Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Содержание

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещений

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Техническое заключение (ТЗ) о состоянии несущих конструкций здания — выполняется при планируемом переустройстве/перепланировке и дает ответ о возможности либо невозможности проведения перепланировки.

Существует другой вид ТЗ — Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке/переустройству помещений, в котором отражается текущая ситуация (уже по факту выполненных работ по переустройству) по объекту недвижимости и дается характеристика о соответствии либо несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам.

В каких случаях для согласования перепланировки необходимо технического заключение?

  • Техническое заключение является обязательным документом при подаче в государственные службы;
  • Для оценки возможностей вмешательства в несущие конструкции помещения при перепланировке;
  • Для оценки надежности конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры;
  • Техническое заключение требуется для предоставления в Мосжилинспекцию;
  • Техническое заключение является основой для проектирования при перепланировке и реконструкции.

: как сделать перепланировку в 2020 году

Сроки и стоимость разработки технического заключения

Во всех организациях разные сроки и стоимость разработки и выпуска технического заключения, но в основном, срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), а стоимость начинается от 15 000 руб.

Что нужно знать о техническом заключении?

  • Введение (цель обследования);
  • Описание конструктивных элементов здания (части здания, квартиры…) — адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции;
  • Результаты обследования конструкций (перекрытий, колонн, стен, кровли), категория технического состояния объекта;
  • Планы помещений на момент обследования с экспликацией (отражение фактического состояния объекта обследования);
  • Планы помещений с нанесением инженерного оборудования на момент обследования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции);
  • Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий);
  • Планы помещений с нанесением проектных решений;
  • Общие выводы и заключение;
  • Приложения — поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов (в случае необходимости);
  • Приложение — Свидетельства о допуске к работам (СРО).

В случае выполненной перепланировки Мосжилинспекция требует техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке/переустройству.

?Кем разрабатывается и кем выдается

Техническое заключение разрабатывается инженером на основании проведенного обследования. Для этого инженер, имеющий соответствующую квалификацию, выходит на объект с целью проведения инструментального обследования и замеров помещения, конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.

В процессе выполнения обследования специалист проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и препятствующих перепланировке.

На основании полученных данных проводятся расчеты и выполняется анализ о возможности выполнения желаемой перепланировки.

Если в ходе работ по обследованию обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов.

В каждом техническом заключении даются выводы о возможности либо невозможности проведения планируемых строительных работ. На основании технического заключения выполняется проект перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Срок действия технического заключения – 1 год.

?Почему необходимо техническое заключение

Техническое заключение необходимо для определения возможности проведения перепланировки в здании: проводится оценка конструкций, выдаются рекомендации. Техническое заключение — это обязательный технический документ при перепланировке, в нем описываются и оцениваются все несущие и ненесущие конструкции помещений, а также все существующие коммуникации.

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах);
  • Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах);
  • Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий).
  • Два типа технического заключения

    Технические заключения для согласования перепланировки условно можно разделить на следующие виды:

    • Техническое заключение о состоянии строительных конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки. Данный документ разрабатывается до начала проведения проектных и строительных работ по перепланировке помещения и является необходимым для получения разрешения на перепланировку.
    • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Данный документ разрабатывается после выполнения ремонтных работ в помещении, на которые не было получено Разрешение, и служит основанием для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.

    Техническое заключение о состоянии помещения или здания, по своей сути, — это диагноз, который ставит специалист. Данный технический документ призван выявлять проблемные зоны или конструкции в здании для того, чтобы своевременно провести мероприятия, которые направлены на безопасность жизни людей и безопасную эксплуатацию объекта недвижимости.

    Выявленные дефекты в конструкциях могут быть дополнительно исследованы инструментальным способом для более точного диагноза. Инструментальными исследованиями чаще всего занимаются строительные лаборатории.

    К таким видам относятся определение прочности бетона в конструкциях, определение марки стали, определение дефектоскопами качества сварных соединений, определение прочности кирпича и кирпичной кладки, определение плотности грунта в основании фундаментов, определение теплопроводности и других показателей в зависимости от поставленных задач инженером.

    Постраничный пример-образец технического заключения

    Таблица конструктивных элементов здания — 1

    Таблица конструктивных элементов здания — 2

    Результаты обследования стен перекрытий и перегородок

    Графическая часть. План помещения.

    Графическая часть. Экспликация на момент проведения обследования.

    План с указанием инженерного оборудования

    План помещения с нанесением результатов обследования

    Общие выводы и рекомендации о возможности/невозможности выполнения работ по перепланировке и рекомендации о порядке проведения работ.

    Как мы будем с вами работать

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки;
    • корректировка эскиза совместно с собственником, в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
    • определение срока, необходимого для обследования и разработки Технического заключения.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на обследование и разработку технического заключения.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание: В случае необходимости представления ваших интересов в инспектирующих службах, нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по разработке Технического заключения

    • Анализ планируемых работ по перепланировке;
    • Выезд на объект;
    • Проведение визуального и, при необходимости, инструментального обследования (в зависимости от поставленной задачи);
    • Анализ полученных в ходе обследования данных;
    • Составление чертежей;
    • Разработка выводов и рекомендаций;
    • Выпуск Технического заключения.

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с Техническим заключением;
    • Подписание закрывающих документов по договору;
    • Передача Технического заключения Заказчику;
    • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

    Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах

    Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

    Этап — 1

    Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

    1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
    2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
    3. Эскиз перепланировки;
    4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

    Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

    Этап — 2

    Заказ документации в проектной организации

    1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
    2. Разработка Проекта перепланировки.

    Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

    В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

    Этап — 3

    Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

    Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

    Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

    Этап — 4

    Получение Акта о завершенном переустройстве

    Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

    Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

    Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

    Этап — 5

    Внесение изменений в БТИ

    Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

    Этап — 6

    Внесение изменений в ЕГРН

    На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

    ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

    Техническое заключение при затрагивании несущих конструкций

    Важно! В случае планирования мероприятий по перепланировке с затрагиванием несущих конструкций — Техническое заключение имеет право выпускать только автор проекта дома (так распорядилось правительство Москвы). Во всех других случаях (когда не затрагиваются несущие конструкции) – техническое заключение разрабатывается любой организацией, имеющей допуск СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений.

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Мы имеем большой опыт в обследовании квартир, помещений, зданий в Москве и по всей России. У нас имеется собственная строительная и грунтовая лаборатория для более глубоких изысканий при техническом обследовании помещений.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    «Жилищник района Раменки»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Источник: https://zhilex.ru/uslugi/tehnicheskoe-zakljuchenie-o-sostojanii-nesushhih-konstrukcij-pomeshhenij/

    Техническое заключение о состоянии здания

    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

    Техническое заключение о состоянии конструкций здания (сокращенно ТЗ) – документ, необходимый для согласования перепланировок, как планируемых, так и уже осуществленных. Он может выдаваться проектной организацией с допуском СРО или автором проекта дома (в том случае, если требуются вмешательства в несущие конструкции дома).

    Перед тем, как выдать акт технического заключения, проводят техническое обследование, которое представляет из себя ряд контрольно-инженерных мероприятий и замеров.

    Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке.

    Чаще всего проводят обследование и в жилых домах, особенно при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции строения.

    Инженерное обследование для технического заключения о состоянии здания могут проводить только организации с допуском СРО. Чаще всего проектные организации занимаются и инженерным обследованием.

    При обследовании здания объектами рассмотрения являются: фундаменты, несущие стены, перекрытия, балки, стропильные конструкции, кровля. 

    Техническое обследование зданий, фото: 

    Что из себя представляет и из чего состоит ТЗ?

    Техническое заключение, как документ, состоит из общей части и различных приложений. Общая часть в свою очередь делится на:

    Вводная часть

    • основания для проведения обследования здания 
    • информация о компании, готовящей техническое заключение, уровне допуска,
    • данные о физических исполнителях задания 
    • информация о заказчике и здании, на которое будет выдано ТЗ
    • цель обследования
    • информация о ходе выполнения технического обследования
    • методы проведения инженерного обследования для ТЗ

    Техническая характеристика исследуемого объекта

    • параметры объекта, конструктивные решения
    • сведения о проектных и изыскательских организациях
    • назначение объекта, год ввода в эксплуатацию
    • условия эксплуатации строительных конструкций 
    • сведения об авариях, ранее проводимых обследованиях
    • результаты инженерно- Результаты инженерно-геологических изысканий
    • сведения о реконструкциях, усилениях и капитальных ремонтах

    Результаты обследования

    • Фактические условия эксплуатации конструкций (Метеорологические и климатические условия в городе, климатический район: ветровая нагрузка на здание, температура, среднегодовая и средняя полугодовая, направление и скорость ветра, температурная амплитуда в холодное и теплое время года, количество осадков и относительная влажность и т.д.

      )

    • Параметры и конструкция объекта обследования (материал, высотность, наличие пристроек, тип фундамента, высота подвала)
    • Фундаменты (в том числе конструкция фундаментов, фотофиксация, прочность, и прочие параметры, выводы о состоянии)
    • Наружные стены (материал наружных стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии цоколя, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию наружных стен)
    • Крыльца, входы в подвал и прочие сооружения (общие выводы по состоянию и действия по реставрации)
    • Внутренние стены и перегородки (материал внутренних стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии вентканалов, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию внутренних стен)
    • Перекрытия (Материал и тип перекрытий, класс прочности, наличие аварийных элементов, толщина защитного слоя арматуры, состояние плит подвального перекрытия, выводы и реконструкторские решения.)
    • Лестницы (тип лестниц и способ укладки, выводы о состоянии и решения по реконструкции)
    • Крыша (материал кровли и конструкция крыши, схема расположения стропильных конструкций)

    Техническое состояние здания

    Определяется согласно согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Также в этом разделе даются общие выводы по состоянию здания.

    Дефектная ведомость

    Представляет собой таблицу, в которой указывается архитектурный элемент, его степень износа, местоположение дефекта и требуемый ремонт.

    Литература

    В этом разделе указаны правовые акты, согласно которым проводилось инженерное обследование с последующим техническим заключением.

    https://www.youtube.com/watch?v=G_SdVV9g6sg

    Последний раздел представляет собой общие выводы и собственно техническое заключение по состоянию здания.

    Приложения представляют из себя чертежи, фото, планы, экспликации и другие наглядные пособия требующиеся для лучшего понимания ситуации.

    Для получения технического заключения вам необходимо получить поэтажный план здания. Сделать это вы можете, обратившись в БТИ.

    Сроки получения и стоимость технического заключения

    Сроки получения и стоимость ТЗ будут зависеть от сложности предстоящих работ и могут отличаться, но в среднем придется заплатить около 20 000 рублей и подождать приблизительно неделю.

    Можно повторить что при ТЗ о работах, направленных на внесение изменений в несущие конструкции строения, потребуется разрешение от автора проекта дома. Такой документ будет стоить несколько дороже.

    В том случае, если ТЗ необходимо получить на уже совершенную перепланировку, то оно будет направлено на проверку допустимости и безопасности изменений, внесенных в конфигурацию планировки квартиры. Как следствие и состав у этого ТЗ будет несколько отличаться.

    Наша компания предоставляет все услуги по проектированию и согласованию, в том числе и получение технического заключения по состоянию конструкций здания.

    Пример технического заключения о состоянии здания:

    Источник: https://apb1.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-sostoyanii-zdaniya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.