Техническое заключение о возможности перепланировки

Содержание

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Техническое заключение о возможности перепланировки

Любую перепланировку или переустройство в многоквартирном доме нужно согласовывать — этого требует закон. Сначала в специальном бюро составляют проект с желаемыми изменениями, потом он ждет одобрения в Мосжилинспекции. Только после их разрешения можно приступать к работам. Но что делать тем, кто уже выполнил перепланировку без предварительного согласования?

Надо ли что-то делать?

После ремонта план квартиры поменяется и перестанет совпадать с первоначальным, отмеченным в документах БТИ. Поэтому в любых ситуациях, когда вам понадобится проверка бюро технической инвентаризации, — будь то залог жилья, передача в наследство или продажа, — сделать вы этого не сможете.

Покупателя найти тоже непросто: ипотеку на такие квартиры не дают, сделку придется проводить за наличные. А риелторы существенно занизят цену на рынке, так как вся работа по узакониванию ложится на плечи следующего владельца.

Бывают и более прозаичные случаи: во время ремонта на вас могут пожаловаться соседи. В новостройках такое происходит редко, ведь все обустраивают квартиры одновременно, но в старых домах шум может помешать другим жильцам. Если обращение поступит в надзорные органы, вам придется узаконить работы или вернуть все как было.

Какие меры наказания я понесу?

Мосжилинспекция выписывает собственникам обязательный штраф — физическим лицам до 2 500 рублей, юридическим до 350 000 рублей, — и выдает специальное предписание.Там прописаны на выбор следующие обязательные действия:

  1. Узаконить перепланировку, то есть привести ее к виду, который могут допустить.
  2. Вернуть обратно в соответствии с первоначальным планом БТИ.

Предписание Мосжилинспекции о согласовании перепланировки и предписание о восстановлении исходного положения помещения.

Обычно исходную перепланировку восстанавливают, если изменения не получается узаконить. Чтобы не жалеть о дорогом ремонте, узнайте, какую часть работ все же можно согласовать, а остальное верните как было.

Если вы откажетесь выполнять указания, Мосжилинспекция передаст дело в суд. Пока его будут рассматривать, вам могут запретить выезд за границу. По итогу заседаний жильцов обязывают вернуть все в квартире к первоначальному виду. Поэтому, как только вам выдали предписание, лучше не затягивать и сразу обращаться за помощью в организации, занимающиеся согласованием.

В крайнем случае, когда условия действительно опасны для вас и соседей, а вы не соглашаетесь, квартиру продадут на открытых торгах с неполным возвратом стоимости.

Как понять, что можно узаконить, а что нет?

Для этого существует техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ. Оно поможет сохранить часть денег и точно покажет, что можно узаконить. Такой документ нужен, когда в доме есть деревянные и смешанные перекрытия или когда собственник затронул несущие конструкции.

Заключение выдают по итогам инженерного осмотра. Если вы не трогали несущие стены или перекрытия, документ может подготовить проектное бюро с допуском СРО (саморегулируемых организаций). Средняя цена услуги — 19 500 рублей. В обратном случае за техническим заключением придется обращаться или к автору проекта дома, или в ГУП Мосжилниипроект.

Не забудьте, что допуск СРО нужно проверять — для этого есть специальные реестры.

Узнайте название и ИНН организации и вбейте данные на сайте Национального объединения «НОПРИЗ». Здесь вы сможете узнать, действительна ли лицензия вашего бюро.

Открываете Единый реестр членов СРО на сайте http://nopriz.ru.

Сайт «НОПРИЗ». Источник: http://nopriz.ru

Вбиваете ИНН нужной вам организации.

Сайт выгружает вам все выписки СРО

Сотрудники проектного бюро первым делом выявляют проблемные места, осматривают квартиру и, если их все устроит, вызывают представителей БТИ. Те проводят обмеры, сверяют их с первоначальным планом и новые изменения рисуют в техпаспорте красным цветом. Имея на руках два паспорта, бюро делает техническое заключение.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Что входит в техническое заключение о допустимости работ:

  • Общая текстовая часть: цель обследования, перечень норм, на которых оно основывалось.
  • Конструктивная схема: описание здания, в котором находится квартира, таких особенностей дома, как толщина стен и перегородок, виды инженерных коммуникаций и тд.
  • Выводы: описание состояния несущих конструкций и инженерных коммуникаций, а также их дефектов, если они выявлены. Решение о том, соответствуют ли они нормам.
  • Графическая часть: планы квартиры до и после перепланировки, перечень проведенных работ, схемы перекрытий, гидроизоляция, аксонометрия коммуникаций, план полов, — все зависит от выполненных изменений.

 
Техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ

Я исполнил предписание, что дальше?

В течение 10 дней после указанного срока для проведения работ обратитесь в ближайший МФЦ. Вам нужно написать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке (бланк выдадут на месте).

 
Заявление на оформление акта о завершенной перепланировке

С собой нужно иметь следующий пакет документов:

  • полученное техническое заключение о допустимости и безопасности работ. В его составе должны быть приложены документы БТИ с планами квартиры до перепланировки;
  • доверенность в случае, если согласовываете не вы;
  • согласие собственников или нанимателей (оно нужно, когда право собственности делят несколько человек или же вы наниматель квартиры);
  • свидетельство о собственности и/или выписка ЕГРН (из Единого Государственного Реестра Недвижимости).

 
Доверенность

Свидетельство о собственности

Выписка из ЕГРН (фото с 1 по 4)

К вам придет инспектор Мосжилинспекции и проведет проверку. Если перепланировка будет полностью сходиться с требованиями, то он подпишет акт. Этот документ нужно показать в БТИ, чтобы вам перевели красные линии в техпаспорте в черные, то есть фактически узаконили изменения. С этого момента вы можете быть уверены, что работы одобрили и проблем больше не возникнет.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-dopustimosti-i-bezopasnosti-pereplanirovki.html

Порядок получения разрешения на перепланировку

Техническое заключение о возможности перепланировки

Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.

Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так:

Первый этап – разработка проектной документации:

Первое, что Вы должны знать – это то, что дизайн-проект и проект перепланировки – это два абсолютно разных проекта.

Дизайн- проект – это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира.

Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже “расставит” мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете.

Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу – “проект перепланировки”. Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже).

Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн – проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет – но это встречается редко.

В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже – заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект.

Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать.

А теперь мы вам расскажем, что такое “Проект перепланировки”.

Проект перепланировки – это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте.

Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта).

Второй вариант – заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок.

Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле.

Самый положительный момент такого выбора – фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования.

Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации – автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать.

Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты.

И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е.

на Ваши плечи)

Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома.

Техническое заключение о состоянии конструкций:

Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК – Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту.

Второй этап – согласование проекта в инстанциях:

Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК.

Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются:

– Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС); – Орган пожарнадзора округа (УГПС); – Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ); – Архитектурно – планировочное управление (районное); – Газовая техническая инспекция (если в доме – газ); – Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); – Мосгаз; – Мосэнерго, Энергонадзор; – Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); – Жилищная инспекция округа.

Третий этап – сбор дополнительных документов и подача их на МВК:

Кроме согласований, еще нужно собрать “скромный” список документов, необходимых для МВК:

– Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру); – Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения; – Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания; – Договор авторского надзора; – Договор технического надзора; – Договор страхования; – Договор на вывоз мусора; – Копии лицензий проектных и строительных организаций; – Выписка из домовой книги (на кв.); – Копия финансово-лицевого счета (на кв.); – Акты-соглашения с соседями; – Справка о проверке жилищных условий (на кв.).

Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы.

Учтите, что указанный список – неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы – по этому поводу см. далее.

После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях – Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rmnt/poriadok-polucheniia-razresheniia-na-pereplanirovku-5b150b8e8c8be34950490062

Техническое заключение на перепланировку и состав проекта

Техническое заключение о возможности перепланировки

Техническое заключение на перепланировку и состав проекта

Техническое заключение на перепланировку — это комплекс бумаг, который в ряде случаев необходим для узаконивания ремонтов с внесением изменений в план БТИ.

ТЗ является частью перечня документов, которые необходимы при согласовании в жилинспекции.

Оно делается либо перед перепланировкой (составляется, чтобы выяснить, разрешено ли сделать планируемую перепланировку), либо после нее. Какова разница этих видов техзаключения?

Получение технического заключения перед проведением ремонта

При изготовлении проекта перепланировки в большинстве случаев требуется заключение о том, что ее можно сделать без угрозы для здоровья и жизни окружающих. То есть любые мероприятия, связанные с ремонтом, не должны вызвать разрушения здания и ухудшить жилищные условия.

Когда нужно ТЗ? В любых случаях, когда согласование происходит с участием не типового проекта перепланировки квартиры, а индивидуального. Другими словами, если вы не берете готовую проектную документацию, которая одобрена жилинспекцией, а заказываете ее под свои нужды в проектной компании, то понадобится приложить техническое заключение. Но где его взять? Есть два случая.

  1. Вы не трогаете несущие конструкции. В таком случае техническое заключение можно заказать в любой проектной или строительной фирме, которая имеет разрешение СРО.
  2. Вы собираетесь сносить, делать или расширять проемы в несущих перегородках, плитах перекрытия и пр. В таком случае ТЗ получают только у автора, который проектировал ваш дом. Как правило, разработкой документа занимается государственный проектный институт, например, ОАО «Моспроект». В случаях, когда госструктура, разработавшая проект вашего дома, не существует или здание считается памятником архитектуры, то в Москве оформлением заключений занимается  ГУПМосжилНИИпроект. Эта организация занимается составлением ТЗ для новостроек, чьи авторы более не существуют, или для зданий старого фонда.

В случае если вы делаете ремонт по типовому проекту, то нет необходимости обращаться в эти организации за ТЗ.

Получение технического заключения после ремонтных работ с перепланировкой

Если вы уже сделали ремонт в доме и так получилось, что перепланировка не была предварительно узаконена, то она согласуется уже постфактум.

Возможно, кто-то из сотрудников жилинспекции заметил нелегальные изменения или кто-то из соседей подал жалобу, и тогда инспекторы потребовали согласовать изменения или вернуть все обратно.

Иногда несоответствия в плане БТИ и в реальности обнаруживаются, когда собственник пытается продать или подарить квартиру.

В таком случае также нужен проект и ТЗ от автора дома или проектной компании в зависимости от сложности и потенциальной опасности перепланировки.

Стоит и можно ли заказывать техзаключение в сторонней организации

Да, если ремонт не затрагивает изменение несущих стен, перекрытий и прочего, то лучше отправляться в коммерческую фирму. Дело в том, что ценники изготовления у авторов отличаются в разы и нередко достигают суммы в 100 000 рублей.

Процесс изготовления ТЗ

Сначала техник проводит инженерное обследование вашего жилья. Для этого он выезжает на объект и выясняет, какие стены являются несущими. В старых зданиях понять это бывает проблематично при визуальном осмотре.

Техник также смотрит, каково состояние конструкций, которые необходимо видоизменить, снимает размеры и производит расчеты.

Иногда он считает необходимым разрушить слой отделки, поэтому к такому повороту событий нужно быть готовым.

В результате определяется, насколько изношены конструкции, можно ли сделать в них проем или вовсе снести, выясняется, есть ли дефекты, которые могут вызвать опасность в результате перепланировки. Может понадобиться осмотр ниже- и вышележащих квартир, которые находятся по соседству. По этой причине, перед вызовом специалиста нужно предварительно договориться с соседями о предстоящем визите.

После проведенного обследования происходит разработка ТЗ о том, допустимы ли планируемые или сделанные изменения в планировке и безопасны ли они для окружающих. В пакете документов содержится текстовая и графическая части, в которых подробно описаны проведенные расчеты с выводами.

Иногда владельцев квартир интересует, сколько по времени действует ТЗ. Как правило, срок годности заключения составляет 1–3 года и определяется он автором проекта.

Из чего складывается техзаключение

Текстовая часть:

  1. Титульный лист, на котором показан фирменный стиль компании-разработчика, дата создания и номер проекта. Здесь подписываются сотрудники, которые несут ответственность за создание документации на переустройство или перепланировку.
  2. Введение и содержание, в котором видно, из чего состоит техзадание.
  3. Общая часть: характеристики элементов конструкции, стройматериалов, техзадание и заявление собственника квартиры.
  4. Результаты исследования, в которых указывается наличие дефектов или других нюансов. Определяется тип перекрытий, показатели их прочности, наличие балок и т. п.
  5. Расчеты прочностных характеристик, нагрузок на несущие конструкции.
  6. Выводы о том, допустима ли планируемая или уже сделанная перепланировка.
  7. Список нормативных источников, которые применялись при создании ТЗ.
  8. Разрешение СРО, которое свидетельствует о компетентности компании, которая занималась разработкой ТЗ.

Графическая часть:

  1. План до перепланировки;
  2. План после перепланировки;
  3. Чертежи конструктивных элементов, подвергшихся исследованию;
  4. Фотографии конструкций, которые необязательны и предоставляются, если это нужно;
  5. Экспликация и поэтажный план.

О том, во сколько обойдется техническое заключение на перепланировку, вы можете узнать, воспользовавшись таблицей под статьей.

05.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8023-tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku

Техническое заключение на перепланировку в 2020 году

Техническое заключение о возможности перепланировки

Разработаем техническое заключение о возможности перепланировки нежилого помещения, квартиры на основе анализа состояния конструкций здания и несущих стен.

Техническое заключение о допустимости перепланировки и ее безопасности

Законодательство РФ запрещает переделывать собственную недвижимость в ущерб интересам третьих лиц. Табуируют также узаконивание перестроек, нарушающих букву закона, категорические строительные и санитарные нормы.

Во избежание правовых коллизий разрабатывается техническое заключение на перепланировку (ТЗП). Делать заключение о возможности проведения перепланировки обычно поручается проектной организации, создавшей проект жилого дома или нежилого сооружения (здания).

Закон не запрещает решать эту проблему другим компетентным органам или компаниям.

Если перепланирование не задевает несущих конструкций здания, заключение о возможности изменения плана квартиры и его безопасности не возбраняется выполнять организациям, имеющим допуск СРО.

Что такое ТЗБ

Полная аббревиатура названия документа — ТЗДБП — включает еще два сокращения слов «допустимость» и «безопасность». Это — пакет бумаг, который содержит объективную оценку состояния здания, а также сведения об отсутствии рисков для здоровья и жизни обитающих или временно пребывающих в нем людей. Основные моменты, подлежащие отражению в ТЗ:

  • Данные об объекте — название, адрес, инвентарный номер;
  • Подробная пояснительная записка;
  • План помещений (существующее положение, по результатам обследования, с расстановкой инженерного оборудования);
  • Экспликация полов;
  • Ссылочные и прилагаемые документы (фотографии, свидетельство о допуске СРО, служащие основанием для выводов нормативно-правовые акты).

Техническое заключение на перепланировку квартиры имеет срок действия, ограничиваемый одним годом.

В каких случаях изготавливается техническое заключение

Эта специфическая документация нужна при формулировке оснований:

  1. Для разрешения на изменение конфигурации помещений в объектах недвижимости (выполняется перед работами);
  2. Для инициирования узаконивания изменений, выполненных без соблюдения предусмотренной процедуры.

В первом случае ТЗП представляется в Мосжилинспекцию. Во втором эпизоде техническое заключение по факту выполненной перепланировки подается в судебную инстанцию.

Отсутствие в технической документации (проекте перепланировки) компетентного заключения о возможности переделки недвижимости или безопасности уже произведенной — формальный повод для отказа МЖК или суда в выполнении либо узаконении работ.

Куда обращаться за техническим заключением

Ответ на этот вопрос зависит от вмешательства в несущие конструкции сооружения. Если последние не затрагиваются, право на подготовку бумаг предоставляется организациям с допуском СРО. В противном случае правомерным пакетом станет только разработанный автором проекта или проектным институтом.

Если для реализации имущественных прав понадобится техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или жилья, советуем обратиться за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефону +7(495)545-46-99 или пишите на электронный ящик pereplanhome@mail.ru.

Эксперты бюро «PereplanHome» изучат состояние несущих стен и конструкций, а результаты обследования быстро и правильно оформят в соответствующих бумагах.

Мы сэкономим ваши средства и гарантируем положительный исход в решении вопросов, касающихся изменения конфигурации любых площадей!

Стоимость проектной документации

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)18 000 руб.5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения12 000 руб.3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения10 000 руб.3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.