Технический учет бти

Содержание

Услуги БТИ в 2020 году

Технический учет бти

В России функционирует множество государственных учреждений, бюджетных организаций, главной функцией которых является оказание различных услуг, включая предоставление сведений гражданам.

В числе таких организаций в качестве одной из ключевых выступает Федеральное БТИ.

Указанная организация осуществляет выполнение технической инвентаризации недвижимости на территории подконтрольной территории.

В этой статье рассмотрены такие вопросы как, что такое бюро технической инвентаризации, какие услуги оказывает эта организация, стоимость получения технической документации, а также процедуру ее заказа.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации представляет собой государственную организацию, которая осуществляет подготовку и хранение сведений обо всей недвижимости, находящейся на территории определенного отделения БТИ.

Бюро систематизирует следующие данные:

  • местонахождение объекта недвижимости;
  • о материалах, применяемых при строительстве ;
  • о целевом назначении земли;
  • главных технических параметрах;
  • инвентаризационной стоимости;
  • благоустройстве и инженерных коммуникациях;
  • размерах, площади и высоте объектов недвижимости;
  • об изменениях, которые происходят с объектами недвижимости и др.

Основной функцией бюро в области услуг является выдача населению требуемых документов, которые касаются недвижимости, физическим и юридическим лицам.

Следует отметить, что бюро технической инвентаризации является 3-ей стороной при совершении сделок с объектами недвижимости, поскольку не допускается заключение на одного договора без предъявления необходимых технических документов БТИ.

Основные документы БТИ — это:

 Техпаспортявляется важнейшим техническим документом, содержащим в себе необходимую информацию о помещении, строении и др.
 Поэтажный план домавыполненный в форме чертежа, изготовленный сотрудниками, на нем изображен фрагмент этажа с определенным помещением (квартира или нежилое помещение)
 Справка о цене объекта недвижимого имуществаявляется документом, который нужен при оформлении сделок, в которых необходимо знать стоимость квартиры (или дома)
Экспликация помещенийЯвляется перечнем помещений, который прилагается к  техническому паспорту либо поэтажному плану здания, с расшифровкой имеющихся на схемах условных обозначений специалистов бюро
  Различные справки (выписки) из техпаспортамногие государственные и частные организации в процессе работе с объектами недвижимости могут требовать документы, содержащие технические параметры недвижимости.

За оказание услуг бюро тех. инвентаризации взимает установленную плату.

Стоимость услуг отличается в разных отделениях БТИ, поскольку тарифы определяются данным учреждением самостоятельно.

Постановлением Правительства РФ закреплено право БТИ определять тарифные ставки по своему усмотрению.

Но некоторым категориям граждан (инвалидам Великой Отечественной войны и ветеранам боевых действий) предоставляется возможность получить услуги БТИ бесплатно. 

Нормы закона

Ключевым нормативно-правовым актом, который регулирует деятельность разных отделений бюро, является его Устав.

В нем закрепляется:

  1. Главные задачи деятельности.
  2. Список услуг, оказываемых населению.
  3. Прайс и тарифные ставки.
  4. Сроки изготовления технических документов.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является крупнейшей в Российской Федерации государственной организацией федерального значения, осуществляющим инвентаризацию объектов недвижимости и кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений и земельных участков.

Стоимость услуг БТИ устанавливается согласно распоряжениям местной администрации.

Обращение в бюро

БТИ выполняет оперативный учет недвижимого имущества, размещенного на подотчетных территориях.

Каждый день сотни-тысячи физических, юридических лиц по всей РФ посещают отделения бюро для таких целей:

Реализация оценочной инвентаризацииличного недвижимого имущества, оформление справки, удостоверяющей данную процедуру;
Оформление техпаспорта на заново возведенный объектлибо же произведение замены существующей документации по причине ее неактуальности (как известно, технический паспорт обновляется спустя каждые пять лет);
Получение разнообразных справок, выписоккоторые запрашиваются коммерческими, государственными структурами в ходе оформления различных юридических действий с недвижимым имуществом;
Узаконивание пристроек, перепланировок, а также внесение поправок в техническую документацию на личные недвижимые объектыоформление документов, которые требуются во время реализации процедуры приватизации жилой недвижимости;
Получение услуг БТИ в электронной формев ходе оформления техпаспорта на недвижимое имущество –  в электронном виде данный документ может потребоваться в Росреестре для получения кадастрового паспорта;

Вопреки тому факту, что по состоянию на 2013-й год БТИ утратило часть функций, которые были переданы Росреестру, все еще бюро считается значимым федеральным органом, который оказывает услуги всем гражданам РФ.

Перечень услуг, которые предоставляет БТИ

Сфера работы такой структуры, как БТИ действительно очень многогранна и обширна.

Можно уверенно заявить, что все граждане страны по крайней мере раз в своей жизни ощущают потребность в посещении территориального отделения бюро.

В числе услуг, которые предоставляются гражданам работниками БТИ допустимо выделить такие:

— Охрана культурного наследия, правовое сопровождение по отношению к объектам недвижимости;

— Инженерные исследования в процессе строительства – проведение энергоаудита (энергетического обследования);

— Архитектурно-строительное проектирование, техническая оценка фактического капитального строительства;

— Кадастровые работы, реализуемые для оформления техплана, межевого плана, акта обследования имущества, оценка движимых, недвижимых объектов (инвестиционная, кадастровая, рыночная);

— Землеустроительные услуги, техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

В целом, и базовые, дополнительные услуги бюро может получить каждый гражданин РФ на платной основе.

Специфика проведения инвентаризации имущества

При всем разнообразии предлагаемых услуг, наиболее востребованной считается инвентаризация недвижимого имущества:

  •  Первичная – выполняется по факту завершения основных строительных работ, после введения постройки в эксплуатации. По окончанию выполнения первичной инвентаризации владелец имущества получает один экземпляр техпаспорта, который, вместе с тем, является самым важным документом для осуществления регистрации прав собственности на объект недвижимости в Росреестре;
  • Вторичная выполняется в случае перепланировки в офисе, квартире, жилом доме.

При этом в существующий техпаспорт вносятся коррективы, которые были обнаружены в результате визита работника-техника бюро.

Технический учет недвижимого имущества или инвентаризация – это важная процедура, которая могут потребоваться в таких случаях:

— Для госрегистрации прав собственности в ситуации реализации различных сделок с объектами недвижимости;

— Для выполнения статистического учета объектов, ведения реестров недвижимости;

— Во время подсчета размера имущественного налога для физических, юридических особ.

По заявкам граждан работники бюро выполняют оформление, выдачу различных документов технического характера.

Чтобы их получить нужно посетить отделение БТИ, правильно оформить запрос на соответствующую услугу.

Каждый документ имеет свои сроки исполнения, и все же в каждом бюро доступна услуга оперативного оформления справки.

Конечно, при этом оплата такого рода услуги будет немного выше.

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости смотрите в статье: кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ.

Услуги БТИ в режиме онлайн

Благодаря возможности получения услуг бюро в режиме онлайн расширился доступ к архивам БТИ обыкновенных граждан.

А значит, в современных условиях каждый нуждающийся, даже те, у кого нет возможности персонально подтвердить свое желание оформить соответствующий документ, могут оперативно воспользоваться услугами БТИ.

Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс бюро, который предусмотрен для вашего города, а также заполнить форму заявки на сайте Госуслуг.

Стоимость работ в случае использования данного варианта обращения остается прежней.

Расценки на услуги работников бюро определяются, принимаются в предварительном порядке руководством территориального отделения БТИ, а также местными структурами самоуправления.

Получение услуг БТИ посредством МФЦ

Также получить требуемую документацию бюро допустимо не только непосредственно в местных отделениях БТИ.

Многофункциональные центры (МФЦ), сформированные пару лет тому назад, качественно справляются с посреднической функцией между обычными россиянами и разнообразными государственными структурами.

Следовательно, чтобы оформить необходимую документацию бюро посредством МФЦ нужно:

  • Посетить многофункциональный центр, который имеется в вашем населенном пункте – работники центра проконсультируют вас, какие конкретно документы нужно собрать, помогут корректно составить заявку;
  • Заполнение бланка заявки на предоставление услуги – как правило, в МФЦ заявки заполняют непосредственно работники, тогда как заявитель по факту перепроверяет корректность внесенной информации, проставляет личную подпись;
  • Передача пакета документов работникам МФЦ – сотрудники центра принимают копии требуемых документов, озвучивают дату готовности справки либо выписки.

Цены на оказываемые услуги бюро посредством МФЦ незначительно увеличивается, и все же при ближайшем рассмотрении такая разница определяется как минимальная, целиком компенсируется простотой, комфортом и оперативностью получения требуемых выписок.

Перечень документов

В ситуации, если вам необходимо воспользоваться услугами БТИ, стоит понимать, перечень документации, который предоставляется сотрудникам организации, может быть значительным:

— Документы о техническом состоянии недвижимости – схематические планы, экспликации;

— Техплан недвижимого имущества, документы об инвентаризационной цене недвижимости;

— Межевой план участка земли, поэтажный план постройки, дома;

— Графические приложения, схематические чертежи к документам, дубликаты техпаспортов;

— Выписка из техпаспорта, которая требуется для представления в разные структуры;

— Адресный план, а также акт осмотра коммерческого либо жилого недвижимого объекта.

Цены на услуги

В соответствии с Постановлением Правительства РФ все БТИ, размещенные на территории государства, причисляются к категории саморегулируемых структур, соответственно, вправе реализовывать коммерческую деятельность.

А значит каждое обособленное отделение бюро имеет право определять свои тарифы в соответствии с затраченными усилиями, мерой сложности оформления справки и прочими критериям.

И все же цены на определенные услуги регулируются государством, определяются местными структурами самоуправления.

К примеру, первичная инвентаризация недвижимого имущества причисляется к подотчетной правительству услуге.

Действующие тарифы

Вопреки тому факту, что отделения бюро вправе самостоятельно формировать расценки на оказываемые работы, услуги, получить необходимую техническую документацию может каждый житель РФ.

Цены на услуги бюро, при этом, достаточно приемлемые:

  • Оформление поэтажного плана – 3 руб. за один квадратный метр постройки, здания;
  • Справка об инвентаризационной цене объекта — от 500 руб.;
  • Выписки из технического паспорта — от 210 руб..

Каждый человек на любом этапе жизненного пути может ощутить потребность прибегнуть к услугам бюро.

Соответственно необходимо понимать, что расценки в наших отделениях БТИ очень демократичные, а все наши работники отзывчивые и радушные.

: Услуги БТИ

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/uslugi-bti/

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Технический учет бти

Zem-Pravovik.ru > Прочее > Техническая инвентаризация объектов недвижимости

В процессе эксплуатации все типов зданий и сооружений возникает естественный износ капитальных конструктивных элементов, в том числе и элементов их отделки. Он также присущ и земле, так как наряду с объектами строительства, к недвижимому имуществу принято относить и земельные участки, статус и состав которых постоянно может меняться.

В то же время, на любом из перечисленных объектах недвижимости по решению собственников и нанимателей осуществляется улучшение либо ухудшение их прежнего состояния.  Необходимость контроля в этой сфере всегда было естественной обязанностью государства. Регулярная инвентаризацияобъектов позволяет выявитьимущественное ухудшение либо улучшение для последующего учета степени их износа.

  • Технический учет
  • Цели технического учета
  • Становление института технической инвентаризации
  • Объекты технической инвентаризации
  • Органы технической инвентаризации
  • Виды технической инвентаризации
  • Проведение инвентаризации

Инвентаризация, иначе говоря, детализация имущественного ресурса, охватывает практически все формы собственности: государственных, частных и муниципальных объектов.

Технический учет является частью глобального учета активов государства, а его основой является деятельность специализированных организаций по персональной инвентаризации объектов недвижимости. В результате чего изучаемыйобъект приобретает исключительно индивидуальные характеристики, позволяющие идентифицировать его в общей массе имущества в стране.

Это важно знать: с точки зрения законодательства вся перечисленная деятельность регулируется федеральным законом (ФЗ №122 от 21 июля 1997 года).

Главной целью технического учета в России, по-прежнему, остается сбор и переработка информации об объектах недвижимости. Однако, существует несколько видов целевых направлений, под которые одновременно вырабатываются стратегические задачи государства.

Таким образом, система технического учета, преследует несколько важных целей:

    1. Снабжение органов власти информацией о состоянии объектов недвижимости для осуществления эффективного контроля градостроительной деятельности.
    2. Формирование баз данных об объектах капитального строительства для планирования развития территориальных образований государства.
    3. Получение новых сведений об объектах для сверки и пополнения налоговой базы.

Из этой статьи вы узнаете о публичной форме собственности.

Читайте здесь, как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра.

Возможно, вам будет интересно узнать о функциях и задачах Росреестра.

  1. Сбор сведений о совершаемых имущественных следках и регистрации прав на объекты недвижимости для обеспечения функционирования электронной системы данных.
  2. Сбор текущей информации об объектах для целей статистического учета.

Становление института технической инвентаризации

История развития технической инвентаризации насчитывает несколько этапов реорганизации органов учета. В мае текущего года (2016) системе органов технического учета исполнилось 99 лет. Этот, почти столетний, юбилей говорит о важности и актуальности технического учета объектов недвижимости, несмотря на все политические события, происходившие на территории нашего отечества.

Начало учета было возложено на новоиспеченный Комиссариат местного самоуправления, сразу после октябрьской революции в декабре 1917 года.

С тех пор это направление находилось в ведении различных органов и учреждений, начиная от НКВД и заканчивая сегодняшней разветвленной системой БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Однако, целями предыдущих управленцев являлись исключительно оценка стоимости материалов в объекте и перевод жилья в различные фонды содержания имущества.

Поскольку в системе государственного управления СССР отсутствовал оценочный механизм купли-продажи недвижимости, находящийся в частной собственности, фактически рынка недвижимости (оборота) не существовало.

В наши дни БТИ играет важную роль в экономике страны, регулярно информирует органы всех уровней и частных лиц о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Объекты технической инвентаризации

Независимо от юридического статуса объекта он исследуется, как независимая единица учета. Очень часто такой единицей может являться целый комплекс зданий или сооружений.

В общем случае инвентаризации подлежат:

  • жилые дома и комплексы;
  • производственные сооружения, здания и их отдельные помещения;
  • участки внешнего благоустройства прилегающих территорий;
  • объекты незавершённого строительства.

Органы технической инвентаризации

Инвентаризацию объектов недвижимого имущества, в том числе и земель разного назначения, проводят территориальные БТИ совместно с правоустанавливающими органами власти:

  • юстиции;
  • администраций органов местного самоуправления.

Виды технической инвентаризации

Фактически и при необходимости органы БТИ имеют право проводить три вида проверок:

  1. Первичные.
  2. Плановые.
  3. Внеплановые.

Обычно только новые объекты исследуются в ходе первичной проверки, где им присваивают уникальный кадастровый номер, а также выдают технический паспорт.

Эксперты давно пришли к выводу на основе статистики, что изменения в конструктиве зданий происходят в среднем раз в 5 лет. Исходя из этого, органы БТИ обязаны каждую пятилетку проводить дополнительно еще и плановую проверку.

В ходе ее фиксируются все изменения в учетной документации на объект с обязательным обновлением базы Единого государственного реестра объектов недвижимого имущества в зависимости от его юридического статуса.

Читайте в этой статье, для чего необходим проект межевания линейного объекта.

Возможно, вам будет интересно узнать, для чего нужна кадастровая съемка.

Согласно упомянутому выше закону о порядке проведения технической инвентаризации, ее заказчиком могут выступать как физические лица, так и органы власти. Инициировать процесс инвентаризации принято согласно поданного заявления.

На его основе создается комиссия, которая исследует объект инвентаризации, и фиксирует изменения в специальной описи (перечне). После этого составляется акт, дается заключение.

Это важно: если проводиться повторная инвентаризация, предыдущий акт подлежит сверке с новым.

Собственнику объекта недвижимости по результатам проверки объектов выдаются технический и кадастровый паспорт, а также соответствующие справки (по запросу). Обычно они являются подтверждением, что проверенный объект действительно находится в государственных реестрах, на нем нет посторонних строений, является конкретным видом недвижимости (строение или земля) и т.д.

Физические лица, осуществляющие сделки купли-продажи жилья или получившие жилье в результате приватизации, часто путают назначение правоустанавливающих документов.


Технический паспорт выдается на возмездных условиях и содержит сведения обо всех ключевых коммуникациях и помещениях строений.

Кадастровый паспорт указывает на оценку рыночной стоимости инвентаризационной единицы (объекта недвижимости) в зависимости от стоимости и принадлежности земли в месте нахождения строений.

Источник: https://zem-pravovik.ru/prochee/tehnicheskaya-inventarizatsiya.html

Техническая инвентаризация

Технический учет бти

Техническая инвентаризация представляет собой проверку объекта капитального строительства в целях выявления определяющих ключевых характеристик, а также оценивания эксплуатационных особенностей и фактического состояния. К таким характеристикам относятся:

  • наличие;
  • местоположение;
  • состав;
  • назначение.

Проведение инвентаризации представляет собой сложный последовательный процесс, состоящий из ряда этапов проверки недвижимости, выполняемый квалифицированными специалистами. Данное мероприятие позволяет владельцу недвижимости или строительного объекта беспрепятственно ввести здание в эксплуатацию, а также совершить с ним юридические манипуляции, такие как:

  • продажа;
  • аренда;
  • передача во владение.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости проводится касательно жилищных комплексов или отдельных сооружений, строительство которых уже началось или было завершено, а также построенных в самовольном порядке. Организация технической инвентаризации проводится также применительно к разрушенным объектам или бесхозным жилищам, которые все еще обладают собственным статусом структуры.

Перед проведением инвентаризации непосредственно нужно подготовить техническую документацию. Соответственно нынешним положениям по нормативным документам инвентаризации в Москве, государственный технический учет проводится для таких объектов недвижимости, как:

  • жилые и нежилые гражданские и производственные комплексы;
  • объектов внешних благоустройств по типу площадей или мостов;
  • передающих объектов (нефтепроводы, канализации, системы снабжения и пр.);
  • электротранспортных обслуживающих систем.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Стоимость услуг

Наименование услугицена (руб)
Подготовка технического плана на дом менее 100м2от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2от 12 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лицот 30 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Недвижимость в г. Москва, которая нуждается в технической инвентаризации, требует наличия соответствующей документации. Стоимость обслуживания специалистами во многом обуславливается площадью рассматриваемого имущества и имеет прямую зависимость от комплекса проводимых работ, расположения объекта, а также его непосредственного типа.

Особенности технической инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов недвижимости выполняется при участии компетентных органов, которые способны организовать полноценное исследование всех требуемых характеристик, провести аналитику и составить обоснованное заключение по состоянию рассматриваемого недвижимого имущества.

В качестве инвентарного объекта всегда выступает объект технического учета, приравниваемый к отдельной коммуникации или постройке, как внешней благоустроенной единице, также им может быть комплекс таких систем, имеющих общее назначение и характеризующееся выделенным земельным участком.

Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости

Проведение технической инвентаризации возлагается на специальные предприятия, которые мобильно выполнят комплекс работ, подкрепляя полученные в ходе инвентаризации данные технической документацией. Прежде всего, требуется:

  • сформировать изначальные цели осуществления исследования;
  • обсудить планируемые мероприятия со специалистами;
  • обозначить ожидаемые итоги.

Компании, специализирующиеся по направлению инвентаризации недвижимого имущества, предлагают свои услуги с различными условиями, те или иные структуры готовы осуществить технический учет и предоставить дополнительные пакеты обслуживания. Пристальное внимание стоит уделить качеству работы специалистов. Достоверные технические характеристики недвижимого имущества играют весомую роль при дальнейшей эксплуатации объекта.

Рассматриваемая при этом недвижимость должна быть готова к проведению исследовательских работ. Порядок проведения определен специальными нормативными документами, регламентирующими очередность выполнения технических работ, принципы получения требуемых сведений и отображение последних в установленных формах, готовых к предъявлению в соответствующие органы и к регистрации.

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Инвентаризация и технический учет объектов

Технический учет недвижимого имущества начинается со сбора основных документов, без которых инвентаризация не может выполняться.

Из-за того, что инвентаризация бывает разных видов, пакеты документов, обязательных к использованию, также несколько различаются.

Если на данном объекте капитального строительства или в построенном здании ранее не проводились работы, в ходе которых были выявлены технические характеристики, то нужна проектная документация.

В тех случаях, когда рассматриваемый объект подвергается повторной проверке, будет обязательно наличие технического паспорта, который содержит технические сведения с момента ввода здания в эксплуатацию.

Как только необходимый пакет документов будет собран, на объект выезжает инженер-инвентаризатор, который проведет замеры с помощью исполнительных чертежей, работы выполняются соответственно внутренних правил.

Учет объектов недвижимости всегда завершается организацией документации. Конечный этап сопровождается отображением реальных и актуальных данных о состоянии объекта, что позволяет в случае необходимости воспользоваться данной информацией для решения различных юридических вопросов, связанных с передачей имущества, продажей и тому подобных.

Виды

Техническая инвентаризация бывает:

  • внеплановой;
  • плановой;
  • первичной.

Внеплановая проводится вследствие изменений качественных или технических показателей здания, которые наступают из-за переоборудования, реконструкции, перепланировки, разрушения, сноса и т.д. Любые подобные изменения должны быть отображены в специальной документации – паспорте объекта.

Необходимость в таком мероприятии также может возникнуть по причине проведения сделки, которая в соответствии с российским законодательством нуждается в регистрации государственного типа. Внеплановую инвентаризацию проводят, когда владельцы:

  • обновляют или меняют комплекс коммуникаций;
  • проводят реконструкцию;
  • возводят дополнительные пристройки или комнаты.

Плановый тип проводится в тех случаях, когда недвижимость эксплуатируется в течение некоторого времени. Обычно периодичность мероприятия составляет раз в 5 лет, сроки выбираются руководителем структуры или владельцем объекта. Цель систематических проверок заключается в определении изменений в структуре, выявлении состояния объекта, которое отличается от итогов первичной инвентаризации.

Таким образом, наблюдается регулирование рынка недвижимости. Для проведения плановой инвентаризации нужны такие документы, как:

  • свидетельство о правах собственности;
  • документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт);
  • оригинал техпаспорта;
  • нотариально заверенная скан-копия;
  • документы, где имеются сведения о деталях первичной проверки.

При организации мероприятия потребуется внести некоторую плату, размер которой регулируется действующим законодателем.

Инвентаризация планового типа нередко завершается выявлением некоторых не задокументированных нарушений, связанных с конструкционными изменениями зданий нежилого и жилого типа. Подобные нарушения также могут выразиться в помещениях по типу складов и хозяйственных комплексов. Зачастую принятые меры вполне оправданы и связаны с улучшением условий жилищного или производственного направления.

Первичную инвентаризацию проводят в тот момент, когда строительство здания завершается, а хозяину объекта требуется вступить в права собственности. На данном этапе выполняется полный комплекс замеров тех данных, которые вносятся в соответствующие документы и регистрируются в федеральных органах.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Организация технической инвентаризации

В инвентаризации технического плана наиболее важно найти специалистов, которые выполнят ее наиболее качественно и быстро. Поэтому стоит серьезно отнестись к подбору компаний, оказывающих подобного рода обслуживание. Внушительное число фирм, специализирующихся на кадастровой деятельности, не всегда способны должным образом организовать ТИ соответственно действующим правилам и порядкам.

Наличие техпаспорта обязательно для каждой структуры и постройки, только так владелец получит возможность совершать юридические манипуляции, законно распоряжаться недвижимостью и вводить в эксплуатацию. Помимо отображения данных в техпаспорте, информация хранится в местном органе БТИ, и предъявляется по требованию заинтересованных лиц перед проведением различных сделок.

Сроки выполнения работ

Обязательность технической инвентаризации вступает в силу со следующего дня после оформления заказа гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, либо с момента внесения аванса на финансовый счет владельца структуры. В частных случаях сроки могут быть продлены для удобства участвующих в сделке лиц.

Бывают случаи, когда графические планы здания могут отсутствовать. Тогда специалистом будут выявлены абрисы каждого этажа, затем выполняется векторизация нанесенного чертежа. В ходе таких мероприятий определяются характеристики объекта, которые потребуется внести в техпаспорт (или отобразить их повторно).

Клиент имеет полное право наблюдать за каждым этапом работы, все методики специалистов прозрачны, а реальные полученные данные предоставляются в чистом виде. На стоимость оказания услуг также влияют пакеты документов, которые клиент собрал самолично еще до подписания контракта. Наша компания предоставит высококлассное обслуживание и проведет техническую инвентаризацию в кратчайшие сроки.

Источник: https://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskaya-inventarizaciya.html

Технический учет недвижимости

Технический учет бти
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Технический учет недвижимости

В ходе технической инвентаризации происходит сбор и обработка информации об основных характеристиках объектов недвижимого имущества. Собранная и систематизированная в ходе инвентаризации информация позволяет описать и однозначно индивидуализировать объект из числа других объектов. Этот процесс осуществляется в рамках технического учета недвижимости.

Под техническим учетом недвижимости понимается подробное описание технических характеристик объекта и его индивидуализация. В результате комплекса мер технического учета объект может быть однозначно выделен среди других аналогичных объектов. Процесс технического учета включает в себя присвоение объекту кадастрового номера.

Учет недвижимости осуществляется путем проведения инвентаризации, которая включает в себя:

  • Установление границ объекта. У каждого объекта недвижимости определяются физические границы, которые могут быть отражены путем переноса границ на бумажный носитель, а также правовые границы, позволяющие отделить его от смежных объектов;
  • Установление местонахождения объекта, которое включает в себя его адрес и схему расположения на местности либо в составе другого объекта;
  • Описание основных и вспомогательных характеристик объекта. Заключается в исчерпывающем изложении технических и качественных признаков объекта (материал постройки, этажность и т.д.);
  • Указание кадастровой стоимости объекта.

В ходе технического учета органы инвентаризации оформляют персональное инвентарное дело на каждый объект учета, а также осуществляют подготовку следующих документов:

  • Планы инвентаризуемых объектов (для многоэтажных зданий и строений предусмотрено создание поэтажных планов объекта);
  • Технический и кадастровые паспорта объекта. Данный документ является основанием для постановки объекта на кадастровый учет;
  • Технические планы на новые объекты капитального строительства, жилые и нежилые имущественные комплексы;
  • Акты обследования зданий и сооружений (составляется в случае установления факта прекращения существования объекта недвижимости).

Каждый документ, составленный в ходе инвентаризации, находит свое отражение в инвентарном деле в виде оригинала или копии. Хранение инвентарных дел осуществляется в архивном фонде, который является часть государственного архива Российской Федерации.

По итогам проведения инвентаризации субъект получает на руки кадастровый паспорт на объект, технический паспорт, выписку из реестра объектов, справку об основных технических характеристиках.

Кто осуществляет технический учет?

Субъектами технического учета являются обладатели прав на существующие или вновь созданные объекты капитального строительства. Для обращения в органы технического учета заявитель должен подтвердить свои полномочия по отношению к инвентаризируемому объекту – представить документы, подтверждающее наличие у него вещного права на данный объект.

В случае первичной инвентаризации нового объекта заявитель предоставляет проектную и разрешительную документацию, согласованную в установленном порядке.

Органами, осуществляющими кадастровый учет, являются Бюро технической инвентаризации, аккредитованные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Органы БТИ создаются как в форме унитарных предприятий, так и в форме частных организаций (ООО).  

Сеть Бюро технической инвентаризации в настоящее время не входит в систему государственных и муниципальных органов, является самостоятельным субъектом правоотношений и выступает в роли независимого исполнителя работ на рынке технической инвентаризации.

Правила проведения технического учета

Порядок проведения и правила технического учета определен Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

У каждого Бюро технической инвентаризации есть собственный сайт, на котором содержится вся необходимая нормативная документация в отношении проводимых мероприятий по техническому учету с указанием конкретных видов и стоимости работ.

Базовая стоимость выполнения работ по техническому учету определяется исполнительными органами субъектов Российской Федерации, однако каждое Бюро технической инвентаризации может самостоятельно устанавливать тарифы на свои услуги. Таким образом, стоимость работ различается в зависимости от региона, где находится объект недвижимости, а также от объема работ и срочности их выполнения.

Периодичность проведения технического учета

Законодательство предусматривает периодичность действий по инвентаризации – не реже одного раза в пять лет. Проведенная первичная инвентаризация подразумевает выдачу нового технического паспорта на объект, а вторая и последующие – внесение изменений в паспорт. Также после очередной инвентаризации изменения вносятся и в инвентарное дело.

На практике внеплановая инвентаризация проводится при изменении характеристик объекта (изменение площади, перепланировка, реконструкция).

Факт осуществления технического учета имеет важное значение для осуществления сделок с недвижимостью. Без постановки объекта на учет и выдачи кадастрового паспорта невозможно совершить ни одно юридически значимое действие с недвижимостью.

Также в ходе технического учета рассчитывается инвентарная стоимость объекта, которая имеет значение для целей налогового и бухгалтерского учета.

Учет любых изменений в характеристиках объекта, возникающих в ходе перепланировок, реконструкции, капитального ремонта также проводится в ходе технической инвентаризации. 

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/tehnicheskij-uchet-nedvizhimosti.html

Какие документы нужны для технического учета на недвижимость?

Технический учет бти

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Чтобы обменять, продать, завещать или подарить объект недвижимости собственнику нужно иметь на него паспорта (как кадастровый, так и технический). В 2013 году в законодательство РФ были внесены небольшие изменения, которые касаются правил получения на квартиры, хозяйственные постройки, дома и другие виды строений документации технической направленности.

Технический план

Технический план – собранная вместе документация на недвижимость. В этом пакете содержатся данные о конкретном объекте, которые нужны для того, чтобы поставить его в государственной инстанции на обязательный кадастровый и технический учет (первичный).

Такой план могут составлять только сотрудники Проектно-Инвентаризационного Бюро, которые будут придерживаться регламента действующего законодательства и утвержденных нормативов.

В дальнейшем этот план направляется лично собственником в БТИ, где инженерами будет изготавливаться технический паспорт на объект недвижимости.

Технический паспорт

Технический паспорт представляет собой документ, который изготавливается на основании технического плана сотрудниками БТИ для каждого капитального объекта недвижимости, перед постановкой на кадастровый учет. В нем содержится вся техническая информация об объекте, которая специалистами используется для учета и инвентаризации:

  • назначение недвижимости;
  • площадь жилых и технических помещений;
  • год сдачи в эксплуатацию постройки;
  • материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
  • состояние технических и инженерных коммуникаций;
  • износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
  • стоимость (остаточная) постройки.

Чтобы получить технический паспорт (изготавливается в течение 3-30 дней) собственнику недвижимости необходимо собрать большой пакет документов. В дальнейшем собственнику объекта этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги.

Паспорт на объект недвижимости

Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план.

Каждый российский гражданин, который желает зарегистрировать права на недвижимость, и в дальнейшем совершать с ней юридические действия, должны получить соответствующую выписку из государственного реестра.

Для получения паспорта владельцу недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие его право собственности, гражданский паспорт и идентификационный номер, а также технический паспорт, выданный БТИ.

Постановка городской недвижимости на кадастровый учет

Изучая действующее на территории Российской Федерации законодательство, владельцы городской недвижимости смогут узнать, как поставить квартиру на кадастровый учет. Процедура регистрации проводится в БТИ, расположенном по месту объекта недвижимости и состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор пакета документов, в который входят паспорт и ИНН нового собственника. Также он комплектуется следующими бумагами: квитанция об уплате государственной пошлины, заявление установленного образца, справка, полученная от продавца обо всех прописанных, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Процесс регистрации может проходить в течение недели, а может затянуться на 20-ти дневный срок.
  3. Новый собственник квартиры получит из БТИ уведомление. В нем будет указано, что недвижимость переписана на нового владельца.
  4. Собственник должен посетить водоканал, электростанцию и другие инстанции, чтобы переоформить на свое имя лицевые счета. Это делается для последующего начисления и оплаты коммунальных услуг.

Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы.

При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости.

В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.

Техническая инвентаризация

На территории России специалистами технического учета проводится инвентаризация объектов недвижимости, к которым относятся: дачные дома, загородные коттеджи, производственные здания, складские помещения и другие сооружения. Такие мероприятия не несут в себе юридического значения, в отличие от кадастрового учета земельных участков.

Техническая инвентаризация может быть двух видов:

  1. Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
  2. Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.

Какие бумаги выдаются после инвентаризации?

Органы учета, по окончании инвентаризации, выдают следующие документы:

  • выписки форм 1 «б» и «а»;
  • кадастровый паспорт;
  • справки: из БТИ (формы 5), об инвентаризационной стоимости, идентификации (в частности и графическое приложение) и регистрации адреса, о технической документации;
  • план участка;
  • поэтажный план (в частности перенесенный в электронную форму);
  • выписка из техпаспорта дома (любого другого объекта);
  • выписка из реестра;
  • отчет о стоимости (рыночной) недвижимости;
  • экспертиза об определении цены на объект;
  • экспликация (формы 25, 22);
  • справка, которая передается в приемочную комиссию (государственную).

При проведении технической инвентаризации формируются списки реально существующих объектов, сюда также относится незавершенное строительство. Этот порядок регламентирован Постановлением Правительства России № 921 и № 1301.

В соответствии с регламентом российского законодательства, физические лица имеют право приобретать недвижимость, не участвовавшую в инвентаризации , только на правах правопреемства, или же, при реорганизации субъектов предпринимательской деятельности – юридических лиц.

Вид услугиСрокиЦены
Постановка на кадастровый учет10 рабочих днейот 15 000
Оформление технического планаСрокиЦены
МоскваМО
Технический план квартиры, комнаты1 неделя10 00012 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО1-2 дня15 00017 000
Технический план помещения1 неделяот 25 000от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО2-3 дняот 30 000от 35 000
Технический план здания1 неделяот 25 000от 30 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/106-dokumenty-tekhnicheskogo-ucheta-na-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.