Техническое заключение о допустимости и безопасности

Содержание

Техническое заключение о безопасности

Техническое заключение о допустимости и безопасности

Многие владельцы пренебрегают необходимостью оформлять разрешительные документы при желании сделать перепланировку в квартире. Незаконные изменения в виде демонтажа несущих конструкций, разбора перегородок, подрыва полов, переоборудования инженерных коммуникаций требуют официального оформления.

Надобность возникает при продаже жилья или сдаче его в аренду, а также в случае жалоб со стороны соседей. Выходом из ситуации станет техническое заключение о безопасности, получить которое помогут сотрудники профильной организации.

Без разрешения невозможно будет произвести никаких юридических сделок с недвижимостью.

Состав документа

Техзаключение по выполненному переустройству жилья состоит из текстовой и графической составляющих. Официальная бумага содержит следующие сведения:

  1. Общий раздел – называется цель исследования и указывается используемая при работах нормативная база.
  2. Конструктивный план объекта недвижимости – содержит важные сведения о параметрах дома (размеры наружных и внутренних стен, перегородок, инженерные коммуникации и прочее).
  3. Графическая часть – прилагаются изначальный и измененный планы помещений, схемы и изображения других вносимых изменений (реконструкция пола, коммуникаций, изоляционные работы и так далее).
  4. Заключение с рекомендациями – указывается подробный перечень внесенных переделок, делаются выводы о наличии дефектов в конструктивных элементах здания, затрагивании капитальных оснований, текущем состоянии инженерных систем.

Главным результатом проверки становится решение квалифицированного специалиста о соответствии выполненной перепланировки действующим государственным требованиям и нормам.

Особенности получения документа

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ делается после того, как инженер, имеющий допуск к данному виду действий, произведет осмотр жилья.

Профессионал определяет несущие стены, проводит требуемые расчеты по результатам выполненных переделок в помещении, оценивает состояние конструктивных элементов. Бывают ситуации, когда может потребоваться вскрыть наружную отделку.

Иногда приходится осматривать верхний и нижний этажи для выявления выполненных перепланировок у соседей, о чем следует предупредить жильцов соседних квартир.

Обследование жилья специалистом помогает решить несколько важных задач:

  • составить список произведенных ремонтных работ;
  • определить степень износа несущих конструкций;
  • установить вероятность выполнения проемов в стене;
  • обнаружить дефекты, препятствующие безопасной переделке.

Важные аспекты для получения заключения

В соответствии с действующим законом, положительное решение по результатам профессионального осмотра выдается при выполнении основных требований:

  1. Внесенные изменения в планировку не несут опасности для несущих оснований всего здания.
  2. Выполненное переустройство не противоречит государственным нормативам по строительству.
  3. Надежность и безопасность здания в процессе эксплуатации сохранена.

Только соответствие трем пунктам может гарантировать допустимость и безопасность произведенных работ для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости. Разрешение оформляется в течение 7-10 рабочих дней при наличии необходимого пакета документов, куда входит:

  • технический паспорт объекта с красными линиями;
  • права собственности на недвижимость;
  • заключенные договоры с обслуживающими организациями;
  • акты скрытых действий по изоляционным работам.

Опытные сотрудники «Юрдис» помогут в быстрые сроки подготовить нужные бумаги. Даже если какие-то сведения отсутствуют, это не станет помехой для получения нужной документации.

Срок действия документа

Техническое заключение о допустимости и безопасности может действовать от 1 до 3 лет, точный период зависит от проектировщиков. Чаще всего действие бумаги рассчитано на 1 год.

Кто может выполнить проверку

Согласно действующему государственному постановлению, разработкой и составлением важного документа должны заниматься проектировщики объекта недвижимости.

Но в связи с тем, что автора проектов часто завышают стоимость услуг, Жилинспекцией было принято решение о допущении выполнения данных осмотров сторонними организациями, имеющими соответствующее разрешение от СРО.

Таким образом получить техзаключение стало гораздо проще, быстрее и дешевле.

Еще одно значимое преимущество профильных компаний – действие в интересах клиента. Специалисты делают все возможное, чтобы ситуация разрешилась с пользой для заказчика и с минимальным дискомфортом. При этом всегда соблюдаются законодательные нормы и правила, а оформленный документ имеет юридическую силу.

Источник: https://Urdis.ru/tekhnicheskoe-zaklyuchenie-o-bezopasnosti

Техническое заключение для различных объектов

Техническое заключение о допустимости и безопасности

Получить техническое заключение о состоянии конструкций необходимо, если вы планируете узаконить перепланировку, продать здание или выполнить реконструкцию?

Обычно документацию заказывают, чтобы приступить к модернизации объекта или обновить документы на право собственности после проведенных изменений. Техническое заключение готовит организация с лицензией на выполнение данных видов работ. Специалисты обязательно осуществляют тщательное обследование всех конструкций и затем готовят экспертную документацию.

Обратитесь к специалистам ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» и получите техническое заключение в короткие сроки.

Стоимость услуг

Наименование проектной работы Стоимость Сроки Примечание
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и возможности перепланировки квартиры10 000 – 15 000 руб.5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры10 000 – 15 000 руб.5-10 рабочих днейВ случае затрагивания несущих конструкций стоимость может увеличиться. Если в квартире затрагиваются несущие конструкции, перед заказом технического заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа не требуется ли техническое заключение от авторов дома.
Теплотехнический расчет (проверка температурного режима при демонтаже подоконной части и установки балконных дверей)10 000 руб.2-5 рабочих дняЦена указана за 1-2 балконных блока
Техническое заключение для нежилых помещенийот 20 000 руб.5-15 рабочих днейЦена может увеличиться в зависимости от сложности работ, площади помещения и других факторов.

Заказать услугу

Как формируется цена технического заключения

В разных ситуациях стоимость обследований будет отличаться. Часто она зависит от объема выполненных мероприятий.

Например, подготовка документации по перепланировке квартиры будет стоить дешевле исследования реконструированного заводского цеха.

При формировании цены учитываются сложность проведения необходимых операций, возможность доступа к конструкциям, использование спецтехники, инструментов и пр.

Если в здании были обнаружены повреждения и дефекты, обязательно указывается их наличие и особенности. Подготовка экспертизы осуществляется в соответствии с заданием заказчика. После проведения обследования специалисты готовят выводы и рекомендации.

Что входит в техническое заключение?

  • Введение.
  • Описание мероприятий по обследованию объекта.
  • Характеристика здания.
  • Описание состояния строения.
  • План помещений.
  • Экспликация всех комнат.
  • Планы с нанесением инженерного оборудования.
  • Расчет несущих конструкций.
  • Планы объекта с указанием результатов обследования.
  • Вспомогательные расчеты.
  • Разрезы фасадов зданий.
  • Фотографии отдельных частей объекта и основных узлов.
  • Выводы экспертной комиссии.
  • Копия лицензии организации на право выполнять техническое заключение.

Грамотное техническое заключение поможет составить представление о реальном состоянии конструкций, что даст шанс избежать множества негативных последствий. Специалисты обязательно укажут наличие существующих дефектов строения, найдут причину их происхождения.

Техническое заключение необходимо также после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции объектов. Оценка экспертов поможет составить представление о целесообразности и безопасности проведенных мероприятий. Подготовка документации даст ответы на следующие вопросы:

  • насколько объект соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам;
  • в каком состоянии находятся конструкции после проведения работ.

В каких случаях нужно техническое заключение:

  • В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. техническое заключение необходимо при обращении в Жилинспекцию за услугой по согласованию как планируемой, так и выполненной перепланировки.
  • Если перепланировка планируемая, то требуется техническое заключение «О состоянии конструкций здания и возможности проведения работ по перепланировке квартиры».
  • Оно включает себя: описание здания, описания несущих элементов, перекрытий, перегородок, описание состояния элементов квартиры, планы квартиры на момент обследования с инженерным оборудованием, планы квартиры от БТИ.
  • Если перепланировка выполнена и согласовывается по факту, то требуется техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ», оно включает в себя: описание здания, его характеристики и состояние конструкций после выполнения перепланировки, планы помещений до и после, схемы вскрытий полов, схема прокладки инженерных коммуникаций, выводы о возможности сохранения изменений, их безопасности и допустимости.
  • Если перепланировкой затронуты или планируется затрагивать несущие стены или в здании деревянные перекрытия, то техническое заключение нужно заказывать у авторов проекта дома либо в организации, отобранной Мосжилинспекцией для таких работ.

Преимущества заказа технического заключения в нашем бюро

  • Индивидуальный подход к пожеланиям заказчика.
  • Все специалисты компании имеют многолетний опыт и практические знания в выполнении задач различного уровня сложности.
  • Обработка заявки и подготовка технического заключения осуществляются в кратчайшие сроки.
  • Клиенту предоставляются подробные выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
  • Имеем лицензию на обследование конструкций.

Обращайтесь и заказывайте техническое заключение у ответственных исполнителей! Звоните уже сейчас, и мы сразу приступим к исследованию объекта.

См. также:

Источник: https://www.ads-5.ru/tehzaklyuchenie

Степени безопасности проведенной самовольной перепланировки – техническое заключение, зданий и сооружений

Техническое заключение о допустимости и безопасности

Совершив действия, которые в корне должны изменить и улучшить жилище, владелец, скорее всего, столкнется с необходимостью узаконить произведенные изменения.

Это может понадобиться при продаже недвижимого имущества.

Намного хуже вариант, когда из-за идущей планировки начинают беспокоиться и жаловаться в разные инстанции соседи.

Обычно в ходе перепланировки обладатели недвижимости:

  • ломают несущие стены;
  • прорубают арки в плитах перекрытия;
  • а иногда объединяют в одну две квартиры, расположенные по соседству или друг над другом на разных этажах;
  • переоборудуют инженерные сети.

Для дальнейшей жизнедеятельности остальных собственников жилья или нежилых помещений это может оказаться небезопасным.

Чтобы самовольная перепланировка стала законной, необходимо получать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (ТЗДБ) зданий и сооружений.

ТЗДБ может заменить проект перепланировки при ее согласовании.

Что это

Под перепланировкой квартиры принято понимать внесение изменений в конфигурацию помещения, а под переустройством – манипуляции по замене, установке или переносу инженерных сетей помещений, требующих внесения в техпаспорт.

Но в паспорт вносятся только изменения, имеющие законные основания, т. е. с получением всех соответствующих соглашений и заключений.

Техническим заключением (ТЗ) называют пакет документов, подтверждающих, что работы по уже проведенной или будущей перепланировке помещения соответствуют действующим нормативам, правилам и общероссийскому законодательству, и главное – обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в дальнейшем.

Что это за техзаключение? Оно разрабатывается после обследования помещений специалистами-инженерами.

Оно состоит из двух разделов – текстового и графического:

  • текстовая часть предусматривает подробное описание состояния несущих конструкций, особенностей зданий с приведением перечня уже проделанных работ и выводами о соответствии установленным нормам;
  • графическая составная содержит таблицы и формулы всех произведенных измерений и расчетов, планы помещений до и после планировок, а также планы перекрытий, схемы расположение проемов или аксонометрии, если это необходимо.

Законодательство

Получение технических заключений до и после перепланировки помещений, их разработка и документальное оформление, а также соблюдение всех необходимых процедур и обязательств заказчика и исполнителя работ по планировке должны соответствовать целому ряду нормативных документов.

К ним относятся:

  • ст.25 ЖК РФ, определяющая понятия перепланировки и переустройства жилых помещений;
  • процедура оформления и согласований перепланировки жилых помещений, возможные основания для отказа и последствия самовольного переустройства или перепланировки регулирует гл.4 ЖК РФ;
  • требования к жилым и нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах, отоплению, вентиляции, освещению, уровням шума и вибрации, внутренней отделке помещений, водоснабжению и канализации определены гл.III – VIII СанПиН 2.1.2.2645-10;
  • последствия перепланировки зданий и помещений, признанных самовольными, определяет ст.29 ЖК РФ;
  • меры наказания, применяемые к собственникам помещений, перепланированных без согласований и заключений, предусмотрены ст.7.21 КоАП;
  • требования, обеспечивающие механическую, пожарную безопасность, энергоэффективность эксплуатации зданий и сооружений регламентирует ФЗ № 384;
  • право на проведение изыскательских, проектно-строительных работ и другой профессиональной деятельности предоставляет допуск, выданный саморегулируемой организацией (СРО) согласно ФЗ № 372.

Когда выдается

ТЗ выдается собственнику помещений на основании заявления, по результатам произведенного инженерного обследования как до начала проектирования работ по перепланировке, так и после фактически проведенного переустройства помещений.

Каких видов бывает

Состояние конструкций здания, сооружения отражается в техническом заключении, которое необходимо получить собственнику:

  • перед тем как произвести переустройство помещения;
  • когда перепланировка уже произведена.

О возможности планируемой перепланировки

В этом случае ТЗ входит в пакет проектной документации, представляемый в надзорные органы.

В зависимости от вида, перепланировки делятся на:

  • типовые;
  • индивидуальные (не типовые).

Типовым принято называть переустройство помещений по упрощенному проекту. Упрощается он за счет
сокращения списка запланированных работ, которые требуют согласования.

Типовой проект (ТП) перепланировки подразумевает определенный вариант перепланировки для домов конкретной серии. ТП разрабатывается и утверждается авторами домов этой серии.

Для желающих внести изменения в существующую планировку жилья имеются уже готовые проекты.

В Москве, к примеру, одним из авторов большинства типовых зданий создан специальный каталог.

Ознакомиться с ним можно на официальном портале столичной жилинспекции.

Заявитель находит подходящий ему ТП, а затем предоставляет лишь заявление и набор стандартных документов.

Для перепланировки по не типовому проекту тоже потребуется техзаключение, резюмирующее возможность ее проведения в зависимости от нескольких факторов:

  • серии дома;
  • даты окончания строительства;
  • особенности эксплуатации здания;
  • этажа, на котором будет произведена перепланировка;
  • состояния несущих конструкций в прилегающих помещениях.

По факту

Уже произведенные собственниками перепланировки считаются незаконными до момента их согласования. Почти все виды вмешательства в конструктивные элементы зданий должны быть оформлены законным способом, а именно получением ТЗ.

Документ подтверждает, что:

  • работы по планировке являются допустимыми и безопасными;
  • проведенная перепланировка соответствует строительным и законодательным нормам.

Как делается и кто выдает

В зависимости от особенностей здания, в котором произведена планировка, ТЗ оформляется:

  • автором проекта здания;
  • специализированной организацией, имеющей допуск СРО;
  • организациями, уполномоченными Минкультуры.

Последние при наличии соответствующей лицензии оформляют не ТЗ, а проекты приспособлений для современного использования домов, отнесенных к памятникам истории и архитектуры. Это что касается планировок, которыми предусматривается вмешательство в несущие конструкции.

Если несущие конструкции не подвергаются изменениям, техзаключения может разрабатывать любая проектная организация. Разработку ТЗ проводят по итогам обследования помещения.

Сотрудником проектной организации:

  • определяются несущие стены;
  • изучается состояние конструкций, подлежащих изменениям;
  • производятся замеры и расчеты, необходимые для определения степени износа несущих конструкций и возможности устройства дополнительных проемов;
  • устанавливаются дефекты или неполадки, которые могут сопутствовать произведенной перепланировке;
  • на наличие перепланировок проверяются смежные помещения сверху и снизу, если речь идет о несущих конструкциях.

Порядок получения

В пакет документов, необходимых для согласования произведенной перепланировки, кроме положительного техзаключения, входит и сам проект перепланировки, заказанный в проектной организации.

Но и после разработки этих важных документов перепланировка по-прежнему не получит юридической силы.

Ее нужно согласовывать с инстанциями, отвечающими за безопасность зданий и сооружений:

  1. Госсанэпиднадзором.
  2. Госпожнадзором.
  3. Газоснабжающей организацией.
  4. Энергоснабжающей организацией.
  5. Теплоснабжающей организацией.
  6. Водоснабжающим предприятием.
  7. Ростехэкспертизой.
  8. Жилинспекцией.
  9. Собственником здания (ТСЖ, ДЭЗ).
  10. Архитектурным отделом (управлением районной администрации).

Последней инстанцией в списке должен быть суд, поскольку только его решением можно узаконить перепланировку, произведенную самовольно.

Даже если суд принимает отрицательное решение, заявитель может обратиться с апелляцией, если, конечно, он на 100% уверен, что это законно.

Заключение о безопасности перепланировки

Документ может представлять собой многостраничную «книгу», имеющую в составе:

  • титульный лист, заверенный печатями и подписями лиц, его разрабатывавших;
  • общую пояснительную записку;
  • информацию о целях произведенного обследования с указанием основных характеристик и конструктивных особенностей объекта;
  • результаты проведенного обследования с указанием выявленных дефектов и деформаций, их расположения;
  • описание общего состояния несущих стен со схемами и нормативным обоснованием;
  • расчеты несущих особенностей стыков, плит, стен, панелей, перекрытий, балок и их прочности;
  • выводы, сделанные после визуального обследования, замеров и расчетов;
  • копий (ксерокопии) планов, схем, экспликации здания, полученные в БТИ по состоянию на текущий момент;
  • замеры с указанием несущих строений, вентиляционных каналов, перегородок, инженерного оборудования и мест снятия замеров;
  • итоговую часть документа с выводами о возможности допуска работ по перепланировке и переустройству на конкретном объекте.

Текстовая часть

В текстовую часть ТЗ по уже выполненной перепланировке добавляются дополнительные данные:

  • в общую пояснительную записку вносят цель обследования (изучение произведенных изменений) и нормативная база, на основании которой перепланировка проводилась;
  • в разделе выводов и рекомендаций указывают выявленные дефекты после проведенной перепланировки, или состояние капитальных конструкций и инженерных систем, подверженных изменениям;
  • перечень выполненных работ с выводом о соответствии нормам законодательства и безопасности перепланировки.

Графическая часть

Техзаключение в обязательном порядке содержит графическую часть, которая отражает:

  • план квартиры до и после произведенной перепланировки;
  • чертежи, необходимые для производства работ по гидроизоляции, вентиляции, др. инженерных систем;
  • схемы (аксонометрия) коммуникаций.

Следует иметь в виду, что одного лишь техзаключения для узаконивания перепланировки недостаточно. Понадобится целый комплект документов, время и деньги. Но ТЗДБ позволяет составить акт о завершении перепланировки.

И уже этот документ принимают в БТИ, где вносят изменения в квартирный техпаспорт.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/stepeni-bezopasnosti-pereplanirovki/

Бти балаших: адреса отделений и телефоны

Техническое заключение о допустимости и безопасности

Нижеприведенная статья предлагает пользователям много полезной и важной информации о БТИ в Балашихе.

Как расшифровывается БТИ

Немногие жители города Балашиха и других городов Московской области понимают, как расшифровывается аббревиатура БТИ и чем этот орган занимается.

БТИ — это бюро технической инвентаризации, где каждый россиянин может получить услуги по проведению кадастровых работ на объекты недвижимости и их инвентаризации, а также различную техническую документацию, которая необходима для снятия или постановку на государственный кадастровый учет какого-либо объекта недвижимости.

Больше информации об услугах бюро технической инвентаризации.

Адреса и контакты БТИ в Балашихе

Консультация в БТИ по номеру горячей линии – 8 (495) 780-17-86.

Узнать, где находится ближайшее бюро можно, воспользовавшись данным сайтом. Адреса и режим работы БТИ города Балашиха Московской области, а также телефоны БТИ отображены в таблице, предложенной ниже.

Все офисы на карте Балаших

Все координаты офисов БТИ можно отыскать на карте, предложенной ниже.

Отметив ближайшее отделение БТИ на карте в Балашихе, можно проложить к нему кратчайший маршрут от места нахождения, минимизируя тем самым временные затраты на дорогу.

Все подразделения бюро техинвентаризации в Московской области

Виды услуг бюро инвентаризации и их стоимость

Поскольку сфера деятельности БТИ весьма внушительна, поэтому перечислим только наиболее основные виды услуг и документы, которые выдает бюро:

  • получение справок из БТИ об отсутствии или наличии недвижимости;
  • обмеры квартиры или дома;
  • получить план БТИ с экспликацией;
  • получение справки о кадастровой стоимости;
  • согласование перепланировки в БТИ;
  • получение техпаспорта на квартиру или другой объект инвентаризации.

Полный каталог доступных услуг в БТИ города Балашиха в Московской области представлен в таблице, размещенной ниже. Узнать цены можно по номеру телефона или на официальном сайте.

Все сервисы БТИ
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)
Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (доступна онлайн)
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)
Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)
Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
План земельного участка
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Справка для государственной приемочной комиссии
Справка для государственной приемочной комиссии
Реестр выдаваемых документов
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
Рыночная оценка земельных участков
Поэтажный план
Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению
План земельного участка
Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Рыночная оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Выписка из технического паспорта на здание (строение)
Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013
Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации
Экспликация
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
Рыночная оценка квартиры, доли, комнаты
Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
Справка о состоянии здания / помещения (форма 5)
Отчет об оценке рыночной стоимости
Поэтажный план
Рыночная оценка гаража, машиноместа
Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)
Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
Оказание услуг по независимой оценке недвижимости
Отчет об оценке рыночной стоимости
Акт обследования
Рыночная оценка производственных и складских зданий и помещений
Технический паспорт нежилого помещения
Получение сведений государственного кадастра недвижимости
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Изготовление актов обследования
Экспликация к поэтажному плану
Экспликация к поэтажному плану
Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)
Геодезическая съемка местности, с составлением технического отчета о выполненных измерениях
Межевой план
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)
Технический паспорт нежилого помещения
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению
Технический план
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)
Специальные геодезические измерения для кадастровых и инвентаризационных работ любой сложности
Поэтажный план
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
Представление Ваших интересов* в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ
Рыночная оценка (офисных, торговых) зданий и помещений
Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки документов
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Вынос в натуру границ земельных участков

  БТИ в Озерах: адреса и график работы

Источник: https://MFC-online.top/bti-balashih-adresa-otdeleniy-i-telefony/

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства (по красным линиям)

Техническое заключение о допустимости и безопасности

При выполнении согласования ранее выполненного самовольно переустроенного помещения в Мосжилинспекции непременно потребуют предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Основной задачей этого документа является подтверждение соответствия проведённых работ к нормам и действующим по теме переустройства жилых и нежилых объектов, расположенных в жилых зданиях.

Техническое заключение о допустимости и безопасности целесообразно заказывать, когда у вас уже есть технический паспорт БТИ с красными линиями. Именно красные линии в техпаспорте говорят о том, что на объекте была произведена несогласованная перепланировка, и показывают какие конкретно изменения были сделаны.

Законным образом исправить ситуацию помогает постановление правительства Москвы №508 от 25.10.2011 г. В частности, пункт 18 допускает оформление технического заключения о безопасности ранее выполненных строительных работ.

Техническое заключение представляет собой результат обследования конструктивных элементов здания и инженерных систем с выводом о том, что проведённые строительные работы не угрожают жизни жильцов многоквартирного дома.

Результаты технического обследования

Техническое заключение по красным линиям содержит следующие основные выводы, сделанные в результате технического обследования объекта, на основании Федерального закона № 384 от 01.07.2010г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

  • Произведённые строительные работы по перепланировке объекта не оказывают негативного влияния на несущую способность основных элементов здания.
  • Произведённые работы по перепланировке объекта соответствуют текущим строительным нормативам.
  • Эксплуатационная надёжность и безопасность несущих элементов здания обеспечена.

Вышеприведённые выводы означают, что проведённые работы допустимы и безопасны для последующей эксплуатации жилого дома, и на их основании Жилищная Инспекция в составе комиссии утверждает АКТ о завершенном переустройстве и перепланировки помещений в жилом доме.

Техническое заключение о допустимости и безопасности разрабатывается в течение семи-десяти рабочих дней после проведения обследования на объекте. Для оформления заключения наличие проекта не требуется, только для собственников квартир.

Необходимо отметить, что полный комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию должен содержать ещё и акты скрытых работ на выполнение гидроизоляции полов в мокрой зоне и шумоизоляции из пористого материала.

Когда заключение о переустройстве разрешается оформить не у проектировщика здания?

Действительно, постановление №508 требует получать все технические заключения о переустройстве исключительно у автора проектного решения данного жилого дома. Однако ввиду того, что проектировщики стали злоупотреблять монопольным правом и чрезмерно повышать цены на свои услуги, Жилищная Инспекция пошла на компромисс.

Он стал возможен благодаря тому, что этот закон не запрещает получать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки в сторонних компаниях, получивших допуск от СРО. Единственное условие — перепланировка не может затрагивать несущие конструкции здания.

В результате граждане получили возможность оформить документ не у проектировщика дома, а в разы дешевле с других организациях.

Каким образом происходит обследование и подготовка тех. заключения?

Разрешительный документ на перепланировку выдаётся по результатам осмотра квартиры квалифицированным инженером.

В рамках обследования специалист приезжает на объект и на месте устанавливает, какие стены являются несущими, так как, например, в старом фонде их зачастую сложно выявить визуальным способом.

Далее он осматривает состояние попавших в зону ремонта конструкций и выполняет требуемые замеры и расчёты. В некоторых случаях, для установления точной ситуации, приходится производить выборочное вскрытие наружной отделки.

Таким образом, профессиональное обследование инженером позволяет установить процент износа несущих конструктивных элементов, возможность пробивания проёмов, повреждения, затрудняющие перепланировку. Соседние верхние и нижние квартиры потенциально тоже могут осмотреть на предмет проведённых перепланировок.

По крайней мере, это является обязательным условием ОАО «МНИИТЭП», которое проектировало большую часть панельных домов. Если вы планируете у них получать техническое заключение о допустимости и безопасности, то рекомендуем заранее предупредить о проверке своих соседей.

Прочие проектные организации нечасто выдвигают такое требование.

Далее по результатам технического обследования составляется перечень произведённых строительных работ. В виде текста и чертежей в нём приводится информация с расчётами и выводами о возможности сохранения проведённой перепланировки ввиду соблюдения собственником всех необходимых строительных нормативов.

У собственников часто возникает вопрос, как долго действует выданное техническое заключение по красным линиям? Дело в том, что по закону этого срок устанавливает проектировщик здания.

На текущий момент сторонние проектные компании могут поставить различные сроки его действия в пределах от 1 до 3 лет. Обычно действие ТЗ ограничивается одним годом, а состав и расчётная методика определяются на основе СНиПов.

Приведём обязательные пункты заключения на переустройство.

Текстовая часть ТЗ

  • Титульный лист. Введение. .
  • Общая часть — описывает строение, характеристики конструктива и строительных материалов с приложением техзадания и заявления собственника.
  • Результаты обследования затронутых ремонтом конструкций — указывает их особенности и повреждения, а также тип перекрытий и несущих балок, материал заполнения перекрытий, вид использованной шумоизоляции.
  • Расчёты несущей способности конструктивных элементов, попавших в зону ремонта.
  • Выводы о безопасности и допустимости проведённого переустройства.
  • Список нормативов.
  • Допуск СРО.

Графическая часть ТЗ

  • План помещения на дату проведения обследования.
  • Чертежи затронутых ремонтом конструктивных элементов.
  • Фотографии конструкций (при необходимости).
  • Поэтажный план с экспликацией.

Источник: http://www.pere-stroy.ru/tehnicheskoe_zaklyuchenie_o_dopustimosti_i_bezopasnosti.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.