Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку | порядок получения – Собственник

Техническое заключение на перепланировку

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

  1. О возможности планируемой перепланировки.
  2. По факту ранее выполненной перепланировки.

В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3, мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой, как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища.

Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт — ГУП МосжилНИИпроект.

 Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

  • Зачем нужен автор проекта дома?
  • Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется.
  • Какие еще документы кроме проекта и ТЗ сдаются в Мосжилинспекцию?

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения».

Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта — если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация.

Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Можно ли заказать техническое заключение о перепланировке не у автора дома? 

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги.

(Суммы от 100 тысяч рублей,  это совсем даже не редкость)  Однако, поскольку о запрете предоставления ТЗ (без затрагивания несущих конструкций) от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов. Это обходится значительно дешевле. Например в нашей организации комплект документов в составе «проект перепланировки+техническое заключение» на планируемую перепланировку стоят 20 тысяч рублей. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполенных работ, стоит также 20 тысяч рублей.

Как делается  и кто выдает техническое заключение по перепланировке?

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке. Квартиры соседей сверху и снизу также могут быть проверены на наличие перепланировок.

Это обязательное условие оформления технического заключения при затрагивании несущих конструций автором большинства панельных домов ОАО МНИИТЭП, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. У других авторов-проектов подобное требование бывает очень редко.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо только планируемой перепланировки.

В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной, либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет. Его устанавливает автор-проекта. По практике срок действия технического заключения обычно 1 год.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа. 
Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления. 

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

2. Введение и оглавление (содержание):

В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5.Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

  1. 6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ
  2. ТЗ на будущую перепланировку:                    ТЗ по факту выполненной перепланировки:

7. Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.

  • 8. Допуск СРО
  • Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Графическая часть технического заключения о перепланировке

  1. 1. План квартиры на момент обследования
  2. На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.

  3. из ТЗ о возможности перепланировки:          из ТЗ о допустимости и безопасности:
  4. 2.

    План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

  5. На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.

  6.            Будущие изменения                                     Несогласованная перепланировка  
  7. (ТЗ о возможности перепланировки)                   (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций — по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев.

А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

               Из заключения о возможности перепланировки:                          Выполненный проем (ТЗ по факту):     
                       

4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

  • 5. А также поэтажный план и экспликация:
  • На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).

Примеры технических заключений на перепланировку

1.  «Обследование технического состояния несущих конструкций с целью определения возможности устройства 1 проема» от ГУП МНИИТЭП, серия дома II-49.

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект «О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки» в доме 1953 года постройки.

3. «Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки помещений квартиры» в новостройке (2009 г.п.), от ЦНИИЭП Жилища

4. Пример заключения о перепланировке отдельностоящего здания от ГУП Мосгоргеотрест

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Источник: https://pedcollege-kud.ru/prochee/tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-poryadok-polucheniya.html

Техническое заключение на перепланировку | Москва

Техническое заключение на перепланировку

По результатам диагностики сооружения (здания или помещения) разрабатывается специальный документ – техническое заключение на перепланировку о состоянии несущих конструкций.

В нём подробно отражаются сведения о состоянии конструктивных элементов и работоспособности инженерных систем.

технического заключения позволяет составить представление о готовности объекта к эксплуатации, содержит рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также рекомендации по проведению работ, что бы они были выполнены с безопасными мероприятиями в части конструктивных изменений. 

Техническое заключение на перепланировку необходимо при перепланировке в том случае, если вам нужно:

  • согласовать проект перепланировки
  • узаконить уже сделанную перепланировку

Проект перепланировки и техническое заключение подаются одновременно. Эти документы нужны как при проведении перепланировки в обычной квартире, так и в случае с нежилыми помещениями или любой другой недвижимостью.

Проведение технического обследования доверяют квалифицированному специалисту, который изучает, как перепланировка помещения может повлиять на основные конструкции здания, насколько эти изменения безопасны и не создадут ли эти изменения угроз при дальнейшей эксплуатации объекта. 

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Техническое обследование помещения – комплексный процесс, включающий:

  • внешний осмотр помещения или здания;
  • измерения основных конструкций и составление технической документации;
  • анализ прочностных характеристик материалов;
  • рассмотрение и согласование документации.

Техническое заключение для выполненной перепланировки 

Если перепланировка помещения уже произведена, документы всё равно нужно оформить.

Особенность технического заключения в этом случае будет заключаться в том, что исследовать эксперту придется в том числе и уже оказанное вмешательством влияние на конструкции здания. Если им не причинен ущерб, перепланировку согласуют.

При этом важно, чтобы не были повреждены несущие конструкции здания и не затронуты интересы других жильцов, собственников помещений, смежных к вашему помещению. 

Техническое заключение при этом – как раз тот документ, который подтвердит, что перепланировка не оказала разрушающего воздействия на здание и её можно оставить в том виде, в каком она есть.

Для узаконивания перепланировки с техническим заключением «по факту», потребуются акт скрытых работ, положительное заключение Роспотребнадзора, если нежилое помещение расположено в жилом доме, техпаспорт помещения или поэтажный план помещения с экспликацией, еще некоторые документы и данные.

Конечно, отказ в согласовании перепланировки можно оспорить в суде, но мы рекомендуем не искушать судьбу, а правильно подготовиться к регистрации перепланировки изначально.

Наш опыт позволяет учесть все нюансы и особенности при подготовке документов, обеспечив не только высокое качество, но и разумную стоимость технического заключения. Кроме того, мы бы хотели предостеречь граждан от самостоятельного решения вопросов, связанных с перепланировками.

Существует множество тонкостей и нюансов, разобраться в которых без специалиста будет непросто. При этом ошибки могут влечь за собой весьма неприятные последствия.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Кто выдает техническое заключение на перепланировку? 

Постановление Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» от 25.10.2011 г.

(так называемое «ППМ-508» в действующей редакции) предписывает заказывать техническое заключение у проектировщика здания (автора проекта) или у проектных организаций, которым делегированы права и полномочия выдачи тех заключений за уже несуществующих авторов.

В основном вопрос касается ГБУ «Экспертный центр» и МНИИТЭП. Впрочем, запрета на заказ таких документов у других компаний (имеющих СРО) – нет. Правда, лишь в том случае, если в ходе перепланировки не затронуты несущие конструкции.

При выполнении перепланировки в нежилом помещении, здании, также необходимо подготавливать техническое заключение для перепланировки и подавать на регистрацию в Росреестр вместе с техническим планом и полным комплектом необходимых исходно-разрешительных документов.

Возможность не заказывать ТЗК (тех заключение) у автора проектировщика и ГБУ «Экспертный центр», МНИИТЭП, позволяет владельцу недвижимости значительно сэкономить. Стоимость технического заключения зависит от большого количества факторов.  Для оценки стоимости необходимо предоставить следующие документы:

  • поэтажный план БТИ с экспликацией помещений или технический паспорт помещения;
  • выписку ЕГРН на помещение;
  • эскиз планировки. Если его нет, мы можем его разработать;
  • информацию о том, выполнены уже работы по переустройству, или нет.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

В среднем на квартиру стоимость тех заключения в нашей компании обойдется в 15-50 тысяч рублей в зависимости от метража. 

Для нежилых помещений, этажей, строений, зданий стоимость формируется индивидуально, учитывая объем и конечную цель применения ТЗК.

Заявку на оценку можно оставить по почте info@pismos.ru вложив все необходимые для предварительной оценки копии документов и описав суть вопроса, или указав контактные данные в форме обратной связи. Звоните по телефону указанному на сайте!

Источник: https://pismos.ru/uslugi/dokumenty-dlya-pereplanirovki/tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.