Техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

Содержание

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещений

Техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

Техническое заключение (ТЗ) о состоянии несущих конструкций здания — выполняется при планируемом переустройстве/перепланировке и дает ответ о возможности либо невозможности проведения перепланировки.

Существует другой вид ТЗ — Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке/переустройству помещений, в котором отражается текущая ситуация (уже по факту выполненных работ по переустройству) по объекту недвижимости и дается характеристика о соответствии либо несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам.

В каких случаях для согласования перепланировки необходимо технического заключение?

  • Техническое заключение является обязательным документом при подаче в государственные службы;
  • Для оценки возможностей вмешательства в несущие конструкции помещения при перепланировке;
  • Для оценки надежности конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры;
  • Техническое заключение требуется для предоставления в Мосжилинспекцию;
  • Техническое заключение является основой для проектирования при перепланировке и реконструкции.

: как сделать перепланировку в 2020 году

Сроки и стоимость разработки технического заключения

Во всех организациях разные сроки и стоимость разработки и выпуска технического заключения, но в основном, срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), а стоимость начинается от 15 000 руб.

Что нужно знать о техническом заключении?

  • Введение (цель обследования);
  • Описание конструктивных элементов здания (части здания, квартиры…) — адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции;
  • Результаты обследования конструкций (перекрытий, колонн, стен, кровли), категория технического состояния объекта;
  • Планы помещений на момент обследования с экспликацией (отражение фактического состояния объекта обследования);
  • Планы помещений с нанесением инженерного оборудования на момент обследования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции);
  • Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий);
  • Планы помещений с нанесением проектных решений;
  • Общие выводы и заключение;
  • Приложения — поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов (в случае необходимости);
  • Приложение — Свидетельства о допуске к работам (СРО).

В случае выполненной перепланировки Мосжилинспекция требует техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке/переустройству.

?Кем разрабатывается и кем выдается

Техническое заключение разрабатывается инженером на основании проведенного обследования. Для этого инженер, имеющий соответствующую квалификацию, выходит на объект с целью проведения инструментального обследования и замеров помещения, конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.

В процессе выполнения обследования специалист проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и препятствующих перепланировке.

На основании полученных данных проводятся расчеты и выполняется анализ о возможности выполнения желаемой перепланировки.

Если в ходе работ по обследованию обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов.

В каждом техническом заключении даются выводы о возможности либо невозможности проведения планируемых строительных работ. На основании технического заключения выполняется проект перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Срок действия технического заключения – 1 год.

?Почему необходимо техническое заключение

Техническое заключение необходимо для определения возможности проведения перепланировки в здании: проводится оценка конструкций, выдаются рекомендации. Техническое заключение — это обязательный технический документ при перепланировке, в нем описываются и оцениваются все несущие и ненесущие конструкции помещений, а также все существующие коммуникации.

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах);
  • Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах);
  • Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий).
  • Два типа технического заключения

    Технические заключения для согласования перепланировки условно можно разделить на следующие виды:

    • Техническое заключение о состоянии строительных конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки. Данный документ разрабатывается до начала проведения проектных и строительных работ по перепланировке помещения и является необходимым для получения разрешения на перепланировку.
    • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Данный документ разрабатывается после выполнения ремонтных работ в помещении, на которые не было получено Разрешение, и служит основанием для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.

    Техническое заключение о состоянии помещения или здания, по своей сути, — это диагноз, который ставит специалист. Данный технический документ призван выявлять проблемные зоны или конструкции в здании для того, чтобы своевременно провести мероприятия, которые направлены на безопасность жизни людей и безопасную эксплуатацию объекта недвижимости.

    Выявленные дефекты в конструкциях могут быть дополнительно исследованы инструментальным способом для более точного диагноза. Инструментальными исследованиями чаще всего занимаются строительные лаборатории.

    К таким видам относятся определение прочности бетона в конструкциях, определение марки стали, определение дефектоскопами качества сварных соединений, определение прочности кирпича и кирпичной кладки, определение плотности грунта в основании фундаментов, определение теплопроводности и других показателей в зависимости от поставленных задач инженером.

    Постраничный пример-образец технического заключения

    Таблица конструктивных элементов здания — 1

    Таблица конструктивных элементов здания — 2

    Результаты обследования стен перекрытий и перегородок

    Графическая часть. План помещения.

    Графическая часть. Экспликация на момент проведения обследования.

    План с указанием инженерного оборудования

    План помещения с нанесением результатов обследования

    Общие выводы и рекомендации о возможности/невозможности выполнения работ по перепланировке и рекомендации о порядке проведения работ.

    Как мы будем с вами работать

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки;
    • корректировка эскиза совместно с собственником, в случае, если новая планировка не соответствует нормам;
    • определение срока, необходимого для обследования и разработки Технического заключения.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на обследование и разработку технического заключения.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание: В случае необходимости представления ваших интересов в инспектирующих службах, нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по разработке Технического заключения

    • Анализ планируемых работ по перепланировке;
    • Выезд на объект;
    • Проведение визуального и, при необходимости, инструментального обследования (в зависимости от поставленной задачи);
    • Анализ полученных в ходе обследования данных;
    • Составление чертежей;
    • Разработка выводов и рекомендаций;
    • Выпуск Технического заключения.

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с Техническим заключением;
    • Подписание закрывающих документов по договору;
    • Передача Технического заключения Заказчику;
    • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

    Этапы согласования перепланировки в многоквартирных домах

    Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

    Этап — 1

    Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

    1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
    2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
    3. Эскиз перепланировки;
    4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

    Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

    Этап — 2

    Заказ документации в проектной организации

    1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
    2. Разработка Проекта перепланировки.

    Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

    В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

    Этап — 3

    Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

    Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

    Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

    Этап — 4

    Получение Акта о завершенном переустройстве

    Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

    Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

    Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

    Этап — 5

    Внесение изменений в БТИ

    Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

    Этап — 6

    Внесение изменений в ЕГРН

    На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

    ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

    Техническое заключение при затрагивании несущих конструкций

    Важно! В случае планирования мероприятий по перепланировке с затрагиванием несущих конструкций — Техническое заключение имеет право выпускать только автор проекта дома (так распорядилось правительство Москвы). Во всех других случаях (когда не затрагиваются несущие конструкции) – техническое заключение разрабатывается любой организацией, имеющей допуск СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений.

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Мы имеем большой опыт в обследовании квартир, помещений, зданий в Москве и по всей России. У нас имеется собственная строительная и грунтовая лаборатория для более глубоких изысканий при техническом обследовании помещений.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    «Жилищник района Раменки»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Источник: https://zhilex.ru/uslugi/tehnicheskoe-zakljuchenie-o-sostojanii-nesushhih-konstrukcij-pomeshhenij/

    Согласование перепланировки нежилого помещения, получение разрешения на перепланировку

    Техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

    Ведение бизнеса нередко требует финансовых вложений в коммерческую недвижимость и её перепланировки. Может преобразоваться целевое назначение помещения, технические характеристики, расположение инженерных коммуникаций, расширение площади.

    Независимо от своей масштабности, перепланировка нежилого помещения должна быть выполнена в строгом соответствии законодательству.

    Прежде чем начинать строительные работы, требуется точно определить,что такое переоборудование коммерческой недвижимости, в каких случаях требуется разрешение и какая ответственность предусмотрена за самовольное проведение работ без уведомления соответствующих инстанций.

    Понятие перепланировки помещения

    Порядок преобразования коммерческой собственности, внесение получившихся изменений в техническую документацию, регулируется ЖК РФ, техническими правилами и нормами.

    Согласно законным положениям перепланировка помещений включает в себя изменение его внутренней конструкции. Переустройство недвижимого имущества предусматривает перенос инженерный сетей, в том числе электрического оснащения, водопровода и т.д.

    data-matched-content-ui-type=»text_card»

    Важно! Перепланировка нежилого помещения может быть произведена только после получения соответствующей разрешительной документации. В противном случае она считается незаконной, за что виновные лица будут привлечены к ответственности

    В чем разница с переустройством?

    О переустройстве нежилых объектов рассказывает ст. 25 ЖК РФ.

    В статье сказано, что к переустройству относятся следующие виды работ:

    1. Корректировка сетей коммуникации – их замена, перенос или установка.

    2. Установка систем водоотведения, канализации, тепловых систем, электрического оборудования.
    3. Монтаж туалетов, ванн, кухонь.

    Основное отличие от перепланировки в том, что переустройство нацелено на замену или корректировку инженерных и технических систем – того, что не видно на первый взгляд. Перепланировка все же основана на изменении внешнего вида помещения и его общей структуры.

    Что говорит закон

    Согласно жилищного законодательства переоборудование недвижимого имущества не должно менять его функционального назначения. В противном случае реформация должна быть учтена в документации на недвижимый объект. Например, если необходимо бывшее кафе переоборудовать в фитнесс-центр, потребуется предварительное одобрение.

    Перепланировка нежилого помещения потребует предварительного согласования в следующих случаях:

    • перенос, установка, объединение стен и (или) перегородок;
    • сдвиг местоположения «мокрых» зон (санузла, раковин и т.д.);
    • преобразование (перенос, установление, разрушение) вспомогательных зон. К ним относятся балконы, лестницы, окна, лоджии, крыльцо и др.;
    • изменение конфигурации оконных проёмов;
    • устройство оборудования, требующего подключения инженерных коммуникаций (душевых кабин, раковин, газовых или электрических плит и т.д.);
    • преобразование основания пола, если оно повлекло за собой возрастание нагрузки на несущие части здания;
    • снос или обустройство новых лестничных пролётов.

    При переоборудовании недвижимого объекта нарушение прочности или снос несущих конструкций, ухудшение внешнего вида, разрушение противопожарных устройств, запрещено

    В соответствии с правовым актом, процедура предварительного согласования является многоступенчатым процессом, который включает в себя несколько этапов. Необходимо собрать пакет с официальными документами и подать его в уполномоченный орган.

    Преимущества сотрудничества с нами

    Самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения представляется процессом весьма сложным для человека не подготовленного. Нам же требуется от Вас только нотариально заверенная доверенность и документы на право собственности. Остальную работу мы берем на себя.

    В случае необходимости согласования через суд наш юридический отдел способен отстоять Ваши интересы и там.

    Также нами предоставляется возможность рассрочки оплаты за оказанные услуги. Предположим, что сумма согласования перепланировки нежилого помещения составляет 100 тыс. руб. В таком случае Вы оплачиваете каждый месяц 10 тыс. рублей весь год. Переплата в итоге составит всего 20% от всей суммы, Вы же получите желаемую услугу в нормативный срок.

    Оформить заказ на предоставление услуг можно по номеру телефона 949-84-78, или заполнить простую форму для заявки на оказание услуг. Наши сотрудники свяжутся с Вами в течение самого ближайшего времени.

    Куда обращаться

    Порядок обращения за выдачей разрешительной документации на переустройство регулируется региональным законодательством, поэтому в разных субъектах РФ процедура может немного отличаться. С заявлением на изменение планировки нежилых помещений и приложенным пакетом документов следует обращаться в:

    • жилищную инспекцию;
    • администрацию городского или сельского поселения.

    В некоторых регионах России уполномоченным органом на выдачу разрешения является БТИ.

    Когда разрешение не требуется

    Преобразование недвижимого объекта не всегда требует предварительного разрешения. Действия по перепланировке и переустройству нежилого помещения, не касающиеся переделки внутренней конструкции здания и не меняющие его общую площадь, предварительного согласования не требуют.

    Виды работ, которые можно выполнять самостоятельно без разрешения:

    • установка сплит-систем;
    • смена отопительных радиаторов;
    • оштукатуривание стен и внутренняя отделка;
    • замена унитазов, кранов, смесителей, сифонов, биде, ванн и т.д. без их перемещения;
    • установка вытяжки;
    • остекление балконов и лоджий;
    • замена напольного покрытия;
    • переоборудование шкафов внутри стены;
    • замена окон с оставлением их конфигурации и размера.

    Средняя стоимость

    В 2020 году действуют следующие примерные цены на переустройство нежилых помещений:

    Название этапа процедурыЦена в рублях
    Техническое заключение25 тыс.
    Архитектурно-строительные решения15 тыс.
    Конструктивные решения15 тыс.
    Электропроект15 тыс.
    Водопровод и канализация15 тыс.
    Отопление и вентиляция15 тыс.
    Кондиционирование15 тыс.
    Реконструктивные работы15 тыс.
    Технология25 тыс.

    Конкретная стоимость работ зависит от конкретных городов России Московской области и учреждений.

    Условия узаконивания

    Для внесения полученных изменений в техническую документацию требуется полное соблюдение законной процедуры перестройки и всех предусмотренных санитарных норм и правил. Преобразование коммерческого объекта будет считаться оконченным после получения от приемной комиссии акта о завершении.

    Для соблюдения процедуры необходимо предварительное составление технического проекта. Если вся документация будет соответствовать требованиям законодательства, то шанс на получение одобрения от контролирующего органа будет достаточно высоким.

    Условия, которым должно соответствовать переоборудование недвижимости:

    • точное выполнение всех санитарных норм и строительных правил;
    • абсолютное соблюдение требований противопожарной безопасности;
    • отсутствие угрозы для здоровья жизни для других лиц.

    Проект на переустройство недвижимого объекта должен составляться организацией, имеющей специальную лицензию и входящую в СРО проектировщиков

    Самовольная

    Нередко собственник или арендатор собственности проводит переустройство объекта без предварительного согласования работ с властями. В случае самовольного переоборудования недвижимости скорее всего придется уплатить штраф, но оформить документацию все равно необходимо.

    Узаконить проведенные работы можно будет только при условии, что не было произведено действий, запрещенных законодательством. Если внесение переделок в техническую документацию проводится постфактум, то все равно придется заказывать предварительный проект.

    В некоторых случаях разрешается узаконить изменение недвижимого объекта по эскизу. Это возможно только в случае, если переустройство незначительно, не связано со сносом стен, закладкой проемов или кардинальным переносом коммуникаций, не затрагивают права пользования других собственников или арендаторов.

    Ответственность

    Самовольной перестройкой в нежилом помещении считаются действия без согласия от уполномоченного органа или с нарушением утвержденного проекта. Виновное лицо будет нести ответственность в соответствии с ЖК РФ и КоАП РФ. Все произведенные реформации нужно будет ликвидировать и возвратить недвижимый объект в первоначальное состояние.

    Если требования Жилищной инспекции не будут выполнены, собственность после судебного разбирательства может быть продана. Последствий можно избежать, если реформация не нарушает права других граждан или юридических лиц, находящихся в этом здании. Но рассматривать о законности произведенных изменений будет суд, по итогам разбирательства будет вынесено соответствующее решение.

    Кроме этого потребуется уплатить штраф, размер которого будет зависеть от статуса нарушителя. Согласно статье 7.

    21 Кодекса штрафные санкции за самовольную реформацию в частном доме для гражданина могут составить от 1 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб.

    За перестройку без разрешения в многоквартирном доме гражданин может уплатить от 2 тыс. руб. до 2,5 тыс. руб. Для юридических лиц штраф может составить от 40 тыс до 50 тыс. рублей.

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/zhilishchnyj-kodeks-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshcheniya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.