Технический проект перепланировка

Содержание

Каким должен быть проект перепланировки квартиры?

Технический проект перепланировка
Проект перепланировки квартиры для согласования- это специально оформленный буклет с необходимыми чертежами и описаниями, который нужен для получения распоряжения, разрешающего ремонт, согласно под-нкту 3 п.2 ст. 26 ЖК РФ. О процессе согласования перепланировки мы писали здесь.

Это можно сделать в любой проектной организации, у которой есть собственный допуск СРО (Саморегулируемой организации) на изготовление данной документации (архитектурные и конструктивные решения). Пример допуска приведен на фото ниже.

Однако, лучше всего, выбирайте проверенные организации, которые уже зарекомендовали себя на рынке: запросите сканы уже согласованных проектов, изучите отзывы о компании на яндексе и т.д.

Для выполнения проекта обязательно надо иметь план БТИ и экспликацию, так как именно относительно них указываются все будущие изменения в планировке и расположении сантехнических приборов.

Титул проекта перепланировки квартиры.

Цена проекта перепланировки квартиры в Москве

В Москве и в других городах цены значительно разнятся. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве составляет 10-20 000 рублей. Срок выполния- 5-10 рабочих дней. Если заказывать проект в больших институтах, таких как МНИИТЭП, Моспроект, ГБУ Экспертный центр и т.д.

, то стоимость проекта может составлять и 50 000 рублей, но необходимости в этом нет.

Согласно п. 1.4.7 Прил.№ 3 к ППМ № 508 к проекту необходимо приложить техническое заключение о возможности и безопасности планируемых мероприятий при ремонте.

Такое техническое заключение также представляет из себя отдельный буклет с чертежами, результатами обследования конструкций и выводами. Его стоимость варьируется в пределах 10- 20 000 рублей. Так что помимо проекта, придется заплатить и за техзаключение. Заказывают их, обычно, в одной организации.

Часто, при одновременном заказе двух этих комплектов, предоставляют скидку. Уточним, что на выполнение техзаключения требуется, чтобы у проектного бюро был допуск СРО на осуществление обследования строительных конструкций зданий и сооружений.

Если при ремонте планируется затрагивать несущие стены, то техзаключение необходимо выполнять в организации, которая выполняла авторский проект здания, по которому его строили. В этом случае цена техзаключения может достигать в такой организации 50- 100 000 рублей в зависимости от вида планируемых мероприятий.

проекта перепланировки квартиры в Москве

Правила выполнения и состав проекта приведены в п. 1 Прилож.№ 3 ППМ № 508.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры, утвержденный Жилищной инспекцией, можно скачать здесь.

Однако все-таки приведем здесь основные разделы проекта для типичной перепланировки:

1. Титульный лист с печатью организации.

2. проекта. (Состав чертежей).

3. Пояснительная записка.

4. Планировка квартиры в существующем положении. Она берётся из плана БТИ.

5. План ликвидируемых и монтируемых конструкций (перегородок и сантехприборов).

6. План квартиры- проектное решение (планировка квартиры после ремонта). На нём ставит свой штамп Жилищная инспекция о согласовании перепланировки.

7. План разводки всех труб внутри квартиры.

8. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения.

9. План планируемых полов квартиры.

10. Экспликация полов (слои конструкции полов).

11. Чертеж для монтажа звукоизоляции и гидроизоляции в полах.

12. Схема монтируемых перегородок.

13. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации с печатью.

14. Допуск СРО, заверенный печатью проектной организации.

Для некоторых планируемых мероприятий проект перепланировки необходимо ещё дополнить расчетами и чертежами: расчетом характеристик сопротивления теплопередачи при присоединении лоджии или балкона, расчетом инсоляции при переносе кухни и так далее…

Согласованный лист с новой планировкой из проекта перепланировки квартиры.

Дизайн-проект или проект перепланировки?

Многие собственники заказывают дизайн-проект квартиры и думают, что он подойдёт и для согласования перепланировки. К сожалению, это не так. Во-первых, дизайн-проект разрабатывают организации без допуска СРО, который, как мы уже говорили, необходим.

Дизайн-проект не имеет никакой юридической силы и ответственность по нему никто не несёт. Во-вторых, дизайн-проект выполняется без соответствия требованиям, предъявляемым к составу и чертежам проекта. Из него можно только взять данные для разработки проекта перепланировки.

Легче выполнить проект с нуля, чем изменять под все требования дизайн-проект.

Надеемся наша статья помогла Вам. Поддержите нас- оставляйте свои лайки и комментарии. Также подписывайтесь на наш канал. Ещё Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по телефону 8 (495) 507-74-67.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5edd54fad80d9e13b7d03b8f/kakim-doljen-byt-proekt-pereplanirovki-kvartiry-5ee3a2d2bcb80e7ca23356b7

Проект перепланировки квартиры недорого

Технический проект перепланировка

Что такое проект перепланировки? Проект перепланировки квартиры- это архитектурно-строительная документация, необходимая для согласования перепланировки в соответствии с требованием подпункта 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и выполняемая организацией, имеющей соответствующий допуск СРО (лицензию). Данное требование распространяет своё действие на территорию всей Российской Федерации.

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования.

Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта переустройства квартиры. Если Вас интересует проект перепланировки нежилого помещения, то перейдите по этой ссылке. 

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу.

 Стоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области.

Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке.

Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

Также наша организация обладает электронной подписью, так что мы можем передавать проектную документацию в электронном виде сразу для подачи в Жилищную инспекцию через портал Госуслуг.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

1. Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей.

В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней.

Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

2. Примеры проекта перепланировки квартиры

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве

Планировка до ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры

До перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

До переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

До ремонта.

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области

До переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Источник: https://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustrojstva-kvartiry/

Перепланировка помещения с подготовкой проекта и ТЗК

Технический проект перепланировка

Около 100 тыс. за помещение 1000 кв.м. Повышенная стоимость кадастровых работ обусловлена необходимостью выполнения проектных работ.

Сроки

2-3 недели из-за необходимости проектных работ

Документы на помещение с выполненной перепланировкой приводятся в порядок за четыре шага:

  1. оформление проектной и разрешительной документации:
    1. для квартиры или нежилого помещения в жилом здании необходимо получить в Мосжилинспекции акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке;
    2. для помещения в нежилом здании необходимо получить в проектной организации техническое заключение по факту выполненной перепланировки;
  2. внесение изменений в техническую документацию БТИ;
  3. оформление технического плана помещения;
  4. внесение изменений в государственный реестр недвижимости и получение нового выписки из ЕГРН.

Если перепланировка помещения произведена в жилом доме, требуется получить акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке в Мосжилинспекции.

Для этого нужно обратиться в Жилинспекцию по месту нахождения помещения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

К заявлению должен быть приложен комплект документов, в том числе:

  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме;
  • технический паспорт для жилого помещения либо техническая документация для нежилого помещения;
  • документы, подтверждающие согласие собственника помещения на его переустройство и (или) перепланировку;
  • заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, если не было получено решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Если же работы были проведены в помещении, которое располагается в нежилом здании, то обращаться в Мосжилинспекцию не нужно. Достаточно предоставить проект и техническое заключение о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ. Документы подготавливаются проектной организацией по результатам обследования.

Мы готовы помочь:

  • подготовить необходимый пакет документов для получения акта Мосжилинспекции;
  • подготовить проект и техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поэтому после получения акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке нужно внести изменения в технический паспорт.

Перепланировка нежилого помещения сегодня не регламентирована. Нормативная документация по технической инвентаризации в отношении нежилых зданий не действует. Однако при эксплуатации помещений некоторые государственные органы по собственной инициативе по-прежнему требуют технические документы БТИ.

В этом случае после получения технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ вносятся соответствующие изменения в поэтажный план.

Для того, чтобы передать в реестр недвижимости новую информацию об актуальной планировке и площади помещения, необходим технический план, изготавливаемый кадастровым инженером. В техническом плане помимо графической части отражаются основные характеристики помещения, в том числе кадастровый номер помещения, кадастровый номер здания, в котором оно расположено, адрес и площадь.

Для подготовки технического плана в связи с перепланировкой необходимы следующие документы:

  • проектная и разрешительная документация;
  • для помещения в жилом здании – акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, в нежилом – техническое заключение проектной организации;
  • документ, подтверждающий право на помещение;
  • выписка на помещение со старой планировкой;
  • поэтажный план с новой планировкой и экспликация.

Чтобы подтвердить правильность этих сведений, в состав технического плана также включается декларация об объекте недвижимости, которую утверждает правообладатель помещения.

В нашу работу входит:

  • получение выписок со старой планировкой;
  • обмеры и подготовка актуального поэтажного плана с экспликацией;
  • заполнение декларации об объекте недвижимости;
  • подготовка технического плана помещения.

Мы помогаем:

  • заполнить заявление об учёте изменений;
  • подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
  • получить актуальную выписку из ЕГРН.

Для проведения учёта изменений нужно подать заявление в орган регистрации прав. К заявлению прикладывается технический план на диске.

Заявление о государственном учёте изменений должен заполнить и подать правообладатель помещения. Также сделать это может его представитель по нотариально заверенной доверенности.

После проверки технического плана выдаётся выписка из ЕГРН с новой планировкой помещения.

Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.

Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Подготовка технического плана помещения на изменение в связи с перепланировкой
Получение сведений ЕГРНдокумент200012000
Обмерыкв.м.18100018000
Подготовка поэтажного плана по материалам обмеровкв.м.510005000
Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций зданияобъект50000150000
Подготовка Декларации об объекте недвижимостикомплекс100011000
Подготовка технического плана помещения по изменению в связи с перепланировкойдокумент40000140000
Итого116000

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/26

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.