Техническое заключение на возможность перепланировки

Что такое техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на возможность перепланировки

Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

Определение понятия

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

Назначение

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Таким образом, данное заключение составляют в случае риска разрушения строения или его части. Такие негативные последствия могут быть вызваны превышением максимальной нагрузки на несущие конструкции здания.

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

  • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
  • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
  • обнаружение несущей стены;
  • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
  • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
  • выявление уровня износа опорных конструкций;
  • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Виды документа

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

На планируемое переустройство

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, важно оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства.
Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

Первый вариантОпорные конструкции здания не должны быть затронуты. Заниматься разработкой документа может каждая компания, которая реализует создание проектов. Однако важно, чтобы данная компания выступала саморегулируемой организацией.
ВторойОпорные конструкции строения могут быть затронуты, а техническое заключение на перепланировку обязано разрабатывать юридическое лицо, которое занималось проектированием данного здания.

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

По факту выполненных работ

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Скачать образец технического заключения

Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

При ходе обследования жилищного помещения, в котором планируется переустройство, сотрудники проектной организации в обязательном порядке наносят визит в соседние квартиры, которые имеют общие стены с данным помещением.  Именно поэтому владелец квартиры, в которой будет проводиться перепроектировка, должен провести согласование этого вопроса с соседями.

Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде.

Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

Куда обращаться

Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

Таким образом, встречаются следующие ситуации:

  • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
  • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
  • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.

и образец

технического заключения включает:

Пояснительная запискаВ ней отражён вывод об общем состоянии строения, основанный на результатах осмотра несущих конструкций здания. Выводы выступают самым важным элементом этой текстовой части. Отталкиваясь от них, можно решить, есть ли возможность проводить безопасную перепланировку.
Графическая частьОна обязательна при оформлении технического заключения, и включает следующие пункты:

  • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
  • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.
Экспликация половЭтот пункт технического заключения включает данные о внешнем покрытии полов во всех жилищных помещениях строения.

Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

Для нежилого помещения

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

Как только владелец нежилого помещения получит документ на разрешение выполнения перепланировки, он может к ней приступить.
Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/tehnicheskoe-zakljuchenie-na-pereplanirovku/

Техническое заключение на перепланировку квартиры, помещения

Техническое заключение на возможность перепланировки

Техническое заключение на перепланировку квартиры или иной недвижимости – это установленный нормативными требованиями документ, отражающий строительно-техническую оценку состояния здания, помещения, другого объекта, его работоспособности, а также несущей конструкции элементов.

Его подготовка является обязательной процедурой, которая проводится с целью выявления дефектов, возникающих при эксплуатации объекта. На основании проведенной проверки делается вывод о допустимости и безопасности планируемых в помещении изменений, разрабатываются рекомендации по устранению возможных недостатков.

Техническое заключение предусмотрено действующим законодательством и соответствует нормативным требованиям СНиП.

Получение технического заключения по перепланировке помещений предусмотрено для:

  • домов;
  • квартир в домах;
  • помещений в зданиях и сооружениях;
  • коммерческой и иной недвижимости.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам оперативно и недорого оформить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки недвижимости в Москве или Московской области

Цены и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкцийОт 20 000от 7 рабочих дней

 Скачать пример технического заключения о возможности переустройства и перепланировки нежилых помещений.

 Скачать пример технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения.

Скачать пример 1 технического заключения после перепланировки

Скачать пример 2 технического заключения после перепланировки

Скачать пример 3 технического заключения после перепланировки

При эксплуатации квартир в жилом доме, как правило, происходит его видоизменение, усиливаются нагрузки на конструктивные и несущие элементы. Жильцы дома пытаются усовершенствовать здание, приспособить под свои вкусы и привычки. Делая капитальный ремонт в квартире, ее собственник непроизвольно оказывает физическое воздействие на все здание, так как в строительстве все взаимосвязано.

Каждый объект недвижимости имеет свой материальный ресурс, который со временем вырабатывается и приходит в негодность. Именно техническое заключение позволяет оценить его состояние, допустимость изменений и их безопасность, и в случае необходимости выполнить перечень необходимых работ.

  • Вопрос: Если перепланировка уже произведена, какое техническое заключение для ее согласования требуется?Ответ: В данном случае требуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
  • Вопрос: Кем может быть подготовлено техническое заключение для согласования перепланировки?Ответ: Техническое заключение для целей согласования перепланировки в помещении / квартире может быть подготовлено организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на проектирование.
  • Вопрос: Что из себя представляет техническое заключение?Ответ: Это документ, подготовленный по результатам визуального либо инструментального обследования. Техническое заключение для согласования перепланировки состоит из текстового и графического разделов.
  • Вопрос: Какие исходные данные требуются для подготовки документа?Ответ: Для подготовки технического заключения с целью согласования перепланировки требуются правоустанавливающие и технические документы, исходные данные, чёткое тех. задание на проведение работ.
  • Вопрос: Достаточно ли только технического заключения для согласования перепланировки?Ответ: Если работы по перепланировке только планируются, к техническому заключению о состоянии несущих конструкций необходимо разработать проект перепланировки.

Виды технических заключений на перепланировку

В соответствии с действующими нормативными актами, регламентирующими деятельность в строительной сфере, существует два вида технических заключений на перепланировку:

  • предварительное согласование;
  • по факту выполненных работ.

В первом случае при составлении проектно-строительной документации приобщается заключение о технической возможности изменения планировки здания, строения или помещения квартиры. Без техдокументации к проекту приступить к выполнению работ невозможно, так как документация не будет согласована.

Второй вариант технического заключения – это соответствие проведенной перепланировки требованиям СНиП. Если будут выявлены нарушения норм жилищного законодательства, то к виновнику применяются штрафные санкции с предписанием восстановить прежнее состояние объекта недвижимости.

Источник: https://moskvakadastr.ru/tekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku/

Тех заключение о допустимости и безопасности перепланировки: когда и зачем нужно, как составить и оформить?

Техническое заключение на возможность перепланировки

Ремонт требует четкой последовательности в действиях. А в случае с перепланировкой определенный порядок необходимо соблюдать не только при выполнении самих работ, а еще и задолго до этого.

Дело в том, что перепланировка — особый вид ремонта, подразумевающий изменение конфигурации помещений. И такие работы нужно согласовать с госорганами, и только после получения разрешения от них следует воплощать задумки в жизнь[1].

Но так происходит не всегда: некоторые собственники ошибочно считают, что получать разрешение на перепланировку необязательно, другие проводят ремонт, вовсе не зная о необходимости согласовывать его.

К тому же нередки случаи, когда человек приобретает вторичную недвижимость с несогласованной перепланировкой и обнаруживает это только через время. Но даже в таких ситуациях у собственника есть возможность сохранить ремонт и избежать наказания за нарушение правил.

Дает такую возможность процедура узаконивания перепланировки. А чтобы узаконить выполненный ремонт, нужно получить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. О том, как это сделать и к кому можно обратиться за помощью в получении данного документа, расскажем в статье.

Когда требуется техническое заключение о безопасности перепланировки

Зачем вообще получать разрешение на проведение перепланировки? Дело в том, что в строительстве все взаимосвязано.

И такие серьезные работы, связанные с изменением планировки комнат, могут увеличить нагрузку на конструктивные элементы жилого дома — фундамент, стены и перекрытия, лестничные марши, оконные блоки, цоколь… Говоря простым языком, согласовывать запланированную и, как в нашем случае, узаконивать уже выполненную перепланировку нужно для того, чтобы исключить угрозу безопасности жильцов дома. А техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки — это именно тот документ, который содержит выводы о том, насколько критичны выполненные работы и как они влияют на несущую способность конструкции здания. Он разрабатывается после проверки соответствия выполненных работ нормативам и оценки безопасности дальнейшей эксплуатации дома. Требования к составу технического заключения приведены в части 2 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП[2].

Впрочем, такая экспертная оценка нужна далеко не всегда. Разрешение не потребуется, если в ходе ремонта собственник:

  • заменил окна и двери (при условии, что проемы остаются на прежнем месте);
  • заменил электропроводку;
  • проложил новый трубопровод взамен старого (без переноса);
  • установил новую ванну, раковину или унитаз (при условии, что они устанавливаются на те же места, что и старые);
  • выровнял стены и провел внутреннюю отделку стен, пола и потолка.

Однако если речь заходит о переносе стен и перегородок, их демонтаже, устройстве дополнительных проемов, переносе коммуникаций и сантехники, специалист должен осмотреть изменения и вынести свой «вердикт», оформив его в виде технического заключения.

Между тем есть и такие виды работ, узаконить которые не получится ни при каких обстоятельствах[3].

Если перепланировка не согласована и не узаконена, реальная конфигурация помещений будет отличаться от той, которая описана в техпаспорте квартиры.

А это значит, что каждый раз, когда инженер БТИ будет проверять помещение (например, перед продажей квартиры, передачей ее под залог или по наследству), собственник будет сталкиваться с проблемами. К тому же, контролирующим органам может стать известно о незаконной перепланировке, например, от соседей.

И если это произошло, владельцу в любом случае придется оплатить штраф, а также либо узаконить сделку, либо вернуть все в первоначальное состояние. Если же хозяин квартиры решил игнорировать эти требования, дело может и вовсе дойти до суда.

Причем на время его рассмотрения собственнику, скорее всего, запретят выезжать за границу и ограничат его в других действиях. В исключительных случаях нарушителя могут обязать продать квартиру на открытых торгах с неполным возвратом стоимости[4].

Так что, пожалуй, единственный шанс минимизировать материальные потери и сохранить ремонт — узаконить его (сперва, разумеется, заплатив штраф).

А без технического заключения о безопасности перепланировки, как мы помним, ранее выполненный ремонт законным попросту не признают.

Причем осматривать помещения и давать экспертную оценку могут только специалисты проектного бюро, являющегося членом СРО.

СРО — это саморегулируемые организации, объединяющие различные юрлица и индивидуальных предпринимателей, которые оказывают услуги одного направления. СРО тщательно контролируют, соблюдают ли их члены закон.

Так что, если говорить о проектных бюро, членство в СРО проектировщиков — это, по сути, гарантия надежности и компетентности исполнителя, а также чистоты сделки.

А вот проектная или техническая документация, составленная бюро, не состоящим в СРО, «котироваться» не будет — уполномоченные органы попросту ее не примут.

Получение технического заключения

Согласовать выполненную самовольно перепланировку может и орган местного самоуправления — Жилищным кодексом РФ это не запрещено[5]. Однако во всех регионах практика различается.

Если у специального органа действительно есть такие полномочия, то ситуацию можно уладить в административном порядке. В противном случае узаконить выполненную перепланировку удастся только через суд.

В Москве узакониванием занимается Мосжилинспекция (МЖИ).

Как мы уже выяснили, заказать техническое заключение для получения разрешения можно в проектной организации, состоящей в СРО.

Заплатить за такую услугу придется примерно 25 000 рублей, а займет процесс разработки технического заключения о допустимости и безопасности уже сделанной перепланировки от трех до десяти дней — все зависит от сложности выполненных работ[6]. Для начала стоит найти добросовестного исполнителя и обратиться в выбранное бюро за консультацией.

После эксперты проектного бюро первым делом осмотрят помещения. Заручившись поддержкой специалистов, собственник получит возможность основательно подготовиться к приходу инженера БТИ и застраховать себя от лишних временных и денежных затрат.

Стоит иметь в виду, что в некоторых случаях получить документ можно только у автора проекта дома — например, если во время перепланировки были затронуты несущие стены либо если в доме, где находится квартира, есть деревянные перекрытия. Собственнику нужно быть готовым к тому, что при таких обстоятельствах процедура сильно затянется, а стоимость ее неминуемо повысится.

Следующим этапом процедуры узаконивания станет получение техпаспорта помещения в БТИ. Если в доме уже проводилась техническая инвентаризация, эту задачу можно поручить специалистам проектной мастерской.

Впрочем, уточнять данный момент лучше заранее — еще во время консультации.

В конце концов, опираясь на результаты осмотра, произведенных измерений и оценки прочности несущих элементов, а также на данные из техпаспорта, инженер оформит техническое заключение о допустимости выполненной перепланировки.

Заказчику останется собрать оставшиеся документы (их список можно найти в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года) и направить пакет в МЖИ. Главное — не медлить с этим, так как экспертное заключение действует всего год. К слову, взять на себя сбор и подачу документации могут сами проектировщики, если, конечно, они оказывают услуги под ключ.

После этого дело остается за малым —вызвать инспектора МЖИ на осмотр квартиры и оплатить штраф. Если все нюансы учтены, а требования соблюдены, решение с большой степенью вероятности окажется положительным. Тогда инспектор из МЖИ заверит акт о ранее выполненной перепланировке, а инженер БТИ в соответствии с этим актом создаст новый план помещения.

Согласовать перепланировку заранее, увы, получается не всегда. И многие собственники квартир, махнув рукой на правила, оставляют все как есть. Между тем уже выполненные работы по изменению конфигурации помещения необходимо узаконить. И идти в обход закона в таком случае как минимум нерационально. Ведь последствия могут быть чересчур серьезными.

Тем более что процедура узаконивания не так сложна, как может показаться на первый взгляд. А чтобы все прошло гладко, достаточно выбрать надежное проектное бюро. Некоторые проектные мастерские и вовсе могут выполнить узаконивание перепланировки под ключ.

Специалисты проконсультируют владельца жилья по всем вопросам, позаботятся о получении техпаспорта, займутся подготовкой технического заключения и сами соберут все нужные документы.

** Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/tekh-zakljuchenie-o-dopustimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.