаются МЧС и СЭС.

По факту выполненной

Заключение по уже выполненной перепланировке изготавливается только при тщательнейшем обследовании здания, т.к. в ходе самовольных изменений могли быть нарушены элементы конструкции или некачественно выполнены те или иные работы.

Тех. заключение, разработанное после переустройства, необходимо для судебного заседания, в процессе которого решается насколько безопасен выполненный ремонт и можно ли перепланировку признать законной.

Квартиры

Заключение на переделку в квартире дает пояснения о возможности нормального использования здания, даже после реализации переустройства.

Если же здание не пригодно к проведению в нем ремонта, то либо указываются дополнительные работы, которые позволят укрепить несущие конструкции, либо будет признано здание аварийным.

Нежилого помещения

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения описывает возможность переделки согласно обозначенной в документах цели использования.

Необходимым является получение документа, согласно которому целевое назначение объекта будет совпадать с веденной деятельностью на этой площади.

Примером возникающих проблем можно назвать следующую информацию.

Документация объекта недвижимости гласит, что его площадь может быть использована под торговлю продуктами, а арендатор, планирующий перепланировку, собирается сделать там бар с танцплощадкой.

Соответственно техническое заключение будет разрабатываться из учета наличия в помещении холодильного оборудования, практически постоянного нахождения на площади клиентов, а по факту конструкции могут не выдержать из-за того, что на танцплощадку выйдет сразу большое количество людей (что не подразумевает торговая деятельность).

Со свободной перепланировкой

Техническое заключение для недвижимости «со свободной планировкой», т.е. в квартирах с невыстроенными перегородками, должно определять возможную нагрузку на фундамент.

Невозведенные перегородки учитываются как допустимая нагрузка, т.к. на плане застройщика они отображены как выстроенные, а документация застройщика проходит довольно тщательную проверку.

Варианты переустройства

Вариантов перепланировочных мероприятий два.

  1. Действия, в процессе которых не будут затронуты несущие конструкции строения.
  2. Мероприятия с затрагиванием несущего скелета здания.

Не затрагивающие несущие стены

Техническое заключение, для проекта перепланировки, не включающее воздействие на каркас здания, выполняется любой проектной компанией, чьи сотрудники являются членами СРО проектировщиков.

Затрагивающие

Если планируется сложная переделка с мероприятиями по изменению несущих элементов, то заключение должен разрабатывать сам автор застройки.

Если же автор прекратил свое существование, как юридическое лицо, то тех. заключение может создать МосжилНИИпроект.

Как получить техническое заключение на перепланировку

Получить заключение о перепланировке возможно только после того, как проектировщик лично обследует все элементы помещения.

Можно ли делать перепланировку санузла и ванной комнаты в панельном доме? Узнайте здесь.

Правительство Москвы уточнило, что заказывать заключение нужно у авторов застройки (если речь идет о сложных манипуляциях), но они порой выставляют непосильные для собственников расценки.

Некоторые проектные организации предлагают выполнить подобное заключение по гораздо меньшей стоимости, иногда такое заключение принимается, а иногда в приеме подобной документации приходит отказ и тогда приходится все равно заказывать авторские документы.

Выдает заключение, как было описано выше, проектная организация с допуском СРО или организация-автор застройки.

Заключение может быть создано только при обследовании здания на износ конструкций, к примеру, на износ перекрытий (если переделка только планируется) или на факт неухудшения состояния здания (если переустройство уже выполнено).

В некоторых случаях необходим осмотр не только той квартиры, в которой планируется ремонт, но и в соседних помещениях, для выявления факта самовольно выполненных перепланировок, которые также могли ухудшить состояние строения.

За разработкой документов, необходимых для перепланирования помещения может обратиться:

В состав тех. заключения, необходимого для согласования перепланировки входит:

Образец технического заключения на объект жилищного фонда или нежилого помещения можно скачать здесь, но использовать его как официальный документ не получится.

Техническое заключение обычно всегда заказывают вместе с проектом на перепланировку.

Пример созданного технического заключения с выводами можно запросить в любой проектной организации или в офисе компании-автора застройки.

Источник: http://urpravo24.ru/tehnicheskoe-zakljuchenie-na-pereplanirovku/

Техническое заключение на перепланировку квартиры в 2018 году

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Любая перепланировка представляет собой довольно сложную в техническом отношении задачу. При выполнении работы, необходимо учесть немало факторов – прочность конструкции, влияние изменений на несущую способность, соблюдение норм противопожарной безопасности и так далее.

Поэтому, перепланировка может быть и не разрешена. Соответственно, допустимость таких действий должна быть оценена до начала работ. В противном случае, придется устранять все изменения за собственный счет. Для оценки возможности проведения работ требуется отдельный документ – техническое заключение.

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке

Подобное заключение нужно во всех случаях. Можно выделить два основных варианта:

  • когда только создается проект и изменения не выполнены, данное заключение дает возможность установить основания для выдачи разрешения. Если изменения повлекут угрозу целостности здания, смогут обусловить его обрушение, такое разрешение не будет получено. Поэтому, заказывать изготовление проектной документации следует только после получения заключения о допустимости и безопасности работ с положительными выводами;
  • если перепланировка касается уже произведенных работ. Это означает, что владелец помещения фактически произвел переустройство. Соответственно, речь идет о произведенных действиях и необходимости из узаконить. В этом случае, начинать процедуру узаконивания следует именно с заказа заключения.

Таким образом, рассматриваемый документ требуется при любом варианте.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Произведенные работы могут создавать угрозу для людей. Поэтому, они могут быть признаны недопустимыми. Эксплуатировать помещение или здание без гарантией его безопасности, нельзя. Следовательно владелец объекта должен обратиться в специализированную компанию для получения технического заключения.

Эксперты смогут оценить масштабность изменений и их влияние на конструктивные особенности объекта. При этом обращение в ту или иную организацию зависит от особенностей переустройства объекта.

Исходя из этого, следует выделить две основные ситуации:

  • когда изменения не связаны с воздействием на опорные конструкции или несущие стены. Это более простой вариант. В таком случае, целостности и устойчивости здания ничего не угрожает. При таком варианте, выполнять изготовление документа о безопасности и допустимости перепланировки сможет любая компания, которая состоит в саморегулируемой организации;
  • если изменения при перепланировке будут касаться несущих конструкций, то понадобится обследование, выполненное лицензированной компанией на предмет безопасности и допустимости. Ведь манипулировать несущими конструкциями произвольно, нельзя. Следует провести расчеты и выполнять работы по перепланировке только на основании полученных данных о безопасности и допустимости.

Нужно понимать, что в точки зрения допустимости и безопасности действий, оценка уже произведенных работ, весьма рискованна. Ведь при отрицательном выводе, придется приводить объект в прежнее состояние за счет собственных средств. И эксплуатировать его с изменениями будет невозможно.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Такой подход представляется более разумным. Сначала следует сделать оценку здания или объекта и подготовить выводы о возможности его переустройства. В рамках экспертных выводов, необходимо заказывать разработку проекта.

А уже готовый проект на помещение следует согласовывать с государственными органами. В этом случае, проблем не возникнет. Ведь процедура выполнена поэтапно. А все действия основаны на выводах эксперта. Поэтому, согласования пройдут успешно и быстро.

Образец технического заключения на перепланировку квартиры

Указанный документ выполняется экспертами и содержит три части. Это описательная часть, в которой подробно описывается состояние объекта, его площадь, высота потолков, степень изношенности, наличие повреждений и дефектов. Имеется и графическая часть, в которой схематично отражаются все помещения объекта. При этом они выполняются в различных ракурсах.

В целях проверки достоверности выводов специалиста, к документы прилагаются фото и видеоматериалы.

Скачать образец

Где сделать техническое заключение на перепланировку в 2018

В текущем году требования законодательства не изменились. Например, для согласования в Мосжилинспекцией, можно заказать документацию в любой компании. Но она должна иметь допуск СРО. Данную информацию следует проверить.

При изменении несущих конструкций, придется обращаться к экспертам архитектурного института или лицензированную компанию.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/texnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.