Техническое заключение на перепланировку квартиры

Содержание

Техническое заключение на перепланировку в 2020

Техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение на перепланировку.

Техническое заключение на перепланировку (полное название “техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки”) – это техническая документация, содержащая текстовые и графические материалы, составленные на основании обследования здания, сведения о состоянии несущих конструкций, безопасности и возможности перепланировки. Чаще всего техзаключение прилагается к проекту перепланировки квартиры или проекту перепланировки нежилого помещения. В Жилищной инспекции техзаключение и проект обобщают под одним названием “проектная документация”.

Техническое заключение на перепланировку- цена

В нашей организации техническое заключение на перепланировку квартиры стоит 15 000 рублей, если перепланировка только планируется, и 20 000 рублей, если перепланировка уже выполнена и отмечена красными линиями в БТИ.

 Для заказа его выполнения можно связаться с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru. С ценами на техническое заключение по перепланировке нежилых помещений можно ознакомиться здесь.

Заказать его оформление можно тем же способом.

ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

*- для квартир скидка в 10% предоставляется только при заказе технического заключения с проектом перепланировки, необходимых для её согласования.

1. Обследование при перепланировке

В соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.

2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых или выполненных работ.

Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ.

Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянииздания от любой организации, имеющей допуск СРО, а техзаключение от автора проекта дома требуется только в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции.

Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения.

Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…

2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей

Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

2.1. Пояснительная записка

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы.

Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.

), если оно запланировано перепланировкой.

Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

2.2. Графическая часть

В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

2.2.1. План помещения до перепланировки

Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на нежилое помещение.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

2.2.2. Планы помещений с результатами обследования

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

2.2.3. Экспликация полов

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д.

Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

3. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки нежилого помещения или квартиры

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем.

Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей.

Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.

18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже “засвеченной” в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. ПРоект перепланировки при этом уже не нужен.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie/

Техническое заключение квартиры

Техническое заключение на перепланировку квартиры

В этом разделе расскажем о техническом заключении на перепланировку квартиры в г. Москва. Данный документ является необходимым для согласования перепланировок – это требование контролирующих служб.

Техническое заключение – это результат обследования квартиры, при котором проводятся замеры помещения и конструкций, определяют материал, из которого построен дом, и его прочностные характеристики, проводят специальные поверочные расчеты, выявляют дефекты и дают им оценку, оценивают коммуникации с их месторасположением.

Проводя техническое обследование квартиры, инженер дает оценку возможности увеличения нагрузки на перекрытие при устройстве стяжки, установки большого аквариума или большой ванны, или камина.

Это может быть очень важным аспектом для дома в целом, так как при проектировании жилого дома запас прочности или несущей способности перекрытия принято рассчитывать 200 килограмм на метр квадратный. Если будет превышение, то неизбежно возникнут последствия для несущих конструкций.

И совсем не обязательно, что последствия наступят в момент установки дополнительного веса на конструкции.

Именно инженер, который проводит техническое обследование квартиры, оценивает критичность установки остекления балкона с дополнительной нагрузкой на перекрытие и, как правило, это значительная нагрузка. Специалист оценивает возможность выполнения проема в несущей стене, ограничивает габариты проема в несущей стене или перекрытии, дает рекомендации по усилению.

Где необходимо техническое заключение для перепланировки квартиры?

  • Техническое заключение на перепланировку является обязательным документом при подаче в государственные службы для согласований;
  • Для оценки возможностей вмешательства в несущие конструкции помещения при перепланировке;
  • Для оценки надежности конструкций с целью дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры;
  • Техническое заключение по перепланировке квартиры требуется для предоставления в Мосжилинспекцию;
  • Техническое заключение на перепланировку квартиры является основой для проектирования при перепланировке и переустройству;
  • В Москве техническое заключение предоставляют в БТИ при перепланировке в апартаментах.

: что такое перепланировка?

Заказать техническое заключение на перепланировку квартиры

Заказать техническое заключение на перепланировку квартиры в Москве достаточно просто, но для этого необходимо иметь эскиз желаемой планировки и технический паспорт БТИ, а также организовать инженеру доступ в квартиру. Заказ осуществляется простой заявкой в компанию, которая оказывает такие работы и имеет все необходимые для этого допуски.

Есть исключения, которые касаются панельных домов и домов старой застройки.
В серийных панельных домах монопольное право на техническое обследование для перепланировки имеет институт МНИИТЭП. Вы можете самостоятельно обратиться в этот институт или через посредников, которые оказывают услуги по согласованию перепланировки.

Почему мы говорим о посредниках? Большое количество собственников так и поступают — обращаются к посредникам после того, как попробовали самостоятельно обратиться в институт и поняли, что условия, которые выставляет автор проекта, очень непросты, сильно затянуты сроки и требуют от собственника знаний законодательства и моральной подготовки для постоянного контроля процесса.

Постраничный пример-образец проекта перепланировки

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

Общая пояснительная записка лист 1

Общая пояснительная записка лист 2

Противопожарные мероприятия

Экспликация помещений до переустройства

План помещений после переустройства

План помещений до переустройства

Экспликация помещений после переустройства

Вид 1-1 до переустройства

Вид 2-2 после переустройства

План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

Аксонометрий систем K1, B1,T3

Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

Что нужно знать о техническом заключении

Состав документа

  • Введение, цель обследования;
  • Описание здания— адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции;
  • Результаты обследования конструкций перекрытий, колонн, стен, категория технического состояния объекта;
  • Планы помещений на момент обследования отражение фактического состояния объекта;
  • Планы помещений с нанесением инженерного оборудования на момент обследования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции);
  • Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий);
  • Планы помещений с нанесением проектных решений;
  • Общие выводы и заключение;
  • Приложения — поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов (в случае необходимости);
  • Приложение — Свидетельства о допуске к работам (СРО).

Кто имеет право делать техническое заключение

Техническое заключение разрабатывается инженером на основании проведенного обследования. Для этого инженер, имеющий соответствующую квалификацию, выходит на объект с целью проведения инструментального обследования и замеров помещения, конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.

Выполняя комплексное обследование квартиры, специалист проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и препятствующих перепланировке.

На основании полученных данных проводятся расчеты и выполняется анализ о возможности выполнения желаемой перепланировки.

Если в ходе работ по обследованию обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов.

В каждом техническом заключении даются выводы о возможности либо невозможности проведения планируемых строительных работ. На основании технического заключения выполняется проект перепланировки квартиры.

Допуски и сертификаты компании, которая выполняет техническое заключение

  1. Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  2. Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  3. Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  4. Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  5. Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда;
  6. Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  7. Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности.

Срок действия документа

Срок действия технического заключения – 1 год. Считается, что через год может измениться техническое состояние объекта недвижимости, так как происходит износ и естественная амортизация конструкций.

Законодательная база

  • 508 постановление правительства Москвы.
  • ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения.
  • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
  • СП 52-103-2007 Свод правил по проектированию и строительству железобетонные монолитные конструкции зданий.

Почему этот документ требуют в контролирующих и инспектирующих службах

Техническое заключение– это технический документ, из которого чиновники могут понять реальную ситуацию на объекте, а также рассмотреть будущую, либо уже сделанную перепланировку на соответствие строительным нормам и правилам. Так как сами чиновники не выезжают на квартиру и не оценивают ситуацию на объекте воочию, то в данном случае «глазами» являются инженеры, которые под свою ответственность выдают технический отчет.

Сроки и стоимость оформления технического заключения

Во всех организациях разные сроки, стоимость разработки и выпуска технического заключения на квартиру, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности), а стоимость от 10 000 руб.

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на изготовление технического плана. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка проектно-технической документации (в случае отсутствия);
  • Согласование Проекта перепланировки в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы (в случае отсутствия);
  • Получение Акта о завершенном переустройстве (в случае отсутствия);
  • Получение нового плана БТИ (в случае отсутствия);
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику в зависимости от поставленной задачи: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, Технический план, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Техническое заключение или экспертиза квартиры

Техническое заключение заказывают не только для согласования перепланировки, оно необходимо при проработке разных проектных решений. Это может быть замена или необходимость усиления перекрытия, устройство нового входа, установка лестницы, конечно, это не самые распространенные случаи.

Техническое заключение выполняют при видимых дефектах и деформациях в конструкциях помещений и квартирах для оценки дальнейшей безопасной эксплуатации дома и безопасности жильцов.

Экспертиза квартир проводится, как правило, в спорных случаях и направлена на конкретные дефекты или недоделки. При приемке квартиры от застройщика или при ремонте могут быть недочеты, нарушения технологии строительства и другие изъяны. Обследование квартиры и экспертизу заказывают в случаях, когда идет спор между эксплуатирующей или управляющей компанией и собственником квартиры.

Пример: В квартире на последнем этаже происходит намокание стен и потолка. Казалось бы, понятная причина: протечка происходит из-за того, что есть место протечки в кровле. Но управляющая компания не принимает меры, а сам собственник не имеет права делать ремонт кровли, да и не обязан. Стоимость ремонта может быть тоже очень значительная.

Что делать? Собственник решает принять меры и одним из первых действий должно быть обращение в экспертную организацию для получения заключения с фиксацией факта протечки, а также выявления предварительной или окончательной причины протечки.

И эту задачу должен решить строительный эксперт, который отвечает на строго поставленные вопросы собственника:

  1. Имеется ли факт протечки и намокания стен и потолка квартиры?
  2. Какая причина протечки и намокания в квартире?
  3. Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Собственно, эксперт должен ответить на поставленные вопросы и на основании этой информации оформить соответствующее заключение. А в случае выполнения технического обследования, обследованию подлежит вся квартира, а документ будет в первом случае «экспертное заключение», а во втором «техническое заключение».

Получить полноценную консультацию по проекту перепланировки и техническому заключению на квартиру можно, оставив заявку специалистам.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/blog/tehnicheskoe-zakljuchenie-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.