Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Цены на услуги ГБУ

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Площадь обследуемого помещения (м2)Жилое/нежилое, цена (руб.)
до 40 (включительно)16 500
свыше 40 до 150 (включительно)29 700
свыше 150 до 200 (включительно)38 500
Свыше 200Расчет цены производится в соответствии со сборником МРР-3.6.02-19 «Обследование и мониторинг технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений»

4. Цены на обследование и оформление заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке без затрагивания несущих конструкций в домах с ж/б перекрытиями. *

Площадь обследуемого помещения (м2)Жилое/нежилое, цена (руб.)
до 40 (включительно)15 000
свыше 40 до 150 (включительно)27 000
свыше 150 до 200 (включительно)35 000
Свыше 200Расчет цены производится в соответствии со сборником МРР-3.6.02-19 ««Обследование и мониторинг технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений»

5. Цены на разработку проектной документации по перепланировке помещений. *

Перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещений

Жилое помещение

Нежилое помещение

№ п/пПлощадь помещения, м2Цена (руб.)
1.Базовая стоимость основных видов работ: архитектурные решения, экспликация полов, устройство перегородок
1.1до 502030025380
1.2от 51 до 1002453030450
1.3от 101 до 1503330038970
1.4свыше 151215 руб. за м2250 руб. за м2
2.Устройство, замена, перенос приборов (сантехнических, инженерных и т.д. с изменением месторасположения приборов (прибора) и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих (отводящих) сетей (за 1 санузел, ванную, уборную и т.д.)1000010000
3.Устройство, увеличение проема в несущей стене или в перекрытии и уменьшение проема в перекрытии за 1ед.1200012000
4.Устройство несущих стен за 1ед.1500015000
5.Усиление перекрытия в зависимости от площади усиливаемого перекрытия
5.1до 501600016000
5.2от 51 до 1002750027500
5.3от 101 до 1503900039000
5.4свыше 151290 руб. за м2290 руб. за м2
6.Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях за 1ед.95009500
7.Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия, создающие нагрузки более 150 кг/кв.м. за 1ед.95009500
8.Демонтаж подоконной части оконно-дверного блока с установкой дверей за 1ед.95009500
9.Установка новых и перестановка существующих газовых плит или кухонных очагов за 1ед.95009500
10.Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц за 1ед.95009500
11.Заделка проема в перекрытии с демонтажем внутренней лестницы за 1ед.95009500
12.Устройство, переустройство, демонтаж антресоли (площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается) за 1ед.2000020000
13.Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.95009500
14.Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) за 1ед.95009500
15.Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен) за 1ед.1500015000
16.Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, в том, с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента за 1ед.1500015000
17.Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты) за 1ед.95009500
18.Устройство балкона, лоджии на первом этаже без устройства фундаментов и помещений, в т. ч. Подземных, под лоджией, балконом и организации отопления за 1ед.2000020000
19.Устройство на фасаде многоквартирного дома (со стороны двора) вентиляционного короба за 1ед.95009500
20.Устройство камина или дымохода за1ед.95009500

* При одновременном заказе технического заключения о состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке без затрагивания несущих конструкций в домах с ж/б перекрытиями (пункт 4) и проектной документации по перепланировке помещения (пункт 5) применяется скидка в размере 25% от общей стоимости технического заключения (пункт 4) и проекта (пункт 5).
Расчет стоимости на оказание услуг авторского надзора производить по Сборнику 10.1 “Авторский надзор МРР-10.1-17” по формуле: Сан(б) = άан  x Cпр(б)   x Kсл , где

Сан(б) – базовая стоимость работ по ведению авторского надзора;

 Cпр(б) – базовая стоимость проектных работ;

άан  = 0,0265 – норматив стоимости основных работ по ведению авторского надзора;

Kсл  – коэффициент, учитывающий степень сложности ведения авторского надзора.

Источник: https://www.gbuec.ru/services/price.php

Требования к составу проекта перепланировки, переустройства

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

1.1.1. Планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения.

1.1.2. Решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей.

1.1.3. Решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям.

1.1.4. Решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).       

1.2. Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; проработку предложений по колористике проектируемых элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).

1.3. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта в соответствии с пунктом 1.4 настоящего раздела, оформляются в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, свода правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм.

1.4. Состав представляемого на рассмотрение проекта:

1.4.1. Пояснительная записка.

В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

– отчетной документации по результатам инженерных изысканий;

– сведений о проектной мощности электропотребления;

– обязательства проектной организации о соответствии рабочей документации заданию на проектирование, выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования;

– перечня производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Обязательным приложением к пояснительной записке к проекту является выписка из реестра членов саморегулируемой организации.

1.4.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.

1.4.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

1.4.3.1. Предполагаемых к сносу перегородок.

1.4.3.2. Устанавливаемых перегородок.

1.4.3.3. Мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах.

1.4.3.4. Мест размещения инженерного оборудования.

1.4.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и инженерных систем.

1.4.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты.

1.4.6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ.

1.4.7. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых).                                 

  При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.

  Заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме, а также в зависимости от их вида:

– о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

– о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме и жилом доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.   

1.5. При планировании производства работ, проведение которых связано с изменением внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемого на рассмотрение проекта дополнительно включаются:

1.5.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией.

1.5.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.

1.5.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.     

1.6. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:

1.6.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.6.2. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий, в случае если в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет.   

1.7. Производство работ в соответствии с утвержденным проектом осуществляется при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

1.8.

В случае переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах заявителем требуется получение экспертного заключения о соответствии проектной, предпроектной, нормативно-технической документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (далее – экспертное заключение) и акта санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной, предпроектной, нормативно-технической документации (далее – акт), разработанных организацией, имеющей лицензию (аккредитацию) Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

1.9. Не требуется оформления проекта при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков.

    

2.1.

Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме (далее – техническое заключение), составляемое на основании аналитических материалов, содержащих сведения о натурном обследовании переустроенных и (или) перепланированных помещений, в текстовом и графическом выражении должно содержать:

2.1.

1. Характеристику существующих планировочных, архитектурных, конструктивных, технологических решений.

2.1.

2. Описание и оценку решений по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей и их оценку.

2.1.

3. Описание и оценку решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям.

2.1.

4. Описание и оценку решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).       

2.2. Техническое заключение должно включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; описание колористического решения, благоустройства территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).

2.3. Текстовые и графические материалы, входящие в состав технического заключения в соответствии с пунктом 2.4 настоящего раздела, оформляются в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, свода правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм.

2.4. Состав представляемого на рассмотрение технического заключения:

2.4.1. Пояснительная записка.

В пояснительную записку к техническому заключению включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

– сведений о проектной мощности электропотребления;

– обязательства проектной организации о соответствии технического заключения выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования;

– перечня произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Обязательным приложением к пояснительной записке к техническому заключению является выписка из реестра членов саморегулируемой организации.

2.4.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.

2.4.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

2.4.3.1. Снесенных перегородок.

2.4.3.2. Установленных перегородок.

2.4.3.3. Мест пробития и габаритов проемов в стенах и перекрытиях.

2.4.3.4. Мест размещения инженерного оборудования.

2.4.4. Описание и оценка решений по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и инженерных систем.

2.4.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения выполненных работ и расчеты.

2.4.6. Результаты инструментальных обследований, содержащих выводы:

– о состоянии несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

– о состоянии деревянных перекрытий переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме и жилом доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.                                 

2.5. При производстве работ, связанных с изменением внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемого на рассмотрение технического заключения дополнительно включаются:

2.5.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией.

2.5.2. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием мест проведения работ во внешних ограждающих конструкциях.

2.5.3. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотомонтаж первоначального (проектного) решения и фотофиксация существующего положения.

2.5.4. Схема генплана прилегающего участка территории при изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.       

2.6. При производстве работ, связанных с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:

2.6.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.6.2. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий, в случае если в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет.   

2.7. В случае переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах заявителем требуется получение экспертного заключения и акта, разработанных организацией, имеющей лицензию (аккредитацию) Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

_____________________________

Источник: https://xn----8sbqochnde2e.xn--80adxhks/trebovaniya-k-sostavu-proekta.html

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция.

Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением. Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке.

Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

Что такое акт согласования перепланировки?

Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

Целью получения такого документа является уведомление государственных органов с последующим получением от них разрешения на проведение различного рода строительных работ, в том числе которые направлены на коренное переустройство того или иного помещения.

Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

Понятие и функции технического заключения

Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.

Основная цель составления такого документа сводится к тому, чтобы получить ответ на главный вопрос такого рода работ: возможно ли проведение конкретного вида перепланировки, а также будет ли ухудшено после проведения таких работ положение собственников соседних помещений или нет.

Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности.

Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.

При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.

Приемка квартиры после перепланировки

После того, как все строительные работы по перепланировке конкретного помещения были завершены, наступает этап приемки таких работ и выполненной перепланировки в целом.

Именно на этом этапе составляются все те документы, которые в последующем либо оказывают влияние на принятие решения о внесении произведенных документов в технический паспорт помещения, либо о признании осуществленной перепланировки незаконной и внесении в адрес собственника помещения предписания о необходимости восстановить помещение в прежнем виде (то есть в предусмотренном проектом).

Акт о приемке проведенной перепланировки подписывается только в том случае, если помещение после выполнения строительных работ приняло тот вид, который был смоделирован в подготовленном проекте.

При этом совпадение итогового результата с проведенным проектом проверяется не только путем осуществления всех необходимых замеров (площади отдельных помещений в составе основного и всего основного помещения), но и с помощью проверки технического состояния всех несущих и ненесущих конструкций по итогам выполненных работ (в том числе путем установления скрытых или замаскированных повреждений таких конструкций, а также установления тех материалов, которые были использованы при проведении строительных работ и их соответствие заявленным ранее в проекте).

Заключение о перепланировке

Итоговым документом, который готовится по завершении и приемке перепланировки, осуществленной в том или ином помещении, является заключение о перепланировке.

Это комплексный документ, в котором отражается подробная информация о том, какой объем работ и какого характера в отношении каких частей помещения был запланирован и что из этого было выполнено.

Кроме того, в рамках этого заключения дается ответ на ряд вопросов, на основании которых проведенные ремонтные работы могут быть признаны законными, а их итог зафиксирован в оформленном на основании внесенных изменений в помещение техническом паспорте.

Оформление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации после того, как будут предоставлены все документы о проведении работ, а также все заключения, в том числе на соответствие в полном или неполном объеме проведенных работ (например, если заказчик работ решил отказаться от проведения части работ ввиду того, что посчитал их нецелесообразным).
В случае если работы, предусмотренные проектом перепланировки, ранее согласованным с БТИ, выполнены не в полном объеме, то потребуется повторная подготовка проекта или обоснование со стороны собственника помещения своего решения о том, чтобы не выполнять весь объем работ.

В целом заключение о перепланировке представляет собой документ, состоящий из следующих моментов:

  • общая часть, в которой подробно описывается помещение с указанием площади, расположения относительно других помещений (в том числе на каком этаже такое помещение располагается, если речь идет о многоэтажном доме или комплексе зданий), серия проекта дома, по которому помещение или дом был построен;
  • конструктивная схема общего комплекса помещений с указанием основных характеристик наружных и внутренних стен помещения, характеристик перекрытий (в некоторых случаях требуется указание информации о том, какой вес могут выполнить те или иные перекрытия);
  • заключение о техническом состоянии всех стен в квартире, а также о том, в каком состоянии находятся перекрытия. Кроме того, в этом же разделе указываются данные о том, есть ли какие-то дефекты стен и перекрытий, снижающие их работоспособность, и если есть, то какого рода эти дефекты;
  • описание всех проведенных работ с указанием используемых материалов для их выполнения;
  • схемы помещения до выполнения работ, а также после таковых, в том числе с указанием внесенных изменений (например, если речь идет об изменении полов или расположения узлов водоснабжения и канализации);
  • документы, которые организация, выполнявшая работы, посчитала необходимым приложить к заключению о проведенной перепланировке.

Образец документа: форму технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки помещения можно скачать по ссылке.

Для того, чтобы проведенная перепланировка была признана законной с юридической точки зрения, ее следует грамотно оформить документально, так как именно на основании подготовленных документов будут внесены изменения в технический паспорт помещения и проведенная перепланировка будет считаться действительной. Основным документом для такого признания является заключение о перепланировке, которое подписывается специалистами уполномоченных государственных органов после приемки выполненных работ.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.