Технический план земельного участка это

Суть технического плана земельного участка

Технический план земельного участка это

Распоряжение собственным земельным участком предусматривает необходимость в получении через государственные органы целого ряда специальных бумаг.

При этом многие граждане не знают о том, как осуществляется составление технического плана земельного участка в 2020 года.

Что это такое и зачем нужно

Ранее оформлением технических планов занимались уполномоченные сотрудники Бюро технической инвентаризации, но с 2013 года данный орган больше не имеет полномочий по оформлению такой документации, в связи с чем предоставлением таких услуг занимаются специализированные кадастровые инженеры.

Технический план – это документ, в котором указывается различная текущая информация об объектах недвижимого имущества, включая кадастровую стоимость, точное месторасположение, площадь территории и другие ее параметры.

При этом сам документ включает в себя текстовую и графическую части, первая из которых включает в себя основную информацию о технических характеристиках и установленных границах объекта, в то время как второй обеспечивается поддержание текстового описания соответствующими чертежами и схемами.

Для разных объектов недвижимости устанавливаются свои правила, которых нужно придерживаться в процессе оформления технического плана. К примеру, если осуществляется заполнение технического плана на квартиру, в обязательном порядке бумага должна содержать в себе точную планировку комнат.

Также предусматриваются и другие особенности оформления.

Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги.

Соответственно, именно эти специалисты будут нести ответственность за достоверность информации, указанной в процессе оформления плана.

Если есть необходимость в проведении каких-либо сделок, связанных с обменом, дарением или куплей-продажей недвижимости, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт, в котором содержится полный перечень данных, указанных в кадастровом реестре.

При этом для того, чтобы внести соответствующие данные в кадастр и зарегистрировать территорию, нужно будет оформить технический план.

Образец технического плана земельного участка

Главные уточнения по правилам

Оформление технического плана осуществляется в соответствии с достаточно большим количеством правил, установленных действующим законодательством, в связи с чем гражданам стоит запомнить хотя бы наиболее важные из них.

Отсылки к законодательству

Оформление технического плана осуществляется в процессе проведения комплекса кадастровых работ уполномоченным инженером. Документ заполняется в полном соответствии с нормами, прописанными в Законе №221-ФЗ, опубликованном 24 июля 2007 года, а также Приказом Министерства экономики №953, который был издан 18 декабря 2015 года.

Точное месторасположение объекта капитального строительства на земельном участке определяется посредством определения точных координат контура указанного объекта.

Документы и форма заполнения

Чтобы не простаивать длительную очередь и не тратить собственное время просто так, лучше всего заранее записаться на прием к соответствующему специалисту через официальный сайт Госуслуги или по телефону.

Во время посещения государственного органа в обязательном порядке нужно будет оформить заявление, в котором будет указываться полный перечень информации о том, что именно должен будет сделать кадастровый инженер по отношению к определенному объекту.

В преимущественном большинстве случаев оформление заявления занимает минимум свободного времени, так как представляет собой достаточно простую процедуру.

В процессе оформления заявления нужно будет указать следующий перечень сведений:

  • ФИО начальника того отделения, в котором будет подаваться заявление с полным пакетом необходимой документации;
  • данные о заявителе, включая его ФИО и паспортные данные, а также контактный номер телефона;
  • указание того, что именно требуется от уполномоченных сотрудников государственного органа и какой именно документ они должны будут оформить в конечном итоге;
  • основная информация об объекте недвижимости, включая его кадастровый номер, точный адрес, а также дату заполнения и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Если по какой-либо причине требуемая информация не может быть указана в заявлении, сотрудники государственного органа просто не смогут принять документ.

Помимо заявления, кадастровому инженеру нужно будет предоставить также определенный перечень документов, а именно:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация, оформленная на указанный объект недвижимости;
  • заверенная у нотариуса доверенность, которая требуется только в том случае, если процедуры будут проводиться не лично заявителем, а его уполномоченным представителем.

После этого вполне достаточно будет оплатить услуги специалиста и дождаться, пока будет получен подготовленный технический документ.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Детали постановки на учет

Кадастровый паспорт на недвижимость представляет собой специальный документ, с помощью которого осуществляется непосредственное подтверждение того факта, что данное имущество было поставлено на государственный учет, а информация о нем была занесена в соответствующий реестр с последующим присвоением уникального номера, который в дальнейшем может использоваться в качестве идентификатора.

Если не проводилась процедура оформления кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, его в принципе невозможно будет продать.

В кадастровом паспорте на строение включена основная информация об указанном объекте, которая была передана в кадастровый реестр.

В частности, это касается следующих сведений:

  • количество этажей;
  • материал, из которого возводилась постройка;
  • точный адрес;
  • предназначение указанного объекта;
  • ситуационный план, оформленный на территории земельного участка;
  • индивидуальный кадастровый номер, оформленный после государственной регистрации.

Форма этого документа строго регламентируется действующим законодательством, а оформление этой бумаги входит в перечень полномочий органов государственного учета.

Возможные виды технического плана земельного участка

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется технический план, будет зависеть непосредственно и то, какой именно документ будет оформляться кадастровым инженером.

Для подготовки этого документа предварительно нужно будет оформить официальный договор с застройщиком или же соответствующее решение суда, подтверждающего признание права собственности на данную недвижимость. Также можно будет предоставить другую правоустанавливающую документацию вместе с планом этажа, на котором располагается данная квартира.

Технический план на квартиру, который оформляется после проведения перепланировки, предусматривает необходимость проведения измерительных работ на территории квартиры. При необходимости можно взять необходимую информацию о новой площади и планировки из оформленного проекта перепланировки или технического паспорта.

Для подготовки предварительно нужно будет получить постановление, которым утверждается акт приема проведенных работ по перепланировке квартиры, а также план этажа, на котором находится данная недвижимость.

Скачать образец технического плана

Технический план на многоквартирный дом оформляется только при наличии официально оформленного разрешения на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на частный дом оформляется только после того, как будут проведены работы, направленные на измерение точных координат углов соответствующих точек помещения.

Могут выполняться работы, направленные на измерение точной площади всей постройки в целом или же собственник может полностью самостоятельно провести все необходимые измерения.

В некоторых ситуациях можно просто предоставить проектную документацию, чтобы нужную информацию взяли из нее. Также для оформления плана нужно будет предоставить разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на определенную часть жилого дома может быть оформлен только после оформления всего здания на кадастровый учет.

Далее проводится измерение всех помещений, которые составляют интересующую часть дома или же берется информация о новой площади и планировке из проектной и технической документации.

Для подготовки документа предоставляется технический план, оформленный ранее на весь дом.

Технический план на отдельное сооружение оформляется при получении разрешения на введение указанного объекта в эксплуатацию или же документа, Которым подтверждается постройка данного сооружения. Помимо этого, нужно получить кадастровый участок на тот земельный участок, на территории которого находится указанная недвижимость.

Помимо всего прочего, может также оформляться технический план на объект незаконченного строительства, и заполняется такой документ на основании проектной документации, решения суда или соответствующей декларации.

Прочие моменты процедуры

Помимо указанных особенностей оформления технического плана, существует также достаточно большое количество других тонкостей, связанных с получением этого документа.

Сравнение с кадастровым и межевым

ОсобенностиТехнический планМежевой план
ОписаниеДокумент, который требуется в процессе постановления различных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет или же при внесении каких-либо корректировок в ту информацию, которая была указана ранееОсновной документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет земельных участков. Оформляется в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке или плане территории.
ПредназначениеВведение объекта в эксплуатацию, оформление или снятие недвижимого имущества с кадастрового учета, внесение корректировок в кадастровый паспорт, проведение судебных разбирательствОбъединение или раздел каких-либо земельных участков, выдел территории, перераспределение надела, формирование земельного участка из земель, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, уточнение границ, внесение корректировок в различную документацию в связи с кадастровой ошибкой
Кем оформляетсяКадастровым инженеромКадастровым инженером
Срок действияНе имеет установленного срока действия, так как данные, внесенные в кадастровый учет, будут действовать до того момента, пока в сам объект недвижимости не будут внесены какие-то корректировки (перепланировка)Не имеет установленного срока годности. Заказывается только в том случае, если по каким-либо причинам поменялись границы определенного участка.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы регистрации и оформления

Процедура подготовки технического плана осуществляется следующим образом:

  1. Определяется дата, когда уполномоченный кадастровый инженер посетит интересующий земельный участок.
  2. Кадастровый инженер прибывает непосредственно на территорию для проведения всех необходимых замеров на месте, а также оформления абриса с нанесением различных внутренних объектов.
  3. После того, как будут обработаны полевые измерения, осуществляется подготовка поэтажных планов и декларации об указанной недвижимости с учетом результатов, полученных в процессе проведения полевых измерений.
  4. Подписывается декларация, после чего осуществляется сканирование документа и последующая отправка письмом на указанную заказчиком электронную почту или же забирается документ в офисе выбранной компании.
  5. Осуществляется подготовка технического плана с последующей подачей документа в многофункциональный центр или территориальное отделение органа кадастра на основании нотариальной доверенности.
  6. Оформляется выписка из государственного реестра и технический план, который подписывается и заверяется печатью уполномоченного кадастрового инженера.

Стоимость и сроки составления

Вид недвижимостиСтоимость (в рублях)Срок оформления (в днях)
Квартира10 000-22 0001-14
Отдельно стоящее здание15 000-50 0007
Отдельное помещение10 000-50 0007
СооружениеБолее 15 000Более 14
Незаконченное строительствоБолее 15 000Более 14
Жилой дом5 00014
Многоквартирный домДо 5 000Более 14

Стоимость конкретной услуги будет непосредственно зависеть от того, какую площадь имеет рассматриваемая недвижимость и какие тарифы устанавливает компания, выступающая в роли исполнителя.

Обращение в БТИ

После того, как были внесены определенные правки в действующее законодательство, Бюро технической инвентаризации теперь выполняет следующие функции:

  • внесение информации о различной недвижимости в процессе введения ее в эксплуатацию;
  • формирование реестров земельных участков, капитального строительства и права собственности на такое имущество;
  • хранение всей указанной информации в базе данных;
  • обновление и проверка имеющейся информации;
  • предоставление всей необходимой информации заинтересованным гражданам.

Ранее сотрудникам данной организации предоставлялись более широкие полномочия, в связи с чем она занималась выполнением огромнейшего количества кадастровых и технических услуг.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/tehnicheskij-plan-zemelnogo-uchastka/

Технический план земельного участка

Технический план земельного участка это

Наверняка, как и многие граждане РФ, вы считаете землю, на которой построен ваш дом, дача или любое другое строение, частью вашего владения. Фактически так и есть, но законодательно все гораздо сложнее. Для установления права собственности на землю нужно получить ряд документов. Одним из них является технический план земельного участка.

Именно техплан участка содержит данные о границах владения, целевом назначении, предельно допустимых размерах построек, а также схемы и изображения всех объектов. Оформление технического плана участка происходит на основании правоустанавливающей и разрешительной документации.

Достаточно обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО», чтобы опытные специалисты помогли сэкономить вам личное время и оформить техплан участка в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

План любых земельных участков содержит сведения, которые касаются:

  • характеристик имущества: адреса, координат крайних точек и местоположения строений;
  • перечня материалов, которые использовались для возведения стен конструкции на участке;
  • целевого назначения, площади надела и основных его параметров (длины, ширины);
  • данных о заказчике и инженере, который занимался подготовкой данного документа;
  • чертежей, на которых отмечены крайние точки и указано положение объектов на местности (дома, хоз. построек).

Для получения техплана участка необходимо представить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ, военный билет или заграничный паспорт заявителя;
  • доверенность на представление интересов собственника земли;
  • правоустанавливающие бумаги: договор покупки/продажи, документ о получении наследства или праве собственности.

Также для изготовления плана может потребоваться выписка на исследуемый надел и разрешение органов власти на эксплуатацию готового объекта.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Для чего нужен техплан земельного участка

Выдача технического плана земельного участка обязательна для строений, которые уже возведены и должны вводиться в эксплуатацию. Благодаря подготовке документа можно:

  • зарегистрировать свою недвижимость в кадастровой службе;
  • вести судебные разбирательства относительно своих участков;
  • доказать истину относительно готовых построек на территории;
  • оформить аренду, дарственную или купить/продать имущество.

Оформление планов земельных участков происходит в течение 10 дней с момента подачи обязательной документации и заявления владельца. Если же документов не хватает, то изготовление технического плана переносится до момента их предоставления.

Также существуют случаи, когда время составления технического плана земельного участка увеличивается. В частности, срок постановки земли на учет превысит 10 дней, если территория имеет большую площадь (более 50 тысяч кв.м.), документ оформляется сразу на два и более объекта или не обойтись без выезда инженера на место.

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Технический план участка СНТ

Являясь владельцем одного или нескольких земельных участков в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), вы наверняка захотите оформить свой дом в личную собственность. Для этого потребуется подготовить технический план СНТ, который составляется на бумажном или электронном носителе на основании предоставленных бумаг:

  • декларации о праве собственности на садовый участок;
  • квитанции об оплате установленной пошлины;
  • документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • паспорта на землю, выданного кадастровой службой;
  • технического плана на постройку.

Для получения техплана участка СНТ стоит обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО». После заключения двустороннего договора и предоставления вами всех документов наш специалист произведет на месте комплекс измерений и геодезических расчетов.

Дальше потребуется обработка полученных данных и изготовление плана, который скрепляется личной печатью и заверяется подписью исполнителя. Завершающим этапом будет регистрация объекта в кадастровой службе, основанием для которой станет технический план участка.

Процедура оформления права собственности и регистрации земельных участков садового товарищества происходит относительно разных земель. Сюда относятся территории участков, отведенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения подсобного хозяйства, садоводства или организации дач.

Подробнее о том, как оформляется техплан участка СНТ, сроках и других нюансах, вы можете узнать у сотрудников нашей компании.

Стоимость услуг

Наименование услуги

цена (руб)

Подготовка технического плана на дом менее 100м2

от 10 000 рублей

Подготовка технического плана на дом более 100 м2

от 12 000 рублей

Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц

от 30 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

Оформление машиноместа

от 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Заказать техплан участка

Чтобы заказать технический план участка, на котором уже построен объект недвижимости или только планируется его строительство, вам стоит обратиться в нашу компанию. Имея соответствующую лицензию и все необходимое оборудование, наши специалисты составят техплан садовых и любых других участков, а затем согласуют его в нужной инстанции.

Для заключения договора вам потребуется паспорт гражданина РФ и выписка из кадастра на земельный участок. При этом стоимость наших услуг рассчитывается индивидуально и зависит от удаленности объекта от офиса, его целевого назначения и площади, наличия на территории строений и других факторов.

Звоните, консультируйтесь и обращайтесь в «АЛМАКС ГЕО» для разработки достоверного и максимального точного технического плана земли в Москве. И будьте уверены, мы выполним взятые на себя обязательства точно в срок!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Источник: https://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskij-plan-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.